房屋租赁合同（律师推荐）.doc

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1、房屋租赁合同（示范文本）第一条 合同当事人出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。第二条 甲方同意将坐落在 区 路 街（巷、里） 号 房号的房地产（房地产权证号码 ）出租给乙方作 用途使用，建筑（或使用）面积 平方米，分摊共用建筑面积 平方米。第三条 甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：租 赁 期 限月租金额（币种： ） 元小 写大 写年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日注：期限超过20年的，超过部分无效。租

2、金按 （月、季、年）结算，由乙方在每 （月、季、年）的第 日前按 付款方式缴付租金给甲方。第四条 乙方向甲方交纳（ 币） 元保证金（可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金 （退回乙方、抵偿租金）。第五条 双方的主要职责：1甲乙双方应当履行民法通则、中华人民共和国合同法、广东省城镇房屋租赁条例、广州市房屋租赁管理规定等有关法律法规的规定和义务。2甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。第六条 甲方的权利和义务：1依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金

3、额的 %向乙方支付违约金。2甲方应负的修缮责任： 3租赁期间转让该房屋时，须提前 个月（不少于3个月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前 日书面通知乙方。4发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。第七条 乙方的权利和义务：1依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的 向甲方支付违约金。2乙方应负的修缮责任： 3租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前 日与甲方协商，双方另行签订合同。第八条 其他约定 第九条 甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理

4、期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。第十条 在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。第十一条 本合同一式三份，甲乙双方各持一份，送一份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。第十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向_仲裁委员会申请仲裁。第十三条 本合同自双方签字之日起生效。甲方（签章） 乙方（签章）法定代表人： 法定代表人： 证件号码： 证件号码：委托代理人： 委托代理人： 证件号码： 证件号码：地址： 地址：联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日经审查，该合同以穗租备 号予以登记备案。经办人：

5、 租赁登记备案机关（签章） 年 月 日经审查，该合同以穗租备 号予以登记备案，但该房屋具有广州市房屋租赁管理规定第 条第 项情形，或出租人未履行第 条 款义务，予以注记。经办人： 租赁登记备案机关（签章） 年 月 日经审查，该房屋的出租人已按照广州市房屋租赁管理规定规定整改完毕，符合出租条件，注销注记。经办人： 租赁登记备案机关（签章） 年 月 日经审查，该合同以穗租终 号予以注销登记备案。经办人： 租赁登记备案机关（签章） 年 月 日租赁合同出租方(以下简称甲方)身份证地址、号码：_承租方(以下简称乙方)身份证地址、号码：_甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：一、租赁地点及设

6、施：1.租赁地址：_路_弄_号_室;房型规格_;居住面积平方_米;2.室内附属设施：A：电器：电话 沐浴 空调 冰箱 彩电 洗衣机 微波炉 吊扇 音响 VCDB：家俱：二、租用期限及其约定：1.租用期限：甲方同意乙方租用_年;自_年_月_日起至_年_月_日;2.房屋租金：每月_元人民币;3.付款方式：按_支付，另付押金_元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款计_元人民币;4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方

7、损失。(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;(3)乙方无故拖欠房屋租金达_天;(4)连续三个月不付所有费用的。三、双方责任及义务：1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提

8、前一个月通知对方，协商后解除本协议;6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。五、其它说明：(如：入住时的水电煤字数。)出租方： 承租方：联系电话： 联系电话：签约日期：_年_月_日房屋租赁合同出租方：承租方：签订地点： 签订时间：年月日 第一条租赁房屋坐落在，面积为 平方米。

9、第二条租赁期限从年月日至年月日。 第三条租金（大写）： 第四条租金的支付期限与方式： 第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。 第六条租赁房屋的用途：承租方办公、生产经营。 第七条租赁房屋的维修： 第八条未经出租人同意承租人不得转租租赁房屋。 第九条定金（大写） 元。承租人在 前交给出租人。 第十条合同解除的条件 有下列情形之一，出租人有权解除本合同： 1. 承租人不交付或者不按约定交付租金达 个月以上； 2. 承租人所欠各项费用达（大写） 元以上； 3. 未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的； 4. 承租人违反本合同

10、约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的； 5. 未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的； 6. 未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人； 7. 承租人在出租房屋进行违法活动的。 有下列情形之一，承租人有权解除本合同： 1. 出租人迟延交付出租房屋 个月以上； 2. 出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。 第十一条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是： 第十二条违约责任： 出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。 承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。 承租人违反合同，擅自将出

11、租房屋转租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。 第十三条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。 第十四条 合同的生效：本合同自出租方和承租方签字（盖章）之日起生效。第十五条 本合同一式三份，出租方和承租方各执一份，报工商行政管理机关一份。出租方（盖章）：法定代表人（签名）：承租方：法定代表人（签名）： 仙财备案字第 号仙 桃 市 行 政 事 业 单 位资产租赁合同书出租方 承租方 仙桃市财政局监制资产租赁合同填写说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使

12、用文本。签约之前，承租方应当仔细阅读本合同内容。2、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款涉及到的选项（合同文本中第三条第二款、第五条第五款）以划方式选定，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或双方不作约定，以划方式表示删除。例：“租金支付方式为：（1）一次性交清；（2）按年支付；（3）按季支付；（4）按月支付。”如单位选择“按年支付”方式，则直接在“按年支付”上划“”其余选项划“”；选择“一次性交清”方式，则直接在“一次性交清”上划“”，其余选项划。3、本合同文本中涉及到的空格采用手写方式,不得涂改。4、双方当事人可以对本合同文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后

13、，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。5、在签订合同前，出租方和承租方应当相互提供有关的证书、证明文件。6、签订的合同必须经财政局资产管理部门核准和备案，并将相关合同信息录入行政事业资产管理信息系统，上传到财政网络，实行网络化管理。7、租赁期限最高不超过五年，签订合同时可以将租赁物的照片粘贴在合同内作附件。资产租赁合同合同双方当事人：出租方(单位全称)：（以下简称甲方）住所地: 法定代表人： 联系电话: 承租方(单位全称或姓名)： （以下简称乙方）住所地： 法人代表人： 身份证号码: 营业执照注册号： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、仙桃市行政事业单位国有资产收益征收与使用管理办法(仙桃

14、市人民政府令第2号)等有关规定，经甲乙双方自愿协商，就有关资产租赁事宜签订本合同，条款如下：一、租赁物的座落、面积、装修、设施等情况：1、租赁物的地址: 面积平方米（以实际面积为准），门面号码 。2、现有租赁物（见附件）有关情况说明： 上述租赁物属甲方所有，由甲方租赁给乙方使用，用途为 。若改变用途，应书面报经甲方同意。租赁期满，甲方有权收回，乙方应如期交还。二、租赁期限：从 年 月 日至 年 月 日止。 三、租金及保证金：1、租赁期内月租金为人民币 元（大写 拾 万 仟 佰 拾 元整）。租金总额为 元（大写 拾 万 仟 佰 拾 元整）。租金支付时间为 。2、租金支付方式为：（1）一次性交清；

15、 （3）按季支付；（2）按年支付 ； （4）按月支付 。 3、乙方于本合同签定之日开始，向甲方交付租赁物使用保证金人民币 元。保证金不计利息，乙方若欠交租金，甲方有权从保证金中抵扣。合同期满，经甲方验收确认租赁物无毁损等情形且乙方付清全部租金后，将保证金退还乙方。四、交付租赁物期限：乙方按规定交付保证金及租金后，甲方在 日内将租赁物交付给乙方(见附件)，租赁期限从甲方向乙方交付租赁物之日起计算。五、甲方的权利和义务：1、按照国家有关政策规定,对租赁的资产和事项履行申报审批手续，并执行本合同约定的相关事项。2、租赁期间，涉及房屋和土地的产权税由甲方依法缴纳。 3、负责对租赁物进行定期检查。租赁期

16、内涉及房屋屋面漏水、裂缝而严重影响乙方使用，由甲方负责维修并承担相关费用，以保障租赁人正常使用。对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。4、对乙方交纳的租金、水电、物业管理等各种费用，按国家有关规定向乙方出具正式票据。六、乙方的权利和义务：1、乙方在租赁期间应依约及时向甲方交付租金；卫生、治安、水电、物业管理费等相关费税，按有关规定由乙方自行负担。2、租赁期间，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门规定并承担相关责任。3、乙方应合理使用所承租的租赁物及其附属设施(如水电设施、卷闸门、门窗等)，因乙方原因造成损坏的，乙方应立即负责修复或承担赔偿责任。4、乙方

17、必须依法经营，并依法缴纳各项税费，不得利用承租资产进行其他违法活动。5、乙方不得擅自改变租赁物结构，如果涉及改造或装修房屋，需向甲方提交申请报告及改造方案，在征得甲方书面同意后方可施工。合同期满或因乙方责任导致退租的，乙方应保持租赁物完好。同时，甲方有权选择以下方式进行处理：（1）依附于租赁物的装修归甲方所有，甲方不承担乙方改造或装修部分的费用或者补偿费用；（2）要求乙方恢复原状；（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。6、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将承租的租赁物转借或转租他人。7、乙方对各类垃圾、烟尘、噪音和下水道堵塞等问题必须依法规处理，如出现垃圾、噪音和下水道堵塞等问题影响公共环境的

18、由乙方承担相关责任。 七、合同的变更、解除与终止： 1、双方可以协商变更或终止合同。 2、甲方未尽租赁物修缮义务，严重影响乙方使用的，乙方有权解除合同。 3、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同： (1)未经甲方书面同意，擅自将租赁物转租、转借给他人使用的；(2)未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构以及改变租赁用途的； (3)损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的； (4)利用租赁物进行违法活动的； (5)逾期未交纳应当由乙方交纳的各项税费，给甲方造成损害的；(6)拖欠租金达到两个月的。4、租赁期满，乙方需要继续租赁或终止租赁合同的，应当在租赁期满30日前书面通知甲方。如甲方在

19、租赁期满后继续对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权；如根据有关政策，需要采取拍租的，由甲方书面通知乙方参加竞拍，乙方在收到通知后5日内向甲方提交竞拍申请,否则视为放弃竞拍权。乙方如未竞得承租权，依照本合同履行相关义务。5、租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前3个月书面通知对方，双方按本合同第九条、第十条相关条款约定，可以解除合同。 八、租赁物交付及收回的验收：1、甲方交付租赁物时双方共同参与，实物以现状为准，并进行清点登记，甲方不承担质量担保义务。2、乙方应于租赁期满后3日内，将承租的租赁物等经双方清点验收后完好地交还甲方，并将租赁物内归乙方所有的财产搬出，否则，甲方不承担任何责任。

20、 九、甲方违约责任：l、甲方不按时将租赁物交付给乙方的，每逾期一天，应向乙方支付约定日租金5倍的违约金。 2、甲方怠于履行维修义务，经甲方同意后由乙方组织维修的，甲方应支付乙方维修费用，但乙方应提供有效凭证。3、违反本合同约定提前收回租赁物的，应按本合同年度租金总额的20%，向乙方支付违约金。4、甲方在合同签定前未按国家有关政策规定向市财政资产管理部门履行报批手续而致本合同无效的，向乙方双倍返还保证金。十、乙方违约责任：l、乙方不按时交付租金及水电、卫生、治安、物业管理等费的，应如数补交外，每逾期一天，按年度租金总额的3向甲方支付违约金。如因乙方未按时交纳前述费用造成停水停电等后果的，由乙方承

21、担责任。2、租赁期间，乙方有本合同第六条7项行为之一的，甲方有权终止合同，收回租赁物。已收取的租金、保证金不予退还。乙方按照本合同年度租金总额的20向甲方支付违约金，并对造成的损失及其衍生的费用承担赔偿责任。 3、在租赁期间，乙方中途擅自退租的，甲方已收取的租金、保证金不予退还。乙方应该按本合同年度租金总额20向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，还应赔偿相应损失。 4、租赁期满，乙方逾期归还租赁物的，每逾期一天，应向甲方支付约定日租金5倍的违约金。十一、租赁期间的免责条件： 1 、因不可抗拒的原因导致本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。 2 、属于国家政策、法

22、规、法令、市政建设规划、公益事业建设及甲方建设需要拆除或改造租赁物的，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 3 、属于国家政策、法规、法令、市政建设、公益事业建设及甲方建设需要拆除或改造租赁物的，本合同自甲方下达拆迁或改造租赁物通知之日起自行终止，待通知书到达后 30 日内乙方应无条件的将租赁物交给甲方，并将租赁物内归乙方所有的财产搬出，甲方不承担乙方任何经济损失。若乙方收到通知后30日内逾期交还租赁物的，还应承担违约金2万元。甲方依法强行搬出,由此造成的损失由乙方自行承担。4、因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。5、不可抗拒系指不能遇见、不能避免并不能克服的客观情况。 十二、其它约定事项：1、2、3、4、十三、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。十四、本合同自甲乙双方签字或者盖章，由财政资产管理部门批准后生效。十五、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报财政资产管理部门备案一份。甲方(签章)： 乙方(签章)：法定代表人： 法定代表人：签约日期： 年 月 日 附件：本资产租赁清单为甲乙双方清点验证后的附件资产租赁清单资产名称规格型号计量单位数量帐面价值存放地点使用 状况备注甲方(签章)： 乙方(签章)：法定代表人： 法定代表人： 资产交付日期： 年 月 日