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1、房屋租赁合同合同编码： 出租人(甲方)： 承租人(乙方)： 依据中华人民共和国合同法及相关法规、规章的规定，出租人与承租人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁达成租赁协议如下：第一条 租赁房屋情况1、房屋地址租赁房屋坐落于 （以下简称该房屋）。2、租赁面积租赁面积为 平方米。该房屋租赁面积经过双方确认,若该房屋租赁面积与任何人士、组织或机关测量的建筑面积、租用面积或其他算法的面积有出入，双方同意不对该房屋的租金及其他以该房屋租赁面积为基础进行计算的其他任何费用作调整。3、房屋现状乙方声明其在签署本合同前已至现场视察该房屋，对该房屋之装修、设施状况充分了解并表示认可符合租赁目的。甲方交付使用标准以实
2、际现场状况为准。4、房屋管理权乙方确认在本合同签订时，乙方已经知晓并认可甲方对该租赁房屋的管理授权正在办理的情况，并承诺不以此作为拒绝支付租金或者主张合同无效的依据。第二条 房屋租赁用途1、甲方将房屋交由乙方做为 办公室 使用。乙方保证遵守国家和沈阳市有关房屋使用和商品销售的规定。2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意不擅自改变合同约定的房屋使用用途。第三条 房屋租赁期1、租期房屋租赁期共计 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、续租（1）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方有权在合同到期日前 3 个月提出续租申请，经甲方同意后，双方应协商租赁条件并重新签订租赁合同。（2
3、）逾期未提出申请或在提出申请后二个月内双方对租赁条件未达成一致意见并签署续租协议的，则视为乙方放弃在同等条件下对该房屋之优先承租权。（3）甲乙双方续租租金递增额度最高不超过2万元/年（贰万元每年）。第四条 租金及支付1、租金标准：合同期内，租金标准为XX元/年（大写壹拾捌万元整每年），租金总额共计XX万元（大写XX整）。2、支付日期：租金一次性支付。3、支付方式：乙方通过银行转账的方式支付租金：账户名称：开 户 行：账 号：4、甲方按照租金额分期提供房屋租赁发票。第五条 双方提供的证明资料1、甲方应提供房产证复印件。2、乙方应提供企业法人身份证、营业执照、税务登记证等文件复印件。第六条 租赁期
4、间相关费用及税金1、甲方承担的费用（1）房屋税费。租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法缴纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。（2）采暖费：房屋采暖费用由甲方承担。（3）水费：用水使用上限为X吨/月。（4）电费：用电使用上限为X度/月。用电设备见附件。2、乙方承担的费用（1）电话费、网络费、垃圾清运费、卫生费等因乙方使用而产生的费用均由乙方负责按时缴纳。（2）因乙方经营而产生的营业类税费由乙方承担。（3）房屋租赁备案涉及缴纳的核定费等其他费用。3、房屋押金。（1）房屋押金 XX元，大写XX元整。（2）乙方应于合同签订之日全额支付房屋押金，甲方收到押
5、金后为乙方开具房屋押金收据。（3）房屋押金用于保障房屋及内部设施完好。如出现损坏现象，甲方有权按照市场价格扣除房屋押金以作赔偿。（4）房屋押金还用于保障房屋各类费用的清算。如乙方未支付（包括但不限于合同约定乙方应付款项）任何费用，甲方可按实际数额从房屋押金中扣除抵偿。（5）如房屋押金尚不能弥补甲方之损失，甲方可另行向乙方追偿。（6）租赁期内，如房屋押金被扣除不足约定数额时，乙方应在甲方通知补足数额后 3 日内一次足额补足，使其保持合同规定的数额。（7）在房屋租赁期届满后，房屋内所有设施保持完好、各种费用全部结清，甲方将于二十个工作日内全额无息退还押金。第七条 房屋装修与使用1、乙方装修房屋不得
6、对原有承重结构进行任何修改。在进行装修前，必须向甲方递交装修方案，包括但不限于电路改造、水路改造、设备设施安装等，在获得甲方书面同意后方可施工，甲方可提出合理的修改意见。2、乙方须依照甲方同意的图纸进行施工，若需更改图纸的，重新递交图纸。3、乙方对房屋的装修必须依照中国之法律法规进行。如甲方因此遭受损失，乙方需负赔偿责任。4、乙方装修期间，影响相邻房屋使用人的，乙方应负责修复相邻房屋使用人遭受的损坏，并承担由此引起的一切费用，包括对相邻人的合理补偿，甲方对此不承担任何责任。5、乙方在该房屋安装任何从房屋外部可见的招牌、服务标志、广告、标记或宣传物前，必须向甲方提交详细图纸，经甲方书面同意方可施
7、工。甲方可提出合理的修改意见。6、乙方在装修过程中，对施工的工人的安全承担全部责任。7、乙方在房屋使用过程中，不能有噪声污染、排放有毒气（液）体、存放易燃易爆物品等行为。8、在租赁期内，乙方应保证出租房屋的使用安全。9、承租人不得擅自安装和使用任何其他用电设备，一经发现承租人擅自增加使用其他用电设备，甲方有权从押金中给予500元每次的扣罚，发现三次时，甲方有权单方解除合同，收回房屋，一切损失由承租人自行负责。第八条 房屋返还时的状态1、乙方应在本合同终止或提前终止一天内将该房屋恢复原状，或经甲方认可的可使用状态。因将该房屋恢复原状而造成的乙方之装修设施或设备等价值的损失，甲方无须给予补偿。2、
8、乙方同意根据甲方要求，将该房屋内的装修配件或已安装的设备或附属物，以良好的可使用状态（合理磨损除外）无偿移交于甲方。移交后，甲方即成为该等物件的所有者。3、乙方交还甲方房屋不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权处置，因处置留存物品产生的费用，由乙方承担。第九条 房屋的转让和转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让、出售该房屋。租赁期内甲方转让租赁房屋时，本合同对新的房屋所有人和乙方持续有效；出售租赁房屋时，应当提前2个月书面通知乙方，双方可协商解决后续问题。2、乙方不得在租赁期内转租、转让、转借、交换、抵押（使用权抵押）或以任何其他形式变相转租、转让、转借、交换、抵
9、押该房屋或其任何部分之权益于第三者。第十条 合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为的，乙方有权解除合同：甲方未按合同约定交纳应缴费用严重影响乙方使用的。3、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，不退还租金及房屋押金：（1）乙方在租赁期内，转租、转让、转借、交换、抵押（使用权抵押）或以任何其他形式变相转租、转让、转借、交换、抵押承租房屋的。（2）未按照甲方书面同意的装修方案进行装修的。包括拆改变动房屋结构及水、电、煤气、供暖等管线原位置的。（3）损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途的
10、。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的。（6）拖欠房租累计30个日历日以上的。（7）乙方未按期支付、补足押金的。4、租赁期满合同自然终止。5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十一条 甲方责任1、在乙方按照本合同规定缴付租金及其他费用的前提下，甲方应保证乙方在租赁期内安宁地使用该房屋并提供相应设备。2、甲方应向政府有关部门支付法律法规规定由该房屋所有人支付的税项。3、甲方应保持对该房屋的主要结构保持良好状况。若因房屋自然损耗产生修缮的必要，应由甲方负责。4、租赁期间，甲方为保证出租房屋处于正常的可使用和安全的状态，甲方对出租房屋可定期进行检查、养护，检查养护时，乙方予以配
11、合。第十二条 乙方责任1、乙方必须保持该房屋的内部装修（包括但不限于间隔等）及所有无论属于甲方或乙方的附属物（包括但不限于空调系统、电梯及其他机电设施、消防装置、煤气装置、电线及水管）处于清洁和良好的状态。乙方并需在租赁期内自费对该房屋的内部装修及所有附属物进行经常性的维修保养和粉饰。2、因公共安全等需要，乙方应当允许甲方或其授权代表可在合理时间进入该房屋检查该房屋以及设施、设备。3、乙方在收到甲方或其授权代表具体说明乙方在本合同项下应当由乙方负责进行的任何修缮的通知后，须在通知书发出之日起在一个月内展开及进行该等修缮或工程，乙方应当允许甲方及其授权代表，在合理时间进入该房屋视察维修状态。4、
12、如因为乙方未能履行上述的通知进行修缮，且危及人身财产安全或有损形象的，甲方或其授权代表在通知乙方后，有权进入该房屋进行修缮，乙方须承担该等修缮而引起的费用。5、在该房屋遭受重大损毁或该房屋发生火警或重大意外，或其他设施出现重大损坏时，乙方应立即通知甲方。乙方应对此承担一切责任和损失。6、乙方在该房屋的一切活动，应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策的规定。因政府有关部门的查处而造成的损失由乙方自行承担，与甲方无涉。7、乙方须自费采取所有合理步骤及预防措施，以防止老鼠、蟑螂或其他害虫或寄生虫在该房屋滋生。8、在租赁期结束或提前结束前的六个月的合理时间内，乙方应允许甲方偕同该房屋的未来承租方或使用
13、人了解该房屋的建筑及设施。9、如政府有关部门要求查处该房屋内任何乙方建造的不合规定的结构物、建筑物、分隔物及其他改建物（无论该等建筑物、分隔物及其他改建物是否由乙方得到甲方的同意而建立的），乙方须自行承担该等拆除工程之费用。10、乙方不得进行对甲方信誉及名声造成不良影响的任何活动。11、乙方在获得甲方的书面同意之前，不得在该房屋内安置或准许他人在该房屋内安置任何重量超过该房屋任何一部分所能承受的机器、设备或用具。12、乙方不得破坏、损毁或涂污公共地方的任何装饰外貌，并须促使其雇员遵守此条款。13、乙方不得在该房屋做出或容许他人在该房屋做出任何骚扰其他房屋和毗邻物业使用人及做其他不道德的行为。1
14、4、乙方应自行办理关于经营所需具备的所有批文，甲方同意提供合理的协助，但对批文的落实不承担保证责任。15、未经甲方事先同意，乙方不得擅自使用该房屋以外的任何房屋、设施和场地。乙方不得在任何进口、楼梯、平台、通道、其他公共地方堆放或容许他人堆放任何货物、纸盒或障碍物。16、经甲方书面通知乙方后，乙方未采取有效措施时，甲方有权以合理的办法，清理及处理非经许可留置在公共范围内之货物、纸盒、垃圾或其他任何障碍物，因此而引起的一切合理费用由乙方负责，乙方必须向甲方赔偿因其执行本条款而引起的合理费用。17、乙方应提供该房屋项目联络人,暂定联络人为： ，联系方式为 。甲方将任何文件送达该人则视为送达乙方，如
15、乙方之联络人有变更的，应当及时书面通知甲方。18、乙方负责向行政主管部门办理房屋租赁登记备案，因乙方不履行该义务导致甲方利益受损，由乙方负责赔偿。第十三条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因该房屋占用范围内的土地使用权依法被提前收回，以及该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用，或者该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋等情况，需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。第
16、十四条 违约责任1、在租赁期内，未经双方协商，乙方中途擅自退租的，无需退还未到期的房屋租金以及押金，乙方还应该按合同总租金 2 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2、乙方如逾期交付租金，每逾期一日，则乙方须支付相当于原日租金2倍的违约金。如逾期超过了15天，甲方有权解除合同，乙方应于接到解除通知 3 日内将乙方在该房屋内所有装修、设施和物品拆除。逾期不拆除，甲方有权作相应处置，产生的费用由乙方承担。3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日，应向甲方支付原日租金 2 倍的滞留金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。4、在租赁期内，如因乙方超量使用水、电而引起的一切纠纷，由乙方承担全部责任及经济赔偿。第十五条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十六条 争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十七条 本合同自双方签（章）之日起生效。第十八条 本合同及附件一式 肆 份，由甲执 叁 份，乙方执 壹 份；具有同等法律效力。出租人（甲方）章： 承租人（乙方）章：法人（签字）章： 法人（签字）章：签约日期： 签约日期：
