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1、电梯维护保养的现状及其存在的问题进行探讨并提出解决措施 摘 要：本文主要是根据笔者自身的实践工作经验，对电梯维护及保养的现状，及其存在的主要问题，进行分析探讨，同时阐述了电梯维修保养的内涵及其主要内容，并提出如何加强电梯维修保养的有效措施。 关键词：电梯；维修；管理；保养；措施 引言：随着社会经济的不断快速发展，人们的生活水平不断地提高，电梯就逐渐地从高层建筑的快速发展中诞生，其是现代高层建筑的一种垂直交通运输工具。随着我国现代化建设和城市化进程的加快，越来越多的建筑开始投入使用电梯，市场对电梯的需求量日益增大。但是近几年来，电梯安全事故频发，严重影响着人们的日常出行。究其原因，电梯事故的多发
2、多半是因为电梯维修保养力度不够引起的。因此，要保障电梯的安全运行，就必须加大对电梯的维修保养力度。 一、电梯维修保养中存在的主要问题 就如今情况而言，我国多数电梯使用单位和维修单位的电梯维修保养意识不强，致使电梯维修保养中出现了很多问题，严重影响了电梯的安全使用。笔者对这些问题进行了总结，主要有以下几点： （1）电梯使用单位缺乏电梯维修保养意识，不按照相关规定进行定期维修保养。我国颁布的特种设备安全监察条例中，明确规定了在电梯使用过程中要保证每巧日对电梯进行一次维修养护，并强调了每次电梯维修保养的主要内容。但是多数电梯使用单位缺乏电梯维修保养意识，不能按时对电梯进行规定内容的维保。有的单位甚至
3、就没有电梯维保的概念，不设立专门的电梯安全管理人员，一个月也不进行一次电梯维保，或者为应付检查，仅是粗略查看一下，不注重电梯安全项目的整改，不去主动查找和发现电梯存在的安全隐患。总之，电梯的安全使用必须经过严格定时的检查，否则将为电梯安全事故的发生埋下祸根。 （2）缺乏专门的电梯维保人员，维修队伍素质不高，经验不足。由于电梯市场竞争激烈，电梯行业经济效益下滑，不少技术人员离岗从事其他行业，使得各公司技术人员不足，新进的工人没经过专业培训，知识面狭小，对电梯的认识单一，缺乏对电梯安全运行性能的了解，一旦电梯出现问题，往往不能及时解除电梯故障。 （3）电梯维修市场混乱。由于社会经济的快速发展，人们
4、对电梯的需求量日益增大，这就带动了电梯维修单位的快速发展，但是维修单位的服务质量参差不齐。部分电梯维修单位看到市场商机，就盲目成立。这些公司往往挂靠在较大的维保单位下面，缺乏专业技术人员，工人多数没经过专业培训，缺乏必要的仪表设备，更没有一个健全的维保质量保证体系，从而使得整个电梯维修市场混乱，部分公司为争取市场，以低廉报价进行维修，在维修过程中偷工减料，再加上专业技术的不足和经验的缺乏，使得电梯维修质量得不到保障，电梯在仍带有安全隐患的情况下继续运行。 （4）电梯救援不及时。电梯维修市场的混乱使得电梯维修公司良蒸不齐。部分单位应急能力差，接到电梯故障诵知后不能在规定时间内达到维修现场，耽误了
5、救援的最佳时机。甚至还有部分单位没有制定应急措施和紧急救援方案，在接到通知后才临时找些维修人员去救援，从而严重延缓救援进度，导致最终酿成电梯事故。 二、电梯维修保养的内涵和主要内容 电梯维修保养是指对使用中的电梯进行经常性的检查，在发现可能出现电梯故障时，要在故障发生前给予及时的修理和保养，将故障扼杀在萌芽状态，确保电梯的使用安全。电梯在使用过程中，由于参与工作的部件多，正反工作频率高，零部件之间产生大量的摩擦、振动，同时随着使用时间的加长，电气设备老化，各部件之间的尺寸发生变动等现象都随之出现，这些都给电梯的安全运行带来了隐患。因此，电梯在使用过程中，故障出现的可能性很大，所以其维修保养工作
6、必须按时进行。对电梯的维修保养主要以预防为主，要经常对电梯进行检查、润滑、调整、测试等，及时更正电梯的不正常状态。电梯维修保养也可以说是点检维保，将电梯分为若干个重要点，用“听”、“看”、“摸”、“试”等方式进行，根据电梯使用频率，可以设定每3日进行1次检修，检修的主要内容可分为3种：例行电梯维修即故障点检查、电梯各部位的清洗换油润滑、电梯周期性维修保养。 三、加强电梯维修保养的有效措施 1.加强宣传力度提高人们安全使用电梯的意识 利用媒体、广播等大力宣传有关电梯的法律法规，让人们和电梯使用单位意识到电梯维护保养的重要性。相关部门设立专门的电梯使用监管部门，监督电梯使用单位对电梯的安全使用、定
7、期维修保养等工作的落实，并督促电梯使用单位制定电梯使用、维修、保养和紧急救援等各项规章制度。另外，还可以设立监督举报电话，充分发挥广大人民的监督作用。 2.规范电梯维修保养市场同时加强电梯的安全管理 各部门要完善电梯维修单位的申报制度，确保成立的维修单位具有专业的技术人员、专业的仪表设备以及相关的规章制度。坚决杜绝违规和无证作业情况的出现，并对维保单位的资质、人员和维修设备状况登记在案，定期进行抽查，严厉打击取缔非法维保公司。另一方面，加强对各维修单位员工的培训工作，全面提高各维修单位的维保工作质量和服务水平。电梯使用单位要落实国家的相关规定，完善电梯安全使用的各项制度，设立专门的电梯管理人员
8、，对电梯厅门、机房、控制柜钥匙要妥善保管。同时公司要定期对电梯管理人员进行专业培训，确保每人都做到持证上岗。电梯使用单位应在各项规章制度的基础上，建立电梯技术档案，督促管理人员对电梯的安装、维修、保养等技术的学习，便于今后紧急情况下的及时救援，减少或杜绝电梯安全事故的发生。 3.提高维保人员的业务水平并规范其安全操作规程 电梯维修保养单位要提高员工的整体素质，严把新进员工的质量关，招收一些技术水平高的员工，并对其进行长期不间断的专业培训。确保每位员工都有电梯维修的相关知识，不仅仅对电梯的工作原理完全掌握，同时还需要具备一定的机械作业能力，理解电气原理，懂得并能够运用电子技术。随着科技的发展，电
9、梯的技术含量日益提高，这就要求维保人员对数字电路、微电子技术、编程控制原理和单片机原理有一定的了解。同时，维保单位要定期地对员工进行考核和工作检查，以提高维保人员的责任心。维修人员的维修工作要严格按照单位制定的操作规程进行，确保安全和质量的双第一。 对一些维保公司的先进的维修保养的管理经验和做法，予以大力的推广，如维修保养电子巡更系统，基本上能保证维保人员能够将电梯的关键部位检查巡查到位，及时地发现解决可能存在的安全隐患，有力的保证了电梯维保工作的质量。 另外，在维保过程中，应做到如下几点：1）在进行维修保养时，要安排2人以上进行工作，确保工作时的安全；2）在维保工作开始之前，要在电梯厅口挂放
10、“维修中禁止使用”的警示牌，在检修过程中，禁止载客、载物；3）在对电梯的底坑和轿顶进行维修时，要断开底坑和轿顶的急停开关，佩戴安全帽后方可进入井道，检修人员在轿顶维修时，严禁快车运行；4）在急停开关断开后，方可到厅口外或者厅门与轿门之间工作；5）在厅门开启进行速度检测时，要保证轿坎距厅门下踏板距离不能超过400mm；6）在进行短接门锁检修时，必须有监护人在场，检修结束后，必须有2人以上确保门锁短路线已拆除，然后才能恢复正常运行，此外还必须经过多次试运行，才可投入正常使用。 4.开展救援演练预防电梯事故发生 各相关部门应促进电梯使用单位和维保单位的双边合作，鼓励他们每年至少开展一次电梯事故救援演
11、练，提高救援队伍的实践能力，为进行电梯安全事故救援提供实践经验，也为及时有效地开展电梯事故救援赢得宝贵时间，防止电梯安全事故的发生。 5.实施电梯定期报检制度 国家在关于电梯安全使用方面有所规定，设定电梯定期检修周期为一年。要求电梯使用单位在到期前的30天内进行电梯年检的申请，报检后电梯使用单位还必须准备有关材料和技术档案，以备检查，同时还要组织维保单位进行一次完全的电梯维修保养。检验时，电梯使用单位应派专人进行协助，同时还要递交电梯维保单位的维修记录和作业人员的资格证。 四、结束语 综上所述，只有在保证电梯能够被安全使用的情况下，才能满足人们的日常生活需求，因此我们工作人员必须要加强对电梯维修保养工作的管理，依据相关规定落实各项维保工作，为电梯的安全运行保驾护航。
