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1、海港城商业调查报告,一.项目概况,发展商:九龙仓集团有限公司租务代理:海港城置业有限公司物业代理:海港城置业有限公司海港城位於香港九龙尖沙咀,是香港最大面积的购物中心。包括约50间食肆、2间大型电影院电影院、3间饭店以及约700间零售商店。,建筑规模:总占地面积约120万平方米;商业部分约19万平方米;写字楼部份占地约43万平方米;其他部份则占地约595万平方米;四大建筑体:海运大厦,马哥孛罗香港酒店,海洋中心和港威大厦 主要业态数量:约50间食肆、2间大型电影院、3间饭店以及约700间零售商店。,二.地理概况,海港城坐落在繁华的尖沙咀区,西面是维多利亚港,南面是天星码头,东面是广东道,地理位
2、置十分理想。海港城与尖沙咀去其他8大景点距离不远,大部份步行十分钟可到,稍远的也在20分钟可到达,海港城周边有4个地铁站;两个码头,方便游客乘小轮到达;4条机场快速一个巴士总站,有25条巴士线经过。,交通位置,三.商业定位,商业定位:打造全方位购物享受品牌街区,满足顾客“一站式”消费。品牌定位:中高端定位,网罗国际知名一线品牌及本土一线品牌各种品牌商品,充分满足顾客购物需求。,四.业态定位,业态组合:购物(国际一线二线品牌)+娱乐(影院及游乐中心)+餐饮(夜上海,八月居)+酒店(马哥孛罗香港酒店),一站式消费购物中心;,业态分布,购物区-海港城海运大厦,建筑面积:648,00平方米此区共分三层
3、:第一层是儿童娱乐中心KidX、第二层是运动品牌(SportX,Faces)及第三层 LCX百货。第一层儿童娱乐中心内有全亚洲最大的玩具”反”斗城(Toys“R”Us)、儿童最爱的美国冒险乐园(Jumpin Gym U.S.A.)及Chickeeduck等。第二层SportX内搜罗最多最潮的运动品牌,包括全港最大超级运动店GIGASPORTS及多家首次进驻香港的旗舰店Body Glove。FACES,提供多达百多个化妆及香水品牌,成为海港城有史以来最大的美容化妆桥头堡。第三层LCX百货是一个定位高端品牌的百货,里面网罗多个时尚年轻国际品牌。,海港城马哥孛罗酒店商场,建筑面积6500平方米主力店
4、:位于商场一到三层的最新连卡佛旗舰店,里面荟集了国际一 二线潮流男女装品牌、家居时尚。第三层的流行家居饰品的住好D(G.O.D.)。第三层的海运戏院为城中少数具数百座位的大型电影院。,海港城海洋中心,国际一线品牌:时尚服饰如巴宝莉(Burberry Boutique)及路易威登(Louis Vuitton)等多个国际一线品牌旗舰店;国际著名影音器材:Nakamichi旗舰店 及奥林巴斯(Olympus);国际名牌珠宝手饰:三宝钟表珠宝(Elegant Watch&Jewellery)等;,海港城港威商场,国际名牌时装店:杜嘉班纳(D&G)及普拉达(Prada);位于第三层的嘉禾港威电影城,设有
5、四间迷你戏院;位于第四层的国际著名食府:麻布茶房、COVA Caff、西班牙餐厅(El Cid Caramar Tapas&Wine Bar)、rice paper 及 Miso等。,五.海港城儿童娱乐中心简述,1.业态定位,业态定位:通过“娱乐,购物,互动”模式,满足家庭一站式购物休闲体验。商品定位:中高档定位,主要引进国外品牌,平均每件服装产品在500元以上。,2.业态规划,海港城儿童娱乐中心基本分为三个区域:大型游艺厅(小型游艺机+儿童娱乐区+商品兑换区)大型儿童用品超市(玩具反斗城)妇幼用品商业街(),3.业态分布图,2.玩具反斗城,3.儿童及孕妇服装,1.美国冒险乐园,儿童服装,家具
6、,玩具,儿童服装,家具,玩具,儿童服装,餐饮,经营品牌:美国冒险乐园(Jumpin Gym U.S.A.)实用面积:500平方左右 区域规划:小型游艺机,儿童娱乐区,商品兑换区 工程要求:层高5.5米以上,如有特殊设备,如旋转木马等,层高会有更高要求。特殊要求:用电量较大,消防设施要求高,娱乐性游艺机规定;,4.大型游艺厅,冒险乐园门面,小型游艺机,儿童娱乐区与商品兑换区,5.大型儿童用品超市 经营品牌:玩具反斗城 经营面积:1500平方左右 建筑要求:层高4米左右,整体工程要求不高,玩具超市主要分为7个区域:反斗一族区-主要是玩具车玩具 车天车地区-专门售卖玩具车和模型 益智玩具区-销售学习
7、玩具 男孩至爱区-销售男孩子喜爱玩具,如奥特曼 女孩至爱区-销售女孩子喜爱玩具,如芭比娃娃户外活动区-模拟户外活动乐趣设施合家欢游戏区-提供全家同乐设施 部分区域图片见下图,车天车地区,合家欢游戏区,2.3 妇幼用品商店,经营定位:中高档次,主要引进国外品牌或国内一线品牌。主要品牌:Baby Dior,Chickeeduck,Chisso(见下图)业态功能:妇幼用品是作为儿童娱乐中心里主力店的一个业态补充,主 要是为了提升其业态叠加性,丰富业态种类。,1、不是井里没有水,而是你挖的不够深。不是成功来得慢,而是你努力的不够多。2、孤单一人的时间使自己变得优秀,给来的人一个惊喜,也给自己一个好的交
8、代。3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你,让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事,所以有什么理由不努力!4、心中没有过分的贪求,自然苦就少。口里不说多余的话,自然祸就少。腹内的食物能减少,自然病就少。思绪中没有过分欲,自然忧就少。大悲是无泪的,同样大悟无言。缘来尽量要惜,缘尽就放。人生本来就空,对人家笑笑,对自己笑笑,笑着看天下,看日出日落,花谢花开,岂不自在,哪里来的尘埃!25、你不能拼爹的时候,你就只能去拼命!26、如果人生的旅程上没有障碍,人还有什么可做的呢。27、我们无法选择自己的出身,可是我们的未来是自己去改变的。励志名言:比别人多一点执着,你就会创造奇迹28、伟人之所以伟大,
9、是因为他与别人共处逆境时,别人失去了信心,他却下决心实现自己的目标。29、人生就像一道漫长的阶梯,任何人也无法逆向而行,只能在急促而繁忙的进程中,偶尔转过头来,回望自己留下的蹒跚脚印。30、时间,带不走真正的朋友;岁月,留不住虚幻的拥有。时光转换,体会到缘分善变;平淡无语,感受了人情冷暖。有心的人,不管你在与不在,都会惦念;无心的情,无论你好与不好,只是漠然。走过一段路,总能有一次领悟;经历一些事,才能看清一些人。31、我们无法选择自己的出身,可是我们的未来是自己去改变的。32、命好不如习惯好。养成好习惯,一辈子受用不尽。33、比别人多一点执着,你就会创造奇迹。50、想像力比知识更重要。不是无
10、知,而是对无知的无知,才是知的死亡。51、对于最有能力的领航人风浪总是格外的汹涌。52、思想如钻子,必须集中在一点钻下去才有力量。53、年少时,梦想在心中激扬迸进,势不可挡,只是我们还没学会去战斗。经过一番努力,我们终于学会了战斗,却已没有了拼搏的勇气。因此,我们转向自身,攻击自己,成为自己最大的敌人。54、最伟大的思想和行动往往需要最微不足道的开始。55、不积小流无以成江海,不积跬步无以至千里。56、远大抱负始于高中,辉煌人生起于今日。57、理想的路总是为有信心的人预备着。58、抱最大的希望,为最大的努力,做最坏的打算。59、世上除了生死,都是小事。从今天开始,每天微笑吧。60、一勤天下无难
11、事,一懒天下皆难事。61、在清醒中孤独,总好过于在喧嚣人群中寂寞。62、心里的感觉总会是这样,你越期待的会越行越远,你越在乎的对你的伤害越大。63、彩虹风雨后,成功细节中。64、有些事你是绕不过去的,你现在逃避,你以后就会话十倍的精力去面对。65、只要有信心,就能在信念中行走。66、每天告诉自己一次,我真的很不错。67、心中有理想 再累也快乐68、发光并非太阳的专利,你也可以发光。69、任何山都可以移动,只要把沙土一卡车一卡车运走即可。70、当你的希望一个个落空,你也要坚定,要沉着!71、生命太过短暂,今天放弃了明天不一定能得到。72、只要路是对的,就不怕路远。73、如果一个人爱你、特别在乎你
12、,有一个表现是他还是有点怕你。74、先知三日,富贵十年。付诸行动,你就会得到力量。75、爱的力量大到可以使人忘记一切,却又小到连一粒嫉妒的沙石也不能容纳。1、这世上,没有谁活得比谁容易,只是有人在呼天抢地,有人在默默努力。2、当热诚变成习惯,恐惧和忧虑即无处容身。缺乏热诚的人也没有明确的目标。热诚使想象的轮子转动。一个人缺乏热诚就象汽车没有汽油。善于安排玩乐和工作,两者保持热诚,就是最快乐的人。热诚使平凡的话题变得生动。3、起点低怕什么,大不了加倍努力。人生就像一场马拉松比赛,拼的不是起点,而是坚持的耐力和成长的速度。只要努力不止,进步也会不止。4、如果你不相信努力和时光,那么时光第一个就会辜
13、负你。不要去否定你的过去,也不要用你的过去牵扯你的未来。不是因为有希望才去努力,而是努力了,才能看到希望。5、人生每天都要笑,生活的下一秒发生什么,我们谁也不知道。所以,放下心里的纠结,放下脑中的烦恼,放下生活的不愉快,活在当下。人生喜怒哀乐,百般形态,不如在心里全部淡然处之,轻轻一笑,让心更自在,生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界,只要推动自己就能推动世界。6、人性本善,纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰,把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道,每个人的心灵深处,不管乌云密布还是阴淤苍茫,但依然有一道彩虹,亮丽于心中某处。7、每个人的心里,都藏着一个了不起的自己,只要你不颓
14、废,不消极,一直悄悄酝酿着乐观,培养着豁达,坚持着善良,只要在路上,就没有到达不了的远方!8、不要活在别人眼中,更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变,你能做到的只有改变你自己!9、欲戴王冠,必承其重。哪有什么好命天赐,不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻,你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔,一天数次。不痛了不代表你能完全无视,留下的那个空缺永远都在,偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的,但牙总是要拔,因为太痛,所以终归还是要放手,随它去。11、这个世界其实很公平,你想要比别人强,你就必须去做别人不想做的事,你想要过更好的生活,你就
15、必须去承受更多的困难,承受别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人,才能算是真正的强者。自古以来的伟人,大多是抱着不屈不挠的精神,从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生,有不同的幸福。去发现你所拥有幸运,少抱怨上苍的不公,把握属于自己的幸福。你,我,我们大家都可以经历幸福的人生。14、给自己一份坚强,擦干眼泪;给自己一份自信,不卑不亢;给自己一份洒脱,悠然前行。轻轻品,静静藏。为了看阳光,我来到这世上;为了与阳光同行,我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛,怕黑就开灯,想念就联系,疲惫就放空,被孤立就讨好,脆弱就想家,不要被现在而蒙蔽双眼,终究是要长大,最漆黑的那
16、段路终要自己走完。21、每个人都有潜在的能量,只是很容易:被习惯所掩盖,被时间所迷离,被惰性所消磨。22、不论你在什么时候开始,重要的是开始之后就不要轻言放弃。23、恨别人,痛苦的却是自己。24、每天醒来,敲醒自己的不是钟声,而是梦想。25、你不能拼爹的时候,你就只能去拼命!26、如果人生的旅程上没有障碍,人还有什么可做的呢。27、我们无法选择自己的出身,可是我们的未来是自己去改变的。励志名言:比别人多一点执着,你就会创造奇迹28、伟人之所以伟大,是因为他与别人共处逆境时,别人失去了信心,他却下决心实现自己的目标。29、人生就像一道漫长的阶梯,任何人也无法逆向而行,只能在急促而繁忙的进程中,偶尔转过头来,回望自己留下的蹒跚脚印。30、时间,带不走真正的朋友;岁月,留不住虚幻的拥有。时光转换,体会到缘分善变;平淡无语,感受了人情冷暖。有心的人,不管你在与不在,都会惦念;无心的情,无论你好与不好,只是漠然。走过一段路,总能有一次领悟;经历一些事,才能看清一些人。31、我们无法选择自己的出身,可是我们的未来是自己去改变的。32、命好不如习惯好。养成好习惯,一辈子受用不尽。33、比别人多一点执着,你就会创造奇迹。,