《公积金贷款提前还贷流程.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《公积金贷款提前还贷流程.doc（3页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、公积金贷款提前还贷流程目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定: （1）借款人须在按月正常偿还贷款本息个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； （2）贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需万元以上、以万为单位的整数。 （3）借款人提前还贷一般需提前天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金
2、利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意； （4）借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为等额本息还款法、等本不等息还款法等），以先息后本，每月等额减少，缩短还款期限的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印每月还贷本金利息表，重新与借款人签订借款变更合同。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷
3、款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。 还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。 提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：
4、提前还清贷款退还保险费已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 5.提前还贷如何办理 目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定: （1）借款人须在按月正常偿还贷款本息个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； （2）贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需万元以上、以万为单位的整数。
5、 （3）借款人提前还贷一般需提前天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意； （4）借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为等额本息还款法、等本不等息还款法等），以先息后本，每月等额减少，缩短还款期限的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印每月还贷本金利息
6、表，重新与借款人签订借款变更合同。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。 还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。 提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保
7、期限一般是将借款期限再减去年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 6.还款期内利率变化时还款额的计算 根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在年以内（含年）的，实行合同利率，不分段计息；对于一年期以上贷款，于下一年初开始，按相应期限档次利率进行调整。调整的计算原则是将未归还的后期款项按原利率折现，再以调整后的利率重新计算月还款额。 例如： 申请贷款万元，贷款期为年，现行利率为.。月还款额为.元。 在还款年个月后，假设国家调整个人住房贷款利率为.（年以内）、.（年以上），则当年余下的个月仍执行合同利率.，从第年开始，按年期的利率.重新计算月还款额。 计算方法如下： 将余下的期月还款额.元按.的年利率折现：（计算月均还款额的逆运算）.*（+.%/） -）/（./)）*（+./）=.元。 再将.元未还贷款总额按照新利率.重新计算月还款额为： .*（./）*（+./）/（+./） -）= .元。 即根据利率的调整，从第年起，每月的还款额由原来的.元增加到.元。
