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1、湖北棚户区改造建设项目商业计划书编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司商业计划书的价值： 商业计划书（Business Plan）是一份全方位描述企业发展的文件，是企业经营者素质的体现，是企业拥有良好融资能力、实现跨式发展的重要条件之一。一份高品质且内容丰富的商业计划书，将会使投资者更快、更好地了解投资项目，将会使投资者对项目有信心、有热情，能够吸引投资者、特别是风险投资家参与项目，最终达到为项目募集资金的作用。商业计划书是企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过对项目调研、分析以及搜集整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求，向投资商及其他相关人员全面展示企业项目目
2、前状况及未来发展潜力的书面材料;商业计划书是包括项目筹融资、战略规划等经营活动的蓝图与指南，也是企业的行动纲领和执行方案。商业计划书是争取风险投资的敲门砖。投资者每天会接到很多商业计划书，商业计划书的质量和专业性就成了企业融资成功与否的关键点。企业家在争取获得风险投资之初，首先应该将商业计划书的制作列为头等大事。作为中国具有影响力的投资策划呢专业公司之一，三胜咨询具有：一流的专家团队、丰富的编制经验、数百个可查询案例、高效的服务流程、过硬的品质保证。商业计划书编制要点1.辨认和明确你的主意和目标：明确并能阐述清楚你的创业项目以及发展目标，伟大的企业都是一步一步脚踏实地走出来的。2.团队比任何主
3、意和计划更重要：团队的重要性显而易见，这也是你获得投资融资的关键，创业需要做好的前三件事儿是人、人、还是人！3.大思考：大处着眼、小处着手，这是创业者必须延徇的路线，仰望星空同时也要脚踏实地。4.注重己经十分明确的市场，分市场和市场间隙：专注你所在的创业领域，争取成为细分市场的领头羊。5.了解你的商业模式：清楚的知道你的商业模式。没有人会关心没有商业价值的项目。实际的赚钱能力将比在Excel中的财务预估重要的多。近年来，随着中国投资行业向国际资本市场的开放带动了国内投资行业的高速发展，项目的差异性也越来越明显，这便使商业计划书的编写格式有了一定的变化，不再仅仅按照一般传统的标准进行编制，而是要
4、根据不同的项目特点和不同的企业特点，重新设计商业计划书的撰写步骤、规划章节的重薄区分。此外，不同的投资方，尤其一些来自不同国家的投资者对商业计划书的阅读习惯也不尽相同，这便对商业计划书的专业性提出了更高的要求。商业计划书的主要编制要求如下：（1）内容真实：商业计划书涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。（2）预测准确：商业计划书是投资决策前的活动，具有预测性及前瞻性。它是在事件没有发生之前的研究，也是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用
5、切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。（3）论证严密：论证性是商业计划书的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，包括宏观分析和微观分析两方面。 湖北棚户区改造建设项目商业计划书由武汉闻达咨询具有丰富计划书编制案例的团队撰写，依托武汉闻达庞大的细分市场数据库，运用国家统计局、商务部、海关总署、相关行业协会、中国产业信息研究网等权威数据，在大量周密的市场调研基础上，对湖北棚户区改造建设行业的市场供给与需求状况等进行分析，并紧密结合项目情况对棚户区改造建设项目未来发展前景进行了研判。计划书深入挖掘项目的优势，将项目潜力、商业模式、运营
6、规划、财务分析预测等方面的内容完美地展现给投资者，最大限度提升公司/项目价值，确保项目融资商业计划书书处于同行领先水平，成为公司/项目成功融资的敲门砖。本计划书主要有以下几大用途：审批国家资金国家规范格式、关注产业发展、侧重社会影响；吸引外商投资国际规范格式、遵从外资政策、确保外商利益；吸引风险投资金融业规范格式、规避项目风险、保障收益回报；友好企业合作行业规范格式、互利的实施方案、谨慎的市场评估；项目评比专家完全版格式、严密的实施计划、精确的收益评估。报 告 目 录第一章 概要1.1 项目背景1.2 项目基本情况1.3 项目总体描述1.4 主要财务指标1.5 项目投资亮点1.5.1 亮点一1
7、.5.2 亮点二1.5.3 1.6 项目投资回报第二章 公司基本情况及未来发展战略2.1 公司基本情况2.1.1 公司简介2.1.2 经营宗旨及目标2.1.3 公司商业模式2.1.4 项目的赢利点2.1.4.1 核心赢利点2.1.4.2 产业链赢利点2.2 公司的发展战略规划2.2.1 企业定位2.2.2 公司的发展战略2.2.2.1 企业发展目标2.2.2.2 企业发展策略2.2.2.3 企业发展计划2.2.2.4 战略实施步骤更多资料参考：第三章 棚户区改造建设市场分析3.1 国际棚户区改造建设市场分析3.1.1 国际棚户区改造建设市场现状及趋势3.1.2 国际棚户区改造建设产业发展的启示
8、3.2 国内棚户区改造建设市场分析3.2.1 国内棚户区改造建设市场规模及增长3.2.1 国内棚户区改造建设市场利润规模及增长3.2.1 国内棚户区改造建设市场发展面临的问题3.3 棚户区改造建设产业发展态势3.3.1 行业生命周期3.3.2 市场竞争对手分析3.3.3 行业发展态势分析3.3.4 棚户区改造建设市场潜力分析第四章 项目目标市场分析4.1 项目建设给客户带来的价值4.1.1 价值一4.1.2 价值二4.1.3 4.2 棚户区改造建设目标市场分析研究4.2.1 棚户区改造建设市场规模分析及预测4.2.2 棚户区改造建设目标客户的购买力4.2.3 棚户区改造建设市场中关键影响因素4
9、.2.4 棚户区改造建设细分市场分析研究4.3 项目计划拥有的市场份额4.4 企业竞争力分析4.4.1 企业在整个行业中的地位4.4.2 和同类型企业对比分析4.4.3 竞争对手分析4.4.4 SWOT分析4.5 竞争策略第五章 产品/服务介绍5.1 项目方案5.1.1 项目建设规模5.1.2 产品/服务特点5.1.2.1 产品/服务性能5.1.2.2 技术特点5.1.3 项目盈利模式5.1.3.1 盈利模式一5.1.3.2 盈利模式二5.1.3.3 5.2 项目业务描述5.2.1 经营业务5.2.1.1 棚户区改造建设方案设计5.2.1.2 业务一5.2.1.3 业务二5.2.1.4 5.2
10、.2 服务对象（客户定位）5.2.3 服务市场（市场定位）5.3 产品/服务的竞争优势5.3.1 项目运作优势5.3.2 专业人才优势5.3.3 5.4 市场验证更多资料参考：第六章 项目建设计划6.1 项目建设主要内容6.1.1 建设规模与目标6.1.2 项目建设内容6.1.3 项目进度安排6.2 原材料保证6.3 建设工期计划第七章 运营管理及营销策略7.1 公司管理7.1.1 组织形式7.1.1.1 公司组织结构7.1.1.2 公司管理团队7.1.2 人力资源管理7.1.2.1 考评制度7.1.2.2 激励机制7.1.2.3 员工培训7.2 营销策略7.2.1 营销综述7.2.1.1 营
11、销宗旨7.2.1.2 营销目标7.2.2 目标市场细分7.2.2.1 目标市场7.2.2.2 重点目标市场7.2.2.3 价格策略7.2.2.4 市场定位7.2.3 市场开发策略7.2.3.1 初期策略7.2.3.2 市场开发时间安排7.2.3.3 广告与媒体宣传第八章 投资估算与资金需求8.1 项目投资估算8.1.1 项目估算范围8.1.2 编制依据8.2 资金需求及使用规划8.2.1 项目总投资8.2.2 总投资规模分析8.2.3 固定资产投资8.2.4 流动资金8.3 资金筹集方式8.3.1 本项目融资方式8.3.2 项目融资方案8.4 详细使用规划8.5 投资者权利第九章 财务与敏感性
12、分析9.1 基本财务数据假设9.1.1 财务评价基础数据与参数9.1.2 销售收入估算9.2 盈利能力分析预测9.2.1 损益和利润分配表9.2.2 现金流量表9.2.3 相关财务指标（投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期）9.3 敏感性分析9.4 盈亏平衡分析9.5 财务评价结论更多资料参考：第十章 资金退出10.1 融资方案10.1.1 资金进入、退出方式10.1.2 退出方式可行性10.2 投资退出方案10.2.1 股改上市10.2.2 兼并收购10.2.3 资本重组第十一章 效益分析11.1 项目的经济效益分析11.2 项目的社会效益分析11.2.1 效益一1
13、1.2.2 效益二11.2.3 第十二章 风险分析12.1 风险因素及识别12.1.1 市场风险12.1.2 竞争风险12.1.3 资金风险12.1.4 组织管理风险12.1.5 政策风险12.1.6 信用风险12.2 风险评估12.3 风险防范对策第十三章 结论及建议13.1 结论13.2 建议附件1、公司执照及工商材料2、专利技术证书3、场址测绘图4、公司投资决议5、法人身份证复印件6、开户行资信证明7、项目备案、立项请示8、项目经办人证件及法人委托书10、土地房产证明及合同11、公司近期财务报表或审计报告12、其他相关的声明、承诺及协议13、财务评价附表图表目录图表：项目技术经济指标表图
14、表：产品需求总量及增长情况图表：行业利润及增长情况图表：2014-2018年行业利润及增长情况预测图表：项目产品推销方式图表：项目产品推销措施图表：项目产品生产工艺流程图图表：项目新增设备明细表图表：主要建筑物表图表：主要原辅材料品种、需要量及金额图表：主要燃料及动力种类及供应标准图表：主要原材料及燃料需要量表图表：厂区平面布置图图表：总平面布置主要指标表图表：项目人均年用水标准图表：项目年用水量表图表：项目年排水量表图表：项目水耗指标图表：项目污水排放量图表：项目管理机构组织方案图表：项目劳动定员图表：项目详细进度计划表图表：土建工程费用估算图表：固定资产建设投资图表：行业企业销售收入资金率图表：投资计划与资金筹措表图表：借款偿还计划图表：正常经营年份直接成本构成表图表：逐年直接成本图表：逐年折旧及摊销图表：逐年财务费用图表：总成本费用估算表图表：项目销售收入测算表图表：销售收入、销售税金及附加估算表图表：损益和利润分配表图表：财务评价指标一览表图表：项目财务现金流量表图表：项目资本金财务现金流量表图表：项目盈亏平衡图图表：项目敏感性分析表图表：敏感性分析图图表：项目财务评价主要数据汇总表略
