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1、惠安君悦华庭商业策划报告书目录第一部分 城市环境第二部分 主要经济数据第二部分 商业环境分析第三部分 主要商业行业概况第四部分 未来商业规划第五部分 项目概况第六部分 专业市场调查第七部分 项目业态定位第八部分 招商推广第九部分 租金测算第十部分 整改意见前言经过前期的市场调查，使我们对项目有了更深刻的认识，通过对惠安整体商圈的调查，让我们从中找到商圈的空白及可发挥的优势。虽然项目所处的地理位置没有太多的优势，但是因为项目本身的自有客群及商业地产的专业化程度不断加强，让项目在整体定位上有一个可发掘的空间和市场。项目的商业面积不大大，只有近10000平左右，同时，项目没有整体性，被割成两断，分成
2、不相干的两条商业街，在衔接程度上并没有处理的非常好，使得项目在主题性上的定位要考虑分成两块来操作。如何定位成了本案是否成功的关键。借助项目大社区的优势，借助项目处在324国道上显著的位置，定位准确，一气呵成，做好前期造势宣传工作，四两拔千金，将项目一次性招商完成。第一部分 城市环境 惠安县位于福建省东南沿海中部湄洲湾和泉州湾之间，是福建省著名侨乡和台湾汉族同胞主要祖籍地之一。自北宋太平兴国六年（公元981年）置县，至今已有1000余年历史。全县土地面积720平方公里，海域面积1200平方公里，辖16个乡镇、295个村（社区），人口93万。经过近几年来的跨越式发展，惠安县域经济综合实力连续五年跻
3、身全国百强县行列，2005年位居全国县域经济基本竞争力“百强县”第35位，先后获得中国石雕之都、中国民间艺术（雕艺）之乡、全国食品工业强县、全国水土保持生态环境建设示范县、全国科技进步先进县和福建省文明县城“二连冠”、双拥模范县“三连冠”等荣誉称号。 产业优势。惠安素以“渔业强县”、“建筑之乡”、“石雕之乡”著称于世，经过多年打造，已形成石雕石材、食品饮料、鞋服包袋、五金机械等四大工业主导产业，船舶修造、石油化工和旅游服务等新兴产业。全县规模以上工业企业550家。“惠泉”啤酒荣获中国名牌产品，“达利”食品荣获中国驰名商标和中国名牌产品称号。“惠安石雕”正式注册国家工商总局集体商标。获得省著名商
4、标7个、省部级名牌产品15个、市知名商标19个。区位优势。地处海峡西岸经济区中部，东临台湾海峡，毗邻泉州中心城市，海陆交通发达，在接受厦门和福州两个方向辐射、加强闽台经贸文化合作上地位突出。港口优势。拥有长达141公里的海岸线和斗尾港、崇武港、秀涂港等天然良港，其中斗尾港被交通部规划为全国四大中转港口之一，崇武港被农业部确定为国家一级渔港，秀涂港被确定为泉州中心港区之一。 侨台优势。有惠籍海外华侨90多万人，港澳台胞90多万人，他们造福桑梓，踊跃参加家乡建设，构成了惠安发展外向型经济的新优势。 人文优势。惠安文化积淀深厚，人文名胜荟萃，素有“海滨邹鲁”之美称，拥有“中国魅力乡土民风名镇”和“全
5、国最美八大海岸之一”的崇武。“惠女风情”被列入全省五大旅游品牌之一；雕艺文化和建筑艺术交相辉映，被列入国家第一批非物质文化遗产；南音艺术被誉为中国音乐的“活化石”。 展望未来，惠安“十一五”宏伟蓝图已经绘就。全县将力争用5年时间，使财政收入超30亿元，农民人均纯收入达到8800元。基本实现全面建设小康社会、基本构建现代化港口工贸旅游新城区主体框架、基本建成海峡西岸重要的先进制造业基地、基本建成海峡西岸国际港口和物流基地、基本建成海峡西岸国际旅游度假区。不久的将来，惠安将成为海峡西岸一颗璀灿明珠。城市名片全国县域经济基本竞争力排名第35位 中国民间艺术之乡 全国最发达100县第90位 福建省文化
6、先进县福建“经济实力十强”县第4位，“经济发展十佳”县第3位 福建省文明县城全国食品工业强县 福建省双拥模范县全国科技进步先进县 福建省优秀旅游县全国农村电气化先进县 中国雕艺之乡 全国文化信息网络示范县 中国石雕之都 教育状况“十五”期间，我县把教育摆到优先发展的战略地位，全面实施科教兴县行动计划，积极促进教育改革与发展，推进农村教育标准化、城镇教育优质化、城乡教育均衡化、教育管理信息化，各级各类教育事业健康发展，基本改变了教育严重滞后于经济发展的被动局面，为实现建设教育强县的目标奠定了坚实的基础。各级各类教育发展态势良好。教育“两基”工作不断巩固和提高,正向着高水平、高质量普及九年义务教育
7、的目标迈进。2005年，全县义务教育阶段在校生12.7万人。其中小学230所，在校生达8万人，适龄人口小学入学率和小学毕业生升入初中的比率分别达到99%和96%，三类残疾儿童入学率90%；初中阶段学校55所（含民办3所），在校生达4.7万人，初中毕业生升学率从2000年的30%提高到2005年的75%。幼儿教育稳步发展，全县幼儿园（点）237所，在园生达2万人，学前三年入园率82%；高中阶段教育取得突破性进展，普通高中由8所发展到12所，年招生人数由0.3万增加到0.75万人；高中阶段在校生由2000年的1.2万人，增加到2005年的2.56万人；中等职业教育稳步发展，全县中职学校5所(含民办
8、2所)，在校生0.56万人，年招生2300人左右；地方高等教育得到有效发展，有1所民办高等学校，普通高等学校在校生数达2100人。至2005年，全县各级各类民办教育机构20个，在校生总数8000人，民办学校固定资产达2亿元以上。优质教育体系逐步形成。学校布局日趋合理，根据人口变化，结合中小学危房改造、规范学制等工作，合理调整农村义务教育学校布局。2000年以来，撤并小学49所，投入资金2亿多元，改造中小学危房21万平方米，中小学校舍的D级危房基本消除；新建扩建校舍20多万平方米，投入资金2亿多元，为学校的达标晋级奠定基础。优质教育资源继续扩大。全县12所完中校，有9所省达标中学（一级达标1所、
9、二级达标5所、三级达标3所）；惠安职校和开成职校达省级重点，华光摄影职业学校已顺利升格为华光摄影学院；初中校38所，其中市级达标初中校有18所；全县有省级示范小学2所，市级示范小学15所；省级优质幼儿园1所，省级达标园1所，市级优质园6所。教育信息化工程跃上快车道，全县中小学已实现“校校通”，中心小学以上学校普遍开设信息技术教育课程，市级信息技术实验校4所，中小学生机比基本达到省定标准，教育系统基本实现办公自动化。教师队伍建设成效显著。全面实施中小学教师继续教育工程，推行校长负责制，教师聘任制，通过实施“名师工程”，评选“十佳园丁”，培养百名学科带头人，千名骨干教师等活动，提高教师政治思想素质
10、、师德修养和业务水平。全县小学专任教师具大专及以上学历为49.39%，初中专任教师具本科及以上学历为40.43%，高中专任教师学历达标率达80。“十一五”期间，我县将以“办人民满意的教育”为基本宗旨，树立科学发展观，坚持“巩固成果，深化改革、提高质量，持续发展”的方针，统筹城乡教育，统筹各类教育，统筹教育改革，促进各类教育持续、健康、全面、协调发展，努力构建和完善惠安现代化教育体系，为惠安建设海峡西岸现代化港口工贸区目标提供强有力的智力支撑和人才保证。到2010年，全县基本普及从小学到高中的12年教育，15岁及以上人口平均受教育年限达到10年，基本建成教育强县。投资环境1、 服务优势政府各部门
11、对在惠安县举办的各类投资企业实行全方位优质服务，全面实行服务承诺制，提供全过程服务，并派专人无偿负责办理；切实兑现各项优惠政策，对外商投资企业推行一个窗口收费服务，做到守信待商，让利于商；健全外商投资企业投拆协调中心和外商投资企业接待日制度，处理外商投资企业的投诉，协调解决企业建设、生产经营中的有关问题，努力为外商创造一个宽松和谐的投资环境。2、海洋资源优势惠安县海域面积1200平方公里，海岸线长141公里，拥有崇武港、秀涂港和斗尾港等天然良港。其中崇武港被农业部确定为国家一级渔港，正在申报国家级中心渔港，计划新建600吨泊位14个；秀涂港被确定为“大泉州”的中心港区，规划岸线长8643米，可
12、建15千吨级码头8个中、万吨级码头15个、2万吨级码头3个、3万吨级码头5个，正在筹建3万吨级多用途码头；斗尾港被交通部规划为全国四大中转港口之一，水深港宽，可建万吨级码头泊位17个，其中20万吨级以上泊位4个，目前在建的有“福炼炼化一体化”配套的30万吨级原油码头，是“大泉州”北翼重工业区的重要依托港口，也是我县新世纪发展港口、临海工业的中心所在。3、 区位优势惠安地处南亚热带地区，气候宜人，雨水充沛，海域广阔，区位优势明显，为国道324线中心点，海峡西岸经济区的中枢位置，是大陆离台湾中部最近的地区之一，还位居上海至广州海上运输路线的中间位置，距厦门港80海里、福州港90海里、台湾台中梧栖港
13、97海里、基隆港158海里、香港350海里，地理位置十分优越。2003年12月23日泉州市政府批准通过的惠安县城市总体规划调整方案确定了未来惠安城市布局将向东、向南发展，将与“大泉州”相对接，成为大泉州的次中心城市，城市依托更加可靠。特别是近几年来，超常规、大手笔的基础设施建设，把惠安的投资环境推上一个更新更高的层面。4、人文优势惠安历史积淀深厚，英才辈出。改革开放以来，惠安县更是把实施科教兴县与可持续发展战略相结合，扎实推进各项社会事业的发展。现拥有一流的中小学校，设有5 所中等职业教育技术学校和2所大专学院。同时惠安侨胞、台胞、港澳同胞众多，全县旅居海外侨胞和港澳同胞75万人，台胞90万人
14、，他们造福桑梓，踊跃参加家乡建设。5、旅游资源优势惠安的旅游资源丰富，滨海风光秀美多姿、民俗风情浓郁独特、雕刻工艺精湛绝伦，众多的名胜古迹和旅游景观点缀着惠安的山山水水，使之成为福建省最具吸引力的旅游目的地。其中，国家级文物保护单位崇武古城和洛阳桥名扬四海，富有传奇色彩的惠安女以特有的民俗风情和服饰文化成为惠安旅游的一大亮点、福建八大旅游品牌之一。近年来，惠安县利用自身资源优势，不断加大旅游产业开发建设，尤其在成功承办第五届泉州旅游节之后，逐步形成了以民俗、雕艺文化为重点，以崇武古城风景区、中国雕艺城、科山森林公园、青山湾、净峰寺等景区景点为龙头的旅游发展新格局。目前，全县拥有国家4A级旅游区
15、1个、国家工业旅游示范点1个、省级工业旅游示范点1个、省级森林公园2个、旅行社5家、星级酒店7家，并有在建旅游度假村、星级酒店项目10多个，初具产业规模，全县年接待游客200多万人次。惠安正逐步发展成为闽东南一处风景优美、经济繁荣、文明有序的侨乡滨海旅游新城。基础设施日渐完善公路已形成四通八达的交通网络，公路通车里程达1202.3公里，其中高级路面和次高级路面486.9公里，形成以县城为中心，通往乡镇和沿海港口的“四纵四横”高等级公路网络；福厦高速公路在黄塘镇设立互通口，由惠黄二级公路连接通达，距县城10公里。规划建设的泉三高速公路泉州支线（惠安斗尾南安张坑）在惠安草埔园设有枢纽互通，上跨福厦
16、高速公路，直达斗尾。 铁路连接鹰厦线的漳泉肖铁路在螺阳镇设立惠安站，距县城2公里。福厦高速铁路将于明年初动工，在惠安县紫山镇设有站地。港口规划建设斗尾30万吨国际中转码头、20万吨级综合码头、秀涂万吨级集装箱码头，已建成崇武千吨对台贸易码头、一级渔业码头，正在建设青兰山30万吨原油码头。 航空距晋江机场40公里，距福州和厦门国际机场一小时路程。通信城乡电话交换机容量29万门，泉灵通容量28万门，移动电话装机容量30万门，互联网用户3万多户。供电已建成霞光、厝斗、洛阳、赤湖、玉围和东园6座110KV输变电站和惠东220KV输变电站，正在筹建松村、百崎110KV输变电站各一座，年供电能力25亿千瓦
17、时。供水现有城南、北关2座自来水厂，日供水能力达25万吨，已建成惠东、惠南供水工程，规划依托泉州湄洲湾南岸供水工程，筹建斗尾港供水工程。第二部分 主要经济数据一、城市化进程“扩大城市框架、完善城市功能、提升城市品位”的要求，逐步推动中心城区东拓、西扩、南移、北展，拓展中心城区发展空间，满足城市、人口、产业全面协调发展的需要。重点抓好旧城区改建改造的扫尾和大红埔片区、世纪大道两侧片区等新城区建设。根据规划，惠安城市规模近期建设用地（至2005年）将达149平方公里；中期（至2010年）为173平方公里；远期建设用地（至2020年）为1454平方公里。人口规模到2005年将达到16万人，到2010
18、年为19万人，到2020年为25万人，城镇化水平达到60%以上。二、全国县域经济基本竞争力百强县第33位。惠安县近年发展迅速，持续为数增长；惠安经济的发展也带动着城市化进程的速度、02年受宏观经济不景气的影响，惠安经济发展速度出现下降状况，03年随即调整，经济进入新一轮健康的、快速的发展轨道。从年经济调整后，惠安经济持续保持位数增长，到年年底，惠安县生产总值累积达到269.52亿元，增长16%；数据表明，惠安经济正在持续稳健发展；2、经济结构调整迈出新步伐。惠安三大产业结构的调整，经济持续健康发展，惠安产业的支撑能力正不断提升。新兴产业大项目不断落地惠安，形成台资聚集效应，惠安渐成海西产业热土
19、。经济结构调整经济结构调整迈出新步伐。“十五”期间，全县经济结构明显优化，三次产业结构由2000年的12.855.731.5调整为2005年的7.85537.2。“十一五”期间，惠安三大产业结果将调整7：53：40，将进一步优化第二产业和第三产业的结果。十五年期间，惠安县共投建投产工业项目658个，拥有规模以上工业企业达466家，四个省级工业园区和城北居仁、崇武山霞、城西台商创业三个工业基地，五年累计入驻企业930家。3、随着惠安经济结构的调整、经济的增长，惠安县全社会消费品零售总额保持良好增长，数据表明，惠安具备一定的市场消费能力。03年惠安全社会消费品零售额为36.78亿元，经济结构调整以
20、来，惠安市场消费能力也大大的提升，07年年底惠安全社会消费品零售总额累积达到72.87亿元，同比增长16.1%；惠安有持续健康发展的经济后盾，市场消费能力也日益增强。4、受经济大环境的影响，惠安县人均（农民人均收入）收入保持良好的发展，区域购买能力不断提升。历年来惠安经济大规模的发展，区域农民收入也保持快速增长，惠安房地产行业具备强有力的消费市场。从2007年年底泉州市统计信息发布的全市农民收入数据了解到，惠安县07年农民收入达到7331元，增长10%，排名1全市第三，增长值为全市第五；数据表明，受大环境经济的影响，惠安人均收入已提升到全市人均收入水平，惠安具备强劲的市场消费能力。5、外商大量
21、的投资比例促进惠安经济的发展，为惠安房地产行业的发展起着推动性的作用。2006年，惠安外商投资总额达到278134亿美元，批准投资项目53项，为惠安经济有着推动性的作用。07年，惠安外商梯子累计完成15060亿美元，增长33.5%，居泉州市第三位；有效的利用外资，推动着惠安经济的发展，为区域房地产的发展提供强有力的市场消费能力。08年新春伊始，惠安县招商引资活动取得重大突破，农历正月初六，惠安隆重举行招商引资项目签约仪式，签约项目41个，总投资41.88亿元。6、惠安近年随着经济的快速增长，社会固定资产投资有着大幅度的增长，推动区域房地产行业的发展。从历年惠安县全社会固定资产投资的数据分析，惠
22、安固定资产保持2位数增长；2007年，惠安全年累计固定资产投资73.39亿元，增长40.3%；惠安社会固定资产投资的快速增长促进地区房地产行业的健康发展。 7、惠安县人口及其变动情况（一）（公安户籍数）单位：人惠安县年末总户数（户）年 末 总 人 口合计合计中性 别年 龄非农业人口未 落 常住户男女18岁以下18-35岁35-60岁60岁以上2529269459741371402811467789478185197539326083325815965378、惠安县人口及其变动情况（二）（公安户籍数）单位：人 本 年 度 人 口 变 动出生死亡迁入迁出合计男女合计男女省内迁入省外迁入迁往省内迁往
23、省外10672580648665211294222699012108775489219、分县(区、市)地区生产总值单位：万元地区生产总值增长（）第一产业增长（）第二产业增长（）第三产业增长（）315209215.0222683-3.3184429317.5108511615.010、分县（区、市）社会消费品零售额单位：万元2008年增长惠安877109 20.4 11、各县（区、市）居民消费价格指数（以上年同期为100）分类名称全市市区石狮市晋江市南安市惠安县安溪县永春县德化县居民消费价格总指数103.8 105.4 104.1 104.1 104.2 102.6 104.4 105.1 10
24、3.8 服务项目价格指数94.0 97.5 94.8 100.0 94.9 90.2 98.1 102.1 95.0 消费品价格指数106.5 107.8 107.0 105.3 106.8 105.8 105.8 105.9 106.1 一、食品112.1 115.2 111.8 110.5 110.8 110.7 111.1 111.3 113.0 1.粮食106.0 110.9 104.8 102.3 103.5 108.2 107.3 104.0 105.7 2.淀粉111.8 110.3 108.2 116.5 114.8 108.2 112.4 110.7 100.0 3.干豆类及
25、豆制品130.8 127.1 123.0 124.7 133.9 137.7 122.8 138.0 135.9 4.油脂123.0 123.3 119.8 122.1 122.2 122.9 118.2 125.3 124.6 5.肉禽及其制品120.3 120.9 119.7 121.8 112.8 121.1 120.9 116.5 123.0 6.蛋104.2 104.4 105.8 107.7 106.0 102.3 104.6 102.7 107.8 7.水产品108.1 109.5 105.7 103.5 111.6 105.1 104.7 112.3 104.1 8.菜104.
26、4 113.4 115.4 104.8 103.2 89.4 102.8 97.3 109.2 9.调 味 品106.2 107.6 101.1 102.9 110.5 111.0 100.4 103.4 102.3 10.糖103.6 102.3 101.1 106.4 103.1 102.4 95.0 105.4 101.2 11.茶及饮料102.5 102.9 103.6 103.7 100.6 103.4 101.0 106.2 105.5 12.干鲜瓜果105.9 116.9 110.3 107.0 103.6 105.2 102.5 96.4 92.1 13.糕点饼干111.6 1
27、09.1 103.2 118.0 116.8 109.1 110.6 106.1 101.1 14.液体乳及乳制品119.4 124.0 122.0 123.5 117.7 125.8 113.8 115.7 127.2 15.在外用膳食品108.8 116.2 106.4 102.8 113.0 106.4 113.0 113.9 106.8 16.其他食品111.4 104.8 111.1 105.8 114.6 113.7 108.8 109.4 113.0 二、烟酒及用品104.9 102.2 104.8 105.2 103.6 112.1 103.0 103.4 103.4 1.烟草
28、101.1 100.2 100.0 103.2 100.7 100.3 100.0 100.1 100.0 2.酒110.5 105.4 114.7 107.1 107.7 123.7 106.9 109.7 108.5 3.吸烟、饮酒用品100.9 102.3 100.0 100.0 100.6 101.6 100.0 103.3 99.7 三、衣着99.3 97.4 99.9 99.0 98.6 97.6 98.1 94.6 89.8 1.服 装99.4 97.7 99.9 98.8 97.0 99.1 99.4 94.2 87.6 2.衣着材料103.1 99.7 100.0 108.2
29、 109.1 100.0 99.9 100.8 93.2 3.鞋袜帽98.1 94.5 100.0 98.0 101.8 92.8 93.0 96.1 94.8 4.衣着加工服务费111.4 127.7 100.0 100.4 110.5 100.0 109.7 100.0 117.8 四、家庭设备用品及维修服务104.5 107.0 102.2 102.0 106.1 102.2 105.7 103.6 104.5 1.耐用消费品103.5 107.0 100.4 102.3 105.6 99.0 106.2 102.1 105.2 2.室内装饰品101.0 102.6 100.0 102.
30、2 99.1 100.0 106.8 100.0 98.9 3.床上用品100.9 100.0 100.0 100.0 102.0 100.0 102.8 98.8 102.1 4.家庭日用杂品105.1 106.5 98.8 101.7 108.7 106.0 104.1 104.4 103.1 5.家庭服务及加工维修服务113.8 117.7 120.9 103.6 115.2 114.2 111.0 119.4 108.5 五、医疗保健和个人用品103.5 101.9 103.4 104.7 107.0 101.1 98.6 103.0 100.9 1.医疗保健101.6 99.7 10
31、3.5 102.8 103.3 101.1 97.2 102.5 99.6 2.个人用品及服务106.4 105.3 103.4 107.0 112.5 101.1 102.1 104.5 104.6 六、交通和通信97.6 98.0 98.6 97.6 99.5 98.7 97.6 100.4 96.7 1.交通103.9 101.6 104.4 104.2 106.6 101.2 106.0 107.4 101.7 2.通信92.6 93.9 94.1 92.3 93.4 96.0 90.6 96.5 93.1 七、娱乐教育文化用品及服务88.8 94.4 90.8 97.8 87.7 8
32、6.7 95.5 100.3 88.6 1.文娱用耐用消费品及服务94.9 96.0 99.4 89.7 100.0 96.7 94.1 97.9 85.0 2.教育81.9 89.5 83.8 98.9 80.5 76.2 93.6 100.3 82.2 3.文化娱乐类100.5 101.5 102.8 101.5 100.8 99.9 100.8 100.5 101.6 4.旅游96.6 98.6 98.8 99.5 97.4 100.9 102.8 110.3 102.6 八、居住104.7 103.2 106.5 102.8 105.2 103.4 108.3 107.2 109.4
33、1.建房及装修材料103.6 107.1 103.9 104.8 102.3 102.0 104.0 106.8 104.0 2.租房101.1 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 107.0 106.8 103.5 3.自有住房104.8 102.9 102.5 104.0 109.0 102.1 108.3 109.0 103.0 4.水、电、燃料105.3 102.3 108.8 102.2 105.6 104.4 110.2 107.3 11412、分县(区、市)在岗职工平均工资计算单位：元年全部在岗职工平均工资增长（%）其中：年企业职工平均工资增长（%）218
34、5810.32070710.1总结 历年来惠安加大三大经济产业结构调整，有效利用外资，促进区域经济保持稳定增长；受惠安经济大环境的影响，惠安房地产的发展展现新热潮。 第三部分 商业环境一、现有商业圈状况城关现有形成规模的商业：一个是以中新花园购物广场为中心和两纵三横(两纵是中山北路和建设南路，三横是惠兴街，中新街，八二三街东路)拱卫形成的商业圈，以传统百货和日用百货购物为主要消费。另一个规模比较小，以五州家私购物广场和中国雕艺城形成的商业圈，主要以石才雕艺和家私为主要消费。另一条惠兴路：店铺以建材和灯具为主。中新花园(圆圈形)A、网吧4家(每小时2.5-3元网费)，面积在150-200，电脑在
35、100300台不等，客流量较大，上机率能有50%以上(白天)；B、10家左右休闲吧，20左右，租金在1000-1500不等。主要经营饮料，珍珠奶茶等，单价比较低215元左右，生意一般，每天的营业额在3002000元左右；C、三五家茶行，三五家电脑及七八家服装店(大赢家，云敦特买店等)，还有一家比较大型的酒店(花园大酒店)； 中山北路A、 几家比较大型的NO BRAND服装店，面积在2001000平方不等独辫子，东煌百货耐克,阿迪,彪马,鳄鱼恤,背靠背折扣店、少泼店百货(小家电)等价格基本在100500不等。另，整条街有很多的经营传统百货商品的店铺，如运动品牌的耐克(折扣),乔丹,金莱克等，男装
36、品牌的华伦天奴，花花公子，爱登堡，富贵鸟，群豪，雷马等。女装的店铺大多属于NO BRAND，有女性日记(3家)，独一秀，骄傲名店，千百惠，都市丽人，花木马，邻家女孩等；鞋类品牌有：奥康，达芙妮，惠尔康等；童装品牌有：嗒嘀嗒，艾艾屋，杰米熊等。中山属于大众消费，多属于国内二三线品牌，店铺面积主要在3060，主力价格带在200元左右，日营业额在500元3000元不等，租金一般在100元/左右，转让费在六七万左右；B、 银行只有一家工商银行,县政府也坐落于此；C、 另，本条街有几个食杂店和便利店； 建设南路的店铺比较杂乱，品类比较多，有4家银行（两家建设，1家农业，1家工商，惠泉啤酒厂就是坐落与此）
37、，另外有1-2家酒楼，3-5快餐饮食店；八二三街A、东路的品牌档次在整个惠安城关来说都是比较高的，据当地店铺老板介绍属于最繁华的街道，租金相对比较高，要达到150元/，转让费要达到7-10多万元，店铺面积很大，基本在100以上，商品的价格在100-600元不等，如运动品牌的李宁，特步，安踏，361度，鸿星尔克旗舰店，匹克等。男装的九牧王，才子，七匹狼等。惠安的两家KFC之一就是坐落于次商业街；B、有一家银行工商银行，一家医药连锁，一家新华书店，一家商业宾馆，几家香火店，两家眼睛店(宝岛眼睛和一家杂牌)，两家小电子百货店，还有两个小商品市场，但面积很小，都只有100多平方；中新街A、步行街主要经
38、营NO BRAND服饰为主，品牌档次比八二三街东路、中山北路要低的多，只有个别加盟店，价格在50200元左右,租金一般在1200-1500元不等，面积大多在2050不等，走访了几家店铺都说没有转让费；B、有2家饮食店，其中一家装修比较高档的仙草珍珠店，单杯饮料在310元，在街口有三家连在一起的串味大排挡 (水煮活鱼15元/斤)；惠兴街A、两家中等规模的主力店，一家是中闽百汇面积在15000左右，1F-2F经营流行百货，3F经营日用百货；1F经营女鞋，代表性品牌有：百丽，其它还有男鞋，皮具，珠宝，通信产品，化妆品，精品；2F经营男装，代表性品牌：雅戈尔，其它还有女装，内衣，运动，少男休闲；3F经
39、营日用百货，品类有：水果，干货，冷冻品，面包，熟食及日用洗涤冲调的，单品比较少，面积在10-20单品，基本上都是在一两组货架；此次调查的时候是周末早上，客流量相当大，走进卖场时，1F-2F流行百货和3F日用百货的客流都很大，当天处于活动最后一天，流行百货每100减30；另一家是新华都购物广场，主要经营日用百货，没有流行百货，面积相对比较小，只有一个2F，预计在3000平方左右，客流量比较少，一家与百汇靠在一起的KFC，两个楼层，面积大约在300平方左右；此外在东南大街和中山南街交叉口处也有一家新华都,面积有15000左右，经营日用百货，没有流行百货品类很齐全，单品面积也比较大，;但客流量相对少
40、的多，装修的档次比较底，1F是永乐家电；除两个规模商圈外,在惠华路金龙华城处还有一个永辉超市，规模比较大，面积大概有10000平方，品类比较齐全，生鲜做的比较好； 惠华路是惠安比较繁华的街道之一，形成惠安最大规模的建材和灯具聚集区，整条街基本上都是经营建材和灯具；附商业调查表中新街寝饰富豪世家婚纱米兰春天梦丽莎钟爱一生呔芙妮男装圣天狐优品优质生活国平男装佳丽斯富贵鸟运动美克也乐时尚连锁赛琪魔斗士内衣万康小浩安娜量贩黎明青密保罗丹兰亲亲内衣烟酒鑫盛烟酒行美思药店德人堂药店女装红粉衣秀珠宝天益珠宝美的娇点音像江博影音联盟今时尚化妆品雅芳回家的路生活馆美发名姿形象创意巴东时尚服饰自然专业美容第6感健
41、康美容天使代言玉芙蓉生活汇DOUP标榜雅诗皮具啄木鸟皮具号外班卡奴皮具流行风饮食韩国烧烤卓拉小猴子奶茶秋水伊人壶仔饭香影沙县小吃衣香丽影兜镇小楼布同中新美食城衣尚葡京小站思琦厦门沙爹面美丽口福菜馆千百惠海堤岸餐饮邻家女孩万里香川菜馆花木马红日子川菜馆恋维思杜氏面包坊JOJO水舞功夫独品岛内价香港伊思菜市场美丽宣言酱饼尤西子酸菜粉女鞋古琳童装小精灵耕雅轩海威尔茶行名溪茶庄育婴坊蓬发茶庄威威宝贝中新花园网吧古绿网吧电脑年兴电脑芳草网吧益达电脑精彩网吧海尔润眼电脑网吧中新电脑超市书店陆氏书廊惠普专卖店茶行天山名茶三星新世界电脑佳源名茶精益电脑紫源山茶叶创意电脑古塞名茶创新电脑天然茶居远望电脑安溪清香茶煌红电脑中关魏式百汇笔记
