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1、2023/3/9,建筑工程工程预付款,建筑工程工程预付款,建筑工程工程预付款,工程预付款,预付款的数额和拨付时间，以合同专用条款第24条中的约定为准。价款结算办法第十二条第(一)款规定：包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。实行工程量清单计价的，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。所以，在签订合同时业主与承包商可根据工程实际和价款结算办法的这一原则，确定具体的数额和拨付时间。,建筑工程工程预付款,价款结算办法第十二条第(二)款规定：在具备施工条件的前提下，业主应在双方签订合
2、同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款。预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。,工程预付款,建筑工程工程预付款,预付款的扣回,发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。随工程的进行，拨付的工程进度款不断增加，工程所需主要材料、构件的用量减少，原已支付的预付款应陆续扣回。扣款的方式由发包人和承包人在合同中约定。预付款一般在工程进度款的累计金额超过合同的某一比值时开始起扣，每月从承包人的工程进度款内按主材比重扣回。,建筑工程工程预付款,工程进度款,我们再来了解进度款，因为预付款中会涉及到进度款。进度款：工程进度款是为了使承包人在施工过程中消耗的资金及时
3、得到补偿，及时反映工程进度和施工企业的经营成果，对工程价款实行的中间结算，即逐月按完成的工程量，计算工程价款向建设单位办理工程价款结算手续。,建筑工程工程预付款,进度款的结算方式,有三种：第一种、按月结算 第二种、分段结算 第三种、竣工后一次结算一般采用的是按月结算,建筑工程工程预付款,工程预付款及其计算,定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。工程预付款起扣点可按下式计算：T=PM/N（32-20）式中 T起扣点，即预付备料款开始扣回的累计完成工作量金额；M预付备料款数额；N主要材料，构件所占比重；P承包工程价款总额（或建安工作量价值）。,建筑
4、工程工程预付款,例如：某项工程合同价100万，预付备料款数额为24万，主要材料、构件所占比重60%，问：起扣点为多少万元？按起扣点计算公式：T=PM/N=100-24/60%=60万元则 当工程量完成60万元时，本项工程预付款开始起扣。,建筑工程工程预付款,如果承包合同中约定，工程质量保证金从承包人每月的工程款中按比例扣留的话，工程预付款起扣点应为T=P(1-K)-M/N，式中，T起扣点，即预付款开始扣回的累计应付工程款（累计完成工作量金额-相应质量保证金）；K质量保证金率；M预付备料款数额；N主要材料，构件所占比重；P承包工程价款总额（或建安工作量价值）。,建筑工程工程预付款,案例题目,例如
5、：某项工程合同价100万，预付备料款数额为24万，主要材料、构件所占比重60%，质量保证金为承包合同价的10%，发包人从承包人每月的工程款中按比例扣留，问：起扣点为多少万元？按起扣点计算公式：T=P(1-K)M/N=100(1-10%)-24/60%=50万元 则当应付工程款为50万元（对应完成工作量金额为55.55万元）时，本项工程预付款开始起扣。,建筑工程工程预付款,案例题目,某工程项目业主与承包商签订了工程施工合同，合同中含两个子项工程，估算工程量甲项为2300立方米，乙项为3200立方米，经协商合同单价甲项为180元/立方米，乙项为160元/立方米。,建筑工程工程预付款,承包合同规定：
6、,1.开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款；2业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留滞留金；3当子项工程实际工程量超过估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9；4根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算；5监理工程师签发月度付款最低金额为25万元；6预付款在最后两月扣除，每月扣50%。,建筑工程工程预付款,承包商每月实际完成并经监理工程师签证确认的工程量如下：,建筑工程工程预付款,例：一月份价款计算,第一个月工程价款为：500*180+700*160=20.2万元应签证的工程款为：20.2*1.2*（100%5%）=23.028万元 由于合同规定监理工程师
7、签发的最低金额为25万元，股本月监理工程师不予签发付款凭证。,建筑工程工程预付款,问题：,一、预付款是多少？二、从第二个月起每月工程量价款是多少？监理工程师应签证的工程款是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？,建筑工程工程预付款,题目分析,承包合同规定：第一条.开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款；分析：题中的20%也就是我们之前说过的预付款的额度，所以：工程预付款=合同总价*20%,建筑工程工程预付款,第二条,业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留滞留金；分析：应注意的是扣的方式，是从第一个月起开始扣，且每个月都扣，一直到结束。这里的5%一般就是工程保修金,建筑工程工
8、程预付款,第三条,当子项工程实际工程量超过估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9；分析：当实际工程量超过估算工程量10%，仅对超过10%以外的量进行调价思考:大家思考一下如果实际工程量少于估算工程量10%，该怎么调价其实第三条中还有一个隐含条件：那就是如果实际工程量少于估算工程量的10%，则调价系数变为1.1。,建筑工程工程预付款,第四条,根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算；分析：所有工程量都按系数1.2进行调价。,建筑工程工程预付款,第五条,监理工程师签发月度付款最低金额为25万元；分析：只要当月应签发的进度款数额少于25万元则本月不签发，该月的进度款并入下一月签发。,
9、建筑工程工程预付款,第六条,预付款在最后两月扣除，每月扣50%。这里我们之前说过，就是在最后两月中扣回预付款，每月各一半。,建筑工程工程预付款,解答,问题一：预付款是多少？解答：预付款=合同总价*20%合同总价=2300*180+3200*160=92.6万元预付款=96.2万元*20%=18.52万元,建筑工程工程预付款,解答,问题二：从第二个月起每月工程量价款是多少？监理工程师应签证的工程款是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？题目中已经为我们解答过一月份的价款,下面我们从二月份开始逐月计算。,建筑工程工程预付款,二月份,第二个月工程价款为：800*180+900*160=28.8万元应签
10、证的工程款为：28.8*1.2*（100%5%）=32.832万元实际签发的工程价款：32.832+23.028=55.86万元23.028为一月份未签发的工程价款,建筑工程工程预付款,三月份,第三个月工程价款为：800*180+800*160=27.2万元应签证的工程款为：27.2*1.2*（100%5%）-18.52/2=21.748万元实际签发的工程价款：21.74825 故本月不签发工程价款,建筑工程工程预付款,四月份,由于四月为最后一月，因此四月应考虑实际工程量与计划工程量的差值引起的价格调整。甲项工程量=500+800+800+600=2700立方 原计划有2300立方超出原计划量
11、：（2700-2300）/2300=17.39%10%因此甲项超出原计划10%以外的部分要调整价格,建筑工程工程预付款,四月份,应调整价格的工程量：2700-2300*（1+10%）=170立方不调整的工程量=600-170=430乙项工程量=700+900+800+600=3000立方原计划有3200立方少于原计划的量：（3200-3000）/3200=6.25%10%因此乙项不用调整价格,建筑工程工程预付款,四月份,第四个月工程价款为：430*180+170*180*0.9+600*160=20.094万元应签证的工程款为：20.094*1.2*（100%5%）-18.52/2=13.647万元实际签发的工程价款：13.647+21.748=35.39521.748为三月份未签发的工程价款,2023/3/9,建筑工程工程预付款,演讲完毕，谢谢听讲!,再见，see you again,3rew,
