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1、吉林市莲花日用杂品批发市场有限责任公司吉林市日用消费品配送中心建设项目简介1.1 项目背景1.1.1 项目名称吉林市莲花日用杂品批发市场有限责任公司吉林市日用消费品配送中心建设项目1.1.2项目承办单位概况1.1.2.1项目承办单位基本情况吉林市莲花日用杂品批发市场有限责任公司创办于1998年，公司模拟集团公司建制，母公司是吉林市莲花日用杂品批发市场。子公司有：吉林市城区烟花爆竹专营批发有限责任公司，吉林市松花江礼仪庆典服务有限公司，吉林市安信保险柜有限公司；分公司有吉林市绿色示范基地，吉林市金福来彩花筒制造厂，吉林市日杂批发市场广告部和吉林市日用消费品连锁经营总部。吉林市莲花日用杂品批发市场
2、布局分为A座、B座和外环3个经营区域，A座为四层营业大楼；B座为二层钢结构营业大厅，外环为二层营业网点。公司资产总额市值已达到3亿元。市场占地面积2.2万m2，建筑面积3.1万m2，停车场面积5000m2。建有摊位精品屋776个，入场业户700余户，解决下岗人员再就业2500余人。市场现有员工76人，市场经营业务辐射吉林地区外五县、延边地区、长春地区的榆树县、黑龙江省的五常县。主要经营项目有日用杂品、民用陶瓷、玻璃制品、塑料制品、不锈钢制品、铝铁制品、五金电料、小家电、小百货、床上用品、文化用品、洗涤化妆品、保险柜、铁皮卷柜等各类商品2万余种。市场年交易额6亿元，年上缴税费280余万元。市场位
3、于吉林大街408号，交通便利，布局合理，设有楼前停车场、场区内停车场、货运配送车队、物业维修队、消费者投诉处、变电所、锅炉房、电子监控系统、保安队、保洁队、同业公会、法律咨询中心、微机室、快餐厅等综合配套服务设施，为业户和消费者营造了安全、整洁、文明、舒适的经营和购物环境。吉林市莲花日用杂品批发市场有限责任公司成立10年来，逐步引入现代经营理念，调整经营业态，完善服务功能，知名度和商誉不断提高，经济实力和竞争力不断增强，已经成为吉林省规模最大的日用杂品专业批发市场。1.1.2.2财务状况年资产经营收入1000万元。1.1.2.3企业法人简介公司董事长马希彦为经济师，具有多年从事土产日杂公司、供
4、销社的经营及管理经验。市场开拓能力较强，能胜任本项目的经营及管理。1.1.3可行性研究报告编制依据a.中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见（中发20061号）。b.国家关于“继续实施万村千乡市场工程”的“十一五”规划。c.吉林省发展新网工程的相关政策。d.吉林市人民政府关于加快推进农村现代流通服务网络工程建设的实施意见。e.吉林省加快发展服务业“十一五”规划。f.吉林市莲花日用杂品批发市场有限责任公司吉林市日用消费品连锁经营项目建议书。g.吉林市莲花日用杂品批发市场有限责任公司提供的场区总平面图及区域位置图。 h.吉林市莲花日用杂品批发市场有限责任公司提供的其它资料。1. 1.4
5、项目提出的理由与过程1.1.4.1项目提出的背景1.1.4.1.1国家发展农村现代流通的政策建设社会主义新农村的目标和要求是“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”。核心是大力发展农村生产力，让农民得到实实在在的利益。发展农村生产力，建设现代农业，增加农民收入需要发展农村现代流通业，这是建设社会主义新农村的关键环节。生产的规模和形式决定着流通的规模和形式，转变农业增长方式，推进农业产业化经营，必须相应转变农村的流通方式，调整农村流通结构，提高农村流通效能。在市场经济中，即使农业生产现代化水平再高，农产品质量再优良，农业综合生产能力再强，流通滞后，农产品卖难，不能顺利进入市场、进入消
6、费领域，也不能实现农产品的价值和农民增收。必须把搞好农村流通放在战略位置，把加强农村流通基础建设纳入农村基础建设的总体布局，切实提高农村流通的质量和水平。农村市场潜力很大，但农民居住分散，现实购买力较低，且交通线长，国内外的大型连锁经营企业无暇顾及，小的连锁经营企业心有余而力不足。近年来城乡发展差距扩大，城乡流通资源布局失衡状况也在扩大，任这种趋势自然发展，农村流通业欠账会越来越大，成为农村经济发展、农民增收和农民生活改善的重要障碍。加大对农村流通扶持力度，引导企业加强和扩大农村流通基础建设，加快消除城乡流通能力和水平不协调、不平衡的状况。发展农村流通需要改造整合好、充分利用好农村现有流通资源
7、。农村流通应该是双向的，既要供应农民所需的生产生活资料，也要销售农民生产的农副产品。组织这样的流通，单个门店不能解决网络缺失带来的弊病。最好的办法就是改造利用现有的流通资源，使之加快适应新时期农业和农村经济发展需要，适应建设社会主义新农村的需要。 1.1.4.1.2吉林省新网工程发展措施a.要把实施新网工程作为吉林省社会主义新农村建设的一项重要内容，具体实施过程中要统筹安排，合理布局，使农村流通服务网络建设与新农村建设有机结合起来，并纳入各地新农村建设统一规划。尤其在新农村、镇建设中，要将新网工程建设作为一项内容，共同推进。b.要按照新网工程建设已确定的基本原则，主要目标和重点措施，稳步推进“
8、五个体系，一个中心”建设，即构建农业生产资料，农副产品、日用消费品、再生资源和烟花爆竹、医药等五大连锁经营体系。推进农村社区综合服务中心建设。c.切实加强领导，精心组织，确保新网工程建设顺利实施。要求省政府各部门及省供销社充分利用现有的组织资源和网络优势，承担起新网工程建设规划的制订、协调、指导、调度、监督和检查。确保新网工程建设取得实效。1.1.4.1.3吉林市政府关于加快推进农村现代流通服务网络工程建设的实施意见吉林市人民政府为贯彻落实中共吉林省委吉林省人民政府关于加快供销合作社体制创新推进社会主义新农村建设的意见和吉林省人民政府关于研究农村现代流通网络工程建设有关问题第110号专题会议纪
9、要精神，紧紧围绕服务社会主义新农村建设，大力发展连锁经营、物流配送等现代流通方式，加快推进农村现代流通服务网络工程建设，改善提高农业生产和农民生活条件，促进农业增效、农民增收、提前实现全市“总量翻番”目标，现就全市加快推进农村现代流通服务网络工程建设提出如下实施意见。a.提高认识，切实增强加快推进“新网工程”建设的责任感和紧迫感发展农村现代流通服务网络，是建设社会主义新农村的重要内容，是发展现代农业、促进农业增效和农民增收的重要措施，是促进城乡统筹发展、提前实现全市“总量翻番”目标的重要举措。采取切实措施，确保建设农村现代流通网络工作有力、有序、有效地顺利实施。b.明确思路准确把握加快推进“新
10、网工程”建设的总体目标以科学发展观为指导，以推进社会主义新农村建设为中心，以惠农便民为目的，坚持政府领导、供销合作社为主体，市场运作、多方参与、多元发展的原则，坚持以改造供销合作社传统经营网络为主、广泛吸纳社会资源，走低成本扩张、联合发展，一网多用、双向流通、综合服务的路子，运用现代流通方式和新型经营业态，发展和完善以城市（包括县城）市场（企业）为龙头、乡村连锁店为终端，适应农民生产生活需要、开放竞争有序、消费便捷安全的遍布全市农村的现代流通服务网络，为提前实现全市“总量翻番”目标、建设社会主义新农村和构建和谐社会做出新的贡献。c.总体目标到2015年，发展和完善“七大网络”（农业生产资料、日
11、用消费品、农村医药、烟花爆竹现代经营服务网络，农副产品市场购销服务网络，再生资源回收利用服务网络，农村信息网络）和“一个中心”（农村社区综合服务中心）。发展和完善市、县两级农资、日用消费品、农村医药、农副产品、烟花爆竹配送中心30个，形象统一、管理规范的连锁店1500个；完成30个农副产品交易市场的改造升级；发展和完善市、县两级再生资源市场9个，市区社区收购亭300个；建成的农村社区服务中心辐射全市80%的行政村。基本形成以市、县两级城市为中心、以乡镇为骨干、以村为网络终端的农村现代流通配送服务体系。d.发展和完善日用消费品现代经营服务网络以吉林市莲花日用杂品批发市场有限责任公司等大型日用消费
12、品经营企业及县（市）“万村千乡市场工程”试点企业为龙头，以乡村连锁“农家店”为网络终端，以连锁配送为主要经营形式，建立上联生产、流通企业，下联连锁“农家店”，集采购、物流、配送、零售、综合服务为一体的覆盖全市农村的日用消费品连锁经营网络，为农民提供价廉物美、安全放心的日用消费品。e.加大措施，积极营造加快推进“新网工程”建设的良好环境切实加强组织领导，各级政府要把加快推进农村现代流通网络建设纳入新农村建设总体规划，作为促进现代农业发展的大事、发展农村经济的好事、为农服务和建设新农村的实事来抓，纳入重要工作日程，摆上重要位置，切实加强组织领导。加大政策扶持力度，对“新网工程”建设所需资金，各级政
13、府及财政部门要将其纳入新农村建设资金计划，给予相应的扶持；金融部门要在贷款方面为其提供方便。对所需建设用地，各级政府要给予支持，规划部门要将其纳入规划，国土资源管理部门要将其纳入土地利用总体规划和土地利用年度计划，依法予以审批并积极为其办理有关手续。对可以享受到“万村千乡市场工程”和“双百工程”扶持政策的企业，商务部门和供销合作社要积极帮助其争取。形成齐抓共管的合力，“新网工程”是一项综合性、系统性、创新性的社会工程，有关部门要把抓好“新网工程”建设作为己任，结合各自的职责，切实负起责任，积极支持，密切配合，形成加快推进“新网工程”建设的合力。供销合作社要按照职责要求，充分利用现有的组织、资源
14、和网络优势，抓好“新网工程”建设的相关工作。1.1.4.2本项目提出的理由a.当前，随着我国农业进入新的发展阶段，人民生活全面迈入小康，农民的生活质量和生活水平已经提高到了一个新的层次。组建“新网工程”对于提高我市农民生活水平、促进农民经济增效、推进我市传统农村经济向现代农村经济转变具有十分重要的意义。建立吉林市日用消费品连锁经营网络是新兴的现代商品流通经营的需求。我国农村市场潜力巨大、前景广阔，通过开展农村商品对接，引导生产企业开发面向农村市场的产品，有利于把质优价廉、符合农民需要的产品送到农村，提高农民生活品质。b.目前我国农村市场体系发展滞后，农民买难卖难矛盾比较突出，一些地区假冒伪劣商
15、品问题比较严重。由于流通基础设施差、物流成本高，导致农村主要工业消费品价格平均比城市高出10%左右。这种市场环境，影响了农民生活水平的提高，制约了农村消费的发展，使占我国人口三分之二的农村市场消费额仅占全国的三分之一。c.吉林市莲花日用杂品批发市场有限责任公司兴办的日杂批发市场是省内最大的日杂专业批发市场，过去一直主要从事资产经营，作为一家商贸流通企业，充分认识到发展新网工程，建设遍布城乡的物流配送网络大有可为，具有广阔的发展前景。同时市场又急需一家日用杂品大型流通龙头企业来整合社会资源，满足吉林地区农村和农民的消费需求。按照吉林省供销社关于推进新农村现代流通网络工程（简称新网工程）建设的总体
16、要求，结合企业实际，吉林市莲花日用杂品批发市场有限公司决定搭建日用消费品连锁经营网络，建立日用消费品配送中心。发展日用消费品连锁经营是贯彻落实省政府“新网工程”的具体行动，是提高农民生活水平，保障生活质量安全工作的重要组成部分。做好日用消费品连锁经营的开发工作，对发展我市农村经济具有十分重要的意义。开展日用品网络化配送经营，通过在农村逐步推行连锁经营，构建以城区店为龙头、乡镇店为骨干、村级店为基础的农村现代流通网络，既能满足农民消费需求，又能改善该企业的经营方式。与此同时，将会促进日杂批发市场的长远发展。1.1.4.2.2本项目的优势吉林市莲花日用杂品批发市场有限责任公司作为市内最大的日用杂品
17、批发市场，是吉林市日用消费品的最大集散地，有些商品甚至覆盖长春、延边及黑龙江省部分地区。吉林地区农业人口较多，而且近年收入增长较快。该公司现已做了大量的前期工作，包括市场调查、运作模式研究、商品采购、物流配送、网络管理等都进行了深入研究，并选择了多个地方做试点，取得了成功的经验。所以该企业具有承办本项目的优势。1.1.4.3项目提出的过程最近几年，日用消费品市场发展较快，该企业始终处于龙头地位，且具有日用消费品批发的优势，又有可利用的土地资源。为了更好地面向农村，服务三农，占领农村市场，发展企业，提出了本项目。1.2项目概况1.2.1项目建设性质新建。1.2.2项目建设单位、法人代表、所有制形
18、式a. 建设单位吉林市莲花日用杂品批发市场有限责任公司。b.所有制形式有限责任公司。c.法人代表马希彦1.2.3项目建设地点吉林市日杂批发市场位于吉林大街408号，本项目在市场南侧新建。1.2.4项目建设规模与目标1.2.4.1改造扩建规模与建设标准项目计划到2015年总计新建4390m2仓库及办公系统。拟建设设施齐全，配备国内先进的计算机及网络管理程序，建成国内先进成省内一流的日用消费品连锁经营物流配送中心。1.2.4.2建设期限本项目建设期限为5年，即2011年7月-2016年7月。1.2.4.3主要改造建设内容建设总建筑面积6004m2的日用消费品商品仓库、物流配送中心及市场管理、采购、
19、物流配送办公系统。其中包括日用消费品仓库及办公系统4390 m2，场区道路及停车厂等配套服务设施1614m2，配送车10辆。1.2.4.4技术装备水平本项目拟购置包括物流配送中心运输设备、计算机及网络设备，等国内先进物流管理设备。1. 2.5项目建设主要条件1.2.5.1市场需求条件吉林省为农业大省，吉林市现有农业人口222万人。农民人均收入逐年提高，对日用消费品需求旺盛。所以本项目市场条件良好。1.2.5.2技术条件该公司已取得了市场采购、连锁经营、网络开发与管理的经验。1.2.5.3环境保护条件该址周围环境状况良好。1.2.5.4社会条件本址位于市区繁华地段，且临主要街路，交通较为便利，方
20、便开展日用消费品连锁配送。该址配套条件优越，服务环境优良；通讯线路畅通，有互联网宽带接入。项目所在地社会条件良好。1.2.5.5施工条件该址施工较为方便。1.2.5.6法律条件当地人们遵纪守法，治安状况良好。1.2.6项目总投资、资金来源及经济效益情况1.2.6.1项目投资本项目总投资为2620万元，征地及拆迁补偿费用1000万元；生活区、办公区以及仓储库房基建费用800万元；修路费用50万元；配套设施设备及装修投入600万元（装卸用叉车、托盘、大型提升传输设备供暖设施、排风、变电、管网、监控设施等）；配送车辆10台（6.8米厢式货车）共计100万元；主控机房微机以及配送网络终端电脑、移动PO
21、S机投入约70万元。项目建成后，将致力于打造独具特色的专注农村乡镇配送的物流配送体系。1.2.6.2项目总资金来源项目总资金 2620万元来源：申请吉林市建设银行贷款 650.00万元，占24.81% 本项目积累利润投入 280.00万元，占10.69%申请扶持资金 1690.00万元，占64.50%吉林市果品批发市场建设项目第一章 总 论1.1项目背景1.1.1项目名称吉林市果品批发市场有限责任公司果品批发市场迁建项目1.1.2项目承办单位概况1.1.2.1企业基本情况吉林市果品批发市场有限责任公司位于吉林市昌邑区莲花街四川路108号。公司创建于1987年，1997年11月升格为公司级单位，
22、隶属于吉林市供销合作社，是吉林地区最大的果品批发市场，经营范围为高、中、低档干鲜果品批发，公司主要进行果品窖藏、保鲜、经营场所租赁等服务。公司现有占地面积43000平方米，其中地下果窖9787平方米，地上保温库房12000平方米，防雨货棚8000平方米，恒温保鲜库房600平方米，辅助经营场所及办公室2319平方米，市场内设有招待所、餐厅、停车场、小卖店等配套设施，税务、公安公共服务体系完善，是集吃住为一体的综合性大型干鲜果品批发市场。市场位于市中心的商业区，是吉林地区唯一的干鲜果品集散中心。市场经过十几年的发展壮大，南北客商云集，山东、两广、两湖、福建、海南、甘肃等地客商常年驻在。市场可为客商
23、提供通讯、金融、货物装卸、空车配货、代购、代销、代贮、代运、清扫保洁等各项服务。场内交易公平、秩序井然，为客户创造了一个安全、稳定、宽松的交易环境。近两年平均干鲜果品批发经营量为20万吨，占吉林市区及外市县批发量的90%以上。公司现有职工327人，具有大专以上学历115人，专业技术人员85人，高级管理人员10人。1.1.2.2企业资产及资本金状况公司现有固定资产总额达3700万元。注册资本金274.1563万元，其中：吉林市供销社出资84.7547万元，占30.92%；汪海源36.4016万元，占13.28%；张永利28.00万元，占10.21%；王晓芹27.00万元，占9.85%；朱桂云26
24、.00万元，占9.48%；刘统光26.00万元，占9.48%；马小涵23.00万元，占8.39%；张全林23.00万元占8.39%。1.1.2.3企业财务状况公司年营业收入2200万元，年可实现利润500余万元。1. 1.3项目提出的理由与过程1.1.3.1项目提出的背景1.1.3.1.1我国食品工业发展概况食品工业是关系国计民生的生命工业，也是一个国家、一个民族经济发展水平和人民生活质量的重要标志。经过改革开放20多年的快速发展，我国食品工业已经成为国民经济的重要产业，在经济社会发展中具有举足轻重的地位和作用。特别是“十五”时期，食品工业呈现出快速发展的势头，成为国民经济发展中增长最快、最具
25、活力的产业之一，对提高城乡居民生活水平、推动相关产业发展、扩大就业、带动农民增收等做出了重要贡献。近年食品工业的规模和效益持续快速增长。2010年，食品工业总产值从2005年的20345亿元增加到40900亿元，年均增长15%；利税总额从2005年的3365亿元增加到6768亿元以上，年均增长15%；食品工业产值与农业产值之比从2005年的0.51提高到0.81。1.1.3.1.2干鲜果品产业发展概况我国现已成为果树栽培大国。1999年全国果园面积已达到866.73万公顷，水果总产量为6237.6万吨。果品总产量超过印度，巴西和美国，居世界第一位，人均占有量1999年为51公斤，总产值超过10
26、00亿元，在种植业中仅次于粮食和蔬菜，列第三位，成为我国农村经济发展的支柱产业之一。近年来，党中央、国务院高度重视农业、农村和农民问题，提出了包括全面免征农业税在内的一系列惠农政策，整个果品行业，以科学发展观统领全局，注重提升果品产业的综合竞争力，促进了整个果业的稳定与可持续发展。到2006年，全国水果种植面积达到1004万公顷，产量达到9600万吨，已经连续11年保持了世界水果第一大国的强势地位。全国水果平均产量为9559吨/千公顷，有14个省市的水果平均产量位居全国平均水平之上，但河北、广东、四川、江西等水果大省则榜上无名，因此，通过不断的技术改进和新技术引进，不用说达到发达国家的单产水平
27、，就是达到山东、上海等地的栽培技术水平，在全国现有水果面积基础上的总产量增长潜力也是非常大的。从1995年起，我国水果产量一直稳居世界各国首位。同时，从消费水平发展看，市场潜力巨大。但近年来，许多水果品种出现卖难现象，阶段性买方市场明显。其原因是多方面的，而信息不灵、渠道不宽、流通不畅是主要原因。果品行业发展经销网络可以扩大市场的时空范围，未来的发展可以加快加大果品市场的信息流、商流、资金流和物流，一定程度上突破销售不畅造成的行业发展瓶颈。随着人民生活水平的提高，人们对干鲜果品的需要量也在不断上升，2006年全国城市的年人均水果消费量已经达到了46公斤。据自上海市果品行业协会的统计，2006年
28、，上海市水果批发成交额在25亿元至28亿元之间，比2005年有5%至7%的增幅。水果年批发成交量达到150多万吨，按照上海市区常住及流动人口1300万计算，申城人均水果年消费量已达115公斤，远远高于世界水果年人均占有量61.4公斤的水平。 1.1.3.2项目提出的理由a.吉林市地处东北老工业基地的腹地，过去由于经济不发达，人们的生活水平不高，干鲜果品消费量也不大，特别是人均干鲜果品消费量不高。随着国家东北老工业基地振兴战略的实施、长吉图开发开放先导区战略的实施、吉林地区经济总量的翻番和城镇化的进一步发展，当地人们的生活水平必将有较大提高。吉林市计划结合吉长轻轨建设，全面提升城市基础设施现代化
29、水平，使中心城区基本具备250万300万人口的综合承载能力，在未来5-10年内使城市人口增加30万人。人口的增加和人们收入水平的提高，对干鲜果品的消费量必将迅速增加，对干鲜果品的质量要求也将更高，对特种水果的需求量也会不断增加。b.公司经过近20多年的市场运作，已树立企业形象。公司为吉林地区干鲜果品批发销售的龙头企业，干鲜果品市场占有份额约为90%，年经销干鲜果品近20万吨。随着城市的发展、人口的增加和人们消费水平的提高，吉林地区干鲜果品销量较大，且在逐年增加，对干鲜果品的质量要求也越来越高，需要建设大型现代化的干鲜果品批发交易市场。1.1.3.3项目提出的过程a.公司由于场地狭小，干鲜果品储
30、存不能满足要求，且绝大部分为老式果窖储存，水果腐烂、变质较为严重；场内干鲜果品堆放空间小，车辆及货物进出拥挤，时有安全隐患；因市场位于商业地段，车辆进出影响主要街路交通。鉴于上述情况，为了保证吉林地区干鲜果品的供应数量和质量，满足当地人民对干鲜果品的需求，实现企业平稳快速的发展，故提出迁建果品批发市场。b.根据2010年“中央一号”文件要求，公司要把企业发展主动融入和服务于“三农”工作大局，通过企业自筹、政府扶持等多种投资方式，把传统市场升级为现代化的果品物流基地，建设一个设施先进、功能完善、交易规范的新型果品批发市场，按照农产品批发市场管理技术规范要求，配套恒温保鲜库、信息中心、检测中心、结
31、算中心、垃圾处理中心、安全控制中心，为地产果农和外埠客商搭建一个广阔的、环境优美的交易平台，为市民提供安全、放心、健康、绿色的果盘子。利用果品市场连接南北客商的优势，把吉林地方农副产品如永吉罗圈沟葡萄、五里河子金红苹果等地产优质水果推向全国，提高当地水果知名度，提高果农种植水果的积极性，促进果农增收、增效。同时，果品批发市场辐射面广，是劳动密集型产业，能够吸收大量的社会富余人员就业，帮助政府解决下岗人员再就业的难题，拉动相关产业链，带动当地经济发展，增加政府税收，保障地区商品供给，促进社会稳定。1.2项目概况1.2.1项目建设性质原有企业迁建（该址为新建项目）。1.2.2项目建设单位、所有制形
32、式、项目负责人a.建设单位吉林市果品批发市场有限责任公司b.所有制形式有限责任公司c.法定代表人汪海源1.2.3项目建设地点吉林市昌邑经济开发区内。1.2.4项目建设内容规模与目标1.2.4.1迁建项目内容规模与建设标准项目计划建设预冷库800平方米，果品气调保鲜库8800平方米，制冷设备间324平方米，加工车间1000平方米，气调库交易间2000平方米，综合大楼交易大厅6000平方米，交易大棚8000平方米，办公服务综合大楼3780平方米。项目迁建完成后鲜果储存能力达到10000吨，年交易量可达35万吨。项目按省内先进标准建设。1.2.4.2建设期限本项目计划建设时间为2010年4月至201
33、0年12月，建设工期约为1年。1.2.4.3技术装备水平本项目计划建设现代化的鲜果品储存气调库，并配套国内先进的气调库设备，项目完成后技术装备达到省内先进水平。1. 2.5项目建设主要条件1.2.5.1市场条件项目预测到2015年干鲜果品需求量约为28万吨，吉林市果品批发市场约为25万吨；到2020年约为38万吨，果品批发市场约为33万吨。1.2.5.2资源条件我国是水果生产大国，2006年全国水果产量就达到了9600万吨。本项目干鲜果品从全国主要产区进货，数量及质量均有保证。1.2.5.3产品经销基础及技术条件a.项目场区面积较大，计划建设完善干鲜果品储存、交易、物流运输服务体系和配套公用设
34、施；b.公司已有多年干鲜果品储存和经销经验，管理体系完善，技术力量雄厚。1.2.5.4环境条件a.当地环境良好无污染，适合干鲜果品储存和经销。b.当地交通较为发达，铁路、公路畅通。c.该址通迅十分发达，移动通迅网络密集，有宽带互联网接入。d.项目场地平坦，有较为完善的供水、供电、供热等基础设施。1.2.5.5社会条件当地社会服务功能齐全。1.2.5.6施工条件当地地质构造稳定，地基承载力较高，适合本项目的建设。1.2.5.7法律条件当地人们遵纪守法，治安状况良好。1.2.6项目总投资、资金来源及经济效益情况1.2.6.1项目投资本项目总投资为18575.53万元.其中固定资产投资17575.5
35、3万元，流动资金1000万元。1.2.6.2资金来源果品批发市场有限责任公司自有资金 10575.53万元申请政府政策支持资金 2000.00万元申请银行长期借款 5000.00万元申请银行短期借款 1000.00万元1.2.6.3项目经济效益a.年销售及营业收入和税金正常年可实现营业收入5456万元，正常年份约可实现营业税金及附加300万元。b.总成本估算项目估算正常年份总成本约为2041万元。c.项目经济效益估计项目正常年份约可实现利润总额1000万元，净利润为750万元，上缴各种税金1000万元。项目投资利润率约为6%，投资利税率7%，全部投资财务内部收益率5%。第二章 市 场 预 测2
36、.1水果种类及营养2.1.1水果概念及种类“水果”就是指“可食用的多汁液的植物果实”，它具有 “可食用”、“多汁液”、“植物的果实” 三个主要属性。它富含汁液；含有较多的可溶性糖分，很多还含有挥发性芳香物质；通常生食；可以独立于三餐食用，是人们生活中不可或缺的食品之一。全世界约有水果种类近1万多个品种，仅我国就有59科694种,其中盛产的栽培果树300多种,计1万多个品种,几乎世界各国主要水果我国绝大多数都有。世界产量居前10位的水果品种按产量排序主要有柑橘、香蕉、葡萄、苹果、芒果、梨、菠萝、桃、李、枣，这十种水果产量占水果总产量的86.6%。2.1.2水果的营养水果的营养成分、营养价值与新鲜
37、蔬菜类似。鲜果类是钙、磷、铁、铜、锰等无机盐的良好的来源，胡萝卜素、维生素A、B1、B2、C含量特别丰富，还含有碳水化合物和有机酸等营养成份。水果可消除疲劳、增强体力，新鲜的果汁能提高肠、胃消化机能，使消化液分泌旺盛，果菜中丰富的维他命B 与C能消除疲劳、恢复体力。而维他命B1、B2是有效的强壮食品，能增强体力。水果对各种皮肤疾病如黑斑、雀斑、粗糙等均有一定的保健效果，水果还对高血压、糖尿病等慢性疾病有一定治疗效果。2.2全国水果市场需求2.2.1全国水果市场需求现状水果消费需求水平是反映居民生活水平的一项重要指标。影响水果消费的因素主要有居民消费能力和水平、水果的价格、居民的消费习惯和偏好等
38、。我国人均水果年消费量低于世界水平，水果产业存在巨大发展空间，中国果品流通协会常务副会长傅秀泉2004年在“中国果蔬产业发展高层论坛”上表示，我国人均水果年消费量较世界平均水平低25.7%，随着居民生活水平的提高，中国水果市场的前景广阔。2004年发达国家水果年消费量为83.3公斤，发展中国家为55.4公斤，全世界人均年消费61.4公斤，而我国人均年消费水果量仅为45.6公斤，较发达国家低45%，较发展中国家也低18%。未来我国居民水果消费将会有较快增长，并成为带动水果产业发展的动力。2005年我国人均水果年消费量为48公斤；2006年全国干鲜果品产量9000多万吨，人均水果年消费量为52公斤
39、；2007年居民人均水果消费量55公斤；2008年人均水果消费量57公斤。随着我国居民收入的增加以及对食物营养和健康意识的增强，水果在我国城镇居民家庭食品消费性支出中的份额也在提高。2006年城镇居民水果消费支出达到240.15元/人，占食品消费性支出的7.72%，较1995年增长1.37个百分点。根据中国统计年鉴（2003-2007）资料和其它资料来源，我国城镇居民水果消费支出与消费支出见下表。1999-2007年全国居民消费水平与人均水果年消费量的对比表项目年份199019951999200020062007农村居民年消费水平(元)56013131766186028473265城镇居民年消
40、费水平（元）15964931640568501042311855全国人均水果年消费量 (公斤)41.1144.9654.2157.4852.1755.542002-2008年我国城镇居民水果与食物消费支出所占比例表项 目2002200320042005200620072008食物支(元)2271.842416.922709.62914.393111.9236504268水果支(元)169.68120.11189.59173.96203.75240.90283.82比重(%)7.474.976.995.976.556.606.652.2.2全国水果市场需求预测随着国民经济的持续发展，城乡居民对水
41、果的消费日益增长，国内水果市场需求潜力很大。根据社会购买力增长速度和居民消费趋势，国家发改委曾作过一项研究预测，到2010年我国人均水果消费约为65公斤，预计到2015年和2030年，我国水果人均需求量将上升到73公斤和81公斤。水果总需求量将达到9000万吨和12825万吨。2.3吉林市水果消费状况吉林市城市居民家庭干鲜瓜果类年人均消费支出（2006）单位：元指 标全市平均最 低收入户较 低收入户中 间收入户较 高收入户高收入户最 高收入户干鲜瓜果类329.32231.99294.00348.54359.20393.27508.111.鲜果234.24173.13208.65247.8526
42、1.22287.55330.062.鲜瓜38.5728.9935.0543.1742.1335.9057.333.干果14.187.0411.4611.9515.1421.6632.644.瓜果制品6.836.027.616.416.436.7510.515.坚果及果仁35.5016.8131.2439.1634.2841.4177.57吉林市城市居民家庭干鲜瓜果类年人均消费量（2006）单位：公斤指 标全市平均最低收入户低收入户较低收入户中间收入户较高收入户高收入户最高收入户鲜 果59.4548.9244.7254.5063.7364.8469.5475.74鲜 瓜19.5114.5916.
43、7319.1022.3820.2815.4927.34干 果1.590.811.181.341.371.702.962.89瓜果制品0.680.610.460.740.650.650.750.97坚果及果仁3.091.712.352.623.343.213.506.142.4本项目水果市场需求状况2.4.1本项目水果市场需求量及各类水果所占比重吉林市水果批发市场近年平均进场量为20万吨，占吉林市区及外市县批发量的90%以上。进场各类水果所占比重为：桔子19.9%；苹果12.5%；西瓜9.0%；香瓜9.0%；梨8.7%；香蕉8.3%；桃7.7%；葡萄4.3%；其它品种如柿子、干果、菠萝、黄瓜、荔
44、枝及各类精品水果约占20.6%。2.4.2各类水果经销商平均进价、批发价及零售价 单位：元/公斤品种桔子苹果香蕉西瓜香瓜桃梨葡萄其它进价1.602.602.401.001.802.002.003.803.60批价2.204.003.801.602.803.203.184.604.80零售价3.005.005.002.004.004.004.505.406.002.4.3本项目水果市场未来需求预测项目根据吉林市近年销售量年均增长率约为6%，预测到2015年需求量约为28万吨，吉林市果品批发市场约为25万吨；到2020年约为38万吨，果品批发市场约为33万吨。2.5吉林地区水果供应预测2.5.1水
45、果供应进货渠道吉林市果品批发市场有限责任公司主要进行水果窖藏、保鲜、经营场所租赁服务。干鲜果品主要由经销商自主经营，经销商水果进货范围主要有辽宁、山东、山西、宁夏、新疆、浙江、四川、海南、河北、湖南、湖北、广东、广西、甘肃、内蒙古及我省部分地区等。2.5.2吉林地区主要水果经销商吉林市果品批发市场有限责任公司为吉林市最大的干鲜果品批发经营场所，其它只有少量零散经销商，吉林市果品批发市场有限责任公司经营量约占吉林市地区总经销量的90%以上。2.6产品目标市场分析2.6.1目标市场的确定与诉求a.本项目产品主要定位于吉林地区鲜果市场，由经销商主要在整个吉林地区经销，同时由该公司建立干鲜水果物流配送
46、体系，向吉林地区的营销网络进行配送销售，项目同时扩展销售网络至敦化、延边等地。b.诉求以“吉林地区最大的专业果品批发市场”和“高档优质水果物流型储存和经销集散地”为主。2.6.2市场占有份额分析吉林市果品批发市场有限责任公司在全吉林地区的市场占有份额为90%以上，本项目迁建完成后可进一步巩固和开发市场，保证和巩固公司在吉林地区干鲜果品绝对龙头企业的地位。2.7市场竞争力分析2.7.1主要竞争对手情况吉林市果品批发市场有限责任公司为吉林地区最大的干鲜果品批发企业，目前无主要竞争对手。2.7.2市场竞争环境优劣势分析 吉林市果品批发市场有限责任公司市场竞争环境SWOT分析图序号条件及环境优势及发展机会劣势及不利因素1企业内部条件优势（Strengths）1.公司为吉林地区最大的干鲜果品批发企业，项
