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1、设备维修保养规程1. 目的为了提高公共设备的完好率、降低设备故障率，确保公共设备安全、稳定、长期运行和安全作业，为住户提供优质服务。2. 适用范围适用于辖区内所有公共设备维修保养的管理。3. 职责3.1公司机电维修部经理负责对辖区所有公共设备的维修保养工作的技术指导和检查监督工作，并负责外委维修保养单位的联系。3.2管理处维修班长负责组织对辖区内公共设备的日常管理和维修保养工作，并负责对外判维修保养工作的监督。3.3管理处维修工负责按照维修班长的安排，实施各项具体的工作。4. 工作程序4.1设备维修保养的规定4.1.1维修班对机电设备实行维修保养责任制，悬挂设备标识卡，明确责任人及维修保养的内
2、容。4.1.2维修工要对各自管理范围内的设备、管道、电气、仪表、支架、地面等进行清洁卫生，设备应无跑、冒、滴、漏现象，防止脱漆、锈蚀。4.1.3维修保养过程中，严格按照维修作业安全操作规程进行设备的操作。4.1.4定期检查、维护设备并进行试运转，注意防尘、防潮、防腐蚀，对备用设备应定期盘车，并定期切换主、备用设备使用。4.1.5对在运行中不能消除的缺陷，应详细记录在相应的设备巡检记录中，并尽快消除；对不能消除的缺陷应及时上报公司机电维修部协助解决。4.1.6建立设备、设施定期维修保养制度（包括发电机、给排水等设备），根据它们的用途、结构、复杂程度、维护工作量等，确定维护保养的周期、时间及内容。
3、4.2柴油发电机4.2.1每两周空载试机一次，运行时间10至15分钟，以便及时发现问题，并保证蓄电池有足够容量供发电机起动。4.2.2保养前应断开发电机自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于“停止”位置，拆开蓄电池正负极电源线，确保发电机不能起动。4.2.3检查蓄电池电解液液位，液位偏底时应根据电解液浓度加注硫酸溶液或蒸馏水。4.2.4根据发电机上次保养后的累积运行时间，空气滤清器每累积满50小时清洁一次，机油滤清器150小时更换一次，柴油滤清器运行1000小时更换一次，水过滤器每累积250小时更换一次滤芯（新机运行满50小时即更换一次）。4.2.5检查机组有无漏油、漏水现象，清洁发电机
4、机身。4.2.6检查蓄电池电源线和控制屏内电线接头，并试验故障显示灯。4.2.7检查接地线是否良好。4.2.8检查机房风机运行状况，检查柴油油箱储油量是否能满足发电机带负荷运行8小时用油量。4.2.9检查冷却水水位、机油油位应处于正常位置。4.2.10手动试机运行正常后，合上发电机自动空气开关，把选择开关置于“自动”位置，进行模拟停电试验，观察发电机自动起动状况。4.2.11发电机带负荷运行1小时，观察各仪表指示和机组运行是否正常。4.2.12认真填写发电机维修保养记录表。4.3通风设备4.3.1每月巡查机房一次，并登记在消防系统保养记录表上。4.3.2每月检查机组、配电箱，过滤网是否完整无损
5、，并清洁一次。4.3.3保持机房干净整洁，不得堆放杂物。4.3.4保持消防器材齐备良好，禁止在机房内吸烟。4.3.5保持照明良好、机房门灵活无破损。4.3.6每月对电机、皮带张紧度、轴承进行检查调整。4.4给排水设备4.4.1管理处每月组织人员对给排水系统（下水管道、雨水管、排污管、给水管闸阀等）进行检查、清理及保养。4.4.2每半年对闸阀进行除锈打黄油。4.4.3 每季度对潜水泵自动排水控制系统进行测试，必要时清理池底泥沙；每年对潜水泵绕组进行绝缘测试，并检查一次。4.4.4每次维修保养完毕，应填写设备维修记录表。4.5编制计划4.5.1管理处负责编制各设备的设备台帐，每年12月由公司机电维
6、修部组织各管理处有关人员编制下年度设备维修保养计划。4.5.2管理处根据年度设备维修保养计划，结合实际情况，编制出月度检修计划，同时制订备品配件、材料、加工机件采购计划。4.6计划实施 4.6.1设备维修保养计划实施的具体工作由管理处维修班负责执行。4.6.2机电设备的维修保养a) 设备大、中修应制定维修方案，内容包括：维修内容、质量要求、维修进度、备品配件、材料、试车验收、特殊工器具、安全措施、劳动力需求等，经机电维修部和有关部门综合平衡，具备大、中修条件后，方可开工。b) 维修保养项目开工前，应按照维修作业安全操作规程和维修方案，落实安全措施；若维修保养计划需要变更，应向公司机电维修部申请
7、调整计划。c) 维修工作完成后，应由具体负责人填写有关设备维修记录表，管理处整理后，按档案管理规程执行。4.7计划外维修的管理4.7.1紧急维修项目，按先抢修后补报的原则处理。4.7.2一般性临时故障，由管理处负责处理。4.8外判工程的管理4.8.1凡需外判施工的工程项目的招标工作具体参见采购控制程序。4.8.2外判工程项目纳入年度维修计划管理范围，上报机电维修部审核，经总经理批准后执行。4.8.3外判工程项目的质量监督由管理处负责，重大外委工程由管理处会同机电维修部负责质量监督。4.9维修保养的质量管理4.9.1公司机电维修部每月至少到现场巡检验收一次，并在维修工作质量检验表上签名。4.9.
8、2单项维修质量管理、保养a) 自检：参加维修保养的人员，应根据有关维修保养质量标准执行。如果没有国家统一标准，由部门拟订质量标准；如属一般故障处理，工作责任人应进行自检，并在设备维修记录表上签字确认。b) 初步验收：对于重要故障的维修，工作责任人自检完毕后，管理处分管领导应进行检查、验收，并在设备维修记录表上签字确认。c) 最终验收：重大故障或单项工程，在自检、初步验收完成后，由公司机电维修部作最后验收，并在设备维修记录表上签字确认。4.9.3较大故障处理完毕一周内，公司机电维修部汇同管理处维修班组织对该次故障原因进行分析，必要时填写纠正和预防措施报告。4.9.4公司机电维修部每半年对外判工程项目供应商进行考核及评估一次，将结果记录在供应商跟踪评估表内。4.9.5管理处维修班长每月将上月维修保养情况进行总结，上报公司机电维修部备案。总结内容应包括：完成维修保养计划情况、存在问题、改进措施等。5. 相关文件 档案管理规程 采购控制程序 维修作业安全操作规程 6. 相关记录设备台帐设备标识卡设备维修记录表 设备维修保养计划 供应商跟踪评估表纠正和预防措施报告发电机维修保养记录表 消防系统保养记录表7. 附录 设备维修保养内容一览表
