保利里院里变更环评报告最终.doc

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1、保利（青岛）实业有限公司保利里院里建设项目环境影响变更报告一、项目由来保利（青岛）实业有限公司保利里院里建设项目位于青岛市四方区人民路以西、嘉定路以北、遵化路以东、昌化路以南地块。 2011年，保利（青岛）实业有限公司委托江苏盛立环保工程有限公司编制完成保利里院里建设项目环境影响报告书，并于2011年4月青岛市环境保护局以“青环审201153号”文号予以批复。批复中明确项目占地面积约6.9万m2，总建筑面积约24.8万m2，其中地上约19.65万m2，地下约5.15万m2。其中A13地块位于遵化路以东、宣化路以西、昌化路以南、嘉禾路以北地块，占地面积约0.83万m2，规划居住210户，735人

2、，“拟建1栋高层住宅楼（19#楼，24层）及与之相连的一栋商业楼（23层）”总建筑面积约4.0万m2,19#13层为工商银行，424层为居民住宅。商业楼中不设餐饮业和娱乐业。建2层的地下车库（212个停车位），建筑面积约1.06万m2。地下二层设生活水泵房1处、消防水泵房1处；地下一层设换热站1处、变配电室2处，均位于19#居民楼下方；地下一层设有空调制冷机房1处，冷却塔设置在商业楼定的东南角，垃圾转运点1处，面积约116m2，位于商业楼东侧中部邻宣化路的一层室内”。A19和A20地块位于宁化路以东、人民一路以西、昌化路以南、嘉定路以北围合地块（原晶华玻璃厂厂区），A19位于地块北部，A20位

3、于地块南部，两地块之间为风情商业步行街，总占地面积约6.07万m2，规划居住1299户，4547人。拟建9栋高层住宅楼（1630层）、3栋多层住宅楼(69层)、1栋商务楼（6层），临周围道路和风情商业步行街均设有临街商业网点房（12层），总建筑面积约16.7万m2。宁化路一侧临街商业网点房中预留10间用作餐饮业。建2层的地下车库（1166个停车位），建筑面积约4.07万m2，地下二层设生活水泵房1处，消防水泵房1处，换热站2处，变配电室处。9#楼内设社区卫生站1处，面积约304m2。随着人们生活水平的不断提高，经济的快速发展，生活节奏的加快以及公司策略问题，本项目以服务附近居民为目的，选A13

4、地块部分网点作为餐饮网点，大力发展餐饮行业；增加地下车库面积，方便附近居民。项目实际建设过程中A13地块住宅楼建设为23F，商业楼12F计划入驻餐饮行业；并且增加一栋7F东西走向的商业办公楼（12层入驻餐饮行业）。A13地块规划用地面积由8319.3m2变为7415.7m2；建筑面积由变更前的40061.5m2变为41854.9m2。项目在南侧临昌化路一侧设置1个步行出入口，东侧临宣化路一侧设置1个步行出入口、2个地库出入口、1个车行出入口、1个步行街出入口；西南角设有1个步行街出入口；西侧临遵化路一侧设置1个步行出入口。变更后的地下车库共三层，建设过程中仅A13地块地上和地下建设内容、平面布

5、置及经济技术指标发生变化，A19和A20地块均未发生变化。且在项目批复中明确提到“项目须严格按照申报及批复中内容建设，如有变更，需另行报批”。故针对A13地块编制本项目环境影响变更报告。 二、项目工程情况变更1.项目技术经济指标的变化项目A19和A20经济技术指标未发生变化，仅A13地块经济技术指标发生变化。项目主要经济技术指标变更前后对比见表1，A13地块综合经济技术指标变更前后对比见表2。表1 项目主要经济技术指标变更前后对比一览表项目变更前变更后规划总用地面积（m2）69005.3968101.79其中A13地块（m2）8319.37415.7A19地块（m2）31202.3831202

6、.38A20地块（m2）29483.7129483.71总建筑面积（m2）247799.34249592.74地上总建筑面积（m2）196510.06196327.96地下总建筑面积（m2）51289.2853264.78规划户数（户）15091499规划人数（人）52825247户均人数（人）3.53.5总停车位（个）16571636其中地上停车位（个）279254地下停车位（个）13781382表2 A13地块综合经济技术指标变更前后对比一览表序号名称变更前变更后1规划用地面积（m2）8319.37415.72总建筑面积（m2）40061.541854.93地上建筑面积（m2）29432.

7、529250.4其中住宅建筑面积（m2）17316.517204.4商业建筑面积（m2）9324.69370.1工商银行（m2）2675.92675.9垃圾转运点（m2）115.54地下建筑面积（m2）1062912604.55容积率3.543.956建筑密度（%）62.46487绿地率（%）14.5158规划户数（户）2102009规划人数73570010总停车位（个）242221其中地上停车位（个）305地下停车位（个）2122162.项目总平面布置及建设内容的变化（1）项目变更前项目变更前A13地块工程内容为建设1幢高层住宅楼（19#楼，24层）及与之相连的1幢商业楼（23层），其中19

8、#楼的13层为工商银行，424层为居民住宅；商业楼主要布置休闲运动服装店、健身会馆等，不设置餐饮业和娱乐业。该地块内设垃圾转运点1处，位于商业楼东侧中部邻宣化路的一层。详见图1 变更前项目平面布置图。A13地块的地下车库每层高4.2m，共二层，设置车位212个，建筑面积10629m2，有2个车行进出口，其中1#车行进出口紧邻19#住宅楼。地下车库内设独立的机械进排风系统，共设有4个送风机房、3个排风机房；送风井5个，送风井百叶底部距地面高度1m；排风井4个，其中2#和3#排风井为人防用排风井，1#和4#为车库用排风井，位于商业楼的侧墙上，排风口百叶底部距离地面高度均为2.5m。地下车库附属设备

9、间包括生活给水加压泵房、换热站、变配电室、消防水泵房等。（2）项目变更内容项目仅A13地块变更。变更后A13地块工程内容为建设1幢高层住宅楼（23层）、与之相连的2层商业楼及1栋商业办公楼（7层），其中住宅楼的13层为商业网点（13层为工商银行）， 423层为居民住宅；商业楼的12层为商业网点；商业办公楼的12层为商业网点。项目在北侧临昌化路一侧设置1个步行出入口，东侧临宣化路一侧设置1个步行出入口、2个地库出入口、1个车行出入口、1个步行街出入口；西南角设有1个步行街出入口；西侧临遵化路一侧设置1个步行出入口。详见图2 变更后A13地块平面布置图。变更后的地下车库共三层，建筑面积12604.

10、5m2，用途主要为设备用房和停车场，设置地下车位216个。详见图3图5变更后项目地下平面布置图。（1）住宅楼变更后住宅楼的13F为商业网点，仅包括工商银行，无餐饮网点分布。（2）商业楼变更后商业楼含休闲运动服装店、健身会馆等网点，其他网点均计划设置餐饮业。一层餐饮网点具体门牌号为：遵化路29号、29-1号、29-2号、29-3号、29-7号、29-12号、29-13号、29-14号、29-15号、29-16号；二层餐饮网点具体门牌号为：29-1号、29-2号、29-5号、29-7号、29-12号、29-13号、29-16号；其余均未设餐饮网点。（3）商业办公楼变更后商业办公楼12F计划入驻餐饮

11、行业，一层餐饮网点具体门牌号为：遵化路27-1号、27-2号、27-3号、27-4号、27-5号、27-6号、27-7号、27-8号、27-9号、27-11号、27-12号、27-13号、27-14号、27-16号、27-17号；二层餐饮网点具体门牌号为：27号、 27-1号、27-2号、27-3号、27-4号、27-5号、27-6号、27-7号、27-8号、27-9号、27-11号、27-12号、27-13号、27-14号、27-16号、27-17号；其余网点均不设餐饮。具体分布见图6-1一层餐饮商铺网点分布图、图6-2二层餐饮商铺网点分布图。3.项目主要配套设施的变化同变更前相比，仅A13

12、地块配套设施发生变化，地上取消垃圾转运站，取消地下一层空调制冷机房，取消冷却塔，地下一层增加环卫工人休息场所，增加了内置烟道和油烟排放口，确定了送排风机房的数量及位置等。项目变更前后主要配套设施的对比见表3。表3 A13地块项目配套公共服务设施变更前后对比一览表序号类别变更前变更后数量位置数量位置1生活水泵房1个地下二层，住宅楼下方1个地下二层，南侧商业楼下方2消防水泵房1个地下二层，住宅楼下方1个地下二层，住宅楼下方3变配电室2个地下一层，住宅楼下方2个地下一层，住宅楼下方4换热站1个地下一层，住宅楼下方1个地下一层，商业办公楼南侧下方5空调制冷机房1个地下一层，与住宅楼错位布置无6冷却塔1

13、个位于A13地块内商业楼（三层）顶层的东南角无7垃圾转运站1处A13地块内商业楼东侧无8环卫工人休息室无1个地下一层，商业办公楼下方9送风机房未定未定7个地下一层4个，地下二层2个，地下三层1个10排风机房未定未定7个地下一层2个，地下二层3个，地下三层2个11排烟机房无2个地下一层，商业楼南侧下方及商业办公楼下方各1个11内置烟道无商业楼及商业办公楼下入驻餐饮网点均设有内置排烟井12烟气排放口无1处商业办公楼楼顶13油烟引风机无1处商业办公楼楼顶烟气排放口处三、项目变更后营运期污染因素分析1.大气污染因素分析由于项目变更针对A13地块计算大气污染物。A13地块营运期废气主要产生于居民住宅厨房

14、灶头燃气废气及油烟废气、餐饮网点的厨房灶头燃气废气及油烟废气、地下车库和地上停车位排放的废气等。（1）居民厨房灶头燃气废气、油烟废气A13地块设计入住居民200户，人口约700人（按3.5人/户计）。按平均每户每天消耗0.5m3天然气，每人每天消耗50g食用油计，共耗燃气约100m3/d，食用油35kg/d，排放废气1380m3/d。根据青岛泰能燃气提供的排污系数，并参考社会区域类环境影响评价（环评工程师培训教材），每燃烧106m3天然气产生：烟尘140kg，SO2 200kg，NO21760kg，则烟尘、SO2、NO2的排放量分别为：烟尘0.014kg/d 、SO20.02kg/d、NO20

15、.176kg/d。食用油消耗量按照35kg/d计算，烹调过程食用油挥发率按1%计，产生量0.35kg/d。居民厨房一般安装普通吸排油烟机，油烟净化效率约为3050%，按平均40%计，油烟排放量为0.21kg/d。按每年365日计，年耗天然气36500m3，排放废气5.04105m3/a，排放烟尘5.11kg/a，SO27.3kg/a，NO264.24kg/a，食用油消耗量12.775t/a，油烟排放量76.65kg/a。（2）餐饮网点厨房灶头燃气废气、油烟废气根据建设方提供的资料，A13地块内商业网点的餐饮行业每天最大就餐人数约500人左右，用气量按照0.1Nm3/人餐计，则天然气用量为50N

16、m3/d，则总用气量为18250Nm3/a。根据青岛泰能燃气提供的排污系数，并参考社会区域类环境影响评价（环评工程师培训教材），每燃烧106m3天然气产生：烟尘140kg，SO2 200kg，NO21760kg，烟尘、SO2、NO2的排放量分别为：烟尘2.56kg/a、SO2 3.65kg/a、NO232.12kg/a。食用油消耗量按照每人每天50g计算，则消耗量约为8.25t/a，烹调过程食用油挥发率按 1%计，产生量为 82.5kg/a。根据建设方提供的资料，A13地块规划餐饮网点面积最大为182m2，最小仅30m2，计划入驻餐饮行业的面积约3015.13 m2，由实施细则 可知：小型餐馆

17、：指加工经营场所使用面积在150以下（含150），或者就餐座位数在75座以下（含75座）的餐馆；中型餐馆：指加工经营场所使用面积在150500m2（不含150，含500m2），或者就餐座位数在75250座（不含75，含250座）的餐馆。因此按中、小型规模餐饮计算，每个餐饮网点由入驻商家自行设置独立的高效油烟净化设施，油烟净化效率均达 95%以上，油烟排放量为4.125kg/a。（3）地下车库排放的废气A13地块地下车库共三层，设有地下停车位216个。汽车在进出入车库的运行中排放尾气，尾气中的污染物主要为CO、HC、 NOx等。项目地下车库均采用轴流风机，机械排风量为每小时6次，汽车尾气通过地面

18、排风井排放，这部份废气中污染物的排放量与车流量、单车污染物排放因子和行驶距离等有关。该项目区域内以小型汽车为主，根据汽车尾气排放国标准，小型汽车尾气主要污染物排放系数为CO 2.3g/km、HC 0.2g/km、 NOx 0.15g/km；每辆车进/出地下车库时行驶的距离不同，行驶距离平均按60米考虑，车辆出入次数按每日出入4次计算，则地下车库汽车排放尾气中污染物的排放量为：CO 43.47kg/a、HC3.78kg/a、NOx 2.83kg/a。地下车库配有机械通风系统，按照地下车库通风标准，每小时需换气6次。车库总面积约12604.5m2，按照平均层高4.2m计算，每换一次气的体积约为5.

19、29万m3，车辆进/出高峰按每小时换气6次计算，高峰小时车库排气口的废气中的CO、HC、NOx排放浓度分别为 0.015mg/m3、0.0013mg/m3、0.001mg/m3。（4）地上车位排放的废气A13地块设置地上停车位5个。小区内以小型汽车为主，污染物产生量较小且易于扩散，对周围环境影响较小。2.噪声污染因素分析由于项目变更针对A13地块分析噪声污染因素。项目建成使用后，噪声主要为小区车辆进出噪声；水泵房、换热站、变配电室、风机房、引风机等设备运转产生的噪声和人群活动噪声。入住期车辆噪声主要集中于车库进出口，噪声源强约为6567dB（A）。根据同类房地产开发项目类比调查，产生噪声的主要

20、机组设备及相应的等效声级列于表4。表4 噪声污染源设备序号主要设备名称位置等效声级dB(A)1水泵生活水泵房：地下二层，商业楼下方消防水泵房：地下二层，商业楼下方75852送排风机各地下车库风机房80903变配电室地下一层，住宅楼下方70754换热站地下一层，商业办公楼南侧下方80855进风与排风口60656引风机商业办公楼楼顶油烟排放口处70803.固体废物污染因素分析由于项目变更针对A13地块分析固体废物污染因素。该项目主要功能为商业办公和居住等，固体废物主要为生活垃圾、办公垃圾、商业垃圾和餐厨垃圾等。A13地块规划户数为200户，入住居民约700人，按照0.7kg/人d计，则营运期日产生

21、活垃圾约0.49 t，年产生垃圾总量约为178.85 t。商业办公楼办公人员约200人，产生的办公垃圾按0.5kg/人d计，则产生量为30t/a。商业网点建筑面积为9370.1m2，,商业垃圾产生量按0.09kg/m2天计算，则商业垃圾年产生量为27.83t/a。餐厨垃圾产生量按200g/人次计算，其最大就餐人数约为500人左右，则产生的餐厨垃圾约33t/a。另餐饮网点内置烟道会产生一定量的废油，入驻商家需定期清理，清理出的废油委托有资质单位及时处理。4.废水污染因素分析由于项目变更针对A13地块分析废水污染因素。项目用水主要为生活用水、商铺用水、餐饮用水等。（1）生活用水A13地块计划入住人

22、数约700人，商业办公人员约200人，用水量按0.12t/d人计，生活用水量为108t/d，39420t/a。（2）商铺用水A13地块商业面积为9370.1m2，其中计划入驻餐饮行业的面积约3051.13m2，商铺用水量按照5L/（m2d）计算，则商铺用水量44.29 t/d、14616.7 t/a。（3）餐饮用水A13地块内餐饮行业每天最大就餐人数约为500人，用水量按照25L/人次计，则餐饮用水量为12.5 t/d、4125 t/a。项目用水情况见表5。表5 项目用水情况表项目自来水t/dt/a生活用水10839420商铺用水44.2914616.7餐饮用水12.54125合计164.79

23、58161.7污水产生率按照85计算，则为49437.4t/a。按本市生活污水一般水质考虑，污水中的各主要污染物浓度为CODCr 450mg/L、BOD5 250mg/L、SS 200mg/L、氨氮30mg/L、动植物油25mg/L，各类污染物年排放量分别为CODCr22.25t/a、BOD512.36t /a、SS 9.89t/a、氨氮1.48 t/a、动植物油1.24t/a。生活污水排入市政管网，最终进入海泊河污水处理厂进行处理；商业网点餐饮废水由入驻餐饮商家自行设置隔油池，隔油池规模由入驻餐饮商家根据餐饮废水量自行设计；餐饮废水经隔油池处理后排入市政管网，最终进入海泊河污水处理厂进行处理

24、。（4）隔油池合理性分析根据建设单位提供资料，根据餐饮网点的面积不同，各餐饮网点均预留有不同大小的隔油池面积（位置未定），入驻商家可按照自己的需求设置隔油池位置及合理的方式，且隔油池排水管道均可以接通至污水管道，餐饮废水经隔油池处理后排入污水管网，对周围环境影响较小，故商家自行设置隔油池较合理。四、项目变更后营运期环境影响分析1.大气环境影响分析由于项目变更针对A13地块分析大气环境影响。A13地块营运期废气主要产生于居民住宅厨房灶头燃气废气及油烟废气、商业网点餐饮的厨房灶头燃气废气及油烟废气、地下车库和地上停车位排放的废气等。（1）居民厨房灶头燃气废气、油烟废气A13地块住宅用户年耗天然气3

25、6500 m3，排放燃烧废气503700m3/a，排放烟尘5.11kg/a，SO27.3kg/a，NO264.24kg/a，食用油消耗量12.775t/a，油烟排放量76.65kg/a。项目居民厨房采用管道天然气，属于清洁燃料，通过专有烟道引至建筑物顶部排放。由于采用清洁能源，各项大气污染物的产生量较少，不会对大气环境和环境敏感目标造成明显不利影响。居民厨房油烟采用通风排气措施，炉灶上方设置带机械排风和油烟过滤器的吸排油烟机，集中收集油烟后经竖向专用烟道于住宅楼顶集中排放，对大气环境和环境敏感目标影响较小。（2）商业网点餐饮的厨房灶头燃气废气、油烟废气该项目商业网点餐饮的天然气用量为18250

26、Nm3/a。烟尘、SO2、NO2的排放量分别为：烟尘2.56kg/a、SO2 3.65kg/a、NO232.12kg/a，油烟排放量为8.25 kg/a。根据建设方提供的资料，A13地块规划餐饮网点面积最大为182m2，最小仅30m2，由实施细则 可知：小型餐馆：指加工经营场所使用面积在150以下（含150），或者就餐座位数在75座以下（含75座）的餐馆；中型餐馆：指加工经营场所使用面积在150500m2（不含150，含500m2），或者就餐座位数在75250座（不含75，含250座）的餐馆。因此按中、小型规模餐饮计算，每个餐饮网点由入驻商家自行设置独立的油烟净化设施，油烟净化效率均达 95%

27、以上。为减少餐饮业油烟对周边敏感建筑的影响，项目食堂油烟排放浓度按照山东省饮食业油烟排放标准（DB37/597-2006）表4中中、小型规模严格排放浓度限值（1.0mg/m3），经估算，厨房风机总排风量应不低于1500m3/h，则污染物排放浓度分别为烟尘0.21mg/m3，SO2 0.31mg/m3，NOx 2.7mg/m3，油烟 0.7mg/m3。建设方在A13地块商业楼南侧及商业办公楼下方计划入驻餐饮行业的商业网点设置了相互联通的内置烟道，餐饮油烟通过各餐饮网点自行设置的油烟净化设施后，通过专用烟道统一收集，高于楼顶1.5m排放，油烟排放口设置在商业办公楼楼顶位置，距排放口最近的敏感保护目

28、标为北侧23F住宅楼，最近距离为36m，排放口距周围敏感保护目标距离均不小于20m，具体见图2。排放口处加装引风机1台，辅助油烟排出，建设方定期检修引风机和内置烟道，确保设备正常运转和烟道通畅。经分析，项目油烟排放口排放高度、距敏感保护目标距离均满足饮食业油烟排放标准（DB37/597-2006）要求（油烟排气筒排放高度应高于所在建筑物1.5m，烟道出口与居民楼最近距离不少于20m）；油烟净化设施去除率与油烟排放浓度均满足饮食业油烟排放标准（DB37/597-2006）的要求（油烟净化设施的最低去除效率应95%，油烟排放浓度1.0mg/m3）。采取上述措施后，项目油烟废气对周围环境影响较小。（

29、3）地下车库废气本项目地下车库汽车尾气拟通过机械排风机由排风井外排，排风井周边选择种植对有害气体吸收能力较强的树木，汽车尾气对周围环境影响较小。地下车库排风口设于侧墙和地面人员活动区的进排风口高于地面2m；非设置在侧墙的进排风口，距离环境敏感目标10m以上，设在非人员活动绿化地带内的，其底部离地面低于2.5m。此外，汽车尾气随着机动车排放净化技术的不断进步，其排放因子将大幅度下降，污染物排放量也将大大降低，且污染源间断性、分散性排放，对环境影响较小。（4）地上车位排放的废气A13地块设置地上停车位5个。小区内以小型汽车为主，污染物产生量较小且易于扩散，对周围环境影响较小。2.声环境影响分析由于

30、项目变更针对A13地块噪声污染因素进行环境影响分析。项目建成使用后，噪声主要为小区区内车辆进出噪声；水泵房、换热站、变配电室、风机房、引风机等设备运转产生的噪声和人群活动噪声。（1）车辆进出噪声污染防治措施及影响分析本项目A13地块的地下车库车行进出口位于地块东南侧，远离住宅楼，车辆进出噪声源约为6567dB（A）。对车辆进出噪声，可从加强管理着手：在停车场附近设置指示牌加以引导，并设置明显的进出口标志；避免车辆不必要的怠速、制动、起动甚至鸣笛；对项目区内行驶车辆，采取限速限鸣措施。（2）设备噪声振动影响A13地块产生噪声的主要设备有水泵、送风机、排风机、变配电设备、换热站及引风机等，其中，生

31、活水泵房位于地下二层商业楼下方，消防水泵房位于地下二层住宅楼下方，送排风机房位于地下车库各层，共7个，详见表3，变配电室位于地下一层住宅楼下方，换热站位于地下一层商业办公楼南侧下方，引风机位于商业办公楼7楼楼顶油烟排放口处。对水泵房：对水泵首先从声源上控制，选择低噪声和符合国家噪声标准的设备；然后对水泵作减振处理，如为电机安装橡胶减振器，在水泵的水泵进、出水口管段及跨越沉降缝管段设有不锈钢金属软管，出水管架空管段采用弹性悬吊支架，水泵出水管穿墙时洞口与管外壁间填充弹性吸声材料，防止固体传声等；对水泵房进行内墙安装吸声材料的降噪处理；对水泵加隔音罩隔声处理。为了满足管道隔振、管内介质及环境温度影

32、响而引起的热胀冷缩和建筑物地基不均匀沉降需要，加压泵房水泵均设有减振隔振装置。对换热站：在设备间内墙安装吸声材料进行降噪，在换热站循环水泵基础安装减振器，在管道与换热器机组接头处设置隔振喉；换热站已设置独立的结构基础。对风机房：风机吊架采用减振吊架，厚的橡胶减振隔垫，进出风管接头处均设置非燃软接头，凡转弯半径R1.5b的弯头应设置导流叶片。风机房的外墙采用隔声处理。 对送排风口：设置消声百叶窗等降噪。对引风机，建设方已选用低噪声设备，并加装减振隔垫或在引风机周围加装隔声屏障等，将噪声振动影响降到最低。本环评要求建设方定期检修引风机，如发生故障及时修理，确保油烟正常排出。项目采取了以上措施后，A

33、13地块配套设备对项目居民影响不大。3.固体废物影响分析由于项目变更针对A13地块固体废物污染因素进行环境影响分析。该项目产生的固体废物主要为生活垃圾、办公垃圾、商业垃圾和餐厨垃圾等。生活垃圾产生量约178.85t/a；办公垃圾30t/a；商业垃圾27.83t/a；餐厨垃圾约33t/a。生活垃圾由环卫部门收集，进入垃圾填埋场，对周围环境影响较小；办公垃圾一般随生活垃圾一并处置，但办公垃圾中的硒鼓、废旧电池不应与生活垃圾混装，应集中收集后交由有关部门统一处置；商业垃圾分类回收利用，不可利用的废弃物及生活垃圾集中存放，由物业管理部门日产日清，集中外运至城市垃圾处理场，对环境影响较小；餐厨垃圾要日产

34、日清，由专门公司回收处理，不随意处置，对周围环境无污染影响。另餐饮网点内置烟道会产生一定量的废油，入驻商家必须定期清理，清理出的废油委托有资质单位及时处理。4.水环境影响分析由于变更针对A13地块废水污染因素进行环境影响分析。本项目雨水经区内雨水管网收集后汇入市政雨水管网；项目生活污水由市政管网排入海泊河污水处理厂处理；环评单位要求入驻的餐饮行业设置隔油池，餐饮废水经隔油池处理后排入市政管网，最终进入海泊河污水处理厂处理。污水中的各主要污染物浓度为CODCr 450mg/L、BOD5 250mg/L、SS 200mg/L、氨氮30mg/L、动植物油25mg/L，各类污染物年排放量分别为CODC

35、r22.25t/a、BOD512.36t /a、SS 9.89t/a、氨氮1.48 t/a、动植物油1.24t/a。污水处理厂尾水达到GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准中一级A标准后排放。青岛市海泊河污水处理厂总设计规模为日处理污水16万吨，本项目在污水处理厂服务范围内。本项目废水量水量较小且水质简单，不会对海泊河污水处理厂造成冲击，因此本项目产生的废水对地表水环境影响较小。五、变更前后环境影响对比说明1.大气环境影响对比分析变更前后大气污染物排放量对照表见表6。表6 变更前后项目大气污染物排放量排放根源污染物种类变更前排放量变更后排放量对比结果餐饮+居民厨房烟尘（kg/a）

36、38.640.9变更前变更后SO2（kg/a）55.158.39NOx（kg/a）484.7513.6油烟（t/a）1.045.46车库一（A13地块）CO（kg/a）42.743.47变更前变更后HC（kg/a）3.73.78NOx（kg/a）2.82.83车库二（A19、A20地块）CO（kg/a）117.5117.5无变化HC（kg/a）10.710.7NOx（kg/a）7.77.7项目A19、A20地块未发生变更，仅A13地块发生变更，变更后A13地块商业楼及商业办公楼下方商业网点设置餐饮业，增加的餐饮行业会导致烟尘、油烟等的排放量增加，但增加量较小，且已建有专用内置烟道，油烟排放口高

37、于楼顶1.5m且距周边敏感保护目标距离大于20m，因此对周边环境影响较小；由于A13地块地下车库停车位增加了4个，所以导致车库废气量有少量增加，其影响较小。变更后项目污染物防治措施有效，对敏感点的影响较小。2.声环境影响对比分析因项目整体主要功能未变运营期主要噪声源变化不大，主要包括：换热站、变配电室、水泵房、引风机等。变更前后最大的差别在于：取消了冷却塔、空调制冷机房，换热站由住宅楼地下一层改为商业办公楼南侧地下一侧，生活水泵房由住宅楼下方地下二层改为商业楼下方，实现了与住宅楼错位布置，在一定程度上减小了噪声对居民的影响。3.固废影响对比分析（1）从污染物排放量角度项目变更前后固体废物产生量

38、对比情况见表7。表7 变更前后项目固体废物产生量固废种类变更前产生量（t/a）变更后产生量（t/a）对比结果生活垃圾13501371.1变更前变更后餐饮垃圾35变更前变更后商业垃圾16281612.8变更前变更后办公垃圾4575变更前变更后项目生活垃圾、餐饮垃圾及办公垃圾产生量有所增加，在做好项目垃圾收集系统，日产日清的情况下，不会造成明显环境影响。4.水环境影响对比分析项目变更前后水污染物排放量对比情况见表8。表8 变更前后项目水污染物排放量分析水污染物种类变更前排放量（t/a）变更后排放量（t/a）对比结果污水总量278991287922变更前变更后CODCr125.4129.4BOD56

39、9.771.9SS55.757.5氨氮8.48.67动植物油7.07.22废水排放量和污染物排放量增加，增加的主要原因是A13增加了一栋7F商业办公楼，且计划入驻餐饮业。污水排放量的增加会增海泊河污水处理厂的负荷，但在海泊河污水处理厂达标排放的情况下，不会造成明显的污染影响。六、变更后“三同时”竣工验收内容建设项目竣工环境保护验收是指建设项目竣工后，环境保护行政主管部门根据有关法律、法规，依据环境保护验收监测或调查结果，并通过现场检查等手段，考核建设项目是否达到环境保护要求的管理方式。项目变更后，环保“三同时”验收内容页相应的变化，详见表9。表9 环保设施验收表类别环评阶段治理设施或措施实际建

40、设治理措施验收依据废气治理/经油烟净化器后由内置烟道统一收集，高于楼顶1.5m排放达到饮食业油烟排放标准（DB37/597-2006）废水治理/入驻企业自行设置隔油池满足污水排入城市下水道水质标准（GB/T31962-2015）噪声治理低噪音设备、减震设施低噪音设备、减震设施满足社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）表1中2类标准固废治理/生活垃圾集中收集后由环卫部门统一处理；餐厨垃圾日产日清，由专门公司回收处理/其他/机械排风井、进排风口/七、用地性质青岛市规划局颁布的“关于晶华玻璃有限公司周边成片开发项目一期用地规划设计条件的复函”（青规综函字2009202号）（详见附件二）

41、中明确指出，本项目的用地性质为商住用地。 根据青岛市规划局颁发的建设用地规划许可证（地字第370200201402020）（详见附件五）可知，A13地块用地性质为住宅用地、商业用地。根据青岛市国土资源和房屋管理局颁发的房地产权证（编号：01659525）（详见附件七）可知，A13地块（市北区遵化路27号、29号）土地用途为批发零售、城镇住宅（其他普通商品住房）。根据A13地块准予登记房屋明细表（见附件八）可知，A13地块（市北区遵化路27号、29号）设计用途为居住、商业、办公。本项目A13地块变更后的餐饮网点位于市北区遵化路27号、29号，符合国家法律法规及相关政策要求，但项目尚未取得最终规划

42、批复。八、公众参与项目变更前， A13地块未设置专用烟道，若入驻餐饮行业，则会造成油烟散排，可能会对即将入住的居民及周边大气环境造成一定影响，环保部门收到个别群众意见反馈。建设单位收到意见反馈后，十分重视，立即对A13地块进行变更。对计划入驻餐饮的商业网点重新改造，建设内置专用烟道，合理安排烟道出口，保证烟道出口距周围敏感点距离大于20m（实际距离为36m），为保证烟气顺利排出，建设单位在烟气排放口处加装引风机，并定期检修，确保引风机正常运行；由入驻餐饮业商家自行安装油烟净化设施及隔油池（企业已预留空间）等；除采取上述措施将餐饮业污染影响降到最低外，建设单位于2016年6月17日在本项目周边进

43、行了公众参与调查，采取张贴公告和发放公众参与调查表两种方式，至今，未收到任何形式反对意见。1.张贴公告建设单位于2016年6月17日2016年6月23日在小区物业公示栏张贴公告进行公示，主要公示内容为：本项目变更后废水、废气、噪声、固体废弃物等对周边环境及敏感点造成的影响；项目在采取措施后能够降低各种污染物对周围环境及敏感点的影响，具体见照片。在公示期间，并未收到小区居民投诉。 2. 公众参与调查表建设方针对A13地块附近居民（包括10户回迁户、住宅区及办公楼）发放公众参与调查表，本次公众参与力求调查对象的广泛性、代表性、合理性、权威性和科学性，对项目周围相关人员以及相关专业人士进行了调查，以

44、使整个公众参与过程有效。调查对象构成详细信息见表10。具体调查内容详见表11，并附项目简介。表10 调查对象的构成情况表项 目人 数占有效问卷人数的百分比性 别男1760.7女1139.3年 龄40岁以下1242.840-60岁1553.660岁以上13.6文化程度大专以下1139.3大专以上1760.7职业学生00周边群众28100本次调查共收回有效调查表28份。从地域方面来讲，调查过程主要在项目所在地及周围展开。文化层次方面，大专以上学历人员17人，占调查总人数的60.7%，其他为高中、中专等，保证了公众参与获取结果的客观性、合理性、有效性及科学性。年龄结构方面，以成年人群为取样对象。从上

45、述分析来看，此次公众参与能够保证调查对象的准确性和有效性。此次公众参与涉及到项目周边群众、工人、个体户等，具有广泛性和科学性，保证了公众参与结论的权威性和科学性。表11 保利里院里建设项目环境影响变更报告环境保护公众参与调查表填表日期： 年 月 日姓名性别年龄文化程度职业职务（称）单位/住址联系电话一、请您在下列问题前面用“”标出您的选择：1. 您的工作地点/居住地点离本工程的距离？A. 500米内 B. 500m1km C. 13km D. 3km以上2. 您是否了解该建设项目?A. 了解 B. 没听过3. 您认为本项目入驻餐饮业油烟废气对空气环境质量的影响程度？A. 基本无影响 B. 较小 C. 一般 D. 严重4.您认为本项目建设对地表水环境质量的影响程度？A. 基本无影响 B. 较小 C. 一般 D. 严重5. 您认为本项目建设对地下水环境质量的影响程度？A. 基本无影响 B. 较小 C. 一般 D. 严重6. 您认为本项