《农业生态园项目可行性报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《农业生态园项目可行性报告.doc（15页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、*市农业生态园项目可行性报告 一总论随着农村产业结构的调整和社会经济发展的需要，近几年在城市郊区和周围农村出现了一种新兴的可持续发展的农业经营模式，即将农业生产经营活动与生态旅游活动结合起来的生态农业。生态农业是以生态旅游和为城市提供部分特色、无污染、无公害农副产品为主要目的的高层次新型的特色农业。它继承了我国传统农业的精华，又吸取了国外现代农业及旅游业的最新成果，是农业与第三产业相融合的产物。它并不单纯是某些农业技术措施的集合展示，也不是农业生产和景观元素的简单叠加，而是一个复杂的综合生态系统。农业生态园是生态农业旅游产业化的典型代表，采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农业活动、
2、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。二项目基本情况 1. 项目区域概况*市位于河南省中西部，总人口94万，南依伏牛，北靠嵩山，北汝河东西贯穿，形成“两山夹一川”地势特点，是河南省35个扩权县（市）之一。*市地处郑州、洛阳、平顶山三市交界地带，焦枝铁路、洛界公路、洛上（洛阳上海）高速横穿东西，207国道纵贯南北，县乡公路和“村村通”公路覆盖城乡，交通非常便利。 *市农业生态园是集设施农业、科技农业、生态农业、观光农业、效益农业为一体的多功能现代农业生态系统。*市农业生态园区分为三大板块和五大分区：三大板块分别是科技农业板块、观光农业板块和体验
3、农业板块；五大区分别是蔬果采摘区、科技示范区、花卉观赏区、休闲娱乐区和绿色餐饮区五大部分。不但可以为顾客提供优质的农产品，让绿色、天然、营养、健康的生活理念融入生活、深入民心，而且可以提高农产品附加值，为农民带来更大的经济效益。2.项目承担者概况及成绩*市农业生态园前身为*市园艺场，始建于1957年，是*市唯一一家从事果品生产、苗木培植、花卉引进、种植果树新品种的独立法人单位。*市农业科技示范园作为平顶山市级农业独立法人单位，多年来为探索农业科技发展做了大量的实践工作。同时，农业人的使命感和责任感也使单位决策层不断对先进农业发展做了大量的调研和探究，*市农业生态园正是本单位多年实践积累和理论探
4、求的结晶。*市农业科技示范园近年来承担完成了省市科技示范项目10多项。2000年实施市计划委员会*市绿色科技观光园项目建设。2001年承担完成省农业杂果示范园建设项目，现已进入盛果期。2002至2004年承担完成了省农业厅生态农业科技示范园项目，被*市政府授予*市绿色科技示范园。2004年承担省农业厅农村小型公益设施建设项目，2004年被平顶山市政府授予地（市）级“文明单位”。2005年实施国家农业部农业科技示范场项目，通过项目实施，提高了全场的综合实力，扩大了示范带动能力。多次被评为平顶山市“农场先进集体”、*市“文明单位”、*市“社会保障先进单位”、*市“综合治理先进单位”。三项目建设条件
5、分析 （一）项目建设可行性分析1政策机遇建设农业生态园区，是实现党的十六大全面建设小康社会，解决三农问题，实现农业、农村全面发展的重大积极措施；是集中农村、农业战线优势资源，创造高效益综合农业价值科学项目定位，调整农业结构，实现生态与社会，经济发展协调，具有重大现实意义和长远的农业现代化的创新模式。国家大政方针和平顶山市近几年来出台的一系列农业发展政策措施，为*市农业生态园的开发建设提供了难得的发展机遇。2.社会环境本项目所依托的*市位于河南省中西部，总面积1573平方公里，总人口94万，辖11个乡、4个镇、5个街道办事处。1993年被确定为河南省18个综合改革试点县（市）之一，2001年被确
6、定为河南省26个城镇化建设重点县（市）之一，2004年又被确定为河南省35个扩权县（市）之一。*市矿产资源丰富，工业基础雄厚，*农业结构合理，盛产小麦、玉米、红薯、大豆、烟叶、棉花、花卉苗木、蔬菜等，全市已形成30万亩优质专用小麦基地，20万亩优质玉米基地和6万亩蔬菜基地，是全国小麦商品粮生产基地，河南省重点林业县。3.区位优越*市农业生态园区交通便利，它位于*市城区西大门外，洛界公路穿场而过，距焦枝铁路*站西4公里，207国道及候饭线省道擦肩而过，是前往河南省工人疗养院及温泉旅游度假区的必经之路。4.资源丰富自然资源：*市农业生态园占地约570余亩，地理条件优越，土地肥沃，路面平整，绿化优美
7、，鲜花满园，绿树成荫，秋季百果飘香，具有发展农业生态园得天独厚的自然条件。基础设施资源：*市农业生态园目前是*市最大的农业生态园区。有50安、30安变压器各一台，配套机井5眼，硬化水渠3000米，硬化道路3000米，办公大楼一座，车辆2部。下设猪场一个，存栏500余头，鸡场一个存栏6000余只，温室蔬菜大棚30座，食用菌棚一个，果品保鲜冷库一座，百果示范园一个，新品种果树示范区100亩，花卉、苗圃场一个，现代化沼气池20座，完全具备发展农业生态园的基础条件。5.团队优势本单位在发展过程中一直高度重视人才储备，现已形成科研专家，经营管理人才和专业人员相结合的互补式高效团队。现有干部职工91人，其
8、中高级农艺师3人、农艺师10名，高中级技工65名。这为今后农业生态园的建设与运营打下了坚实的基础。（二）项目建设必要性分析农业生态园将现代农业、游憩观光、休闲度假和生态旅游完美地结合在一起，具有产品附加值高、生态环保无污染、促进农业结构转型、丰富城乡景观结构等多种功能，成为了现今时代生态旅游发展在乡村实践中的理想旅游范式。*农业资源丰富，本项目通过对园区内的土地进行综合规划与引导，将土地综合利用与可持续发展理念相融合，促进园区内自然生态环境综合效益的发挥。1.教育功能随着人们生活水平的提高，农业收入已不能满足人们的消费需求，在非农产业和城镇企业就业已经成为当前*农民增收最直接最有效的途径，由此
9、导致本地农村剩余劳动力集中在老弱妇孺，同时形成了农业赢利性差，农业没有前途等错误观念，形成土地无人懂耕种，无人愿耕种的局面，越来越多的农业用地在工业的强势发展下消失。发展中国农业，关键在农业教育。*市农业生态园可以利用农场环境和产业资源打造农业教育基地，如全市中小学生学农教育实践基地，学农示范基地等。在农庄里各类树木、瓜果蔬菜均有标牌，有田间昆虫标本，如蝴蝶是怎样变化来的等活生生的教材。让城市以及周边农村的青少年了解自然、认识社会、了解农业和农村文化，一方面可以从小培养他们对劳动的热爱，对农业特别是现代化农业树立正确的认识，为中国农业的未来发展培养接班人；另一方面可以丰富中小学生的知识体系，推
10、进素质教育发展。2.休闲功能 伴随生活水平的提高，城市居民的休闲方式伴随着生活方式正在发生变化，休闲不再仅仅是追求娱乐，更多的则是劳动健身、缓解精神压力，追忆淳朴乡村风情。据此园区将建设特色农舍，市民农园，科技示范，观光农业，体验中心等特色功能区，让市民可以在此进行采摘蔬果，学习农业科技，观赏花卉，休闲娱乐和绿色餐饮活动，从而将其打造成*市的城市后花园乃至区域性的农业生态旅游中心。如特色农舍可以让城市居民在经历了一周的忙碌之后可以觅得一个安静的居所，看夜空繁星点点，听远处鸟鸣阵阵，回归自然。市民农园可以让游客可租用园区内小块土地，根据技术人员指导亲自体验耕作，收获的乐趣。观光农业区可以建设百果
11、园、百菜园、百花园等，让游客在观赏奇特果蔬品种的同时亲身体验采摘的乐趣。土地的集约利用和多功能开发，可以有效提高土地的综合利用价值。作为*市的城市后花园，本园区可以为当地居民和外地游客提供一个周末假日休闲的好去处，让人们在娱乐中学习，在休闲中进步，让人们更加的热爱农业，崇尚劳动。与此同时，本项目还能带动当地农民就业，促进经济发展，保护自然环境，助推*市的城市形象建设和和谐社会建设。3.景观功能*市农业生态园走农业集约化经营之路，通过努力，将使该地逐渐形成了良性生态循环，营造了人与自然和谐相处、绿意盎然的“世外桃源”，发挥土地整理和乡村景观改造的作用。比较我国多数生态农业的开展，几乎都是利用现有
12、发展较好的农业资源来进行的，而*市农业生态园也应充分利用现有的潜在的资源条件，将该园建设成当地农业生态化和乡村土地整理的杰作，创造了土地利用新属性，打造全新的农业生态景观。4.示范功能农业生态园是采用生态园模式进行园内农业的布局和生产，以生态农业作为开展生态农业的基础，体现“整体、循环、协调、再生”的原则和“生态文化”内涵。*农业生态园的开发以生态农业经济为龙头，以现代科技与环保农业为基础，以生态旅游开发为保障，整体协调，综合提高，构建河南省重要的现代农业示范基地、 生态农业旅游示范基地、乡村度假休闲基地，成为中部城市群的“休闲广场”与“后花园”。5.经济功能生态农业将传统农业现代化、农业环境
13、景观化、土地利用集约化、农业产品绿色化，是21世纪世界农业发展的大趋势。农业生态园是将生态旅游与生态农业结合在一起的现代旅游形式，以其环保绿色、休闲有趣、游憩互动越来越被市场所喜爱。*农业生态园的建设将符合市场的需求，其显著的经济效益将大大促进当地经济的发展。生态园旅游资源无论种类、规模、品位或独特性，都具有明显的优势，通过合理开发利用，将大大促进该地区经济发展，提高农民收入，加快当地农民的奔小康步伐。 6.区域带动功能 *农业生态园的开发建设对区域一二三产业及当地的经济的带动效应是明显的，具体表现在三个方面。对农业的改造与提升。生态园以现代科技整合农业，使其由分散种植到集中经营，由低效率、高
14、消耗的分散粗放模式转变为高效集约、经济、高附加值的现代农业模式，完成由农业经济向市场经济的转变，促进农乡经济结构调整，增加农民收入，稳定社会秩序。对区域经济社会的乘数效应。生态园集农业生产示范与旅游经济为一体，通过食、住、行、游、购、娱等旅游经济链条的打造，使原本单一化的农业经济演变为集餐饮业、交通业、酒店业、娱乐业、建筑业、旅游业等多种行业共同作用、共同受益的效益生发器。扩大内需，应对金融危机。由于生态园的经济社会文化的乘数效应，其开发建设涉及到了社会的多个领域，具有牵一发而动全身的效应，政府给旅游投入一份钱，就会带动十份钱。在当今世界金融危机的影响下，生态园的建设，有助于刺激豫西南区域经济
15、，对提高当地及省内经济发展起到相当大的带动作用。（三）项目市场与竞争力分析1.市场分析*地处豫西南中心枢纽地带，周边洛阳、许昌、周口、平顶山、漯河等高质量的精品生态农业旅游园区较少，在如今周末游与小假期旅游风靡的形势下，短线休闲度假游成为了大众旅游的新时尚。*农业生态园是集生态科技农业、旅游农业观光、生态休闲度假为一体的多元化、多功能生态园区，区位条件优越，农业基础雄厚，生态环境优良，区域政府扶持，具备开展生态农业旅游的发展潜力和市场保障。生态园的开发，会极大的满足了市场的潜在需求，发展前景广阔。2.竞争力分析*农业生态园以农业文化景观、农业生态环境、农业生产活动以及农事互动项目为内容，融观察
16、、考察、学习、参与、娱乐、休闲、度假等多种功能于一体，提供满足人们回归田园并与之和谐共存的农业人文环境与自然环境。其竞争力主要体现在三个方面：绿色空间，田园画廊这里远离城市生活的喧嚣，是一片回归自然的净土，享春去秋来，看花开花落。百花园群芳争秀，百果园果实累累，松风浮荡，鸟雀喧喧，草木繁花，四时美景，是体验绿色自然的生态空间，是感味田园风情的诗意画廊。现代农业，生态理念*农业生态园以现代科技武装农业，以市场运作构架农业，以产业联动引领农业，以形象工程包装农业，以生态理念整合农业，以绿色生态为前提，以景观塑造为基础，以经济效益为龙头，开拓创新，科学发展，打造农业生态示范基地、生态旅游精品工程。错
17、位开发，区域优势*周边地市同类型的农业生态园区较少，*农业生态园的开发建设在区域范围内具有很大的品牌吸引力与形象号召力。*及周边地域自然与人文旅游资源多集中在山水游憩观光、人文历史欣赏及特色非物质文化的体验，而融农业生态与旅游休闲为一体的农业生态产品稀缺，而市场对此却需求巨大，生态园的开发将会与周边丰富的旅游资源错位发展，产生新奇特的区域优势。四项目经营模式*市农业生态园采用“政府扶持，单位经营，农户参与”的经营模式，本质上就是一条政府指导帮助，单位牵头实施，农户切实受益的农业化改革之路，故此农业生态园区的经营模式应按以下几个方面进行发展：1、示范作用突出发展现代生态农业是振兴*市农业的必由之
18、路，是增加当地农民收入，推动*市和谐社会建设的有效途径。走生态发展之路，选择高产优质品种，采用最新灌溉、种植技术，发展生态农业，实现产学研一体化，提高土地利用率，从而为保障农民增收提供示范作用。2、市场空间广阔我国的农业生态园方兴未艾，*市到目前为止仍然没有此种类型的项目出现，伴随着*旅游事业的高速发展，旅游者数量正在逐年增加；而本地人民生活水平的日益提高，对绿色和健康提出了更高要求。建设农业生态园，无疑具有良好的发展前景和广阔的市场空间。3、推行土地集约化生产*市农业生态园要推动农业的集约化、规模化和生态化，提高农业综合效益和竞争力，生态园将发挥主导作用，有效实行土地集约化利用，发挥生态农业
19、的综合效益，提高土地总产值，节省劳动力资源，突破小农经济对现代农业的束缚。4、走多元化发展之路*市农业生态园是集科技示范、科普教育、生态观光、餐饮、休闲为一体的生态观光农业园，不但可以为顾客提供优质的农产品，让绿色、天然、营养、健康的生活理念融入生活、深入民心，而且可以提高农产品附加值，为农民带来更大的经济效益。5、走品牌化发展之路品牌包装的重要性在当今的市场竞争中的重要程度不言而喻，知名品牌是提升产品价值的关键因素。*市农业生态园将坚持走品牌化和产业化发展之路，努力打造良好的品牌，走产业化发展之路。可以对园区内经过深加工的农产品进行品牌运作，顺利实现由低端向高端的转换，最大化提高农产品附加值
20、，带来更大的经济效益。6、走现代化营销之路本项目所处的平顶山经济圈市场庞大，对健康绿色的农产品有很大的需求量。本园区拟在经营过程中采用多种销售渠道，利用网络营销、媒体营销、事件营销等手段，迅速提高知名度，吸引游客前来观光体验，并将园区内的初级农产品以及经过深加工的农产品有计划的迅速的全面推向市场。五项目建设内容*市农业生态园区分为三大板块和五大分区：三大板块分别是科技农业板块、观光农业板块和体验农业板块；五大区分别是蔬果采摘区、科技示范区、花卉观赏区、休闲娱乐区和绿色餐饮区五大部分。 (一)三大板块 1.科技农业板块。运用现代科技种植与培育农业，使农业由传统的粗放型向现代的集约型、由小户种植向
21、绿色企业转变。 运用大棚、温室等现代农业设施，采用国际先进的光温湿电控装置，无土栽培、滴灌技术，基质、水培等多种栽培方法，电脑控制，科学经营，使园区成为科研、教学、实习、培训、推广、旅游的基地，也是对青少年进行科普教育的理想场所。2.观光农业板块。在农业生态园中及附近利用其优美的田园风光、现代科技的农业示范、有趣的农业情感体验开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客人观景、赏花、体验乡村静谧的环境，感受生命和谐的律动，享受美妙的田园乐趣。3.体验农业板块。现代旅游已由原来的单纯观光演变为集观光、休闲、游憩为一体的综合异地体验。农业生态旅游正是以和谐的农业生态环境为吸引力，通过乡村内涵的挖掘与农
22、业品质的塑造，拓展乡村旅游产品的互动链条，增强城乡之间的文化交流，使农业与服务业相结合，让远离乡村的城市人群体验一种回归自然、回归自我、田园诗意般的情感体验。（二）五大分区 1.蔬果采摘区 运用温室大棚、无土栽培等现代科技培育诸如西瓜、葡萄、桃、杏、梨、柿子等水果及各种绿色蔬菜，让游人可摘、可尝，并可在餐饮区亲身品味自己所摘的蔬果。 2.科技示范区 利用生态园的科技优势、人才优势与农业基础，设置高新品种展示棚、组配室、花卉培育基地、现代农业综合展示厅及科技绿色长廊等高科技、高品位、深内涵的农业科技示范园景。 3.花卉观赏区 设置高品味与质量的花卉繁育基地，譬如兰花、牡丹、百合、芍药等；设置常态
23、下的花卉植物园，将各种五彩花卉与乔灌木相搭配种植，构成花海树山、万芳竞秀的田园美景。 4.休闲娱乐区 田园与乡村、古典与现代、休闲与游憩共同勾勒了该区轻松浪漫的基调。设置绿园茶室、休闲木屋、竹林氧吧，构筑小桥流水、楼台平湖、花香绿廊，建设盆景园、木雕园、动植物养殖园，让人们充分体验乡村农业带给身心的舒适与享受。 5.绿色餐饮区 在农业生态园中景色优美的地方，可以品尝到无土栽培的绿色蔬菜、鲜嫩的温水鱼等安全食品，还可以享受到鸵鸟肉、鲟鱼等美味佳肴。六投资预算 *农业生态园项目投资预算分析（单位：万元）名称 项目 费用 合计五大分区蔬果采摘区2801800科技示范区600花卉观赏区350休闲娱乐区
24、300绿色餐饮区270基础设施道路工程75210给排水工程45供电通信及电视系统40保护工程30绿化工程20其他老办公楼宾馆化改造230230不可预见的费用150150合计固定资产投资23902390七、效益分析 1、经济效益*市农业生态园开发完成后，将采取科学严谨的管理手段进行管理。园中已有相当果木基础，预计当年可生产无公害果品如柿子、葡萄、杏、桃、石榴等30万斤，平均按3.0元/斤计算，果品可收入90万元，到第三年可形成价值150万元的自采果品园。生态设施农业以珍稀花卉、鲜切花为主，年生产规模达30万盆和100万枝，产值可达300万元。按每年吸引旅游者5万人计算，每人约在园区内平均消费70
25、元 (含门票、采摘、购买农产品和餐饮) ，年旅游收益可达350万元。这样，农业生态园年综合收益预计可达800万元左右。2、社会效益园区项目可以为农村剩余劳动力提供多个就业机会，使农民完成由“全职农民”向兼职型农民的成功转型。农忙时在田地中从事生产，农闲时在园区里成为产业工人，迅速带动农民增收，提高生活水平，缩小城乡差距，推动城乡和谐发展。同时，*市农业生态园作为新型的农业生态园区，承担着探索新时期区域农业发展新模式的重大责任。农业是*市的主要产业之一，农业生态园项目的开发必将为*市甚至中原地区的农业发展起到示范作用，对于实现城乡统筹发展，加快农业现代化建设，推进新时期农业改革具有重大而深远的意义。七、结论*市农业生态园项目属于农业改革项目，投入少且投资期短，回报快且利润空间广阔，是一个长效项目，快速带动当地农民增收致富，同时项目的多重功能推动了两个文明建设，并为区域农业发展起到了示范作用，因此本项目可行。 北京江山多娇规划院2008年12月6日
