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1、海港城商业调查报告,一.项目概况,发展商:九龙仓集团有限公司租务代理：海港城置业有限公司物业代理：海港城置业有限公司海港城位於香港九龙尖沙咀，是香港最大面积的购物中心。包括约50间食肆、2间大型电影院电影院、3间饭店以及约700间零售商店。,建筑规模：总占地面积约120万平方米;商业部分约19万平方米;写字楼部份占地约43万平方米;其他部份则占地约595万平方米;四大建筑体：海运大厦，马哥孛罗香港酒店，海洋中心和港威大厦 主要业态数量：约50间食肆、2间大型电影院、3间饭店以及约700间零售商店。,二.地理概况,海港城坐落在繁华的尖沙咀区，西面是维多利亚港，南面是天星码头，东面是广东道，地理位
2、置十分理想。海港城与尖沙咀去其他8大景点距离不远，大部份步行十分钟可到，稍远的也在20分钟可到达,海港城周边有4个地铁站；两个码头，方便游客乘小轮到达；4条机场快速一个巴士总站，有25条巴士线经过。,交通位置,三.商业定位,商业定位：打造全方位购物享受品牌街区，满足顾客“一站式”消费。品牌定位：中高端定位，网罗国际知名一线品牌及本土一线品牌各种品牌商品，充分满足顾客购物需求。,四.业态定位,业态组合：购物（国际一线二线品牌）+娱乐（影院及游乐中心）+餐饮（夜上海，八月居）+酒店（马哥孛罗香港酒店），一站式消费购物中心；,业态分布,购物区-海港城海运大厦,建筑面积：648,00平方米此区共分三层
3、：第一层是儿童娱乐中心KidX、第二层是运动品牌(SportX,Faces)及第三层 LCX百货。第一层儿童娱乐中心内有全亚洲最大的玩具”反”斗城(Toys“R”Us)、儿童最爱的美国冒险乐园(Jumpin Gym U.S.A.)及Chickeeduck等。第二层SportX内搜罗最多最潮的运动品牌，包括全港最大超级运动店GIGASPORTS及多家首次进驻香港的旗舰店Body Glove。FACES，提供多达百多个化妆及香水品牌，成为海港城有史以来最大的美容化妆桥头堡。第三层LCX百货是一个定位高端品牌的百货，里面网罗多个时尚年轻国际品牌。,海港城马哥孛罗酒店商场,建筑面积6500平方米主力店
4、：位于商场一到三层的最新连卡佛旗舰店，里面荟集了国际一 二线潮流男女装品牌、家居时尚。第三层的流行家居饰品的住好D(G.O.D.)。第三层的海运戏院为城中少数具数百座位的大型电影院。,海港城海洋中心,国际一线品牌：时尚服饰如巴宝莉(Burberry Boutique)及路易威登(Louis Vuitton)等多个国际一线品牌旗舰店；国际著名影音器材：Nakamichi旗舰店 及奥林巴斯(Olympus)；国际名牌珠宝手饰：三宝钟表珠宝(Elegant Watch&Jewellery)等；,海港城港威商场,国际名牌时装店：杜嘉班纳(D&G)及普拉达(Prada)；位于第三层的嘉禾港威电影城，设有
5、四间迷你戏院；位于第四层的国际著名食府：麻布茶房、COVA Caff、西班牙餐厅(El Cid Caramar Tapas&Wine Bar)、rice paper 及 Miso等。,五.海港城儿童娱乐中心简述,1.业态定位,业态定位：通过“娱乐，购物，互动”模式，满足家庭一站式购物休闲体验。商品定位：中高档定位，主要引进国外品牌，平均每件服装产品在500元以上。,2.业态规划,海港城儿童娱乐中心基本分为三个区域：大型游艺厅（小型游艺机+儿童娱乐区+商品兑换区）大型儿童用品超市（玩具反斗城）妇幼用品商业街（）,3.业态分布图,2.玩具反斗城,3.儿童及孕妇服装,1.美国冒险乐园,儿童服装，家具
6、，玩具,儿童服装，家具，玩具,儿童服装,餐饮,经营品牌：美国冒险乐园(Jumpin Gym U.S.A.)实用面积：500平方左右 区域规划：小型游艺机，儿童娱乐区，商品兑换区 工程要求：层高5.5米以上，如有特殊设备，如旋转木马等，层高会有更高要求。特殊要求：用电量较大，消防设施要求高，娱乐性游艺机规定；,4.大型游艺厅,冒险乐园门面,小型游艺机,儿童娱乐区与商品兑换区,5.大型儿童用品超市 经营品牌：玩具反斗城 经营面积：1500平方左右 建筑要求：层高4米左右，整体工程要求不高,玩具超市主要分为7个区域：反斗一族区-主要是玩具车玩具 车天车地区-专门售卖玩具车和模型 益智玩具区-销售学习
7、玩具 男孩至爱区-销售男孩子喜爱玩具，如奥特曼 女孩至爱区-销售女孩子喜爱玩具，如芭比娃娃户外活动区-模拟户外活动乐趣设施合家欢游戏区-提供全家同乐设施 部分区域图片见下图,车天车地区,合家欢游戏区,2.3 妇幼用品商店,经营定位：中高档次，主要引进国外品牌或国内一线品牌。主要品牌：Baby Dior，Chickeeduck，Chisso（见下图）业态功能：妇幼用品是作为儿童娱乐中心里主力店的一个业态补充，主 要是为了提升其业态叠加性，丰富业态种类。,1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交
8、代。3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!25、你不能拼爹的时候，你就只能去拼命！26、如果人生的旅程上没有障碍，人还有什么可做的呢。27、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。励志名言：比别人多一点执着，你就会创造奇迹28、伟人之所以伟大，
9、是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。29、人生就像一道漫长的阶梯，任何人也无法逆向而行，只能在急促而繁忙的进程中，偶尔转过头来，回望自己留下的蹒跚脚印。30、时间，带不走真正的朋友；岁月，留不住虚幻的拥有。时光转换，体会到缘分善变；平淡无语，感受了人情冷暖。有心的人，不管你在与不在，都会惦念；无心的情，无论你好与不好，只是漠然。走过一段路，总能有一次领悟；经历一些事，才能看清一些人。31、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。32、命好不如习惯好。养成好习惯，一辈子受用不尽。33、比别人多一点执着，你就会创造奇迹。50、想像力比知识更重要。不是无
10、知，而是对无知的无知，才是知的死亡。51、对于最有能力的领航人风浪总是格外的汹涌。52、思想如钻子，必须集中在一点钻下去才有力量。53、年少时，梦想在心中激扬迸进，势不可挡，只是我们还没学会去战斗。经过一番努力，我们终于学会了战斗，却已没有了拼搏的勇气。因此，我们转向自身，攻击自己，成为自己最大的敌人。54、最伟大的思想和行动往往需要最微不足道的开始。55、不积小流无以成江海，不积跬步无以至千里。56、远大抱负始于高中，辉煌人生起于今日。57、理想的路总是为有信心的人预备着。58、抱最大的希望，为最大的努力，做最坏的打算。59、世上除了生死，都是小事。从今天开始，每天微笑吧。60、一勤天下无难
11、事，一懒天下皆难事。61、在清醒中孤独，总好过于在喧嚣人群中寂寞。62、心里的感觉总会是这样，你越期待的会越行越远，你越在乎的对你的伤害越大。63、彩虹风雨后，成功细节中。64、有些事你是绕不过去的，你现在逃避，你以后就会话十倍的精力去面对。65、只要有信心，就能在信念中行走。66、每天告诉自己一次，我真的很不错。67、心中有理想 再累也快乐68、发光并非太阳的专利，你也可以发光。69、任何山都可以移动，只要把沙土一卡车一卡车运走即可。70、当你的希望一个个落空，你也要坚定，要沉着！71、生命太过短暂，今天放弃了明天不一定能得到。72、只要路是对的，就不怕路远。73、如果一个人爱你、特别在乎你
12、，有一个表现是他还是有点怕你。74、先知三日，富贵十年。付诸行动，你就会得到力量。75、爱的力量大到可以使人忘记一切，却又小到连一粒嫉妒的沙石也不能容纳。1、这世上，没有谁活得比谁容易，只是有人在呼天抢地，有人在默默努力。2、当热诚变成习惯，恐惧和忧虑即无处容身。缺乏热诚的人也没有明确的目标。热诚使想象的轮子转动。一个人缺乏热诚就象汽车没有汽油。善于安排玩乐和工作，两者保持热诚，就是最快乐的人。热诚使平凡的话题变得生动。3、起点低怕什么，大不了加倍努力。人生就像一场马拉松比赛，拼的不是起点，而是坚持的耐力和成长的速度。只要努力不止，进步也会不止。4、如果你不相信努力和时光，那么时光第一个就会辜
13、负你。不要去否定你的过去，也不要用你的过去牵扯你的未来。不是因为有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓
14、废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就
15、必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那
16、段路终要自己走完。21、每个人都有潜在的能量，只是很容易：被习惯所掩盖，被时间所迷离，被惰性所消磨。22、不论你在什么时候开始，重要的是开始之后就不要轻言放弃。23、恨别人，痛苦的却是自己。24、每天醒来，敲醒自己的不是钟声，而是梦想。25、你不能拼爹的时候，你就只能去拼命！26、如果人生的旅程上没有障碍，人还有什么可做的呢。27、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。励志名言：比别人多一点执着，你就会创造奇迹28、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。29、人生就像一道漫长的阶梯，任何人也无法逆向而行，只能在急促而繁忙的进程中，偶尔转过头来，回望自己留下的蹒跚脚印。30、时间，带不走真正的朋友；岁月，留不住虚幻的拥有。时光转换，体会到缘分善变；平淡无语，感受了人情冷暖。有心的人，不管你在与不在，都会惦念；无心的情，无论你好与不好，只是漠然。走过一段路，总能有一次领悟；经历一些事，才能看清一些人。31、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。32、命好不如习惯好。养成好习惯，一辈子受用不尽。33、比别人多一点执着，你就会创造奇迹。,
