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1、房地产交易程序,梅林区 孙秀菊,为了保证房地产买卖安全、规范、顺利的完成。,目的,(二)买卖交易流程:产权清晰，客户一次性付款（一）产权清晰，客户银行按揭付款（二）产权在抵押，客户一次性付款（三）产权在抵押，客户银行按揭付款（四）,(一)租赁交易流程：,交易流程：,房地产租赁流程,NG,产权在抵押，客户银行按揭付款（四）,词语解释,楼盘管理系统：中联房地产企业发展有限公司营业部对搜集的房地产买卖、买卖信息处理内容储存的网络软件系统。产权清晰：房地产产权无抵押、无查封。,职 责,分行经理：负责协助置业顾问完成买卖交易过程及审核房地产买卖（居间）合同。置业顾问：负责信息搜集发布及执行买卖交易过程。
2、,搜集买卖信息,由营业部根据报纸、电视、网络广告、再生信息作业指引、店面顾客接待作业指引搜集信息，将信息分为客源和盘源。由营业部置业顾问将搜集的信息根据店面顾客接待作业指引录入电脑楼盘管理系统。,买卖信息处理,客源跟进：由营业部置业顾问与客户进行沟通了解客户需求，根据客户需求在楼盘管理系统中寻找合适物业。盘源跟进：由营业部置业顾问根据日志管理作业指引、钥匙管理作业指引进行跟进。,看 房,根据看房作业指引带客看房，看房满意则双方进行洽谈，如看房不满意则重新为客户寻找合适房源。,沟通洽谈,营业部分行经理协助置业顾问根据买卖洽谈作业指引积极与买卖双方磋商。磋商成功后，买卖方签定深圳市中联房地产企业发
3、展有限公司，未成功再进行信息处理及看房。,签订,营业部分行经理协助置业顾问根据买卖洽谈作业指引签订。,房地产评估,按揭申请,由理财专员引导顾客准备按揭申请材料、买卖双方身份证复印件、成交报告、定金收据复印件提交按揭申请。,首期款资金监管,由理财专员按照资金监管作业指引约同顾客签署银行借款相关文件、并将房款转入银行指定账号。,赎 楼,赎楼出纳依据房地产赎楼作业指引进行赎楼。,签订,理财专员约同买卖双方到国土局签订。,领取房产证,理财专员依照领取房地产证作业指引约同客户到国土局办理领取房产证手续。,房屋交接,由营业部置业顾问带领买卖双方前往该房屋所属的管理处、供电局营业厅、水务局营业厅、有限电视台
4、营业厅、电信局营业厅、燃气公司营业厅办理过户手续。由营业部置业顾问协同买卖双方前往买卖房屋按照、的内容进行确认填写并买卖双方签字确认。,相关文件,报纸、电视、网络广告作业指引店面顾客接待作业指引看房作业指引日志管理作业指引钥匙管理作业指引买卖洽谈作业指引房款资金监管作业指引,相关表格,细节决定成败,按流程去做 才不会出错,5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。8、世上的事
5、，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。11、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。13、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。14、一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽
6、力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。15、如果没有人为你遮风挡雨，那就学会自己披荆斩棘，面对一切，用倔强的骄傲，活出无人能及的精彩。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮
7、丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你
8、想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立
9、就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。5、从来不跌倒不算光彩，每次跌倒后能再站起来，才是最大的荣耀。6、这个世界到处充满着不公平，我们能做的不仅仅是接受，还要试着做一些反抗。7、一个最困苦、最卑贱、最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。8、有些人，因为陪你走的时间长了，你便淡然了，其实是他们给你撑起了生命的天空；有些人，分开了，就忘了吧，残缺是一种大美。9、照自己的意思去理解自己，不要小看自己，被别人的意见引入歧途。10、没人能让我输，除非我不想赢！11、花开不是为了花落，而是为了开的更加灿烂。12、随随便便浪费的时间，再也不能赢回来。13、不管从什么时候开始，重要的是开始以后不要停止；不管在什么时候结束，重要的是结束以后不要后悔。14、当你决定坚持一件事情，全世界都会为你让路。15、只有在开水里，茶叶才能展开生命浓郁的香气。,
