《云南红河农产品物流中心项目可行性建议书（可编辑） .doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《云南红河农产品物流中心项目可行性建议书（可编辑） .doc（60页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、云南红河农产品物流中心项目可行性建议书 一总论 11 项目背景和必要性全面进入小康社会首先要解决农民奔小康的问题而解决农产品流通问题是有效帮助农民提高收益实现小康的最佳途径农产品流通枢纽工程就是交易市场交易市场一旦形成将链接农产品生产基地加工基地交易网络仓储运输终端市场的完善产业链农业产业链的加速运行将带动农业经济的高速发展农村小康就有了可靠的基础和保障农产品的营销不能靠单一品种打天下要创造区域农业和概念品牌的新理念集群营销迅捷交易大市场是必要手段借助于电子商务平台将虚拟交易环境和物理的农产品营销网络结合起来使市场需求和生产供应系统信息对称生产满足需求需求拉动生产也须要靠市场来实现红河州地处云
2、南南部有丰富的物产资源有种类繁多的农副产品有发展绿色产业的得天独厚的条件但目前红河州农产品市场建设滞后批发市场档次不高交易方式比较原始农产品质量卫生标准和市场内部的检验检测体系尚未建立市场信息网络建设滞后鲜活商品的储藏加工和运输能力严重不足经营主体比较分散流通的组织化程度较低农产品流通设施建设滞后严重制约了红河州农业的发展和农民增收在农业生产中对科技的利用过于贫乏在对生物资源利用中没能进行深入挖掘开发没有发挥自身的优势造成对资源的不必要的浪费因此建设云南红河农产品物流中心大市场就非常重要12 首期开发内容红河农产品物流中心大市场是一个综合性的农产品流通市场主要从以下几个方面去开发发展A建设一个
3、面积达4000平方米的交易市场分为十一大功能1农副产品交易区2绿色食品区交易3中药材市场4花卉交易市场5大型种子交易区6零星产品鲜货交易市场7农用物资区8农副产品加工区9农业科技研究开发中心10电子商务及管理中心B建构一条农业产业链包括对农产品原料生产基地及其延伸的产业如种生物有机肥等的开发建设充分利用项目所在地的资源气候等优势提出农业发展新概念C食品加工链 主要从绿色食品的加工生产包装方面来开发赋予产品更高的附加值同时注意对相关产品品牌的塑造D电子商务平台 通过先进的设施高新的科技充分利用互联网的优势建立一个电子商务平台快速了解各级市场的需求情况并及时反馈以达到工作效率的快速高效减少中间许多
4、不必要的环节节省资源的浪费同时通过电子商务平台还可增加产品销售渠道同时拓宽了市场范围E远程配送系统 利用网络连接国际东盟国家如新加坡泰国印度等及国内几大城市市场了解终端市场的需求情况利用远程配送体系高效快速实现产品流通二红河州资源现状21 红河州基本情况红河哈尼族彝族自治州位于滇南南部与越南毗邻总面积32931平方公里全州地势西北高东南低地形以元江为界元江以东属于滇东高原区元江以西为横断山纵谷的哀牢山区全州最高处为金平县西南部的西隆山海拔3074米最低处在河口县南溪河口海拔764米河流分属红河南盘江水系主要支流有李仙江藤条江南溪河曲江甸溪河等湖泊有异龙湖赤瑞湖大屯海和长桥海2000年末全州总人
5、口413万人少数民族人口 55689个民族红河州少数民族众多它们的宗教信仰民族建筑服装服饰音乐舞蹈各有特色公里848公里红河州内昆河二级公路贯穿南北滇越铁路从境内穿过列车直达越南首都河内发展旅游业具有很好的交通和区位优势红河州资源丰富是云南省有色金属和热带亚热带经济作物的重要基地之一全州有三个动植物自然保护区经济作物以甘蔗花生烤烟为主草果产量居全国首位香蕉菠萝石榴为自治州的名产州域地处滇南地纬度高原季风活动气候类型复杂具有独特的高原立体气候特征主要表现在4个方面1热量水分分布复杂垂直差异明显一山分四季十里不同天2光热资源充足季节分布不均3春秋季节气温不稳夏季高温不足4雨热同期干湿季分明中部坝区
6、干旱突出全州现有林地面积868万亩其中天然林地面积达704万亩总面积为160万亩的6个省级自然保护区均为原始森林州内动植物资源丰富珍禽异兽不少是云南省动植物资源最为丰富的地区之一植物州内乔灌木植物共有132科584属2078种占全国乔灌木植物种数的四分之一树种繁多其中珍贵用材树种22种如树鼓黑黄檀毛叶坡垒云南红豆东京龙脑香等热带亚热带珍贵树种优良用材树种21种以上速生用材树种14种2000年全州森林覆盖率为308草本植物野生草本植物资源包括草质藤本共有103个科579个属1464种包括亚种变种变型其中有一定经济价值的近200种草本纤维植物有28种是日常生活的必须品也是工业的重要原料芳香草本植物
7、有25种其中油脂类9种芳香类16种草本淀粉植物有27种草本植物中可作为蔬菜利用的有18种国家三级保护的珍稀类植物有海菜花物境内列为国家一类保护的动物有长臂猿金丝猴2种列为国家二类保护的动物有虎懒猴灰叶猴毛冠鹿熊狸5种三类保护的动物有豹岩羊穿山甲原鸡等12种珍稀兽类占全国一二三类珍稀保护兽类种数264兽类有9目27科69属的112种另10个亚种总数占全国509种的22比称之为动物王国的西双版纳还多11种州内两栖动物有57种2目7科16属爬行类动物有71种3目14科44属共有两栖爬行类128种占全国两栖类总数的21全省总数的51名列全省前茅其中属珍稀保护种类有5种即巨蜥蟒蛇均为二类大避虎蛤蚧虎纹蛙
8、为三类鸟类红河州有鸟类19目59科450种占全国鸟类总数的40全省的58属于国家级保护物种有46种分布于州内的留鸟夏俟鸟和繁殖鸟共有349种1 目前普遍采用的经营模式传统的物流方式多是销售商从农民手中购得产品卖给下一级的销售商下一级的销售商一部分留由自销另一部分卖给下一级销售商这种方式虽然投资小收益快但它只能小范围的解决一些问题而且中间诸多的流通环节造成了时间和资源上的巨大浪费对市场需求变化的反应不灵敏产品流通扩散和辐射空间狭小很难发展大规模的远程经营和控制买方市场和卖方市场容易出现脱节的情况仓储式集中批发与零售方式销售商或批发商从农民手中购得商品进入仓库由仓库和批发市场面对初级零售商和消费者
9、这种方式虽然减少了产品流通的环节并形成了一定的规模但是投资额相对比较大而且产品在仓储过程中有一定的损耗大量囤积产品风险也较大对市场变化的应急措施不得力不能及时根据市场的变化需求做出新的变更定单式直销经营销售商在农产品生产出来之前就与农民签定合同确定购买的农产品品种数量形成类似产业化经营的模式然后由销售商进行销信这种方式固然减少了投资的额度扩大了农产品的生产规模但是对市场的应变能力非常低不能形成一个规范的物流体系零远程配送的直销经营通过网络直销的方式直接接触顾客根据市场需求直接从农民手中购得所需商品用不到3648小时之内的时间将商品从农民手中直接运送到零售商甚至顾客手中极大的减少了中间的流通环节
10、拉近了生产地和终端市场之间的距离保证了产品质量减少了流通过程中的风险扩大了利润空间和市场拓展范围32 项目市场发展模式本市场采用电子商务平台和物理网络相结合的创新模式并围绕这个电子商务平台建成一个东盟自由贸易区和中国主要大中城市的物流集散基地云南气候有垂直立体的特点有生产多样性生物产品的前提得天独厚的生产条件通过市场建立的电子商务平台可以把周边地区通过精加工生产的茶桑蜂蜜豆类瓜果类产品以及各种特色畜禽中药材直接与国内国际市场相连接建立在北京上海广州西安哈尔滨等国内大中城市的营销中心通过电子平台把信息及时迅速反馈给农产品市场以加快物流速度减少不必要的的人力物力上的浪费红河农产品市场将小仓储大网络
11、远程配送仓储式集中经营相结合侧重于对电子商务平台的运用结合远程配送的方式小范围内采用仓储销售方式有效连接产品生产基地的上游市场和最下游的终端市场同时为了减少一部分仓储和流通带来的风险在市场中建立一个食品加工基地集包装加工检验于一体有效的为流通市场降低风险同时树立集生产加工远程配送运输销售一条龙的大市场形象提高市场的知名度为有地方特色的农产品打开销路为红河州建立优质烟优质米中药材特色畜禽林果茶桑水产养殖基地提供良好的外部环境同时为周边地区的花卉特色农产品提供更多的销售渠道和更广阔的销售市场四市场可行性分析41 市场背景分析农业是国民经济的基础农业发展和农民收入增长是制约国民经济发展的重要因素农民
12、收入增长缓慢是当前农业和农村工作面临的最突出问题已成为制约国内消费需求回升的主要因素究起原因主要是我国农产品市场体系不完善农民资金积累不多影响了农村第二三产业的发展我国农村市场不发达小的集贸市场多上规模的市场小全国的农产品市场信息不全流通不畅至今没有整个国家的农产品加工信息系统部门间缺乏信息沟通原料一加工一流通各环节缺乏信息沟通科研与生产间缺乏信息沟通国内外科技市场缺乏信息沟通与此同时由于农民重农轻商思想的影响国内从事农产品生产的人多从事流通的人少尤其是比较了解国内农产品市场的经纪人太少农民难以按照市场供求状况组织生产从流通领域赚钱也太小另外资金短缺也制约了农民开拓非农产业的能力改革开放20多
13、年来农民基本解决了温饱问题但是积累资金不多没有能力进行农产品深加工或投资其他生产领域有关资料表明1998年底我国乡村两级实际承担的净债务为3259亿元其中乡级1776亿元每乡平均408万元村级1483万元每村平均21万元农民人均净债务374元最新资料显示近两年来乡镇两级债务依然呈现增长态势农业部日前向西部地区推荐重点发展的五类特色农业特色种植业产品特有园艺产品草业和草地畜牧业高效生态特种水产养殖业以及特色农产品加工业农业部在关于加快西部地区特色农业发展的意见中提出西部地区特色种植业产品生产历史悠久产品品质好具有进一步发展的潜力要坚持有所为有所不为进一步调整和优化品种品质结构逐步减少不具备资源优
14、势缺乏竞争力的农产品生产为有优势的特色农产品生产腾出空间42 市场现状分析1国内市场现状中国自古讲究民以食为天而现代社会人们更是追求事物的可口方便健康营养和安全当人们看到高度浓缩果汁灭菌保鲜的牛奶时下流行的排酸猪肉都会为其所动现在谁也不会否认科技是第一生产力而中国农业在结构调整发展的过程中对此有着切肤之痛当十几年前我们还在为农药化肥的推广农产品产量的提高而欢欣鼓舞时或许没有想到加入世贸组织仅半年之际就遭遇了农业上的绿色壁垒这犹如当头一棒给了我们更多的思考随着有机食品无公害食品绿色食品的提法日益深入人心如何利用科技提高我们农产品的深加工水平让食品工业和农产品深加工更好地联姻农产品深加工的特点之一
15、就是科技含量高所以更需要高科技作为推动剂而科技的不发达却成了制约农产品深加工进一步发展的瓶颈我国农产品加工业仍以初粗加工为主深加工能力薄弱有关资料显示目前我国居民食物中工业化生产的食品仅占20左右而发达国家已达70以上我国农产品产后加工能力为25左右一些发达国家在70以上我国的食品工业总产值和农业总产值的比例是03至041发达国家是2至31我国农产品加工产值与农业产值之比为0851发达国家为31为止有关专家呼吁中国的食品工业应与农业手牵手然而现在存在着这样的矛盾农产品生产出来后没有市场而具有广大市场的食品工业却无法得到必需的农产品不能被市场和加工企业接受的农产品有何意义而没有食品工业的参与要发
16、展农产品深加工只能是一句空话有关专家指出有了食品工业的保障农产品深加工便有了市场农业科研便有了方向同样有了农业的保障食品工业便有了放心的原料2项目所在地市场现状红河地处西部云南经济发展相对国内其他地方落后农产品市场建设滞后批发市场档次不高交易方式比较原始农产品质量卫生标准和市场内部的检验检测体系尚未建立市场信息网络建设滞后鲜活商品的储藏加工和运输能力严重不足经营主体比较分散流通的组织化程度较低农产品流通设施建设滞后严重制约了红河农业的发展和农民增收造成对资源的不必要的浪费全州2002年度农产品播种面积和产量如下表所示 面积产量产品名称播种面积产量大豆3645公顷2789吨蚕豆18922公顷20
17、483吨甘蔗23060公顷12710578吨烤烟33199公顷628114吨包谷1305635公顷349077吨小米1064公顷89吨绿豆8000公顷978吨花生120337公顷100049吨芝麻1331公顷82吨向日葵3485公顷6278吨棉花皮棉4509公顷1281吨高粱5113公顷789吨蔬菜348643公顷4098857吨果用瓜类4549公顷80947吨印楝3409公顷3292吨香菇干品477吨黑木耳干品81吨蘑菇鲜品5076吨花卉69公顷药材5273吨绿毛茶36267吨 面积产量产品名称播种面积产量大麻线麻99公顷6864吨亚麻632公顷26804吨柿子18333吨芒果35136吨芭
18、蕉41982吨石榴176107吨杨梅11594吨香蕉148653吨菠萝148653吨荔枝20175吨龙眼1209吨桃69312吨红枣831吨苹果5965吨梨88084吨柑14064吨桔子199936吨橙子4281吨柚334吨草莓38公顷4584吨橡胶21033公顷149579吨咖啡豆444公顷49吨草果10628公顷27412吨腰果136公顷11吨43 产业关联度1国家计委国家经贸委农业部财政部人民银行工商总局明确指出农产品流通设施是农产品流通的载体是连接农业生产和城乡居民生活消费的重要环节也是社会基础设施的重要组成部分关于加快农产品流通建设对实现农产品流通的现代化促进农村经济发展增加农民收入
19、扩大就业提高城乡居民的消费质量和我国农产品的竞争力都具有十分重要的意义2项目的建设对发展红河州绿色食品加快红河地区农业产业化进程增加农民收入将起到重要的作用这无疑是调整产业结构提高农业生产力增加农民收入的一个重要途径同时也可以弥补两烟双控禁伐天然林给地方财政带来的损失成为一项长期有发展潜力的产业3目的实施可带动一批相关产业除农林牧渔外还有运输业粗加工业包装材料业彩印业电子商务信息类产业医药卫生等并可解决一大批人员的就业问题保障社会稳定促进市场活力同时对农村劳动力转向非农产业有极大的帮助4本项目的建设必然促进城市的建设与发展对促进个开蒙建设规模繁荣经营贸易促进城市经济的发展将发挥重大作用更有利于
20、本地区吸引和利用外资5有利于科学技术水平的提高在保鲜生产无毒无公害的农产品发展绿色食品加工生物资源开发创新加快农产品流通上具有积极的作用44 项目开发的可行性分析及市场发展前景长期以来中国与东盟经济交往密切特别是改革开放以来经贸合作从单纯的双边贸易发展到相互投资承包工程和劳务工程等更广阔的合作领域2001年云南对东盟贸易额709亿美元占云南对外贸易总额的3557其中出口56亿美元占云南出口总额的4548进口144亿美元占云南进口总额的1906对缅甸老挝越南周边三国的边境贸易额34593万美元占对三国贸易额的651和对东盟贸易额的4882云南在东盟的贸易伙伴主要是缅甸越南印度尼西亚泰国贸易额在前
21、10位的有缅甸越南印度尼西亚泰国等东盟国家截至2001年底东盟国家累计在云南投资331项协议外资金额363亿美元实际投入外资151亿美元云南省在东盟国家积极开展承包工程和劳务合作业务近年来全省每年签订对外承包工程劳务工程设计咨询合同额3亿美元左右完成营业额15亿美元左右其中80以上的项目都集中在东盟国家云南省对东盟贸易基本形成边境贸易一般贸易经济技术合作出口信贷易货贸易互相补充的经济贸易格局目前云南已成为中国东南亚南亚三大区域经济往来的交汇地带这是一个拥用30多亿人口占世界总人口一半以上的大市场特别是2010年后即将形成的中国与东盟的自由贸易区将彻底扭转云南经济发展的沉寂状态成为我国对外开放和
22、发展各种经济联系的活跃地带云南经济发展将会形成一种崭新格局对云南经济布局和我国对外开放产生新的影响2010年建成的中国东盟自由贸易区人口将达到20亿人国内生产总值GDP也将达到2万亿美元是世界上人口最多的自由贸易区中国东盟自由贸易区的建立将使地处中国东南亚南亚三大区域经济往来的交汇地带的云南具有十分突出的战略地位充分发挥特有的地理位置优势使云南广大的地区和广大群众能够参与国际分工并分享到国际分工带来的利益从而促进云南经济持续稳定协调地发展云南经济发展将会形成一种崭新格局对云南经济布局将产生新的影响综上所述红河州及周边地区的农副产品生产已具有相当规模而且继续呈现快速增长的趋势现在在全州上市农产品
23、的年交易额已超过十亿元而且近几年交易量以每年5万吨的速度继续增长由于客观存在的需要近几年在全州各地已自发形成了一些具有一定规模的小批发市场但这些规模有限的市场不仅难以展现红河州农业的总体实力和特色也还有一定的地域局限性难以形成一种较大的市场影响力和较高的知名度以蒙自为中心把分散在各地的无序经营活动尽快集中起来变为有序经营必能最大限度的保护农民的经济利益提高农民的收入因此尽快建设红河农产品综合批发市场已成为当务之急五项目建设单位简介六拟建规模61 功能与配置由于此市场建设的目标是为了响应国家发展计划委员会国家经济贸易委员会农业部财政部中国人民银行国家工商行政管理总局联合下发的关于印发进一步加快农
24、产品流通设施建设若干意见的通知加快红河州经济调整与产业建设步伐深化改革与扩大对内外开放战略实行民族文化发展战略可持续发展战略建成滇中地区量大的以农产品批发销售为主的综合市场因此在功能与配置上必须按照布局合理辐射力强信息灵敏功能齐全交易方式先进现代化程度高的农产品批发市场的要求进行配置提高市场的档次使市场布局合理交易方式先进功能齐全信息灵敏安全卫生同时积极发展连锁超市直销配送等新型流通组织建立多层次多业态多种经营方式的农产品市场体系加快农产品的储藏加工运输配送等物流设施建设建立现代化的农产品物流服务体系改革现行农产品批发市场经营体制和管理体制建立起在政府的政策引导和资金支持下主要依靠企业自主经营
25、自主投入自我发展的机制逐步形成以全国骨干批发市场为核心以连锁超市等其他流通方式为补充以现代物流服务体系为依托以现代交易结算信息检测储藏物流等技术为支撑以良好的企业经营和资金投入机制为保证以稳定有序规模化的农产品经销商队伍为主体的现代化的农产品市场流通体系但是根据目前现状及今后十年发展趋势这个目标必须服从于农产品部分及属产地市场农用物资及消费品部分属销地市场的现状建成以前一功能为主后一功能为辅分期建设的综合性的滇中地区最大的以农产品批发销售为主的综合市场62 配置原则1面向农村兼顾城市2批发为主零售为辅33 功能划分按上述配置原则并根据红河的地理环境资源区位优势和农产品批发大市场的特殊性力求做到
26、服务周到有利工作生活方便安全放心根据大市场的建设目标和分阶段发展战略把市场划分为主功能区和辅助功能区两个部分1主功能区1农产品交易区2农用物资区3食品区4农产品仓储区及冷藏库5零星产品鲜货交易市场6中药材市场7花卉市场8农副产品加工区生物有机化肥生产加工农产品深加工绿色食品加工9大型种子交易区10生物有机肥研究开发中心2辅助功能区1餐饮服务区2运输服务区3客运停车场4管理服务大楼5农业流通服务区物业流通配送中心6现代化信息服务大楼终端市场网络营销期货书店7住宿区3主功能区功能1农副产品交易区区内分四块A批发交易区 进行大宗批发进出交易附设信息厅用电子显示屏显示国内省内市场行情并可利用网络进行网
27、上查询市场需求情况创造条件逐步推行电子商务交易方式减少信息到达的中间过程B设置休闲大厅同时可设立便民窗口C零售交易区用于现场小额购销交易D活畜禽交易区用于畜禽的批发交易附设临时保管中心2农用物资区设农机具区分大型中型小型农业化肥区农用五金器材区附设技术咨询服务站农用五金器材区销售农用五金交电材料及小型农机具电机电器区内设一个农机售后服务中心3食品区区内分四块A干食品区 销售州内各县市生产的名优特食品及各种干货B鲜食品区 各种新鲜食品肉类水产品C熟食品区 销售各种熟食D农产品加工区 销售酱菜香料食油4农产品仓储区及冷藏库由于本市场以农产品批发经营为主为便于集中和批量进出货物就必须有中转的仓库和销
28、售存货库设立专门冷藏库为必要商品提供冷藏保鲜条件5零星农产品鲜货交易市场此区主要针对附近的农村与城市结合部门设立一个小型蔬菜肉类水果水产品等交易场所同时可以批发经营6中药材市场红河州目前年产各种药材500余吨大部分药材资源已在国内医药市场上销售而且家种优质药材种类繁多资源丰富因此需在市场设立中药材市场中成药市场附设医药批配送网络中心7花卉市场向外批发销售本地生产的花卉种苗及盆景同时向本地农户推荐目前市场需求的优良种苗及种植技术8农副产品加工区主要对农产品进行深加工绿色食品加工利用网络信息了解市场需求对初级农产品进行深加工以适应市场需求也可为农户客商提供代加工服务分别建保鲜车间干燥车间包装车间以
29、提高产品外销的竞争力9大型种子交易区设种子展览区种子批发交易区附设种子咨询中心10生物有机肥劳动台A生物有机肥批发交易市场B生物有机肥开发研究中心C生物有机肥配送中心4辅助功能区功能1餐饮服务区红河州的农副产品绝大多数与吃有关创建以红河州名特优食品餐厅为龙头的名特优绿色食品园通过饮食文化向外界展示红河州的名特优农副产品优势使红河州除了有浓郁民族特色的民族饮食文化外再创造一个有明显地方产品特色的绿色文化园食品园内可以集中储存大批极富地方特色的名牌菜肴从饭料酒水菜肴汤羹直到水果餐具可以造就一个强烈新颖别致的餐饮市场将逐步形成农业产业链的枢纽和农产品商贸中心2运输服务区1市场自身配置的多种大小不同的
30、运输车辆组成的服务车队专用车场2为客商提供长短途运输服务车场3专门停靠其他或外地的各种车辆服务的车辆4客运停车场 主要为各种客运服务专设由分散的几块共同组成管理服务大楼 主要由以下几个部分组成公司办公区银行服务点检疫检验服务点 负责对上柜交易食品及其他商品进行卫生质量监督检查还可应客商要求帮助进行取样配送服务治安消防电子监视系统 用地昼夜监视整个市场确保市场安全工商税务咨询服务区物业流通管理服务区5现代信息服务楼 主要由以下个部分组成计算机网络服务中心 负责整个市场的计算机网络和网络维护终端市场网络营销中心 主要从事电子商务活动创建农产品市场的电子商务平台期货交易大厅 主要发布各种交易信息实现
31、期货交易和结算科技书店 主要销售各种有关的农业科技方面的书籍住宿区1 市场管理公司员工住宅区2 进驻市场的公司员工住宿区3 过往客商临时住宿区54 拟建规模各建筑群拟建内容如下主功能区A农副产品区 用地71亩1批发交易区 设业务洽谈室25套本州每个县平均2套外地常驻客商使用3套每套楼下为样品展示厅洽谈室楼上为宿舍每套占地面积为50平方米建筑面积100平方米用地25亩2小批量交易区 上宿下店15套每套建筑面积100平方米带雨棚交易区100米40米一块共用地11亩3活禽交易区 禽类交易店为前店后院院内可以设禽笼建一楼一底15套每套用地60平方米用地10亩4畜类交易区为前店后厩建15套每套100平方
32、米至150平方米不等畜类交易区用地15亩5水果批发市场6080100平方米铺面各10间用地10亩B农用物资区 用地70亩1农机具区 40平方米门面5间一楼一底雨棚堆放场250米60米2种子交易区 60平方米门面8个一楼一底小仓库7间每间面积50平方米3饲料化肥农药交易区60平方米门面5个一楼一库小仓库5间每间面积50平方米4农用五金器材区 10间铺面每间150平方米C农用五金器材区 用地25亩60平方米铺面一楼一底25间1500平方米信货大厅一个D仓储区及冷藏库 用地30亩100平方米库房15间200平方米库房5间6000平方米冷库一座1000平方米集装箱堆场一个E零星农产品鲜货交易市场 用地
33、15亩雨棚货台400个摊位40平方米一楼一底15套F中药材市场 用地25亩80平方米铺面二楼一底12套G花卉市场 用地15亩60平方米铺面一楼一底10套400平方米雨棚H农副产品加工区 用地55亩1保鲜处理车间 100平方米车间2间2干燥处理车间 200平方米车间1间3包装车间 200平方米车间2间辅助功能区A餐饮服务区 用地15亩100平方米三楼一底7套60平方米三楼一底7套160平方米餐厅一个B运输服务区 用地15亩运输服务部车场2000平方米办公用房400平方米修理站1200平方米外来货车停车场农产品交易区一个仓储区一个占地1000平方米C客车停车场 用地3亩设4个停车点每个停车点30个
34、车位D管理服务楼 用地5亩1办公区 800平方米2治安消防监视系统 300平方米3工商税务银行服务点 200平方米4检疫检验服务站 200平方米5会议室 300平方米和100平方米各一个6物业管理部办公室 300平方米7前六项同设于楼内建筑用地面积400平方米五层楼一座8电子信息厅用地2亩管理服务大楼附楼E住宿区 用地12亩1建职工宿舍一幢100平方米24户2建60平方米一卧一厅一卫一厨套房10套3建200个床位旅社一个双人间面积20平方米七项目选址与建设方案71项目所在地理概况红河州位于东经1014710416北纬22262445之间北望昆明市西靠玉溪市思茅地区东连曲靖市文山州南接越南国境线
35、长848公里金平县502公里绿春县153公里河口县193公里北回归线横穿全州州内东西最大横距2542公里南北最大纵距221公里国土面积为32931平方公里其中山地面积占885西连个旧市北与开远市接壤北回归线由境内雨过铺乡仁厚村大屯海西坝一线穿过全县总面积2308平方公里其中山区面积199436平方公里坝区面积31664平方公里高等植物有200余科500余属2500余种其中有珍稀树种7种但已濒危动物有黑麂马鹿大灵猫林麝獐子岩羊等水资源较为贫乏全年径流总量87418亿立方米其中地表水64688亿立米地下水2273立方米境内有大小河流14条天然湖泊两个较大的泉水22处2 项目选址项目选址蒙自县具体位
36、置待定73 建设方案本项目除生活用水外其他用途用量甚微可忽略不计消防用水由专用管线供水可靠性有保障供水条件非常可靠水量充足足以满足需要项目排出的污水主要是生活污水及清污用水通过污水管排入城市污水管道经污水处理厂排水本地区气候良好冬季无需专门供暖生活热源可用液化气由液化气供应站供给生活用热水可用太阳能热水器供给蒙自目前已开通宽带网业务因此计算机网络十分方便可以满足电子商务的需求闭路电视在市区已经普及本项目的所有住房中均能保证电话闭路电视宽带网全部接口入户本项目生活污水排放经城市污水处理厂处理后排放不会造成水源污染市场内的垃圾经垃圾桶收集后收城市垃圾车收集后统一处理建议使用分类垃圾以便使变质农产品
37、成为肥料清扫的禽畜粪便可集中送到附近农村中做肥料不会造成环境污染八劳动定员暂定1工作制度工作制度为间断工作制年工作250天每天一班每班8小时2劳动定员根据公司机械设置及岗位需要公司在册职工人数208人人员组成为总经理1人副总经理5人部门经理26人营销人员20人生产人员106人生产基地农艺师及栽培指导人员20人其他人员30人劳动定员表 表1序号工 作 名 称在册人员备注1食品加工生产人员402保鲜食品分捡人员403保鲜食品加工人员204生产班组长65生产基地农艺师及栽培技术指导人员206司机107后勤保安及屋业管理人员108功能区域市场管理人员109营销人员2010全国营销网络区域经理811部门
38、经理1812副总经理513总经理1合 计208交易市场的建立除本公司生产经营管理人员外市场的经营还带动直接进入市场的从业人员可达1500人3工资总额项目年工资总额2496万元4劳动生产率按营业收入计算全员产值劳动生产率3986万元人a九投资估算及技术经济分析红河州农副产品综合批发交易市场建设的目标是加快红河州经济调整与产业建设步伐深化改革与扩大对内外开放战略实行民族文化发展战略可持续发展战略建成滇中地区最大的以农产品批发销售为主的综合市场因此在功能与配置上必须按照布局合理辐射力强信息灵敏功能齐全交易方式先进现代化程度高的农产品批发市场的要求进行配置提高市场的档次使市场布局合理交易方式先进功能齐
39、全信息灵敏安全卫生同时积极发展连锁超市直销配送等新型流通组织建立多层次多业态多种经营方式的农产品市场体系加快农产品的储藏加工运输配送等物流设施建设建立现代化的农产品物流服务体系改革现行农产品批发市场经营体制和管理体制建立起在政府的政策引导和资金支持下主要依靠企业自主经营自主投入自我发展的机制逐步形成以全国骨干批发市场为核心以连锁超市等其他流通方式为补充以现代物流服务体系为依托以现代交易结算信息检测储藏物流等技术为支撑以良好的企业经营和资金投入机制为保证以稳定有序规模化的农产品经销商队伍为主体的现代化的农产品市场流通体系91 估算内容主要生产项目工程交易市场土建工程示范基地和种子基地建设工程食品
40、检测分捡及深加工电子商务物流系统终端市场营销网络仓储运输1食品检测分捡及深加工内容包括1保鲜食品加工生产线1条2土特产品分捡加工生产线1条3仿生食品加工生产线1条4食品包装生产线1条2电子商务物流系统内容包括1大型服务器1台2大型农副产品交易网站的建设3中心网站与目标市场终端的连网工程4电子商务服务体系的配合物理网与虚拟网的结合系统5与中央电视台的全国各大城市农贸市场价格信息系统的连网工程6全国各区域市场价格的信息快速反应系统3终端市场营销网络内容包括1新加坡泰国以及其他东盟成员国首都建立农副土特产品需求的市场办事处2广州上海北京哈尔滨西安等地建立市场营销中心4仓储运输内容包括1大型冷库车6辆
41、2干货集装箱运输车4辆工程建设其他费用土地使用费业务主管费工程建设监理费职工培训费办公与生活家具购置费设计费开发研究费等92 估算依据1项目土建工程参照当地建筑市场情况按照综合单价计算2项目具有先进的管理和服务模式各功能区中的主要服务及加工设施主要有食品检测分捡及深加工电子商务物流系统终端市场营销网络根据其内容和建设单位提供情况进行估算3工程建设其他费用根据有关规定计算土地使用费8万元亩业主管理费224893 估算结果项目总投资795337万元其中建设投资728526万元建设期利息11748万元铺底流动资金55063万元项目建设投资总额740274万元其中建筑工程2888万元设备及安装工程16
42、8271万元示范基地和种子基地建设费用283万元工程建设其他费用198798万元建设期利息11748万元投资估算表 表2十技术经济分析101 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 表3102 投资资金筹措与资金使用计划137万元其中建设投资728526万元建设期利息11748万元铺底流动资金55063万元2项目总资金项目总资金923816万元其中建设投资728526万元建设期利息11748万元流动资金183542万元建设投资728526万元其中建筑工程2888万元设备及安装工程168271万元示范基地和种子基地建设费用283万元其他费用198798万元投 资 估 算 表表2 单位万元序 号工程
43、项目和费用名称估 算 价 值总 值建筑工程设 备安装工程其他费用一第一部分工程费用2888001439752429624500481571一主要生产项目工程28880014397524296245004815711交易市场土建工程2850002850002基地建设费用380024500283003食品检测分捡及深加工设施630009450724501保鲜食品加工生产线182002730209302分捡加工生产线145002175166753信生食品加工生产线169002535194354食品包装生产线134002010154104电子商务物流系统180005400234005终端市场营销网络2
44、67754016307916仓储运输362005430416301大型冷库车210003150241502集装箱运输车15200228017480二第二部分工程建设其他费用198798198798投 资 估 算 表表2 单位万元序 号工程项目和费用名称估 算 价 值总 值建筑工程设 备安装工程其他费用 一 土地使用费160000160000 二 业主管理费1059510595 三 工程建设监理费71277127 四 职工培训费48004800 五 设计费57765776 六 办公与生活家具购置费50005000 七 开发研究费55005500第一二部分费用合计28880014397524296223298680369三第三部分预备费4815748157 一 基本预备费4815748157四建设期利息1174811748五铺底流动资金5506355063项目总投资28880014397524296338265795337主要技术经济指标表表3 序号指 标 名 称单 位数 量备 注1建设规模m23800000其中农产品交易区m22540000 农用物资区m290000 食品区m2300000 农产品仓储区及冷藏库m2130000 零星产品鲜货交易市场m290000 中药材市场m260000 花卉市场
