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1、,文化旅游综合项目可行性研究报告,目录一、项目概况、战略、环境及资源分析三、市场分析四、核心商业条件五、经济与财务分析六、风险分析七、结论与建议,1.1项目背景口2012年3月16日,姚军副总裁率战略发展部、产品策划中心、欢乐谷事业部赴福州就福州华侨城大型文化旅游综合项目拓展事宜与福州市主要领导对接口2012年7月12日,福建省委常委、福州市委书记杨岳专程到访华侨城,任总、刘总等公司领导热情接待了杨书记一行。双方就项目相关事宜进行了深入沟通,并就力争项目尽快落地福州达成一致口2012年月27日,福州华侨城大型文化旅游综合项目在公司正式立项,明确选址于帝封江区域并适量搭配福峽路地铁沿线成熟地块。
2、口2012年10月18日,郑总、刘总等公司领导率队赴福州,与福州市政府签署项目框架协议。口2012年10月起,项目工作组组织完成了地质勘探、概念规划、用地方案设计旅游市场调硏、地产市场调研等工作,并形成了系统报告。口截至2013年9月,经过与福州市政府的反复沟通与磋商,双方已就项目核心商业条件形成基本共识,并就项目合作协议相关条款达成一致,项目具备签约落地条件。,1.2基本情况福州市行政区划示意图口福州下辖鼓楼、台仓山、晋安、马尾5个闽侯县闽清、永泰连江县个县,福清、长乐2个县级市,总面积11,968平方公里,其中市区面闯清县积1,043平方公里。口截至2012年末,福州户籍人口65527万人
3、,其永泰县中市区户籍人口192.06福清市1.晋安区2马尾区3.仓山区口平潭县4.台江区5鼓楼区,1.2基本情况CCT儒城大已个水下福州市政府后浦大妙你桥西器福州高区政府示守0鼓山峡路地块吴园付里头帝封江地块福州南,1.2基本情况日项目选址两块用地均位于仓山区帝封江地块:东至螺洲大桥,南至乌龙江北岸,北至南三环路。冫福峡路地抉:福峡路地铁沿线西侧、海西百悦城南侧地块。口用地指标:帝封江地块:规划控制范围3,758亩,可出让净用地1,962亩;对应旅游建面15万平米,居住及商业混合建面112万平米。福峡路地块:可出让净用地252亩;对应居住及商业混合建面43万平米。,1.2基本情况CCT儒城大已
4、京下桥切赞台福州待统城市楼心区9福州牛与示守0鼓山会展中心核心心仓山老城区地铁沿线核心区体片区村吴园石头李52帝封江地块福峡路地块,13项目初步构想附件1:华侨城帝封江项目用地方案结构示意图tcn(备注:本图仅为功能结构示各地块具体用地边界以后续深化共经审定的修建性详纸规划为准)3,目录项目概况二、战略、环境及资源分析三、市场分析四、核心商业条件五、经济与财务分析六、风险分析七、结论与建议,2.1战略可行性分柝口福建省战略地位排名省市镇居民人均可支配收入(元排名省市农村居民人均可支配收入(元天沭3678卫兰8,60415內蒙古20.91818海府福建省民营经济发达,城乡消费潜力巨大,是华侨城大型文化旅游综合项目的重要备选区域。,2.1战略可行性分柝口华侨城现有布局及发展机遇华侨城已在长三角城市群、珠三角城市群及京津唐城市群三个一级经济区域进行战咯布点。华侨城已完成成渝城市群、武汉城市群等二级经济区域的初步布点工作。华侨城在同属于二级经济区堿的海峡西岸城市群尚未布点,该区堿有理由成为华侨城未来大型文化旅游综合项目的重点发展方向。,51、天下之事常成于困约，而败于奢靡。陆游52、生命不等于是呼吸，生命是活动。卢梭53、伟大的事业，需要决心，能力，组织和责任感。易卜生54、唯书籍不朽。乔特55、为中华之崛起而读书。周恩来,谢谢！,
