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1、天津老年产品产业基地可行性研究报告目录一、建立老年产品产业基地的背景2（一）老龄化快速增长，催生老年产业，老年产业商机无限2（二）老年产品产业发展滞后，无法满足市场需求3（三）老年产品产业不成熟，与发达国家存在较大差距4二、建立老年产品产业基地的意义4（一）有利于满足老年人日益增长的物质文化需求。4（二）有助于增进社会的文明程度和推进社会的进步。5（三）有利于刺激需求,增加供给,促进国民经济的发展。6（四）有助于扩大就业领域,缓解就业压力,维护社会稳定。6（五）有利于促进老龄化过程中社会问题的解决。6三、建立老年产品产业基地的可行性7（一）我国老年人口绝对数量多，老年消费市场规模庞大。7（二）
2、我国老年消费者的消费观念开始转变。7（三）我国的人口老龄化的发展不平衡，地区差异大。8（四）“孝”文化将得到更加广泛的重视和更高意义的提倡。8（五）政府对老年产品产业发展的关注。8（六）企业参与老年产品产业市场建设的积极性。9四、天津建设老年产品产业基地的优势9（一）地理优势9（二）经济优势10（三）政府支持10（四）市场优势10（五）人才优势11（六）文化优势11五、天津老年产品产业基地的规划构想11（一）项目总体定位12（二）项目选址分析13（三）产业基地的规划布局15六、天津老年产品产业基地的运营模式18（一）运营模式的核心与说明18（二）“基地”发展计划21七、 发展与展望22一、建立
3、老年产品产业基地的背景随着老龄化进程的加速，老年消费需求的增加，一个巨大的产业市场老年产品产业市场正在孕育生长，一轮新的商机“银发经济”正在蓬勃发展。如何满足老年人的需求，培育老年产品产业市场，应战新的商机，是我们的政府和企业需要认真考虑的新课题。（一）老龄化快速增长，催生老年产业，老年产业商机无限目前，中国60岁以上老年人口为1.53亿，预计到2015年，60岁及以上的老年人口将超过2亿人，到2055年，60岁及以上的老年人口将达到峰值，届时老年人口将达到4.4亿。这一庞大的老年群体对社会的需求将越来越大，必将推动老龄产业的快速发展。 其次，老年人的经济收入不断增加，老年人的购买力正逐步提高
4、。以城市老年人为例，老年人的退休金、再就业收入、劳动收入、赡养费等，保守估计，2000年达到4000亿元。仅退休金一项2000年达2099亿元，预计2010年为8400亿元，2020年为28150亿元，2030年为73200亿元。再次，中国老年人口消费理念不断更新，需求的增长潜力巨大。随着经济的发展，老年人生活水平的提高，老年人的价值观、消费观及生活方式也将不断更新，老年人对老年产品的需求量将越来越大，需求层次越来越高，从而为发展老年产品产业提供了广阔的市场，进而导致老年人口需求总量的更快扩张。据了解,目前中国老年人用品市场有3000亿元的市场份额,到2020年，中国老年人用品市场份额将上升至
5、2万亿元。（二）老年产品产业发展滞后，无法满足市场需求“无权威行业标准、无专业行业分类、无知名品牌、无规模化生产基地、无成型商业渠道、无专业交易市场”是中国老年产业发展的现状，而这种情况已直接或间接制约了中国老年产业的健康发展。老年人口最多的我国，虽然老年需求市场已经发展充分，但老年产品产业和老年产品产业市场还处于初始阶段。根据全国老龄工作委员会提供的数据，2005年我国老年人市场的需求为6000亿元，2010年将达到1万亿，而为老年人提供的产品不足500亿元。尽管企业界和理论界均认为我国的老年市场亟待开发、老年产品产业潜力巨大，但进入老年市场的企业偏少，老年产品产业的发展缓慢，为老年人开发和
6、提供的服务项目少且质量低下，难以满足急速扩张的老年群体日益增长的物质文化需求。目前上规模、上水平的老年产品产业项目不多，且分散经营，服务和产品单一，层次也不高，缺乏高科技产品和高质量的品牌产品，难以适应国际化的高水平竞争。以老年产品产业基地为载体，构建政府扶持、政策引导、社会兴办、市场推动的老年产业社会化运作格局，可以有效引导社会各方面力量参与对老年产业的投资，引入市场机制，为老年产业的不断注入生机与活力。（三）老年产品产业不成熟，与发达国家存在较大差距西方发达国家非常重视老年人用品市场的开发。当前，发达国家老年产业市场发展已经比较成熟，美国、法国、日本等国家，老年市场都占到了整个消费市场的2
7、0%左右。如旅游服务业，在发达国家，老年出游人数达到了出游总人数的60%以上；而美国的玩具产品中则有40是专为老人设计的。在西方发达国家，大量具有消费能力的老年人口促进了房地产业、健康服务业、社区服务业以及私人家庭服务业的发展。如法国第三产业的发展很大一部分得益于漫长的人口老龄化过程，以及高比例的老年人口对市场需求的长期和深远影响。因此，法国政府制定各种政府和措施，刺激老年人消费，充分开发老年人的消费潜力，以大力发展老年产业和与老年生活有关的第三产业。老年产业领域期待更具长线与全局眼光、投资实力及运作策略水平的战略投资者的进入，通过借鉴国外成功经验使其在产业形象、产业汇聚力、产业服务水平都有所
8、提升，并逐渐适应人口老龄化发展趋势、有效提升中国特色社会养老的承载功能。二、建立老年产品产业基地的意义（一）发展老年产品产业有利于满足老年人日益增长的物质文化需求。发展老年产品产业有利于满足老年人日益增长的物质文化需求，提高老年人的生活质量，增进晚年生活的幸福度。老年产品产业为老年人实现晚年生活幸福提供了物质基础。老年人由于生理心理的变化,有着不同的特殊需求,需要社会为其提供适合的特殊产品和特殊服务。对于老年人来说,他们不仅希望能够吃饱穿暖,而且希望能够享受经济社会发展的成果,使生活过得更充实、更有意义,使自己能够不断地完善提高,以实现自我价值。而这些需要的满足,都离不开老年产品产业的发展,都
9、需要老年产品产业为其创造条件。（二）发展老年产品产业有助于增进社会的文明程度和推进社会的进步。如何对待老年人,是社会文明和进步的重要标志,而实现“人人平等、老少共融”正是现代文明和社会进步的要求。但是,由于工业化、城市化以及由此导致的社会变迁,老年人的地位受到冲击。在家庭,由于家庭结构功能的变化,老年人过去在大家庭中所拥有的决策权和管理权没有了,导致主导地位的丧失,出现了老年人家庭地位边缘化的现象。发展老年产品产业,有助于老年人平等地享受经济发展的成果和充分参与社会生活的权利。（三）发展老年产品产业有利于刺激需求,增加供给,促进国民经济的发展。人口的老龄化,使社会对老年产品需求增加,从而形成一
10、个庞大的老年消费市场,并由此而刺激老年产品产业的形成和发展。老年产品产业的发展对国民经济的促进作用,首先表现为老年产品产业自身的发展增加了商品的种类,扩展了服务的领域,促进了市场的繁荣,增加了社会的财富,扩大了就业的渠道;其次表现为通过发展老年产品产业所产生的关联效应和连锁效应,可以促进其他产业的发展增长。（四）发展老年产品产业有助于扩大就业领域,缓解就业压力,维护社会稳定。要解决就业问题,就需要创造就业岗位,而发展老年产品产业可以创造大量的就业岗位。老年市场的需求大,老年产品产业所涉及的领域广,能吸收的就业人员,将是一个很大的数字; 老年产品产业的发展潜力很大,在我国可以说还是一块尚未开垦的
11、处女地,其发展前景和吸纳就业的能力被普遍看好。（五）发展老年产品产业有利于减轻和克服人口老龄化所带来的负面影响,促进老龄化过程中社会问题的解决。对老龄化可能给社会带来的负面影响,能够通过发展老年产业在一定程度上加以抵消和克服。例如,由老龄化导致的劳动力供给不足的问题,通过发展老年产品产业,开发老年人力资源,可以在很大程度上得以缓解。开发老年人力资源,不仅满足了老年人老有所为的需要,而且缓解了劳动力的不足,降低了社会负担,使一部分消费人口转变成生产人口。同时,老年人就业可以增加老年人的收入,使其他劳动人口群体的负担减轻,并因此可使得社会将更多的资金用于发展生产,从而对经济产生积极的影响。再如,因
12、养老而加重社会负担的问题,不能只看到负担的一面,还应看到因老年消费扩大所来商机的一面。人口老龄化使老年消费增加,既是社会负担的加大,同时也为老年产品产业的发展提供了契机。三、建立老年产品产业基地的可行性（一）我国老年人口绝对数量多，老年消费市场规模庞大。我国的老年人口数量之多,居全球之冠,现已高达1.2亿。如此庞大的老年消费队伍,只要其中的百分之一或千分之一,甚至万分之一的老人对某种商品产生需求,也将是一个非常了不起的大市场。这在一定程度上抵消了我国老年消费者个体购买力低下的负面影响。（二）我国老年消费者的消费观念开始转变。随着生活水平的提高和中西方文化交流的深入,一向崇尚勤俭节约、艰苦朴素的
13、我国老年消费者也在满足生存需要之余,追求较高层次的享受:一向视下一代经济利益为己任的我国老年消费者也开始将目光移向自身的发展。虽然这些观念的转变还只是在一小部分老年人身上悄悄地进行,尚未足以形成老年人口消费的主流,但预计在不远的将来,特别是现在一代的中年人进入老年人队伍后,老年人口消费观念的转变将大大地向前推进。（三）我国的人口老龄化的发展不平衡，地区差异大。总的说来,我国将循着东部、中部和西部地区的顺序进入人口老年型社会,前后相距2030年的时间。这种差异的客观存在所必然形成的多层次需求,不仅为发展老年产品产业提供了多种选择,而且有利于老年产品产业选择“推进式”发展道路,由东部向西部地区层层
14、推进,最大限度地延长产品和服务的使用寿命,降低开发的成本,并促成产品和服务的更新换代。（四）“孝”文化将得到更加广泛的重视和更高意义的提倡。孝敬老人是中华民族的传统美德,中青年人向老年人赠送物品以表孝心和敬意是一种约定俗成的社会风尚,而近几年相继开发问世的一些专门的老年用品,尤其是保健品,(譬如前几年风靡一时的“月球车”)更是成为中青年人“送礼”的首选目标。“孝”文化中所包含的经济含量是不容否认也是不可低估的,这将可能发展成为我国老年产品产业的另一个强有力的支撑点。（五）政府对老年产品产业发展的关注。为加快发展养老服务业，全面提高老年人的生活质量，推动构建社会主义和谐社会，全国老龄委办公室、发
15、展改革委、教育部、民政部、劳动保障部、财政部、建设部、卫生部、人口计生委、税务总局联合制定的关于加快发展养老服务业的意见（国办发（2006）6号），对老年服务工作做了全面部署。以政策引导、政府扶持、社会兴办、市场推动原则，政府各有关部门加强协调，密切配合，认真解决养老服务业发展中的问题，促进养老服务业健康发展，为老年产品产业发展提供了有力支撑。（六）企业参与老年产品产业市场建设的积极性。近年来，面对老年产品市场这块大蛋糕，已经有不少企业开始关注并投资于这片市场。参与老年产品产业市场建设不仅可以让企业获利，还可以提升企业道德，促进企业良好品牌形象的树立。四、天津建设老年产品产业基地的优势（一）地
16、理优势天津是中国北方最大的沿海开放城市，具有四通八达的海陆空交通网络，腹地辽阔，辐射逾500万平方公里中国北方的广袤地域。在紧邻政治文化中心北京的同时，作为中央直辖市和中国环渤海地区的经济中心，天津更有着得天独厚的政治环境。作为国家级历史文化名城的同时，天津也正在建设为现代化港口城市和中国北方重要的经济中心，成为中国经济腾飞新的引爆点。天津独特的地理优势为搭建老年产品产业基地提供了得天独厚的发展平台。（二）经济优势随着渤海地区成为国家级高新技术开发区，天津作为高新技术产业研发生产基地逐渐成熟，并逐渐发展成为北方最大的物流中心。天津电子信息业、物流业、金融业、生产制造业的发展为老年产品产业基地建
17、设提供了经济和技术支持。（三）政府支持天津市人民政府根据国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知等有关文件精神和天津市老龄事业“十一五”发展规划要求，出台了关于加快我市养老服务业发展的意见，以进一步加快推进养老服务业发展，推动了津城养老服务业建设和老年产品产业的发展。为了鼓励和扶持老年服务业的发展，2002年市政府以津政发50号文件下发批转民政局等14部门关于加快实现我市社会福利社会化意见，提出了兴办社会福利机构在建设用地、减免税收、降低公用事业收费标准等方面的优惠政策。各部门协调配合，积极解决问题，为老年产业发展提供了有利的政治环境。（四）市场优势天
18、津市于1998年进入老龄社会。预计到2010年，老年人口的比例将达到25.2%。随着人口老龄化程度的不断加剧，老年人口特别是高龄老人、空巢老人、体弱多病老人的生活和照料问题日益突出，对养老服务业的社会需求，拉动了天津老年产业的快速发展。天津养老机构数量多，服务好。（五）人才优势依托南开大学、天津大学等著名高校，为老年产品产业基地输送技术、管理等多方面复合型人才。天津丰富的人才资源，为培养具备现代老年服务理念、知识、方法和技巧的专业服务工作队伍，为我国迎接老龄社会、发展国际老年产品产业提供了坚强后盾。（六）文化优势天津作为历史文化名城的同时也传承着中华民族敬老爱老的优良传统，在这里，敬老爱老事迹
19、随处可闻。老年产业博览会的召开，社区养老服务的推进，养老基金的设立，养老机构服务的提升等都凸显出天津深厚的尊老爱老文化积淀，这种良好的文化氛围无疑为老年产品产业基地的发展提供了坚实的社会基础。五、天津老年产品产业基地的规划构想总述：对一个产业基地来说，首先要确定的是其核心产业（项目定位），其次是对需要涉及三大关键链条的把握第一，产品供给链分析（项目选址）；第二，产业联动链分析（项目规划布局）；第三，运营控制链分析（开发与投资、经营计划）。以上问题是产业基地策划的关键。（一）项目总体定位1、项目定位：可持续发展的、高科技现代化的国际老年产业基地。2、功能定位：集高科技老年产业研、产、销、储、运、
20、展、示范、服务等多项功能的产业基地。3、涉及主要产业领域：医药及医疗器材产业、保健产品产业、辅助用品产业、文化娱乐用品产业等。4、项目定位说明：项目的主题是“老年”，体现范围是“产业”。集研、产、销、储、运、展、示范、服务等多项功能于一地，这是从未有过的产业集约化，“有规模就有了势头，就有了低成本优势”，从而使各产业乃至整个基地有序的分化，有机的发展。基地以“绿色文明战略” （开发环保科技产业，综合利用资源，实施可持续发展）为发展模式的核心，依靠高新技术创建绿色生态产业链，形成一个生态产业链条，力争达到经济效益、社会效益、环境效益的有机统一。5、功能定位说明：研高新科技研发功能，打造企业科技高
21、地，提高产品技术含量与价值，从而提升区域产业层次，吸引高端人才，实现高额利润产高科技产品生产及加工功能，直接将研发成果转化成生产力，从而引领区域产业升级展科技与产品展示及交流功能，表现形式分为固定的展厅与定期的论坛、展会，作为寻求合作、招商引资的平台销产品销售功能，将产品转化为持续发展的资金储、运仓储、物流功能示范新产品示范区，老年居住、娱乐、医疗、教育、消费等场所示范区。服务基地商务活动的服务；专业养老基地的全部相关服务（居住、消费、休闲、教育等）；专业提供老年产业、产品、生活等信息的网络平台服务。（二）项目选址分析 “基地”的选址将是一个细致而周密的过程，在选址过程中我们首先要对产品供给链
22、进行细致的分析。所谓产品供给链，是指本项目选址要考虑的项目所在区域目前以及未来的产品供给状况，因为区域范围内，存在地脉相连、文脉相近、水脉相通的近似状况，所以主动融入区域规划格局并填补其产业架构中的空白点或薄弱点是需要首要考虑的，也是必然会得到当地政府认可与欢迎的。而区域产品供给体系是否完善就需要对项目所处的区位、交通、城市依托、规划与开发现状等背景因素进行详细分析。1、选址要求在对比与借鉴国内外多个工业园区的选址思路后，结合本项目定位，我们对基地选址拟定了如下要求：用地规模：2平方公里（3000亩）用地性质：工业用地交通要求：具备立体交通优势（海陆空）区位要求：靠近其他相关产业园区，形成相对
23、完善的产业链规划要求：政府规划大型工业聚集区域，具有可持续发展性2、现状分析与推荐区域本项目的核心产业涉及天津“工业十五规划”中提出的工业六大支柱产业之三，同时也是科技含量最高的前三项电子信息、生物技术现代医药、新能源新材料，对天津工业的发展具有极其重要的作用。由此，本项目应选择天津城市工业规划中，科技含量最高，交通最便捷的区域。首先，本项目规模较大，由上图可见，中心城区无法满足如此体量的土地供应，因此项目选址应位于三环以外的新四区及各郊县范围内。天津北部区域规划工业用地规模小，工业园区少，且不符合天津城市工业的发展方向，因此不建议在此区域选址。天津西南部具有内陆交通优势，现有工业园区较多，但
24、均为省级与省级以下，主导行业仍然是电子、机械制造、汽车配件、化工等传统重点行业，与本项目核心产业存在一定差异。天津东南部，特别是滨海新区，具有海、空双重交通优势，拥有4个国家级工业园区，且新兴高科技工业体系也多集中在此。另外，天津工业发展方向为整体东移，东南部既为新区，未开发资源多，同时符合城市发展方向，因此发展潜力巨大。综合以上分析，天津东南部，特别是滨海新区，是本项目选址的理想区域。（三）产业基地的规划布1、规划设计理念（1）体现弹性原则：从规划结构路网系统诸方面构思具有良好弹性与适应性的布局形式，确定适宜的启动点与发展轴。（2）体现可持续发展原则：规划预留不同时序园区开发的用地，使不同阶
25、段所投入的资金发挥其最大效益，并能为以后的建设做好充分准备。（3）体现人文精神原则：强调人的舒适感和愉悦感，即人作为活动主体的主观感受，充分体现园区建设以人为本的宗旨。（4）体现生态原则：规划充分利用自然条件，创造人工建设与自然环境相依相生的绿色生态型园区，充分体现人对自然的尊重。（5）体现循环经济原则：实行集中供热，广泛使用太阳能，扩大中水利用，实行垃圾分类处理，开辟清洁能源利用渠道，使用节能环保型建筑材料，严格执行建筑物节能设计标准等。2、规划布局（1）功能分区通过规划设计初步将项目划分为四大功能区，下设14大中心。l 四大功能区：研发与生产加工区、产品及科技展示区、物流交易区、示范展示区
26、。l 14大中心： 研发与生产加工区下设四大中心（园中园）医药及医疗器材研产中心、保健产品研产中心、高科技辅助用品研产中心、文化娱乐用品研产中心 产品及科技展示区下设两大中心产品展示中心、科技展示中心 物流交易区下设四大中心物流中心、产品交易中心、金融与商务服务中心、配套商业服务中心 示范展示区四大中心老年物业管理中心、老年保健服务中心、老年消费服务中心、老年教育服务中心。（2）分区说明 l 研发与生产加工区：具有规模优势的高科技老年产业研发机构聚集区与生产、加工制造基地。从功能上集合了高科技厂房、研发楼、总部楼、及员工公寓等多种建筑类型。 园中园1：老年医药及医疗器材产品研发机构聚集区与生产
27、、加工制造基地。 园中园2：老年保健产品（以保健食品与保健器材为主）研发机构聚集区与生产、加工制造基地。 园中园3：老年辅助用品（以高科技电子类产品为主）研发机构聚集区与生产、加工制造基地。 园中园4：老年文化娱乐用品研发机构聚集区与生产、加工制造基地。l 产品与科技展示区：整个基地产品与科技对外展示、交流、寻求合作的平台，具备举办大型博览会、洽谈会及相关产业论坛的条件与功能，同时配备专业的信息交流平台（网络），为企业产品交流、项目合作、技术咨询等提供信息服务。从功能上集合了大型会展中心、礼堂、会议厅等建筑类型。 产品展示中心：基地与外部厂商已投产或可投产的实际产品交流平台。 科技展示中心：基
28、地与外部厂商较成熟、可应用的科技、技术成果展示平台；未成熟的阶段性科技、技术成果展示平台。l 物流交易区：整个基地的仓储、交易、转运中心，同时配备了完善的商务服务和生活服务功能，从而满足交易人员的办公与生活需求。从功能上集合了大型仓储与物流配送中心、国际5A级智能写字楼、5星级商务酒店、高档餐饮娱乐设施。 物流中心：多个大型仓储与物流配送中心。 产品交易中心：大型多功能交易大厅。 金融与商务服务中心：银行等金融机构及为交易厂商设立办事处所需的写字楼。 配套商业服务中心：交易人员往来下榻的商务酒店、中西式餐饮与KTV等娱乐业态。l 示范展示区：基地研究与生产的成果，其使用方式与价值的演示区域，同
29、时也是为老年人提供的一处高科技产品体验示范区。配备完善生活服务功能，从功能上集合了老年公寓、医院、超市、文化娱乐场所及学校等建筑设施。 老年物业管理中心：配套完善，现代化、高品质老年公寓社区 老年保健服务中心：设立医疗护理中心，保健中心或引进专业的私人护理机构、私人诊所等。 老年消费服务中心：建立老年家政、旅游、文化娱乐（棋牌、健身、球类、歌舞等）、购物等综合服务设施与机构。 老年教育服务中心：老年大学及为老年人服务的（家政、护理等）人才培训学院。六、天津老年产品产业基地的运营模式（一）运营模式的核心与说明“基地”运营模式的核心：科学化、资本化、标准化、品牌化1、科学化的“基地发展四部曲”l
30、第一步：引入国际先进的老年产业科技l 第二步：将引入的高科技老年产业国产化l 第三步：形成完善、先进的老年产业链条l 第四步：自主研发相关产业科技并取得世界领先水平2、资本化的“基地运营构想”l 资本化运营的“基地”组织结构 由政府部门（当地政府+民政局+老龄委）共同组成管委会，形成监督、指导与辅助职能。 以各项优惠政策吸引工业地产开发商合作，由其投资建设。 寻求权威可研机构、大型国际知名的相关企业等作用顾问，指导“基地”开发或直接参股，参与基地发展建设。 项目建成后，可寻求物流、商业、广告、网站的企业进行长期合作，辅助经营其他业态参与经营工业地产开发商投资建设、经营 老年产品产业基地的整体运
31、营政府部门组织管委会监督科研院所、学校及大型企业顾问或参股 l “基地”资本化运营的三级模式 土地营运：项目基地整体规划，实现土地增值；项目功能分区土地招商和土地出租；公路-铁路对接、信息、水电等基础设施建设。 业务营运：物流业务营运管理和物流业务深化；商贸业务营运管理和商贸物业扩大。 物业营运：各功能区域物业开发和开发合作；已开发物业的销售和权益转让、出租等物业营运业务营运土地营运 三级营运模式3、标准化的“基地建设与研发、生产模式”l 建设的标准化坚持以人为本、可持续发展的理念，以实现施工行为规范化、施工现场秩序化、管理流程程序化、内部管理信息化、监控手段科技化为目标，积极引入国内外先进管
32、理理念、管理方式，不断强化安全生产、文明施工、工程质量、建筑队伍、工程监理等各类要素的管理，将标准化活动贯穿于建筑施工现场管理的始终，促进项目建筑管理的科学化、规范化和系统化，进一步提高项目管理、行业监管和产业发展水平。l 研发与生产的标准化 第1步，制定好能确切反映市场需求的产品标准； 第2步，建立起以产品标准为核心的有效的标准研发、生产体系； 第3步，把标准化向纵深推进，运用多种标准化形式支持产品开发。4、品牌化的“天津老年产品产业基地”以将天津老年产品产业基地发展成为全国同类园区第一位的使命为导向，以为基地内各机构服务为载体，以提供客户体验为核心，共同参与塑造“基地”的品牌形象，共同建立
33、创造品牌价值，分享品牌利益的网络化、动态化的虚拟联盟，最终使“基地”这一品牌成为一个能创造价值的“虚拟资产”。具体手段：建立权威的网络咨询平台；定期组织专业论坛。（二）“基地”发展计划1、建设规模本项目为国家级开发区，计划占地2平方公里（3000亩），根据“天津市各工业园区工业建设项目用地控制指标”（如下表），计算，本项目总建筑面积将超过120万平方米，建设总投资将超过72000万元人民币。类型投资强度(万元/公顷，)土地利用强度国家级开发区36000.6市级开发区20000.5其他开发区7000.42、开发周期与步骤本项目总建筑面积将超过120万平方米，计划分五期开发（每期20-30万平方米
34、），开发周期8-10年。3、投资与收益估算 本项目总建筑面积将超过120万平方米，建设总投资将超过72000万元人民币，全部建成投产后，预计年产值将超过百亿。七、 发展与展望人口老龄化的到来及加剧，给社会经济的发展带来前所未有机遇与挑战。天津市在希望身先士卒建立全国第一个老年产品产业基地的同时，也希望中央能够给予一定的政策支持。通过天津市老年产品产业示范基地的标杆作用，更多的吸引并留住有发展潜力和市场前景的老年产品的研发、制造、生产企业；加强国际间的交流与合作，引进和开发适合老年人的高科技产品及技术，并促成高科技的国产化，力争将我们天津的老年产品产业基地打造为具有国际标准的现代化产业基地，引领中国老年产品产业，成为中国老年产品产业的先锋！ 我们希望政府给予支持和引导，使天津成为全国老龄政策及老年产品的先行先试区，为天津建设老年产品产业基地创造一个有力的政策环境；加快老年产业社会化的步伐，吸引更多民营资金进入，最终达到资本化、品牌化、标准化运营，最终使中国老年产业走向国际化。
