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1、一年成市、两年成邑、三年成都,成都人民的成都、西南人民的成都、全国人民的成都,2011-2015 年成都市地区生产总值及其增长速度,主 要 经 济 指 标(2016年第一季度),成都市宏观情况-经济总量,2007年,四川省GDP突破万亿壁垒。2011年，四川省跻身全国“两万亿俱乐部”2015年,四川省GDP超过3万亿，八年时间越过两个万亿台阶，成为西部首个GDP过3万亿的省份。四川2015年GDP相当于2014年的全球20名(瑞士)。是2015年西部12个省的经济总量之和，占全国经济总量比重的4.73%。成都市是四川省唯一核心城市,GDP相当于四川省的三分之一.,数据来源：成都市统计局,成都市
2、宏观情况-人口,截至2015年底，成都市总人口已经超过1228万人，城镇人口数以超过829万人，城市化率达到71%。人均可支配收入逐年增加，房价收入比则逐年降低，反映成都市场的购买能力在逐渐加强。,根据成都市新型城镇化规划(20152020年)指出，到2020年成都将形成以“双核共兴、一城多市”网络城市群为特征的大都市区城镇形态格局，城镇化率达到77%，中心城区常住人口控制在800万人以内，城市建设用地控制在436平方公里以内。常住人口规模约1650万人。,立足成都、辐射西部、面向世界”，成都的产业正日渐融入全球经济并占据重要位置。高附加值产业通常被视为地方经济增长的主要动力。主要包含交通运输
3、、信息传输、计算机服务和软件、金融中介以及租赁和商业服务等领域。成都在人力资本、成熟的高端航空航天和飞机设计业、最新崛起的电子制造业等方面具有明显优势，成为拉动当地经济快速增长的原因。”成都电子信息产业实现了由零到整的跨越，形成了芯片器件零部件终端软件及服务外包的完整产业链。2014年成都电子信息产业（产品制造业和软件服务业）主营业务收入达5446亿元。依照成都工业“1313”发展战略（20142017）实施计划，成都将建设“层次分明、优势突出、生态高效”的现代工业产业体系，并发展电子信息、轨道交通等13个重点推进产业。在制造业领域，成都提出“成都制造2025”，将“中国制造2025”转化成属
4、于成都的版本，高端突破、中端崛起、低端提升。,成都市宏观情况-产业,2003年以来，全球芯片巨头英特尔落户蓉城，带动整个产业链集体行动。经历了短短12年，成都汇集了戴尔、联想、富士康、捷普、西门子、微软、阿尔卡特、华为等众多产业翘楚。从生产芯片到制造整机，截至2015年8月，世界五百强企业中，有268家已经落户成都，其中境外企业199家，境内企业69家。,成都市宏观情况-产业,“交通先行”战略，构建现代立体交通体系取得重大进展。双流国际机场二跑道建成投用 成都天府国际机场获批立项。成兰、西成等9条铁路启动建设，成绵乐等3条铁路建成投运，开通运营2条地铁线。二环高架全面完成。“产业升级”战略，经
5、济发展质量稳步提升。形成电子信息、汽车、机械、食品4个千亿产业集群，成都高新区、经开区2个千亿园区，成为国家重要的高新技术产业基地 西部金融中心建设“经济证券化提升，新增A股上市公司10家、新三板挂牌企业69家,成都市宏观情况-2016年政府报告要点,成都排名与定位,近年来：成都已被福布斯杂志评为未来10年全球发展最快城市第一名，被财富杂志列入15个全球最佳新兴商务城市，被世界银行评为中国内陆投资环境标杆城市，被经济学家评为全球最具竞争力城市中西部第一，连续7年获得美国企业在华投资的“首选城市”殊荣。,在分析成都经济增长中，米尔肯研究所特别提到了高端产业，“成都在人力资本、成熟的高端航空航天和
6、飞机设计业、最新崛起的电子制造业等方面具有明显优势，成为拉动当地经济快速增长的原因,成都排名与定位,国际知名房地产及投资管理服务机构仲量联行发布中国城市60强。2015年中国城市体系分为超一线城市、一线城市、1.5线城市、二线城市、三线增长型城、三线新兴城市、三线起步型城市。这个体系中，上海和北京作为“超一线”城市，广州和深圳作为“一线城市”，他们是评出60强的“基准”。“1.5线城市”是一大特色。报告中，成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉、西安成为“1.5线城市”。,成都城市群规划-7大产业聚集区,新一代信息技术产业聚集区以成都、绵阳、乐山、遂宁为核心，建设国家重要的信息、软件等
7、高技术产业基地和军民结合产业示范基地。装备制造产业聚集区以德阳、成都、资阳、眉山为核心，建设以清洁高效发电设备、新能源设备、轨道交通设备、海洋石油钻探设备等为主的国家重要的重大装备制造产业基地。汽车制造产业聚集区以成都、绵阳、资阳等为核心，打造全国重要的汽车及零部件生产研发基地。航空航天产业聚集区以成都、绵阳为核心，建设国家民用航空高技术产业基地，促进民用航空航天产业集聚发展。新材料产业聚集区以成都、乐山、眉山等为核心，建设国家重要的新材料高技术产业基地。生物产业聚集区以成都、雅安、遂宁、眉山等为核心，建设以生物医药创新、中成药研发生产等为重点的生物产业集聚区。现代服务业聚集区推动成都加快发展
8、金融、会展、服务外包等现代服务业，加快成都物流主枢纽和乐山、遂宁、雅安次级枢纽建设，打造成都、绵阳研发设计服务业聚集区，建立芦山地震灾区国家生态文化旅游融合发展试验区，加强成都国际旅游目的地、大峨眉休闲度假旅游区、龙门山山地旅游区、三国文化旅游区、中华大熊猫生态旅游区等建设。,成都市发展规划,成都市发展规划,成都市城市总体规划（2011-2020）：成都中心城规模：按800万人口配置城市基础设施和公共设施。总体规划8个卫星城，都江堰、龙泉驿、淮口、寿安等轨道交通规划：实现地铁与有轨电车规划里程双“1000公里”,成都第二国际机场,当前衡量某一城市的经济发展的发展潜力，主要指标之一是机场年客流量
9、。交通是城市发展之命脉。国内第一个拥有“双机场”的副省级城市。四川历史上投资体量最大的项目，也是国家“十三五”期间规划建设的最大民用运输枢纽机场项目，带动相关工程投资逾3000亿元！总体规划 6条跑道，126万平方米的航站楼。一期工程3条跑道，2个航站楼，总面积约60万平方米，工程总投资718.6亿元，2016年动工，2019年基本建成，2020年投入使用，设计旅客吞吐量为4000万人次。成都将成为继上海（虹桥+浦东）、香港（香港+深圳）北京（首都+大兴）後，中国第4个拥有两座国际机场的城市，是与北京、上海、广州遥相呼应，贯通南北、连接东西的中国第四个国家级国际航空枢纽。新机场将成为丝绸经济带
10、上最大的航空港是中国面向欧洲、东南亚、南亚、中东和中亚的国际空中门户，成为国际客货西进东出、东进西出、西进西出中国大陆的重要中转站！,规划新建 1条高速公路、2条城市轨道交通线路、3条城际铁路，多条快速道路，通过航站区交通中心无缝衔接，实现各种交通工具的零距离换乘,成都市发展规划,一带：居中的高端服务功能集聚带。主要的金融商务、科技研发、行政文化等高端服务功能。两翼：东西两翼的产业功能带。高技术和战略新兴产业集聚带；高端制造产业功能带。一城：天府新城。集聚发展中央商务、总部办公、文化行政等高端服务功能，建设成区域的生产组织和生活服务的主中心，规划建设用地面积约119平方公 里。六区：依据主导产
11、业和生态隔离划定的六个产城综合功能区，集聚新型高端产业功能，并独立配备完善的生活服务功能。各功能区内按照产城一体的模式，强化城市功能复合，生活区安排与产业区布局相适应，形成产业用地、居住用地和公共设施用地组合布局、功能完善的功能单元。（1）成眉战略新兴产业功能区：形成以新材料、生物医药、节能环保等为代表的战略新兴产业集聚区；规划建设用地面积约63平方公里。(2）空港高技术产业功能区：以电子信息、新能源装备制造等为代表的高技术产业集聚区。规划建设用地面积约198平方公里。（3）龙泉高端制造产业功能区：以汽车、航天航空、工程机械等为代表的高端制造业产业集聚区。规划建设用地面积约129平方公里。（4
12、）创新研发产业功能区：重点发展企业创新总部、科技成果转化、孵化中试等知识生产功能。规划建设用地面积约55平方公里。（5）南部现代农业科技功能区：四川农业产业化、现代化的重要基地，主导功能包括农业科技研发、农副产品深加工、生物技术等。规划建设用地面积约64平方公里。（6）两湖一山国际旅游文化功能区：利用龙泉湖、三岔湖、龙泉山打造成国际一流的旅游目的地，主导功能包括休闲度假、会议展览、文化交往、高端居住等。规划建设用地面积约10平方公里。,天府新区总体规划:一带、两翼、一城、六区,成都市房地产市场研判,2015年成都成为全国城市卖房最多的城市，成交量达到2438万平方米。成都楼市最直接的两个大引擎
13、是：四川经济总量跃升全国第六，以及城市人口净流入。人口净流入则是近年来衡量楼市和投资的重要指标。“人口流入与房价涨跌基本成正比。流入得越多的，往往涨得越快。没怎么流入或者净流出的，房价几乎没有上涨动力。”作为中国向西开放的枢纽城市和长江经济带、丝绸之路经济带的交汇点，成都正处于难得的多重机遇叠加期。天府新区为国家级新区后，成都的发展空间得到更大范围、更高层面的拓展。成都是一个优质的房地产投资市场，经济和人口的增长都为成都房地产的长期持续发展保驾护航，成都楼市的繁荣发展可期。,供需比小于1.1，表示供需关系处于合理区间；1.1-2之间属于相对均衡区间；供需比大于2.0，属于供需失衡。由于前几年成
14、都开发量与成交量均较大，供需比大于1.1，我们认为未来几年，成都市房地产的发展，需求量将会较大幅度上升，供需比会不断下降可进入组合一梯队。,成都市房地产市场研判,数据来源：2015年12月，上海同策咨询研究部联合同海咨询35个大中城市商品住宅投资价值研究报告。,2015年6月至2016年4月成都市商品住宅成交面积保持平稳（个别月份受春节等影响略有波动），成交价格稳步提升。2016年4月全市商品住宅最新成交均价达10500元/平米。2015.6至2016.4成都市商品住宅成交面积与成交价格如下：,成都市房地产市场研判,成都市商品住宅去化周期亦稳步降低，反映成都市商品住宅去库存成效明显。2015.6至2016.4成都市商品住宅去化周期如下：,成都市房地产市场研判,
