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1、第一章项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称宜宾北方川安化工有限公司棚户区改造项目1.1.2建设单位概况宜宾北方川安化工有限公司是20世纪60年代根据国防军事工业战略规划在黄河以南建设的唯一一家双基发射药和推进剂生产企业 (原二一五厂)，生产线工房周围既有茂密的树林掩蔽，又有起伏的山峦作为天然屏障，极适合发射药生产必需的安全和隐蔽条件。公司于一九七一年正式投产，军品主要生产大口径火炮发射药及火箭弹、导弹、运载火箭推进剂；民品主要从事民用双基发射药、农药及化工中间体、油墨、建筑施工升降机等系列产品的生产经营。2006年9月通过国防科工委武器装备科研生产许可证现场审核、并于2007年6月获取证书
2、。2008年10月通过中国人民解放军总装备部陆军装备科研订购部组织的武器装备承制单位资格审核，证书编号09EYS01024。公司注册资本为3758.00万元，拥有资产总值16953.00万元，其中固定资产净值2097.00万元（原值9969.00万元），军品科研生产占地面积72.40万平方米，军品科研生产建筑面积6.40万平方米，现有员工1200人，其中高中级职称93人。近三年销售收入、产值、利润见表11。表11近三年销售收入、产值、利润表（单位：万元） 年 份销售收入产 值利 润备 注2007年110601217311补贴后盈利2008年1135712574460补贴后盈利2009年1537
3、015004847补贴后盈利公司军品生产线有硝化甘油生产线一条（主要设备自瑞士引进）、吸收药生产线一条、双基发射药成型生产线四条，双基发射药成型生产线拥有全国乃至亚洲最大的240螺压机，其成型药柱直径280mm，还可生产直径更大的发射药药柱。几十年来，工厂一直是国家军用火炸药的主要生产和研发基地，现已发展成为集生产、科研为一体的综合性化工企业，为兵器、航空、航天及陆军、海军、空军、二炮、工程兵等行业近100个单位（企业）提供产品或原料，取得了较好的经济效益和社会效益。1.1.3可行性研究报告编制依据1.国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）2.财政部关于贯彻落实国
4、务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的通知（财综200753号）3.建设部 发展改革委 监察部财政部 国土资源部 人民银行 税务总局关于印发经济适用住房管理办法的通知（建住房2007258号）4.住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部、中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见（建保2009295号）5.国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（国办发20104号）6.住房城乡建设部住房保障司关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知(建保201056号)。7.江安县发展和改革局关于下达宜宾北方川安有限公司2009年经济适用房建设计划的通知（江发
5、改200963号）8.宜宾北方川安有限公司关于2009年经济适用房建设的请示9.建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）以下简称防火规范。10.国家现行的有关设计规范和标准。11.宜宾北方川安化工有限公司提供的设计基础资料。1.1.4项目提出的理由及过程宜宾北方川安化工有限公司是一家20世纪60年南迁入川的军工企业，现在宜宾市江安县井口镇，东距泸州市约40.00公里，西距宜宾市约90.00公里，距江安县城约30.00公里，距离井口镇1.00公里。该公司长期以来远离城市，由于其产品的特殊性，长期按国家计划生产，供应特定的国有军工企业，无法体现经济效益，从上世纪九十年代以来，国家对其固定资
6、产投资减少，职工福利开始下降，工厂已无财力改善职工的住房条件，致使许多职工仍住在20世纪60年代建厂时的土木结构房屋内。为了稳定职工队伍，公司领导多方呼吁和求助解决棚户区的职工住房问题，到现在已解决了一部分，但仍有一部份未得到妥善解决。自党中央、国务院提出进行棚户区改造以来，公司领导就非常关注相关政策，并多次向有关部门提出对公司棚户区进行改造。本项目就是在这种政策背景下提出，并向政府有关部门申报的。现在国家新一轮的棚户区住房改造政策已经出台，川安化工有限公司领导认真研究了住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部、中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见（建保2009
7、295号）、住房城乡建设部住房保障司关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知(建保201056号)的政策文件，认为本公司的棚户区住房改造符合这两个政策条件，因此再一次提出申报。1.2项目概况1.2.1拟建项目场地概况拟建项目地块在宜宾北方川安化工有限公司家属区松林山片区。北东距泸宜公路约5.00公里，北侧毗邻办公楼及一边坡，西侧紧邻该公司老年活动中心，距离生产车间1.00公里，距离公司办公楼0.50公里，紧邻井口镇。拟建项目场地属亚热带湿润季风气候类型，温和多雨，气象条件好，不影响建筑施工；拟建项目场地为一浅丘地貌，总体地势为北高南低，大致呈三级台阶状的坡地，且四面濒临边坡，场地内地层
8、稳定、地下水位较深，无滑坡、岩溶、泥石流、大断裂、漂石等不良工程地质构造存在。1.2.2项目建设规模本项目规划建筑面积14110.00m2，建设净用地面积7864.00m2，占地面积8030.00m2。1.2.3主要建设条件本项目在川安化工有限公司厂区内，基础设施较完备，本项目建设完全可以依托已有的给排水、供配电、道路通讯等设施。建设用地也是棚户区已划拨土地，符合国家的鼓励类产业政策，同时也有国家相关的政策支持。1.2.4项目投入总资金本项目总投资1647.70万元（其中实际投资1641.00万元，期间费用6.70万元），资金来源为申请国家棚户区改造财政补助360.00万元，棚户区改造项目购房
9、款987.70万元，公司补贴300.00万元。1.2.5主要技术经济指标1.总占地面积8030.00m22.净用地面积7864.00m23.建筑面积14110.00 m24.容积率1.79 5.建筑密度 28.3%6.绿地率35%1.3可行性研究存在的问题与建议1.本项目投资较大，也是项目建设的关键因素，建设单位要抓紧筹集资金。2.选好设计单位进行技术设计和施工图设计，招标选择施工、监理单位，抓好项目现场管理，使项目尽快早日完成。第二章棚户区及住户情况调查2.1宜宾北方川安化工有限公司工矿棚户区概况宜宾北方川安化工有限公司原为宜宾北方川安化工厂(原二一五厂)，是20世纪60年代南迁的军工厂，位
10、于四川省宜宾市江安县井口镇。该公司的职工宿舍是在“先生产后生活”的指导思想下建设的，全部土木结构，共有职工宿舍（俗称干打垒）69栋，建造于19651968年期间。20世纪80年代期间受国家政策的支持改造了部分宿舍，进入20世纪90年代后由于企业长期处于亏损，无力进行改造，到2008年底仍有34栋职工宿舍在继续使用，总住户数221户。主要分布在松林山片区、二营片区、三合院片区。1.土木结构宿舍超期使用由于受当时的指导思想和建设条件限制，全部宿舍采用土木结构，设计不合理，施工技术差，使用时间（已近40年）超限，1980年经五机部鉴定全部宿舍为危房。主要存在以下问题：排水不畅、基础下沉，位移，墙体长
11、期雨水被浸泡。墙面存在纵向贯通裂缝。廊道挑梁断裂，楼板、地面塌陷。白蚁虫蛀非常严重，部分墙体被蛀空，木结构、木门窗大部受损。小青瓦屋面渗漏，木房架腐朽，局部存在随时垮塌的可能性。由于以上原因而导致了2002年夏季28#土木结构住宅垮塌和2005年夏季41#土木结构住宅垮塌的险情发生，所幸发现及时，组织住户搬迁得力，才未造成人员伤亡事故的发生。2.地基与基础存在问题该公司家属区域内的金竹坪，峰谷高差约50.00米，坡度约60.00度，近几年来，年年有几十立方米的土石方从山坡上滚下，整个堆积层也有下移的迹象。这些斜坡上的风化破碎残积物形成的堆积层，在暴雨季节，很易径流浸泡，淘空坡脚，诱发滑坡，严重
12、威胁一百多户人家的生命及财产安全，由于2005、2006年夏、秋季受洪涝的灾害影响，导致了41#、0#、1#楼坍塌，15#、51#、63#、64#、73#等干打垒住宅出现墙体裂缝、外表脱落、基础移位。3.设施老化，火灾难防由于职工宿舍是砖木结构，而且水、电、气系统线路等设施腐蚀、老化严重，因而其火灾难防。2003年，宜宾北方川安公司1#、2#两栋土木结构住宅因线路短路而发生火灾。该房屋墙体为土坏墙，经不住消防高压水枪的冲刷，为防止墙体垮塌，不能用水灭火，灭火较慢，造成住户的财产全部被烧光。4.受“5.12”汶川地震严重影响2008年5月12日汶川地震，公司所在地区震感强烈，致使公司居民房76#
13、、29#、15#、69#楼出现墙体拉裂、基础下沉、外表脱落等，57#楼（外廊式）出现主体与厨房拉裂；其它土木结构住宅也受到不同程度的损坏，造成此5栋宿舍不能住人。2.2棚户区住户的情况调查分析2.2.1棚户区住房的基本情况川安工矿棚户区住宅主要分布在松林山片区、二营片区、三合院片区。其中干打垒13幢，现住117户268人，另有空房32间（套）；砖木结构危房11幢，住有69户166人，空房3户；另外近期拆迁干打垒到临时周转房35户96人。住户主要为农转非职工和年轻职工， 宜宾北方川安公司于1999年已终止福利房制度，农转非职工由于退休早，收入较低，家庭负担重，无力购买商品房；年轻职工绝大多数为农
14、村换工进厂职工，工龄短、收入低，也无力购买商品房，致使目前仍然居住在危房中。2.2.2棚户区人口结构分析川安工矿棚户区221户中，总居住人数530人，按照性别统计为男性300人，占56.6%，女性230人，占43.4%；按年龄统计为60岁以上老年人115名，占20.9%，未成年人115名占21.7%，其余58.6%为成年人。2.2.3棚户区人口职业岗位分析川安工矿棚户区住户的530人中，在该公司从事双基发射药等化工岗位人员121名，占总人数的22.8%；机械加工和门岗值班等其他工种人员139名；退休人员149名（主要为农转非职工），占28.1%，无业人员124名，占22.8%。2.2.4棚户区
15、住户收入调查分析棚户区住户主要为农转非职工和年轻职工，农转非职工由于退休早，收入较低，家庭负担重；年轻职工绝大多数为农村换工进厂职工，工龄短、收入低；经调查分析化工工种人均月收入在1500.00元左右，其他工种人均月收入在1200.00元左右，退休职工人均退休工资在1200.00元左右；户均年收入大多数不足20000.00元。从当地横向比较，棚户区住户的年收入偏低。2.2.5享受经济适用房的现有棚户区住户根据以上的调查分析，宜宾北方川安化工有限公司棚户区住户情况汇集于表21。按当地享受经济适用房的标准，经公司反复排查、分析、对比，在现有的221户棚户区住户中有150户符合享受经济适用房的标准。
16、表21宜宾北方川安化工有限公司棚户区住户情况调查表房屋类型幢数现有住户户数空房户数人口结构岗位情况收入情况（元/月）男女老少化工其他工种退休无业化工其他退休职工干打垒1311732163105843645608244150012001200砖混公有住房116938383125537671219周转房43585442152418121246合计2822143300230111115121139149121比例%56.643.420.921.722.826.228.122.8第三章本项目建设的必要性3.1建设本项目有利于稳定川安化工有限公司职工队伍宜宾北方川安化工有限公司是一家20世纪60年南迁入
17、川的军工企业，为我国的导弹、运载火箭、航空、航天事业和兵器工业的发展作出了巨大贡献。长期以来远离城市，且由于其产品的特殊性，按国家计划生产，受国家控制，无法进入市场，无法体现经济效益，其固定资投资和职工福利均由国家承担。从上世纪九十年代以来，国家对其固定资产投资减少，职工福利开始下降，工厂已财力改善职工的住房条件，致使多数职工仍住在20世纪60年代建厂时的土木结构房屋内，而这些房屋在20世纪80年代就已鉴定为危房。受瀑雨、洪涝、地震、地基沉陷等的影响，发生倒塌等事故，在职工产生了较大不满情绪和较大负面影响，许多职工因此想离开工厂，另谋生计。如果本项目建设后，可以缓解职工的住房之忧，可以在一定程
18、度上平息职工的不满情绪，在一定程度上稳定职工队伍。3.2建设本项目有利于减少川安化工有限公司安全隐患川安化工有限公司棚户区房屋是建于20世纪60年代的土木结构，超期使用，长期受恶劣环境的侵蚀，经常倒塌、失火，造成严重的安全事故，严重影响了职工的生命及财产安全。在2003年，宜宾北方川安公司1#、2#两栋土木结构住宅由于设施老化，因线路短路而发生火灾；在2005年夏季41#土木结构住房因排水不畅、基础下沉，位移，墙体长期被浸泡而垮塌；在2006年夏、秋季受洪涝的灾害影响，导致了41#、0#、1#楼坍塌，15#、51#、63#、64#、73#等干打垒住宅出现墙体裂缝、外表脱落、基础移位。2008年
19、“5.12”汶川地震致使76#、29#、15#、57、69#楼出现墙体拉裂、基础下层、外表脱落等。现在还在使用的棚户区住房，在外界因素作用影响下随时都有可能发生倒塌。本项目建成后，可以至少解决192个职工家庭的住房，减少房屋安全事故的发生。3.3建设本项目体现党和政府对军工企业职工的关心川安化工有限公司是国家开办的军工企业，长期受国家控制，实行是计划经济，该公司的职工为支援国家经济建设作出了巨大贡献。由于长期坚持“先生产后生活”的指导思想，造成这部分职工住房历史欠帐巨大，许多职工仍然居住在基础设施匮乏、居住环境比较恶劣的棚户区，改善居住条件的愿望十分强烈。如果不能很好地解决这些问题，就有可能影
20、响企业稳定，乃至社会稳定。建设本项目，得到当地政府的支持，在用地、税费等方面都答应给予优惠。同时按照住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部、中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见（建保2009295号）和住房城乡建设部住房保障司关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知(建保201056号)的文件精神给予财政补助。这样可以加快棚户区改造进度，也能够减轻军工企业职工的经济负担，享受国家改革开放的成果，体现了党中央、国务院对棚户区改造工作的高度关注和关心。3.4建设本项目是“棚户区改造政策”的具体落实党中央、国务院提出并关注棚户区改造工作已多年了，出台了一系列
21、的政策措施，全国各地已进行了大量的棚户区改造，几百万人受益。该项工作现在正持续推进，也体现了党中央、国务院对棚户区居民的深切关怀。本项目的建设，对于宜宾北方川安化工有限公司来说是一件大事，对该公司的棚户区职工来说更是一件喜事，对当地政府来说也是一件好事。这次川安化工有限公司棚户区得到改造，应该是党中央、国务院有关棚户区改造政策的具体落实。第四章项目场地址情况4.1项目地块位置及现状4.1.1地块位置宜宾北方川安化工有限公司位于宜宾市江安县井口镇，东距泸州市约40.00公里，西距宜宾市约90.00公里，距江安县城约30.00公里，距离井口镇1.00公里拟建项目地块在宜宾北方川安化工有限公司家属区
22、松林山片区。北东距泸宜公路约5.00公里，北侧毗邻办公楼及一边坡，西侧紧邻该公司老年活动中心，距离生产车间1.00公里，距离公司办公楼0.50公里，紧邻井口镇。详见附图一，宜宾北方川安化工有限公司厂区平面控制图。4.1.2拟建项目场地（宗地）现状拟建项目占地约8030.00m2，约合12.05亩。该场地为一浅丘，四面濒临边坡，地形起伏较大，总体地势为北高南低，大致呈三级台阶状，地面高程287.61201.24m，高差约13.63m。拟建场地为现有棚户区松林山片区，已有15，63等职工宿舍多年前已鉴定为危房，现已无人居住，还有4、26职工宿舍还有职工居住，只等待拆迁。场地内无水渠、较深的沟壑（小
23、峡谷）、池塘及高压线等，只有380/220V的动力与照明架空线路和生活给排水管，对棚户区改造不产生影响。无地下人工建筑与结构物，地上没有受保护的历史文物古迹和可利用的构筑物与筑物建。4.1.3项目周边的社区配套1.交通状况拟建场地在宜宾北方川安化工有限公司内，也是原来棚户区，原来建有一条宽6.00米的水泥混凝土路面和道路，与厂区干道相连，通往泸宜公路。该项目形成的居住区，其内部要设计小区道路系统，便于居民出行。该项目建成后，居民的出行方式主要是汽车，或摩托车等。2.科教文卫情况宜宾北方川安化工有限公司距离井口镇街道较近，井口镇设有学校、医院、银行、邮局、商场和市场等生活设施，拟建项目主要依托这
24、些公共服务设施。同时拟建场地距离井口镇中心学校2.00公里，距离厂医院1.50公里，距离家属区商场和菜市场不远，公司内文化、体育、娱乐设施较井口镇好，科教文卫设施较齐全。4.1.4公共配套设施状况1.供排水设施宜宾北方川安化工有限公司厂区内自建有一座水厂，供水能力11000吨/日，沿厂区干道安装生活及生产用水管，形成了能够供应整个厂区的给水系统；同时也沿厂区干道铺设有污水、雨水排放管道，形成了较为完善的排水系统。拟建项目可以依托原有供排水管道。2.通讯设施宜宾北方川安化工有限公司是一个国有军工企业，通讯设施较为完善，有线电视、电话、网络线路安装齐全。拟建项目可以依托原有原有的通讯设施，项目建成
25、后只需从附近接入即可。3.供配电设施宜宾北方川安化工有限公司设有变电所，沿厂区道路架设有动力线路。永久性供电和临时施工用电均可依托原有的供电设施。为了供电可靠，拟建项目可以从厂区供电干线引电，建议单独设置一台630KVA的变压器，建设一个配电室。4.天然气管道宜宾北方川安化工有限公司现有天然气管道系统，可以满足拟建项目需要。4.2地质水文情况拟建场地为一浅丘地貌，总体地势为北高南低，大致呈三级台阶状的坡地，且四面濒临边坡。在地质构造上，该场地属扬子准地台的级构造单元赤水褶束西部，归属南井背斜的南西端，为单斜构造，地层为中侏罗系沙溪庙组（J2S）砂、泥岩互层状组合地层，倾向约260280，倾角6
26、8。岩土层自上到下为杂填土、粉质粘土、砂岩、砂质泥岩四大层，砂岩埋深0.61.3m，因此本项目的持力层为砂岩，其天然状态的单轴抗压强度为5.6MPa，承载力较大。场地地下水以上层滞水、孔隙水、裂隙潜水为主，由大气降水和生活污水补给。同时场地所处地势较高，四周边坡，地下水排泄快，水位低。拟建场地内无滑坡、岩溶、泥石流、大断裂、漂石等不良工程地质构造存在。4.3气象条件宜宾北方川安化工有限公司地处四川盆地长江之滨的宜宾市江安井口镇，属亚热带湿润季风气候类型，温和多雨。具有冬暖夏热、春旱秋雨、日照少、风力小、湿度大和无霜期长等气候特点详见表41。表41拟建地址气象气候特征表编号项 目数值及单位1气
27、温最热月平均气温28.8C最冷月平均气温1.6C极端最高气温40.3C极端最低气温-1.1C2湿 度年平均相对湿度84.5%(最冷月)3降雨量年平均降雨量1551.0mm日最大降雨量241.0mm4气 压大气压力（夏季）98.2Kpa大气压力（冬季）96.49Kpa5风 速室外风速（夏季）1.2m/s（最大）室外风速（冬季）1.07m/s6风 向主导风向E4.4政策支持条件本项目为了解决宜宾北方川安化工有限公司职工的住房问题，是在远离城市的乡镇，利用原来棚户区的土地进行建设，同时根据现有职工的收入水平，符合经济适用住房管理办法中“单位集资合作建房”的条件。根据工矿棚户区的标准，本项目属于国有工
28、矿棚户区改造的范筹，符合关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见（建保2009295号）和住房城乡建设部住房保障司关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知(建保201056号)要求。拟建项目符合国家发展和改革委员会发布的产业结构调整指导目录(2007年本)第一类：鼓励类第19条房地产业第21款“国家住宅示范工程建设”。拟建场地属宜宾北方川安化工有限公司的国有划拨用地，土地使用权归属宜宾北方川安化工有限公司，用于职工住房建设。第五章棚户区改造项目建设规模与内容5.1棚户区改造项目建设规模 根据现有棚户区分布情况、棚户区人口情况、宜宾北方川安化工有限公司的经济实力，本项目规划建筑面积
29、14110.00m2，建设净用地面积7864.00m2，占地面积8030.00m2。5.2功能要求本项目是远离城市的工矿棚户区改造，解决宜宾北方川安化工有限公司的职工住房问题，因此要求其功能要方便职工的日常生活。首先棚户区改造形成的小区应具备现代普通住房的功能属性。其次棚户区改造形成的小区应具有相对独立性。要有完善的水电气管线系统，小区道路系统，小区环境绿化体系，生活物资供应（商业服务）体系，物业管理系统等。第三棚户区改造形成的小区还应具备生活休闲及文体活动功能。5.3套型设计及其面积根据经济适用住房管理办法和关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见（建保2009295号）规定，主要为三
30、室两厅一卫一厨和两室两厅一卫一厨两种套型，套型建筑面积70m2左右。5.4建设内容1.住房及物管用房。建筑面积14110.00m，五栋六层楼房，共192套。2.小区道路与车位。小区道路宽4.00m，总长度约580.00m，车位20个。3.小区环境绿化。绿化面积3810.00m2。4.配电室。一台630KVA的变压器及其相应的配电设施。5.供配电及给排水管线系统。6.围墙、门卫及防盗设施。第六章棚户区改造项目建设方案6.1建筑方案6.1.1建筑设计指导思想虽然本项目为棚户区改造，解决宜宾北方川安化工有限公司职工的住房问题，但是不能因此而降低建筑设计标准、功能与环境要求、配套设施、施工质量等。棚户
31、区改造总指导思想是设计要适度超前，合理布局，改善环境，职工满意；棚户区经过改造后，使之成为经济适用、舒适美观、功能齐全、设施完备、环境优美的现代园林住宅小区。6.1.2居住建筑外观设计本项目距离城市较远，周围无较大的工业污染，场地本身的绿化较好，因此其外观要与周围环境相衬。本项目为条式建筑，以坡屋顶，凹凸虚实立面，凸窗外阳台的外观造型，外墙面以浅黄色为底色的多色搭配，配以红色坡屋面。6.1.3套型设计本项目按照经济适用住房的建筑面积标准设计，主要为三室两厅一卫一厨和两室两厅一卫一厨两种套型。以三开间，多进深为基本格局，从餐厅入户，隐蔽式通道连接各房间，具有明显的功能分区。6.1.4结构设计本项
32、目全部为6层的多层建筑，层高3m，现浇钢筋混凝土梁板柱的砖混结构。基础以人工挖孔桩为主，配合钢筋混凝土条形基础。6.2平面布置方案本项目的场地外形为近似直角梯形，三级台阶状，因此为了减少土方开挖量，在平面上依地势布置为二列三排，共五栋楼房，排距约25m，中间布置小区道路和花台及路边绿化。其余场地根据地势情况进行绿化，并建设休闲建筑小品，在开阔地带安装健身设施与器材，便于居民休闲与锻练。本项目平面布置详见附图二，总平面布置图。6.3配套公用工程6.3.1给排水工程从附近的厂区给水主管引入小区，引入主管管径DN75，沿小区道路地埋式敷设，供给各楼的生活与消防用水。各栋楼布置分支管道，楼栋引入管管径
33、DN25。楼栋消防主管管径DN50，在各楼层的楼梯间设置室内消防栓，在各楼栋前设置室外消防栓。小区依地势设置三个化粪池，污水、雨水排放管道也沿厂区道路地埋式敷设，其管径DN500，分别就近注入相应的化粪池，经过处理后排出厂区排水系统。6.3.2小区道路与车位小区道路宽4.00m，300mm厚的片石路基，200mm厚的C25混凝土路面。6.3.3环境绿化工程在小区的楼栋前后设置花台，种植花草，在小区道路边植树，形成绿荫，在其余场地上绿化，间植花草乔灌。6.3.4供配电工程在小区3号与4号楼之间设置配电室，安装630KVA变压器及其配电设施，从厂区供电干线引电，其线路架空敷设；小区配电线路沿小区道
34、路地埋式敷设，中心放射式，各楼栋单独回路。各楼栋设置配电箱，并集中设置电表，进入各户控制箱。楼内线路全部暗敷预埋。6.3.5天然气管道工程从厂区天然气主管道引入，小区天然气管道沿小区道路地埋式敷设，管径为75mm，各楼栋设置总闸控制，集中安装天然气表，入户管管径DN15。6.3.6围墙、门卫、物管用房及防盗设施按规划要求，距离建筑红线11.5m建筑围墙，高1.8m。小区设置一个进出大门，并设置门卫室和物管用房，在物管用房外面设置文化与宣传橱窗。为了防盗，要建立小区监控摄像与门禁系统。第七章项目节能方案7.1用能标准和节能规范7.1.1用能标准与规范本项目的为居住建筑，主要遵循的国家和地方的合理
35、用能标准和节能规范如下：夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001采暖通风与空气调节设计规范GB50019-20033.公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004民用建筑热工设计规范GB50176-93建筑照明设计标准GB50034-2004建筑采光设计标准GB/T50033-2001城市道路照明设计标准GJJ45-91城镇燃气设计规范GB500289310民用建筑电气设计规范JGJ/T16-9211建筑给水排水设计规范GB 50015-200312.室外排水设计规范GB 500142006 13.室外给水设计规范GB 500132
36、006 14.胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统JG158200415.居住建筑节能设计标准DBJ 14-037-200616.建筑幕墙物理性能分级GB/T1522517.建筑外窗气密性能分级及其检测方法（GB7107-2002）18.四川省居住建筑节能设计标准DB51/5027200819.三相配电变压器能效限定值及节能评价值（GB200522006）20.关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）21.四川省基本建设项目节能评估和审查实施意见（川发改 2007749号）7.1.2建筑节能主要原则川南属于夏热冬冷地区，其建筑节能的主要原则是：夏季隔热降温，兼顾冬季
37、保温取暖，充分利用自然通风夏季降温和自然光照明。7.2能耗状况和能耗指标分析7.2.1能耗状况项目所在地的能源供应状况为电力、煤、天然气。拟建项目主要银行业务用房，其能源消耗种类为办公、照明、空调用电，附属用房的能源消耗种类为电能与天然气。项目是公共建筑物，只有按照相关标准、规范进行设计和施工，项目建成才是符合能耗准入标准要求的。7.2.2能耗指标1、围护结构各部分的传热系数围护结构的传热系数包括屋面传热系数；外墙（包括非透明幕墙）平均传热系数；底面接触室外空气的架空或外挑楼板传热系数；外窗传热系数。详见表71。表71围护结构各部分的传热系数(KW（m2.k）)和热惰性指标(D)体形系数序号围
38、护结构部位传热系数kw/(m2.k)D2.5D2.5S0.41屋面0.81.02外墙1.01.53底面接触室外空气的架空或外挑楼板1.54分隔采暖空调与非空调空间的隔墙2.05分户墙和楼板2.06采暖空调房间通往室外的门3.00.4S0.451屋面0.70.92外墙0.81.33底面接触室外空气的架空或外挑楼板1.34分隔采暖空调与非空调空间的隔墙2.05待添加的隐藏文字内容2分户墙和楼板2.06采暖空调房间通往室外的门3.0凸窗不透明的顶部、底部、侧面的传热系数不大于2.0 W（m2.k）。2.外窗传热系数表72不同朝向的外窗（含阳台门透明部分及天窗）传热系数限值和遮阳系数限值外窗面积(m2
39、)外窗的传热系数限值k w/(m2.k)外窗夏季综合遮阳系数SCn东、西向/南向/北向/天窗起居室、卧室及书房厨房、卫生间、楼梯间、建筑面积小于5m2的储藏室4.03.24.5/0.504.08.02.53.50.45/0.55/0.358.02.00.40/0.50/0.353.外窗气密性本项目所处地区为夏热冬冷地区，建筑物16层的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法（GB7107）标准规定的3级；7层及7层以上的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于该标准规定的4级；4.体形系数条式建筑物的体形系数不应超过0.35。5.暖通节能控制指标（1）冷热源设备效率指标
40、采暖、空调设备为家用气源热泵空调器，空调额定能效比2.3，采暖额定能效比1.9。（2）风机的单位风量耗功率限值食堂的厨房、饭厅等部位采用机械通风，功率不超过200W/台。（3）门窗自然通风夏季换气和部分降温采取开窗通风。6.建筑配电与照明节能设计控制指标（1）建筑配电指标本项目的配电室在低压侧功率因数在0.90以上。还应备用应急电源。（2）建筑照明节能设计规定指标办公建筑照明功率密度值为当照度为300lx时，现行值11 W/m2，目标值9W/m2。7.建筑节能控制指标建筑节能是指在建筑工程设计和建造中依照国家有关法律、法规的规定，采用节能型的建筑材料、产品和设备，提高建筑物围护结构的保温隔热性
41、能和采暖空调设备的能效比，减少建筑使用过程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。它改变了建筑物传统的构造形式，使之具有保温隔热的性能，从而在减少或不用电、气的时间、频率就可以满足舒适的需要。建筑节能方法主要是在建筑体形、布局、朝向、间距和围护结构的设计上采取适合地方特点的措施以实现节能，如提高围护结构墙体，屋面的保温隔热性能及门窗的保温性和气密性；提高楼地板、分户墙、隔墙保温隔热性能。四川省居住建筑节能设计标准DB51/50272008的规定，居住建筑通过采取增强建筑围护结构保温隔热性能和提高采暖、空调设备能效比的节能措施。该标准提出建筑节能设计指标：参照四川地区20世纪90年代住宅通
42、用设计图，居住建筑通过采取增强建筑围护结构保温隔热性能和提高采暖、空调设备能效比的节能措施，在保证相同的室内热环境指标的前提下，与未采取节能措施前相比，采暖、空调能耗应节约50%。7.3建筑节能措施7.3.1建筑节能措施1.外墙体本项目别墅建筑外墙节能方案采用EPS（聚苯颗粒）胶粉浆料外墙外保温系统。用现场抹灰方式粘结固定于基层墙面，并以抗裂砂浆镀锌钢丝网作防护层，外墙饰面层的外墙外保温系统。基本构成（从内到外）是：第1层：水泥砂浆，厚度不小于20mm；第2层：页岩实心砖或钢筋混凝土构造梁柱，厚度不小于240mm；第3层：1：3水泥砂浆找平层及粘结层，厚度不小于25mm；第4层：EPS（聚苯颗
43、粒）胶粉浆料保温层，厚度不小于30mm；第5层：抗裂砂浆（1：2水泥砂浆找平层）镀锌钢丝网，厚度不小于5mm；第6层：水泥砂浆保护层，厚度不小于20mm；第7层：高级外墙饰面层。2.屋面根据本项目的方案设计图可知，住宅楼为混凝土平屋顶和坡屋顶。（1）上人平屋顶根据现阶段门窗的技术状况和节能要求、经济能力综合分析考虑，本项目居住建筑屋面节能方案拟采用XPS挤塑聚苯板外保温隔热屋面。各层材料（由外至内）基本构成如下：第1层：屋面地面砖，厚度10mm第2层：水泥砂浆粘结层，厚度20mm第3层：C20细石混凝土, 厚度40mm第4层：高分子卷材层及粘结剂, 厚度5mm第5层：SBS改性沥青防水卷材层及
44、粘结剂, 厚度不大于5mm第6层：1：2水泥砂浆保护层, 厚度20mm第7层：聚酯无纺布隔离层第8层：XPS挤塑聚苯板, 厚度40mm第9层：页岩陶粒混凝土找坡层, 最薄厚度60mm第10层：钢筋混凝土屋面层, 厚度120mm第11层：混合砂浆, 厚度20mm（2）不上人坡屋顶不上人坡屋顶拟采用XPS挤塑聚苯板外保温隔热屋面。各层材料（由外至内）基本构成如下：第1层：水泥砂浆卧瓦层, 厚度20mm第2层：1：2水泥砂找平与浆粘结层, 厚度20mm第3层：SBS改性沥青防水卷材层，厚度5mm第4层：聚合物水泥砂浆找平与镀锌钢丝网保护层, 厚度5mm第5层：XPS挤塑聚苯板保温层, 厚度40mm第
45、6层：1：3水泥砂浆找平层, 厚度25mm第7层：钢筋混凝土屋面层, 厚度120mm第8层：水泥混合砂浆, 厚度20mm3.分户墙及内墙分户墙及内墙虽然都是内墙，但它也对节能有重要影响。按本地区的气候条件和居民的生活习惯，户内房间的温度水平是不一样的，房间之间也有能量传递，因此分户墙也需要有一定的保温能力，同时也要考虑经济性，因此本项目居住建筑内墙节能方案是水泥混合砂浆层，其各层材料基本构成如下：第1层：水泥混合砂浆层, 厚度20mm第2层：页岩实心砖或钢筋混凝土构造梁柱, 厚度240mm第3层：水泥混合砂浆层, 厚度20mm4.楼板面与分户墙一样，属于建筑内部结构，但它对节能也有重要影响，既要求它保温，又考虑其成本要低，因此我们建议标准层楼板节能方案是采用中空玻化微珠无机保温浆料保温系统。其基本构成（由上向下）如下：第1层：楼面（材料由设计定）第2层：1：3水泥砂浆, 厚度20mm第3层：中空玻化微珠无机保温浆料保温层, 厚度25mm第4层：钢筋混凝土楼板, 厚度120mm第5层：水泥砂浆
