航站楼贵宾厅装修价值评估室内装修评估、装修纠纷.doc

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1、房 产 估 价 报 告估价项目名称：石家庄正定国际机场2号航站楼A1区二层*贵宾厅装修价值评估委 托 方：*估 价 方：北京*房地产土地评估有限责任公司估 价 人 员：* * 估价作业日期：2014年6月5日-2014年6月30日估价报告编号：2014-*-房-房评-0119号目 录第一部分 致委托方函2第二部分 估价师声明3第三部分 估价的假设和限制条件4第四部分 房地产估价报告5一、委托估价方5二、估价方5三、估价对象5四、估价目的6五、估价时点6六、价值定义6七、估价依据6八、估价原则7九、估价方法7十、估价测算过程7十一、估价结果8十二、估价人员9十三、估价作业日期9十四、估价报告应用

2、的有效期9第五部分 附 件10第一部分 致委托方函*：受贵公司委托，我们对石家庄正定国际机场2号航站楼A1区二层，建筑面积约135平米的*贵宾厅装修进行了客观、公正的测算，估价目的是为委托方解决房屋装修合同纠纷事宜确定估价对象于估价时点的重建价格提供价值参考。估价人员依据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，结合估价经验及对房地产市场价格影响因素进行的周密细致分析，经过测算，确定估价对象于估价时点2014年6月17日合同内及增项的房屋装修重建价格为（人民币）：总价：201905元大写：贰拾万壹仟玖佰零伍元整评估过程、结果及有关说明详见估价结果报告。 北京*房地产土地评估有限责任公司法

3、定代表人： 2014年6月30日第二部分 估价师声明一、估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7.本报告估价时点为2014年6月17日，提交报告之日为2014年6月30日，在市场无

4、明显价格波动情况下，报告有效期为自提交报告之日起不超过一年，即2014年6月30日至2015年6月29日，随着时间的推移，该房地产的装修价格应作相应调整，甚至重估。二、注册房地产估价师签名姓 名 注 册 号 签 名* 2320* 1120*第三部分 估价的假设和限制条件 一、 本报告委托方为*，估价对象为石家庄正定国际机场2号航站楼A1区二层，建筑面积约135平米的*贵宾厅房屋装修。估价对象现状为停工状态。1、委托方完整工程包含以下单位工程：（1）装饰工程。包含吊顶、墙面、地面、门窗、隔断、柜子等。（2）强电工程。包含强电管线铺设、照明灯具安装、开关插座安装等。（3）弱电工程。包含弱电管线铺设

5、、弱电插座安装。2、实际施工单位已完工程包含如下：（1）装饰工程：部分吊顶基层处理、墙面、地面踢脚线、隔断、部分柜子等。（2）强电工程：强电管线铺设。（3）弱电工程：弱电管线铺设。3、实际施工单位未完成工程包含如下：（1）装饰工程：铝格栅吊顶、地面地毯及部分石材地面、树脂字、柜子等。（2）强电工程：照明器具安装、部分开关插座安装。（3）弱电工程：弱电插座安装。二、 本次评估的房屋装修范围为施工单位已经完工的装修。该部分工程并未通过验收和投入使用，本次评估假设完工部分工程质量符合设计和使用要求，未考虑工程质量对估值的影响。基于本次估价目的，工程单价以施工单位报价为准，工程量以现场施工及测量为准。

6、三、 根据委托方提供资料，估价对象面积约为135平方米。四、 本报告是在委托方提供基础文件、有关法律证明文件、数据资料的基础上做出的。委托方对所提供文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。五、 在评估所委托估价对象价格时，我们未考虑估价对象房地产所欠付的抵押、担保等可能影响其价格的任何限制，我们也未对房地产评估增值额作任何纳税准备。本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗拒力对房地产市场价格的影响。六、 本报告含有若干附件，它构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。七、 本报告仅用于为委托方解决房屋装修合同纠纷提供参考，不用于拆迁补偿、抵押贷款等其他用途。

7、八、 未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表，本评估报告由北京*房地产土地评估有限责任公司负责解释。第四部分 估价结果报告一、委托方*法 人 代 表： 地址：北京市朝阳区来广营西路*联系人：联系电话：010-8492*二、估价方北京*房地产土地评估有限责任公司地址：北京市海淀区*法 人 代 表：*房地产评估资质级别：壹级资质证书号：建房估证字【2011】*号联 系 人： 高棱岳 联系电话：15001269683三、估价对象估价对象为石家庄正定国际机场2号航站楼A1区二层*贵宾厅装修，根据委托方提供的

8、资料及现场勘查测量，估价对象建筑面积约为135平方米，位于石家庄正定国际机场2号航站楼A1区二层。 估价对象现状为停工状态。1、委托方完整工程包含以下单位工程：（1）装饰工程。包含吊顶、墙面、地面、门窗、隔断、柜子等。（2）强电工程。包含强电管线铺设、照明灯具安装、开关插座安装等。（3）弱电工程。包含弱电管线铺设、弱电插座安装。2、实际施工单位已完工程包含如下：（1）装饰工程：部分吊顶基层处理、墙面、地面踢脚线、隔断、部分柜子等。（2）强电工程：强电管线铺设。（3）弱电工程：弱电管线铺设。3、实际施工单位未完成工程包含如下：（1）装饰工程：铝格栅吊顶、地面地毯及部分石材地面、树脂字、柜子等。（

9、2）强电工程：照明器具安装、部分开关插座安装。（3）弱电工程：弱电插座安装。本次评估的房屋装修范围为施工单位已经完工的装修。该部分工程并未通过验收和投入使用，本次评估假设完工部分工程质量符合设计和使用要求，未考虑工程质量对估值的影响。基于本次估价目的，工程单价以施工单位报价为准，工程量以现场施工及测量为准。四、估价目的估价目的是为委托方解决房屋装修合同纠纷事宜确定估价对象于估价时点的重建价格提供价值参考。五、估价时点估价时点为2014年6月17日六、价格定义此次评估的估价结果为估价对象在符合估价假设及限制前提下于估价时点2014年6月17日的房屋装修重建价格。七、估价依据1.有关政策法规和文件

10、；（1）中华人民共和国土地管理法；（2）中华人民共和国房地产管理法；（3）房地产估价规范；（4）装修评估指导意见（5）山东三法莱装饰有限公司合同书、合同增补量补充协议报价单（6）河北省建筑安装工程定额等2.委托方提供的有关资料。3.评估人员掌握的有关市场资料及估价人员实地勘察、调查所获得的资料。八、估价原则本次估价依据房地产估价的合法原则、最高最佳使用原则、替代原则和估价时点原则等，对估价对象价格进行客观、公正、科学、合理的评估。九、估价方法估价人员在认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察后，根据估价对象的特点和实际状况，以及实地勘察的资料，选取重建成本法作为本次评估的基本方法。十、估价测算过程

11、（一）计算房屋装修重建价格装修重建价格根据山东三法莱装饰有限公司合同书报价单和合同增补量补充协议报价单，结合施工现场工程量实测实量。计算可得房屋装修的重建价格为201905元。其中合同内重建价格为：192805元，补充增项内重建价格为：9100元。报价单业主：金色世纪石家庄正定机场序号项目名称单位工程量单价合同一、顶面1顶面基层处理平1352635102顶面喷黑漆平02503铝格栅顶支架平06004铝格栅吊顶平07005窗帘盒平018006自助区造型顶基层平718012607自助区造型顶壁纸平06008自助区造型顶壁纸铺贴平02509顶面防火板项1600600二、墙面1隔墙平138150207

12、002隔断基层平40260104003隔断防火板平80180144004实木收口条米842521005方通屏风个5140070006屏风玻璃平8.248039367乳白烤漆玻璃平5.532017608玻璃安装费项15005009墙面基层处理平27626717610壁纸铺贴及辅料平025011壁纸平0600三、地面1地毯平07502地毯铺装平02003地面基层找平平02504拉丝踢脚线米66.225033115古木纹石材平8.66758507367.3756古木纹石材铺贴平8.66752201906.85四、门头1黑镜平1232038402镜面安装平19009003墙面基层平21.3280596

13、44墙面古木纹石材平9.585080755石材安装费平9.522020906拉丝黑钢包边米90160144007门平0190008钢化玻璃平048009字安装费项01000010树脂字项0120000五、柜子隔断1接待台米1.82110020022接待台古木纹石材平785059503石材安装费平722015404操作台1吊柜米098005操作台1地柜米0168006操作台1古木纹石材平085007石材安装费平022008操作台2吊柜米098009操作台2地柜米01680010操作台2古木纹石材平0850011石材安装费平0220012展示柜1平01180013展示柜2平01180014客户自助

14、区柜米3.0919806118.215石材安装费平6.3220138616自助区古木纹石材平6.38505355六、门1门扇418807520七、电路等1强电改造平13590121502弱电改造平1353040503雷士防炫光LED射灯个08004雷士防炫光LED双头射灯组018005音箱个015006灯带米02007开关插座个1145495八、垃圾等其他1垃圾清运平1352533752装修保护平0600工程直接费171137.425材料运输费项16190.696190.69施工管理费项115476.7215476.72小计21667.41总价192804.84 合同增补量补充协议工程地址：正

15、定机场金色世纪增项项目名称单位工程量单价合价大厅字套0180000侧面招牌字套0.7130009100后期背景墙平06000合计增项9100注：根据河北省建筑安装工程预算定额，估价对象房屋装修公允价值（定额组价）为：119423元。（详见附件）（二）确定成本法房地产重建成新价估价对象于估价时点的重建价为：建筑物装修总价=201905（元）十一、估价结果本着公正、公平、公开的总原则，经估价人员现场查勘和对当地的市场分析，按照房地产评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到估价对象房地产的装修在价格定义和有关限制条件下、于估价时点2014年6月17日房屋合同内及增项的装修重建价格为（人民币）：总价：201905元大写：贰拾万壹仟玖佰零伍元整 十二、估价人员姓 名 注 册 号 签 名* 23200* 11201*十三、估价作业日期2014年6月5日至2014年6月30日十四、估价报告应用的有效期本估价报告应用有效期自提交报告之日起不超过一年，即2014年6月30日至2015年6月29日。第五部分 附 件1. 委托方营业执照2. 机场场地租赁协议3. 山东三法莱装饰有限公司合同书报价单4. 合同增补量补充协议报价单5. 公证书6. 委托评估函7. 单位工程概预算表；8. 估价对象位置图；9. 估价对象照片；10. 评估机构营业执照和资质复印件;11. 评估人员资格证书复印件。