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1、房 屋 买 卖 合 同卖方（以下简称甲方）： 代理人： 买方（以下简称甲方）： 代理人： 居间方（以下简称丙方）： 甲乙双方（以下简称包括双方代理人）依据法律、法规，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方居间双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守。第一条、房产状况：甲方拥有位于 、 的房屋，房屋所有（共有）权证号为 ；房屋所有（共有）权人为 ；房屋建筑面积为 平方米（以上内容以及其他相关内容均以房屋所有权证登记为准）。乙方自愿购买甲方上述房屋。并对该望到已作充分了解和实地查验，对该房屋现状无异议。第二条、甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套
2、设施的总价款为：人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元）此价格下，包含该房屋的相关配套设施有 第三条、乙方于本合同签订时支付定金及佣金人民币（大写）_元整（小写） 元，（其中佣金人民币（大写）_元整，余额作为丙方代甲方保管的定金。）甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲方于本合同签订时将【售房保证金】人民币（大写）_元整（小写） 元或房屋所有权证交由丙方保管，作为对房屋的真实性及出售该房屋诚意的担保。第四条、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第 种付款方式。1、一次性付款：乙方应在立契的当日，向甲方付清全部房款，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。
3、2、 按揭贷款：甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在立契时，将首付房款人民币（大写）_元整（小写￥_元）交付甲方，剩余房款人民币（大写）_元整（小写￥_元）由银行放贷之日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足。同时定金冲抵首付房款转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。第五条、立契过户时间：甲、乙双方应在本合同签订之日起_个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。第六条、甲方须保证该房屋权属真实无争议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。若发生与甲方
4、有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。第七条、物业交割：1、甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起_日内向乙方完整有效的交付本合同项下之房产及其它相关配套附属设施，并保证在立契之日起_日内将房产名下所有户口全部迁出。2、乙方应在接收房产的同时进行物业交割验收，如果甲方怠于办理物业交割，经乙方书面通知后十日内仍不予办理的，则视为甲方放弃全部物业交割保证金，乙方有权获得使我物业交割保证金。3、交房时甲方应保证以下设施的正常使用（如有不符，甲乙双方同意丙方暂扣全部物业交割保证金）：本合同约定房屋所有的设施及水电、气、暖、物业费等交付情况由乙方在交付房屋时验明，交付之
5、前发生的费用由甲方结清。自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。4、在签订本合同之日起，甲方应维持房屋现状，不得改变。若交付房屋时，房屋状况与本合同约定的房屋状况不符，甲方应当恢复原状，如果经乙方书面通知后甲方仍不恢复原状的，则视为甲方放弃全部物业交割保证金，乙方有权获得全部物业交割保证金。5、甲、乙双方物业交割完毕且甲方将该房屋名下所有户口全部迁出后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。第八条、甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，甲方负担总税费用的_%，乙方
6、负担总税费用的_%。丙方的佣金由甲方支付人民币（大写）_元整（小写） 元，乙方支付人民币（大写）_元整（小写） 元。在签订本合同时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金。因甲、乙任一方违约或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确认，按以下方式支付佣金；单方违约时，由违约方承担全部佣金，甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半。第九条、甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定签定本合同时，由_方向丙方支付代办费用人民币（大写）_元整（小写） 元。第十条、如乙方采用按揭贷款方式付款，则房屋立契过户后，乙方应立即办理抵押登记和贷款手续。第十一条、违约责任：1、甲方若违反本合同第五条
7、的约定，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金和售房保证金，甲方无权要回，除非三方达成新的协议）。2、乙方若违反本合同第五条的约定，其无权要求返还定金（丙方有权直接房屋产权证交付甲方，除非甲、乙、丙三方达成新的协议）。3、如甲、乙双方均违反本合同第五条的约定，在甲乙双方各向丙方支付本合同约定总房款1%的佣金后，丙方应将房屋产权证或售房保证金退还甲方，同时，将保管的定金交于乙方。4、甲乙双方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1的违约金。5、房屋过户后，如甲方不按本合同约定履行物业交割义务，每逾期一日，甲
8、方应当向乙方支付本合同约定总房价款1的违约金，若逾期30日甲方仍不履行，可视为甲方放弃该房屋内所有物品的所有权，乙方将行使房产所有权人之权利，并且乙方有权依前述之约定 获取违约金。6、如乙方未按照本合同第十条的约定及时履行义务，每逾期一日，乙方应当向甲方支付本合同约定总房价款1的违约金，并赔偿甲方因此所造成的损失，若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有权解除合同，乙方应当承担房屋交易过程中所发生的全部费用，并且甲方有权依前述之约获取违约金7、代理人应确保其拥有代理甲方或乙方签订本合同的合法代理权，否则，即使因此导致本合同效力存在问题，代理人仍应按照本合同约定甲方或乙方应承担的同等责任向其他方当事人
9、承担违约责任。8、任何一方当事人违反本合同相关约定，守约方应当凭生效的法院判决书、调解书或仲裁裁决书、中裁调解书从丙方处领取或收回本合同第八条、第十一条中约定的定金、物业交割保证金、佣金、售房保证金，除非甲、乙、丙三方达成新的协议。第十二条、其他约定事项（如果本条款的约定与其他条款的约定不一致，以本条款约定的内容为准）：_ _ _。第十三条、免责条款1、如办洪水、地震、火灾等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。2、若甲方房屋不符合国家及郑州市房屋上市交易政策法规及有关规定，甲、乙、丙三方均有权解除合同，互不承担违约责任。第十四条、争议解决方式：本合同在履行中
10、如发生争议，由丙方进行调解，调解不成的，甲、乙方同意按以下第_种方式解决纠纷。1、依法向人民法院提起诉讼。2、提交郑州仲裁委员会仲裁。第十五条、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经叁方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力；如本合同及其补充协议的约定与甲乙双方为办理房屋立契过户手续而签订的房地产买卖契约的约定存在差异，应以本合同及其补充协议的约定为准。第十六条、本合同自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效（包括本合同及其补充协议在内，丙方以盖章为生效要件）。本合同正本壹式叁份，甲、乙、丙三方各执一份。三份合同具有同等法律效力。甲方（签字）： 乙方（签字）： 丙方（签字）：身份证号码： 身份证号码： 法定代表人：地址： 地址： （或授权代表）：代理人： 代理人： 经纪人：身份证号码： 身份证号码： 电话：电话： 电话： 年 月 日 年 月 日 年 月 日
