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1、,设计者：某某,世纪之都房地产项目 可行性分析报告,世纪之都项目概况介绍,项目开发商：某某有限公司地理位置 南宁市西乡塘区永和路东面，项目的四至：东:北际南路;南:用地边界;西:永和路;北:北际路;,GC2010-037,项目主要技术经济参数,用地面积：204237.92平方米；建筑密度=28%；容积率=5.0；绿地率=26%；,项目的SWOT分析,优势 企业强带来品牌优势,劣势旧城改造增加项目的工作量,机会未来轻轨的建成、所在区域经济快速发展,威胁所在区域推出项目多,项目产品定位和目标客户定位,小区整体设计理念“以人为本”、“天人合一”打造一个自然、轻松、舒适的小区 户型主要以二房和三房为主
2、，四房为辅。形象项目设计富有雕塑感的体块与现代元素相结合的现代建筑,南宁的“财智阶层”、新贵富裕阶层 对楼盘的品质及品味十分在意,市场形象定位,一个具有巴洛克建筑风格与中国的现代主义建筑风格高档住宅小区，能给人一种焕然一新的感觉，吸引更多的人来关注这个项目,给消费者展现的是一个自然与现代主义建筑融合的画面，给居民一种在现代气息中又同时能享受自然的美感，自由享受生活的感觉,价格定位,住宅：7000-9000元/元；商铺：15000-23000元/；车位：20万/个,项目建设方案,总共25栋的商住混合住宅层高：34层地下一层为停车场13层为商铺434为住宅,主力户型：二房两厅56-78，三房两厅7
3、9-120,项目财务分析,项目开发投资总计需345886.7235万元 资金来源有三个渠道，一是企业的自有资金；二是银行贷款；三是预售收入用于再投资部分,资本金200000万元作为启动资金，其中第一年投入约45%,第二年投入约30%，第三年投入约25%；从银行贷款100000万元，全部于第一年投入；不足款项根据实际情况通过预售收入解决。,销售收入的估算,项目的财务评价,税后利润：216121.14万元利润总额：322568.87 万元全部投资的投资利润率：93.26%,税前全部投资净现值NPV=393032.72万元税后全部投资净现值NPV=308258.42万元税前全部投资内部收益率FIRR
4、=113%税后全部投资内部收益率FIRR=76%,盈（亏）利能力分析,项目总投资345886.7235万元 项目投资回收期为3年，利润总额为486261.70万元，税后利润为325795.34万元，税后成本利润为108.65%当项目的住宅销售率达到 50%，商业销售率达到50%时，项目可保本。另一方面，假定项目开发成本及销售率不变，项目保本销售价格分别如下：住宅销售价格为3750元/，商业销售价格为7500元/,敏感性分析,。,项目研究说明,本项目的财务净现值都远大于零，内部收益率均高于行业基准收益率，在财务上都是可行的。因此这个项目是可行的。,项目可行性的难点,数据的收集 图表的制作 财务分析评价,谢谢！,
