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1、,中国海南省文昌市“八门湾中南盐场”及“椰林湾围填岛”发展项目,【市场研究及概念策划】,上海中瑞房地产市场研究有限公司,Shanghai Chongrui Real Estate Market Reserching Co.Ltd,房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879,一、文昌城市发展及地位分析,文昌交通基础设施,文昌市目前主要对外交通为海文高速公路（文昌-海口），但从海南整体交通体系来看，文昌被海南主干道东线高速沿线所“边缘化”。文昌区域内部交通主要以两车道的镇-镇道路为主，使文昌主要沿海地区除清澜高隆湾以外，处于相对封闭状态。,文昌的现状和地位,1
2、,文昌被东线高速沿线所“边缘化”，交通设施相对的不发达限制了区域发展,【文昌的经济】,文昌经济近几年都保持着高速增长的态势，2009年GDP达到93.22亿元，2010年将成为海南第三个GDP超百亿的城市。从海南东部主要城市2009年经济发展情况来看，文昌处于第二梯队的首位，经济发展情况良好。,经济发展情况较好，处于同级城市的领先地位。,【文昌的旅游】,从2009年东部主要城市旅游饭店接待人数情况来看，文昌处于末位，接待人数仅35.18万人。这与交通基础设施落后、旅游景点开发力度不够、旅游配套服务设施少等有着很强的关系。,旅游产业及配套服务业开发力度不够，制约着区域旅游市场的成熟。,【文昌房地
3、产发展】,从商品房销售情况来看，虽然文昌商品房销售量尚可，但从增长率来看，其他三个同级城市增长速度明显高于文昌，开发企业品牌和开发规模也领先于文昌。,目前房地产开发规模和开发水平较其他城市相对落后。,【主要旅游资源】,文昌旅游资源丰富，椰风海韵醉游人的东郊椰林湾，系中国十大海滨海湾区之一。稀世海上森林公园的八门湾红树林，属国家生态系统重点自然保护区。铜鼓岭自然保护区被国家旅游局确定为中国旅游业发展优先项目，是海南省十大重点旅游区之一。宋氏祖居具有浓厚的历史人文底蕴。,自然景观资源和历史人文资源丰富！,文昌的旅游资源情况及地位,2,【主要旅游资源比较】,从同级城市旅游资源情况来看，除滨海的自然资
4、源外，各个城市皆有独具特色的自然和文化资源。相对而言，文昌以航天城、东郊椰林、红树林、宋氏故居、铜鼓岭为组合的未来旅游市场，资源组合更为丰富，后发优势更为明显。,各城市旅游资源各具特色，文昌资源组合更为丰富、后发优势更为明显。,【文昌城市整体规划】,文昌未来定位为：重要的滨海产业带，以现代服务业和休闲旅游业为主导。主要规划项目：东环铁路（在建）“两桥一路”建设项目（在建）中国文昌新一代运载火箭发射场（在建）铜鼓岭国际化生态旅游区开发建设项目八门湾旅游开发项目,文昌未来规划,2,【未来规划对文昌发展的作用】,东线铁路,文昌进入海南发展主动脉,两桥一路,串联文昌东部沿海优势资源,铜鼓岭国际化生态旅
5、游区八门湾旅游开发项目,促进旅游资源开发带动旅游地产发展,火箭发射场及主题公园,独特的旅游资源、提升知名度全面促进配套设施发展,【各城市规划情况比较】,东环铁路将东部城市串联起来，连接海口和三亚，将促进东部城市旅游业的互动发展。在其他基础设施规划上，文昌“两桥一路”的建设将会极大程度地带动区域经济的发展，其他城市在基础设施上的动作不及文昌。从重点项目规划来看，文昌航天发射场作为国家重点项目具有重大的影响力，推进文昌特色旅游的发展。,交通的贯通、航天城建设、旅游项目开发三大规划使文昌逐步改变被边缘化、基础落后的现状，将快速赶上海南其他城市。,一.实行入境免签,进一步扩大国际游客的免签范围。二.全
6、面开放旅游产业及相关产业,如旅游餐饮业、文化、会展、体育产业等。三.实行旅游零关税。四.扩大航权开放。五.实行更加开放的海洋旅游政策,【海南国际旅游岛建设总体目标】,旅游业将作为海南省现代服务业的“龙头”来培育和发展，以推进国际旅游岛建设为契机，力争用1015年左右的时间，把海南建设成为世界一流的旅游服务国际化、生态环境持续良好、海岛生态旅游特色鲜明、旅游环境安全、中外游客向往的国际热带海岛度假休闲旅游目的地，对外实行以“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游开放政策。,【海南国际旅游岛政策内涵】,国际旅游岛规划的影响,【目前各城市受国际旅游岛规划影响情况】,国际旅游岛的正式出台，很大程度上
7、给各城市旅游业、房地产业及各项基础设施的投资带来了利好，但是在具体优惠政策上，目前只有在琼海和万宁开设免税店，而文昌和陵水尚无具体政策落地。,国际旅游岛优惠政策文昌暂时落后于其他两个城市，若能争取到特殊的优惠政策（如特批往返西沙群岛专属码头、开放博彩业）将是文昌从中脱颖而出的机会点。,【文昌未来发展地位】,受交通制约，旅游及房地产业发展暂时落后于其他城市,现状,暂时落后,旅游资源丰富，特色明显，后发优势大,资源,后发优势,规划,交通贯通、航天城建设、旅游项目开发三大规划使得文昌将快速赶上其他城市,迎头赶上,政策,争取国际旅游岛特殊优惠政策将是文昌从中脱颖而出的机会点,脱颖而出,开发优势资源，营
8、造特色旅游项目，吸引优惠政策，文昌必然将从海南旅游市场中脱颖而出,二、海南东海岸大型旅游地产项目分析,根据海岸线资源和项目核心功能进行分析，东海岸目前的大型旅游地产项目基本以不动产+滨海资源+酒店+休闲娱乐设施的混合形态出现。,放松,健康,休闲,文化,交流,品味,亲近自然,项目选取特征？,开发规模相对较大或有一定影响力的度假类项目。,主要依托海岸线旅游资源，并嫁接其他特色资源，拥有核心竞争力的项目。,一部分项目为产权销售，一部分项目自主经营。,主要分布于海南东海岸，拥有优势海岸线资源的大型旅游地产项目。,样本分布特点？,雅居乐海南清水湾,海棠湾,石梅湾,博鳌宝莲城,半山半岛,富力湾,神州半岛,
9、样本分布情况,博鳌.宝莲城,主要产品线组成：国际会议中心（核心）五星级酒店酒店式公寓岛屿别墅游艇码头高尔夫球场商业休闲设施,项目开发模式：基于博鳌地区相对成熟的旅游市场和品牌号召力，率先开发酒店公寓以及别墅产品，以不动产预售回笼资金投入后期项目的开发。,启示：就近借力于博鳌论坛的影响力，突出项目国际会议配套功能国际游艇码头，提升了整体项目品质，强调国际化定位60万方项目整体规划，分期开发，创造极高的市场预期高定位的项目规划，对居住物业价值提升起到明显的促进作用,中信.神州半岛,项目开发模式：在优化项目区域环境后引入国际知名酒店品牌入驻，优先开发旅游及配套服务产业，而后带动销售型地产发展。,主要
10、产品线组成：五星级酒店（核心）滨海娱乐城度假别墅岛屿别墅游艇码头商业休闲社区中心,由中信泰富投资100亿元人民币开发位于万宁市东澳镇的神州半岛。该项目规划范围约38.43平方公里。项目至少包含4家顶级酒店，分别是：喜来登、福朋、君悦、四季。,国际高端度假目的地，顶级酒店品牌云集,启示：国际集团投巨资操作的旅游地产项目，拥有较高的品牌号召力国际顶级酒店品牌先行进驻，提升项目档次的同时，将吸引大量高端旅游度假客群。,华润.石梅湾,项目开发模式：艾美酒店先行进驻，之后启动整个项目的发展。,主要产品线组成：五星级酒店（核心）度假别墅、公寓商业文化中心休闲娱乐场所,2002年，华润集团正式入主石梅湾。项
11、目总投资额为五十亿人民币。计划分三期，15年完成。初期以国际接轨的豪华度假区标准（酒店及滨海休闲娱乐）进行整体环境营造；中期以高星级国际度假、商业、服务品牌准入制为招商引资标准；稳定期以湾区物业持久经营管理为重点提升整个湾区品质价值。,石梅湾艾美滨海度假酒店总投资7亿元人民币，占地170亩，建筑面积41800平方米，客房数274间。设计定位为全海景、低密度、高隐私的度假酒店，面向的是海内外中高端度假市场，艾美酒店于2008年10月投入运营。,启示：率先营造国际度假环境，吸引国内外高端游客。国际知名酒店先行建设开业，艾美酒店成为万宁目前最高端的酒店，也让石梅湾成为万宁地区继兴隆后，又一旅游度假胜
12、地。旅游人口的导入，提升了石梅湾的整体知名度，区域价值得以提升。,核心：石梅湾艾美酒店,富力湾,项目开发模式：以各类度假型居住物业为核心，分组团依次推出，打造海景度假居住区。,主要产品线组成：酒店公寓度假别墅海景公寓精品度假酒店餐饮及商业休闲运动会所游艇俱乐部,北区：游艇港湾俱乐部、万豪度假酒店、带码头别墅群、沙滩别墅群。中区：沙滩别墅群、独栋别墅群、联排别墅群、精品酒店、中心商业街（青年旅馆、美食商业街、休闲会所、医疗会所）、沙滩娱乐区、海景住宅、情景洋房、酒店公寓、湖景别墅群。南区：山体别墅群、五星级酒店。,分组团 多种休闲度假功能于一体,启示：以“休闲健康养生”为核心的项目定位，结合海岸
13、线优势资源，打造介于酒店和纯住宅之间的度假产品。3个五星级酒店以及游艇码头规划，将项目档次提升为高端人群度假休闲地。首期规划中将总建面积达1.6万平米的风情商业街和运动会所纳入建设计划，各项配套设施率先落成。,雅居乐.清水湾,项目开发模式：清水湾以超大规模的规划蓝图，呈现给客户未来高标准的构想，率先分批推出度假公寓、别墅产品，达到回笼资金的目标，继而进行后续开发及建设。,主要产品线组成：超五星级度假酒店（核心）度假公寓海景别墅高尔夫球场游艇码头海洋展览馆商业休闲街,六家超五星级酒店，烘托整体项目成为海南最顶级的滨海度假区域。,启示：占地1.5万亩，投资超过200亿，规划3个18洞高尔夫球场、6
14、家超五星级酒店等大手笔开发，使清水湾项目在东海岸众多项目中脱颖而出，成为海南最奢华的项目之一。但是，项目整体开发周期长、规划实施难度大。和迪拜帆船酒店公司合作的Jumeirah和raffles酒店，使项目度假水准与国际顶级水平接轨。,半山半岛,项目开发模式：在原有的旅游市场环境和资源条件基础上，合理进行规划布局，丰富整体项目的各项功能。率先开发可售型物业，后进行酒店、帆船港建设，注重差异化设施的建设。,主要产品线组成：海景公寓海景别墅国际帆船港高星级国际酒店文化艺术中心,启示：三亚最优越的地理位置，完全成熟的市场环境成为项目的先天优势。成功的市场推广和产品包装、使项目给人以低调奢华、稀有、文化
15、底蕴丰富的独特印象。,小结：东海岸大型旅游地产项目一般依附于大海、沙滩、植被等自然资源，同时为吸引中高端消费，提升项目档次，需要具备其他“媒介”：,高尔夫球场这项欧洲古老的贵族运动，已成为中国高端运动的时尚,游艇当今世界高端消费的体育休闲项目，在海南已悄然升温,温泉、SPA、水疗融入景观的温泉、SPA池已成为海南一道美丽的风景线,高星级酒店国际品牌资源的嫁接，成为各项目的共识和常规手段,文化休闲设施,如博物馆、会展中心、民族村等，塑造项目文化内涵,【产品策略】项目产品组合包括：1、形象标杆产品(如超五星级酒店、国际会议中心)2、度假旅游产品（如高尔夫、游艇俱乐部)3、现金流产品（如高层公寓、花
16、园洋房等）4、价值最大化产品（如海景别墅）【客户定位】走中高端、高端路线，以中国三大经济圈（长三角、珠三角、渤海湾）的中、高端旅游度假、商务和投资群体为主要目标市场，进而扩大至东南亚及欧美国际市场。【开发模式】开发模式可分为：1、先地产，后旅游 2、先旅游，后地产 3、旅游、地产并行“先地产，后旅游”的模式一般适用于旅游市场环境相对成熟的地区，配合未来高端规划，率先通过不动产开发达到快速回笼资金的目的。区域环境尚不成熟的待开发区往往首先通过优化环境、引入酒店、休闲度假设施及配套服务设施，树立市场形象，在区域运作成熟之后，再进行不动产的开发。这种模式对企业的现金流要求高。,本项目启示：资源研究文
17、昌处于海南分界洲以北，气候、海水等天然资源逊色于三亚和陵水地区，本项目在滨海资源上并不足够强势，但我们可挖掘原生态椰林和航天主题公园的独有优势，并通过文化概念的运用，塑造项目核心竞争力。功能布局在项目功能设计方面，保持新鲜度，具有独特卖点是项目成功的重要基础。填海岛的性质决定了本项目必定是一个特色极为鲜明的发展项目，我们有条件形成一个与其他东海岸项目差异化明显，提供多样化的海上娱乐活动、休闲体育活动和灵活度假方式的度假胜地。启动策略率先启动滨海休闲度假设施及酒店、商业等相关配套，树立市场标杆品牌形象，为项目整体成型创造基础。,三、国内案例借鉴,东方迪拜、海上度假天堂,三亚凤凰岛,三亚凤凰岛：东
18、方迪拜、海上度假天堂,项目概况,凤凰岛位于三亚市三亚湾“阳光海岸”的核心，是在大海礁盘之中吹填出的人工岛。该岛四面临海，由一座394米、宽17米的的跨海观光大桥与市区滨海大道光明路相连，南侧邻鹿回头风景区，东南侧临三亚河入海口，西侧为东、西瑁岛，北侧濒临优美的17公里长的三亚湾海滩。凤凰岛占地面积547.5亩(36.5万平米)，规划总建筑面积48万平米，总容积率1.1。,项目功能规划,凤凰岛项目是三亚阳光海岸规划的标志性项目，目标定位为全球最具魅力的旅游度假目的地。主要规划七大功能：,7星级酒店及国际会议中心,国际养生度假中心五栋产权式酒店,商务会所别墅型寓所,奥运主题公园,300个泊位的国际
19、游艇俱乐部,国际邮轮港（已投入运营）,海上风情商业街,项目功能分布,（地上建筑面积:36.5万平方米，总建筑面积48万平方米）,国际邮轮港,凤凰岛国际邮轮港规划建设25万吨级、10万吨级码头泊位和5万吨级码头泊位。已建成的10万吨级码头泊位，包括10000平方米的国际客运联检大楼，2014年三个码头将全面建成。凤凰岛国际邮轮港于2006年11月9日正式通航至今，已成功接待了来自美国嘉年华邮轮公司旗下歌诗达邮轮公司的“爱兰格娜”号和新加坡丽星邮轮公司的“宝瓶星”、“天秤星”、“处女星”号，美国皇家加勒比邮轮公司“海洋迎风号”号共计63个航次。,七星级酒店及会议中心,中国首个七星级酒店，共计56层
20、，将成为海南第一高楼，集国际会议中心于一体，总建筑面积为18万平方米。,国际养生度假中心（五栋产权式酒店）,由五栋100米高的28层产权式酒店寓所组成，建成后将成为中国最豪华的360度全海景度假建筑群。度假中心户型面积从50到700平方米：每户都又世界殿堂级奢侈品品牌设计师量身设计，室内装修材料和每一件装饰用品都从欧洲各个国家进行专业定制。,别墅型商务会所,由全海景独栋别墅组成，集养生、商务、休闲、度假四大功能于一体。建筑设计更为现代前卫。,国际游艇俱乐部,国际游艇俱乐部位于凤凰岛北部，沿岛海面将设置300个标准游艇泊位、游艇俱乐部建筑。建成后将吸引世界级顶级富豪来此休闲度假。,海上风情商业街
21、,由七栋3层建筑体组成，建成后将引入世界奢侈品牌，成为引领中国甚至整个东南亚的时尚风潮。,奥运主题广场,奥运主题广场总占地面积5.6万平方米，建筑面积约为2万平方米。广场上巨型青铜雕塑“火凤凰”，由韩美林创作。2008年5月4日，凤凰岛奥运广场上成功举办了北京奥运圣火中国境内首传启动仪式。北京奥运会中国境内第一棒火炬在凤凰岛成功点燃，并从凤凰岛开启了华夏神州的燃梦之旅。奥运广场设有VIP俱乐部，将与国内顶级俱乐部联袂打造尊贵会所，会所顶上为3000平方米的直升机停机坪。,岸-岛连接形式,凤凰岛由一座394米、宽17米的的跨海观光大桥与市区滨海大道光明路相连。,项目开发思路,凤凰岛项目先期启动国
22、际邮轮码头，并于2006年启用，先后接待邮轮达到70艘左右，通过邮轮港的建设，确立项目的地位，同时也给项目打造了自身独特的卖点。建造奥运广场，2008年5月4日，凤凰岛奥运广场上成功举办了北京奥运圣火中国境内首传启动仪式，使得凤凰岛知名度迅速提高。2009年底，项目高调推广，推出销售的为5栋五星级产权酒店，该部分是项目最重要的利润获得点，该部分的成功将为凤凰岛后期的持续开发奠定基础。,公共配套设施先行，树立市场形象接触热点事件，建设奥运广场，提升知名度和美誉度高调包装，强势营销，销售型产品的推出实现资金快速回笼,凤凰岛特色分析及启示：,核心竞争力：人工岛屿、国际邮轮码头、国际游艇俱乐部,亮点：
23、七星级酒店及国际会议中心 奥运主题广场 灵动的曲线、超现代的造型、奢侈的空间,该项目在满足一个房地产项目的同时，更是一个标杆意义的高端旅游项目，不但满足了政府的要求，同时也有利于项目持续性发展。,对我们的启示：,挖掘独特的旅游资源，整合国际高端品牌，围绕自身的核心竞争力打造项目亮点，通过高调宣传和包装营造南中国高端消费核心区。,四、国际案例借鉴,样本选取,迪拜棕榈岛工程,迈阿密富人区,日本六甲岛,THE Palm Island,Dubai 迪拜：棕榈岛工程,棕榈岛工程耗资140亿美元打造“世界第八大奇迹”，由：4个岛屿群以及后期的滨水滩(waterfront)项目组成。1.朱迈拉(Jumeir
24、ah)棕榈岛、2.阿里山(Jebel Ali)棕榈岛、3.代拉(Deira)棕榈岛、4.世界岛(the world),1,2,3,4,由于受迪拜金融危机，部分建成时间待其官网后续公布。,阿里山棕榈岛,朱美拉棕榈岛,代拉棕榈岛,世界岛,值得借鉴点:,由政府牵头，大手笔投入，规划水准高，综合化程度高。结合城市的特点，项目形成了国际关注效应，知名度较高。功能、配套设施吻合全球顶尖度假、娱乐需求，吸引力强。包装上利用名人置业效应（如贝克汉姆购买）.,神户 六甲岛 Rokko Island,六甲岛是继港口人工岛之后，神户第二大人工岛，位于日本神户港的东南部。1972年神户市开始在人工岛东侧的附近海面建造
25、面积580万平方米的六甲人工岛，1992年建成，约呈3.4*2公里的矩形形状。六甲Liner电车为出岛和周边地区往来出行提供了新的交通服务系统。岛上外国人居住较多，具有强烈的国际色彩。这里世界最先进的流行时装，专营进口时装的大型购物商厦比比皆是。,项目背景,岛上包含酒店，体育公共设施，水上乐园，海景公寓，神户时装博物馆。还有两个国际学校，国际和知性的氛围也吸引了来自世界各地享受生活的外国人。，这里分布着新鲜的游乐景点，适合全家游玩的网球场，英式足球场，由自行车道、慢跑道和散步径连结。引人入胜的还有风景如画的河畔商街，散布着各种餐厅、零售店、酒店、电影院，博物馆。,功能规划：,体现国际氛围，吸引
26、更广阔的客群；营造个性定位（时装主题）、和谐优美的岛屿环境。出行交通考虑未来，最大方便未来岛屿投入使用。,值得借鉴点:,美国迈阿密 富人区,Florida Keys&KEY WEST（私人西屿）,背景介绍：美国的东南海岸线，佛罗里达州珠链状的岛屿链，就是著名的旅游胜地Florida Keys 它的神奇在于 由 42座跨海大桥架在几百个小岛上 和美国大陆连起来了，最南端的岛屿就是key west。交通：美国本土有很多种途径可以到达Key West。每天有八个不同航空公司的二十班飞机从美国的七个不同的城市飞往Key West。到Key West的途径有公共汽车，有海上轮渡摩托艇，甚至私家游艇到Ke
27、y West的接送服务。,黄色的长线就是 42座跨海大桥 连接几百个小岛,优势资源：Key West被称为天堂更合适。它的大小合适，从北向南，穿越十多条街，步行就够了。两边都是海，左手加勒比海，右手墨西哥湾。海明威在Key West写成了老人与海。据说拥有全美国最美丽的日出日落，这里平和而安静，完全的隔绝。岛上树木葱茏，花枝繁盛，巨树参天，浓荫匝地，完全不觉得太阳炙烤的辛苦。阳光下穿着很少的妙龄女郎，所有的自然景色，人文景色，文化的沉淀和历史的痕迹揉合在了一起，形成了一道独特的风景。,功能简介：连接岛屿的桥上，可供人跑步、垂钓、观景。通往Keywest 的那段“天堂之路”上有无数的酒吧，体现了
28、美国的酒吧文化。这里还保留着海明威、毕晓普、威廉士、弗罗斯特等文豪的博物馆和故居。而今天相同的住着艺术家、作家和政治人物，著名的时装大腕Calvin Klein（CK品牌的创始人）现也在Key West 居住。岛屿上主要是世界顶级富人的别墅庄园私人游艇码头，并配有一个机场。,文化概念的运用，更能形成差异化吸引游客以探究竟；私密度的把握：既保证富豪阶层私密性，又形成一个迷人风景岸线让游人能来感受。观景角度的用心设计，“全美国最美的日出日落”，形成独特的金字招牌。富豪身份匹配的交通，海、陆、空一应俱全。,值得借鉴点:,五、八门湾中南盐场项目整体功能定位,八门湾特色是什么？,八门湾有广阔的平静水面、
29、八门湾有生态的自然环境、八门湾未来也有便捷的交通、，但八门湾最大的特色是红树林。,八门湾红树林位于海南省文昌市的文昌河，与东寨港红树林是海南省两处著名的红树林景观，有“海上森林公园”之美称。八门湾红树林现有十八个科三十余类，占目前全世界红树品种八十一种的百分之四十，是我国红树品种最多、生态保护最好的地方。,八门湾红树林,红树林的特色原生态,红树林是至今世界上少数几个物种最多样化的生态系之一，生物资源量非常丰富。红树林能防风消浪、促淤保滩、固岸护堤、净化海水和空气的功能，是一个天然大氧吧。,项目整体定位,国际游艇俱乐部 城市旅游度假综合体,诠释：与国际旅游岛发展目标一致，具有前瞻性的，也是符合国
30、际水准和前沿视野的；“游艇俱乐部”作为核心，通过项目的优势功能塑造，形成区划消费阶层的心理门槛；“城市”体现项目规模庞大综合性高，是旅游开发的旗舰级项目，可上升至“地区运营”的概念。它是度假的目的地，也是融旅游度假、休闲娱乐、商务会展、生活居住等综合功能的复合性旅游地产项目。,项目功能组合,国际游艇产业链俱乐部,国际海岸经济论坛,国际时尚休闲、商业娱乐中心,国际养生度假中心,国际游艇俱乐部 城市旅游度假综合体,国际游艇产业链俱乐部,常规来说，游艇产业链包括“游艇制造销售俱乐部休闲娱乐维护保养”，环环相扣。本项目国际游艇产业链俱乐部将主要有：世界顶级游艇销售展示中心、游艇博览会、游艇俱乐部、游艇
31、码头群、维护保养等几大核心功能组成。本项目将成为东南亚乃至全球最大的集游艇消费、展示、娱乐、维护、保养于一体的顶级游艇产业链俱乐部。,顶级游艇销售展示,游艇俱乐部,游艇博览会,维护保养,其他增值服务,驾驶培训,商务休闲,国际游艇产业链俱乐部,游艇码头群,1,顶级游艇销售展示中心,吸引世界顶级游艇制造商在此设立销售展示中心，并完成后期维护保养工作，制造商品牌如：阿滋慕 Azimut、法拉帝Ferretti、公主游艇princess等，营造世界顶级游艇消费环境。,游艇俱乐部,极致奢华、尊贵享受营造世界顶级游艇俱乐部，该俱乐部可以考虑设置在八门湾水域上，只有通过游艇才能进入，内部配套服务有豪华客房、
32、SPA、红酒会、雪茄会等奢华休闲娱乐设施，供专属的尊贵会员享用。该俱乐部将与全球各地最豪华的娱乐会所有合作关系，一旦成为会员，全球最豪华的酒店、马球场和乡间俱乐部等便会为我们的会员打开大门，比如与英国温莎城堡毗邻的“御林军马球俱乐部”(Guards Polo Club)，这个欧洲最“至尊高尚”的运动场地也能让他们出入自如。,游艇博览会,举办“国际游艇展”及“高端体育娱乐展”，成为世界各国游艇经济及高端体育娱乐发展水平的展示平台，提升文昌在游艇及高端体育娱乐消费的市场地位。,国际海岸经济论坛,国际海岸经济论坛是项目的重要组成部分之一，是整个项目的中央商务区，承担着会议、展览、商务、住宿等多种功能
33、。该功能区域规划占地200亩，总建筑面积约为15万平方米，由两大主要功能组成：,国际会展中心 高层酒店群,国际海岸经济论坛:国际会展中心,文昌拥有自己的国际经济论坛，该经济论坛可以以海岸城市发展、旅游市场开发、游艇经济、航空航天技术等为主题，邀请世界著名的海岸城市市长及相关行业高层人士参会，从而确立文昌在国际上的知名度。,国际海岸经济论坛高层酒店群,酒店群将能够满足经济论坛、会展商务及旅游度假的需要。该酒店群由三栋高层酒店组成，分别为120米、150米和180米高的三栋高端酒店，酒店客房总数将超过1000个，酒店档次将按楼层的增高而提高，180米酒店将是区域内最奢华的酒店，定位为超五星级豪华酒
34、店，每个酒店顶楼都将设置一个直升机停机坪，满足特殊客人的进出。,国际时尚休闲、商业娱乐中心,时尚、奢侈、前沿的商业娱乐地标该功能区是整个项目的综合配套服务中心，由以下三部分组成：万国风情餐饮街 国际奢侈品购物街 时尚动感地带,万国风情餐饮,国际风情餐饮 汇聚天下美食引进世界各地著名餐饮，如法式西餐、泰式餐饮、日式料理、港澳粤菜等，形成一个汇集经典美食的万国风情餐饮街区，让这里的游客一次吃遍世界。,国际奢侈品购物街,国际一线品牌 顶级时尚盛会打造国际一线品牌商业街，吸引如阿玛尼、爱马仕、卡地亚、GUCCI、LV、范思哲等，为来这里休闲度假的高端阶层带来完美的购物享受，营造顶级的购物消费环境。,时
35、尚动感地带,我们让来海南度假、旅游的人群并不只是来看海和享受宜人的气候，同时还有更多的时尚娱乐设施供他们游玩。我们在这里将引入世界第一摩天轮、热带难见的室内滑冰场、极限滑板公园、4D影院等时下最流行、最IN的休闲娱乐设施。,最酷、最IN的时尚娱乐盛会,风靡的世界第一摩天轮,摩天轮自出现起，世界第一的称呼就是各地所追捧的，尺寸不断放大，上海的108米、英国135米的伦敦眼、南昌160米南昌之星、2008年新加坡165米的飞行者。新加坡世界第一摩天轮带来了什么：世界第一能带来更多的关注目光，其影响力远远超过一个五星级酒店。带动区域旅游市场发展，吸引了更多观光游客。除了传统的观光市场，摩天轮甚至还带
36、动区域婚庆等特殊市场。可以欣赏美丽的狮城，还可远眺马来西亚、印尼。,世界第一摩天轮给文昌能带来什么？,需要“世界第一”来提升知名度，制造爆炸性效应。文昌缺乏标志性建筑，而世界第一摩天轮是最好的标志性建筑。文昌有美丽的海景、广阔的椰林、卫星发射场，在世界第一摩天轮上将一览无余。世界第一摩天轮能给文昌带来大量的旅游人口，带动区域旅游市场发展。,国际养生度假中心,项目还将设置高端度假寓所，包括：豪华度假别墅总占地面积约600亩，采用水陆两种进户方式，每户都将拥有私家游艇码头 高端度假公寓总占地面积约1200亩，将拥有公共游艇码头,豪华度假别墅,豪华度假别墅每栋占地2-5亩，平均每栋建筑面积约1000
37、平方米，主要分布在沿海湾地带，以保证每户都能享受开阔海景和私家游艇码头。所有别墅业主均可以选择从陆地道路进入，也可以选择坐私家游艇直接入户。,高端度假公寓,项目最大体量的功能区，设置有高层度假公寓和低层花园洋房，满足更多度假置业人群的需求，建筑依地形地貌而建，最大限度保证观景面。,六、椰林湾围填海项目整体功能定位,项目整体定位,“爱情岛”：面向全球的婚姻殿堂,诠释：“爱情”是整个岛屿的主题，未来岛屿的开发将围绕着爱情主题整合各项资源要素和空间布局，形成以爱情主题公园为核心，配置顶级度假产品的全球旅游婚姻殿堂，成为全世界情侣最为向往的度假胜地之一。,整体规划构思,主题公园内容构成,特色一：世界各
38、国的“婚俗文化展示区”集结世界各地不同的婚俗文化，形成集参观、体验与一体的世界婚俗文化展示区。该区块主要以室内展览馆形式呈现，成为各国婚俗文化博览馆。,各国婚俗文化展示,主题公园内容构成,特色二：“标志性教堂建筑+爱情广场+婚礼草坪”浪漫婚庆举行场所 童话般的白色教堂，配合位于教堂前后的爱情广场及婚礼大草坪，形成主题公园中最为核心的浪漫婚庆举办场所，岛内旅游景点之一。,主题公园内容构成：,特色三：新颖时尚的婚礼体验区 充分发挥项目自身资源优势，为岛内旅游的新人提供气球婚礼、海底婚礼、教堂婚礼、海滩婚礼、邮轮婚礼等各种婚典形式。,主题公园内容构成：,特色四：以爱情为主题的各种情景小品由百年好合林
39、、玫瑰花田、情缘墙、心形湖等组成的各种情景小品。让游客在游玩的同时，感受主题公园浓郁的爱情氛围。相爱的男女漫步森林、花坛间，进一步增进了彼此的感情。,主题公园内容构成,特色五：爱情故事演绎剧场 以国内外经典爱情故事为题材的电影及各类演出，结合舞蹈、歌唱等表演形式，每日轮番上演，力求表演剧目的观赏性。定期引入海内外大型剧团来此表演，提高剧院国际知名度。,主题公园内容构成,特色六：婚纱外景拍摄基地借助项目岛屿、沙滩、海景、椰林等优势外景资源，为结婚新人提供婚纱拍摄全套服务，包括婚纱销售、摄影服务、后期制作等一条龙服务。,主题公园内容构成,特色七：公共服务中心公共服务中心除了为游客提供高品质综合旅游
40、服务外，还应满足来岛游客对婚姻注册、婚庆筹划、化妆、摄影等需求。,度假酒店定位,地标级 爱情主题精品酒店,120米高，打造独具特色的高标准的爱情主题酒店，酒店装修色调以浪漫的红色为主，配合玫瑰、心形等各种装潢，使宾客时刻沐浴在甜蜜爱情氛围之中。酒店由酒店主楼、别墅酒店、游泳池、主题餐厅及娱乐、水疗中心等组成。,2栋精装公寓式酒店,国际酒店品牌经营管理，塑造文昌首席精装公寓式酒店。以五星级标准打造，豪华装修，配以高档会所、水疗馆、游泳池等设施。,度假酒店定位,居住物业定位,庄园式别墅,在“爱情岛”的最佳位置建造20栋以内的全球顶级庄园式别墅，每栋别墅占地10亩，庄园独立成块，拥有270度全海景，并配有私家游泳池、私家游艇码头、热带雨林花园、专享沙滩等，使庄园主体验世外桃园般安逸、幽静的度假生活。,深海邮轮港,在岛上建立文昌西沙、南沙群岛的专属邮轮码头，并设联检大厅，这里将成为继三亚之后，南中国深海游的又一中转枢纽，吸引着全球高端游客的目光。,谢 谢,
