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1、xx湖湿地生态旅游区基础设施建设项目可行性研究报告 第一章 总 论一项目提要1项目名称XX市XX湿地生态旅游区基础设施建设可行性研究报告2项目主管单位XX市人民政府3项目性质续建4项目建设单位XX市XX综合整治建设工程领导小组办公室5项目建设目标在现状湿地整治基础上进一步做好景区道路以及供电通讯等基础设施建设建设和完善供排水系统燃气系统景区环卫系统等为将XX景区建设成宁夏一流西北知名的王牌旅游产品提供基础支撑为XX区域发挥城市景观休闲功能实现城市形象提升提供硬件支持最终把XX建设成基础设施完善城市功能完备旅游形象完美的综合性星级旅游景区6项目建设范围东以城规规划环线为界西至南沙窝东南至平罗火车
2、站北接老城区规划面积约43平方公里7项目建设内容及规模道路为了满足游客需求规划道路除了满足交通需求外还充分考虑了景观的需要在规划道路中间或两边均设置了绿化带景区规划建设60米宽主干道30公里30米宽次干道18公里15米宽道路2公里同时在景区设立85公里长的轻轨线路以环保情趣的方式实现人在景区内的空间位移供水充分考虑景区发展要求结合景区现状规划用水水源初期结合大武口老城区供水厂建成树网中远期结合新城供水系统使整个景区的供水系统形成环网以提高供水保证率 供水共需敷设DN400铸铁干管9600米DN200钢管10000米机井2座排水景区排水采用雨污分流制污水干网汇集后集中运往大武口污水处理厂处理部分
3、管网铺设干网布经济的可考虑设置分散式简易的污水处理中心污水管网共需DN500水泥管9600米DN200钢管10000米景区简易污水处理装置两处供电景区电源规划采用武南潮湖110KV供电线路供电为保证景观效果电力线路尽可能采用地埋铺设先将110KV高压变为10KV中压供往各区在各负荷中心设10KV400V变电所向用户供电景区共需10KV高压线263公里110KV10KV变电所1座10KV400V变电所4座通讯规划从大武口区引入通讯干网在整个XX设立1个汇接局和3个端局端局线路经汇接局汇总后介入大武口通讯干网8项目建设期限二年9项目总投资近期14900万元申请国家投资12000万元10项目效益20
4、05年游客量15万人次2015年达到80万人次综合分析年收入为30006000万元回收期约为10年投资利润率达21二编制依据1国务院关于进一步加快旅游业发展的通知国发20019号2旅游规划通则国家旅游局2003年5月3景区的质量等级标准及评定办法GBT1001120004中华人民共和国城市规划法5城市规划编制办法实施细则建设部建规 1995 333号文发布6城市规划用地分类与城市用地标准 GBJ13790 7城市居住区规划设计规范 GB 5018093 8城市道路交通规划设计规范 GB 5022095 9国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知 国办发200025号 10宁夏国民经济和社会
5、发展第十个五年计划纲要11宁夏回族自治区旅游业发展与布局总体规划12自治区人民政府关于进一步加快旅游业发展的通知13宁夏回族自治区旅游管理条例14XX市国民经济和社会发展第十个五年计划15XX市城市总体规划16XX市旅游发展总体规划17国家及宁夏回族自治区相关的技术标准规范和规定三综合评价该项目的财务内部收益率为20大于12的风险临界点项目具有较高的经济效益投资回收期为10年该项目的建设符合国家西部开发的政策经济效益生态效益和社会效益较高具有较强的抵御风险能力该项目是可行的第二章 项目背景及建设的必要性 一项目背景 旅游业是一种投入产出比较高创汇能力强耗能少关联带动能力强提供就业机会多有利于提
6、高扩大当地知名度增进国内外经济文化交流的朝阳产业在国民经济发展中占有重要地位国内许多城市和地区都将旅游业作为国民经济的龙头产业先导产业重点产业优势产业和支柱产业目前世界上正在兴起中国旅游热的高潮特别是随着西部开发战略的实施国家旅游开发的政策取向正在向中西部地区转移我市旅游业发展面临着西部大开发加入wTO目内旅游需求不断扩大经济结构战略性调整步伐加快国内旅游产业迅速扩张旅游产品升级换代等众多机遇中央领导同志在讲到西部大开发的时候多次强调西部地区要充分利用好自己的旅游资源推进旅游产业的发展随着我国经济的进一步活跃特别是现在发展假日经济国家调整了休假制度五一十一长假都极大的刺激了旅游消费同时随着西部
7、大开发的逐步深入经济贸易和对外交流活动明显加强必然带来人员流动而人员流动本身就是对旅游业的极大促进西部大开发和假日经济对旅游业发展产生很大的推动作用我们要把握机遇积极推进XX市旅游业发展进而推动整个国民经济的发展和各种交流我市已具备发展旅游业的有利条件因此未来十年是我市旅游业发展的关键时期抓住机遇加快XX市旅游业发展是历史赋于我们的使命我们必须采取超常规发展战略树立大旅游大市场的观念内抓产品建设外抓市场促销形成我市鲜明特色的旅游网络带动全市社会经济事业全面快速发展近年来全市人民以改造自然的大无畏精神将洪积洼地改造成万亩平湖开发这片旅游资源不但是为人民创造休闲娱乐的场所也是倡导改造自然的一种精神
8、先期在中央自治区的大力支持下陆续对旅游区部分基础设施进行了改造和建设特别是景区道路得到较好的建设基本能够满足景区旅游发展的需要但是其它基础设施相对落后特别是供电通讯供排水和场馆服务体系等基础设施还不能适应旅游区进一步发展的要求也不能够满足市民和旅游者更高层次的需求阻碍了旅游业的更快发展为此我市决定在完成景区道路建设的基础上进一步扩大投资有效改善XX湿地生态旅游区的硬件设施提高景区档次提高旅游景区对游客的吸引力努力把XX湿地生态旅游区建成国家A级景区成为继沙湖之后XX市第二大旅游景区二项目建设的必要性1项目建设对促进XX市旅游业发展具有重要意义旅游业成为新兴的朝阳产业和无烟工业正方兴未艾其影响甚
9、远超出了经济领域对政治科技和文化的发展也不断起着促进作用旅游业本身是一种边缘和窗口产业其综合性强本身涵盖甚多它所涉及的产业和行业实际上超出了我们所想象的范围甚至能带动和主导一个城市和地区旅游业带动社会的发展同时社会的发展反过来促进旅游业的不断成熟社会稳定是旅游业发展的前提目前世界的主题是和平与发展我们坚持改革开放以经济建设为中心保持社会安定团结已是大势所趋另外全球一体化进程加快随着交通通讯业的不断发展拉近了国与国之间的距离这一切使我们看到了旅游业不可限量的发展前景通过近两年的广泛宣传全市人民都已普遍认识到发展旅游业的重要性市委市政府决定大力发展文化旅游产业我市待开发的旅游景区较多其中XX湿地生
10、态旅游区的建设是带动全市旅游业发展的重要项目之一该项目的建设为全面发展旅游业鸣响了号角具有明显的示范带动作用有促于全市其它重要旅游景点尽快开发建设从而实现XX市旅游产业快速发展2项目建设造福子孙有促于XX市发展号称无烟工业的旅游业的快速发展以及旅游景区的合理开发建设是造福子孙流芳千古的实事XX市XX湿地生态旅游区项目的建设是造富子孙的公益项目是为子孙打造金饭碗的好项目带来的效益是低成本无公害的自然资源的过度开采是对子孙后代的掳夺污染工业的无序发展是在遗害子孙破坏良好的家园其结果是人口越来越稀少社会越来越落后发展经济注重的是可持续性为的是要为子孙留下些有益的东西由此可见开发建设XX湿地生态旅游区
11、将形成沙湖与大武口区的另一桥墩架起了共同发展的桥梁实现沙湖资源的充分利用对振兴XX的经济具有典型意义3项目建设促进产业结构调整是建立可持续发展的需要大武口地区是个重工业城市由于特殊的地理条件造成城市人流少人气不旺制约了城市的发展这也是整个XX市存在的现象在全市的国内生产总值中第一二三产业的比重分别是135928市委市政府提出要大力发展第三产业第三产业的发展关键是人气而处于我市这种地理环境的城市要增加人气最有效的方法就是开发建设旅游景点发展旅游业据测算旅游消费拉动其它消费的能力是l7因此要把旅游业作为第三产业的龙头来发展通过旅游业的发展带动人流拉动商流该项目建成后将其融人沙湖旅游网络就能够实现吸
12、引沙湖游人向北走的目标这将极大地促进全市第三产业的发展有利于第三产业内部结构调整从而实现整个国民经济的结构调整而且该项目无污染高收入具有滚动发展的能力有助于国民经济可持续发展4项目建设有利于开发保护文化资源有利于发掘我市旅文化内涵有利于提升城市品位把文化资源与旅游相结合形成文化旅游是现代旅游业最具生命力的地方旅游业是经济产业而旅游本身也是一种文化活动文化资源开发与旅游业有着非常密切的关系两者相互促进共同发展在XX区内既有独特的自然景观又有极具科考价值的贺兰山岩画古长城遗址古生物化石以及宗教文化以XX为龙头开的旅游产业开发必将带动这些人文旅游资源的更好开发和保护以旅游业为依托和载体挖掘丰富的文化
13、资源似文化旅游为突破口开发地方特色的文化旅游产品以开发文化资源来发展旅游业最终实现文化资源优势向产业优势的转变形成独具特色和魅力的文化旅游环境增强景区吸引力同时通过项目建设改善生态环境提高环境质量为我市吸引投资吸引人才和技术创造一个良好的投资环境既能使历史文化资源得到保护并发扬光大又改善了我市生活环境对提高城市品位具有十分重要的意义市场分析与预测一银北地区的生态旅游产业现状和发展趋势21世纪是知识经济的世纪也是生态文明的时代生态旅游渐成为一种时尚近年来宁夏地区的湿地迅速得到开发和发展湖泊性生态旅游区越来越多如沙湖鸣翠湖金水园西湖鹤泉湖等其中沙湖属国家35个王牌景点之一鸣翠湖西湖金水园和鹤泉湖的
14、区位优势相当并且资源皆属同一类型鉴于XX湿地生态旅游区所面临的市场现状要求其必须开发具有特色的旅游产品和项目实行错位竞争以求在竞争中立于不败之地其建设必须要坚持寓保护于发展以发展求保护保护与发展并举的总体思路在对区内资源充分保护的基础上严格保护合理开发科学经营实现旅游资源的永续利用二旅游市场分析 市场定位旅游休闲市场 一级市场定位于银川市和XX市银川是宁夏回族自治区首府是自治区内最为发达的城市人民的生活水平较高有旅游休闲的需求这部分游客占到50二级市场定位于宁夏其它地区及周边省市由于景区所处位置交通便利必然吸引区内其它地方的一部分游客主要吸纳沙湖游客北上来此过夜其份额约占30其它市场定位于国内
15、其它省区来势嘴山市进行探亲或商务活动并由当地人陪同而来的游客其份额约占20属数量不大但消费额高的群体生态人居市场即以XX市为中心周边300公里区域范围内的房产市场XX市周边300平方公里内除银川外缺少中大型的中心城市受自然环境因素的制约其他各中小城市的社会综合环境也缺乏中高档休闲度假场所因而XX市在今后的城市扩展中拥有吸纳周边城市中高消费群体来安家的市场机会XX湿地生态旅游区位于XX市郊比邻生态环境优越的大片湿地它所营造的生态人居环境必然会有较大的吸引力环境容量预测和客源市场预测XX湿地生态旅游区近期可供游览的区域主要为旅游接待中心主题游乐区滨水度假区科教生态区和湿地保护区面积约15平方公里游
16、客人均占地面积按500人湖面瞬时平均可容纳10000人计算则瞬时游客容量36000人按日均15次作为游客周转率则每天游客最大容量为54000人年旅游人数按200天计算取均衡值05则年环境容量为540万人次按照XX保护区的资源品级开发条件和XX市社会经济发展状况预计客源情况如下2005年游客量15万人次2015年达到80万人次第四章 规划理念与规划目标规划理念坚持以城市总体规划为依据的思想适应经济发展战略完善与深化的功能与布局促进其经济辐射圈内中心职能的提升强化生态文化现代的全新的城市发展方向疏解城人口带动地区建设的发展 坚持整体性思想区的用地功能道路系统景观环境均应与市特别是城区相互衔接协调形
17、成整体区的用地功能布局应从整体性角度出发考虑有利于用地的出让和分期建设做到经济效益环境效益与社会效益的统一坚持尊重历史与自然崇尚生态的思想继承与发历史文化名的优势发掘利用与有机组织自然人文和人工要素塑造一个环境优美功能齐全设施先进营运高效的具有特色的区坚持以人为本的思想充分考虑区生活配套设施和基础设施的建设创造理想的工作与生活环境坚持可持续发展的思想高水平高标准高起点的进行建设和规划设计有效开发土地以现代化的生态绿色为规划和建设的目标突出绿色生态的主题有机组织城市空间布局与环境营造21世纪的人居环境坚持可操作性的思想注重规划超前性兼顾开发与建设实际宏观控制和微观引导相结合使规划兼具弹性与可操作
18、性规划目标多元城市多元的功能复合区是全新的活动中心以及生活居住娱乐中心同时具有休闲的功能因此强化市民公共活动功能促使多元功能之间的互动增强的活力使该区域人气旺盛商业繁荣文化气息浓郁生态与绿色高品质的环境以人为本以营造高品质的环境为目标精心塑造生动和谐的建筑群体与开放空间构筑优美舒适的绿化和滨水环境安排亲切宜人的市民居民活动场所配置完善的服务设施反映地方特色承接历史文脉强化的文化气氛现代高效安全的交通系统建立合理的道路系统与交通组织保障区的交通便捷和安全特别是步行系统公共交通的组织静态交通的安排以及旅游休闲交通系统的组织人文与文化独具特色的形象根据市山水城市和区域的地形地貌特征结合市历史文化传统
19、塑造具有时代特征并独具地方风貌特色的区形象建设管理完善的控制指标体系通过对区用地交通景观多方面的规划控制建立起一整套完善的指标体系如各类用地指标控制建筑退界控制建筑高度控制开发强度控制地块适建性控制景观控制等作为相关管理部门作为建设与管理的依据第五章 功能定位区与城区紧紧相连从整体性角度出发区的定位应首先考虑与的关系应与相互衔接协调形成一个整体主要反映在以下几个方面结构南西北有和个重要的节点分别位于大道和由此形成的形的景观通廊是整个区的线因此在整体布局上应强化功能从区的功能关系来看是功能协调与互补的关系在公共中心方面区中心由补而在居住功能方面区是对老城区人口的疏解从城市发展的方向来看由于老城区
20、与之间地势平坦现状拆迁量小而且符合市民亲近河流的心态因此新区发展属于自然的吸引也代表了生态文化现代的全新的城市发展方向交通区的建设要求能够疏解城区的交通因此规划不仅特别注重道路网衔接还从整体城市的道路系统分析确定区的路网结构和道路等级特别注重保证从城区到道路的顺畅另外区的建设也不是终极的在路网系统上区还考虑了未来发展特别是风貌作为城其区至有历史风貌和格局而区作为现代化的城市区二者之间需要在城市风貌方面进行过渡与协调规划在之间设置风貌过渡协调区并严格规定协调区内建筑的风格色彩体量和高度等另外沿环路规划了一条米的绿化带也作为之间软质的隔离与过渡旅游在区的建设中规划提出发展旅游业而旅游线路的规划也把
21、城区作为一个整体来考虑不但把城区的历史全部纳入到整体旅游体系中还规划了一条旅游线让旅游者体会到从现代到的不同的风貌 因此综上所述市区的功能定位为配备完善的生活服务设施和优美的生活环境以疏解城人口并以吸引为目标促进房地产业的发展其核心是等多功能的复合性的并作为公共功能的补充与完善用地规划一用地规划原则用地功能布局分区明确充分考虑与城区协调与衔接交通顺畅便捷道路网紧凑简洁与城区路网紧密衔接注重滨水自然生态环境的营造与城市绿化开放空间的设置考虑用地的分期开发建设与可持续发展按本地单位与企业对土地使用的实际需要进行用地规划注重规划的可操作性布局对区的用地结构和道路网系统 1一心旅游接待中心营造宁夏领先
22、国内一流的夜生活概念以行为艺术为载体用个性化艺术化的环境与建筑语言实现功能使命创造季相迥异风格相配的夜生活空间打造漂在水上的夜生活夏与凝在水中的夜生活冬两种西北地区出位的休闲生活品牌以主题酒店概念实现接待与窗口展示功能与国际接轨营筑水韵灵动的主题酒店既是集散中心又是景区接待设施还是广场行为的延伸空间实现复合功能以主题酒店和演艺广场为依托组合参与性艺术化的相关因素实现夜间梦想成真的大众愿望构筑梦工厂的框架体系2二轴南面沿湖干道景观与北面主干道景观形成两条东北西南方向的景观轴线南侧沿湖景观以休闲为主通过铺地座椅绿化等构成统一的整体景观北侧主干道景观以艺术观赏展示和交通功能为主通过路灯指示牌绿化建筑
23、特色小品等形成几个重要的景观序列3五大板块主题游乐板块位置范围位于XX西部西至南沙窝的狭长的水陆地带面积约为6平方公里功能定位休闲娱乐特色度假景观特色人造景观大众时尚主要项目水上乐园水上飞机水上飞伞手划船脚踏船水上碰碰船水上摩托水上秋千人造沙滩沙地训练营水上餐厅等高端度假板块位置范围位于XX西北部面积约为25平方公里功能定位景观别墅休闲度假景观特色丹枫白露泉景花语枫韵丛林主要项目花园别墅SPA康体乐园音乐酒吧金滩俱乐部浴场游艇等滨水房产板块位置范围位于XX中西部面积约为45平方公里功能定位景观房产景观特色古典意象曲径通幽水语心情主要项目社区俱乐部仿古环保别墅生态社区迷你高尔夫购物中心服务管理处
24、等科教生态板块位置范围位于XX东北部东到矸石山西至山水大道北接污水处理厂和中水厂面积约为65平方公里功能定位环保教育科技展示生态示范景观特色生态景观工业纪念艺术情境渔家风情主要项目大地艺术公园科教研究中心月光渔场风情渔街绿色农业园等湿地保护板块位置范围除去以上三个板块的所以范围东至城规环城路东南到平罗火车站附近 面积约为20平方公里功能定位生态保护生态体验生态观光景观特色自然景观芦苇掩映水鸟天堂主要项目生态示范保护基地水域观光观鸟乐园等第七章 绿地景观与旅游系统一绿地系统区绿地系统充分挖掘新的历史与自然景观要素由滨水绿带结合水体公园广场绿地及道路绿地共同组成点线面相结合的绿地系统区南北从北向南
25、由绿化广场与构成一条贯穿南北的绿带将侧广阔水面的自然环境引入城区内部作为区的最重要绿化开放空间和重要的岸线将成为新城构筑绿色生态区的重要要素从区的整体绿地系统考虑沿南环路设置一条米宽的绿带从而滨河绿带道绿化带一起组成了区的绿环结构这条米的绿化带也作为城区之间软质的隔离与过渡区内沿0米及以上的道路沿线均设置5-0米的绿带将整个区的绿化开放空间编织成绿色的网络区各桥的桥头和主干道交汇处均放大空间形成多个绿化节点区以上述各种类型的公共绿地为主体共同形成 点线面结合的绿地系统除这些公共绿地外区还严格规定各用地内的绿地率使新城区总体绿地率达到35以上成为环境优美的生态型的绿色区水体系统为了满足人的亲水性
26、规划考虑将既可以解决阻隔的问题在景观设计上还可以围绕水体做更多的文章更重要的是这条水体还作为区重要的雨水排水通道以解决城区内涝的问题水体引入点设于 水体防洪和污染是最重要的问题在防洪问题上规划在水体的引入点和出口处均设置水量调节闸门和排水泵站可以自由调节水体的水位差特别在汛期时可防止倒灌 在防止污染方面不仅要考虑防止区污水对水体的污染还要考虑水体水质对区的污染问题首先规划要求在区实行雨污分流的排水体系严格控制污水的排放所有区的污水都需经污水管道的收集进入的城市污水处理厂经处理后方可排入在附近天然生态净化池净化池分为多级使水经过自然沉淀和必要处理后再入区生态净化池还可以与滨绿地结合设计成为生态堤
27、的一个景观节点景观系统区的景观系统由景观节点门户节点景观轴线景观控制界面重要景观控制区和特色生态景观区共同构筑而成区设条景观轴线轴线交汇点即为景观节点进入区道路的入口处设置门户节点门户节点要求空间特色鲜明并起到提示进入本地区的空间意向的作用区沿景观大道和部分重要地段还规定了景观控制界面要求位于界面上的建筑外墙边界 主要为4层以下部分 除建筑出入口及底层作为公共开放空间用途外其余部分必须沿该线建造规定景观控制界面是为限定公共开放空间的位置及形态保证沿公共开放空间能形成连续的建筑界面区将几个中心片区作为重要景观控制区要求从设计的角度整体考虑区内的建筑群体组合而作为建筑形体特殊的区域分别形成中心景观
28、区和景观区 旅游系统区不仅拥有的旅游资源还作为旅游体系中的旅游服务基地配备完善的旅游服务设施为旅游者提供食宿消费服务另外区还设置了例如等设施有利于吸引大城市客流满足其双休日节假日休闲度假寻访野趣回归自然的需求旅游系统由旅游线滨水休闲旅游线和观光旅游线三条旅游主线串联起一系列旅游点构成旅游点分景观点另外旅游宾馆公共停车场等配套设施也是旅游系统中不可或缺的组成部分旅游点旅游路线旅游设施规划在和新城中心区设置旅游宾馆都市农庄和休疗养基地内也可安排食宿并配备充足的停车场在中心和内可安排旅游品市场满足旅游者的购物需求道路交通系统道路网结构XX旅游区道路网结构及道路选线不仅密切结合地形地势及现状顺畅衔接区
29、及周边城市道路特别是理顺从老城区到的道路还从城市设计角度考虑XX旅游区道路空间构图与空间序列的形成路网结构基本以网为主宽直畅通山水大道不但是XX旅游区重要的景观轴线和林荫大道还是XX旅游区最主要的交通干道道路红线宽50-60米两侧为10-20米的绿化带山水大道的选线经过了多方反复斟酌既要考虑道路线型的顺畅交通的便捷沿线的现状情况等等还要从城市景观的角度考虑道路的对景和沿路建筑界面的变化为了形成大道沿线建筑界面的变化和不同的空间围合度营造道路空间的收放其道路断面根据道路两侧用地功能的不同而采用从70-90米不同的宽度 XX旅游区目前国道其余基本为10米以下的便道XX旅游区道路网则以为道路以山水大
30、道为向交通主干道以多条25-30M的次干道穿插其中以16-18米的支路沟通从而形成XX旅游区完整紧凑的道路系统网络道路等级XX旅游区道路系统分以下个等级过境道路即国道道路红线40米景观大道道路红线60米包括-平罗站南延线等主干道即山水大道道路红线5060米两侧绿化带10-20米次干道道路红线25-30米支 路道路红线1618米各级道路断面参看道路系统图各级道路缘石转弯半径参见下表XX市XX旅游区道路缘石转弯半径表单位米主干道 40-60米 次干道 25-30米 支路 16-18米 主干道 40-60米 3020251820次干道 25-30米 20252015支路 16-18米 1820151
31、5交通设施XX旅游区顺应现代化生活汽车交通发展的需要充分考虑静态交通于XX旅游区内设置七个公共停车场库另外在一个公交终点站开辟路公交线路不但使新老城区紧密联系也为XX旅游区居民的出行提供了便利从以人为本的角度出发XX旅游区在山水大道沿线设置了多个行立体交通采用还可作为城市景观中的活跃因素对美化城市环境强调门户空间等起到重要作用第九章 竖向工程现状情况XX旅游区用地范围内平坦开阔地势大体上西北高东南低现状高程大多在1092米1102米之间绝对高差在10米左右城区南边面向南堤沿堤一带地势较高XX旅游区北边界南环路现状路面标高一般比路南地块高10-30米堤与南环路之间也因此形成盆地存在内涝情况 参照
32、XX市防洪XX旅游区的竖向规划也应以此为依据进行竖向规划原则竖向设计根据基地的现状情况地形地势和周边城市道路与河堤的控制标高为依据结合XX旅游区的空间形态规划意图来进行设计结合整体规划要求在竖向设计中应以减少土方填挖量做到土方平衡保持原地形地貌特色为原则并充分考虑解决XX旅游区内涝问题充分利用引入的水体具体规划则根据地块开发时序的情况划分排水分区竖向规划XX旅游区道路的竖向需要考虑地形变化道路坡度要求排水和用地地块出入口等多种因素来确定道路规划标高在满足基本排水坡度的基础上使设计标高尽可能与现状接近以减少土方填挖量南环路基本保持原有高程而滨河路与河堤结合设置由此本区的竖向大致为中部低南北高东面
33、低西面高根据原始地形与整体规划意图沿形成XX旅游区道路坡向的南北向分水岭西部沿山水大道形成相对地势低点并在新城中心区以西设置西部的最低点东部沿山水大道和其南侧30米道路形成相对地势低点最低点分别位于山水大道国道交叉口和由于现状地势平坦XX旅游区内一般道路纵坡基本控制在02-10之间多数道路纵坡在控制在02-05之间以达到顺利排放雨水和减小雨水污水管道埋深的目的局部道路断面较宽或者道路纵坡未达到02的地段需设置锯齿形边沟有利于雨水的排放XX旅游区各地块根据原有自然标高地块用地功能的不同以及地块周边道路的标高进行设计确定地块的竖向标高一般来说地坪设计标高比周边道路标高高出20-30cm以保证地块内
34、的雨水和污水得以顺利排放规划中绿化用地保留基本利用原有地形和地貌进行建设不作地块的平整第十章 基础配套设施规划原则XX旅游区以XX市总体规划的市政规划为设计依据努力做好协调和继续深化的工作并充分考虑与相邻区域规划的相应市政规划部分的衔接结合XX旅游区的规划设计意图和景观风貌特色因地制宜探索最佳技术线路努力节省用地和投资运行费用发挥规划的统筹作用协调各专业部门的关系及提高规划的可操作性便于市政工程的实施与管理充分考虑新技术的发展妥善处理各市政公用工程设施间的衔接为市政公用设施的发展与扩容预留空间给水规划目标 给水规划满足开发对用水量增长的需求适应发展对给水管网的安全可靠卫生提出的更高要求给水量预
35、测 规划用水指标为一类居住生活用水最高日300升人日日高端度假板块该区规划床位1000张则最高日用水量为50立方米人日绿化用水平方米日道路场用水平方米日未预见用水以用水量的15计总用水量约为立方米日水源规划根据现状和相关规划指XX市详细规划下同XX旅游区来自城市自来水厂由山水大道接入XX旅游区过河干管管径为DN 4消防规划根据总体规划规划区内布置2个普通消防站每个责任区范围3-4平方公里除了负责XX旅游区的消防安全外还能兼顾部分老城区按规范要求设置消火栓间距不大于120m重点地段不大于80m完善建筑消防设备的配置加强保养与维修管网布置因为XX旅游区与旧城完全相连管网布置要注意与旧城的协调和衔接
36、从更大范围来考虑管网的布置和管径的选择围绕由山水大道桥引入的给水管形成XX旅游区的给水干环除主干环网外在XX旅游区内的次一级干管也连接形成环状管网以保证供水安全然后由枝状支管通至每个地块内部给水管道一般布置在城市道路的西南侧人行道或非机动车道下面距人行道路缘石125m埋深一般为1220m排水 1规划目标结合道路及竖向规划在排水污水和雨水系统上进行综合考虑统一规划排水体制XX旅游区采用雨污分流排水体制结合地块开发和道路建设按分流制进行规划设计污水量预测XX旅游区污水总量以XX旅游区居民生活用水及公共设施总用水量的80计不含道路广场用水和绿化用地用水则总污水量约为立方米日 污水设施及管网布置XX旅
37、游区污水主要进入XX旅游区面的污水处理厂进行处理XX旅游区规划组织了二个大的污水管道排放系统沿0米道路上布置污水主干管具体排水分区范围和管线走向见规划图污水管一般布置在非机动车道和车行道下位于道路的东北侧埋深控制在1550m雨水量预测雨水量计算采用地区暴雨强度公式暴雨流量公式 Q fFq参数选用 重现期 一般地区P 1年 重点地区P 2年集水时间 t 102t2综合径流系数 065绿地采用015雨水设施及管网布置雨水排放采取就近排放的原则管网布置采取分散布置根据道路和竖向规划雨水在各地块内经雨水管汇集后就近排入城市道路上的雨水管渠道以区内南北向水体为界西部的雨水由雨水干管收集后排入东部的雨水由
38、雨水干管收集后在滨河路和318国道交叉口处排入西河这两个排水口处设立排水泵站以备在洪涝时进行强排雨水管一般布置在非机动车道和车行道下位于道路的西南边埋深控制在1545m部分红线宽度大于40米道路可道路两侧排管渠供电规划目标规划电力设施网络应达到安全可靠经济合理适应性强的目标电力规划中应保证远期供电设施用地合理布局站点完善供电网络负荷预测根据现有资料XX旅游区采用负荷密度法进行电量预测负荷密度的确定综合参考当地的用电水平和其他地区相关规划标准供电用地负荷密度指标为 一类居住建筑6kw户文化娱乐建筑50w平方米教育科研建筑25 w平方米其他公共设施20w平方米道路广场用地及绿化用地2w平方米用地面
39、积下同则XX旅游区最大装机负荷为万kw取综合同时系数05则XX旅游区的总供变电容量约为万KVA电源规划根据总体规划XX旅游区的主要供电电源为变根据用电容量计算及用地划分按需设置个10kv开关站 具体位置见规划图 开关站的转供容量控制为800012000KVA座并可与10kv变电站合建由10kv开关站出线对10kv变配电站变压器进行调控和管理开关站分别位于各分区地块负荷中心某些重要地段的10kv开关站应设有二回以上电源10kv变配电站变压器设置可根据具体情况选用独立的变电房附设于楼幢户内或装配式变电箱等形式公用变电站单台变压器容量为1000KVA及以下电力线路规划10kv电力线路沿区内主要道路布
40、置原则上采用地埋方式主干线路规划采用地理电缆沟的敷设方式并在重点地段形成环路以保证供电可靠安全性电缆沟一般敷设在道路的西南面的人行道下距道路红线1015米通信规划目标通信规划应满足信息服务的快速高效广域结合城市通信规划建立和形成具备交换传输通讯数据移动电话邮政等功能的综合通信网络系统电话量预测XX旅游区电话规划的标准为别墅居民电话2对户普通居民电话15对户商业建筑电话50平方米对建筑面积下同办公管理建筑电话30平方米对其他公共建筑电话100平方米对工厂和仓库建筑200平方米对则XX旅游区共需约对电话线规划新建住宅区有线电视入户率达到100电话局所布置根据电话容量预测和现状情况在XX旅游区内将设
41、立电话分局容量为万门服务XX旅游区在商业建筑和文化娱乐设施等人流较多的设施附近设置一定数量的公用电话亭邮政局所规划根据XX旅游区的人口规模及用地规划在XX旅游区内设置个邮政所可与电信营业网点合建以满足日常通信需求电信线路规划电话电缆由城市电信分局电话电缆出线分别接入各地块的电话交接箱电话电缆在布置线路时全部管道地埋而且保留足够地下空间用以将来发展新的业务有利于更新与扩容并减少施工对城市道路和其它管线的破坏有线电视线路与电话线路同管道敷设占用其中12个管孔不再另设管位通信管道一般布置在道路东北侧的人行道下距两侧道路红线一般为12m埋深控制在0816m燃气 1规划目标发展城市集中供气力争XX旅游区
42、居民气化率达到100提高生活的安全舒适卫生气源规划根据当地的实际情况依据城市总体规划XX旅游区气源规划采用天然气XX旅游区由区内规划的天然气储配站供给天燃气燃气负荷参照总体规划规划XX旅游区居民气化率为100居民生活用气为12m3户日参照用地比例取居民生活用气与公建用气比例为105未预见量均按总用气量的5计则XX旅游区的总用气量约为万m3日燃气管网规划规划采用中压一级供气系统规划区内各住宅用户设楼幢式或庭院式调压器燃气管网在区内呈环状布置主干管管径为Dg0-Dg150燃气管道采用无缝钢管焊接燃气管道布置于道路东北侧人行道或非机动车道下距人行道路缘石12m埋深控制在1220m环卫 1对于XX旅游
43、区的垃圾收运提出如下建议XX旅游区内按1公里服务半径设两座垃圾转运站远期可作为垃圾压缩站满足XX旅游区的垃圾收集及转运要求各个地块内按常规设垃圾收集间服务半径60-70m在公共建筑和主要街道等人流较多的公共地段设公共厕所厕所采用独立水冲式选址应设在隐蔽处使之无碍于城市景观又易于寻找XX旅游区内主要道路每25-50m次要道路每50-80m设一废物箱废物箱的形式应与周边的建筑风格相协调第十一章 投资分析一投资估算与资金来源1投资估算根据前述各大板块项目的规划安排及投资费用的估算汇兑后可得出如下的基础设施投资估算一览表近期2004年2005年基础设施投资测估表 单位万元 项 目工 程项目名称项目内容
44、金额景区道路景区主干道景区次干道桥主干道30km次干道19km桥5座8000电力工程线路工程变配电工程内线工程埋地电缆变电所路灯及水面照明2000电信工程电话安装有线电视安装固定电话及卡式电话有线路工程1000采暖工程酒店房产管理用房采暖双制空调600安全工程火警险警警务设施及安全标志200卫生工程生活垃圾处理生态厕所垃圾处理厂垃圾箱1000绿化工程植草植树区域立体及平面绿化800环保工程与给排水工程并入城市整体规划景区部分出资土方工程800其他工程码头停车场等土方工程500小 计14900备注1特殊地段的采暖工程亦可考虑采用燃气或燃煤锅炉备注2规划远期时轻轨的投资为15亿2资金来源近期基础项
45、目总投资149亿元资金来源主要是申请国家旅游专项资金120亿元占总投资的80地方自筹资金029亿元占总投资的20二分年投资计划本着逐步投入滚动发展的项目投资原则对基础设施的资金投入做出如下的规划方案分步投资规划表 单位万元 工程时间道路电力电信采暖安全卫生绿化环保与给排水其他2004年50001000800400505003006004002005年300010002002001505005002001002004年计划投资9050万元占总投资的6072005年计划投资5850万元占总投资的393三效益分析1投资效益估算营业收入估算 预计建成后年游客量的为30万人次左右人均消费额预计为300元
46、营业收入为9000万元按30利润率算年利润约为2700万 经济效益概析考虑国家对西部旅游开发的资金支持政策和房产行业的不可预期性以及到中远期规划中的高端别墅区滨水房产区等功能完善后均为回报较快且回报率较高的项目故经综合权衡预计规划投资回收期将会在10年左右2社会效益与环境效益综合评述环境效益 本区立足于生态保护示范区的规划与建设着力表现XX山水园林城市风情力争将XX建设成西北地区的生态人居湿地恢复与保护的典范实现景区的企业化运作自给自足自立运转在生态环境保护的基础上突出示范宣传功能形成辐射效应促进本地区及更大范围内的生态环境建设社会效益可明显改善地区产业结构促进地区经济大环境的发展促进地区基础
47、设施建设的发展加快社区建设的进程丰富地区旅游产品体系充分挖掘地区旅游潜力促进XX地区旅游业发展可以促进该地区对外经济文化技术的协作与交流带动各种人流物流资金流和信息流可极大提高地区的知名度可以扩大就业根据世界旅游组织的统计资料每一直接旅游就业人口可带动增加五个旅游间接就业人口本区保守估计就业人口2000人间接就业人口则为10000人即就业人口总数为12000人第十二章 项目建设保证措施一政策保障措施国务院关于进一步加快旅游业发展的通知国发E2001 9号宁夏回族自治区旅游业发展与布局总体规划XX市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要XX市文化旅游产业发展总体规划中共中央关于西部大开发的战略决策等国家关于发展旅游业的纲领性文件国家领导人关于加快西部旅游发展的讲话精神宁夏对生态环境建设和旅游业
