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1、沈阳市铁西区建设项目环境影响评价文件受理情况的公示根据建设项目环境影响评价审批程序的有关规定，2016年3月30日我局受理沈阳宏发经龙房地产开发有限“长岛二期”建设项目环境影响评价文件。现将受理情况予以公示，公示期为2016年3月30日至4月6日。联系电话：024-25658939联系地址：沈阳市铁西区北一西路52号铁西审批局环保窗口项目名称建设地点建设单位环境影响评价机构“长岛二期”建设项目沈阳市铁西区 沈辽西路17甲沈阳宏发经龙房地产开发有限沈阳环境科学研究院国环评证甲字第1504号 2016 沈阳宏发经龙房地产开发有限公司“长岛二期”建设项目 环境影响报告书调整报告（报批稿）环评单位：沈
2、阳环境科学研究院委托单位：沈阳宏发经龙房地产开发有限公司 二一六年三月目 录前 言11、项目概况22、水泵房、换热站位置变更情况43、污染物排放变化情况及总量控制54、结论7附件附件1 关于沈阳宏发经龙房地产开发有限公司“长岛二期”住宅建设项目环境影响报告书的批复 沈西环保审字2008177号附件2 建设工程规划许可证通知书（沈阳市规划和国土资源局铁西分局2012年11月9日）附件3 建筑扩初设计审定通知书 沈西规建审字07年00591号附件4 建筑扩初设计审定通知书 编号：210106201200027附件5 土地证附件6 检测报告 辽康环监字（2015）第788号附图附图1 建设项目地理位
3、置图附图2 建设项目平面布置图附图3 换热站和水泵房设备布置示意图前 言沈阳宏发经龙房地产开发有限“长岛二期”建设项目，位于沈阳市铁西区沈辽西路17甲，仙女河公园西侧地块。沈阳宏发经龙房地产开发有限公司“长岛二期”住宅建设项目环境影响报告书于2008年7月由沈阳环境科学研究院编制完成，2008年8月取得沈阳市铁西区环境保护局批复，批复文号为沈西环保审字2008177号，批复内容详见附件。2012年沈阳宏发经龙房地产开发有限公司“长岛二期”建设项目扩初审批文件调整，建设项目基本情况发生变化；2014年建设单位完成水泵房、换热站的建设，2015年10月投入使用，由于扩初审批文件的调整，水泵房和换热
4、站的位置与原环评报告不符，本调整报告针对建设项目基本情况的变化及水泵房和换热站位置调整后的环境影响进行分析。1、项目概况沈阳宏发经龙房地产开发有限公司“长岛二期”建设项目位于沈阳市铁西区沈辽西路17甲，2012年8月，由于沈阳宏发长岛二期工程建设项目扩初审批文件调整，使项目建设内容发生一些变化，原环评建设项目基本情况见表1，调整后的建设项目基本情况见表2。原环评项目概况：占地面积19104m2，建筑面积136849.96m2，其中，住宅建筑面积99133.96m2，公建建筑面积7816m2，地下室建筑面积（地下1-2层停车位、人防工程、设备间）29900m2。项目共建6栋建筑，由3栋35层高层
5、塔式住宅，2栋34层高层塔式住宅和1栋2层商业会馆组成，地下一、二层为地下车库和人防工程，其中A、B座住宅为134层，C、D、E座之间一层裙房和二层为商业、物业、业主会所（业主会所位于裙房部分，其地下二层设置水泵房、换热站）、社区，C、D、E座335层为住宅；F座为2层商业用房，所有沿街面均设计沿街集中商业网点。建筑层数：2-34-35层。调整后的项目概况：由于政府调整用地，建设项目占地面积调整为21285.17m2，建筑面积107711.93m2(其中地上89397.66m2，地下18314.27m2)。共有6栋建筑，A#楼为地下二层，地上2-25层，商业办公楼1栋（其中1-2层及2层裙房为
6、商业、消防控制室、地下2层为车库及设备用房）；B#楼为地下1层，地上33层，住宅1栋（其中1层局部为商业、物业、消防控制室、地下1层为车库及设备用房）；C#楼为地下1层，地上2-33层，住宅1栋（其中底部1层为商业、物业用房，1-2层裙房为商业、垃圾中转站、公厕，1-2层裙房商业底部为1.45米高的设备层、地下1层为车库及设备用房）；D#楼为地下1层，地上2-18层，住宅1栋（其中底部1层为商业、1-2层裙房为商业、地下1层为车库及设备用房、1层底部为2.1米高的设备层）；E#楼为地下1层，地上18层，住宅1栋（其中1层为商业，1层底部为2.1米高的设备层、地下1层为车库及设备用房）；F#楼为
7、地上1-2-3层，商业1栋（1层局部设夹层）。建筑层数：1-2-3-18-25-33层。表1 调整前建设项目主要经济技术指标项目单位数值总用地面积m219104总建筑面积m2136849.96其中住宅面积m299133.96商业建筑面积m26674公共设施面积m21142地下建筑面积m229900建筑层数层2-34-35总户数户939户均人数人3.0居住总人口人2817建筑栋数栋6建筑高度m15.90-99.88-99.87容积率5.59绿地率%30%总停车位（库）辆406表2 调整后建设项目主要经济技术指标项目单位数值变化情况总用地面积m221285.17+2181.17总建筑面积m2107
8、711.93-29138.03其中住宅面积m259474.44-39659.52商业建筑面积m229419.22+22745.22公共设施面积m2504（物业用房384，垃圾房70，公厕50）-638地下建筑面积m218314.27-11585.73建筑层数层1-2-3-18-25-33最高建筑层数减少2层总户数户683-256户均人数人3.0不变居住总人口人2049-768建筑栋数栋6不变建筑高度m109.25+9.38容积率4.2-1.39绿地率%34.77%+4.77总停车位（库）辆229-1772、水泵房、换热站位置变更情况原环评中水泵房和换热站位于D座东侧和E座西侧的空地地下二层。由
9、于建设项目规划许可证的调整，D座东侧和E座西侧的空地地下二层取消，调整后的水泵房位于D座西侧的地下一层，建筑面积210m2，其中设备占地面积120m2。调整后的换热站位于C座西侧和南侧的地下一层，建筑面积800m2，其中设备占地面积350m2。调整后的换热站和水泵房的具体位置详见附图2建设项目平面布置图。水泵房和换热站的设备见表2.1水泵房主要设备表，表2.2换热站主要设备表。表2.1 水泵房主要设备表序号设备名称规格型号数量噪声源强1离心式清水泵DL654，流量30m3/h，扬程640m，轴功率8.44KW，转速1450转/分9（11KW的5台、7.5KW的4台）单台噪声源强80dB(A)2
10、变频三相异步电动机JHM-160L-4180dB(A)表2.2 换热站主要设备表序号设备名称规格型号数量噪声源强1换热泵22kw、15kw6（22KW的3台、15KW的3台）单台噪声源强80dB(A)2低压配电柜175dB(A)3板式换热器670dB(A)根据关于加强对房地产项目中水泵房及换热站等基础设施环境管理的通知（沈环保2005128号），“水泵房、换热站尽量避免建在主体建筑下”，调整后的水泵房和换热站地上无建筑物，符合沈环保2005128号的要求。建设项目水泵房和换热站均采用低噪设备，并对设备间的内墙面贴吸声材料、采用隔声门等，各类设备均采取了减震消声措施后，其噪声到达地面楼内的噪声值
11、可削减30dB以上，辽宁康宁环境监测评价有限公司2016年1月6日对换热站和水泵房及最近敏感点的噪声、振动进行监测，监测结果见表2.3噪声测试结果一览表，表2.4振动测试结果一览表。表2.3 噪声测试结果一览表 单位：dB（A）日期点位名称测试时段测 试 值Leq2016年01月06日项目地噪声源（1）昼52.3夜33.4项目地敏感点（2）昼48.1夜29.4表2.4 振动测试结果一览表 单位：dB日期点位名称测试时段测 试 值VLz2016年01月06日项目地噪声源（1）昼60夜60项目地敏感点（2）昼60夜60从表2.3和表2.4可以看出调整位置后的水泵房和换热站的噪声排放满足工业企业厂界
12、环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类标准（昼间60dB，夜间50dB）和城市区域环境振动标准（GB10070-88）居民、文教区标准（昼间70dB，夜间67dB）。敏感点（最近居民住宅的走廊）声环境质量满足声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准（昼间60dB，夜间50dB）和城市区域环境振动标准（GB10070-88）居民、文教区标准（昼间70dB，夜间67dB）。在做好水泵房、换热站的设备隔声、消音、减震等措施的情况下，调整后的换热站和水泵房的位置可行，对周围环境影响不大。3、污染物排放变化情况及总量控制3.1大气污染物排放情况的变化建设项目调整后停车位由原来的406个
13、调整为229个，减少177个，调整后地下车库排风中NOX排放浓度为3.16mg/m3（标准：NOX浓度为120mg/m3），地下停车场单个排风口的NOX排放负荷为0.0096kg/h（标准：4m高排气筒NOX排放速率为0.027kg/h）。3.2水污染物排放情况的变化建设项目调整后总户数由原来的939户调整为683户，减少256户，无游泳池、无人工水系，中水采用异地建设方式，未自建中水站。根据原环评报告的计算结果，调整后的项目用排水平衡见表3.1，水平衡见图1。表3.1 调整后用排水平衡分析表 t/d名称 / 项目新鲜水用量损耗量排水量备注生活用水居民住宅30761.4245.6损耗按20%商
14、业网点164.532.9131.6损耗按20%绿化用水29.929.90损耗按100%车库用水9.24.64.6损耗按100%道路冲洗及消防用水20200损耗按100%合计（非冬季）530.6148.8381.8注：损耗主要包括：损失、蒸发、吸收等。61.4X245.6148.8居民用水307损 耗32.9381.8外排131.6164.5X530.6商业网点新鲜水XX化粪池4.6X4.69.2车库用水29.929.9绿 化2525冲洗道路、车库、消防等图1 调整后用排水平衡图 项目调整后废水污染负荷见表3.2。表3.2 调整后废水污染负荷预测表污染物废水量CODcrSS动植物油NH3N产生浓
15、度（mg/l）3002003516产生量 (t/a)13.9万41.727.84.862.22排放浓度（mg/l）2101402812排放量 (t/a)13.9万29.213.63.411.56排放浓度标准30030010030项目调整后产生的污水经化粪池处理后，经市政下水管网排入沈阳沈阳市仙女河污水处理厂，由表3.2可见，其排水满足辽宁省污水综合排放标准（DB21/1627-2008）表2标准。3.3固体废物排放情况的变化项目运营期固体废物为生活垃圾，居民生活垃圾产生量按每人每天0.5kg计，原环评居民及办公物业人员共2817人，产生量为514t/a，调整后居民人数为2049人，减少居民76
16、8人，生活垃圾产生量为373.94t/a。3.4总量控制指标的变化项目调整后污染物排放总量见表3.3。表3.3 污染物排放总量表 t/a污染因子废水量CODcrNH3-N新建产生量13.9万41.72.22新建排放量13.9万29.21.56新建自身削减量012.50.66项目调整后，各项污染物排放总量控制指标分别为CODcr 29.2t/a、NH3N1.56t/a。4、结论综上所述，建设项目基本情况及换热站和水泵房位置调整后，原环评中的污染防治措施和设施可以满足要求，污染物排放满足各相关标准要求，在做好环评报告书提出的各项污染防治措施及建议的前提下，对周围环境影响不大。调整后的项目在原址建设可行。
