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1、房地产包销合同甲方： 电话： 传真：通讯地址：乙方： 电话： 传真：通讯地址： 甲、乙双方在自愿、平等、互惠互利的基础上，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法及相关规定，就甲方委托乙方全权包销甲方建设或拥有 项目（以下简称为本案）事宜，经友好协商，达成如下条款，以资共同遵守。第一条 定义第一条 定义1.1包销：指在开发商与代理公司双方协商的基础上，代理公司投入一定数量的保证金，在一定时间以及价格内进行快速销售的销售方式，并按合同约定收取费用/获得收益的行为。1.2 包销底价：是指双方结合乙方市场调研评估价格和甲方意向价格协商确定本合同代理之物业包销的平均包销底价。1.3包销溢价：是
2、指乙方包销之物业平均销售价格高于本合同或补充合同所约定的包销的差价，包销溢价由乙方所得。1.6 包销秘密：是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利润、具有使用性，并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。第二条 物业概况和包销代理方式2.1甲方是系“ ”的建设方。本案名称最终以地名办核准的名称为准,项目名称的改变不影响合同效力。本案地块范围详见本合同附件图纸部分。2.2甲方已通过土地有偿转让，合法取得本案的土地使用权证和规划许可证，并依法建设和开展销售工作。甲方在上述土地投资建造的本楼盘及相应配套设施的建设量部分不久将达到房屋销售条件。（详见附件：土地使用权证复印件、规划许可证复印件、施工许
3、可证的复印件。）2.3本案位置： 。2.4包销房屋：包销房屋是指本案中甲方委托乙方进行包销的房屋，该项目中所有可对外销售的房屋（包括商业、地下车位等所有列入建设施工计划的房屋）均列入代理销售房屋的范围。2.5包销物业性质： 2.6包销房屋的面积：根据本案的规划批复和设计方案，包销房屋所在的各幢楼的平面分布以及代理销售房屋暂测面积相关文件可作为本合同附件。本案包销房屋建筑面积约： 平方米。2.7双方商定的包销房屋由乙方以底价包干,超出底价部分作为乙方的销售代理费的形式包干进行销售,具体合作方式按本合同约定。第三条 甲方委托乙方的工作内容3.1项目策划3.2项目营销推广3.3营销代理第四条 包销合
4、作期限4.1双方约定本案总代理期限自本合同签订之日起至本案最后一期房屋交付后 个月止。4.2 本合同代理期限内，除非本合同约定可以终止条件出现，否则双方不得单方面终止本合同。第五条 甲方权利义务5.1甲方负责审查并确认乙方制定的策划方案、广告创意方案、营销定位、推广方案、价格方案等,未经甲方确认乙方不得单独实施。5.2甲方有权对乙方的服务行为进行监督和检查并提出整改意见。5.3甲方须如期保证工程进度,因工期延误或工程质量给销售带来影响由甲方负责。5.4甲方负责办理银行按揭、房产证、现场收款(含购房定金、签约金等现金的收取)合同盖章以及代理费结算等工作。5.5甲方负责提供本项目有关销售一空的法律
5、文件。5.6甲方提供售楼处的场地及装修布置。5.7甲方应具备房地产开发资格,其营业执照及开发资质证书复印件为本合同附件。5.8甲方在房屋功能,平面尺寸、开间朝向,层高等相关技术指标有变化时应书面及时通知乙方 ,由乙方告知客户,并共同协商相关事宜。5.11甲方负责本项目物业管理公司在 年 月底前确定,力争与乙方销售团队组建同时到位。 第六条 乙方权利与义务6.1负责在甲方规定的时间内完成本合同第单条所包含的全部工作内容并承担以上全部费用。6.2乙方承担销售广告、媒体、礼仪及促销推广活动费用,相关内容须经双方签字认可,以上总费用应控制在销售总额的 %以内,包含在乙方的销售代理费中。乙方制定相关的工
6、作时间进度交甲方审定并遵照执行。6.3代表甲方以甲方名义与购房客户签订该项目的认购协议、商品房买卖合同,并由甲方或甲方所派专职负责人(人选确定由甲方书面通知乙方)签字盖章。非甲方所派负责人同意,乙方不得与购房客户修改甲方审定的商品房买卖合同的任何条款,自行承担未经甲方或甲方所派专职负责人同意修改条款所造成的一切后果。64乙方实行例会制,每周书面向甲方汇报工作进展并积级配合甲方及相关单位开展工作。6.5乙方负责及时递交有关购房者的资料。办理业主在房产管理局登记备案,抵押他项登记等手续,相关费用按规定承担。6.6乙方在工作服务过程中不得损害甲方利益。应充分了解本案的各项功能,在销售过程中如实告知业
7、主,如由于乙方未如实告知引起的纠纷及赔偿,由乙方负责处理并承担赔偿责任。6.7乙方对本案的市场调研报告、产品及市场定位报告、设计方案修改、全案策划书(概要)等应提交甲方审定。后续工作按审定的策划方案及工作计划进行。6.8负责已售房屋的催款工作。第七条 商业秘密及不可抗力7.1本合同双方承诺在履行合同过程中应相互尊重，不得向任何外方泄露所知晓的对方商业秘密。7.2如因地震、战争、瘟疫、洪水及其他特大自然灾害和政府政策等不可抗力的原因，甲方或乙方导致合同不能履行或部分不能履行，免除责任，但应在事件发生后的10个工作日内向对方作书面报告，并提供相关证据。第八条 项目进度约定项目于 年 月动工, 年
8、月底前开展销售推广工作, 年 月交房,如遇特殊情况双方再行协商。 第九条 包销底价及包销佣金结算和支付9.1包销底价(1)本合同约定全部包销房屋包销底价为: 元/；(2)实际销售均价超出包销底价部分全部为乙方包销佣金。以上价格为平均价,具体房屋价格,乙方制定一房一价表后报甲方批准后执行,作为双方结算依据。另因设计面积变更,则包销面积作相应变更。9.2包销费用结算及支付双方约定包销期限内每月进行结算,经双方书面确定后,三日内按甲方付款程序由乙方开具发票后一次性支付给乙方。9.3销售业绩确认（1）购房者签署合同并支付了首期房价款视为该房屋销售成功。（2）甲方授权人书面确认特许延期付款的客户或分期付
9、款或延期办理贷款视为一次性付款的方式，则以首付款到帐视为该房屋销售成功及全额到账。（3）直接由甲方介绍成交签订合同之客户，计入乙方业绩并视为乙方销售成交。此类客户或甲方书面同意享受价格优惠的客户，若优惠幅度大于现场销售折扣的，则甲方应根据案场当期有效的销售价目表之最大折扣价补足，乙方按照此补足价来结算包销溢价佣金。案场销售折扣表以双方书面确定为准。（4）退房：如乙方原因导致退房，则视为乙方销售业绩，但不计取该套房屋的基本代理费和溢价款。如甲方的原因导致退房，则视为销售成交。第十条 保证措施乙方包销该项目向甲方交付保证金(又称定金)500万元（大写人民币伍佰万圆整）。第十一条 税费承担11.1包
10、销底价以内的甲方营业税由甲方承担,超出底价以上的溢价部分由乙方承担,由甲方代缴代扣。11.2乙方自身的营业税由乙方承担,乙方应向甲方提供可进入甲方成本的合法有效的代理费、本项目发生的广告费及其他费用的正式发票,金额不低于甲方支付的代理费。第十二条 保证金的返还12.1甲方同意在乙方完成95%的总体销售目标时,返还保证金。如剩余少量房面积(5%),销售实在困难,甲方按一房一价表中的底价的9.5折作价抵乙方保证金,若保证金不足,则由乙方补齐,房屋交由乙方处置,甲方配合办理相关手续。12.2如在约定的进度内提前完成销售目标,则保证金提前返还。12.3如乙方未能在合同规定的包销期限内完成95%的总体的
11、销售目标，则保证金不予退还。对于剩余房屋面积，甲方按照包销底价作价抵扣乙方保证金，若保证金不足，则由乙方补齐，房屋交由乙方处置，甲方配合办理相关手续。第十三条 违约责任及奖罚措施13.1任何一方违约应依法承担违约责任.14.2甲方延期支付代理费,应支付拖欠代理费延时期间同期商业银行贷款利率三倍的罚息。14.3如因甲方资金、工程质量、拆迁、地下文物、报规报建或其他原因影响乙方销售期限或使乙方包销工作无法实施,期限相应顺延。但最长不超过四个月,若超过四个月双方协商可解除合同,甲方负责乙方用于此项目开发的所有票据的直接费用,并退还所交销售保证金。14.4乙方不能按本合同约定的销售进度和期限履行义务,
12、除应自行承担相关营销费用外,还应承担相关赔偿责任，具体做法由双方协商后确定的补充协议做出规定。14.5乙方不按约定时间支付销售保证金,如超过七天,甲方有权解除合同,乙方支付的保证金不予退还。14.6乙方未经甲方审定同意的对外广告宣传资料造成甲方损害的,乙方承担甲方因此造成的损失及责任。14.7乙方及工作人员不得擅自收取售房及认购金,否则除应立即返还外,还就支付截留或挪用期内同期商业银行贷款利率三倍的罚息。14.8如乙方按本合同约定提前一个月以上完成销售任务,甲方给予乙方不少于30万元的奖励,如提前三个月以上甲方给予乙方50万元奖励。 第十四条 负责条款出现不可抗力,双方免除责任,履约期相应顺延或解除本合同,解除合同时,甲方返还乙方销售保证金。第十五条 其他本合同中的未尽事宜,由甲乙双方另行协商后签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。本合同一式四份,自双方签定盖章并收到乙方交纳第一批保证金(定金)之日起生效,甲、乙双方各执二份,具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 授权代表（签字）： 授权代表（签字）： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
