海南陵水棕榈滩旅游酒店项目申请报告.doc

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1、目 录第一章 申报单位及项目概况3第二章 项目业主基本情况5一、项目业主基本情况5二、建设企业法定代表人基本情况5第三章 行业发展政策及编制依据7一、拟建项目与相关产业规划的关系7二、编制依据7第四章 项目建设内容及方案8一、项目建设内容8二、项目规划设计特色8三、项目规划设计方案9四、建筑风格11五、项目投资规模及建设资金构成16六、项目资金筹措18第五章 项目建设周期与日程安排19一、建设方式19二、项目进度安排19第六章 项目开发条件20一、便捷的交通环境20二、优越的自然条件20三、市政条件20第七章 节能措施21一、水电工程及节能措施21二、电气工程23三、节能与环保24四、通讯设施

2、25第八章 消防及安全生产26一、消防系统26二、防雷系统27第九章 项目选址及土地利用28一、项目选址地点28二、土地利用合理性分析28三、拆迁安置28第十章 环境生态保护29一、垃圾产生量预测29二、环境保护措施29三、地质灾害30四、特殊环境影响31第十一章 市场分析及效益评价32一、市场分析32二、经济效益评价34三、社会效益评价36结 论37第一章 申报单位及项目概况一、项目名称：清水湾棕榈滩度假村建设项目申请报告二、项目申报单位：海南陵水成懋度假村开发有限公司三、项目单位责任人：彭荫刚四、项目建设单位：海南陵水成懋度假村开发有限公司五、项目建设地点：海南省陵水县英州镇赤岭风景区六、

3、项目建设内容、规模在海南省陵水县英州镇赤岭风景区建设一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然,生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店式休闲度假村。总体项目占地106.87公顷，包括A、B、C三地块，本项目为C区地块的修建，占地36.88公顷。七、项目建设周期该项目总建筑面积为368811m2，预计建设周期为27个月，即从2011年3月到2013年6月，项目建设实施进度为：1、2011年9月之前完成前期准备工作。主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计、七通一平、工程招投标等。2、2011年10 月至2013年6月为施工工期，竣工验收。 3、2013年年底开始运营。八、项目总投资：6.09

4、28亿元人民币九、项目建设资金构成及投资运算项目总投资：人民币6.0928亿元 其中：建筑安装工程费用4.5632亿元人民币； 设备购置费600万元人民币； 工程建设其他费用9496万元人民币； 预备费用5200万元人民币。 十、项目资金筹措本项目建设所需投资总额6.0928亿元人民币，由海南陵水成懋度假村开发有限公司自筹解决。第二章 项目业主基本情况 一、项目业主基本情况 海南陵水成懋度假村开发有限公司，是经海南省人民政府批准，由香港晶水湾开发有限公司与海南成懋旅业开发有限公司联合成立的中外合资企业，专案开发陵水县英州镇赤岭风景区C区，批准经营年限为50年，注册资本2500万美元。公司法人代

5、表彭荫刚。其中，海南成懋旅业开发有限公司是1993年设立的以房地产开发为主的外商投资企业。 二、建设企业法定代表人基本情况彭荫刚先生，现任台湾中国航运集团董事长、台湾海基会创始董事、重庆市直辖后的第一位荣誉市民，现并为（台湾）中国航运股份有限公司、中国航运香港公司、中国航运新加坡公司、航伟科技有限公司等国内外50多家企业董事长或负责人。分别经营海陆空运输、高新科技、制造、仓储、国际贸易、海外投资及房地产等业务。其中多家公司为上市公司。自1993年起，彭先生领衔的中航集团开始到大陆上海、重庆、武汉、北京、海南等各地进行投资，并先后在上海建造多艘1520万吨海岬型散装船。2006年，彭先生受大陆国

6、家领导及海南省台办的引荐，在海南省委、省政府的支持下，开始注资海南，成立“海南陵水成懋度假村开发有限公司”，在陵水英州赤岭风景区投资，兴建超五星级“清水湾棕榈滩旅游观光大酒店”。本“取之社会，回馈社会”的美德，彭董事长在大陆捐赠近五十所希望工程，在四川、广西捐赠清贫助学金，总收益学生人数在万人以上；又在重庆捐助儿童福利院两栋现代化大楼医院，收到高度肯定；彭董事长曾于海南捐赠昌江县伟富小学、三亚和平小学两校，以及耗资百万，目前任在兴建中的陵水英州中学图书馆。第三章 行业发展政策及编制依据 一、拟建项目与相关产业规划的关系 本项目符合国务院关于推进海南国际旅游岛发展的若干意见，符合海南国际旅游岛建

7、设、海南省“十二五”发展规划纲要，以及陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划（2006-2020）、陵水海滨风景名胜区总体规划修编（20052020）。 二、编制依据（1）海南国际旅游岛建设发展规划纲要；（2）陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划（2006-2020）；（3）陵水海滨风景名胜区总体规划修编（20052020）；（4）海南经济特区城市规划条例；第四章 项目建设内容及方案 一、项目建设内容本项目拟在海南省陵水县英州镇赤岭风景区建设一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然,生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店式热带滨海特色休闲度假村。总体项目占地106.8

8、7公顷，包括A、B、C三地块，本项目为C区地块的修建性，占地36.88公顷。 二、项目规划设计特色（一）规划目标打造一个以热带滨海自然景观为特色，以滨海旅游休闲为主旨的顶级酒店。（二）规划设计以人为本、可持续发展为规划设计理念，以建设海南热带滨海特色休闲度假环境为规划目标，创造一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然,生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店式休闲度假村。充分体现所在地的生态环境和度假生活质量，合理分配和使用各项资源，把提高游憩环境质量作为项目建设的出发点和最终目的。拥抱海景的生活，保护现有的场地生态系统，是现阶段改善当地生态环境的有效手段。完善配套设施，方便的交通系统，宜人的空

9、间设计及健康、休闲、娱乐场所的设置，将有助于游客与度假休闲生活质量的提高。因此每一幢建筑的选址均有特色，结合传统的风水理念，对每一块用地的环境、景观、日照、通风及可建造性等进行分析后，确定其位置、朝向，使建筑有“虽为人造，宛若天成”的特点，自然、生态真正成为了建设项目的最高原则。（三）低碳、生态、绿色项目建设将充分引入国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。在周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为入住的各级客户提供低碳、生态、绿色、优雅、舒适、安逸的休闲度假氛围。 三、项目规划设计方案（一）总平面布局规划以用地北侧一条贯穿整个用地的交通干道作为交通主线，以用地南侧距最高潮位线100m的

10、滨海公共绿地为主轴，将该区域分酒店区、酒店区、SPA中心、职工宿舍区以及滨海景观区，各分区之间利用公共绿化廊道自然分隔，既是公共活动区域，也是观海的视觉通廊。基地中部布置主酒店，西侧布置别墅式酒店，东部布置别墅式酒店。整个项目布局既规则有序，又不缺乏灵动活泼，为滨海度假区海景利用的最大化注入新的个性特色。（二）人口容量C区地块预计容纳的人口容量包含：日游客容量、酒店区住宿人口、酒店职工人员。1、游客容量依据游人容量计算规范，海滨沙滩按5-10人/来预测，预测日游客容量为500人。2、酒店区住宿人口酒店预计房间数为125间，平均每间住宿人口为2人，共可容纳250人。3、酒店区住宿人口酒店用地总建

11、筑面积为20068，平均一栋酒店客房的建筑容积面积设定为500，预计酒店房间数为40间，平均每间住宿人口为2人，共可容纳80人。4、酒店职工人口本项目为顶级酒店，区内开发职工比率设定为酒店住宿人口的1：3.6，依此计算，酒店职工人员人数约为1188人。5、总人口容量依上述三类型人口计算， C区总人口容量规模设定约为2018人。（三）交通流线主入口与通往清水湾大道的道路连接，利用区内东西向蜿蜒贯通的曲线道路来适应场地地形，区内支路通过尽端式车道引至每幢建筑，便于分区管理，主要道路宽为8米，支路宽6米。各分区间的绿化带中安排休闲景观步道，使每个区域的人流都能避开车行道直接通往海滨。在集中式酒店北部

12、增设第二出入口，未来与雅居乐用地规划道路衔接到清水湾大道上，形成本规划区第二条对外交通。（四）景观绿化系统区内绿化系统是以滨海宽阔的绿化带为主轴，配合弯曲婉蜒的交通道路为绿化主线，并通过两条纵向景观绿带向海滨开放。强调基地内环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注意区域环境，建筑群体与原生态场地的协调。强调水脉、山脉与游客生活活动的融合。以点状的绿地，线性的林荫步行道和滨海绿带为主的绿地系统，最大限度的发挥了绿地的功效，将建筑群与绿色活动空间融为一体。（五）道路建设满足规划区合理有效地排水，道路纵坡及场地最小坡度不应小于2；建设用地地块的坡度在3以下，少数地块坡度在35之间，为创造良好的

13、景观视野，建设用地坡向一律朝向大海。 四、建筑风格清水湾酒店及别墅的设计寻求突破常规，设计上参考和结合了休闲建筑的传统特点，通过重新诠释当地建筑的形式，启发设计的灵感，最终创造一个轻松舒适、充满和谐气氛的现代简约风格的室内外空间，满足各类建筑功能的使用要求。（一）顶级酒店1、酒店大堂沿着基地内部主要道路前行，人们将会沉醉在周围简洁的美景之中，随着逐渐升高的道路通往酒店大堂。站在酒店大堂，有一种豁然开朗的感觉，眼前的泳池倒映出天空的蔚蓝与远处的大海融为一体，周围壮丽门廊，两侧高耸的乱石墙犹如相框，组成一幅绝美的图画，如此美丽的景观就好像只是到达酒店大堂前的铺垫与序章。2、主体建筑位于在基地中部丘

14、陵之上的主建筑展示了清晰地平面设计一个由实体，虚空间和联系主轴线的平面组合而成的不对称的组合体，墙体向外延伸，框出无边海景图，并且围合出种植热带植被的花园和庭院，出色的回应了这个天然美丽的场地。四坡屋顶门廊引导宾客直达堂馆，此堂馆类似于中国古建筑的“中堂”，它横跨建筑东西，并在南部的侧边开敞。形成长条型的通道充当了建筑内部主要流线，用来连接主建筑中的各种功能空间。同时还是一个公共的简洁优雅的会客区，它被水蓝色的倒影池所包围，为宾客享受下午茶时光或者品尝着鸡尾酒看夕阳西下提供了完美的场景，无疑是本方案设计的一个完美。会客厅的两个侧边都有楼梯。左边，壮丽的室外楼梯直达大海。右边，采用优雅的中国元素

15、玻璃板的华丽楼梯通向下一层。下一层的大堂吧高7米，拥有全景视觉的效果，同时全天候的私密进餐环境融于海边的自然景观，给用餐者提供无法超越的海边用餐体验。3、会议设施依托着极好的大海景观，会议大厅和功能性草地可以为酒店提供极佳的海滩边会议场所。小规模的会议室被景观庭院围绕着，为公司活动提供足够的场地。4、酒店客房采用了开敞式平面布置设计，标准间拥有门厅，私人更衣室，5件套浴室和独立的会客厅。每个空间之间是流动的，创造出协调的氛围。客房每层房间都享有场地美好的景观，室内空间自然地与周围景观融为一体。高的石墙为别墅提供私密性的同时还限定了别墅的领域。每个单层别墅都设计了淋浴房和下沉式浴室，全海景视野，

16、这都体现了休疗养的概念。客房每层房间分为“私密”和“公共”的空间，“公共”空间被设计成玻璃盒子，为宾客提供最大的视野范围来观看大海和花园，私密空间采用厚实的石板墙，拥有私密性视野来观看庭院景色。（二）特色餐厅位于基地中部，采用木质外表层的全开敞的餐厅，结合亚洲风味的无法比拟的高级的厨艺体验，为宾客们提供世界顶级的食物和无与伦比的就餐视野。（三）SPA温泉疗养中心位于临近基地入口处，温泉疗养中心共有10个房间，充分满足宾客的需求，采用现代的设计和亚洲的规划理念。宾客首先通过一个被宁静的花园水池所包围的前台建筑，然后经过路程不长的条形通道到达疗养房。开敞式平面布置的疗养房为宾客提供恬静并且私密的视

17、野。（四）别墅式酒店位于基地东部，别墅式酒店设计与当地的环境融为一体，形成一系列“私密的”和“公共的”空间，别墅随机地布置在场地中，造就一系列的实与虚的空间对比。所有的别墅式酒店在一起形成群落，减少了对地形景观的视觉影响。每个空间都与周围的环境完美的融合，并且都能享受到大海的美景。每栋别墅式酒店都有遮风挡雨的室外起居室，超大的坐卧沙发和下沉的就餐区，为宾客提供完美无缺的热带滨海度假休闲体验。（五）主要经济技术指标总用地面积：368811总建筑面积：72940.71（地上：69570.51，地下：3370.2）容积率：0.20建筑密度：18%绿地率：52%其中：别墅式酒店：29013.74集中式

18、酒店：29510.3酒店区会所：550酒店区会所：788.39SPA：953.4特色餐厅：480.55职工宿舍：11644.33备注：别墅式酒店客房60套酒店客房86套酒店区会所1栋酒店区会所1栋特色餐厅1座酒店客房165间床位数330个停车位：地上停车位：78个 地下停车位：20个 五、项目投资规模及建设资金构成（一）总投资：人民币6.0928亿元（二）建设资金构成（详见表41） 项目总投资估算表 表41 单位：元序号项目或费用名称建筑工程设备购置及安装合计备注一建筑安装工程费用1总建筑工程113,050,000.00 110,500,000.00 223,550,000.00 1.1地上建

19、筑工程97,500,000.00 97,500,000.00 1.2地下建筑工程9,550,000.00 9,550,000.00 1.3地下通道工程6,000,000.00 6,000,000.00 2供排水工程8,400,000.00 8,400,000.00 3强电工程13,000,000.00 13,000,000.00 4空调、通风等13,800,000.00 13,800,000.00 5弱电工程14,600,000.00 14,600,000.00 6室内装修113,470,000.00 113,470,000.00 7室外配套设施30,500,000.00 30,500,000

20、.00 8绿化工程30,000,000.00 30,000,000.00 9电梯工程4,000,000.00 4,000,000.00 10围墙及大门5,000,000.00 5,000,000.00 小 计456,320,000.00 二设备购置费1办公设备3,000,000.00 3,000,000.00 2其他设备3,000,000.00 3,000,000.00 小 计6,000,000.00 三工程建设其他费用1土地费用50,000,000.00 50,000,000.00 2补偿及场地平整8,000,000.00 8,000,000.00 3公共设备配套费10,500,000.00

21、 10,500,000.00 4建设单位管理费6,000,000.00 6,000,000.00 5专案前期工作费5,000,000.00 5,000,000.00 6勘察设计费4,750,000.00 4,750,000.00 7工程监理费2,000,000.00 2,000,000.00 8招标代理费460,000.00 460,000.00 9工程保险费6,000,000.00 6,000,000.00 10概算编制及审查费1,000,000.00 1,000,000.00 11竣工图档审查费1,000,000.00 1,000,000.00 12竣工图编制费250,000.00 250

22、,000.00 小 计94,960,000.00 一 + 二 + 三 合计557,280,000.00 四预备费1基本预备费34,000,000.00 34,000,000.00 2涨价预备金18,000,000.00 18,000,000.00 小 计52,000,000.00 五建设期利息六总投资 一+二+三+四+五609,280,000.00 六、项目资金筹措本项目建设所需投资总额6.0928亿元人民币，由海南陵水成懋度假村开发有限公司自筹解决。第五章 项目建设周期与日程安排 一、建设方式该项目建设按照海南省有关建设工程招标、投标的有关规定，采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施

23、工。为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设、监理单位进行监理，确保施工质量为优良。 二、项目进度安排该项目总建筑面积为368811m2，预计建设周期为27个月，即从2011年3月到2013年6月为建设期，项目建设实施进度为：1、2011年9月之前完成前期准备工作。主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计、七通一平、工程招投标等。2、2011年10月至2013年6月为施工工期，竣工验收。 3、2013年年底开始运营。 项目实施进度建议表序号项目名称2011年20122013日 期3691036912369121项目决策及前期工作3工程招投标4工程土建施工4工程装修

24、、竣工、验收第六章 项目开发条件一、便捷的交通环境陵水位于环岛东线高速公路，距海口约240公里，距三亚约40公里，已成为三亚半小时旅游交通圈内，交通便利，地理位置条件非常优越。本项目所在的C区地块现有一条英赤路通往清水湾大道，并通过清水湾大道连接到高速路出入口。二、优越的自然条件陵水黎族自治县气候温和，光照充足，雨量充沛。年日照时数2444小时，年太阳辐射量13万卡 /CM左右。年平均温度24，极端最高温度37。属于热带季风岛屿型气候。全年降雨量1500-2500毫米左右，但公布不够均匀。5-10月份为雨季，雨季降雨量约占全年降雨量的80%左右。三、市政条件 目前市政在建设中条件还不足，由于周

25、边已开发建设项目有清水湾雅居乐、海棠湾、土富湾等休闲度假项目，加大了对该区域市政投资，因此该项目所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。第七章 节能措施一、水电工程及节能措施 （一）给排水系统1、设计依据（1）三亚市气象资料（2）建筑平、剖面图、总平面布置图（3）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003） 建筑设计防火规范（GB50016-2006） 其它相关现行规范2、设计范围主要范围包括室内生活给水、生活污废水、消火栓及喷淋给水及建筑灭火器配置等系统。3、给水系统（1）生活用水量用水内容用水定额(L/人.d)使用数(人)最高日用水量(m/d)客房400330132

26、游客85004员工1001188118.8管网漏损及未预见水量按上述最高日用水量的10%计25.48合计280.28 同一时间内火灾次数一次，一次灭火用水量别墅式酒店为25L/s，火灾延续时间2小时，室外消防用水量180m3 。（2）室外生活及消防给水系统以市政水为水源，在市政水引入点处设加压泵站，在区内最高处设高地水池，水池分为生活水池100m3，消防水池180m3。室外生活给水消防给水合用管网，担负小区室外消防的供水。管径DN150，在适当位设置地上式室外消火栓，室外消火栓保护半径不大于150m，间距不大于120m。（3）室内生活给水系统室内生活给水由高地水池供给。（4）室内生活热水给水系

27、统室内生活热水由太阳能（辅助热泵）设备供给。 4、排水系统（1）生活污水排水系统生活污水采用污废合流制，根据地形条件，污废水排入中水处理设施，中水回用于小区绿化、景观、大便器冲洗及洗车用水。生活污水排水量为238.24m3/d（泳池出水排至雨水排水系统）。（2）雨水排水系统建筑物屋面及阳台雨水采用外排水方式排至室外雨水井。室外场地雨水采用雨水口、渗流及地表径流结合的方式排放。 雨水计算采用三亚市暴雨强度公式： q=1085(1+0.75lgP)/(t+9)0.584 式中：q - 暴雨强度，L/has P - 设计重现期，取1年 t - 地面集流时间，取5分钟二、电气工程1、设计依据（1）现行

28、国家标准，行业标准及地方标准；（2）10KV及以下变电所设计规范 GB50053-94。2、设计范围主要范围包括配电系统、照明系统、防雷接地系统；对于有线电视、电话、宽带网等系统，主要负责与土建施工配合，做管线预留预埋。3、用电指标及负荷计算单位面积负荷用电指标：职工宿舍：50W/平方米；公共建筑：80W/平方米；室外照明安装容量：100KW；本次规划总用电负荷约为4615.33KW，综合需要系数取0.7，所以规划区用电量约为3230.73KW。4、供配电（1）本工程应急照明、消防用电负荷为二级；其余的为三级负荷。（2）本小区设变电房三个，由市政引10KV的单电源供电，10KV电力电缆采用排管

29、敷设方式。 （3）低压系统主要采用放射性和树干式相结合的配电方式。5、照明照明系统电压为380/220.住宅室内照度标准取值如下：起居室：100lx；卧室：75lx；书房：300lx；餐厅：150lx；厨房：100lx；卫生间：100lx。本工程采用荧光灯（带电子镇流器）作为主要照明光源，部分场合采用LED照明以符合节能标准，住宅照明灯具由二次装修确定。本工程室外路灯和景观灯另由建设方委托专业单位设计。照明配电线路：采用BV-500塑料铜芯导线穿阻燃PVC管暗敷。三、节能与环保（一）在市政给水引入管处安装水表计量。生活用水分户计量。（二）采用节水型卫生洁具及配件。（三）生活供水管道采用无污染环

30、保型管材。（四）生活热水由太阳能（辅助热泵）设备供给。（五）选用高效节能光源及灯具。（六）楼梯走道采用声光控节能开关。四、通讯设施（一）有线电视系统小区接城市有线电视网，每户设一个有线电视终端，然后通过户内分配器向各个房间扩展，用户电平644dB，传输干线采用SYWV-75-9,支线采用SYV-75-5，进线穿SC焊接钢管，室内穿PVC管暗敷。（二）电话及宽带网络系统小区接城市通信网，按住宅2对/户，共建1对/50，估算电话容量，宽带网接入终端按1个/户考虑。拟在小区物业管理用房内电信交接箱，设700对电话交接箱一个及网络系统设备一套。每栋住宅均设电话及网络配电箱一个。拟从小区外城市通信电缆沟

31、引入宽带接入网光纤及电话电缆，经小区强弱电混合管沟引至小区电信交接间。第八章 消防及安全生产一、消防系统 （一）室外消防系统高地水池作为室外消防用水水源，室外生活给水、消防给水合用管网，消防管网采用环网和枝管结合的方式，北片区采用枝状，南片区采用环状。（二）室内消防系统 别墅式酒店内设有消火栓给水系统、自动喷水灭火系统，别墅及集中式酒店、会所、员工宿舍等处均配置手提干粉灭火器。 1、消火栓系统消火栓系统采用环状管网，消火栓布置保证每一点有两股水柱到达。消火栓栓口DN65，水带长25m，水枪喷嘴19mm。每个消火栓处设启动消防泵按钮。系统设一个室外消防水泵接合器井。2、自动喷水灭火系统 本工程为

32、轻危险级，设计喷水强度为4L/min.m2，作用面积160 m2，火灾延续时间1小时，喷淋系统设计水量为14l/s。酒店设备房设消防水池，容积158m3。 3、灭火器配置 本工程为中危系统险级，A类火灾。其最大保护距离20M，最大保护面积15m2/A，配置磷酸铵盐干粉灭火器MFA3。 （二）火灾报警及联动控制系统的组成消防系统由火灾自动报警系统；消防联动控制系统；紧急广播系统；消防直通对讲电话系统；事故照明系统组成。二、防雷系统本工程均为三类防雷建筑物，在屋顶沿女儿墙四周敷设一条水平避雷带及在屋面敷设不大于20*20避雷网络；采用建筑物柱内主筋作为引下线，每根引下线的冲击接地电阻不大于10，其

33、接地装置与电气设备等接地装置共用，防雷的接地装置与埋地金属管道相连；在不共用、不相连时，两者间在地中的距离大于2m。每栋建筑物进电源配电箱内加装SPD，用于防止设备雷击过电压损坏，建筑物内配电箱是否加装SPD视情况定。第九章 项目选址及土地利用 一、项目选址地点项目地点位于陵水县英州镇赤岭风景区，占地106.87公顷（包括A、B、C三地块），本项目建设的C区地块占地36.88公顷（36.88万平方米）。 二、土地利用合理性分析 本开发项目周边已开发建设清水湾雅居乐、海棠湾、土富湾等休闲度假项目，该地区已成为海南建设国际旅游岛的重点旅游风景目的地，建设环境非常好；C区地块为一狭长的地形，中间有一

34、隆起沙坝横贯其中，站在沙坝上往下眺望，具有非常开阔的视野景观，地块范围内更有延绵1.54公里的海岸线，白色的沙滩，沙质细腻、干净，为全区最具发展潜力的旅游度假资源。三、拆迁安置项目建设地处荒山及沙滩，居民及农作物极少，少数几户拆迁及土地赔偿已按国家标准及当地政策做好，项目建成后将适当安排当地劳动力进入企业工作，妥善解决就业问题。第十章 环境生态保护按照国家环境保护局“建设项目环境保护管理办法”和“海南省建设项目环境保护管理办法细则”，建设项目要采取严格的环境保护措施。陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村位于陵水县英州镇赤岭风景区，总项目占地106.87公顷，包括A、B、C三地块，本项目主要为C

35、区地块的开发建设，占地36.88公顷，对环境的污染较少。环境保护问题主要是生活污水、生活垃圾、此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。项目建设及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家和海南省的环境保护法规。 一、垃圾产生量预测现采用人均指标法预测，度假游客、酒店住宿居住人员、服务人员等人均每日垃圾产生量标准取1.2kg，则规划区生活垃圾产生量约2.6吨。 二、环境保护措施 （一）污水生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。部分污水经处理后用于喷洒绿地公园以达到节约用水的

36、环保目标。（二）生活垃圾1、两酒店区等各自设立垃圾收集点。2、采用密闭式垃圾转运站，布置在风车国际休闲度假村A区，为风车国际休闲度假村服务，通过垃圾转运站将垃圾送往陵水县的垃圾处理厂处理。3、生活垃圾袋装化分类收集，垃圾转运要实现密闭化中转运输。4、各酒店配备打捞垃圾的快艇，打捞各自管理海域的漂浮垃圾，并指定专门员工收集沙滩上的垃圾。5、加强宣传教育，增强游客的爱护环境观念，减少乱扔垃圾的现象。 三、地质灾害项目建设地点受台风影响较大，少地质灾害的发生；且本项目的建筑按抗八级地震及十二级台风以上设计，并采取一定的防灾规划措施：（一）地质灾害的防治防治山体崩塌、滑坡、泥石流。本区一带山高坡陡，可

37、能出现山体崩塌、滑坡现象，应加强生态保护，不宜大量开挖土方，避免人为造成山体滑坡和塌方。禁止开山采石，乱砍伐行为，并采用生物治理措施或工程措施对危险区域进行加固治理。（二）防洪防洪标准20年一遇，现状天然形成的自然冲沟予以保留并进行适当加固，作为排出雨水和山洪的通道。 （三）规划区所有道路、建设用地均后退最高潮位线100米以上，地坪标高都高于2.7米。 四、特殊环境影响本项目地点无历史文化遗产，不会对历史文化遗产、自然遗产等造成破坏；项目的建设将结合当地的自然风光，创建一个新的、又不会破坏原生态的人文景观。第十一章 市场分析及效益评价一、市场分析 （一）海南城市发展现状 1、海南岛整体呈现两点

38、一带的发展态势（海口、三亚和东线沿海带）； 2、环岛铁路的开通为东线沿海带来又一次飞跃；3、由于亚龙湾可能会重新规划为军事用途，清水湾将成为新的海南高端旅游度假区之一，加上医疗设施的规划实施，以及更大规模更多数量的5星乃至七星级酒店的规划建设，海南岛高端旅游中心将出现明显的向海南省东部（即本项目地块）方向移动。 （二）海南商业规划概况海南省的发展的战略定位是：把海南打造成我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地、全国生态文明建设示范区、国际经济合作和文化交流的重要平台、国家热带现代农业基地；按照“整体设计、系统推进、滚动开发”的空间发展模式，科学确定国际旅游岛建设的功能组团

39、，共划分为6个组团，其中 南部组团以三亚市为中心，包括陵水、保亭、乐东县，面积6955平方公里，占海南岛面积20.41。重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。发挥三亚热带滨海旅游目的地聚集、辐射作用，形成山海互补特色，带动周边发展。（三）海南酒店业发展概况 海南省旅游资源非常丰富，2009年12月31日，国务院发布了关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，为包括海南酒店业在内的多个行业的未来发展提供了巨大的机遇与广阔的市场空间。据统计，截至2010年9月，海南共有星级酒店237家，其中五星级酒店21家、四星级酒店56家、三星级酒店110家、二星级酒店40家、一星级酒店10家

40、，尚未评定的具五星级酒店近20家，已基本建立起包括高、中、低不同档次，适应不同客户群的酒店业体系。从酒店品牌来看，希尔顿等21家国际酒店管理集团进驻海南，涉及32个品牌、48家酒店(含在建/拟建)。此外，还有具有影响力的国内酒店管理集团6家落户海南，涉及9个品牌、23家酒店(含在建/拟建)。在海南国际旅游岛建设背景下，酒店业发展迎来新机遇，海南已逐步成为全国顶级酒店品牌最集中、酒店国家化水平较高的区域。未来5年海南将引进20家国际知名酒店管理集团，提升海南酒店业整体形象和国际管理水平，促进海南酒店业向规模化、品牌化和国际化方向发展。届时，国际一线、国内顶级品牌酒店将遍布海南海滨和腹地，沿着海岸

41、线聚集，呈带状分布。海南酒店业在未来的发展趋势主要有三个特点：一是海南省已成为国内外高档酒店的聚集地，要着力加强五星级酒店的软硬件建设。20家国家知名酒店管理集团的驻入，提升了海南酒店业的整体形象和管理水平，促进海南酒店业向规模化，国际化和品牌化发展。二是海南是国内度假酒店的发展前沿。要把海南建设成为国际一流的海岛度假旅游胜地，得天独厚的旅游资源优势必不可少，但是度假酒店的发展也至关重要。三是海南是经济型酒店的发展圣地，他们凭借优质的服务和较低的价格正在飞速占领海南酒店业市场。海南在大力发展旅游业的同时，也带动了热带农业、文化产业等一批新型产业的发展，所以海南酒店业未来的发展前景将十分可观。

42、二、经济效益评价 2010年，海南共接待旅游过夜人数2587.34万人次，比上年增长15.0%；其中，接待国内旅游者2521.03万人次，增长14.8%；接待入境旅游者66.31万人次，增长20.2%。旅游饭店客房开房率达60.4%，同比提高1.5个百分点。旅游总收入257.63亿元，同比增长21.7%；根据国家对海南“国际旅游岛”的高端定位，预计2020年海南酒店业的年市场容量将达到3000万人次左右，效益前景十分可观。 春节、长假、黄金周等旅游旺季，海南酒店价格入住率非常密集。春节期间是海南酒店业的传统旺季，各酒店的价格普遍大涨，大年初三至初五三亚亚龙湾地区的国际五星级酒店每晚的房价，几乎

43、全部突破万元：以2010年初四初五的价格为例，喜来登是10120元/晚，丽思卡尔顿酒店更是达到了10350元/晚，而该酒店的丽水阁豪华海景房则飙至17480元/晚；此外，三亚的万豪、凯宾斯基、红树林、悦榕庄等，春节期间最低房价也均超过万元；此外，春节期间海南酒店的订房率和入住率非常高，2009年11月份开始酒店入住率就逐渐升高，12月份到2010年1月份平均每天的入住率能达90-95；而淡季期间，五星级酒店的价格区间约为800-2000元/晚，海景房和豪华房略高于此价位；普通酒店的平均房价则在约200-400元/晚，入住率约为60-80%；但在淡季一些酒店的价格可能会降到200元/万。本项目是以休闲度假为主题，随着国际旅游岛建设的不断开展，旅游项目的不断开发完善，本项目建设完成后将成为一个旅游度假区，即使是在淡季客流量也能保持在一定的水平。 因此，项目前景十分看好，在海南国际旅游岛建设的大背景环境下，发展海南清水湾项目，将直接强劲带动陵水市的新型旅游、观光、度假、购物等多项产业发展，是极具引领性和辐射性的特色项目。而五星级酒店式休闲度假村作为