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1、虎门天河城电梯设备维修保养合同 合同编号：发包方 （甲方）：XXXXX承包方 （乙方）：XXXXXX工 程 名 称：XXXX 工 程 地 点： XXXXX 签 约 地 点： 签 订 日 期： 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规，双方经友好协商，就XXXXXX电梯设备系统的维修保养一事，签订本合同。第一条 维修保养项目XXX电梯设备的日常检测、保养及维修，具体电梯型号、数量等见附件一“电梯设备清单”。第二条 维修保养内容本合同签订之日起30天内，乙方应按国家有关法律法规规定的维修保养标准及附件二“电梯设备维修保养标准”的规定，依照电梯设备清单编制出年度、半年、月、周维修保养计划，该保养计划
2、经甲方书面同意后，乙方按照该计划定期进行保养，并解决电梯设备的突发性故障。第三条 维修保养期限本合同维修保养期为XX个月，自 XX年 XX月XX日起至XX年XX月XX日止。第四条 维修保养费用和付款方式1. 乙方维修保养电梯设备的单价见附件三“报价表”，甲方按乙方每月实际维修保养的电梯数量向乙方支付维修保养费用。2. 本合同价款按月支付，每月15日前甲方按乙方实际维修保养的电梯数量向乙方支付上月维修保养费。3. 付款同时乙方应向甲方出具符合国家相关规定的等额发票，否则甲方可以延迟付款直至乙方提供符合本合同约定的发票。第五条 甲方责任1. 甲方应按本合同约定向乙方支付维修保养费用。2. 甲方在系
3、统发生故障时，应及时通知乙方。3. 甲方应向乙方上门检测、保养、维修的工作人员明示其应遵守的甲方规章制度。4. 甲方免费提供不少于10平方米监控场地给乙方使用，监控场地内产生的水电费等其他费用由乙方自行承担。第六条 乙方责任1. 乙方应按维修保养计划的要求对电梯设备进行维修保养。2. 乙方应为甲方配备2名（法定节假日还应按需要增加）电梯维修人员在XXX营业时间内驻场监控电梯的运行状况（每天巡查所有运行电梯不少于3次并做好巡查记录）；及时维修、更换电梯饰面等易损配件（保证完好率达到98%以上）；当电梯发生故障时,应保证在接到甲方通知后5分钟内到现场处理故障。3. 如遇法定节假日，乙方应于节假日前
4、对系统进行检测、保养，以保证系统在节假日期间正常运行。4. 乙方应提供24小时设备紧急故障处理及意外事件处理的技术性服务。5. 乙方应具备配合XX对电梯使用需求，改变电梯使用功能的技术力量。（注：指不违反电梯安全操作规程及安全守则允许情况下而作技术性功能改变）。6. 乙方应配合甲方完成每年质监部门对全场电梯的年度检验并保证达标。（注：乙方对电梯进行维修保养，并负责协助甲方办理电梯年审手续，年审费用由甲方支付；但因乙方维修保养不当而造成电梯年审不合格所发生的复检费用由乙方负责）自己制定7. 乙方应按照甲方的格式要求做好电梯设备的日常巡查、维修保养及故障事故处理等详细记录工作，及时反馈甲方审核存档
5、。具体但不单指以下内容：1）每月25日前提交下月电梯定期保养计划表供甲方审核；2）每月5日前提交上月电梯保养报告登记表供甲方审核；3）每周一上午10：00时前提交上周电梯日常巡查记录表、电梯保养反馈表供甲方审核；4）设备发生重大故障或伤人事件的第二天提交突发事件设备分析及处理记录表供甲方审核。8. 在广场新装电梯时，乙方应配合甲方办理相关申报及验收手续。9. 如乙方在检测中发现需更换配件时，应书面通知甲方，该通知中应列明更换的原因、拟更换配件的型号、数量、单价等内容，经甲方书面确认后乙方方可进行更换。如为乙方提供的配件，乙方应保证其质量符合国家有关规定，并承担该配件的保修责任。10. 对已停用
6、的XX台电梯，乙方应每月进行一次免费的基本项目保养。如甲方将其投入使用的，从实际投入使用之日起甲方应按附件三“报价表”的标准向乙方支付保养费用。11. 对还在厂家保修期内的电梯，乙方需要配合甲方进行监督，免费保养期满后如由乙方保养的，甲方应按附件三“报价表”的标准向乙方支付保养费用。12. 因乙方原因对虎门天河城的设备设施造成损害的，乙方应承担赔偿责任。第七条 违约责任1. 甲方逾期付款的，每逾期1日，应按应付未付款额的0.2 向乙方支付违约金。2. 乙方未按本合同约定定期进行检测、保养工作或接到甲方通知后未按合同约定到场排除故障或维修的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。3. 乙方未能按合同约
7、定履行维修保养职责，经甲方提出异议仍不改进的，甲方有权解除合同，乙方并应承担由此给甲方造成的损失。第八条 争议解决方式本合同如有其它未尽事宜，双方本着互相谅解，互相支持的原则友好协商解决，协商或调解不成时，向XX市仲裁委员会申请仲裁，并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条 附则1. 本合同一式三份,甲乙双方各执一份，另XX省东莞市质量技术监督局电梯年审需要原件合同一份备案。2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。3. 本合同附件一 电梯设备清单附件二 电梯设备维修保养标准附件三 报价表附件四 工程建设项目廉政责任书甲 方： 乙 方：(法定)代表人： (法定)代表人
8、：电 话: 电 话:日 期: 日 期:附件一电梯设备清单运行电梯品牌类型型号额定荷载层站数量（台）开始保养日期三菱6/61000Kg2006.11垂直梯1三菱9000P/H提升高度4.8米角度35扶梯2006.11小计停用电梯免费保养三菱扶梯JS-SB-12009000P/H提升高度4.8米角度35小计 合计附件二电梯设备维修保养标准电梯维护保养分为：周保养、月保养、半年保养、一年保养。一、周保养 基本要求：1. 电梯要求每周保养一次，时间不少于二小时，要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。2. 对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、润滑。2.1.电源开关、安全开关。2.1.1
9、控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。2.1.2.检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。2.1.3.急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。不准跨接。2.2.曳引机：外观机体应保证清洁光亮。2.2.1减速机 a.运行时应平稳无异常振动。b.减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。c.减速箱油温不超过85。2.2.2.电动机 a.电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查。b.电动机油位应在油镜中心附近。c.电动机使用时环境温度不应高于40，温升不应高于铭牌规定。d.电动机轴承窜量不大于4mm。2.3.制动器。2.3.1.动作平
10、稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。 2.3.2.抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘动。2.3.3.抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。2.3.4.抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60。2.4 控制柜2.4.1柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。2.4.2无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象；2.4.3柜内开关无油污无积尘。2.5.限速系统2.5.1.限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显打点，油路通畅，绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。 2.5.2涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构灵活
11、，钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。 2.5.3选层系统 选层器转动及滑动部分清洁及油量充足，接点清洁，压力适当。2.6 厅、轿门系统 2.6.1厅、轿门正常关闭后，应能接通门锁网络；锁紧元件的最小啮合长度为7mm，此时外厅门不应能用手扒开。2.6.2安全触板、光电装置功能可靠。2.6.3.厅门、轿门、转动部位及滑道：转动部件清洁，转动自如，填加润滑油，上、下滑道杂物清除，上滑道加油，吊门轮、门滑块磨损的及时更换。 2.6.4.开关门机构：开关门总程清洁，活动及转动部位清洁加油，皮带松紧度适当，不打滑，开门机清除积碳、保洁。 2.7层显系统，内选、外呼系统。2.7.1.各元件指示功能正常，
12、按钮活动自如无卡阻。2.7.2灯光显示正常，清洁无尘。2.8.井道系统2.8.1.轿厢，对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。2.8.2.油盒、油刷无缺损，轨道润滑良好。2.8.3.钢丝绳张力均匀且无断股。2.9.卫生，铁门至机房间的楼道；机房；轿顶；底坑等部位应保持清洁，无垃圾，清除油污及灰尘。 二、月保养 月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。3.1.减速机，3.1.1.减速机应无异常响声，清除表面积尘油垢。3.1.2.为蜗轮油的滚动轴承加油，检查联轴节有无损伤。3.1.3.检查曳引轮各绳槽磨损是否一致，紧固曳引轮各部位螺栓。3.2.电动机、发
13、电机组，3.2.1清除其内外灰尘及油污。3.2.2.测速系统工作正常，传动系统无损伤。3.3.制动器 3.3.1.检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。3.3.2.紧固各连接螺栓。3.3.3.线圈温升不超过60。3.4.限速系统，3.4.1.清除夹绳钳口处异物、油污。3.4.2.旋转销轴部位加油。 3.4.3.检查限速器轮和张紧轮的轮槽，有无异常磨损。3.4.4.检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。3.5.控制柜、励磁柜。3.5.1.检查各电气元件、仪表，对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。3.5.2.检查接触器、继电器触点烧蚀情况，如严重凹凸不平应修复或更换触头。3.5.3.检查机械联锁装置，对
14、动作不可靠的应调整。3.6.钢丝绳，3.6.1.检查钢丝绳锈蚀及磨损情况，绳头螺栓应锁紧，开口销齐备。3.6.2.钢丝绳张力应均匀。3.7厅轿门系统 清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮，门导轨轴承，涂抹润滑油。3.8.选层系统 3.8.1清除各部位灰尘及油污，调整电气选层器动作间隙或准确度。3.8.2为钢带轮及涨绳轮轴加油，为活动拖板导轨加注润滑油。3.9导轨：对有自动润滑装置的导轨，应加注机械润滑油。3.10.安全装置，3.10.1.检查部位：断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置，急停开关，修检开关、安全窗、限位、极限开关。3.10.2各安全装置应灵活可靠，无卡阻现象，
15、清除各安全装置的油垢。3.11底坑 清扫底坑杂物，清除缓冲器及各部件的灰尘，保持底坑干燥。 三、半年保养 半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。4.1电动机、发电机组，4.1.1添加轴承润滑油。 4.1.2检查修理碳刷刷架4.2曳引钢丝绳 4.2.1调整张力与平均值相差不大于5%。4.2.2钢丝绳表面油污过多，应清除。4.2.3检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。4.2.4检查钢丝绳断丝与锈蚀的情况 4.3导靴 4.3.1清洗自动润滑装置，轴承处加注金属基润滑脂。4.3.2紧固导靴螺栓，固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。4.3.3检查滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的1
16、/4时应更换。滚动轮导靴的滚轮的无异常响声，发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏的应更换。4.4开门机 4.4.1检查整个系统，转动部位填充润滑脂。4.4.2开门电机碳刷磨损超过原长度1/2的应更换。4.4.3转动系统可靠无损伤。4.5导轨：检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊接部位应无松动无开焊，并紧固各处螺栓。清洗、清除锈蚀部位。4.6接线盒及电缆。4.6.1检查各接线盒，紧固各接线端子，清除其灰尘。4.6.2检查电缆有无挂碰、损伤，紧固电缆架螺栓。4.7极限、限位开关，4.7.1对极限开关做越程试验，越程距离为150250mm，销轴部位应加注润滑油。4.7.2限位开关越程50150mm，销
17、轴部位应加注润滑油。附件三XX电梯维修保养报价表虎门天河城电梯维修保养项目电梯类型数量单价（元/台）垂直梯（含客梯、观光梯、货梯）见附件一XX扶梯见附件一XX自己制定附件四： 工程建设项目廉政责任书项目名称： 发包人（甲方）：XX承包人（乙方）：XX为加强工程建设中的廉政建设，规范工程建设项目承发包双方的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护国家和当事人的合法权益，根据国家有关工程建设的法律法规和廉政建设责任制规定，特订立本廉政责任书。 第一条甲乙双方的责任 （一）应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设、施工安装和市场活动等有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的
18、各项规定。 （二）严格执行建设工程项目承发包合同文件，自觉按合同办事。 （三）业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有规定者外），不得为获取不正当的利益，损害国家和对方利益，不得违反工程建设管理、施工安装的规章制度。 （四）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。 第二条甲方的责任 甲方的领导和从事该建设工程项目的工作人员，在工程建设的事前、事中、事后应遵守以下规定： （一）不准向乙方和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。 （二）不准在乙方和相关单位报销
19、任何应由甲方或个人支付的费用。 （三）不准要求、暗示和接受乙方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。 （四）不准参加有可能影响公正执行公务的乙方和相关单位的宴请和健身、娱乐等活动。 （五）不准向乙方介绍或为配偶、子女、亲属参与同甲方项目工程施工合同有关的设备、材料、工程分包、劳务等经济活动。不得以任何理由向乙方和相关单位推荐分包单位和要求乙方购买项目工程施工合同规定以外的材料、设备等。 第三条乙方的责任 应与甲方保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行工程建设的有关方针、政策，尤其是有关建筑施工安装的强制性标准和规范，并遵
20、守以下规定： （一）不准以任何理由向甲方、相关单位及其工作人员索要、接受或赠送礼金、有价证券、贵重物品和回扣、好处费、感谢费等。 （二）不准以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。 （三）不准接受或暗示为甲方、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。 （四）不准以任何理由为甲方、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的宴请、健身、娱乐等活动。 第四条违约责任 （一）甲方工作人员有违反本责任书第一、二条责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济
21、损失的，应由该等人员予以赔偿。 （二）乙方工作人员有违反本责任书第一、三条责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿。 （三）乙方工作人员有违反本责任书第一、三条责任行为影响招投标结果的,甲方有权取消其中标资格或解除承包合同。 第五条本责任书作为工程施工合同的附件，与工程施工合同具有同等法律效力。经双方签署后立即生效。 第六条本责任书的有效期为双方签署之日起至该工程项目竣工验收符合合同要求及结算完成时止。甲方： 乙方： 签约代表人： 签约代表人：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日
