粮油仓储配送设施建设项目可行性研究报告.doc

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1、粮油仓储配送设施建设项目可行性研究报告 目 录第一章 总 论3第一节 项目概况3第二节 研究报告编制原则和依据5第三节 综合评价与结论6第二章 项目背景及必要性7第一节 项目建设背景7第二节 项目建设的必要性10第三节 项目建设的可行性15第三章 项目选址及建设条件19第一节 项目选址19第二节 建设条件19第四章 项目单位基本情况25第五章 市场分析与销售方案27第一节 市场分析27第二节 生产规模及预期销售目标33第三节 销售策略及营销模式34第六章 工程技术方案37第一节 设计依据和建设原则37第二节 工艺技术方案38第三节 项目建设标准40第四节 项目实施进度安排44第七章 项目组织与

2、管理46第一节 项目建设期管理46第二节 建成后的运行管理47第八章 环境影响及保护48第九章 投资估算及资金筹措50第一节 投资估算50第二节 资金来源与使用管理52第十章 财务评价54第一节 评价依据及范围的确定54第二节 主营业务收入、营业税金和附加估算55第三节 总成本及经营成本估算55第四节 盈利能力分析56第五节 财务评价结论56第十一章 社会评价57第一节 社会效益57第二节 生态效益57第十二章 可行性研究结论59附件60第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称二、建设性质新建三、项目建设单位 四、法人代表五、项目建设地点六、项目建设期限一年，2013年6月-2014年6月。

3、七、项目建设规模及主要建设内容（一）建设规模项目计划建设粮油仓储配送设施1处，年收购、储藏、配送油菜籽10000吨，实现销售收入5600万元。（二）主要建设内容1、主体工程：新建隔热降水正负压通风小颗粒作物储存仓库十座及其配套实施；2、辅助工程：建设锅炉房、配电室、值班室240平方米，铺设道路地坪4000平方米，完成场地绿化1000平方米；3、设备购置：购置设备14台套，其中：购置全自动卸车液压装置1套、全自动皮带输送系统1套、质检化验仪器设备11台、配送运输车辆1辆。八、项目投资概算及资金筹措（一）投资概算项目估算总投资2050万元，其中：固定资产投资1820.92万元（土建投资704.00

4、万元，设备购置及安装费用798.12万元，工程建设其他费用121.48万元），占总投资87.82%，流动资金252.51万元，占总投资的12.18%。（二）资金筹措项目估算总投资2050万元，其中：项目单位自筹1573.43万元，占总投资的75.88%，申请财政扶持资金500.00万元，占总投资的24.12%。九、主要经济指标表1-1-1 主要经济指标表序号名 称单位指标备注1基础数据1.1占地面积亩17.00 2项目总投资万元2073.432.1其中：固定资产投资万元1820.922.2 流动资金万元252.513财务效益3.1年销售收入万元5600.00第7年3.2年销售税金及附加万元32

5、.46第7年3.3年总成本万元5346.72第7年3.4年利润总额万元220.82第7年3.5年所得税万元37.54第7年3.6税后利润万元165.62第7年4投资回收期年5.16第二节 研究报告编制原则和依据一、编制原则：（一）遵守国家关于建设项目的程序、规定及规范标准；（二）根据行业总体发展规划，从实际出发，合理规划，使近期与远期发展相适应，做到远近结合，量力而行，留有发展余地；（三）充分利用当地的社会协作条件，节约工程投资；（四）总平面布置应满足厂区的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和

6、绿化用地；（五）合理安排建设工期，做到工期合理有序，做到少投资，早见效益；（六）认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全；（七）以实事求是的态度，科学、公正、客观地评价建设项目。二、编制依据（一）国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见（国发200616号）。（二）省政府办公厅关于加快发展现代粮食流通产业的意见。（三）粮食仓库建设标准（2002年修订本）（四）省政府办公厅关于认真落实政策保证市场供应维护副食品价格稳定的紧急通知（青政200747号文）；（五）项目单位提供的其他相关资料。 第三节 综合评价与结论 项目建设，进一步完善

7、了我省粮油等农产品仓储配送服务体系，提高了油菜籽附加值，延长了产业链条，促进了我省特色种植业产业化、商品化进程。项目运行通过“公司+基地”模式，切实解决了农民农产品“卖难”问题，提升了青海省农副产品安全流通和外销能力，加快了青海省农业产业化发展和农民增收。项目符合国家及我省扶持“三农”、扩大内需的政策，是满足市场需求的民生项目。项目建成后，企业可实现年售收入5600.00万元，年销售税金及附加32.46万元，利润总额220.82万元，所得税37.54万元，税后利润165.62万元，项目投资回收期5.16年，项目主要财务指标符合立项要求，具有明显的经济、生态和社会效益，建议早日建成投产。第二章

8、项目背景及必要性 第一节 项目建设背景青海省地处青藏高原，气候冷凉，日照时间长，昼夜温差大，耕地无工业污染，农作物生产环境质量洁净，得天独厚的自然条件与生产优势使青海省成为全国春油菜生产的重要基地。春油菜作为我省农业的优势经济作物，以品质优良、高产量、高含油（达42%）、无公害无污染、富含多种维生素和不饱和脂肪酸、营养丰富而享誉省内外，用青海春油菜籽加工的菜籽油系列产品与省外同类产品相比，质味纯正，香味浓郁，口感好，烟点高，不起泡，价格低廉，深受省内外不同层次消费者喜爱。春油菜成为青海农民增收的最重要的农作物和我省第一大优势经济作物，种植面积在245.9万亩以上，年产量达30.18万吨，商品率

9、达80以上，每年约有25万吨油菜籽可供应市场。为进一步丰富地方产品，扩大市场供应，2007年以来，国务院和青海省委省政府连续下发和转发了关于认真落实政策保证市场供应维护副食品价格稳定的紧急通知（国发明电20071号），要求各地认真加大工作力度，落实相关优惠政策，切实扶持好粮油等副食品生产，为本项目建设提供了最佳机遇。农业是基础，粮储是国家始终大力扶持的基础产业，原粮收储销是经济发展的重要基础。经过几十年的发展，尤其是近些年来通过国家对“三农”大力支持，我国农业生产力有了一定的提升，农产品的供给由相对紧缺到相对平衡与富裕，传统农业结构调整与生产要素配置优化的需求日渐显著。在此背景下，“现代化优质

10、农产品生产基地的建设成为中国地域农业发展第三次变革的起点”，其改变了传统农业低产低效粗放经营的特征，而是以农业资源利用的高效化，农业产出率和农业生产效益的高值化作为现代优质农产品生产基地建设的最终目标。其次，随着我国加入世贸组织，“农业发展从主要面向国内市场逐步转向面向国内、国际两个市场”，面临着国际农副产品的冲击。现代化优质农产品生产基地的建设将成为如何抓住机遇，应对挑战，提高中国农产品的国际竞争力的一个非常有力的抓手。其三，十七大报告作为中国改革开放历程一个阶段性的政策纲领，提出了“建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会重大任务”，加快农村小康建设，必须以建设现代农业

11、为突破口。随着土地、劳动力等天然禀赋资源作用的相对下降，和市场、信息、品牌、人才、创新环境等后天获得性资源作用的与日俱增，仓储流通设施的建设，则以其示范性、高效性、优质性的特征成为新一轮农村经济启动的切入点。在国家的农业产业政策中明确指出，要以市场为导向，先进适用技术为支撑，发挥区域优势，突出地方特色，加强农业技术的组装集成和科技成果转化，促进传统农业的改造与升级；通过政府引导、社会参与，促进农业产业化经营；以改革创新为动力，完善运行机制，促进体制创新。其发展重点是引导优质农产品生产实现产品标准化和经营产业化；引导优质农产品加工实现高效化和市场化；引导优质农产品生产基地实现生产规模化和专业化。

12、本项目的建设，不仅是实现油菜、大麦和小麦风干、仓储的有效保证，而且是促进农业生产和流通服务等新型农业产业的嫁接，更是促进当地优质农产品的商品化、产业化发展的有效保障。目前在小颗粒粮食的存储上，主要采用储备仓，现有的储备仓大小颗粒的粮食均采用相同的储备仓来储存，它仅只有一层，或正压或负压进行通风，这种储备仓在使用中存在的缺点是，它储存的粮食高度有限，不能超过6米，它在使用中对大颗粒的粮食通风效果还可以，还能较长地有效地保存它不腐败变质，而对于小颗粒的粮食（如芝麻、亚麻籽、小米、稻谷、大米、麦子、油菜籽等），就不太实用，由于这类粮食颗粒小，里面的缝隙小，靠目前的这种简单的通风办法根本不能保障将它吹

13、透，并把里面的热量和水汽及时地带出仓外，从而影响了这些小颗粒粮食的有效保存，它的有效保存时间仅为一年左右，时间长了粮食就会腐烂变质，这样就会大大地降低粮食的品质和质量，也会大大地提高粮食的保存费用，食用这样的腐烂变质的粮食对人们的健康也会带来极大的损害。此外，它在使用中也很不方便，占地面积大，单位面积储存的小颗粒粮食很少。本项目所建的隔热降水正负压通风小颗粒粮食仓库，解决了现有技术中的不足，它具有使用方便，占地面积小，大大地提高了单位面积储存的小颗粒粮食，可有效延长这些小颗粒粮食的保存时间，将现有的储存仓的有效保存时间从一年提高到3-5年，而且所保存的小颗粒粮食品质优良，质量稳定可靠，不产生腐

14、败变质的小颗粒粮食，它在使用中能很好的控制所要储存的小颗粒粮食储存质量，食用这样品质优良的粮食对人们的健康也不会带来损害，也不会带来粮食因腐烂变质被抛弃而带来的大量的粮食浪费，此外，它的单位面积储存的小颗粒粮食可显著提高1-3倍，积极推广隔热降水正负压通风小颗粒作物储存仓库符合国家产业政策和今后发展方向，是国家大力扶持的重点产业项目。本项目就是在此背景下提出建设的。第二节 项目建设的必要性一、是促进青海地方经济和社会发展的需要依据青海省的实际情况，在青海省特色农牧业经济发展中，种植业调整应该紧紧围绕国家西部大开发战略和发展青海藏区经济社会的实施，面向市场需求，发挥特色农牧业资源优势，依靠科技进

15、步和技术创新，因地制宜调整和优化产业和产品结构，以特色农牧业产业为依托，以特色农牧业产品为核心，提高生产经营者的商品化、专业化、集约化、产业化水平，增强市场竞争力，促进特色农牧业向深度和广度发展，实现农牧业增效、农牧民增收和农村牧区经济持续增长。目前青海省已形成了以东部优质油菜籽、东部高寒山区、海南州和海北州白菜型油菜籽生产基地，能够集中连片生产，便于大型机械化作业，油菜籽商品率较高，初步形成了一定的油菜籽生产规模和档次，为油菜籽产业化发展提供了良好条件。本项目依托我省油菜优势资源，提高油菜籽储存质量，不仅可以带动当地特色种植业的发展，促进油菜种植业的增产增效，同时为农民开辟新的增收致富途径。

16、二、是农民增收，帮助农民规避市场风险的需要农业增效，农民增收是我国经济工作的主要任务，农业产业化是实现这一任务的唯一途径。本项目建设单位积极走农牧业产业化的道路，在发展企业的同时带动当地农牧户共同发展，为广大农民增加收入创造了条件。由于项目区油菜加工企业少，规模小，难以构成“企业+基地+农户”的产业化经营，形成油菜籽销售价格较低，造成农民生产积极性下降，一度出现增产不增收的现象。油菜种植户除自食外，油菜籽全部向外出售，既不能就地增值，也不能综合利用饼粕，育肥牛羊、培育地力。由于我省油菜籽的大量外销，不能做到产地加工增值，所以其销售价格除受国内外总体油料价格的影响外，基本控制在省外收购企业的手里

17、，造成我省优质的油菜籽不能实现其应有的价值，直接影响了我省农民收入的增长和油菜种植业的发展。而且油料作物属经济作物，其价格受市场影响较大，近十年来油菜籽价格波动在10%45%之间，菜籽价格的波动直接影响了农民收入的稳定增长。本项目可在一定程度上调节油菜籽价格的过大波动，本项目实施后，进一步扩大企业加工规模，加大产品结构调整，促进企业升级，更好地发挥龙头企业的带动作用。本项目建成后，可以有效带动油菜种植区1.5万户农户的产业化经营，实现产供销一条龙服务，形成“公司 +基地+农户”的模式。项目区的农户可通过订单方式，在保护价收购的基础上，以市场优惠价格销售油菜籽，可有效增加销售收入，每亩可增加纯收

18、入300元左右，加快农业产业化经营步伐，有效实现订单农业，回避市场价格波动带来的影响，实现农业生产稳定健康发展，加快了农民脱贫致富奔小康的步伐。三、提高集约化生产程度，增强龙头企业的辐射带动作用加快农产品加工企业的技术改造和产品升级，有效扩大生产规模，培育壮大农业加工龙头企业，有利于提高农产品加工产品的质量，为提高优质安全的菜籽油在市场的占有率，保障食品安全，确保群众健康打下了坚实的基础。有利于提高自身抗市场风险的能力和加大龙头企业带动农民增收、农业增效能力，建立稳固的产业链条，加快当地特色农产品优势生产资源向经济优势的转化，推进了青海特色农业产业化进程。发达国家如加拿大和澳大利亚的油菜生产是

19、走集约化之路，机械化程度高，信息化和智能化程度也不断提高，而我国大多是一家一户的小农生产，因而成本较高，成本高就导致价格无优势。因此，我们组织人员对菜籽油市场进行了详细的调查，充分利用当地及周边地区的油菜籽资源和市场营销渠道等有利条件，通过技术改造，提高油菜籽的储存质量，形成产、加、销的产业链，把资源优势转化为商品优势，不仅有利于提高产品质量，而且有利于提高农民种植油菜的积极性，加快油菜产业化进程。本项目建成投产后，其产业化经营规模将进一步扩大，对促进我省油菜产业化经营起到重要作用，同时龙头企业的辐射带动作用将进一步增强，提高省内特色优质油菜籽就地加工增值，采用“公司基地农户”、“订单农业”等

20、形式，实现产、加、销一条龙经营，对农牧业生产水平、生产能力和经济效益的提高具有重大作用，对于发展、壮大我省农牧区的主导产业具有重要意义。四、是充分发挥区域优势，提高产品市场竞争力的需要青藏高原有着适宜油菜生长的得天独厚的气候条件。虽然青海省农业区普遍存在干旱少雨，低温霜冻和无霜期短的气候特点，对农作物生长不利，但青海高原日照时间长，光照充足，雨热同季，又非常有利于农作物的光合作用和干物质积累，粮油作物单产普遍较高，柴达木盆地春小麦曾经3次创造了世界春小麦最高纪录；在东部浅脑山地区种植的杂交春油菜最高单产也达300kg亩以上，这些都充分展示了高原冷凉特色农业的发展潜力。青海小油菜是我省有地方特色

21、的大宗农产品，具有品质好、含油量高的特点，尤其是近几年来繁殖推广的浩油11号油菜，其产量指标均高于其它常规白菜型油菜品种15%以上。以青海小油菜籽为原料加工生产的菜籽油，味道香醇，营养丰富，色泽金黄，具有菜籽油特有香气，深受省内外消费者的喜爱。因此，依托青海省白菜型小油菜资源优势，建设稳定、规范、规模大、质量好的油菜籽储存基地，稳定青海油菜籽市场价格，发展以我省小油菜籽为原料的油料加工业，发挥地方特色资源优势，提高小油菜产品的市场占有率和市场竞争力，从而促进区域经济的发展。走高起点、高标准的精深加工之路，努力提高产品的附加值，是企业形成规模化和产业化的必然趋势，也是充分利用资源优势，调整农村产

22、业结构，提高油菜产业效益的关键环节。五、企业发展的需要本项目建设单位具有较为完备的油菜籽原料收购网络及完善菜籽油生产加工系统，下属有大通县文泰专业合作社，可通过对油菜籽水分、含油率、杂质等方面的控制达到降低收购成本的效果。项目单位根据国家产业政策，立足自身的优势，以市场为导向，按照优化产品结构、提升产品质量、提高企业效益和增强企业发展后劲的原则，利用现有的发展优势，着眼于长远发展，加快企业技术进步和产业升级是该公司发展的必然趋势。本项目实施后，可增加企业收入，提高企业的竞争力，本项目采用的工艺技术成熟可靠，并可为其他相关企业提供技术指导。综上所述，青海文泰粮油科技有限公司粮油仓储配送设施建设项

23、目是我省调整种植业结构、带动扩大特色油料基地建设、发展高原特色农业的需要；是推进农业产业化经营、发展地方特色农产品加工体系和树立品牌产品的需要；是方便消费者选购和使用，保障菜籽油安全消费的需要；是促进龙头企业带动，壮大地方经济和加快农民增收的需要，项目建设迫在眉睫，十分必要。第三节 项目建设的可行性一、政策优势近几年，青海省以增加农民收入为目的，把扩大优势作物油菜种植作为种植业结构调整的一个重要内容，把发展油菜籽产业化作为带动当地经济发展和农民增收的关键，在生产基地规划建设、加工企业、基础设施建设、信贷资金、品种培育生产、技术引进等方面加大扶持力度，尤其是对油菜的贮藏、加工、配送等产后服务各环

24、节在资金上予以支持，开辟“绿色通道”，实行免税政策，为全省油菜产业化的发展提供了强有力的政策保障。为我省优势资源开发和特色农产品加工基地建设发展创造了难得的发展机遇，内、外部政策环境对本项目建设十分有利。二、资源优势油菜是我省的主要油料作物，种植面积和产量占全省油料种植的98%左右。小油菜生长期短，适应性强，喜高原冷凉气候，耐低温，抗灾性强，是高原地区趋利避害农作物，与我省自然生态环境吻合，是我省种植比例高，生长潜力大，经济效益好的优势农作物和数量最大的农产品之一。目前我省油菜主要有两大类型，一是白菜型小油菜，二是甘蓝型油菜。我省油菜具有含油率高（4247%）、品质好的特点。甘蓝型油菜主要以低

25、芥酸、低硫甙的双低杂交油菜为主，优质双低杂交春油菜种植面积已达100万亩左右。我省冷凉的气候资源及高原无污染的优良生态环境，生产出的油菜籽品质十分优良，是加工绿色食用植物油最好的原料。目前全省年油菜播种面积已占全省播种面积的33.41%，特别是环青海湖周边的海南、海北、海东及西宁地区三大油菜籽生产基地已基本形成，而全省油料加工企业年加工能力仅为12万吨，实际加工量不足10万吨，仅占全省油菜籽总产量的29.69%。青海文泰粮油科技有限公司积极实行订单农业，对农户给予保护价扶持，为其提供优良种子，秋季以市场平均价收购油菜籽。同时与西宁三县、海东六县以及海北州门源县、海西州乌兰县、海南州共和县等重点

26、产区农户签订种植合同，建立了稳固的供需合作关系，企业生产原料具有较好保障。三、市场优势1、国内外市场：按油脂的合理食用量每千克体重每日一克预算，年人均需要量约20公斤左右，目前全世界人均年消费植物油11.5公斤，美国从1999年起油菜籽的消费量已超过豆油，成为仅次于玉米油的第二大食用油。近年来国内由于经济快速发展，人民生活水平逐年提高，菜籽油的消费量增长幅度较大，目前人均消费植物油约8公斤，比世界平均水平低3.5公斤，低30%，人均年油脂消费量与发达国家年人均30公斤相比还有很大的差距。据不完全统计，中国有100多种烹饪方法，其中80%以上的烹饪手段都离不开食用植物油。菜籽油是食用植物油的主要

27、品种之一，菜籽油口感好香味浓、产销量较大，从菜籽油世界市场和国内市场及省内市场看，近年来人均消费量和总消费量都在大幅度增长，从19802002年国内菜籽油消费量由约95万吨提高到约522万吨，增加了427万吨，增长了4.49倍，其中约100120万吨是由进口油菜籽加工。2、省内市场：青海省2000年人均消费植物油9.02公斤，比1990年的6.88公斤增加了2.14公斤，增长31%，全省2000年消费植物油4.66万吨，比1990年的3.08万吨增加1.58万吨，增长51%。随着经济快速发展，人民生活水平大幅度提高，以及三江源旅游经济的快速发展带动的餐饮业发展和流动人口的增加，省内植物油人均消

28、费量和总消费量将会快速增长。由于青海无公害农产品名气大，青海菜籽油加工品的无污染无公害优势和价格优势已在国内省内食用油市场产生品牌效应，本项目产品以其无公害无污染优势满足广大消费者和特殊人群需求，市场前景可观。四、科技开发能力五、群众基础我省油菜籽产区主要为西宁市各县、海东地区各县、海南州共和县、海北州门源县、海西州乌兰县等，这些地区气候冷凉，人多地少，粮食产量低。近几年农民从发展油菜生产运销中得到了实惠，看到了致富的希望，非常欢迎油菜加工龙头企业扩大生产发展食用油新品种新包装产品，以“订单生产交易”解决农民油菜籽 “卖难”和“卖不上好价钱”的问题。目前公司已与10县20万亩基地的2.5万户农

29、户达成标准化生产技术培训，并签订了保护价收购协议订单，稳定了农户的销路。总之，本项目充分发挥了我省高原春油菜种植的资源优势，通过“订单农业”的经营模式，龙头企业与农户平等互利，风险共担，以合同契约、利润返还等形式，推进油菜籽生产加工规模化和特色农业产业化经营，实现龙头企业与农户的“双赢”，带动农民脱贫致富。项目实施后能安置城镇和乡村闲散劳力50余人就业。项目的建设对增加农民收入，稳定农村社会秩序、加快和谐社会和新农村建设意义深远。第三章 项目选址及建设条件第一节 项目选址一、选址原则1、符合规划原则。项目选址选择必须符合国家和本地区产业发展规划的布局要求。2、交通便利原则。项目区与外界要交往，

30、需频繁运进原料和运出产品，交通条件要便利。3、满足要求原则。项目区的水文地质和工程地质条件必须满足土建施工的基本要求。二、土地利用合理性分析 1、建设用地要因地制宜，充分考虑厂房、设备建安要求，布局合理，力求节约用地。2、制定远景规划，预留建设用地，满足企业中长期发展需求。3、项目用地所处的位置，符合当地的经济、社会发展和城乡总体发展规划。 三、项目选址项目场址位于西宁市生物科技产业园已征用土地（青海文泰粮油科技有限公司院内），场址满足该项目建设需要，符合该项目选址要求。第二节 建设条件一、项目所在地经济发展情况。二、地理位置、交通条件 三、地质条件1、地形、地貌拟建场地位于西宁市生物科技产业

31、园已征用土地，地形较平坦，总的趋势由北向南略有倾斜，勘探点相对高差约0.6m。2、地基土岩性特征场地地层主要由第四系冲洪积物组成，其岩性特征分述如下：素填土（Q44ml）：杂色，稍湿湿，松散，表层为耕土，其下粉土为主，含砾石，个别碎砖块等组成，分布厚度0.82.1m。粉土（Q42al-pl）:黄褐黑褐色，以粉粒为主，土质不均，具孔性，摇振反应中等，无光泽反应，干强度，韧性低，埋深0.82.1m，分布不连续，层厚0.42.0m，稍湿湿，中密。圆砾（Q41al-pl）:青灰杂色，稍密中密，粒径20mm，含量约占13.748.9%，220mm含量约占33.564.6%，其余为各类砂充填，磨圆度较好，

32、多层亚圆形，成分以石英岩、花岗岩为主，埋深1.33.0m。3、场地水文地质条件及腐蚀性评价（1）场地赋存第四系松散岩类孔隙潜水，水位埋深3.23.6m,动态随季节性变化，年水位变幅约0.5m，水量较丰富，地下水对基础无影响。（2）根据岩土工程地质勘察规范GB500212001判定，场地土经取样室内分析结果，场地环境类别属类，地基土中SO42-含量172.9336.2mg/kg，场地土对混凝土结构具无腐蚀性，CL+ SO42-0.25含量78.6112.5 mg/kg，场地土对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性，PH值为8.768.98，电阻率100（.m），土对钢结构具弱腐蚀性。（3）场地地下水取样

33、室内分析结果，根据岩土工程勘察规范GB500212001判定，场地环境类别属类，地下水中SO42-含量50.986.5mg/L， CL+ SO42-0.25含量28.342.8 mg/L，PH值=7.917.94，地下水对钢筋混凝土结构具无腐蚀性，在干湿交替条件下，对钢筋混凝土结构具无腐蚀性，对钢筋结构具弱腐蚀性。水、土对建筑材料腐蚀的防护，应符合现行国家标准工业建设防腐设计规范GB500462008的规定。4、地基土评价（1）物理力学评价层粉土不具湿陷性，含水量17.324.6%，平均值18.4%，稍湿，天然孔隙比0.6160.759，平均值0.663，中密，压缩系数0.120.19Mpa-

34、1,平均值0.152，属中压缩性土质。层圆砾场地分布均匀，厚度大，且稳定，圆锥动力触探（N63.5）修正锤击数8.912.4击，平均击数10.3击，为良好的天然地基。（2）承载力评价当基础宽度B3.0m，埋深D0.5m时：层粉土状土：fak=140（Kpa） Es=10.9（Mpa）。层圆砾：fak=350（Kpa） Eo=25.0（Mpa）。（3）冻胀性评价场地冻深范围内取样含水量测定，W平均值=16.4%，按建筑地基基础设计规范GB500072002判定，项目区冻结期间地下水距冻结面最小距离1.5m，冻胀等级级，冻胀类别为不冻胀。（4）场地地震效应拟建建筑抗震设防分类为乙类。据临近地波速测

35、试报告，素填土Vs=100m/s，粉土Vs=200m/s，圆砾Vs=370m/s，场地类别属类，覆盖层厚度18.0m，经计算Vse=272.7m/s，该地区抗震设计烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g；设计地震分组为第三组，特征周期T=0.45S，属可进行建设的一般场地。（5）场地稳定性与适应性评价场地地形较平坦，地层岩性较简单，拟建场地及周围未发现崩塌、滑坡、泥石流等不良地质现象，场地较稳定，适宜建造建筑物。（6）地基基础设计方案层粉土厚度小，且不均一，分布不连续，不宜做拟建物天然地基。层圆砾场地分布均匀，厚度大，且稳定，为拟建物良好的天然地基，建议基础置于圆砾层。鉴于拟建物类型为钢框

36、架结构，基础采用独立基础形式。5、结论与建议（1）场地素填土不作地基，全部挖除。（2）场地类别属类，设计基本加速度值为0.10g，设计地震分组为第三组，经计算Vse=272.7m/s，特征周期T=0.45S，属可进行建设的一般场地。（3）基槽（坑）开挖后，请勘察单位技术人员验槽。第四章 项目单位基本情况 青海文泰粮油科技有限公司成立于2011年12月29日，公司位于青海生物科技产业园区经二路北端东侧，占地面积10593.52平方米，注册资金1000万元。是一家由自然人出资的有限责任公司。公司负责人刘跃是西宁锦程粮油工贸有限公司法人，2001年成立了西宁海跃食用油加工厂，为了全面加快公司的发展，

37、2008年变更为西宁锦程粮油工贸有限公司，注册地址为青海省西宁市城北区湟水路靠河边西侧，注册资本伍拾万元整。经过12年的艰苦奋斗，公司从2001年的年销售收入800余万元，发展到2011年销售收入超过7000万元，并且拥有一支完整有力的生产、销售队伍，建立了一个联系省内外的购销网络。产品销往四川、新疆、甘肃、西藏、河北等地。为了保证新公司原料供应的稳定，于2011年与大通文泰油菜专业合作社达成了长期合作协议，成立青海文泰粮油科技有限公司。走上了农户+基地+合作社+公司的产业化发展道路，2012年被认定为西宁市农牧业产业化龙头企业，同年被青海省科技厅认定为科技型企业。青海文泰粮油科技有限公司是以

38、现代股份制企业制度运行的有限公司，年加工处理油菜籽1万吨，是一家全开放、参观型、科技型的新型油脂企业。公司以一种全新的理念和二十余年粮油加工经验。在如何不破坏、不使用、不流失、不添加、不污染的条件下，留住青海高原独有的菜籽里的多种天然营养成份，形成了自己独特的收购、贮存、清选、加工、再储存的生产理念和工艺；已通过四项国家发明专利初步审查，已被授予三项国家实用新型专利（三项专利分别是：隔热降水正负压通风小颗粒粮食仓库、一种粮食油料颗粒入仓防分级装置、一种汽车轮胎单边升降自动侧卸货系统）。公司产品的定位为营养、精品、鲜香、原生态菜籽油。公司2012年财务报表显示，2012年实现销售收入3687.0

39、0万元，实现利润101.54万元，经济效益保持较好的增长态势，社会效益明显，企业发展前景广阔。第五章 市场分析与销售方案第一节 市场分析一、市场分析（一）国内市场分析食用植物油是关系国计民生的重要副食品，随着我国国民经济快速发展和人民生活水平大幅度提高和消费水平提高，食用油加工行业成为我国的朝阳产业，发展呈现出勃勃生机。根据统计年鉴公布的数据，2002年食用植物油的市场总供给超过1634万吨，整体总供给量的增长幅度为15.39%。自2004年国家实行食用油市场准入制度以来，国内市场食用油消费逐步以色拉油、调和油等油品为主，食用一级油、调和油已占据了75%的大中城市食用油市场，其中15%是小包装

40、。食用二级油逐渐向农村市场渗透。现阶段城市以消费精炼油、农村以消费二级油为主。随着大中城市居民生活水平的不断提高，中国的小包装食用油目前正处于高速成长阶段，消费量以平均每年25%的速度增长。到2004年，人均年食用油消费为13.5千克。2007年中国食用油行业的发展态势良好，15月份，食用植物油加工行业实现累计工业总产值1088.16亿元，实现累计产品销售收入1101.88亿元，实现累计利润总额35.64亿元。不同种类食用植物油的消费表现出明显的地域特征，西北和南方主要为菜籽油，东北主要为大豆油、花生油。大城市市场更注重倾向消费营养丰富的亚麻籽油、橄榄油、葵花油、棕榈油、芝麻油。目前市场上的食

41、用植物油品牌众多，有特殊食疗作用的葵花油、亚麻籽油等销售量不断扩大，除菜籽油、花生油品牌的市场分布较广泛之外，其他品牌的分布也呈现明显的地域特征。说明葵花油、亚麻籽油等中小食用油品牌的知名度也具有显著的区域特征。中国经济的飞速发展和人民生活水平的大幅度提高，带动了对生活必须消费品质量要求的全面提升，早在16年前，当第一瓶“金龙鱼”小包装食用油出现在国内市场上，这种安全卫生的桶装油逐渐得到消费者的青睐，从那时起，散装油逐步退出国内大中城市，中国的食用油消费就开始了快速的增长，在一些经济较发达的大城市，居民消费习惯已由散装油向小包装精致油方向发展，小包装食用油完全取代散装油成为市场主角，引导着中国

42、食用油市场向安全、卫生、健康、营养的方向过渡。小小的包装转变造就了一个市场容量超过200亿，年增长速度超过30的食用油大市场。我国小包装油产业2007年达到了300万吨的销量，有近180亿的规模。目前全国小包装食用植物油市场上的大小品牌已有400500个之多，从品牌影响力、市场占有率、营销网络的建设来看，金龙鱼、福临门、鲁花已经成为普通小包装食用油市场的三大主导品牌，亚麻籽油、葵花油、红花油、橄榄油小包装已经成为高端市场消费者的首选。目前，我国国产油增长缓慢，进口油增长迅速，精炼油消费增长很快，进口食用油的价格增幅远远超过数量增幅，说明进口食用植物油中，高价格食用植物油所占比例越来越大，进口量

43、也越来越多。这正符合食用植物油消费的新趋势：食用植物油的消费需求日趋多样化、细分化、高档化。专家预测，小包装油的行业每年有2025的成长比率。而我国油脂产业总体增长大约在56，小包装油的增长幅度远远高于散油的平均增长。目前，全国食用植物油消费市场上，高等级特殊疗效作用小包装油品越来越畅销，高质量等级（一、二级）和小包装油品的生产量和消费量占总量的70%以上，而低质量等级（三、四级）油品的生产量和消费量明显下降，在30%以下。根据食用油消费现状预测，未来食用油市场将进入新一轮的洗牌时期，孕育着巨大商机。（二）省内市场分析目前青海省食用植物油消费市场表现为：三、四级油的生产和消费占主流，达65%，

44、高等级和小包装油品只占35%左右。高等级小包装油品市场：我国是植物油自给不足国，加上近几年许多植物油加工企业的进驻，加大了我国进口植物油料或油脂数量，超市上架的外省小包装油品原料大多都是从美国、加拿大进口的转基因油料。我省各大商场、超市小包装油品品牌众多，其中本省生产的虽然有两家，但受加工水平的限制，油品质量等级都不高。散装油市场：我省乡镇农村有传统食用“毛油”的习惯，认为“毛油”香味浓郁。但从科学、健康的角度讲，“毛油”中含有大量的杂质，酸价高，浸出毛油中还含有溶剂残留，不宜直接食用。百姓对此认识不清，加之油品涨价后油贩们在利益的驱动下，在合格的四级油品中掺兑大量毛油或其他质量差的油，降低成

45、本，以次充好，扰乱市场，造成我省散装油品质差、流通价格混乱，资源浪费的局面，同时也给那些不具备生产规模的小油坊提供了生存条件，食用油安全无法得到保证。因此，青海市场急需形成以高新技术加工业为基础的规模经营来制衡与主导市场，通过高品质的油菜籽和亚麻籽特色资源开发精炼加工来发挥对本省食用油市场的带动促进作用。二、前景分析（一）国际市场前景分析研究表明，菜籽油中不饱和脂肪酸占总脂肪酸的67%，而大豆油、花生油、玉米油、葵花油、橄榄油等植物油不饱和脂肪酸占32%，菜籽油不饱和脂肪酸高出35个百分点，其含有大量的多种维生素，有益大脑和心血管的健康。单不饱和脂肪酸可降低低密度胆固醇的形成，有益于心血管健康

46、。随着人们对菜子油脂肪酸含量健康组合等营养保健价值的认识，近年油菜籽的消费量正在逐年增加，从而也推动了油菜籽种植面积的扩大和产量的大幅增长。1990至2003年全世界油菜籽及菜籽油的产量增长了46.99%。近几年随着欧美发达国家消费者对菜籽油营养保健价值的认识，菜籽油的消费量逐年增加。从1999年菜籽油在美国食用植物油市场的销售量已超过大豆油，成为仅次于玉米油的第二大食用油品种。从全世界油菜籽生产及菜子油生产消费的现状、趋势前景来看，油菜籽生产和菜子油销售市场前景良好，有较大的发展空间。（二）国内市场前景由于经济快速发展，人民生活水平提高和人口的增长，食用植物油的生产和消费也快速增长，有特殊食疗作用的亚麻籽油、橄榄油等消费量也在迅速扩大。2005年我国食用油消费量已达到1850万吨，较2002年的1350万吨增加了500万吨，增幅37%；2012年国内植物油供应总量4200万吨，比上年增加了350万吨，增幅12%。目前，我国年人均消费食用植物油8公斤，比世界水平年人均11.5公斤少3.5公斤，低30%。比年人均合理食用量20公斤，低60%.与欧美发展国家人均年消费植物油约30公斤相比，低73%。目前尽管我国菜籽油产销量有了大幅度增长，但仍不能满足国内菜籽油消费的需求，2012年我国每年仍从国际市场