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1、福州仓山师大学生街观光商圈的调查与开发摘要：“学生街”作为一种空间形式已经存在于国内各大高校周边地区,但是“学生街”的概念和名字在我国仍属于新的概念,本文试以湖南大学周边的“学生街”为例,从校园规划地域社会生活的新的视点分析其生成的原因和存在的意义,并指出它所存在的独特形式和含义,试图对校园规划等等相关规划的内容进行新的补充。目前，高校周边环境越来越受到社会、城市以及高校的重视。校园商圈作为校园周边环境中最活跃的元素之一，其对高校周边环境有着举足轻重的影响。本文的研究有助于了解高校校园周边商圈的现状，认识高校校园商圈在大学生生活消费的影响，以及高校内外商业模式的互相影响。本文以福州仓山师范的校
2、园商圈为例，通过实地观察以及访谈的方法，从校园内部商业环境、校园外部商圈模式、学生消费行为三个方面进行研究，再同相对成熟的校园商圈进行对比，希望能对福州高校校园商圈设计规划提供建议和帮助。大学校园商圈作为一种商业模式早已经存在于国内各大高校周边区域，但是以大学校园商圈为研究性的论文较少，这个概念在我国仍属于新的概念。但随着越来越来具有规模的大学城、高教园区的兴建，对于大学校园商圈如何规划和管理，以满足学生的消费行为将变得日益重要。关键词：福州、大学生街、观光圈Abstract: Student street as a form of space already exists in the su
3、rrounding areas of domestic colleges and universities, but the concept of student street and the name in our country still belongs to the new concept, this article tries to student street surrounding the hunan university as an example, from the regional social life of the new campus planning point o
4、f view, the author analyzes the reasons of its formation and the meaning of existence, and points out its unique form and meaning, of the contents of the campus planning and so on related planning for new additions.At present, the surrounding environment more and more get the attention of the societ
5、y, city and colleges and universities.Campus business circle as one of the most active element in the campus surrounding environment, it has significant influence to the surrounding environment in colleges and universities.In this paper, the study will help understand the current situation of the co
6、llege campus peripheral business circle, the university campus business circle, the influence of the college students life consumption and influence each other inside and outside the business model of colleges and universities. Based on the campus of fuzhou CangShan normal business circle as an exam
7、ple, through field observation and interview method, from the external business environment, campus internal business circle pattern on campus, students consumption behavior three aspects are studied, comparing with relatively mature campus business circle, hope to business circle of fuzhou universi
8、ty campus planning advice and help. University campus business circle as a business model already exist in domestic universities around the area, but the campus business circle as the research paper is less, this concept in our country is still a new concept.But as more and more to have the size of
9、the university town, the construction of the higher education park, the university campus business circle how to planning and management, in order to meet the students consumption behavior will become increasingly important.Keywords: fuzhou, college students street, tourism circle目录一、大学校园商圈的概念提出的背景5
10、二、大学校园商圈的市场特点6（一）消费需求面广量大6（二）消费群体较为稳定7（三）消费心理倾向明显71、主观性强，追求时尚新颖性72、理性意识强，强调实用性8三、大学商圈的发展状况以福州仓山师范后街为例8（一） 福州学生街的发展情况81、学生街的历史82、学生街城市广场的建设93、学生街网的建设104、交通便利11（二）福州仓山师范校园内部商业环境现状和问题121、 仓山师范现在的现状122、学生消费行为研究12四、国内相对成熟的学生商圈14五、建设高校校园商圈的建议15（一）对仓山师范大学城型校园商圈的建议151、创造宜人的商业空间152、街道设施的改善153、提高长远规划意识16（二）对传
11、统街道型校园商圈的建议161、加强道路的整体性，增加休息场所162、质检、卫生状况的加强163、增加学习娱乐活动场所和休闲场所16六、总结17参考文献：17调查问卷17近年来，旅游业慢慢以重要经济支柱产业的形式在各国出现。一个旅游城市想要有稳定的客源市场，必须具有一个独有特质的旅游城市资源，旅游城市之间的竞争日益激烈，在这种背景下，为旅游城市策划旅游城市资源并推广是十分必要的。旅游业的大众化与旅游目的地的多选择性导致世界旅游市场竞争的空前激烈。旅游城市如何才能被旅游者选中，就要有自己独特魅力的旗帜。越来越多的学者研究发现具有特色的旅游资源是一个地区旅游持续长期发展的保证，而且能为旅游者出行提供
12、指南针。有学者认为，旅游者做出决定的影响因素不再只是时间、成本、距离等这样的因素，还可能是旅游城市的资源因素。应该通过旅游城市的资源设计，增加其识别度，吸引游客，诱发其出行欲望。对地方来讲能够稳定客源，刺激消费，为地方旅游业带来巨大的社会效益和经济效益，在一定程度上推动地方经济的全面发展；另外如果要正确认识旅游城市，就要了解旅游城市资源形成的机理、影响因素、时空规律，才能使旅游城市获得较强的市场竞争力。福州商圈作为一个靠近学生市场的街道，必须对自己未来发展做出很大的定位来，随着福州经济的发展，新的商业模式将对学生街商圈的经济模式造成冲击。“绿色经济”、“环境”等观念也越来越深入人心，政府也在提
13、倡绿色城市。如果学生街的夜市不得到合理的整治，街道卫生和消费环境没有提升的话很难跟上经济发展的步划，停滞不前只能被淘汰。不过，学生街商圈也算的上是福州的老牌商圈了，能有今天的发展其中肯定有它存在的价值。其中最重要的应该是它为高校广大师生的学习和生活提供了便利，是学生们大学生活中不可或缺的一部分。所以，只要有高校在，那么学生街商圈就不会消失。如果在未来的发展中能够克服商圈本身的劣势，那么学生街商圈的发展将会更上一个台阶。一、大学校园商圈的概念提出的背景高校周边环境是城市和大学校园的重要组成部分，由于大学校园向整体型和综合性发展，大学校园逐渐走向社会，与社会融为一体，高校周边环境对于校园和城市发展
14、的意义变得非常突出。随着我国经济的持续快速发展，社会的物质生活极大地丰富，为人们的物质的消费提供了更大的空间和更多的选择性。这样的社会背景下，各种各样的消费场所走进大学校园，大学生的日常消费也因此变得日益丰富。大学校园消费呈现不断高涨的势头，大学周边的商业市场拓展出更广阔的空间，具有很强的发展潜力。越来越多的商家纷纷将眼光放到了大学校园周边，由此延伸出的大学周边商业活动环境就是本文所提出的大学校园商圈。国外很多高校周边和城市是没有明确边界。在这种情况下，很多学校的商业设施与城市的商业设施之间没有明确的界限。城市的商业设施是高校学生消费的重要场所，校园地域内的商业设施也经常被城市区域内的市民使用
15、。大学校园没有明确的界限，商业设施根据具体的情况布置在大学校园地狱之内。例如美国的康奈尔大学城，校园与城市之间没有明确的界线，大学城内的商业设施根据实际情况不知在大学城的各个位置。集中的商业设施位于学生的聚居地，除此之外各类休闲设施分散的不知在大学城的适当位置。国外高校校园一般与城市没有明确的界线，这样高校周边商圈和校园内部商业空间也就没有了实质性的区别，因此“大学校园商圈”的概念也就不复存在。在国内，大学校园商圈是指高校周边以学生为主要消费对象，以高校为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围。这个商业空间是高校学生最频繁接触的消费场所，它们的功能同校内的某些商业设施功能有很大的重叠性，但在
16、一定程度上它是对校园内部商业功能的有益补充，有助于改进校园内部商业功能的配置，更好的满足学生的消费需求。二、大学校园商圈的市场特点大学校园既是学生学习读书的场所，又是一个生活消费的小社会，因此围绕学生而建立起来的大学校园商圈既具有社会市场的一般特征，又具有自身的特点：（一）消费需求面广量大高校校园内生活着学生、教职工、临时工和学生亲属，小的高校师生有三四千人、大的高校有两三万人甚至更多。大学校园人口密度大，消费集中，构成了一个庞大的消费群体，这其中又以大学生为主，消费内容涵盖了衣食住行的方方面面。特别是高校扩招以后，这一特点更加的明显。一方面这刺激了大学周边商业经济的发展，但另一方面也迫切需要
17、学校内部管理人员、商业经营者要不断改进校园内部的商业环境，更好地为师生服务。（二）消费群体较为稳定大学校园商圈相对于城市中心区域的商业商圈来说消费群体是相对稳定的。它的消费主体主要分为三种：一是高校教职工，这部分消费者由于工作环境的关系，对校园周边环境比较熟悉，校园商圈与他们的生活有着密不可分的联系。二是众多学生，他们在大学里的生活相对简单，互动范围较小，因此校园周边商圈则成为了他们生活消费的最重要的场所，久而久之他们对周围商圈也产生了依赖性。三是大学附近的居民，大学附近的居民区往往与大学校园的联系紧密，他们的消费在一定程度上也与大学师生的消费行为相类似，他们共享着大学校园商圈带来的便利和舒适
18、。这些消费群体在一定时间和条件下保持相对稳定状态。（三）消费心理倾向明显大学校园商业活动主要的消费对象是广大的学生，这一消费群体有着相对统一的消费心理，主要表现在以下几个方面：1、主观性强，追求时尚新颖性 处于1824年龄段的大学生的认知、思维等方面能力均发展到了较为完善的水平，表现出倾向于独立知识界、独立思考、喜欢接触新鲜事物等心理特点。反映在消费心理方面就是对时尚及新颖产品的追求欲望强烈。另外他们对于新的销售方式如电视直销、无店铺网上购物较容易接受。大学生的消费心理和消费心理还会受到相关群体的影响，包括同学和家庭成员。大学生共同生活在同样的校园环境中，一方面他们要求和其他同学在某些方面相互
19、接近，以得到群体的认可，另一方面他们又不希望和别人雷同，追求与众不同，实现自我表现，达到标新立异的目的。因此在购物消费的行为上，他们既表现出从众心理，又表现出求异心理，总之，这两种心理是相互影响相互作用的。2、理性意识强，强调实用性大多数大学生在经济上还没有独立，他们的生活来源主要靠父母的生活费，因此他们的消费承载能力是有限的。他们已具备了相当的理性意识，能比较客观地分析、处理商品信息，综合考虑商品性能以及实用性。但他们有时也在同学或导购人员的建议之下形成冲动性购买。但对于大多数情况下，他们有理性的判断能力，会选择性价比价高的产品和服务。三、大学商圈的发展状况以福州仓山师范后街为例目前在中国，
20、大学校园商圈主要表现为 “学生街”，在此，本文暂且将这种聚集于高校外周边地区，以高校学生为主要经营对象，民间自发形成一定经营规模的街道称为“学生街”。本文将以福州仓山师范后街为案例，深入探讨“学生街”与校园内部商业环境、校园外部商圈模式、学生消费行为之间的关系，由此来对大学商圈的发展状况进行讨论。（一） 福州学生街的发展情况1、学生街的历史福州学生街又名师大学生街，位于福建师范大学仓山校区旁，上世纪80年代已见雏形，90年代，高校扩招使得学生街附近各高校的学生剧增，带动了周边的商业发展，店铺猛增，形成人气爆满的商业街。如今，学生街已经发展成为以商品齐全、物美价廉为特色的著名商业街区。四五百米长
21、的街道旁，有数百家商铺。2004年3月，首山路拓宽，出现了新的首山路学生街。2008年，师大学生街对面旧城改造，建起了学生城市广场，学生街商圈规模日益扩大。师大学生街周边，大部分是低矮的旧屋区，电线杆林立，各种电线如蛛网密布，存在较大消防安全隐患。附近高校多，加上慕名而来的游客，学生街长期处于拥堵状态，交通难保障。污水管网不健全，小吃摊点和大排档带来的卫生问题同样严峻。无论是在福州哪所高校读书，仓山学生街，都是学子们的购物“圣地”。即便是已毕业的学生，这里都留下了他们青春的记忆。学生街以卖各类新潮服装、饰品、小商品、小吃闻名福州。每天晚上，许多学生会从四面八方云集于此，“淘宝”物美价廉的商品人
22、头攒动的学生街，俨然已成福州最热闹的商业街之一。福州市规划局批复建设项目选址意见书，将改造师大学生街及周边5万多平方米的旧屋区。经历近30年风雨的学生街，即将进行旧城改造。以后学生街也只能成为我们青春的回忆。学生街旧屋改造区，位于福师大仓山校区东侧，北起上三路施埔路口，南至福建经济学院，与阳光新村相连，总面积52078.5平方米。据相关人士透露学生街拆迁改造后，将扩建施埔路（即现有的师大学生街），规划建设住宅、商用房屋。学生街是否能保存下来，还需等待有关部门的批复。2、学生街城市广场的建设学生街城市广场倾力打造一个依托仓山核心商业并辐射福州整个城市时尚消费的商业旗舰。项目规划定位为LSC （L
23、ifestyle Shopping Center）休闲商业街城，以“标杆学生街商圈，领航仓山商业未来”的姿态整合仓山核心商业，延承仓山固有的百年辉煌商业历史，领航未来新都市中心的商机。学生街城市广场考虑到仓山核心商业区域缺少一个具备一定体量、规划合理的综合性商业楼盘，经专业商业团队多次研讨，整合学生街城市广场的产品多样化优势，在近3万平方米的商业体量内规划了九条街区的独立产权沿街店面、两栋综合商业楼，一条特色半地下步行街、一个开放式内环状休闲广场。其中九条商业街区全部沿街，独立产权；合理规划为名品流行街、风情美食街、休闲运动街、家居家纺街、特色酷吧街、生活主题街、前卫时尚街、文化用品街、花样使
24、馆街九大休闲主题商业街，为投资者和经营者提供最全面的商业选择。各街区之间分散有序，业态互补；并通过景观、周边环境的融合，围合成街城的广场效应。同时将通过为业主提供系统的招商服务，以更好地促进整体商业的良性发展和有序经营。相信随着学生街城市广场的顺利建设并开业，将与师大学生街、滨海嘉年华等形成一个全新且更完善、更具价值的学生街商圈，并在福州的整体商业中起到举足轻重的作用。学生街城市广场周边交通便利，百米范围内有师大、程埔、对湖、首山路、市体育中心等多个公交车站点，从福州的各个角落均可直接到达，距离白湖亭车站只要约5分钟的车程，同时，随着城市建设“东扩南进”战略的实施，火车南站、汽车南站、城南轻轨
25、等将在未来几年内都通车使用，并随着三环即将通车，前横、鼓山两座大桥08年完工，学生街城市广场的商业价值也将随着大区域的交通完备加上本身所承载的成熟商业配套而得到更大的提升。项目以其优秀的品质和合理的规划，未经公开就已获得了社会的高度认可，多家大型的专业市场、购物广场、综合超市、中高档餐饮以及品牌零售店正紧密洽谈中，相信不久的将来，学生街城市广场将彻底结束仓山核心商业区无大型卖场的历史；全面改变仓山的消费环境和消费模式，进一步提升仓山核心商圈的商业档次。学生街城市广场以其仓山绝版的中心地段配合周边成熟的商业氛围和专业系统的业态规划，在福州城市“东扩南进”的发展大背景下，将以一个极具投资价值的商业
26、楼盘更好的发挥仓山核心商业的魅力。在后期的消费人群中，学生街城市广场将继续引导周边数十万学生的稳定消费人群，还将进一步优化历史学生街商圈的经营模式，创造更为休闲、更为时尚的消费形态，以“标杆学生街商圈，领航仓山商业未来”的仓山商业旗舰的运营气魄，延承历史繁华，领航无限商机。3、学生街网的建设福州学生街网2011年在福州成立，是一家利用先进的互联网技术，聚合大量的商家信息、个人信息，致力于仓山师大的学生街周边学生及市民提供一个生活信息网上交流平台。涉及的内容有美食、租房、娱乐、兼职、旅游、实用信息、二手信息、商家信息等诸多领域，集服务、生活、消费于一体。网站在福州拥有上万的流量用户，从线上网络到
27、线下活动都充分的了解和满足用户的体验和要求，严格按照学生街网的服务精神，把好每一道服务质量关。 为了策应形势，务实基础，扩大规模，2012年10月，福州学生街网诚聘各路精英，开展业务，开阔了福州学生街网的便民渠道。先人一步的生活资讯爆料和强大的信息来源，是学生街网发展的基础。一直以来，网站先后与学生街附近多个商家合作，加上自身高质的人流量，累计开办多项活动系列。受到广大学生客户团体的青睐，同时辐射周边地区。新近与闽台美食街的创意节日系列活动，不仅使网站会员热情参加，更成为持续联系闽台的合作内容，贯彻加强了海西文化。这也标志着学生街网的发展实现了质的飞跃，进入了一个崭新的发展阶段。为帮助广大学子
28、创业，学生街网还专门设置了“大学生创意夜市”项目，该项目完全免费，大学生只需带上自己的创意和学生证复印件即可参加。2012年12月7日，“大学生创意夜市”正式开业，并被福建电视台新闻频道等多家媒体报道。其中，大学生创意夜市分为三个部分：创意市场、跳蚤市场、公益市场。创意市场旨在激发广大学子的无限创意，并通过大学生创意夜市这个平台将无限创意转化为无限财富。跳蚤市场，即二手商品交易市场。跳蚤市场主要是为广大学子提供一个买卖二手商品的平台，加强资源的重复利用率，减轻社会的资源负担，同时帮助大学生树立节约意识。公益市场则是学生街网专门开辟出来为公益项目服务的，大学生及学校社团可在此进行爱心义卖。在网络
29、制胜，终端为王的时代，福州学生街网精心构建的信息化的高速便民公路，成为其制胜的强大法宝。借助网络庞大的信息，学生街网以快速更新的信息，以最贴近客户需求的韵律，解决用户问题。4、交通便利学生街的地理位置比较优越，适合于广大市民以及学生的消费需求，但是我们还需要有很多问题需要解决，比如说学生街人员秘密，我们应该怎么制约经济方面的管理方式。（二）福州仓山师范校园内部商业环境现状和问题1、 仓山师范现在的现状 据我们调查发现仓山师范在饮食方面主要有食堂以及外面商业区，除了食堂的营业时间比较固定之外，外面商业区的营业时间相对于来说，比较松散。还有购物方面，虽然学校超市什么的都有，但是许多设施不够齐全不能
30、够满足当前学生购物的需求。比如饮食方面，食堂的菜不仅口味不好，而且从不变样，再加上个别食堂工作人员不太礼貌的工作态度，使同学对食堂深恶痛绝。再者食堂开放时间太短。另外，学生下课时间集中，一到吃饭时间食堂就人满为患，根本无法提供一个舒适安静的就餐环境。再比如超市里的里的商品不仅品类少，而且价格并不是十分便宜，如果要购置小电器、床上用品等，学生一般会绕远路去后街购买。2、学生消费行为研究 “消费者行为是指人们在获取、消费及处置产品与服务是所采取的获得活动”“影响消费者行为的外部环境因素中了由于社区成员具有趋同的消费趋向，加之成员之间的全方位互动和相互影响，使他们的消费行为更具有商业价值”。因此可以
31、说学生在消费过程中具有趋同性，因此必须通过对学生的访谈等形式来了解学生群体消费行为提供理论依据。消费行为同样影响着社会环境，因此学生的消费行为同样影响到高校周边商圈的发展，并进而影响到高校周边环境和校园规划建设。在本文中的消费行为包括学生在高校周边商圈的消费目的、消费时间、消费态度等内容。 通过对50名同学的访谈，得出以下结论：（1）学生去后街的消费目的l购物 购物是学生在高校周边商圈中进行最多的活动之一，通常包括随机购物和目的性购物两种情况。随机购物指的是没有明确的购物计划，只是在逛的途中偶然发现了自己中意的某件商品的某件商品而产生的购物行为；目的性购物指在逛以前心中已有明确的购物计划在逛的
32、过程中经过寻找、比较和选择而产生的购物行为。有80%的同学经常去后街买衣服、买饰品或去超市购物。大多数女生都有自己偏爱的服饰店铺，这些店铺大多是年轻店主自主创业，也有部分是福州仓山师范毕业学生。l 饮食 饮食是高校周边商业活动中学生们最主要的消费活动之一。根据不同的主导功能，可以将饮食大致分为三类：消除饥渴的饮食、享受美食的饮食、社交性饮食它们各自有不同的特点：消除饥渴饮食的要求不高，但对饮食服务的方便快捷要求性高，因此通常会选择一些经济便宜的快餐店、小吃店或冷饮店。如很多学生热爱的奶茶铺、烧烤摊、麻辣烫等等。享受美食乐趣的饮食往往具有选择性和目的性，主观色彩较大。许多学生会对某些小饭馆的口味
33、、特色美食感兴趣，从而产生好感经常光顾，甚至往往情愿多走路找自己喜欢吃的饭馆。这在访谈中我了解的这类饭馆有：沙县小吃、京华汤包店、一碗饭饭馆、清真面馆等等。另外购买水果也属于这一类，后街的水果品种较校内丰富，品种多且相对便宜。社交性饮食，这一类饮食行为有较高的要求，或适合约会、或适合聚会，总之它既要有人气氛围好，也要有可口的饭菜。如同学中经常提到的二娃酸菜鱼馆、媛媛粗菜馆、文家乐酸菜鱼馆等等。l 娱乐 学生们在学习之余喜欢的娱乐活动最多的莫过于上网，因此网吧成了大学周边最经常出现的场所。除了一些网吧以及健身会所之外。其他的娱乐设施在后街还不多见，据我了解后街只有一家台球馆、零星几家游戏房，因此
34、相对于购物和饮食，去后街参加娱乐活动的同学相对较少。（2）消费时间 学生逛后街的时间并不固定，几乎从早到晚都有学生流连在此，但人流量最高峰基本是在吃饭时段，一天中最重要的消费黄金时间是晚上七点至九点，因为此时学生们吃饱喝足，时间充裕。一星期消费黄金时间在是周五、周六晚上，因为学校十二点熄灯，在校园内较无聊，学生都出门呼朋唤友在后街打发时间。（2）消费态度：学生去后街消费最要的原因有：营业时间比较自由，逛街氛围轻松，打发时间、价格实惠。这与前文大学生消费心理分析的内容相吻合，说明他们都向往自由轻松的大学生活，同时他们的经济来源有限，这就决定他们会把实惠放在重要位置。另外一点同学之所以愿意外出购物
35、消费的原因是因为相比较学校同样的商业设施在后街逛街更有乐趣和享受，因为学校内部的商品价格相对要高而且管理上也有许多弊病。但对于后街的商业结构和商业环境，学生消费态度也有十分明显的倾向。在购物方面，90%的同学喜欢去锁金社区苏果超市买生活用品，对苏果超市的商品种类和价格相对满意。80%的同学认为后街的服装店铺出售的服装价格便宜，70%的同学认为服装质量较好。60%的同学认为在后街经常能买到时尚新奇的商品。在饮食方面，90%的同学对后街的饮食小店铺较满意，特别是一些小吃和特色菜馆。在娱乐方面，92%的同学认为后街的娱乐项目太少，不过86%的人认为去后街本身就是去娱乐的，可以看看热闹，也可以享受到逛
36、街的乐趣。对于后街的商业环境96%的同学认为值得改进，包括对路面状况的改善、店铺门面的管理和街道脏水污水的清理。 四、国内相对成熟的学生商圈目前国内相对较为成熟的学生商圈以大学城模式出现。大学城是19世纪下半叶在美国形成的一种趋势，是校园理想在城市背景下发生的城市肌理中的一个突变，代表了城市变化运动的趋势。大学城拥有众多的高等院校、科研机构和其他文化事业团体，汇集了大批专业人才。大学城在我国出现是近年来高等教育改革和发展的产物，是对高等教育办学形式的一种创新。20世纪90年代以来，我国对高等教育体制进行了较大幅度的改革，其中最重要的政策措施就是扩大高校招生规模以及推进高校后勤社会化。另外大学城
37、的出现也大大促进了周边的商业设施的发展，并逐渐形成了以大学城为中心的商圈。国内著名的大学城商业圈有上海松江大学城商业圈、广州大学城商业圈、福州仙林大学城。松江大学城位于松江新城区西北、佘山国家旅游度假区之南，占地约0.5万平方千里，南近沪松高速公路，北距上海市中心 30公里。目前已有上海外国语大学、上海对外贸易学院，上海工程技术大学、东华大学、立信会计高等专科学校和上海视觉艺术大学等，在校师生多达6-8万人。大学园区的商圈位于松江新城文汇路北侧，龙兴路以西，总长2500米，占地13万平方米，总建筑面积8万平方米。学生商圈位于大学城中部，是大学城生活园区内的重要配套工程，是集餐饮、购物、娱乐、休
38、闲、体育、文化交流为一体的综合性服务区域，为师生提供休闲、文化旅游购物等一条龙的后勤服务保障。以提高学生和教职工生活质量、提供学生创业环境为目的，推动了校园商圈产业结构完整、发展的商业娱乐设施。商圈的建筑线条清晰、颜色明快，以古典主义与新古典主义风格为主。根据学生的生活环境设计勒大面积的绿地广场，还布置了不少小品、雕塑、喷泉构架等。以学生河为纽带，学生公寓为背景，形成一条独特视点。校园商圈的建筑标志这大学后勤产业化迈出了一大步，同时作为上海松江大学城旅游景观的标志性建筑耸立在大学城内。五、建设高校校园商圈的建议福建仓山师范大学生观光圈的建设虽然时间不够长，一方面，校园内部商业空间的设计在传统的
39、校园建设中没有考虑或者考虑不足。在很多设计者的传统概念里，高校校内商业设施似乎就是一些散布在校园各处的小卖部、小商店以及餐饮设施。这些设施的规划布局、建设设计都没有引入学生消费行为的理论研究。以至如今，在高校规模日益扩大、学生总数急剧增加的现实情况下，原先存在的校园商业设施规划布局不合理、使用不方便、不能满足学生需求等情况，这促使校园外部商圈的产生和发展。但另一方面，校园外部商圈由于缺少规划，在形成和发展的时候多半是民间自发形成的，分布散乱，环境脏差乱等情况十分明显，购物环境较差。校园周边相当一部分商家的生意仅仅处于“过得去”的微利状况，因经营不善导致关门的也不在少数，学校周边的商机并非唾手可
40、得。特殊而稳定的消费群体，复杂多变的经营环境，随着更多商家的进入，今后学校周边经济的竞争将日趋激烈，学校周围的商机虽很大，但并非是天上掉下的馅饼，要想真正赚到真金白银，投资高校周边商铺和进军高校经济的商家们，面临的将是越来越难开采的金矿。因此对于如何建设发展高校校园商圈，已经成为大学校园发展的重大分别针对大学城型校园商圈和传统街道型校园商圈两种模式而言，应该提出不同的建议。（一）对仓山师范大学城型校园商圈的建议1、创造宜人的商业空间一方面对商业设施的设计要形成节奏变化的空间，根据不同商业构成金额以将商圈划分为购物区、餐饮区、娱乐区和服务区，在每个区域中加入休息区域，加入绿化设施和座椅，这样既能
41、发挥商业的不同特性，又能加强空间的合理利用。2、街道设施的改善关键是运用设计手段所造人性化的步行空间。借鉴国外现今理论，运用“边界效用理论”，当步行街只有一侧为商店时，另一侧布置较密集的景观、设施、小品等，形成另一侧边界，成为步行者的乐园。以行道树、绿化、雕塑小品等方法美化街道。体现校园商圈的文化特色以与环境相适宜。3、提高长远规划意识由于大学城的选址往往远离市中心，商业设施都是不够完善。在大学城不断壮大和发展的同时，应该规划好长远建设，不能盲如引进投资兴建商业设施。应在先发展教育、科研、医疗等设施的情况下，再考虑发展商业实施。而且对于已兴建的商业设施要有严格的管理制度，以保证便利大学校园的消
42、费，促进大学后勤服务的发展。（二）对传统街道型校园商圈的建议1、加强道路的整体性，增加休息场所 传统街道型校园商圈的道路相对狭窄，一般是不考虑机动车通行的，但对于实际情况来说机动车通行是十分普通的。这就要求对街道两边的占到经营和临时搭建店铺进行拆迁，以留出安全的通行距离。另外在步行街道上应考虑设置休息场所，以减轻购物的疲惫也改善了街区的环境美感。2、质检、卫生状况的加强对于传统街道型校园商圈的店铺大多是当地居民用自家房子进行改造的，具有很大的随意性，也加大了质检和卫生检查的难度。由于这里是学生重要的消费和餐饮场所，因此对于质检卫生状况检查必须结合街道管理委员会和学校有关部门开展联合检查，为学生
43、生活和学习免除后顾之忧。3、增加学习娱乐活动场所和休闲场所 传统街道型校园商圈相对较小，但麻雀虽小也应五脏俱全，这样的校园商圈应根据学生的需求增加书店、KTV、咖啡馆等一些小型店铺以丰富学生的课余生活。 六、总结总之大学校园商圈的设立是为了更好的为学生的生活学习所服务，也是通过学生消费行为带动整个商圈的经济发展，因此希望在设立大学校园校园商圈的时候应考虑到学生消费行为特点和消费心理，使以学生为主要消费目标的校园商圈经济得到积极的发展。 参考文献：1.江林消费行为学，首都经济贸易大学出版社，20022.黄志军福州市仙林大学城商业中心区业态趋势分析2005.063.裴来虎武汉高校周边商业空间研究2
44、0054.罗念安高校校园商业空间的设计与研究2004.055.【日】藤江澄夫 商业实施黎雪梅译中国建筑工业出版社20026.张郁日本学生街介绍及启发兼议国内高校学生街的现状和发展 20027.何静堂当前高校规划建设的几大发展趋向新建筑20028. 常建，陈丽敏 大学隐形校园商业空间研究20059. 郑先友，赵德功 高校校园边缘的整合与再创造合肥工业大学学报200210.陈煊，魏小春 高校外周边“学生街”现状调查研究以湖南大学周边“学生街”为例建筑学报2006.03调查问卷为了了解大学生对于消费的需求以及建设商圈的调查，我们做了以下调查：1、 你觉得当前的学校食堂的服务时间满足你当前的要求吗？A 不满足B 满足2、 你觉得商业圈的建立会对学校学生的省会习惯带来影响吗？为什么？3、 繁华的商业圈的设置是否对你的晚间休息有影响？你对此怎么看？4、 你平常消费的物质只要是什么？5、 平常和朋友聚会回去什么地方6、 你觉得仓山师范大学生观光圈的建设对于学生的消费有影响吗？
