teleware不动产登记信息系统用户手册(刘).doc

《teleware不动产登记信息系统用户手册(刘).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《teleware不动产登记信息系统用户手册(刘).doc（65页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、Teleware不动产登记信息系统用户操作手册福建特力惠信息科技股份有限公司二零一六年二月一日目 录1系统简介31.1概述31.2编写目的32系统配置32.1硬件配置32.2软件配置43系统介绍43.1系统登录及首页44平台系统功能介绍54.1流程图54.2公共功能64.2.1主界面64.2.2待办箱74.2.3拟办箱84.2.4已办箱94.3不动产登记流程104.3.1受理审查环节104.3.2初审环节194.3.3复审环节234.3.4核定环节254.3.5缮证环节264.3.6收费环节314.3.7已办查看324.4不动产登记类型374.4.1首次登记374.4.2 转移登记424.4.

2、3变更登记464.4.4注销登记494.4.5异议登记544.4.6预告登记551 系统简介1.1 概述不动产登记信息系统，对于全面履行不动产统一登记职责，促进不动产登记信息完备、准确、可靠，保障不动产交易安全，更加有效地服务社会，具有重要意义。根据不动产统一登记制度实施的总体要求，不动产登记信息系统是不动产登记各项制度落实和信息共享查询的基础。建立不动产登记信息系统，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，提供不动产登记信息依法公开查询服务，有利于方便群众办证，提高办证效率，消除“信息孤岛”，促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠，建立健全社会征信体系，保证不动产交易安全

3、，保护群众合法权益。1.2 编写目的此文档编写目的是用于说明Teleware不动产登记信息系统的系统操作，作为系统用户操作指南。2 系统配置2.1 硬件配置 客户端最低配置： CPU：Pentium III 800 MHZ 内存： 1GB 硬盘： 20 GB2.2 软件配置 客户端软件配置： 软件环境：Microsoft Silverlight 5或以上、Flash10.0或以上 操作系统：Microsoft WindowsXP/2008/Vista/Windows 7/Windows 8 浏览器：IE 8.0/9.0/10.03 系统介绍3.1 系统登录及首页启动IE浏览器，在地址栏中输入“

4、Teleware不动产登记信息系统”地址，如：http:/17.128.25.5:8080/realestate/app/framework/login/index，点击【登录】按钮，打开Teleware不动产登记信息系统登录界面，如图3-1所示：图3-1 输入用户名及密码，单击【登录】按钮，成功进入系统后，默认进入【不动产登记信息系统门户】导航页面。导航页面包括：权籍调查、统一登记、查询统计、数据交换、规划配置、业务定制、岗位定制、部署管理，导航页面如图3-2所示。不动产登记信息系统通过入口进入。图3-2 3.2 流程图不动产登记流程图，如图4-1-1所示。图4-1-1 3.3 公共功能4.

5、2.1主界面1） 点击修改密码，可对登录密码进行修改。如图4-2-1所示。2） 点击退出，则退出系统，回到登录页面。如图4-2-2所示。图4-2-13） 点击上下箭头，可进行左侧列表的上下切换。向右箭头，代表具体菜单的展开内容。如图4-2-3所示。图4-2-24.2.2待办箱1、点击待办箱，弹出待办箱详细信息列表，如图4-3-1所示右侧黄色框内容。提供所有待办事项的查看，单击具体项目内容，可进入项目详细信息进行查看处理，有利于用户及时处理待办事项。图4-2-32、待办箱列表。待办箱列表主要包括业务事项、项目编号、项目名称、不动产单元号、权利人名称、原不动产权证号、权利类型名称、转入时间。其中可

6、直接点击页数、上下页切换和10页切换方式进行待办箱的翻页。如图4-3-4所示。图4-2-44.2.3拟办箱1、点击拟办箱，弹出拟办箱详细信息列表，如图4-4-1所示右侧黄色框内容。图4-2-5 2、 拟办箱列表。拟办箱列表主要包括业务事项、业务编号，根据不同的业务事项选择拟办。1） 点击拟办箱列表中的创建按钮，可创建新的事项。2） 点击拟办箱列表中的查看流程按钮，可查看其中某个业务事项需要进行的流程。4.2.4已办箱1、点击已办箱，弹出已办箱详细信息列表，如图4-2-6所示右侧黄色框内容。提供所有已办事项的查看，单击具体项目内容，可进入项目详细信息进行查看处理，有利于用户查看项目办理情况。图4

7、-2-6 2、待办箱列表。待办箱列表主要包括业务事项、项目编号、项目名称、办理时间。其中可直接点击页数、上下页切换和10页切换方式进行待办箱的翻页。4 平台系统功能介绍4.1 国有建设有地使用权 下面以 使用权首次登记 为例4.1.1 收件环节4.1.2 受理环节不动产登记流程中，最先的一步则是受理审查环节，首先进入受理审查环节最初页面，如图4-3-1所示。图 4-3-11） 点击关闭按钮，退出当前页面。2） 选择不动产登记类型，如图4-3-1所示，不动产登记类型包括：集体土地所有权、国有建设用地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权、国有农用地使用权、土地承包经营权登记、海域使用权登记、无

8、居民海岛使用权、房屋所有权登记、构（建）筑物所有权登记、地役权、抵押权、预告登记、更正登记、异议登记、森林林木所有权、森林林木使用权。3） 以登记类型国有建设用地使用权为例，勾选国有建设用地使用权为，点击下一步，进入下一步办理界面。图4-3-24） 如图4-3-2所示。选择国有建设用地使用权点击下一步后出现首次登记、变更登记、转移登记三种类型供选择，根据业务需要选择其中一种进入下一步。以首次登记为例进入下一步。如图4-3-3所示，其中部分登记类型，可以同时勾选进行登记，如：宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及房屋所有权，国有建设用地使用权及房屋所有权例等。图4-3-35） 继4）后，

9、点击下一步进入基本信息页面，如图4-3-4所示。图4-3-4A、 不动产单元号可选择手动填写和查询两种方式。点击查询，出现如图4-3-5查询页面，可进行不动产单元号的查询。图4-3-5查询：根据查询条件宗地坐落、宗地代码、不动产单元号进行不动产单元的查询关闭：点击关闭按钮，关闭当前页面页码：可进行页面的选择和上下页、上下10页的切换，并可对当前页面进行刷新。 确定：点击确定按钮，对查询后的结果进行确认并在登记信息图4-3-4不动产单元号处显示。取消：点击取消按钮，取消当前查询操作，回到登记信息页面。B、 取得方式有出让、划拨、划拨转出让、租赁、作价出资（入股）、授权经营，根据业务办理需求选择取

10、得方式。C、 共有方式有单独所有、共同共有、按份共有三种方式，根据业务办理需求选择共有方式。D、 权利人信息包括权利人类型、权利人姓名/名称、申请人类型。其中权利人类型如图所示，包括个人、企业、事业单位、国家机关、其他；申请人类型如图所示，包括权利人、代理人、监护人、无。图4-3-6图4-3-7E、 申请证书版式，有单一版和集成版两种。F、 点击上一步按钮可返回上一界面。G、 基本信息填写完毕后点击确定按钮，进入下一步骤。6） 基本信息填写完后，进入申请材料检查表页面，如图4-3-5所示。图4-3-8A、 页面上方受理审查环节公共功能，其中左上方可进行流程信息和完成材料的选择。右上方为转件功能

11、，则将受理审查环节的材料指定的环节和相关人员；关闭功能，则关闭当前受理审查环节。B、 页面左侧为当前办理环节列表。可进行选择切换。C、 申请材料检查表需要提供公证书、登记申请书、权利人身份证明、权籍调查表、土地权属来源证明、宗地截止坐标、宗地图、国有建设用地使用权出让合同、土地出让价款缴纳凭证。不同的登记类型，需要提交的申请材料不同。D、 ，此块为申请材料的约束条件，必选和可选两种，其中公证书为可选材料，其他均为必选。E、 ，提交状态分提交和修正两种，可在勾选框中进行勾选。可勾选提交，对材料进行上传，材料提交后有问题需要修改的则选择修正，弹出修正意见框，进行意见填写，填写完毕后进行确认，也可取

12、消填写内容关闭页面。如图4-3-9所示。图4-3-9F、 如图所示，操作有删除和上传两种情况，当材料已提交完毕，操作为删除按钮；当材料未提交状态，操作为上传按钮。G、 点击保存按钮，对进行操作的申请材料检查表进行保存。如果材料提交不完整则会跳出提示框。提示框H、 其中基本信息表和不动产登记簿申请材料检查表可以通过单击进行切换。7）申报材料检查无误后，进入受理通知书编辑环节，如图4-3-10所示。图4-3-10A、 受理通知书左上方分别为保存、回退、刷新按钮，。B、 点击开始按钮，对受理通知书进行编辑。C、 点击插入按钮，可插入模板等内容。D、 点击设计按钮，可对受理通知书的整体风格进行设计。E

13、、 点击页面布局按钮，可对受理通知书版式进行布局。F、 点击引用按钮，可引用受理通知书中的内容。G、 点击邮件按钮，可将受理通知书进行邮件发送。H、 点击审阅按钮，可查看受理通知书全文内容。I、 点击视图按钮，可选择视图查看方式。J、 点击受理通知书右上方打印按钮，可进行受理通知书的打印。K、 点击受理通知书右上方保存按钮，将编辑后的受理通知书进行保存。8）受理通知书编辑完毕后，进入不动产登记申请表的编写，如图4-3-11所示。其中性别和证件类型可进行选择。图4-3-119）不动产登记申请表填写完毕后，进入宗地信息表的编写，如图4-3-12所示。图4-3-12A、 宗地基本信息，如图4-3-1

14、2所示。不动产类型可进行勾选，根据实际业务需求进行选择；等级：等级通过下拉框进行选择。权利性质：权利性质通过下拉框进行选择。权利设定方式：权利设定方式通过下拉框进行选择。B、 变化情况，如图4-3-13所示。图4-3-13C、 其中有宗地图的情况，上传宗地图，如图4-3-14所示。图4-3-1410）宗地信息表填写完毕后，进入建设用地使用权和宅基地使用权的编写，如图4-3-15所示。图4-3-15其中使用权起始时间和结束时间通过下拉框进行选择。信息表编辑完毕后，点击右上方保存按钮进行保存。4.1.3 初审环节1）用户在待办箱中选择需要审核的项目，可点击进行查看。如图4-3-16所示。具体功能参

15、考4.2.2待办箱功能。图4-3-162）用户选择需审核项目后进入初审环节页面，首先查看申报材料清单是否齐全，如图4-3-17。图4-3-171） 确认材料清单提交齐全后，具体看材料详细信息，其中不动产登记簿查看如图4-3-18至图4-3-21所示。A、 宗地基本信息，如图4-3-18所示。图4-3-18B、 权利登记目录，如图4-3-19所示。图4-3-19C、 权利及其他事项，如图4-3-20所示。图4-3-20D、 国有建设用地使用权登记信息，如图4-3-21所示。图4-3-212） 不动产登记簿审核后，进行审批表的填写，如图4-3-22所示。图4-3-22A、 通过勾选选择是否准予登记

16、，。B、 选择是否准予登记后在下方初审意见框中填入审核意见。4.1.4 复审环节1）用户在待办箱中选择需要审核的项目，可点击进行查看。如图4-3-23所示。具体功能参考4.2.2待办箱功能。图4-3-232）其他步骤同初审环节，进行材料清单、不动产登记簿的审核查看，确认是否通过审核，填写审核意见表，如图4-3-24所示。图4-3-24A、 通过勾选选择是否准予登记，。B、 选择是否准予登记后在下方复审意见框中填入审核意见。4.1.5 核定环节1）用户在待办箱中选择需要核定的项目，可点击进行查看。如图4-3-25所示。具体功能参考4.2.2待办箱功能。图4-3-252）其他步骤同初审环节，进行材

17、料清单、不动产登记簿的审核查看，确认是否通过审核，填写审核意见表，如图4-3-26所示。图4-3-26C、 通过勾选选择是否准予登记，。D、 选择是否准予登记后在下方核定意见框中填入审核意见。4.1.6 缮证环节1）用户在待办箱中选择需要缮证的项目，可点击进行缮证。如图4-3-27所示。具体功能参考4.2.2待办箱功能。图4-3-272）进行不动产登记簿的缮证，如图4-3-28至图4-3-31所示。图4-3-28图4-3-29图4-3-30图4-3-313）进行不动产权证书的缮证，如图4-3-32所示。图4-3-324）进行不动产权证书的缮证，如图4-3-32所示。图4-3-32不动产权证书右

18、上方功能键保存：点击保存按钮，保存需要缮证的不动产权证书。打印设置：对不动产权证书进行打印设置。预览；点击预览按钮，对需要打印的不动产权证书进行预览，如图4-3-33所示。图4-3-33打印宗地图：点击打印宗地图按钮，先进行宗地图的预览，如图4-3-34所示。图4-3-34宗地图预览页面右上方为宗地图的打印设置，可对宗地图进行大小，格式进行设置。打印分层分布图：点击打印分层分布图，则进行打印。4.1.7 收费环节缮证环节后，进行登记费用表的填写，进行收费。如图4-3-35所示。图4-3-354.1.8 发证环节4.1.9 归档环节4.2 预告登记写设立4.2.1 预售商品房买卖预告登记4.2.

19、1.1 收件4.2.1.2 受理4.2.1.3 初审4.2.1.4 复审4.2.1.5 核定4.2.1.6 缮证/通知4.2.1.7 收费4.2.1.8 发证4.2.1.9 归档4.2.2 预售商品房抵押预告登记4.2.2.1 收件4.2.2.2 受理4.2.2.3 初审4.2.2.4 复审4.2.2.5 核定4.2.2.6 缮证/通知4.2.2.7 收费4.2.2.8 发证4.2.2.9 归档4.3 国有建设用地使用权/房屋所有权4.3.1 首次登记办理房屋所有权首次登记，点击【窗口收件】，如图中选择房屋所有权登记，再选择首次登记，点击【下一步】。点击【查询登记簿】查询出所需土地证书，点击【

20、登记状况检查】，对证号进行验证，验证通过，点击【下一步】。点击【查询权籍信息】查询出所需办理的房屋的不动产单元号，点击【确定】，然后选择共有方式并录入权利人信息，选择房屋产权类型，完成后点击【确定】。4.3.1.1 收件4.3.1.1.1 申报材料清单点击【上传】按钮进行上传，其中必选项为必须上传材料，完成后点击右上角的【保存】按钮。点击【基本信息】按钮可以查看引导页录入内容。点击【不动产登记簿】可以查看之前登记簿上办理过土地的信息。4.3.1.1.2 不动产登记申请表申请登记事由：为根据引导页扫描的证书类型（国有建设用地使用权），选择办理业务类型（房屋所有权）及登记种类（首次登记）；不动产情

21、况中，不动产坐落取权籍的房屋坐落；不动产单元号取权籍户的房屋单元号；不动产权证（登记证明）号为原土地证号；录入申请人情况及登记原因，录入完成后点击【保存】按钮。保存后可以点击【打印】按钮，进入打印文档窗口，对文档进行修改后点击【保存】。点击窗口右上方的【打印】按钮，打开打印预览，然后对不动产登记申请表进行打印。4.3.1.1.3 受理通知书录入受理通知书文档内容，点击【保存】，同时可以进行【打印】。4.3.1.2 受理查看申报材料清单、不动产登记申请表、宗地信息表，其中宗地信息表需点击【保存】。4.3.1.2.1 房地产权登记信息以独幢、层、套、间房屋为例，录入表单中各项数据（单位为：平方米、

22、万元），其中登记原因取不动产登记申请表中录入值，录入完点击【保存】。4.3.1.2.2 建筑物区分所有权业主共有部分登记信息点击【+】新增项，录入建（构）筑物编号、名称、数量、面积以及分摊土地面积（单位为：平方米、万元），新增加项可以进行修改和删除，录入完成点击【保存】保存。4.3.1.3 初审审查不动产登记申请表、申报材料清单，并进行不动产登记簿的预登簿以及录入不动产登记审批表的初审意见。4.3.1.3.1 不动产登记簿不动产登记簿：自动预登簿，登记宗地基本信息（数据取宗地信息表）。不动产权利登记目录：登记房屋的不动产单元、不动产类型及所在本数。权利及其他事项：登记所在本数，不动产单元号以及

23、房屋主权利。点击房屋的主权利【国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权】打开权利页。预登记：登记房地产权登记信息以及建筑物区分所有权业主共有部分权利人；预登记时不动产权证书号、登簿人、登记时间不登记，将在缮证环节自动登记。4.3.1.3.2 不动产登记审批表是否准予登记选择准予登记。点击初审意见的录入框，弹出意见栏窗口，录入意见（可点击常用语添加意见，也可以将录入的意见加为常用语），点击【保存】。4.3.1.4 复审复审不动产登记申请表、申报材料清单，不动产登记簿的预登簿情况以及录入不动产登记审批表的复审意见（参照初审）。4.3.1.5 核定对不动产登记申请表、申报材料清单，不动产登记簿的预登

24、簿情况进行审批，填写不动产登记审批表的核定意见（参照初审）。不动产登记审批表：若选择是否准予登记为不准予登记，则点击【转件】将直接发往归档环节。4.3.1.6 缮证/通知4.3.1.6.1 不动产登记簿权利及其他事项：登记房屋主权利所在页数。房地产权登记信息：登记不动产权证书号、登簿人、登记时间。建筑物区分所有权业主共有部分权利人：登记登簿人、登记时间。4.3.1.6.2 不动产权利证书点击【保存】，保存不动产权利证书表单。4.3.1.7 收费填写收费人员、实收金额、收费日期；也可对应收金额进行修改（金额单位：元）；点击【保存】。4.3.1.8 发证点击选择框选择证书，点击【证书/证明编辑】对

25、证书的“权力其他状况、附记”进行编辑，点击保存。点击【打印设置】或【预览】，进行打印预览打印证书；点击【打印宗地图】或【打印分层分布图】，对宗地图和分层分布图进行打印；点击【发证】记录发证信息并上传材料，录入完点击【提交】。4.3.1.9 归档4.3.1.9.1 卷内目录罗列上传材料。4.3.1.9.2 卷宗信息表案卷档号：将根据归档年度、案卷号以及录入的全宗号、类别号显示；录入页数、备注，点击【保存】。4.3.1.9.3 备考表录入检查人、检查日期、本卷情况说明，点击【保存】。4.3.2 变更登记办理房屋所有权变更登记，点击【窗口收件】，如图中选择国有建设用地使用权和房屋所有权登记，再选择变

26、更登记，点击【下一步】。若只选择房屋所有权登记，则提示不能办理。变更内容如图所示；查询出所需房屋的证书并选择变更内容，变更内容可多选，其他操作参照房屋首次登记。例如变更内容选择用途：变更情况：点击【+】按钮新增一项，在变更项选择变更内容规划用途，点击变更后属性值下的文本框，弹出窗口，选择变更的用途；权利人信息：录入内容后，点击【确定】下面以变更用途为例。4.3.2.1 收件不动产登记申请表：有代理人的，录入代理人相关信息；填写登记原因，点击【保存】其他操作参照房屋首次登记4.3.2.2 受理房地产登记信息表（独幢、层、套、间房屋）：规划用途变更为集体宿舍，填写或修改附件内容，点击【保存】；其他

27、变更内容将相应变更对应表单中的信息。其他表单直接点击【保存】按钮。4.3.2.3 初审不动产登记簿房屋主权利页面中，房地产登记信息表，规划用途相应变更。其他操作参照房屋首次登记。4.3.2.4 复审操作参照房屋首次登记。4.3.2.5 核定操作参照房屋首次登记。4.3.2.6 缮证/通知不动产登记簿生成新的证书号。不动产权利证书中，房屋的用途同样变更其他操作参照房屋首次登记。4.3.2.7 收费操作参照房屋首次登记。4.3.2.8 发证操作参照房屋首次登记。4.3.2.9 归档操作参照房屋首次登记。4.3.3 转移登记选择房屋的证号，选择一种转移情形，其他操作参照房屋首次登记。下面以买卖转移情

28、形为例。4.3.3.1 收件不动产登记申请表录入权利人信息及登记原因。其他操作参照房屋首次登记。4.3.3.2 受理房地产登记信息表（独幢、层、套、间房屋）：权利人信息为不动产登记申请表中登记权利人的信息；填写或修改附记内容，点击【保存】。其他表单直接点击【保存】。4.3.3.3 初审不动产登记簿主权利页面中，房地产登记信息表，登记转移后权利人信息。其他表单参照房屋首次登记。4.3.3.4 复审操作参照房屋首次登记。4.3.3.5 核定操作参照房屋首次登记。4.3.3.6 缮证/通知不动产登记簿中生成新证书号，不动产权利证书中，权利人为转移后的权利人操作参照房屋首次登记。4.3.3.7 收费操

29、作参照房屋首次登记。4.3.3.8 发证操作参照房屋首次登记。4.3.3.9 归档操作参照房屋首次登记。4.3.4 注销登记引导页面操作参照房屋变更登记。4.3.4.1 收件若有代理人，需录入代理人相关信息，填写登记原因后，点击【保存】。其他操作参照房屋首次登记。其他表单操作参照房屋首次登记。4.3.4.2 受理各表单直接点击【保存】。4.3.4.3 初审不动产登记簿登记注销信息其他表单操作参照房屋首次登记。4.3.4.4 复审表单操作参照房屋首次登记。4.3.4.5 核定表单操作参照房屋首次登记。转件后查看已办件，不动产登记簿房屋主权利页中，登记登记时间、登簿人，注销登记不生成新证号返回收件

30、环节的引导页面，查询办理注销登记的证号，查询不到。 4.3.4.6 归档表单操作参照房屋首次登记。4.4 抵押权只写 高额抵押权4.4.1 首次登记4.4.1.1 收件4.4.1.2 受理4.4.1.3 初审4.4.1.4 复审4.4.1.5 核定4.4.1.6 缮证/通知4.4.1.7 收费4.4.1.8 发证4.4.1.9 归档4.4.2 变更登记4.4.2.1 收件4.4.2.2 受理4.4.2.3 初审4.4.2.4 复审4.4.2.5 核定4.4.2.6 缮证/通知4.4.2.7 收费4.4.2.8 发证4.4.2.9 归档4.4.3 转移登记4.4.3.1 收件4.4.3.2 受理

31、4.4.3.3 初审4.4.3.4 复审4.4.3.5 核定4.4.3.6 缮证/通知4.4.3.7 收费4.4.3.8 发证4.4.3.9 归档4.4.4 注销登记4.4.4.1 收件4.4.4.2 受理4.4.4.3 初审4.4.4.4 复审4.4.4.5 核定4.4.4.6 缮证/通知4.4.4.7 收费4.4.4.8 发证4.4.4.9 归档4.5 查封/解封登记只写 其中一个4.5.1 首次登记4.5.1.1 收件4.5.1.2 受理4.5.1.3 初审4.5.1.4 复审4.5.1.5 核定4.5.1.6 缮证/通知4.5.1.7 收费4.5.1.8 发证4.5.1.9 归档4.5

32、.2 变更登记4.5.2.1 收件4.5.2.2 受理4.5.2.3 初审4.5.2.4 复审4.5.2.5 核定4.5.2.6 缮证/通知4.5.2.7 收费4.5.2.8 发证4.5.2.9 归档4.5.3 转移登记4.5.3.1 收件4.5.3.2 受理4.5.3.3 初审4.5.3.4 复审4.5.3.5 核定4.5.3.6 缮证/通知4.5.3.7 收费4.5.3.8 发证4.5.3.9 归档4.5.4 注销登记4.5.4.1 收件4.5.4.2 受理4.5.4.3 初审4.5.4.4 复审4.5.4.5 核定4.5.4.6 缮证/通知4.5.4.7 收费4.5.4.8 发证4.5.

33、4.9 归档4.6 换证/补证登记有空在写4.6.1 首次登记4.6.1.1 收件4.6.1.2 受理4.6.1.3 初审4.6.1.4 复审4.6.1.5 核定4.6.1.6 缮证/通知4.6.1.7 收费4.6.1.8 发证4.6.1.9 归档4.6.2 变更登记4.6.2.1 收件4.6.2.2 受理4.6.2.3 初审4.6.2.4 复审4.6.2.5 核定4.6.2.6 缮证/通知4.6.2.7 收费4.6.2.8 发证4.6.2.9 归档4.6.3 转移登记4.6.3.1 收件4.6.3.2 受理4.6.3.3 初审4.6.3.4 复审4.6.3.5 核定4.6.3.6 缮证/通知4.6.3.7 收费4.6.3.8 发证4.6.3.9 归档4.6.4 注销登记4.6.4.1 收件4.6.4.2 受理4.6.4.3 初审4.6.4.4 复审4.6.4.5 核定4.6.4.6 缮证/通知4.6.4.7 收费4.6.4.8 发证4.6.4.9 归档4.7 补录流转场景4.7.1 场景1有权籍数据走补录，场景：申请人拿原证来办理转移、变更、注销业务（权籍需要有数据）4.7.2 场景2没有权籍数据走补录，场景：申请人直接办理首次（引导页面不选择不动产单元号）4.7.3 场景3没有权籍数据走补录，场景：申请人拿原证来办理转移、变更、注销业务