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1、广州好孝心帽峰山养老养生基地项目书第一章 概 况一、 项目名称：广州好孝心帽峰山养老养生基地二、 项目单位：广州好孝心全国运营总部三、 建设地址：广州市白云区帽峰山四、 合作方式：产权土地入股、集资土地入股、纯资金入股、人才入股（熟知老年地产项目）五、 帽峰山概况：帽峰山森林公园位于广州市东北部，北起华坑，南至罗布洞，东至沙田，西达头陂，面积约为30平方公里，周围聚集着海拔200米以上的山峰20多个。公园属丘陵区，帽峰山海拔534.9米，为广州市区最高峰，周围聚集着海拔200米以上的山峰20多个，全园森林覆盖率大于95%，景色秀美，环境幽静。第二章 投资环境研究一、 区位交通条件优越帽峰山森林
2、公园位于广州市近郊，外部交通十分方便。西边有105国道及京珠高速公路，南边有北二环及华南快速干线高速公路。若自驾车从广州市老城区到帽峰山仅需25分钟（含5分钟非高速）。地址位于广州市白云区太和镇穗丰村长寿组。附近有广东天河师范学院、华东技术学院、穗丰生态度假村。二、 旅游资源丰富1、 总体面积和海拔土地山林面积1000多亩。2003年为湖南湘潭老乡购买。内有大小池塘4个，山势呈平缓小坡。原为广州市戒毒所，留有建筑2栋。此地水质清澈，万木葱笼，鸟语花香，泉声不绝，是气候宜人的森林旅游环境。2、 空气资源优势此地空气新鲜，被誉为“空气维生素”的负离子，最高值67000个/cm3，按卫生学评价帽峰山
3、园内空气质量达到A级，属最洁净空气。林中气候凉爽，清新宜人，冬无严寒，夏无酷暑，四季花开，是广州不可多得的旅游胜地。3、 气候资源优势此地属南亚热带季风湿润气候，动植物资源十分丰富，内有龙眼、荔枝、芒果、木瓜等果树。一年四季，果香四溢。第三章 好孝心养老基地优势一、 广州好孝心全国运营总部概况好孝心全国运营总部旗下的“好孝心中老年健康生活馆”以“传播孝道文化，倡导健康生活”为理念锁店铺网络覆盖全国，全国约600多家统一形象的好孝心店铺，且每月以30多家新签约店铺的增长速度发展。二、 好孝心养老养生基地的优势1、 好孝心现有会员优势好孝心全国目前600多家店铺，因实行会员运营制，平均每家店铺拥有
4、400多名会员，全国总共24万多中老年会员。按照每年600家新增店铺的发展速度计算，2015年好孝心全国会员人数将达到48万多人。意向养老养生旅游的潜在客户群体巨大。2、 好孝心店铺运营优势好孝心日常店铺经营均以会员服务为主，以会员健康指引为目的，以会员积分为奖励。所有消费性行为均有相应奖励机制，所有服务性项目均涵盖养老养生的范畴。帽峰山养老养生基地建成后，直接嫁接为好孝心会员专用养老养生基地。3、 行业优势好孝心所经营的老年用品和服务行业，是当前的朝阳产业，而且随着社会老龄化发展的趋势，和现代老年朋友的消费观念和消费能力提升，未来老年市场能量十分巨大。其中，近些年据不完全统计，只有具备一定经
5、济承受能力老年朋友，热衷外出旅游和离开儿女自主养老养生的比例占到全国老年人口的65.8以上 ，且随着中国政府对养老福利、待遇、老年再教育的重视和提升，未来具备消费能力和消费意识外出旅游养老的人数还会呈逐年增长的势头。第四章 投资内容规划及概算一、 投资项目规划：好孝心养老基地计划以养老为核心，逐步形成集休闲、度假、养生、旅游为一体的养老生态链，发展成为国内南方大型养老城。投资项目分三期建设，滚动发展，逐步配套：第一期投资：3000万元；第二期投资：3000万元；第三期投资：4000万元。前后预计总投资1个亿元。二、 投资内容规划：1、功能区：养老居住区（普通居住房和少部分高档别墅养老房）、公共
6、设施区、服务区、办公用房；2、公共服务设施区：电影院、棋牌室、老年学校、医务室、膳食堂、室内运动场、养生理疗馆、垂钓休闲场。三、 第一期投资建设内容1、 路面硬化2、 建成100个标间即200个床位的接待大楼3、 小型电影院（可一次性容纳50人观影）4、 膳食堂（可一次性容纳200人聚餐）5、 面积为100平方米的棋牌室6、 面积为5亩的菜园7、 面积为10亩的果园8、 4个池塘的美化、垂钓场所建设9、 划船娱乐设施10、 一辆小型旅游车合计投资预估：3000万元第一期建设进程：2015年23月 项目调查分析阶段2015年34月 项目启动2015年12月 项目建造基本完成2016年4月 项目开
7、始启用第五章 目标客流量及回报周期预估一、 好孝心公司会员分批次参加“粤港澳”游好孝心全国目前600多家店铺，平均每家店铺拥有400多名会员，全国总共24万多中老年会员。按照每年600家新增店铺的发展速度计算，2015年好孝心全国会员人数将达到48万多人。“粤港澳”游的行程安排：广州香港澳门广州。在广州可品味南方果林、登广州塔、夜游珠江，参观黄埔军校、中山纪念堂，参观精力沛厂家小麦胚芽、蜂蜜加工过程。1、 店铺会员绑定参加好孝心店铺会员将统一安排在周一至周五入住。除去周末以及法定节假日，一年当中工作日将近250天。根据100个标间即200个床位的接待大楼容积，平均每日可接待200人。年总接待人
8、次200250=50000人次。2、 住宿消费：养生基地人均住宿费100元/天，年总接待人次5万。年住宿收入：1005万=500万元。二、 候鸟式养生和孝心托管基地1、候鸟式养生基地 候鸟式养老，就是随着季节变化，选择不同的地方旅游养老，这种养老衣食住行都在异地的养老院、老年公寓等机构。将帽峰山养老养生基地打造成候鸟式养生基地，集健康服务、旅游休闲、文化娱乐为一体，让老人们在游玩中健康快乐的享受生活。3、 孝心托管基地无暇照顾父母的孝心儿女可将父母托管在帽峰山养生养老基地，基地以专业的健康管理系统为基础，以孝心俱乐部维系的情感互动为纽带，搭建天下儿女尽孝平台。三、 申请政府补贴从2009年开始
9、，广州地区民办养老机构新增一个养老床位，都会在5年内给予1万1.5万元的财政补贴，随着中国老年人口逐渐增多，每年的投入将以新增4600万元的以上的幅度增长。好孝心养老基地项目建成后将向政府申请补贴，每个床位补贴金额在5万元。项目利润估算月营业额167.4万-月经营成本117万=50.4万X12月=605万/年年投资回报率：605万/总投资1310万元=46%以投资回报计，经营正常的一般情况下，三年内收回全部投资。 第六章 结论综上所述，好孝心养老养生旅游开发项目建设条件较好，项目所处地理位置、环境条件优越，经营方案依托现有运营店铺会员切实可行，市场前景乐观，具有较好的财务获利能力，社会效益较佳。
