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1、西安汉华房地产开发有限公司曲江华著中城二期项目环 境 影 响 报 告 书（简 本）太原核清环境工程设计有限公司二零一三年十月一 建设项目概况项目名称：西安汉华房地产开发有限公司曲江华著中城二期项目；建设性质：新建；行业类别：K70房地产业；建设地点：位于雁曲五路以北、雁翔路以西，曲江华著中城一期项目以东地块，中心地理坐标为东经1085951.21，北纬34130.48。建设单位：西安汉华房地产开发有限公司。1.1项目地理位置项目位于雁曲五路以北、雁翔路以西，曲江华著中城一期项目以东地块，交通便利。建设项目图1-1 项目地理位置与交通图1.2 建设规模净用地面积98.627亩（合65751.66
2、m2），总建筑面积329032.75m2，其中地上建筑面积225832.75 m2，地下建筑面积103200m2。规划建设15栋住宅楼以及沿街商铺、社区服务用房等公共配套设施等（包括商业设施、地下停车库、储蓄所、社区办公及活动用房等）。项目建设内容见表1-1，经济技术指标见表1-2。表1-1 拟建项目组成及建设内容一览表工程类别工程内容及规模备注主体工程住宅楼共计15栋其中4+1层住宅楼3栋、11+1层住宅楼5栋、34+1层住宅楼3栋、34+2层住宅楼3栋、34+3层住宅楼1栋，建筑面积为215632.75m2住宅总居住户数1378户，每户以3.5人计算，共计4823人辅助工程沿街商铺商业店面
3、沿北侧规划路一侧，主要布置于13#、19#、26#三栋楼，为 1-2F不等，建筑面积9580m2主要经营为小区居民服务的便民项目，如零售生活用品、衣物及包装食物等便民超市社区服务用房置于19#楼，1F，建筑面积为500m2主要为社区办公及活动用房卫生站位于地块北侧26#住宅楼的1F，建筑面积120 m2主要是为小区内居民提供基本卫生服务，有药房、诊疗室，无X光、抽血、化验、病床等业务居民健身设施共两处、占地200m2结合小区绿地布置地下设备用房位于地下2、3层，建筑面积1000m2设水泵、发电机房、燃气调压站、换热站等地下车库建筑面积82200m2，为地下1至3层不等设停车位2280辆，地下车
4、库每层层高3.8m人防面积20000 m2/公用工程（依托工程）供水工程由市政供水管网引入，并在建筑四周连接成环网排水工程雨、污分流管网、化粪池等供气工程依托曲江新区天然气管网集中供给供电工程采用市政供电，另在地下室设置一台480KW柴油发电机组作为备用电源供暖工程依托市政集中供暖制冷工程依托分体式空调运输工程小区内道路、项目与城市道路的衔接道路环保工程废水治理雨、污分流管道、化粪池、“二级生化+砂滤+消毒”组合处理工艺系统废气治理汽车尾气通风换气装置，25套柴油发电机燃油烟气燃用0#轻柴油，并设置排烟管道居民油烟废气排油烟竖井，油烟净化装置垃圾收集点恶臭垃圾桶若干，置于小区绿化带附近，日产日
5、清小区污水处理站恶臭轴流风机强制通风，同时污泥脱水房及浓缩池加盖密封噪声治理采取吸声、隔音、减震、加强管理等综合措施固体废物处理处置生活垃圾集中收集后按当地环卫部门规定外运处置医疗垃圾交由西安市医疗废物集中处置中心进行处置污泥定期清掏后送堆肥场处置绿化绿化及其它景观设计，绿化率35%与一期、三期项目有依托关系的内容幼儿园本项目小区幼儿入学依托一期规划建设的幼儿园，该幼儿园建筑面积为2900m2，共设9个班，能容纳师生297人。其它三期规划为商业，具体内容尚无法确定，因此现无法确定本项目与三期内容是否存在依托关系。评价要求三期项目须按照中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法及建设
6、项目环境影响评价管理名录等相关规定提交环境影响评价文件，待当地环保主管部门审批后方可施工建设。表1-2 项目总的经济技术指标一览表序号指标数量1净用地面积65751.66m22总建筑面积329032.75 m2其中地上建筑面积225832.75 m2其中住宅建筑面积215632.75 m2商业建筑面积（包括社区服务用房、卫生站）10200 m2地下建筑面积103200 m2其中车库建筑面积82200 m2设备用房及人防建筑面积21000 m23总户数1378户4居住总人数4823人5建筑密度34.56%6容积率3.227绿地率35%8停车泊位2280辆其中地上停车位/地下停车位2280辆9能耗
7、水耗284134.25t/a电耗658.20万Kwh天然气耗49.29万m31.3相关规划符合性本项目用地属于二类居住用地。项目建成后与周围的住宅区、公园、商业区等连成一片，与区域规划相协调，同时，工程用地符合项目所在区域的整体规划，可合理有效的利用土地资源，并可充分利用其周边交通要道和区内各项相关配套市政设施等辅助工程。二 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状（1）环境空气根据西安市环境保护局雁塔分局环境监测站提供的区域大气环境现状监测资料，SO2、NO2以及PM10三项监测因子小时及日均值均能满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准限值，表明区域环境空气质量
8、现状良好。（2）声环境项目所在地块东、南、西、北场界及曲江华著中城一期、岳家寨安置小区、孟家村安置小区等敏感点昼夜间环境噪声均符合声环境质量标准（GB3096-2008）中2类功能区限值标准，表明区域声环境现状较好。2.2建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围见表2-1。表2-1 项目评价范围一览表环境要素工作等级评价范围大气三级没有集中废气污染源，对环境空气影响较小，地块边界向外300m范围地表水三级着重对污水回用工艺的可行及可靠性以及污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析地下水三级只做简要定性分析，注重提出适当的防渗要求声环境二级声环境评价范围为施工场界、运营期边界及边界外20
9、0米范围内的声环境敏感点生态环境三级评价范围为项目所在场地，注重提出适当的生态补偿要求和措施三 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 主要污染物排放情况和拟采取的污染防治措施1、施工期环境影响分析及污染防治措施（1）施工期废气施工期大气污染物主要为施工扬尘，施工机械的燃油废气，装饰工程使用油漆、涂料产生的废气。对扬尘拟采取以下防治措施：建筑工地场界应设置高度1.8米以上的围挡。遇到干燥、易起尘的土方工程作业时，应辅以洒水压尘，尽量缩短起尘操作时间。四级或四级以上大风天气，应停止土方作业，同时作业处覆以防尘网。施工期间在12月2月禁止土石方作业。施工过程中使用水泥、石灰、砂石、涂料
10、、铺装材料等易产生扬尘的建筑材料，应采取密封存储、设置围挡或堆砌围墙、用防尘布苫盖等措施。施工过程中产生的弃土、弃料及其它建筑垃圾，应及时清运。若在工地内堆置超过一周的，则应采取覆盖防尘布、防尘网，定期喷洒抑尘剂，定期喷水压尘等措施，防止风蚀起尘及水蚀迁移。设置洗车平台，完善排水设施，防止泥土粘带。车辆驶离工地前，应在洗车平台清洗轮胎及车身，不得带泥上路。同时洗车平台四周应设置废水导流渠、收集池、沉砂池等。运输车辆尽可能采用密闭车斗，并保证物料不遗撒外漏。若无密闭车斗，物料、垃圾、渣土的装载高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗应用苫布遮盖严实，保证物料、渣土、垃圾不露出。车辆应按照批准的路线和时间进
11、行运输。施工工地内及工地出口至市政道路间的车行道路，应保持清洁，可采取铺设钢板、铺设混凝土路面方式，辅以洒水、喷洒抑尘剂，防止机动车扬尘：妥善合理地安排工地建筑材料及其它物件的运输时间，确保周围道路畅通。工地裸地防尘要做到：覆盖防尘布或防尘网、植被绿化、天晴勤洒水、工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防尘网或防尘布。建议使用商品混凝土和预拌砂浆，不得现场搅拌、消化石灰及拌石灰土等，应尽量使用成品或半成品石材、木制品，实施装配式施工，减少因切割造成的扬尘。工地内若需从建筑上层将具有粉尘逸散性的物料、渣土或废弃物输送至地面，可从电梯孔道、内部管道输送，或者打包搬运，不得凌空抛撒。对渣土运输车辆
12、安装GPS定位系统进行全面监控。在关中地区试点开征建筑工地扬尘排污费。采取以上防护措施后，可减轻工程建设对施工区域环境空气质量的影响。（2）施工期废水施工废水主要为泥浆废水、建筑材料养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，主要含泥砂、悬浮物(SS)，可通过施工场地设临时沉淀池，废水经沉淀后用于厂区洒水抑尘，不外排，对水环境无较大影响。 施工人员产生的生活污水设临时化粪池，废水经化粪池处理后排入市政污水管网。因此在施工期，施工废水以及施工人员的生活污水对周围环境影响轻微。（3）声环境施工场地噪声主要来源于挖掘机、装载机，混凝土输送泵、切割机及施工材料、渣土的运输车辆等，设备噪声源较多，声级较大，一
13、般在80-115dB(A)。具有声级大、声源强、连续性等特点，为减少施工中噪声对周围敏感点的影响，采取措施如下：对主要噪声设备应采取相应的限时作业，并尽量避开人员休息时间，一般晚10点到次日早6点之间以及午休时间停止打桩机等强噪声设施作业、施工。合理安排施工机械安放位置，施工机械应尽可能放置于场地中间或对场界外造成影响最小的地点。优先选用低噪声设备，尽可能以液压工具代替气压工具，对离人员区等敏感目标较近的打桩施工应用液压打桩机。对高噪声设备采取隔声、隔震或消声措施，如在声源周围设置掩蔽物、加隔震垫、安装消声器等。尽量压缩施工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。日常应注意对施工设备的维修、保养，
14、使各种施工机械保持良好的运行状态。 钢制模板在使用、拆卸、装卸等过程中，应尽可能地轻拿轻放，以免模板相互碰撞产生噪声。施工单位应处理好与施工场界周围人员的关系，避免因噪声污染引发纠纷，影响社会稳定。施工现场应按照现行国家标准建筑施工场界环境噪声排放标准（GB 12523-2011）制定降噪措施，并由施工企业自行对施工现场的噪声值进行监测和记录。 对因生产工艺要求或其他特殊需要，确需在夜间进行超过噪声标准施工的，施工前建设单位应向有关部门提出申请，经批准后方可进行夜间施工。（4）固体废弃物项目平整场地产生的弃土和建筑垃圾应合理堆放，堆放于指定位置，并用布覆盖，周边做好排水设施，并及时清运，以减少
15、其影响。本项目施工过程中产生的废弃包装材料和工人产生的生活垃圾由建设单位分类收集后，送至城市垃圾填埋场卫生填埋，不会对外环境造成污染。本项目土方、施工建筑垃圾由施工单位或承建单位外运至建筑垃圾填埋点进行安全填埋，不会对环境造成影响。2、运营期环境影响分析及污染防治措施（1）大气环境影响分析及污染防治措施运营期产生的废气主要为停车场产生的汽车尾气、备用发电机燃油烟气、居民厨房及幼儿园食堂餐饮油烟、天然气燃烧产生的废气等。地下车库汽车排放的尾气中的污染物主要为CO、THC、NOx等，评价要求设机械排风系统强制抽风，地下车库排气频率不低于6次/h，同时要求地下停车场排气口设计高度高于人群呼吸带，即离
16、地面2.5m以上，并在人群活动较少的地方排放，排放口设置绿化隔离带。应急柴油发电机组不是常用设备，其影响是暂时性的，为最大程度减少对人群的影响，建议选用满足非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（中国、阶段）（GB20891-2007）有关规定的设备，同时使用0#轻柴油；燃烧后的烟气由单独的暗烟道集中至楼顶排放。居民厨房产生的油烟经各单元专用烟道收集后集中至主楼楼顶，经净化效率85%的高效静电油烟机处理达标后排放。天然气属于清洁燃料，主要成分为丙烷和丁烷，燃烧后的主要产物为二氧化碳和水，SO2、NOX和烟尘等污染物产生量很少，对环境空气质量的影响较小。垃圾桶应安置于小区绿化带附近，
17、每日清理，减少恶臭对周围环境的影响较小。（2）废水环境影响分析及污染防治措施项目产生的废水主要为居民住宅、商业等处的生活污水以及再生水二次利用过程产生的污水，产生量总计为667.16m3/d（243513.4m3/a）。医疗废水经消毒处理后与生活污水一并排入化粪池，经化粪池预处理后部分（133.91m3/d，48877.15m3/a）经“二级生化+砂滤+消毒”组合处理工艺处理达城市污水再生利用 城市杂用水水质（GB/T18920-2002）标准后回用于区内绿化、冲厕、景观水塘补充水等方面，其余（533.25m3/d，194636.25m3/a）入市政污水管网，经北石桥污水处理厂进一步处理达标后
18、排入皂河，对地表水环境影响较小。（3）噪声环境影响分析及污染防治措施运营期所产生的噪声主要来源于社会生活噪声、柴油发电机组、泵房水泵、车库通风机、燃气调压站设备等设备噪声和停车场汽车噪声。 区域往来人员大量增加，将产生各种社会生活噪声。其中居民生活噪声大多不超过65dB(A)，通过楼板、墙壁及门窗隔声后基本可消除其影响。柴油发电机、水泵以及燃气调压站等设备均布置于地下室设备房内，经设备间及墙体阻隔，并对柴油发电机、泵和调压设备进行基础减震的情况下传至地面对周边声环境影响较小；车库通风机等空气动力型发声设备进出口管道加装消音器（可减轻1530dB(A)）的情况下传至地面对周边声环境影响较小。对于
19、停车场汽车噪声须加强停车场进出汽车的管理，严格规定其不得鸣笛、限制其行驶速度并按规定停放车辆，以减小汽车噪声对周围环境的影响。固体废物固体废物主要为生活垃圾及、医疗站产生的少量医疗垃圾以及化粪池污泥等。生活垃圾实行分类收集，对于可回收利用的废书报、纸质包装物、塑料、金属和玻璃瓶类等应进行回收利用，不能回收利用的集中收集后按当地环卫部门规定的方式处理处置。医疗垃圾妥善储存于专用容器中，交由西安市医疗废物集中处置中心进行处置；污水处理站产生的污泥定期清掏后送堆肥场处置。3.2建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况根据现场调查，项目评价区200m范围内无自然保护区、风景名胜区、文物古迹等敏感目标分
20、布，因此项目的主要环保目标为周边200m的环境空气质量和声环境质量。项目评价范围内环境保护目标分布见表3-1。表3-1 主要环境保护目标一览表环境要素保护目标或敏感目标方位距场界最近距离目标或规模保护标准大气环境曲江华著中城一期（在建，结构阶段）W20m4000人环境空气质量标准（GB3095-2012）表1中二级标准医院家属院（在建，打桩阶段）WS120m1200人岳家寨安置小区（结构阶段）WN60m3500人规划的孟家村安置小区（包括规划的幼儿园）（土石方阶段）N35m6000人武警总队雁翔路小区（结构阶段）W300m3000人中冶一曲江山小区W320m3000人东侧办公楼（结构阶段）E1
21、08m180人西安理工大学N611m30000人西安交通大学NE563m 30000人声环境曲江华著中城一期（在建，结构阶段）W20m4000人声环境质量标准 (GB3096-2008) 2类标准医院家属院（在建，打桩阶段）WS120m1200人岳家寨安置小区（结构阶段）WN60m3500人东侧办公楼（结构阶段）E108m180人规划的孟家村安置小区（包括规划的幼儿园）（土石方阶段）N35m6000人生态环境项目场址区0.0658km2（98.627亩）四 公众参与根据中华人民共和国环境影响评价法和环境影响评价公众参与暂行办法等法律法规的要求，本项目环境影响评价过程中采取网上两次公示以及问卷调
22、查的方式，开展公众参与调查工作。第一次公示时间和方式2013年9月22日在西安市环保局网站上进行了第一次公示，公示期间未收到相关反馈信息。第二次公示时间和方式第二次公示随着简本的公示同时在西安市环保局网站上进行。公众参与调查表在两次公示结束后，拟进行公众参与调查工作。在调查范围内，随机选取调查对象，发放调查表100份进行统计调查。五 环境影响评价结论 西安汉华房地产开发有限公司曲江华著中城二期项目符合国家相关产业政策和城市总体规划。项目在建设中和建成运行以后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在落实污染控制方案、实施环境管理与监测计划以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。该项目从环境保护角度分析是可行的。六 联系方式 1、建设项目的建设单位联系方式建设单位：西安汉华房地产开发有限公司联系人：章女士 电话：13572023343 邮箱：521448502、承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式评价机构名称：太原核清环境工程设计有限公司联 系 人：朱女士电话：029-63354760 邮箱：heqinghuanbao
