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1、寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：东莞市盛世御峰房地产开发有限公司评价单位：宿州市环境保护科学研究所编制日期：2013年01月目 录一、建设项目概况21.1项目由来21.2工程概况31.3项目选址、平面布置合理性分析8二、建设项目周围环境现状102.1项目四置情况102.2项目环境质量现状112.3项目评价范围11三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果123.1项目项目主要污染源分析及治理措施123.2环境敏感点及保护目标143.3环境影响预测结论143.4环境风险评价结论183.5清洁生产评价结论193.6环境影响经济损益分析结论193.7环境管理与环境监
2、测19四、公众参与204.1公众参与的目的和意义204.2公众参与的方式214.3公众参与过程214.4公众参与结果24五、环境影响评价结论27六、联系方式286.1建设单位联系方式286.2环评机构联系方式28一、建设项目概况1.1项目由来寰宇汇金中心，位于东莞市南城区西南部，东莞大道南段广深高速公路入口处，北临中央商务区，东临水濂生态区，南临市区南部生态绿地，西临南城产业发展区，地理位置优越，是东莞市南城重要城市节点。寰宇汇金中心是由东莞市宏润房地产开发有限公司、东莞市新联中心建造有限公司、东莞市宏远总部大厦开发有限公司、东莞市康华广场有限公司、东莞市建工集团大厦开发有限公司、东莞比华利山
3、庄房地产有限公司、东莞市中兆发地产开发有限公司、东莞市盛世御峰房地产开发有限公司共同开发建设。寰宇汇金中心拟建有：凯建大厦、凯汇大厦、凯宏大厦、凯越大厦、凯尊大厦、凯业大厦、凯泰大厦、凯旋大厦及万科大厦共9座商业金融大厦。寰宇汇金中心于2012年11月5日取得标准地名证书【编号：东地名证字第 120114 号】，并批准为商业金融用地。本项目名称为“寰宇汇金中心凯旋大厦”，为“寰宇汇金中心”其中一座商业金融大厦，布置于寰宇汇金中心的东南角，是由东莞市盛世御峰房地产开发有限公司投资约15亿元开发建设，项目具体地址为东莞市南城区周溪社区居委会东莞大道北侧（该场地中心位置的经纬度坐标为：北纬22592
4、.69，东经1134332.28），西北面为空地（该空地拟规划建设规划路及隔路的凯建大厦、凯汇大厦、万科大厦和凯宏大厦），西南面为空地（该空地拟规划建设规划路及隔路的凯越大厦和凯尊大厦），东南面隔东莞大道为麻岭山体和迎宾公园，东北面为空地（该空地拟规划建设规划路及隔路的为凯业大厦和凯泰大厦）。本项目占地面积为15105.8 m2，总建筑面积为248641.95m2。计容总建筑面积为196375.4 m2（包括地下计容面积885.4 m2），其中商业建筑面积18370 m2，办公建筑面积178005.4 m2，不计容总建筑面积为52266.55m2，地下建筑面积53151.95 m2，道路广场面
5、积为2920.373 m2。项目主要建设：1幢塔楼高249.75米（地上共58层，地下共3层，其中地下23层为地下停车场及设备用房，地下1层为商业，地上13层为办公大堂，地上4层及6层以上为办公， 5层为会议中心）；2幢塔楼高155.20米（地上共35层，地下共3层，其中地下23层为地下停车场及设备用房，地下1层、地上3、4层为商业，地上1、2层为办公大堂，地上5层以上为办公）；1幢商业裙房高28.20米（地上共4层，地下共3层，其中地下23层为地下停车场及设备用房，地下1层地上4层为商业）。项目建筑密度为47.399%，容积率为13.0，绿地率为25%，总停车位1178个（其中地上停车位9个
6、，地下停车位1169个），共设3台备用柴油发电机（均为1000kW），4台冷却塔（均为400m3/h）。本项目预计开工时间2013年4月，完成时间约2016年2月，施工时间约34个月。注：本项目环评报告中“数字+幢”表示第几栋建筑。（项目地理位置详见附图1）。1.2工程概况1.2.1项目概况（1）项目名称：寰宇汇金中心凯旋大厦（2）建设单位：东莞市盛世御峰房地产开发有限公司（3）建设地点：东莞市南城区周溪社区居委会东莞大道北侧（该场地中心位置的经纬度坐标为：北纬22592.69，1134332.28）。（4）建设性质：新建。（5）建设规模：本项目占地面积为15105.8 m2，总建筑面积为24
7、8641.95m2。计容总建筑面积为196375.4 m2（包括地下计容面积885.4 m2），其中商业建筑面积18370 m2，办公建筑面积178005.4 m2，不计容总建筑面积为52266.55m2，地下建筑面积53151.95 m2，道路广场面积为2920.373 m2。项目主要建设：1幢塔楼高249.75米（地上共58层，地下共3层，其中地下23层为地下停车场及设备用房，地下1层为商业，地上13层为办公大堂，地上4层及6层以上为办公， 5层为会议中心）；2幢塔楼高155.20米（地上共35层，地下共3层，其中地下23层为地下停车场及设备用房，地下1层、地上3、4层为商业，地上1、2层
8、为办公大堂，地上5层以上为办公）；1幢商业裙房高28.20米（地上共4层，地下共3层，其中地下23层为地下停车场及设备用房，地下1层地上4层为商业）。项目建筑密度为47.399%，容积率为13.0，绿地率为25%，总停车位1178个（其中地上停车位9个，地下停车位1169个），共设3台备用柴油发电机（均为1000kW），4台冷却塔（均为400m3/h）。表1：项目组成一览表工程类别工程名称工程规模工程内容主体工程1幢塔楼总建筑面积248641.95m258层249.75米（地下3层），配套办公、商业2幢塔楼35层155.20米（地下3层），配套办公、商业商业裙房4层28.20米（地下3层），商
9、业配套工程停车场建筑面积46416m2包括1幢和2幢塔楼的地下23层，商业裙房的地下23层办公建筑面积178005.4m2包括1幢塔楼地上13、411、1327、2942、4458层；2幢塔楼地上1、2层、510、1220、2235层；办公室用房全部对外招商出租给租户，由大厦物业统一进行管理商业建筑面积18370m2 包括1幢塔楼地下1层，2幢塔楼地下1层、地上34层，商业裙房地下1层地上4层；商业主要引进商业百货，商业裙房楼顶设置游泳池，商业不设置餐饮、卡拉OK等娱乐项目公用工程供水供水管网、高层加压水泵房来自东莞市自来水公司，水压0.30Mpa，按照各建筑单体布置，各单体分别拟从市政给水管
10、网引入二路供水管，由市政给水管上引入2个DN300mm给水引入管供电配电房、强弱电管网及备用柴油发电机 共设3台备用柴油发电机（均为1000kW），位于商业裙房地下2层排水雨水、污水管网屋面雨水经雨水管道系统排至室外雨水窨井。塔楼屋面采用虹吸雨水排水系统。地下室应设集水坑和潜水泵排水。生活污水沿道路布置，管径为DN400。项目区污水最终排入市政污水管网暖通空调（冷却塔）冷却塔拟置于商业裙房4层屋顶。商业部分采用中央空调系统，办公和大堂均采用变频多联空调系统，为各功能区提供全天候的个性化采暖和制冷方案。办公楼内根据室内进深、分隔、朝向、楼层以及维护结构特点等因素划分空气调节内、外区，分别设置空气
11、调节系统通风风机各空调区域均设有机械排风；塔楼办公区域采用全热交换器回收排风余冷；地下汽车库设置机械排风系统（兼消防排烟）；塔楼办公卫生间排风通过竖井至避难层直排至室外；商业裙房卫生间排风直排至室外；水泵房、变电房等机电设备机房均设置机械通风系统消防通道/环保工程水污染防治措施化粪池办公生活及商业污水由化粪池处理大气污染防治措施车库换气装置机械排风，排风口排放到地面景观绿化带中，排放高度不低于2.5米4层商业裙房地下2层发电机房碱液喷淋塔处理后由商业裙房内专用烟道高空排放，排放高度30米，喷淋水循环回用地下室垃圾房及时清运，不隔夜堆放；垃圾房内机械通风换气噪声防治措施设备噪声隔声、基础减震交通
12、噪声限速限鸣、加强车辆管理商业噪声控制商业服务时间、禁止使用高音设备（如高音喇叭等），墙面采用吸声、隔声材料等生活垃圾收集垃圾收集桶、地下室垃圾房垃圾收集桶若干，地下室垃圾房2个景观绿化景观水景、绿地等/（6）投资额及建设进度：项目总投资15亿元，环保投资1006.96万元，预计正式开工时间2013年4月，完成时间约2016年2月，施工时间34个月。1.2.2平面布置项目设置于寰宇汇金中心的东南角，项目地块用地范围呈长方形，项目高层塔楼的位置依据相关城市规划条件设置。为达到实用性及整体性效果，寰宇汇金中心凯旋大厦的塔楼采用了对角线式的布置方式，并用4层裙房将两幢塔楼连成一体。为了提高商业价值，
13、将裙房的主要商业界面设置面向东莞大道和南面规划道路，并项目内部景观场地开口，在项目西北角设置下沉广场，与地下商业连接。为了使从东莞大道进入城市的第一印象更为挺拔，提高建筑群的整体城市形象，将塔楼的落地面设置东莞大道一侧，同时将办公主入口门厅设在面向东莞大道一侧。地下车库设置有排烟风机，风机排口设置在地面绿化带中，排风口外有百叶窗遮掩，并以绿化隔离，排烟口均朝向绿地中间。排烟口机动车尾气排放浓度低，故对周边办公人员基本没有影响。项目商业部分不设置餐饮、卡拉OK、酒店、健身房、水疗中心、放映厅等商业设施。项目发电机共3台（均为1000KW），均设置于商业裙房地下2层发电机房内，位于项目的南角；冷却
14、塔4台（均为400m3/h），均设置于商业裙房楼顶；水泵房、空调主机房设置在1幢塔楼及2幢塔楼地下23层；配电室、变压器室设置在在1幢塔楼及2幢塔楼地下2层；项目地下室设置有2个垃圾房，位于1幢塔楼地下室1层。寰宇汇金中心凯旋大厦以地块自身特色和当地文化为线索，对西侧办公入口广场，北侧公共绿化带，沿街商业步行道等景观内容进行统一设计，形成相互渗透，相互共享的现代化、生态化的商业、办公、休闲模块。绿化景观结合地块景观资源和地形特色，并结合建筑风格进行整体布局。沿街商业前空出适当距离，结合人行空间行成商业步道，使商业氛围更为生动。整个建筑嵌入自然环境中，形成和建筑有机交融的绿化网络和丰富的景观环境
15、。对于主要的污染源发电机和冷却塔，进行合理布局，使发电机尾气污染和冷却塔噪声影响降低到最低程度，不会对人们日常生活、办公产生影响。综合以上行业性质、污染特点及拟建项目总体规划设计等因素可认为：本项目的平面布局是合理的。1.2.3主要经济技术指标项目技术经济指标总表见下表2。表2： 项目技术经济指标总表项目单位指标备注规划总用地面积m215105.8总建筑面积m2248641.95计容建筑面积m2196375.4包括地下计容面积885.4其中商业建筑面积m218370办公建筑面积m2178005.4不计容建筑面积m252266.55地下建筑面积m253151.85容积率/13总建筑占地面积m27
16、160.02总建筑密度%47.399塔楼建筑密度%26.399总绿地面积m23776.45绿地率%25建筑最高层数层58建筑主体高度m249.75道路广场面积m22920.373总停车位辆1178含南城区办事处地下空间停车446辆其中地面停车位辆9地下停车位辆11691.2.4 项目建设方案项目各栋塔楼的具体建设方案见表3。表 3 项目具体建设方案建筑名称层数建筑高度（m）功能用途1幢塔楼58（3）249.75地下2-3层为地下停车场和设备用房地下1层为商业地上1-3层为办公大堂4-11、13-27、29-42、44-58层为办公，其中5层为会议中心12、28、43层为设备用房及避难区楼顶配套
17、设置1个停机坪2幢塔楼35（3）155.20地下2-3层为地下停车场和设备用房地下1层、地上3、4层为商业地上1、2层为办公大堂5-10、12-20、22-35层为办公11、21层为设备用房及避难区商业裙房4（3）28.20地下2-3层为地下停车场地下1层地上4层为商业楼顶设置1个游泳池，容积为300m3（长20m宽10m深1.5m）1.2.5项目办公、商业设施功能定位和管理运作方式项目1幢塔楼地下1层；2幢塔楼地下1层、地上34层；商业裙房地下1层地上4层均设置为商业百货等商铺用房，商业面积为18370平方米。项目内商业裙房4层楼顶设置游泳池，商业不设餐饮、卡拉OK、酒店、健身房、水疗中心、
18、放映厅等商业设施。根据建设方提供资料及核实，项目拟设置的商业设施全部对外招商销售，各商业设施功能定位已基本确定（规划设计），对以上各商业设施在引进时需按要求另行编制环境影响评价文件，经相关环保部门审批同意后方可实施。项目1幢塔楼地上13、411、1327、2942、4458层设置为办公室用房，2幢塔楼地上1、2层、510、1220、2235层设置为办公室用房，项目办公面积共为178005.4平方米，其中5层为会议中心。办公室用房全部对外招商出租给租户，由大厦物业统一进行管理。因项目办公室用房不设置食堂，商业部分不设置餐饮，项目建成后，大厦办公人员用餐依托周边商业大厦配套的餐饮设施。1.3项目选
19、址、平面布置合理性分析1.3.1项目建设与选址可行性分析1、与国家和地方产业政策的相符性分析房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。根据国家有关产业政策、土地供应政策，国土资源部、国家发展改革委制定了限制用地项目目录（2006年本）和禁止用地项目目录（2006年本）（以下分别简称限制目录和禁止目录）。限制目录规定：低密度、大套型住宅项目（指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目）禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市
20、分批次农用地转用等形式变相占用耕地；禁止目录规定：禁止别墅类房地产开发项目用地。本项目建筑容积率为13.00，建筑内容无别墅类，故本项目符合限制目录及禁止目录的要求。本项目属于其他房地产行业，根据产业结构调整指导目录（2011年本）和广东省产业结构调整指导目录（2007年本）和粤发改产业【2008】334号，本项目不建设别墅，不在限制发展之列，符合国家和广东省产业政策的要求。2、环境质量现状的适宜性现状监测资料表明，该项目所在区域环境空气可达到二类标准，符合功能区划；项目边界昼夜间噪声值均达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。因此，项目周边声环境质量较好。厚街水道暂不能满足
21、类水质标准，超标的主要原因是受沿岸未经处理直接排放的生活污水影响。从近几年区域环境质量调查和监测结果来看，项目区域的环境空气还有一定的环境容量，水环境已无环境容量，项目生活污水经预处理后排入东莞市市区污水处理厂，不直接排入水体，生活污水经污水处理厂处理后对纳污水体功能影响不大，再通过区域削减手段后，可大幅削减其中污染物，恢复纳污水体的水环境容量。3、与珠江三角洲环境保护规划纲要（2004-2020年）相符性分析项目所在区域不属于珠江三角洲环境保护规划纲要（2004-2020年）中的“严格保护区”，且项目建成后会进行绿化种植，尽量降低生态破坏，绿化率达到19.343%，因此，项目建设是与珠江三角
22、洲环境保护规划纲要（2004-2020年）相符合的。4、项目污水排放合理性分析该项目所在地属于东莞市市区污水处理厂集水范围，建设项目生活污水经预处理后排入市政管网，进入东莞市市区污水处理厂处理达标后排入厚街水道。不会擅自将未经处理的污水排入附近的水体。因此，项目污水排放符合相关规定。 5、土地利用及南城区规划符合性分析项目选址于东莞市南城区周溪社区居委会东莞大道北侧（该场地中心位置的经纬度坐标为：北纬22592.69，1134332.28）。项目用地已经东莞市规划局审批，同意项目的规划建设。建设单位已获得中华人民共和国建设用地规划批准书，【规划批准书编号：201033011】。根据东莞市南城宏
23、图片区控制性详细规划，项目所在区域属于商业金融业用地，因此，项目建设符合南城区总体规划及相关控制性详细规划。因此，项目的选址用地是合法的。6、交通条件分析项目东南面为东莞大道，东莞市交通便利，为项目的建设提供了良好的交通基础。7、项目与周围建筑相容性分析根据调查，项目四周均拟建办公楼、商业中心等，本项目为寰宇汇金中心凯旋大厦，规划设计有办公、商业等，项目位于寰宇汇金中心内，与周围建筑相容。因此，项目与周围用地具有相容性。8、项目与东莞市环境规划相符性分析本项目位于东莞市南城区周溪社区居委会东莞大道北侧，本项目产生的污水经预处理达标后排入市政污水管网，纳入东莞市市区污水处理厂处理达标后排入厚街水
24、道。根据广东省地表水环境功能区划（粤环201114号），项目纳污水体厚街水道属类水体；根据东莞市市政府文件东府2008144号东莞市区环境空气适用区划、东莞市环境保护规划（2005-2020），建设项目所在区域应属于环境空气质量二类功能区；根据东莞市市政府文件东府2008144号东莞市区环境噪声适用区划，项目所在区为商业金融区，为2类区。项目规划与东莞市环境保护规划相符。综上所述，项目选址、用地规划、环境规划均符合相关规定要求。1.3.2项目布局功能区合理性分析项目高层塔楼的位置依据相关城市规划条件设置。为达到实用性及整体性效果，寰宇汇金中心凯旋大厦的塔楼采用了对角线式的布置方式，并用4层裙房
25、将两幢塔楼连成一体。为了提高商业价值，将裙房的主要商业界面设置面向东莞大道和南城规划道路，并项目内部景观场地开口，在项目西北角设置下沉广场，与地下商业连接。为了使从东莞大道进入城市的第一印象更为挺拔，提高建筑群的整体城市形象，将塔楼的落地面设置东莞大道一侧，同时将办公主入口门厅设在面向东莞大道一侧。项目位于寰宇汇金中心的东南角，商业部分不设置餐饮、卡拉OK、酒店、健身房、水疗中心、放映厅等商业设施。该项目用地呈长方形，凯旋大厦以地块自身特色和当地文化为线索，对西侧办公入口广场，北侧公共绿化带，沿街商业步行道等景观内容进行统一设计，形成相互渗透，相互共享的现代化、生态化的商业、办公、休闲模块。绿
26、化景观结合地块景观资源和地形特色，并结合建筑风格进行整体布局。沿街商业前空出适当距离，结合人行空间行成商业步道，使商业氛围更为生动。整个建筑嵌入自然环境中，形成和建筑有机交融的绿化网络和丰富的景观环境。对于主要的污染源发电机和冷却塔，进行合理布局，使发电机尾气污染和冷却塔噪声影响降低到最低程度，不会对人们日常生活、办公产生影响。综合以上行业性质、污染特点及拟建项目总体规划设计等因素可认为；本项目的平面布局是合理的。总体来说，项目在总图布局上充分考虑了与周围环境相融和，并考虑了各类设施对环境的影响，布局基本合理。二、建设项目周围环境现状2.1项目四置情况项目位于东莞市南城区周溪社区居委会东莞大道
27、北侧（该场地中心位置的经纬度坐标为：北纬2319.72，东经1134527.55），项目现状西北、西南、东南面均为空地，其中西北面空地拟规划建设规划路及隔路的凯建大厦、凯汇大厦、万科大厦和凯宏大厦，西南面空地拟规划建设规划路及隔路的凯越大厦和凯尊大厦，东南面隔东莞大道为麻岭山体和迎宾公园，东北面空地拟规划建设规划路及隔路的为凯业大厦和凯泰大厦。2.2项目环境质量现状（1）环境空气质量现状评价区范围内各监测点的SO2、NO2、PM10、TSP监测浓度均能满足相应环境空气质量标准的要求。可见，项目所在地周围的环境空气质量能够达到相应的功能区要求。（2）水环境质量现状调查水域监测断面的DO、pH、S
28、S、NH3-N、TP监测因子均符合地表水环境质量标准(GB3838-2002)中类标准限值，但BOD5、CODcr、石油类等标准指数均大于1，其中BOD5超标倍数最大为1.575，CODcr超标倍数最大为1.75，石油类超标倍数最大为3.2，均超过了国家地表水环境质量标准(GB3838-2002)中类标准限值。监测水质评价结果表明：厚街水道已受到较为严重的有机污染，不能满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类水体要求。超标的主要原因是受沿岸排放的工业废水和未经处理直接排放的生活污水影响。（3）声环境质量现状项目各场界及敏感点昼夜监测值均能满足GB3096-2008声环境质量标准中
29、2类标准，项目所在地声环境质量较好。2.3项目评价范围水环境评价范围：项目污水经处理后排入东莞市市区污水处理厂，污水处理厂处理后排入厚街水道，本评价主要分析项目污水达标排放和纳入东莞市市区污水处理厂的可行性分析。环境空气评价范围：按环境影响评价技术导则（大气环境）（HJ2.2-2008）中的规定，该项目环境空气评价范围为建设项目选址所在地为中心，主导风向为主轴，边长为5km共25km2的范围的方形内。声环境评价范围：根据声环境环境影响评价技术导则（HJ2.4-2009）中的规定，本评价噪声等级亦定为三级。评价范围为项目厂界外100m以内的范围。三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3
30、.1项目项目主要污染源分析及治理措施（1）水环境影响分析及治理措施拟建工程运营期污水主要为办公废水、商业废水、员工生活废水及未预见废水等，污水排放总量约为4762.3t/d（约1656842.18 t/a），综合污水主要污染物为SS、CODcr、BOD5、氨氮等。在东莞市东莞市市区污水处理厂截污管网接通前，项目外排生活污水执行广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）（第二时段）一级标准；在东莞市市区污水处理厂截污管网接通后，项目外排生活污水纳入东莞市市区污水处理厂前执行广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准。目前东莞市市区污水处理厂的收集系
31、统已经基本形成，本项目属于东莞市市区污水处理厂的服务范围。项目办公及生活污水经本项目建设化粪池处理后，废水中污染物浓度能够满足水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准的要求，排至市政污水管网，最终纳入东莞市市区污水处理厂进行深度处理。（2）大气环境影响分析及治理措施停车场强制通风并由通风口外排，换气次数不低于6次/h，汽车尾气对周围环境空气影响不明显。但从减少废气排放量的角度出发应加强停车场的规范化管理，特别是交通管理，应保持行车路线的通畅，合理设计停车路线，尽可能缩短车辆从出、入口达到停车泊位的距离和行车时间，从而减少汽车尾气的排放。同时，项目在地下车库安置了强制通风系统
32、，排放高度不低于2.5米，并对通风口进行了景观化设计。采用强制通风措施，以减少汽车尾气积聚，避免造成局部空气污染。发电机废气项目备用发电机燃油尾气通过经碱液喷淋处理后引至四层商业裙房楼顶由专用排气筒高空排放，排气筒高度为30米，共设置1个发电机尾气排放口，排放口朝向东面，远离本项目塔楼及周边规划拟建商业、办公楼。废气排放达到大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）新污染源大气污染物排放限值二级标准，本项目排气筒高度不能达到高出周围200米半径范围的建筑5米以上，其排放速率标准值严格50%执行，不会对周围环境产生明显影响。垃圾恶臭垃圾房内通过换气通风即可，换气次数6-8次/h，送风与排
33、风匹配，保持负压。并通过风机引至项目绿化带排风出口，其距离项目建筑最近距离约12米，离地约2.5米。项目每栋楼下设置有移动垃圾箱，由专人每日收集将袋装的垃圾清理交由环卫部门处理（项目不设垃圾压缩功能），项目内所有垃圾及时清运，不隔夜堆放。经采取以上措施，确保臭气不会对周边办公产生显著的影响。（3）声环境影响分析及治理措施设备噪声本项目噪声源主要为配套设备噪声，如风机、水泵房、冷却塔、发电机、配电房、电梯等。风机噪声控制主要优先选用低噪声设备，消减噪声源强，在进气和排气管道上安装适当的消声器；各类泵安装在地下室的专用机房内；根据冷却塔噪声特征分析，一般采取消声、隔声的治理方式，具体为风机上安装消
34、声器、加设滤水层和设置隔声屏障等措施。经采取以上措施后，可以满足社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中2类标准限值要求。项目内交通噪声项目物业管理部门应加强对进入项目的车辆管理，设专人引导客人停车，要求进入项目的车辆禁鸣喇叭，设立明显的禁鸣牌；用半封闭吸隔声罩将坡道封闭；地下车库出入口与办公楼之间的绿化带上加强绿化措施，经采取以上措施后，汽车进出地下车库出入口的噪声可以实现达标，对附近办公人员不会产生明显的影响。商业噪声加强对商业用房的管理，在入驻商铺的布局、宣传上注意要营造一种环境的氛围，严禁高音喇叭的使用。确保商业经营用房边界噪声达到社会生活环境噪声排放标准（GB22337
35、-2008）中的 2类标准，尽量减少对周围环境的不利影响。（4）固体废物影响分析及治理措施由于项目的商业建筑招商不涉及到餐饮、娱乐等行业，因此，本项目商业建筑不会产生的餐饮残渣（厨余物、废弃油脂）。本项目建成运营后，所产生的固体废物主要来自办公等产生的生活垃圾、商业建筑产生的商业垃圾。项目对办公生活垃圾应按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区，分类收集，项目生活垃圾采用分散式可移动垃圾桶收集，集中收集后暂存在地下室层垃圾房中，并于当日统一交由环卫部门，由环卫部门清运至城市垃圾处置中心进行无害化处理。商铺产生的废包装材料等出售物资部门回收利用。3.2环境敏感点及保护目标表4 主要环境敏感点及环境
36、保护目标序号环境保护目标与本项目的方位距离项目用地红线最近距离规模功能功能及标准1#中信凯旋国际北-东北420m1500户居住环境空气二类区2#中信森林湖东侧460m4373户居住3#新农村东-东南800m830人居住4#立新村南-东南930m1150人居住5#百悦尚城花园西-西南648m2568户居住6#金域中央花园西-西南1200m1628户居住7#南城汽车站西侧900m/车站8#香树丽舍北侧905 m1107户居住9#大板岭村东-东南1100m1200人居住10#新板岭村东-东南1300m760人居住11#蛤地村南侧1500m920人居住12#钱屋前村南-西南1300m830人居住13#
37、大进埗村南-西南1300m650人居住14#白马村西侧2480m1320人居住15#袁屋边村西北侧1600m890人居住16#周溪村北侧1900m1210人居住17#西平村东北侧2100 m1500人居住18#水濂山水库南侧1900 m/灌溉、防洪、生活、养殖用水地表水III类标准19#东莞运河北侧2.5km/地表水III类标准20#厚街水道北侧2.6km/地表水III类标准3.3环境影响预测结论一、运营期环境影响评价结论：（1）废水施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。施工人员生活污水经简易化粪池处理后由市政污水管网排入东莞市市区污水处理厂处理后排入厚街水道，不会对受纳水体厚街
38、水道水质产生明显影响。施工期生产废水经沉淀处理后尽量回用于施工场地，剩余部分达到广东省水污物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后再排入市政污水管网，经东莞市市区污水处理厂处理后达标排放，不会对周围水体产生影响。（2）废气施工期对环境空气的影响主要表现在三个方面，一是施工粉尘，二是施工机械运转释放的有害气体，三是装修阶段产生的有机废气，施工期大气污染源主要为施工粉尘。施工扬尘的影响范围一般在下风向50m范围内为重污染带、50m100m为中污染带、100m150m为轻污染带、150m以外基本不受影响。经采取本评价提出的防治措施后，其影响范围进一步缩小，其影响范围可缩小至4050m
39、范围内。为减轻本项目施工期扬尘对周边环境的影响，施工单位须采取措施进行抑尘，因此，项目施工扬尘基本上不会对周边敏感点造成不良影响。（3）噪声施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声。项目施工噪声不会对周围项目的声环境造成不良影响。为了使施工场界达标，建设单位应合理安排施工进度，避免高噪设备集中工作，尽量将高噪设备摆放在距离施工场界较远的位置，定期对设备进行维护和检验，保证设备运行良好，对高噪声施工设备进行隔声减震处理。加强施工期环境监理，做到文明施工。（4）固体废物工程施工过程中，产生的固体废物主要包括弃方、建筑材料、装修废料、生活垃圾
40、等。工程产生的弃方由施工单位委托东莞市渣土管理部门在全市施工场地进行消纳，并将其作为承包合同条款。建筑垃圾按照东莞市渣土管理部门的要求统一处置。同时清运施工渣土的单位和个人应按照东莞市余泥渣土管理办法，必须将施工渣土运到指定的消纳地点。固体废物中的废机油、废润滑油和有机溶剂废物、废涂料等属于危险废物，应与建筑垃圾与生活垃圾分开收集，并交由危险废物资质单位回收处理。上述废物在采取相应的措施后，将不会对周围环境造成不良影响。二、运营期环境影响评价结论：（1）废水拟建工程运营期所排污水主要包括办公废水、商业废水等，在东莞市东莞市市区污水处理厂截污管网接通前，项目外排生活污水执行广东省地方标准水污染物
41、排放限值（DB44/26-2001）（第二时段）一级标准；在东莞市市区污水处理厂截污管网接通后，项目外排生活污水纳入东莞市市区污水处理厂前执行广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准。目前东莞市市区污水处理厂的收集系统已经基本形成，本项目属于东莞市市区污水处理厂的服务范围。本项目办公生活污水一起经本项目配套建设的公化粪池处理，经上述预处理的废水中污染物浓度能够满足水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准的要求。预处理达标后废水经市政污水管网，纳入东莞市市区污水处理厂进行深度处理，处理达标后的尾水通过排江管道排入厚街水道，本项目废水水质简单，
42、不会对东莞市市区污水处理厂处理效果产生冲击。另外，本项目采取的各类防渗措施得当，各类污水输送管道的密闭性良好，可以确保项目营运期项目各类污水不会下渗影响地下水质，本项目对地下水环境影响甚微。（2）废气根据工程分析可知，由于项目的商业建筑招商不涉及到餐饮、娱乐等行业，因此，本项目商业建筑不会产生的餐饮残渣（厨余物、废弃油脂）。本项目建成后废气主要为：停车场机动车尾气、发电机尾气、垃圾恶臭。本项目由于地面停车位比较分散，且停车数量相对较少，污染物排放浓度低，周边地势宽阔，有利于车辆废气的扩散，对周边环境及敏感点基本不会造成影响。根据工程分析，本项目停车场满负荷运行时，地下车库汽车尾气通过车库的进出
43、口以及排风口排放，项目地下车库安置了强制通风系统，按6次/小时换气次数进行换气，根据同等规模停车场类比资料分析，同类停车场排放口主导下风向50200m范围内的CO和NO2落地浓度均可满足环境空气质量标准日平均浓度的二级标准限值要求（NO20.12mg/m3，CO4.00mg/m3）。因此，项目停车场的机动车尾气排放对周围环境空气不会产生明显影响。同时，项目在地下车库设置排气口，位于地块中心的绿化景观中，排放高度不低于2.5米，并对通风口进行了景观化设计。通过绿地植物的吸收，可进一步降低汽车尾气排放周边环境的影响。因此，项目汽车尾气的排放不会对周边大气环境及敏感点造成不良影响。发电机废气项目备用
44、发电机燃油尾气通过经碱液喷淋处理后引至四层商业裙房楼顶由专用排气筒高空排放，排气筒高度为30米，达到大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）新污染源大气污染物排放限值二级标准，不会对周围环境产生明显影响。垃圾恶臭垃圾房内通过换气通风即可，换气次数按照6-8次/小时，送风与排风匹配，保持负压。并通过风机引至项目绿化带排风出口。项目每层楼设置有移动垃圾箱，由专人每日收集将袋装的垃圾清理交由环卫部门处理（项目不设垃圾压缩功能），项目内所有垃圾及时清运，不隔夜堆放。经采取以上措施，确保臭气不会对周边办公产生显著的影响。（3）噪声本项目噪声源主要为地下车库风机、冷却塔、水泵、冷水机组及泵机组等
45、。地下车库风机、水泵、冷水机组及泵机组均位于地下层，冷却塔位于商业裙房4层顶部平台。项目地下室水泵房、地下车库风机房、冷水机组及泵机组经隔声、减震处理和机房、地面隔声后，地下室内的各噪声源辐射至地面的噪声很小，不会对项目周围声环境噪声不良影响。冷却塔噪声经布置风机上部安装消声器、加设滤水层和设置隔声屏障等治理措施后，经距离衰减，辐射至项目厂界的噪声值明显小于背景噪声值，不会导致背景噪声值的变化，厂界昼间噪声能够满足社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中2类标准要求。项目噪声源与周边敏感点距离较远，不会对其产生影响。（4）固体废物由于项目的商业建筑招商不涉及到餐饮、娱乐等行业，因此，本项目商业建筑不会产生的餐饮残渣（厨余物、废弃油脂）。本次仅项目对一般商铺进行固体废物的核算。本项目建成运营后，所产生的固体废物主要来自办公、商业设施及员工生活等产生的生活垃圾和商业垃圾，产生量共718.72t/a。其中生活垃圾产生量584.62t/a，配套商业设施的废包装材料产生量134.1t/a。项目对生活垃圾应按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区，分类收集，项目生活垃圾采用分散式可移动垃圾桶收集，集中收集后暂存在地下室一层垃圾房，集中收集后暂存在地下室垃圾房中，并于当日统一交由环卫部门安全无害化处理。商铺产生的废包装材料出
