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1、空调年度保养协议甲方:乙方: 为保障甲方正常工作程序，提供舒适工作环境，乙方本着全心全意为用户服务的宗旨，愿以专业技术、专业设备、专业人员和实践经验对甲方的空调设备进行定期维护、保养。双方通过友好协商就其空调年度保养事宜达成如下协议：一、维护内容维护保养是保证系统安全运行，改善制冷制热效果，提高热交换效率，减少电能消耗，达到高效、节能、延长空调主机使用寿命、减少故障率、节约维修费用的目的。具体内容如下：（一）、月度保养1、 每月定期检查设备的各项运行情况，对其各项数据进行记录、分析、存档备查。2、 每月定期清洗回风过滤网并喷洒消毒液。3、 每月定期对各电气、压力保护装置进行检查，确认并记录。4
2、、 定期检测、增加、更换冷冻机油，清除系统运行杂物。5、 全面检测、调试系统各阀件及仪表的灵敏度和精确度。6、 检查及清理主机控制柜(MicroTech柜).7、 清理主机控制柜,紧固各电源线连接,检查启动参数设置.8、 对各组压力、压差、控制继电器进行检测、调整和记录。9、 对各路电器系统、控制电路、保护电路（包括：传感器、控制板、显示屏、执行器等）进行检测和记录。10、 压缩机头的运行温度、电流及漏电情况进行检测、调整和记录。11、 检查机组噪音、振动情况。12、 清洁风柜见外表面。13、 清洁冷凝水盘和畅通冷凝水管路，达到国家规定的集中空调通风系统卫生标准。14、 检查风机皮带，调节皮带
3、松紧度。15、 对水系统的进出水压值、进出水温值进行检测、记录。16、 对水泵电机、管路管道、二通阀、三通阀、保温设施等进行检查及相应处理，并作记录。17、 检测各压力表和温度计。18、 检查压缩机吸气、排气压力，吸气、排气温度。19、 处理影响运行的机组故障。（二）、换季保养1、对各系统动力部件进行检测记录，确保正常运行。2、检查马达的松紧度及平衡度，并作相应调整记录。3、对水系统进行清洗、换水、试车，并对压力等作记录处理。4、检查水系统各执行器件工作状况，并记录。5、校正压力变送器、温度传感器读值。6、对主机蒸发器和冷凝器清洗。油冷却器（用化学药水软化后清洗，建议一年一次）7、检查表冷器翅
4、片，并用药水软化清洗。清洗后使其恢复到使用前90%，达到末端送风口风速1.8M/S以上.8、电机轴检查，并加油。9、定期清洗水系统，更换冷冻水，冷却水。10、全面检测、调试系统各阀件及仪表的灵敏度和精确度。11、检查主机安全保护装置。（三）、半年度保养1、对末端风机盘管进行检查、清洁和保养。2、对机组系统冷冻机油的油位进行检测、补给或更换，并记录。3、检查机组系统气密性，各控制器件、传感器件并记录。4、清洁机组热交换器，确保热交换效率。5、检查冷冻油位、并进行油质分析。（四）、年度末保养1、检查各系统动力部件的坚固程度及强度，并作相应处理。2、检查各电气系统的绝缘度，并作相应处理。3、测量过冷
5、、过热度，并记录处理。4、对设备各系统作全面通检。5、冷冻油更换（2 万小时），油精过滤器更换（4万小时）6、冷媒系统干燥过滤器芯更换。7、对机组进行整机检漏，处理漏点，检查及调校轴封或更换。(五)、临时维修1、 对所有人为或非正常操作等引起的突发事件2小时内到场进行处理24小时电话值班。2、 一般小型维修，确保在甲方通知后48小时内完成。3、 大型维修，须更换配件的维修，在配件到现在后确保三个工作日内完成。4、 我公司确保安排两位专业工程师全面负责贵公司空调维护工作。确保空调系统正常使用二、维护期限： 二 0 0 六 年 十二 月 二十 日 至 二 0 0 九 年 十二 月 十九日（一）、保
6、养价款1 主机部分品牌型号数量台合计制冷量TR维护单价(元)合计金额备注麦克维尔PES20352800TR15000/台30000.002003年调试两台主机麦克维尔PES20352800TR15000/台30000.002005年调试的两台主机2007年度保养价款为10000元/台总计RBM：60000.00元(大写:陆万元整)/年 （但2007年度保养价款为50000.00元/年）2）、室内组合空调器品牌型号数量（台）单价（元）小计（元）麦克维尔MDM0712V630000180000麦克维尔MDM0915V24500090000麦克维尔MDM1015V1150000550000麦克维尔M
7、DM1315V470000280000麦克维尔MDM1515V780000560000麦克维尔MDM1417V485000340000总计RMB：20000.00(大写:贰万元整)/年3）、两项共计维护费用：RMB80000.00（大写:捌万元整）/ 年 2007年度维护费按RMB70000.00元/年；2008年度维护费按RMB80000.00元/年；2009年度维护费按RMB80000.00元/年。三年维护共计：RMB230000.00元（大写金额：贰拾叁万元整。）（二）付款方式1、 付款方式合同签定生效后，甲方按季度支付乙方空调设备维护费，并在每季度进行空调设备维护前七日内支付该季度维护
8、费。2007年度维护费按每季度支付RMB17500.00元整（大写金额：壹万柒仟伍佰元整）；2008年度和2009年度维护费按每季度支付RMB20000.00元整（大写金额：贰万元整）。2、乙方优惠承诺1）、主机易耗件免费提供清单名 称单 位数 量制冷剂Kg40交流接触器支1空气开关支3排空阀支2水压表支2温度计根3冷冻油Kg20温度传感器支4压力变送器支2电动二通阀支20水流量开关个42）、机组与系统单位维修配件费RMB1000元以内（包括1000元），由乙方免费提供。1000元以上的配件费用由甲方支付乙方。3）、维修保养合同期限内所有易耗件免费提供清单外的更换件材料费均由甲方承担，人工费均
9、包含在维修保养报价内。四、甲方的责任及权利 1、积极配合乙方维护人员维护保养工作，并提供维护场地和所需水、电，与其它用户协调保养时间。完成保养后，在乙方维护记录上签字确认。 2、对乙方技术人员的服务技术不满意，可向乙方主管部门投诉或要求换人。3、保证乙方所维护保养的系统设备不被其它人员维护或拆动，否则由此造成的后果由甲方自行负责，对此类故障维修，乙方另行收费。4、甲方有权对空调维护质量进行检查验收。5、在协议执行期内，若乙方提供的各种服务无法达到协议要求的标准，甲方有权通知限期整改，若乙方在整改期限到期后仍无法满足协议要求，甲方有权解除协议。6、甲方有义务按协议约定支付乙方有所费用。7、委派专
10、职人员协助、联络。五、乙方的责任和权利 1、保证定期上门维护保养，并同时采取24小时电话值班方式，确保甲方能及时保持与乙方的联络。联系电话：88157039传 真： 84326159 联系人： 张明电 话：13548018865 2、建立客户档案，不定期对使用情况及维护保养质量进行回访。 3、保证维护保养及维护所需配件及材料的及时提供。 4、乙方在维护保养过程中，因乙方操作不当造成空调和系统损坏，一切责任由乙方免费维修或者更换。 5、乙方按照协议提出的维修要求对空调及时进行维修，确保甲方空调系统的正常运行，若因乙方维护保养工作不到位，给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。 6、乙方按照协议要求
11、，需甲方支付配件费的配件要先书面报价给甲方，经甲方签章确认后进行维修处理。 7、乙方有权要求甲方按时支付有关费用。 8、年度保养完毕后，向甲方出具年度维护保养报告。六、违约及违约责任 1、本协议执行中，若一方有异议，应在7日内提出书面异议，请求协商解决。 2、违约内容包括： A、任何一方无故单方面终止协议； B、乙方不按协议提供维护保养，或提供伪劣配件及材料 C、甲方不按协议及时支付维护保养款，或无故拖延各种签证、验收，拖欠配件或材料费。 3、违约责任按照合同法有关规定执行。 4、本协议执行中的争议事项，双方应本着“实事求是”的原则协商解决。七、其它约定 1、超期20天未支付款项时，乙方有权书
12、面通知甲方暂停维护保养工作。2、如在维护过程中，若有本合同未包括的空调设备，其维护费用另计并由双方协商确定。3、本协议一式四份，甲方三份、乙方一份。4、本协议双方签字盖章后生效。5、未尽事宜，双方协商可签定补充协议，与本协议具有同等法律效力。 甲方： 乙方： （签章） （签章）法人代表： 法人代表：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号： 合同签订日期： 年 月 日空 调 设 备 保 养 清 单序号空调品牌设备型号单位数量1PES2035PES2035台42麦克维尔MDM0712V台63麦克维尔MDM0915V台24麦克维尔MDM1015V台115麦克维尔MDM1315V台46麦克维尔MDM1515V台77麦克维尔MDM1417V台489101112
