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1、美国栢诚集团福建城乡规划设计研究院,The Competition of The Development Planning for Dongnan Flower-town,FuJian,福建漳州东南花都发展规划国际竞赛,CHAPTER 1 Status Quo Analysis 1 现状解析,优越的区位条件：位于海峡西岸的漳州南部，漳州南郊百里花卉走廊的中心地段。便捷的区域交通：国道324线横贯而过，距漳州市区22公里、厦门机场70公里，沿海高速17公里。,区位与区域交通,现状发展概况,广阔的土地资源 规划面积约为650公顷 良好的生态环境 两岸交流平台花博会,发展诉求,锁定适宜的发展定位从展
2、览商务平台转换为商务会议、旅游度假胜地。提炼与市场紧密结合的功能从为政府需求服务的配套功能转向市场为导向的综合旅游服务功能。铸造独特的空间感受充分挖掘“花都”特色，打造独具魅力的空间体验。探索可持续的发展模式寻找建立市场品牌、市场营销以及资本运作的良好发展模式,CHAPTER 2 Goals and orientation2 定位研究,发展的先决条件,海西经济圈需要一个经贸、文化交流的平台福建将以旅游业作为未来的发展支柱之一漳州需要一个提升城市核心竞争力的重要名片,结论：东南花都已经拥有成为海峡两岸的交流平台，福建与漳州的旅游度假胜地的先决条件。,锁定市场与主体客户,主体客户：企业海西城市群内
3、大量的民营与台资企业将成为最稳定的客户群体。旅游消费人群有助于拓展不同层次的功能与推广知名度，同时有利于平滑旅游的波谷，维持正常的收入。政府作为政府对外交流的重要平台，政府在未来也是重要的客户群体。,主要市场范围：近期：海西城市群远期：国内高端旅游群体,市场定位,定位：以海西城市群为主体市场，企业、消费人群与政府客户群体，中国东南顶级的综合旅游度假圣地激荡梦想的商务天堂为企业提供会议、培训、休闲、创业的企业主题旅游地区修身养性的东南桃源为大众提供观光、娱乐、度假、投资的主题度假旅游服务区洋溢温情的四季花都为政府提供对外接待、交易、展览功能的文化商务交流平台。,CHAPTER 3 concept
4、ual Planning 3空间概念设计方案,案例研究,中国海南的博鳌水城以举办APEC等会议闻名于中国，取得了广泛的知名度与深远的影响。,博鳌水城：以企业与政府为主的会议型旅游区,东部华侨城位于深圳湾畔，是以主题乐园、主题酒店为核心的旅游房地产开发项目，已经形成中国著名的旅游房地产品牌。,中国东部华侨城：以主题乐园开发的旅游房地产,冰岛名列世界五大温泉，蓝湖则是冰岛温泉的名片之一，并结合温泉主题开发出一些列旅游产品和配套设施，形成欧洲地区标志性旅游度假区。,冰岛蓝湖：利用特殊资源的旅游度假区,发展概念 develop concept,M IC E,MEETING=会议,CONFERENCE=
5、大型会议,INTEGRATED=TOURISM综合性旅游,=EXIBITION展览,MICE是西方旅游业界一项高端产品与模式，专门针对企业为客户：以促进业务发展、塑造企业文化；特点是规模大、时间长、档次高、出行季节因素影响小、利润丰厚，因此被认为是高端旅游市场中含金量最高的部分，全球每年大约有350万人进行会奖旅游。,Develop strategy,在本次规划中同时提出“LOHAS”乐活族的设计理念，”乐活“是指健康与可持续的生活方式“，在本次方案中将在空间以及功能设计中体现：持续经济(再生能源)、健康生活形态（有机食品、健康食品等）、另类疗法、个人成长（如瑜伽、健身、心灵成长等）和生态生活
6、（环保家具、生态旅游等）。,LOHASLifestyles of Health and Sustainability,发展概念,Develop strategy,FEASIBILITY STUDY 可行性研究 Before a comprehensive master plan can be develop,the first stage planning must be a feasibility study to fix the design parameter.在一个全面的总体规划得以实施之前，必须通过可行性研究作为第一步规划工作，并通过这项研究修正设计的参数与元素,空间资源分析,Res
7、ource analysis,空间资源分析,Resource analysis,FLAT LANDMINIMUM CUT+FILL 平地 最小的填土与挖掘MEDIUM SLOPESCUT+FILL 较平缓的坡地 需要填土与挖掘STEEP SLOPESMAXIMUM CUT+FILL 陡坡 最大化的填土与挖掘UNBUILDIBLE不适宜建设的用地,THE BRIEF 设计大纲.BUILD UPON+EXPAND FLOWER EXPO CITY.USE FLOWER EXPO AS A STARTING POINT+DIVERSIFY.TOURISM+ATTRACTION.LEISURE/ENT
8、ERTAINMENT CITY.RESIDENTIAL COMPONENT:HIGH,MEDIUM,LOWALL REQUIRE A SEPARATE SCHEDULE OF ACCOUNT,在花博园的基础上进行拓展与建设将花博会作为起点并使其多样化旅游与吸引力休闲与娱乐之城居住组成：高密度、中密度、低密度,MARKETING+POSITIONING 市场与产品定位MUST BE A DESTINATION ATTRACTIONOnly single highway vehicle accessTo far from rail and airport accessLocal market no
9、t internationaltourist potential:due to flower expo+natureResidential potential:luxury,middle class home or local market,必须具有目的性与吸引力只有一条公路进入远离铁路与机场地方市场而非国际市场旅游的潜力在于：花博会以及自然生态旅游房地产的潜力在于：富有阶层、中产以及当地市场,LOHASLifestyles of Health and Sustainability,WHAT THE CLIENT WANT?Local property informationClient in
10、itiativesFlower expo,客户需要什么？地方经济与市场信息搜集（企业）客户的需求（个人与开发商）花博会未来的需求（政府）,功能策划:根据市场与未来的主体客户进行项目策划。,THE VISION 展望 once all design parameter fixed.The design vision can commence.From our initial feasibility we provide 3 option for your consideration.当所有的设计元素被限定后，对于未来设计的展望将清晰浮现，根据详细的可行性研究，我们将提供3个设计方案以供参考,No
11、rth Golf Area,South Golf Area,Flower Expo,Mountain,Serviced APTHotel spa,Expo Research+development,River,Development Axis,Golf Club Clubhouse and Hotel Commercial Complex as Center,Commercial Development Site is concentrated between golf and Flower Expo along River,方案一,LOW DENISTY PLAN:FAR 0.3-0.4 L
12、EISURE/ENTERTAINMENT/EXPOCONFERENCE/TOURISM低密度方案：容积率0.3-0.4休闲/娱乐/会议/展览/旅游,Hotel districtconference,Golf villa,EntertainmentCommercialTown center,Luxury 18 Hole golf course and Private Villa complexExpo Retail,Wholesale andFlower/Plant MarketFlower Research and Development facilitiesBusiness/SpaHotel
13、and Apartrment/villas,LOW DENISTY PLAN:FAR 0.3-0.4 LEISURE/ENTERTAINMENT/EXPOCONFERENCE/TOURISM低密度方案：容积率0.3-0.4休闲/娱乐/会议展览/旅游,方案一,Luxury 18 Hole golf course and Private Villa complexExpo Retail,Wholesale andFlower/Plant MarketFlower Research and Development facilitiesBusiness/SpaHoteland Apartrment/v
14、illas,方案二,MEDIUM DENISTY PLAN:FAR 0.5-0.6COMMERCIAL/ENTERTAINMENT/RESIDENTIAL/TOURISM中密度方案：容积率0.5-0.6商业/娱乐/旅游/会务/旅游地产,MEDIUM DENISTY PLAN:FAR 0.5-0.6COMMERCIAL/ENTERTAINMENT/RESIDENTIAL/TOURISM中密度方案：容积率0.5-0.6商业/娱乐/旅游/会务/旅游地产,方案二,方案二,方案三,HIGH DENISTY PLAN:FAR 0.6-0.8/ENTERTAINMENT/RESIDENTIALENTERTA
15、INMENT/CONFERENCE高密度方案：容积率0.6-0.8商业/娱乐/旅游地产/会议,Theme park and service center townExpo Retail,Wholesale andFlower/Plant MarketConference center/corporation club5starHoteland apartrment/villasPublic hot spring/spring hotel/spring villa,HIGH DENISTY PLAN:FAR 0.6-0.8/ENTERTAINMENT/RESIDENTIALENTERTAINME
16、NT/CONFERENCE高密度方案：容积率0.6-0.8商业/娱乐/旅游地产/会议,MOUNTAINTOP VILLA,HOTEL,HOT SPRING TOWN+VILLA,方案三,Theme park and service center townExpo Retail,Wholesale andFlower/Plant MarketConference center/corporation club5starHoteland apartrment/villasPublic hot spring/spring hotel/spring villa,方案三,CHAPTER 4 Development concept 4发展模式,发展模式,市场开发及营销策略,发展模式,市场发展融资策略,发展模式,空间建设策略,“魔方”概念多元化、复合化的主题功能模式,THE END Thank you!,
