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1、目 录一、项目概况-1二、建设内容-2三、市场分析-10四、项目财务分析及融资说明-11 五、项目联系方式-12 六、图片资料- 13 宋玉城楚风文化主题园区开发项目建议书一、项目概况（一）、区位临澧县位于湖南省西北部、澧水中游，距省会长沙230km，素有“荆楚重地、湘西要塞”之称，是全国文化工作模范县，全省绿色食品基地。全县总面积 1270，总人口43万。宋玉城楚风文化主题园区开发项目位于临澧县城东6公里处的望城乡宋玉村、楚城村、看花村。（二）、交通临澧县位于石长铁路的中心地带，枝柳铁路穿西北方的官亭、九里、新安三乡镇。207国道、临岗公路擦宋玉城遗址西南方而过，拟修建的常荆高速公路擦宋玉城
2、遗址东边而过。宋玉城楚风文化主题园区开发项目距常德市40公里，从临澧县城出发6公里已经硬化的临柏公路直通宋玉城遗址保护区。（三）、特色著名学者陆侃如先生在屈原与宋玉 一文中说：“谁是中国文学之祖，我毫不怀疑的说屈原与宋玉”。楚辞研究专家北大教授许渊冲先生说：“中国文化是一片天光云影共徘徊的一片大海，而她的源头活水则是诗经和楚辞”。宋玉不仅是中国辞赋文学之祖，还是中国文化 “源头活水”的原创人之一。据考证，宋玉曾是楚襄王文学侍从、楚大夫。临澧不仅是他的“为官之地”，又是他的作品创作地和楚辞最初版本编纂地。宋玉在临澧生活了56年，仙逝后葬于临澧，留下宋玉城、九辩书院、宋玉庙、看花山、放舟湖、宋玉墓
3、等六大遗迹群。宋玉城占地面积13.3万平方米，现为省级重点文物保护单位。宋玉城遗址文化层深达3米，文物极为丰富，出土陶器、陶罐、青铜剑、矛、戟数十件。城址、河坡到处可见战国时期的器物碎片。自汉代以来不少文人墨客前来访古探幽、寻芳摘翠，留下很多咏赞诗文。二、建设内容宋玉城楚风文化主题园区分主体园区和保护园区。（一）主体园区主体园区选择三面环水一面靠山的最佳位置建造，地址为离宋玉城10公里的太浮山。面积20平方公里，用4公里5公里纵深的楚文化符号建筑的城墙将其圈围，园区设楚宫影视城、楚文化艺术广场。1、楚文化艺术广场楚文化艺术广场面积6万平方米，这里是进楚风文化主题园区大门的第一大建筑，气势恢宏的
4、广场紧连背倚青山的五大宫，将是一座世界文化艺术最富有山城水乡相辉映的标志性建筑。中央部位内侧塑底座2米、主体5.6米高的屈原、宋玉汉白玉像，寓中国56个民族的文化之神。底座正面镌刻陆侃如语：“谁是中国文学之祖，我毫不迟疑地说：屈原与宋玉。”背面镌刻南朝刘勰：“屈宋逸步，莫之能追。”左边镌刻唐李白：“屈宋长逝，无堪与言。”右边镌刻唐杜甫：“摇落深知宋玉悲，风流儒雅亦吾师。”楚文化艺术广场为无障碍景区，以便举行大型活动。两侧设花岗岩墙数处，镌刻屈原橘颂、离骚，宋玉对楚王问、大言赋、九辩等经典名篇。同时设大型水柱式喷泉，喷水高度可达100米，成为世界级喷泉大观。广场内侧“五宫”前一字排开，插32面凤
5、鸾图腾大旗，寓楚国32代君王。广场平时可停泊500辆轿车，以便举办1万人以上大型活动。2、楚宫影视城楚郢宫。楚宫影视城可同时拍摄自先秦起至唐代时期的各种历史题材影视剧。楚郢宫面积2800平方米，设楚王觐见龙凤台。大厅内陈设99个青铜方鼎、99个青铜圆鼎，分二路纵排，彰显楚国昔日霸主威严。郢宫两墙塑楚32代君王所历经典故事浮雕。楚辞宫。楚辞宫面积2500平方米。在进大门处设巨大的自楚汉起至现代各种版本的楚辞书本造型。在楚辞宫侧树立巨型屏风上镌毛泽东手书宋玉大言赋名句。其余场地设大型展览厅，根据屈原和宋玉作品内容设计展示图片和实物，结合现代高科技手段大手笔展示楚文化。在楚辞宫内设“楚文化旅游利用研
6、究中心”，通过委托课题研究和组织召开专家研讨会等形式，为楚文化旅游景区提供源源不断的资源基础和旅游利用的创意思路。楚膳宫。面积2500平方米，楚膳宫为楚王进膳之处，设楚王御宴阁和若干个群臣进膳包厅。楚膳宫突出楚王御宴嘉品“粔籹”，并按宋玉描写的楚王进膳场景再现：“室家遂宗，食多方些。稻粢穱麦，挐黄粱些。大苦咸酸，辛甘行些。肥牛之腱，臑若芳些。和酸若苦，陈吴羹些。胹鳖炮羔，有柘浆些。鹄酸臇凫，煎鸿鸧些。露鸡臛臇，厉而不爽些。粔籹密饵，有餦餭些。瑶浆蜜勺，实羽觞些。挫糟冻饮，酎清凉些。华酌既陈，有琼浆些。归来反故室，敬而无妨些。”楚乐宫。面积9000平方米。分二大区域，第一区域为表演区，面积600
7、0平方米，设中央大舞台、游客互动厅和观众座席厅。楚乐宫营造宋玉的楚宫御乐意境：“肴羞未通，女乐罗些。陈钟按鼓，造新歌些。涉江采菱，发扬荷些。美人既醉，朱颜酡些。嬉光眇视，目曾波些。被文服纤，丽而不奇些。长发曼鬋，艳陆离些。二八齐容，起郑舞些。衽若交竿，抚案下些。竽瑟狂会，搷鸣鼓些。宫庭震惊，发激楚些。吴歈蔡讴，奏大吕些。士女杂坐，乱而不分些。 放陈组缨，班其相纷些。郑卫妖玩，来杂陈些。激楚之结，独秀先些。”大型舞台表演楚风文化文艺节目。互动厅设楚宫高雅乐器198个，即99个双虎座凤鸟鼓架，99个青铜编钟。观众座席厅安装1万个以上观众座椅。第二区域为影视放映区，面积3000平方米，分东区和西区。
8、东区放映林伯渠、丁玲、无字碑等主旋律影视剧；西区放映宋玉、楚宫喋血等历史影视剧。楚物宫。楚物宫面积3500平方米，分二个区域。第一区域为楚物展示区，一是湘北地区出土的各类楚文物，二是宋代黄伯恩在校定楚辞序中所述：“盖屈宋诸骚，皆书楚语，作楚声、记楚地、名楚物兰、荃、药、薏、芷、若、蔌、蘅者，楚物也。”8种楚国花草，每种植99盆，计792盆，摆成“楚风高倡，福源渊远”八个大字。第二区域为特制的各类楚物旅游商品销售商业区。（二）配套项目宋玉城楚风文化主题园区是一个大型综合性旅游项目，在以文艺表演的形式传播东、西方文明的同时，还以建筑、园林、绘画、雕刻、影视、历史、科技、体育等形式，展示世界各民族的
9、优秀传统文化和电影艺术，并配套建设大型酒店、会务、购物、餐饮、居住、文艺教育、体育运动等场所。其中以秦长城，明长城，明清宫苑、唐王宫、神仙谷、寺庙群、明清民居博览城等十多个跨越几千年历史时空，汇聚南北地域特色的影视拍摄基地最为壮观。现分别提出配套项目规划设计要点如下：中华民族民俗馆 占地面积5万平方米，建筑面积6000平方米，建筑结构12层，以汉、藏、满、蒙及伊斯兰等建筑风格为主。该馆以不同的雕塑、绘画等装饰等艺术，展现我国56个民族不同的民风民俗，并借助电、光、声等不同的现代科技手段，使人物、场景“活”起来，做到生动而又逼真。内设可同时接待500个旅客住宿和用膳的大型酒店。世纪科幻影视城占地
10、面积3万平方米，建筑面积1.5万平方米。以型钢组合结构和大型玻璃等建筑材料，利用光学、声学等原理构造太空式科幻建筑空间。这里不仅设有2000平方米的摄影棚，配有全套影视作品拍摄、剪辑、电脑合成、配音等设备设施，成为影视作品制作发行中心，而且也是一座虚拟仿真“太空科技馆”，游人可以模仿火箭升空、太空飞行、登月旅游等宇航员的经历，饱览太空飞行的各种幻觉，增加对宇宙天体诞生、运动、消亡的各种知识。寺庙城以太浮山第一峰大庙为核心的中国佛道文化为主的各个寺院，包含老子、孔庙、屈宋等历史人物。建成江南独具特色的宗教文化区。神仙谷总长度为1公里。利用山坡地形加以改造，其中包含茶马古道，山神庙，驿栈，等外景。
11、主要用于拍摄影视剧的外景，供游人参观用。阳云台阳云台在太浮山第一峰，是宋玉和楚襄王论诗赋辞之地，实地建阳云阁，用于拍摄先秦至汉唐时期文人墨客赋吟实景、供游人参观用。国际汽车拉力赛赛道临澧县素有“下雨一团糟，晴天一把刀”的土壤，适用于汽车拉力赛赛道的建设。建20公里的国际汽车拉力赛赛道以供一年一度的“国际汽车拉力赛”。水上乐园占地面积约为100公顷，主要用于水上娱乐设施的建设。六个千亩绿色生态园根据湘北四季分明的特点，下力营造四季青山绿水、花果飘香的自然生态美境。建千亩竹林、千亩桃花林、千亩荷塘、千亩桂花林、千亩垂柳、千亩特色经济林。公路建设实行1+2工程，即临澧县城至中国楚风文化主题园区，以常
12、荆高速公路至中国楚风文化主题园区公路为主干道。主干道贯通为国家一级公路。两条支线一为宋玉城遗址至看花山和宋玉墓，二为宋玉城遗址至放舟湖。（三）宋玉城遗址保护园区1、宋玉城遗址周边景观与环境营造。在宋玉城遗址入口处树立巨型牌坊，上镌：“宋玉城遗址保护园区”；二边立纪念碑数块，上镌清蒋健等游宋玉城、楚城夕照等诗文。疏通宋玉城护城河，修复土夯城墙、哨台遗址和古城门。恢复植被景观，在宋玉城古城遗址内铺设青石路面，保持现有田园风光。将宋玉城内民房包装成楚文化建筑符号。在护城河内置彩船，让游客游览古城风光。2、修复宋玉庙、九辩书院。在宋玉庙内塑宋玉像，设祭祀台。在进庙门处设青石屏风，镌蒋征陶谒宋玉庙。立石
13、碑60块，镌刻历代名家对宋玉及其作品的评价和题咏，在九辩书院立巨大屏风镌刻辛登岸九辩书院记，内复原宋玉为学生传道解惑之讲义堂。3、修复宋玉墓。在宋玉墓地2公顷范围内，用青石垒围墙。在进大门处树立牌坊，上书“楚大夫宋玉墓”对联“朱光腾地底，丰碑矗墓门。”修建宋玉墓祭奠场。塑青石宋玉像，在祭奠场树立纪念碑数个，镌刻唐、清二次修墓及此次修墓简介。同时镌刻六朝无名氏黄花鱼儿歌，清湖南布政使曾煜等吊楚大夫宋玉墓等六篇诗文。4、开发看花山。在入看花山处树立牌坊上镌“看花山”，二边镌清张琬、张范等人撰写的看花芳岭诗文。修建看花亭，内镌宋玉在看花山创作的千古经典九辩及其意境图。把看花山办成全国最大的花卉基地，
14、种尽天下奇花异草，使其四季有花，成为种花、赏花、订花、销花为一体的文化内涵极为深刻花山品牌。定期举办看花节。5、开发放舟湖。将放舟湖全部和道河及官渡河贯通，在湖内种植莲藕，营造“接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红”的意境。在湖中修建“玉赋阁”，内镌宋玉创作的千古名篇招魂，并镌刻宋玉创作招魂意境图。在湖中设游船，让游人在碧莲中欣赏芙蓉美景。三、市场分析常德市旅游产业保持了平稳持续发展，2008年实际旅游总收入49.03亿元，接待国内外游客1002万人次，2010年上半年全市共接待国内外游客738.6万人次，实现了旅游总收入42.2亿元，同比分别增长22.9、33.5，旅游产业的发展有力的推动了全市经
15、济和社会的快速发展。宋玉城地处常德市临澧县城郊，距常德仅40公里、长沙230公里。随着大湘西旅游经济圈不断发展壮大，宋玉城楚风文化主题园区的建立将会把历史文化旅游提升到一个新的高度，将会以他独特的文化魅力和鲜明的历史文化特色，吸收八方游客来此参观旅游，带动临澧县旅游业的快速发展，发展前景极好。宋玉成楚风文化主题园区开发项目建成后有丰富的客源市场：宋玉是中国文学之祖，具有很强的吸引力。宋玉城在全国、全球仅此一家，不存在同质化竞争，因此宋玉城楚风文化主题园区具有知名度高、投资风险小、效益好等特点，它的客源市场将由三个方面组成：第一客源市场：常德、益阳、长沙。项目距常德40公里，长沙230公里。这一
16、市场处于0.53小时圈层，城市人口在800万左右。第二客源市场：湖北宜昌、荆沙、武汉。这一客源市场有城市人口1000万左右，车程35小时。以上2个客源市场为主要客源地。第三客源市场：泛珠江三角洲。这一客源市场城市人口在2500万人左右，这一带为富裕、富豪圈层，远程文化游、休闲度假游是他们的首选，也是宋玉城楚风文化主题园区的潜在市场，可大力度开发。综上所述，宋玉城楚风文化主题园区，发展前景极好。四、项目财务分析及融资说明项目总投资3.3亿元。第一期工程投资8000万元，第二期工程投资5000万元。主要用于完善景区、景点基础设施和基本服务设施建设。第三期投资2亿元，主要用于影视城建设和相关配套项目
17、，项目实行滚动开发，假定项目建设从2009年开始实施，未来10年的营运收入预测如下：1、接待总人数为600万人次，年均增长13.5%；平均消费水平为325元/人次。2、经营总收入为19.6亿元，经营利润为6.8亿元。3、项目总投资利润率（静态）：35%。4、项目投资回收期（静态）：6年。项目区位优势、资源优势、交通优势十分明显，经济和社会效益好，是一个很有开发前景的项目。招商引资政策优惠宽松，服务措施到位，招商方式灵活，给项目开发提供好的软、硬坏境。 五、项目联系方式项目开发单位：临澧县文化局 临澧县旅游局 项目联系人：吴景华 卞新铸 郑龙宏联系电话：07365829108六、图片资料1、宋玉城遗址在临澧县地理位置图2、宋玉城遗址平面图3、宋玉城遗址护城河4、宋玉城遗址城堤5、陈列于临澧县博物馆的汉白玉宋玉塑像6、九辩书院恢复重建模型图7、常德市旅游发展总体规划图宋玉城遗址护城河宋玉城遗址城堤陈列于临澧县博物馆的汉白玉宋玉塑像常德市旅游发展总体规划图
