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1、文书文秘题目：论多产权建筑的消防安全管理编辑：小小本文由论文联盟社会 经济 的 发展 ，生活的，房产市场也活跃起来，多产权建筑应运而生，不再局限于住宅建筑，渗透的范围越来越广，房地产市场繁荣的力量。多产权建筑是指有两个及两个产权人的写字楼、住宅、车库、宾馆、商场、娱乐场所等建筑物。多产权建筑使用功能不同且隶属不同性质等原因，使多产权建筑了火灾隐患多、整改难度大、整改资金涉及多个的问题和情况，甚至重大火灾隐患，如何应对，并解决好这类建筑消防管理问题，已各级公安消防机构的课题。笔者基层消防监督工作实践对多产权建筑消防安全管理谈几点粗浅的看法。 1多产权建筑的原因 (1) 企业 改制或破产。市场经济
2、体制深化后，某些国有公司体制改革后，接管对企业原建筑遗留火灾隐患无经济能力整改；接管未投产或转产，仅留下人员对企业看管，而使建筑失控漏管问题；接管对原企业地段房地产开发，其余建筑无暇顾及，原企业内遗留火灾隐患得整改I企业破产后，一栋建筑被分段、分层拍卖或出售，多产权建筑多个使用功能的问题。 (2)抵押给银行或个人。房地产开发商在银行或个人处抵押贷款后，因企业经营不善等原因，贷款到期无力还贷，抵押合同，抵押建筑所有权归属银行或个人，一栋建筑多个产权的现状，给消防监督工作带来问题。 (3)多方投资。此类建筑在建筑初期由多个投资兴建，如大型商场、市场滨馆等综合场所，该类建筑投入使用后，多个自行管理，
3、从而多产权的格局。 (4)出租或出售给个人。该类建筑主要在大型综合市场、商场。该类建筑建设开发后，自身只经营摊位或楼层，其余出租或出售绐个人，一栋建筑多个产权的现状。 2多产权建筑消防安全管理的问题 (1)擅自原建筑消防设计审核、验收时的设置情况。多产权建筑原建筑设计在防火审核、验收时，其整体建筑符合消防规范和标准要求，因各产权介入后，未经公安消防机构同意则擅自将建筑局部功能，破坏了原建筑的防火分区、疏散通道，甚至堵塞或原消防设施状况。 (2)建筑外围状况担忧。消防 法律 法规中保障火灾时人员的灭火救援、物资的疏散毗邻建筑的安全，设置了消防车道、消防回车场地、防火间距和室外消防用水等消防设施，
4、但在调查中，消防车道、回车场地、防火间距被占用，绿化和停车已较的问题。 (3)安全疏散设施薄弱。多产权建筑中多个产权人在各自建筑内部装修过程随意，将楼梯间、前室的窗户封堵或占用并装修，房间的窗户被广告牌遮挡等较多，使原消防设施不再变更后建筑的使用性质。建筑的疏散楼梯和前室被占用堆放杂物，防烟楼梯间前室被破坏，建筑中甚至将原疏散楼梯封堵改房间使用。为安全，多产权人擅自将公用通道或安全出口封堵，使安全疏散严重不消防的要求。封闭楼梯间和防烟楼梯间的常闭防火门常开，闭门器、疏散指示照明设施损坏严重。经营者各自的“安全”，在场所安全疏散楼梯处加锁设门的也时有。 (4)消防设施状况不佳。缺少消防设施。建筑
5、使用性质的，建筑本应该增设消防设施而未增设的，如自动喷水灭火、火灾报警、防烟排烟等消防设施。现在公寓式住宅中就着的问题。设施运行不佳。自动喷水、火灾报警、应急照明、防烟排烟等设施运行中，故障、损坏、瘫痪比比皆是。大多数的多产权建筑的消防设施都会的问题，还有些建筑年代较早，消防设施老化，甚至连更换的产品都买。随意消防设施的设置。检查中此类建筑多个产权人随意建筑使用情况，有时为其装修，甚至封堵消防报警探头，喷淋头，使消防设施其应作用。 (5)火灾荷载。建筑内使用性质多样，装修程度不同，但都使用可燃材料装修的，建筑火灾荷载，防火阻燃位，火灾隐患。公众聚集和娱乐场所所在的多产权建筑中此类问题。 (6)
6、容易三合一。产权人追求租金，租赁人或者省钱，多产权建筑中经营、生产、储存、住宿共存的时有。例如有些住宅楼出租仓库、家庭作坊，大都会有人居住。 3多产权建筑消防安全管理问题的原因 (1)消防安全管理组织和制度不健全。多产权建筑无的业主管理是，多产权建筑虽有业主委员会，但也形同虚设，的消防安全管理组织，也签订的消防安全管理协议，消防管理情况混乱；有些多产权建筑的产权人之间签订了管理协议，建筑的消防安全问题由各产权人轮流管理，而一产权人缺少消防管理的必要知识，不知道该如何管理；另一是各产权人在管理期间不出问题就可以，至于设施损坏或者瘫痪，只要消防查，混过管理任期就算。消防管理依然互相推诿、贻误的情形
7、。 本文由论文联盟.LWLM.收集整理。(2)消防意识不强，职责不明。消防法了年，的多产权建筑的产权人对消防 法律 法规还非常薄弱。建筑内部装修完后不知道需要消防的审核和验收，或是备案的人，多产权建筑业主委员和物业管理公司各自的消防职责不清，管，怎么管的疏于管理，非常。 (3)消防设施资金。那些建筑的产权人之间任何组织管理和协议约束的，消防问题后，很少有人出面牵头解决，、保养资金更是问津；有些多产12下一页 权建筑产权人虽知道消防上，消防监督检查过程中也，但无奈自身负担较重，整改资金无从解决。 (4)建筑内部装修增添隐患。投入使用后的建筑，各产权或租赁的需要，对建筑内部装修，在装修过程中，业主
8、或租赁不再理会原建筑的使用性质，擅自变更建筑的使用性质，使原来使用性质较为单一变成了，在中，商住楼的住宅就住宅，变成了公司、办事处、茶吧、旅店等场所，而且装修的过程使用了的可燃材料，了建筑的火灾荷载的，有时还将原消防设施遮挡或者损坏。电气线路的敷设或多或少问题，超负荷用电的也时有。 4多产权建筑消防安全管理问题的对策 (1)建章立制，规范管理。新消防法已于2010年5月1日正式颁布实施。消防法条中规定：消防工作，依法监管，公民的原则，社会化的消防工作 网络 。，应当出台的地方性政策、法规，从规章制度上多产权建筑的管理办法。或者由各级牵头成立组织督促，以弥补法律法规不的地方，使多产权建筑不再有消
9、防安全管理的盲区，和规范多产权人之间各自的权利和义务，建筑的消防安全状况。 (2)加大宣传，意识。消防宣传工作是一项长期的工作，一需要媒体渠道宣传报道，另一需要消防在日常监管中做长期不懈的努力，在点滴的工作中渗透，使社会各阶层对消防工作赋予的认识与理解，在潜移默化中消防的责任意识，从而使消防工作真正社会化的网络工程。 (3)分清主次，管理。那些 历史 原因的，产权分割不清和很难一次性解决问题的多产权建筑，在消防监管中，要分清主次难易，消除隐患：，要疏散设施。疏散设施的好坏直接关系到人们的生命安全，疏散的完好。历史原因的问题，应当从情况。最、最可行的方法。，要室内外消防水系统。一旦火灾事故，能迅速启动水系统。，要控制火灾荷载。多产权建筑中场所的装修，消防监督要内装修设计和验收规范，消防要严把装修材料、消防产品的质检关。，要坚决杜绝“三合一”。 (4)实施火灾公众责任险。火灾公众责任险是很强社会管理功能的险种，它社会生产和生活关系紧密。防范于未然，多产权建筑的经营者或者业主来说，参加火灾公众责任险时分散和转移经营活动中的火灾责任风险，是化解社会矛盾的途径。上一页12
