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1、北京朝来高科技产业园三期（电子城西区B05地块）项目环境影响报告书（简本）建设单位：北京市朝阳来广营农工商实业总公司2013年09月一、建设项目建设概况1、建设项目的地点及相关背景情况北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出了全面实施“科技北京”战略，全力以赴抓好中关村国家自主创新示范区建设，实施中关村自主创新示范区条例，用好用足各项先行先试政策，切实发挥其引领带动和支撑作用，着力聚集整合创新要素，着力加强创新制度安排，着力推进创新成果产业化，把北京建设成为国家创新中心，持续推进竞争力提升，更好地服务于区域和全国创新发展。中关村电子城西区，是中关村国家自主创新示范区的一部分，为各类创新
2、型企业提供了良好的办公和研发场所。根据北京市规划委员会中关村电子城西区三期土地一级开发（科研用房）建设项目规划意见书（2007规意选字0143号），中关村电子城西区三期土地一级开发的建设单位为北京中关村电子城建设有限公司，开发区域全部位于朝阳区来广营乡，共有建设用地229502平方米，建设性质全部为高新科技产业用地。经与北京中关村电子城建设有限公司协商，作为对来广营乡的补偿，中关村电子城西区三期土地其中的B05地块作为乡域经济发展的产业用地，由来广营乡单独招商，单独开发，拟建设北京朝来高科技产业园三期（电子城西区B05地块）项目。目前，该地块已经由北京中关村电子城建设有限公司完成土地一级开发工
3、作，具备二级开发条件。本项目建设单位为北京市朝阳来广营农工商实业总公司，公司成立于1992年12月1日，是朝阳区来广营乡集体经济组织，负责全乡乡镇企业的经营管理及集体经济的规划和发展，是由乡政府直接领导的经济机构。目前，本项目已于2013年5月9日取得北京市规划委员会朝阳分局北京朝来高科技产业园三期项目建设用地规划意见答复的函（规朝文201350号）；2013年7月23日取得北京市国土资源局建设项目用地预审意见（京国土朝预20130035号）。本项目位于北京市朝阳区来广营乡中部。其四至范围为：东至电子城西区一号路；西至广顺北大街；南至东北五环北侧辅路；北至电子城西区二号路。2、建设项目主要内容
4、、生产工艺、生产规模、建设周期和投资北京朝来高科技产业园三期（电子城西区B05地块）项目主要建设科研办公用房、地下车库和配套用房，项目总用地面积109923.567平方米，其中建设用地面积59395.542平方米，代征道路用地面积26000.150平方米，代征绿地面积21074.442平方米，代征河道用地面积3453.433平方米。总建筑面积135213平方米，其中地上建筑规模为93616平方米，地下建筑面积41597平方米。项目主要环境问题是施工期噪声、扬尘，运营期天然气锅炉燃烧废气、餐饮油烟废气、地下车库排放汽车尾气、中水站废气、配套动力设备噪声、生活污水、生活垃圾等。表1 项目主要经济技
5、术指标序号项目单位数量一总用地面积m109923.567其中建设用地面积m59395.542 代征道路面积m26000.150 代征绿地面积m21074.442 代征河道面积m3453.433二总建筑面积m135213地上建筑面积m93616 其中1号楼m39147 2号楼m12918 3号楼m33930 4号楼m7621地下建筑面积m41597 其中人防地下室m9980三绿地率%30%四建筑密度%24五容积率-1.6六建筑高度m30七机动车停车位辆982八 地上停车位辆200九地下停车位辆782十自行车停车位辆1873本项目估算总投资为59110万元。其中工程费用估算为39261万元；工程建
6、设其他费12422万元；预备费2053万元；建设期利息（财务费用）5374万元。资金由企业自筹解决。项目建设期为2年，已于2013年1月开始筹备，计划2014年12月完工。3、建设项目选址选线方案比选、与法律法规、政策、规划和规划环评相符性3.1与区域和空间规划符合性分析北京市城市总体规划（20042020）中指出在北京市域范围内，构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。本项目用地位于朝阳区来广营。来广营地区的规划建设属于两轴两带多中心的一部分，位于朝阳区北部边缘地带，南接望京新城，北与昌平交界，东临首都国际机场路，西与奥运村相邻。根据北京市总体规划，来广营乡政府确定了本乡发展的功能定位：依
7、托北苑和望京两大边缘集团、奥运村和电子城西区，高水平建设好绿色生态区和城市居住区，使之具备高品位的旅游观光、体育健身、休闲娱乐以及适应现代服务业和高科技产业生产、经营的功能。本乡支柱产业的发展，朝着大力发展以观光旅游、体育健身、文化休闲为主的绿色产业；大力发展以商务、金融、家居建材、汽车销售、餐饮娱乐为主的现代商业服务业；大力发展以信息产业为主的高科技产业；大力发展建筑业，改造提升传统的制造业的方向迈进。根据北京市总体规划，来广营乡政府提出了实施“三化三区”的战略目标：即农村实现城市化、经济发展繁荣化、地区文明先进化，把本地区建设成为城市建设区、绿色生态区、产业发展区。为实现“三化三区”目标，
8、按照组团式规划、板块式发展思路，来广营乡全力推进七大产业板块建设，努力打造支柱产业品牌。七大产业板块分别为：绿色产业板块、家具建材专卖板块、商务金融板块、汽车专卖板块、高科技产业板块、朝来绿色家园综合服务板块、规模企业发展板块。3.2与国民经济和社会发展适应性分析北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出了全面实施“科技北京”战略，全力以赴抓好中关村国家自主创新示范区建设，实施中关村自主创新示范区条例，用好用足各项先行先试政策，切实发挥其引领带动和支撑作用，着力聚集整合创新要素，着力加强创新制度安排，着力推进创新成果产业化，把北京建设成为国家创新中心，持续推进竞争力提升，更好地服务于区域
9、和全国创新发展。该项目位于中关村电子城西区，是中关村国家自主创新示范区的一部分，该项目的建设为各类创新型企业提供了良好的办公和研发场所。北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出要优化壮大重点产业。进一步推进现代服务、金融、文化创意、高新技术四大重点产业发展，加快优化内部行业结构。高新技术产业重点加强对跨国公司、世界500强高新技术企业总部的定向招商，扩大高新技术产业经济总量，使高新技术产业增加值比重不低于7%，制造业增加值比重不低于10%。该项目位于电子城功能区，是朝阳区十二五期间需要着力提升的六大功能区之一，电子城功能区要全面完成西区建设，加快推进北扩区规划建设，积极推进东区
10、加快发展。大力发展新一代信息技术产业，完善下一代互联网产业链，加快形成新一代移动通讯产业先发优势。推动新能源、生物医药、科技商务等产业发展。积极构建以高技术制造业、高技术服务业为双驱动，以生产性服务业、生活性服务业为双支撑，以文化创意产业为重要补充，各产业融合发展的格局。推进园区基础设施向周边地区延伸，推进园区功能向周边地区辐射，促进国际产业要素、国际品牌要素聚集，提升园区的自主创新能力。全力打造创新科技之城、创新商务之城、创新文化之城。3.3 与专项规划符合性分析北京市土地利用总体规划（2006年至2020年）提出了实现“城乡和谐发展、节约集约用地”的总目标：着力加强耕地保护特别是基本农田保
11、护，着力加强生态安全网络建设，着力优化土地利用结构和空间布局，着力促进城乡区域统筹发展，全面促进土地节约集约利用，促进首都“三圈九田多中心”土地利用总格局的形成，实现“城乡和谐发展、节约集约用地”的土地利用总目标，为将北京建设成为“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市”提供土地资源保障。北京市绿化隔离地区总体规划（2000年5月）“根据各乡、村不同条件，在建设区中安排相应的二、三产业用地。新安排的第二产业，要符合首都经济特点和绿化隔离地区特定环境的要求。新建工业企业必须以无污染为前提，发展有利于安排农村劳力的劳动密集型企业以及适量的高新技术企业。第三产业的安排要与方便市民生活、便于安排农村劳
12、力相结合。”3.4 与项目规划条件符合性分析根据北京市规划委员会中关村电子城西区三期土地一级开发（科研用房）建设项目规划意见书（2007规意选字0143号），建设用地性质为高新科技产业用地，建筑使用性质为科研、办公，建筑控制高度30米，容积率1.6，其中B5地块（本项目）地上建筑规模不大于93616平方米。根据北京市规划委员会朝阳分局北京朝来高科技产业园三期项目建设用地规划意见答复的函（规朝文201350号），规划用地性质为高新科技产业用地（M4），建设用地面积约5.855公顷（最终面积以钉桩成果为准），容积率1.6，地上建筑面积约9.368万平方米（最终以方案审批为准）。本项目主要建设科研办
13、公用房、地下车库和配套用房，符合规划建设用地性质M4高新科技产业用地。本项目主要经济技术指标：项目总用地面积109923.567平方米，其中建设用地面积59395.542平方米，代征道路用地面积26000.150平方米，代征绿地面积21074.442平方米，代征河道用地面积3453.433平方米。总建筑面积135213平方米，其中地上建筑规模为93616平方米，地下建筑面积41597平方米。建筑控制高度30米，容积率1.6。项目各项主要经济技术指标均符合规划要求。3.5项目选址适宜性分析本项目地处中关村电子城西区内，建设用地性质为高新科技产业用地，项目的建设符合用地规划。项目周边多规划为工业用
14、地、二类住宅用地、商业金融用地及绿化用地，项目与周边规划是相融的。项目周边有完善的市政设施，市政供水、排水、电力等管线均可引入项目地块，满足项目建成后的需求。该项目所在地位置优越，周边路网完善，交通方便。项目所在地周边没有污染型的企业、工厂等。项目用地范围内无对土壤存在污染的生产企业，即用地范围内没有土壤遗留问题。综上分析，项目选址适宜。3.6产业政策分析（1）本项目产业布局中关村电子城作为国家级高科技园区，占地16.8平方公里，是中关村科技园区发展新提代移动通信、光电显示、计算机与网络三大产业的重要基地。2007年末区域内已有高新技术企业1236家，三资企业229家，国家级电子科研院所4家，
15、大中型涉外旅游饭店5家，中高级电子院校5所。近年来，通过高新技术的引进，区域内培育了一批大型电子骨干企业，形成了以通信、计算机（软件）、显示器、彩色显象管、显示管、数字视听、新型元器件等为主的高新技术产业群，并正在向数字化、信息化和网络化方向发展。已初步建成了以电子信息产业为主体的、综合性的电子高科技园区。朝来高科技产业园作为乡域经济发展的产业用地，也是中关村电子城的重要组成部分，虽由来广营乡政府单独招商，单独开发，但招商企业必须符合国家重点支持的高新技术领域，符合北京市高航天技术、新材料技术、高技术服务业、新能源及节能技术、资源与环境技术、高新技术改造传统产业。（2）朝阳区农村地区产业结构调
16、整朝阳区农村地区产业结构调整步伐加快。区政府出台了朝阳区农村城市化进程中产业发展规划，通过构建六大组团、建设九大经济板块、打造八条特色产业链，全面推动农村地区经济的可持续发展。按照“组团式规划建设，板块式经济发展”的思路，全面优化农村地区产业结构，充分发挥产业集群效应和区域经济特色优势。第一产业重点发展现代都市型农业和绿色产业。第二产业重点发展以电子信息、光机电、生物医药等为代表的高新技术产业、现代制造业和服装研发产业。第三产业重点发展文化体育、休闲旅游、仓储物流、汽车服务业等新兴服务业。二、建设项目周围环境现状1、建设项目所在地的环境现状1.1 环境空气质量根据对项目大气评价区内的监测数据来
17、看，评价区域的SO2、NO2、TSP、PM10各监测点均达到环境空气质量标准(GB30952012)二级标准。PM2.5的24小时平均浓度范围在3996g/m3之间，G1、G2监测点均存在超标现象，超过环境空气质量标准(GB30952012)二级标准75g/m3；超标主要是夜间受均场压影响，扩散条件较不利。总之，在本地区空气环境质量有超标的情况发生，主要污染物为PM2.5。1.2地表水环境质量项目附近主要地表水体为北小河，北小河位于项目南侧约1km处，属北运河水系，根据北京市五大水系各河流、水库水体功能划分和水质分类的规定，北小河为V类水体。根据北京市环保局网站公布的地表水水质监测结果，201
18、3年6月北小河水质为劣V2类。1.3 地下水环境质量本次评价根据建设单位提供的农工商总公司供水站地下水井监测数据，分析项目区地下水环境质量状况。地下水监测值均能够达到地下水质量标准（GB/T14848-93）中的类标准限值，该地区地下水水质良好。1.4 声环境质量根据现场监测结果，在拟建项目周边布设的4个噪声现状监测点中，项目西厂界噪声监测点昼夜间噪声监测值能够达到声环境质量标准（GB3096-2008）中4a类噪声功能区的限值；东、北厂界噪声监测点昼夜间噪声监测值能够达到声环境质量标准（GB3096-2008）中1类噪声功能区的限值；南厂界受东北五环路交通噪声的影响，昼夜间均超过声环境质量标
19、准（GB3096-2008）中的1类标准，最大超标量为2.5 dB(A)。2、建设项目环境影响评价范围2.1 大气环境评价范围以拟建场址为中心的边长5km的矩形所包括的范围2.2 水环境评价范围项目排水口至受纳市政污水管网有关管段。2.3 噪声评价范围项目地四界（厂界）外200m及敏感点。2.4 地下水评价范围项目南侧以北小河水系定为水头边界，西侧以北苑东路为人为边界，北侧以顺白路为人为边界，东侧以北小河支流水系定为水头边界，约20平方公里的范围。三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果1、建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其达标排放情况，对生态影响
20、的途径、方式和范围（1）大气环境1）餐饮油烟本项目设有2个员工餐厅，均位于地下一层，厨房操作间共有10个基准灶头，属于大型灶。厨房油烟通过建筑内部结构烟道分别排至1#楼、4#楼楼顶。估算食堂油烟产生浓度为5mg/m3，油烟产生总量为400kg/a。2）车库废气地下车库分为地下两层。项目地下车库内设有送新风和排风系统，地下停车库设6个排风竖井，单个竖井排风量为90000m/h。地下车库的排气口高度均为2.5m。本项目地下车库各单个排风口各污染物浓度NOx ：0.003 mg/m3、CO：0.548 mg/m3、THC：0.066 mg/m3，排放速率分别为0.0003 kg/h、0.0493 k
21、g/h、0.0059 kg/h。 3）燃气废气本项目冬季采暖由自建锅炉房解决，锅炉燃料为天然气。1#办公楼东南角新建一座地下燃气锅炉房，内设3台2.8MW燃气热水锅炉，3台锅炉共用1根烟囱，高度为30米。NOx、SO2排放浓度分别为143 mg/m3、0.5 mg/m3。4）中水站臭气本项目生活废水营运期由自建中水站进行处理，生活废水处理时产生的恶臭气体会对项目区附近大气环境产生一定的影响，废气污染物主要为H2S和NH3。本项目中水站安装改性活性炭脱臭处理装置，净化后的废气经设置在1#办公楼西侧楼顶排放。（2）水环境影响项目的用水主要为办公人员盥洗、冲厕用水、餐饮用水、绿化用水及中央空调冷却水
22、系统补水等。项目排水主要为产业园职工生活污水，其中餐饮废水先经隔油池隔油后与冲厕污水一并排入化粪池，经沉淀预处理后，排入已建成的电子城西区一号路、二号路市政污水管网，最终汇入酒仙桥污水处理厂处理。项目收集楼内所有手盆废水排至位于地下一层西南角的中水站，经中水回用系统处理后，供给本工程冲洗便器及绿化系统，用于冲厕及绿化，不足部分由市政新鲜水补充。本项目生活污水最大日产生量178t/d，年污水最大排放量为46520t/a。（3）噪声环境影响拟建项目建成后的噪声源主要是冷却塔、多联机室外机、风机、水泵、锅炉房设备以及车库排风口等，噪声源强65-85dB(A)左右。（4）固体废物环境影响本项目固体废物
23、主要为办公人员日常工作及餐饮产生的生活垃圾，主要以废纸、废包装、餐厨垃圾为主。生活垃圾年产生总量约795t/a。2、建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况根据现场调查，项目周边无各级名胜古迹、风景区及自然保护区。项目环境保护目标包括周边的自然村、学校、医院。其中大气环境保护目标包括：项目南侧230m的利泽西园居民区；地表水环境护目标包括：北小河；地下水保护目标包括：项目南侧以北小河水系定为水头边界，西侧以北苑东路为人为边界，北侧以顺白路为人为边界，东侧以北小河支流水系定为水头边界，约20平方公里的范围。保护级别为大气环境（二级）、地表水环境（类）和地下水环境（类）。3、按不同环境要素和不同阶
24、段介绍建设项目的主要环境影响及其预测评价结果3.1 大气环境影响预测（1）地下车库项目地下车库分为地下两层，设有送新风和排风系统，废气中污染物的浓度分别为NOx ：0.003 mg/m3、CO：0.548 mg/m3、THC：0.066 mg/m3，排放速率分别为0.0003 kg/h、0.0493 kg/h、0.0059 kg/h。均低于大气污染物综合排放标准（DB11/501-2007）中标准限值要求。本项目地下车库设置6个排风口，高度在2.5m，根据计算，可确保排风口处污染物达标排放。（2）燃气锅炉本项目冬季采暖由自建锅炉房解决，锅炉燃料为天然气。1#办公楼东南角新建一座地下燃气锅炉房，
25、内设3台2.8MW燃气热水锅炉，3台锅炉共用1根烟囱，高度为30米。NOx、SO2排放浓度分别为143 mg/m3、0.5 mg/m3。均满足锅炉大气污染物排放标准（DB11/139-2007）的限值要求。（3）餐饮油烟食品烹调过程中产生的烟气由风机引至1#办公楼、4#办公楼楼顶，由静电式油烟净化器（4台，处理总风量20000m3/h，净化效率90%）处理后排放，油烟浓度为0.5mg/m3，满足饮食行业油烟排放标准（GB18483-2001）标准。（4）中水站臭气本项目中水站安装改性活性炭脱臭处理装置，净化后的废气经设置在1#办公楼西侧楼顶排放。H2S和NH3排放满足大气污染物综合排放标准（D
26、B11/501-2007）中的限值要求。3.2 水环境影响预测本项目生活污水最大日产生量178t/d，年污水最大排放量为46520t/a。项目排入污水处理厂的污水水质COD、BOD5、SS、动植物油排放浓度分别为340 mg/L、200 mg/L、180 mg/L、10 mg/L 符合北京市水污染物排放标准（DB11/307-2005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值” ，氨氮浓度为39 mg/L满足污水排入城镇下水道水质标准（CJ3432010）B等级规定限值。3.3 噪声环境影响预测本项目建成后的噪声源主要是冷却塔、多联机室外机、风机、水泵、锅炉房设备以及车库排风口等，噪声源强65
27、-85dB(A)左右。建设项目产生的噪声主要是设备噪声，在尽量选择低噪声设备和采取相应的隔声、减振、降噪措施后，配套设备对厂界噪声影响预测结果昼夜间均符合工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的相关标准。因此项目运营后对周边声环境影响不大。3.4 固体废物处置影响分析本项目固体废物主要为办公人员日常工作及餐饮产生的生活垃圾，主要以废纸、废包装、餐厨垃圾为主。生活垃圾年产生总量约795t/a。本项目的固体废物能全部得到妥善处理，有用物回收，无用物由环卫部门定期清运，不会对周围环境产生较大影响。4、按不同环境要素介绍污染防治措施、执行标准、达标情况及效果,生态保护措施及效果4.
28、1 大气环境4.1.1污染物排放标准A.地下车库尾气本项目地下车库汽车尾气排放执行北京市地方标准大气污染物综合排放标准（DB11/501-2007）中“一般污染源大气污染物排放限值”中II时段标准，其中碳氢化合物参照标准中“非甲烷总烃（THC）”标准限值。本项目地下车库排气筒设计高度为2.5m，根据大气污染物综合排放标准要求“当排气筒高度低于15m，且不能高出周围200m半径范围内的建筑物5m以上时，排气筒中大气污染物排放浓度应按“无组织排放监控点浓度限值”的5倍执行，排放速率限值在按外推法计算结果严格50%，得出的排放速率限值的基础上再严格50执行”；具体数值见表2。表2 地下车库大气污染物
29、排放标准序号污染物排气筒高度（m）最高允许排放浓度（mg/m3）最高允许排放速率（kg/h）无组织排放监控点浓度限值5倍浓度限值II时段标准外推计算值本项目执行的标准限值1NOx2.50.120.60.01310.00332CO2.53.0150.30560.07643非甲烷总烃2.52.0100.17500.0438B.餐厅油烟本项目两个员工餐厅均位于地下一层，初步估算共有10个基准灶头，规模为大型。项目油烟的排放执行饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）（试行）中相最高允许排放浓度2.0mg/m3，净化设施最低去除效率不低于85%，具体限值见下表。表3 饮食业油烟排放标准规 模小
30、型中 型大 型最高允许排放浓度（mg/m3）2.0净化设施最低去除效率（%）607585基准灶头数1， 33， 66C.燃气锅炉本项目采暖自建地下式燃气锅炉房，锅炉额定容量为2.8MW，烟囱高度为30m。锅炉烟气污染物执行锅炉大气污染物排放标准（DB11/139-2007）中的相应限值规定，锅炉额定容量在0.7MW以上，烟囱高度不得低于15m。本项目锅炉烟气污染物排放标准执行情况见表4。表4 燃气锅炉烟气污染物排放标准 单位: mg/Nm3排放标准标 准 限 值NOxSO2（DB11/139-2007）中的“新建”工业锅炉标准15020D.中水回用系统废气本项目自建中水处理站，废水处理中产生恶
31、臭气体，主要废气污染物为NH3和H2S，污水处理废气经1#办公楼建筑内部结构烟道至楼顶排放。NH3、H2S废气污染物执行大气污染物综合排放标准（DB11/501-2007）中的限值规定（见表5），臭气浓度参照执行恶臭污染物排放标准（GB14554-93）中“新扩改建”的二级标准的限值规定（见表6）。表5 本项目中水站NH3、H2S排放标准污染物名称大气污染物最高允许排放浓度（mg/m3）最高允许排放速率（kg/h）排气筒高度（m）标准值NH3303020H2S5.0300.62表6 本项目中水站臭气浓度排放标准污染物标 准 限 值执 行 标 准臭气浓度20（无量纲）参照执行恶臭污染物排放标准（
32、GB14554-93）中“新扩改建”的二级标准限值4.1.2 污染防治措施（1）地下车库废气由于车库在每天上下班高峰时出车频次较高，车库中的空气质量较差，因此要确保送排风系统的正常运行，排气次数为6次/h。此外，本项目地下车库排气口高于2.5m，即人的呼吸带，以免造成排气时对周围人群的影响。排气口设置在远离人群活动较频繁的部位，排风口排风方向避开附近办公楼。项目地下车库废气污染物排放量小，对大气环境的影响不大。（2）天然气锅炉燃烧废气拟建锅炉房主要大气污染物为烟气中的NOx和SO2。使用天然气为锅炉的燃料，天然气是清洁能源，天然气中几乎不含灰份和硫份，这就从根本上解决了烟气中二氧化硫的问题。因
33、此本项目锅炉燃烧器采用低氮氧化物排放燃烧器，这样便可以有效控制NOX污染物的排放。（3）餐厅油烟项目员工餐厅运行过程中会产生油烟废气。油烟废气经过净化器处理后，由1#楼、4#楼楼顶高空排放，油烟排放口周边20m范围内无敏感建筑。经过油烟净化装置处理后的油烟排放浓度为0.5mg/m3，去除效率为90%，均能够满足饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）中相关标准限值要求（最高排放浓度2.0 mg/m3，油烟净化器处理效率大于85%）。（4）中水站臭气本项目生活废水营运期由自建中水站进行处理，设施为于地下一层设备间内，生活废水处理时产生的恶臭气体主要为H2S和NH3。臭气在水底大部分
34、转化为氨盐，只有少数通过液面排溢出来。本项目中水站安装改性活性炭脱臭处理装置，可有效的净化污水处理设施产生的废气。净化后的废气经设置在1#办公楼西侧楼顶排放。污水处理设施排放的异味气体对周围环境影响较小。4.2 水环境4.2.1污染物排放标准待本项目建成后，废水排入酒仙桥污水处理厂。项目排水主要为职工生活污水。项目盥洗污水排入自建的中水回用系统进行处理，处理后的中水用于冲厕及绿化。本项目排放废水水质执行北京市水污染物排放标准（DB11/307-2005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”，其中废水中的氨氮执行污水排入城市下水道水质标准（CJ343-2010）中最高允许浓度限值，水污染物
35、排放标准具体限值见表7。表7 水污染物排放标准项目CODBOD5pHSS氨氮动植物油DB11/307-2005中排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值50030069400100CJ343-2010中污水排入城镇下水道水质标准45项目回用水水质标准执行城市污水再生利用 城市杂用水水质（GB/T18920-2002），具体标准见表8。表8 城市污水再生利用 城市杂用水水质序号项 目冲厕城市绿化1五日生化需氧量/(mg/L) 10202氨氮/(mg/L) 10203溶解氧/(mg/L)1.04.2.2 污染防治措施待本项目建成后，废水排入酒仙桥污水处理厂。项目排水主要为职工生活污水。项目盥洗污水排入
36、自建的中水回用系统进行处理，处理后的中水用于冲厕及绿化。餐饮废水先经隔油池隔油后与冲厕污水、中央空调系统排水一并排入化粪池，经沉淀预处理后，通过已建成的电子城西区一号路、二号路市政污水管网排入酒仙桥污水处理厂处理，出水最终汇入亮马河。项目所排放废水为典型生活污水，不含任何危害生物系统的毒害成分，可生化性较好，虽然整个项目日排水量较大，但地区新建市政污水管网，无论从水量或水质上，本项目排水都不会给城市污水厂的正常运行和最终受纳水体造成不良影响。4.3 声环境4.3.1污染物排放标准A. 施工期本项目施工噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011），具体见表9。表9 建筑施工场
37、界环境噪声排放限值 单位：dB（A）昼间夜间7055B. 运营期项目建成后噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的1类、4类标准，见表10。表10 工业企业厂界环境噪声排放标准 单位：dB（A）区域类别 限 值 昼间夜间1类55454类70554.3.2 污染防治措施（1）所有的水泵均进行降噪减振处理，安装减振基础，水泵进出水管道均应安装避振喉，穿墙的管道与墙壁接触的地方均用弹性材料包扎。（2）地下车库换气风机噪声级在80-85dB(A)左右，风机安装在室内，风机基础作减振处理，进出风口安装消声器。建设项目在地下车库出入口处修建隔声棚，以屏蔽汽车行驶噪声，地下车库风
38、机排口安装消声百叶，减小对周边声环境的影响。（3）餐厅排油烟风机安装在1#楼、4#楼七层楼顶平台上，风机基础作减振处理，机身安装隔声箱，风机进出风口安装消声器，并使排风机的位置及排风方向尽量远离并背对办公楼。（4）冷却塔位置位于1#楼七层楼顶平台，采用低噪声设备。建议项目在冷却塔出风口处安装消声装置，减少气流噪声的传递；安装冷却塔落水消能降噪装置，使冷却塔落水直接撞击水面之前，先在斜面上经无声擦贴、粘滞减速、挑流分离、疏散洒落等消能形式的过渡，取得消减落水冲击噪声的治理效果。（5）多联机室外机安装在各办公楼楼顶平台位置。建议项目对多联空调机组安装相应的消声减震措施。（6）锅炉排气阀等采取设置墙
39、体隔振垫，排烟口与烟囱柔性连接，安装消声器等措施。4.4 固体废物4.4.1污染物排放标准建筑施工中产生的建筑垃圾等工业固体废物执行一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准(GB18599-2001)。运行期间产生的生活垃圾处置执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2005年4月1日)“第三节生活垃圾污染环境的防治”之规定。4.4.2污染防治措施固体废物按照一般城市垃圾统一处理，纳入该地区的环卫垃圾消纳系统。垃圾贮存和收集均采用封闭式的垃圾袋和垃圾箱，再送往密闭式清洁站（无垃圾压缩等设备）临时储存，定期由环卫部门进行清运，对外环境影响较小。5、建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果本项目
40、估算总投资为59110万元，其中环保投资约262万元，占项目总投资的0.44%。环保投资主要用于项目施工期的降尘、降噪治理措施和工程竣工后的环保防治设施中，如中水站、绿化、动力设备的消声减噪等措施。6、建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度6.1 施工期环境管理与监控项目施工期环境保护管理的主要内容见表11。表11 施工期环境管理及监督主要内容防治对象防治措施施工扬尘1施工场地硬化，使用商品混凝土；2建筑垃圾及多余弃土及时清运；3施工场地车辆出入口设置车辆冲洗及沉淀设施；4对工地及进出口定期洒水抑尘、清扫，保持工地整齐干净；5禁止焚烧熔化沥青；6对回填土方进行压实或喷覆盖剂处理；7建筑工地
41、按有关规定进行围挡。施工噪声1将投标方的低噪声施工设备和技术作为中标内容；2施工单位开工15日前，携带施工资料等到当地环保部门申报建设施工环保审批表，经批准后方可施工；3禁止在12：0014：00、22：006：00进行产生噪声污染的施工作业；4因施工浇筑需要连续作业的施工前3天内，由施工单位报环保部门审批；5运输车辆只允许8:0022:00由运输渣土和原材料，减少对交通的影响；车辆装卸时不允许鸣笛。施工废水1 项目施工期生活污水预处理后，排入市政污水管网，汇入酒仙桥污水处理厂处理。施工期生产废水经防渗隔油池和沉淀池处理后循环使用或用于洒水降尘。；2 避免在雨季进行基础开挖施工。建筑及生活垃圾
42、建筑垃圾及多余弃土及时清运，不能长期堆存，作到日产日清，车辆用毡布遮盖，防止沿途散落。6.2 营运期环境管理与监控（1）根据国家环保政策、标准及环境监测要求，制定本项目运营期环境管理规章制度、各种污染物排放指标。（2）对项目内的各设施的给水管网进行定期维护和检修，确保公建设施的正常运行及管网畅通。（3）生活垃圾的收集管理应由专人负责，达到日产日清，对分散布置的垃圾桶应定期清洗和消毒；外运时，应采用封闭自卸专用车，运到指定地点处置。（4）绿化能改善区域小气候和起到降噪除尘的作用，对项目内的绿地必须有专人管理、养护，按时浇水、打虫，保证树木生长质量和人居环境。（5）对化粪池、隔油池进行定期检查，做
43、到及时清掏，保证排水符合排放标准。6.3 “三同时”竣工验收内容项目环境保护竣工验收“三同时”表见表12。表12 环境保护竣工验收“三同时”一览表时段处理对象处理措施数量环保投资监测项目处理效果或验收标准施工期施工扬尘购置施工围挡和洒水设备等10TSP满足大气污染物综合排放标准（DB11/501- 2007）中的规定限值设备及车辆噪声安装临时声屏障15等效连续A声级建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）生活污水、施工废水修建化粪池、隔油池和施工废水沉淀池各1座3生活垃圾、建筑垃圾购置生活垃圾箱和建筑垃圾处置费用8有效收集垃圾生态保护购置帆布等遮盖物2运营期餐饮油烟安装油烟净化
44、器及配套风机，楼顶排放4套10油烟饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）地下车库尾气购置排风机和排风管道6套15设6个2.5m高排气筒满足大气污染物综合排放标准（DB11/501- 2007）中的规定限值中水站臭气安装改性活性炭脱臭处理装置1套5设1个30m高排气筒大气污染物综合排放标准（DB11/501-2007）锅炉废气低氮燃烧器1套5设1个30m高排气筒锅炉大气污染物排放标准（DB11/139-2007）生活污水化粪池、隔油池、中水站及垃圾站地面做防渗处理40COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油满足水污染物排放标准（DB11/307-2005）中“排入城镇污水处理厂的水
45、污染物排放限值”地下室做防水层80污水管线防渗高密度聚乙烯双壁波纹管各类水泵减振基础、进出水管道均安装避振喉等15厂界外1m处噪声满足工业企业厂界环境噪声排放标准GB12348-2008中的1、4类标准限值地下车库排风口消声百叶6套2冷却塔低噪声设备、基础减振等1套5风机室内布置，基础减振，排风口安装消声器6餐饮风机隔声箱，消声器4套2锅炉排气阀消声器1套1生活垃圾垃圾站、垃圾桶设置10有效收集垃圾生态保护植树、草坪等28绿化率达到以上25%四、公众参与1、公众参与的目的公众参与是为弥补大众媒体传播信息的单向性缺陷，增进项目建设单位和环评单位与公众之间进行连续、双向交流和沟通，可以集中了解拟建工程周边群众对拟建工程附近环境的意见和要求，制定出严格的环境监管措施与实施计划，使该项目的规划设计更加完善和合理。通过公众参与，一方面对拟建项目“三废”排放可能造成的环境污染及其能取得的经济效益和社会效益进行定性评价，为本项目的环境
