《老人活动中心建设项目可行性方案（可编辑）.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《老人活动中心建设项目可行性方案（可编辑）.doc（41页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、老年人活动中心建设项目可行性方案 引 言- 2 -术 语- 5 -第一章 项目总论- 6 -第二章 项目背景和建设的必要性- 16 -第三章 建设场地及建设条件- 31 -第四章 建设规模与建设内容- 37 -第五章 工程技术方案- 41 -结构框架结构采用现浇钢筋砼梁板柱- 61 -第六章 公用配套设施- 63 -61 给排水- 63 -com计- 63 -1 设计依据- 63 -第七章 环境保护- 69 -72 设计依据- 69 -74运营期环保措施- 70 -本项目无工业性污染其主要污染物为生活污水粪便噪声及生活垃圾- 70 -com水排放- 70 -com 垃圾处理- 70 -第八章
2、消防安全劳动保护及安全卫生- 72 -81 消防- 72 -com 设计依据- 72 -82 劳动保护与安全卫生- 73 -com 劳动安全和卫生防护措施- 73 -第九章 劳动组织与人员组成- 75 -第十章 投资估算与资金筹措- 79 -102 投资估算额与相关数据取定- 79 -com 相关数据取定最高限额- 80 -104 建设资金筹措- 82 -项目投资估算表102-1- 83 -第十一章 工程招标与施工方案- 90 -com 招标范围及组织形式- 90 -com 投标- 90 -2评标评标由评标委员会负责- 91 -com 招标监督- 91 -第十二章 经济与社会效益评价- 93
3、-121 经济评价概述- 93 -125 经济效益分析- 96 -126 社会效益分析- 97 -引 言最美不过夕阳红温馨又从容夕阳是晚开的花夕阳是陈年的酒夕阳是迟到的爱夕阳是未了的情多少情爱化作一片夕阳红当这动听的歌声在耳畔响起我们就会想起年迈的父母父辈养育了我们创造了财富操劳了一生如今他们步入了老年既需要生活的照料更需要身心的康宁作为晚辈我们用什么方式来赡养老人让他们安享天伦之乐感受到社会的关爱和人间的亲情这是整个社会都应该重视的问题人生最需要关爱的两头一是小二是我国目前是世界上老龄化程度最快的国家发达国家近百年才出现的人口老龄状态我国50多年便进入了反差6个大人围着一个小孩转赡养老却力不
4、从心几十年后生活无乐岂不心寒据统计全国有1000万70岁以上高龄老人需要照顾人口学家分析我国未来相当长一段时期内其家庭结构是一种124的倒金字塔式两个中年人负担4个老人和1个小孩这在经济上是精力上都会力不从心因此条件好花费少的老年公寓将受到人们欢迎思想观念的更新心灵的渴望以及对生活质量高追求也将使越来越多的老人愿公寓养老从家庭走向社会将成为一种趋向不可避免地向我们走来目前为老年人服务的机构有老年公寓老年住宅护理院老年病医院等敬老院养老院老年公寓越来越受到广大老年朋友的青睐其市场发展前景广阔老年公寓体现老年人居养老又能到社会化服务的新型老年住宅是由社会力量按照市场原则举办和管理面向有一定经济负担
5、能力的普通老人提供服务的社会养老机构加快老年公寓建设的意义已远不只是满足老年人的生活需求更重要的是对于减轻年青一代家庭成员的精神压力构建和谐家庭促进社会的和谐共融有着积极的意义社会力量社会养老机构术语老年公寓 Apartment for the Aged专供老年人集中居住符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅具备餐饮清洁卫生文化娱乐医疗保健服务体系是综合管理的住宅类型老龄阶段 The Aged Phase60周岁及以上人口年龄段自理老人 Self-helping Aged People 生活行为完全自理不依赖他人帮助的老年人介助老人 Device-helping Aged People 生活行为
6、依赖扶手拐杖轮椅和升降设施等帮助的老年人介护老人 Under Nursing Aged People 生活行为依赖他人护理的老年人第一com 项目名称叶县苑老年公寓老年活动中com 项目单位及法人代表项目单位叶县苑老年公寓法人代表com 项目拟建地点com 承担可行性研究报告编制单位1编制单位宝丰县工程咨询有限公司2证书号豫工资丙1XXXXXXXXXX中华人民共和国老年人权益保障法2国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知 国办发200019号 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知 国办发20066号 财政部和国家税务总
7、局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知 财税200097号 省老年人保护条例省老龄事业发展十一五规划省人民政府关于加快发展养老服务业的意见豫政办 2006105号省民政厅等部门关于加快发展社会福利事业的通知 豫民福199819号 平顶山市平顶山市民政局等13个局委关于对社会福利事业基础设施建设和星光计划项目建设实行优惠的通知编制项目可行性研究报告的委托书根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定本可研报告对该项目建设的必要性可行性建设场地与条件内容与规模工程投资估算与资金筹措经济效益分析等方面进行综合研究和分析工程投资估算为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据com 项目单
8、位承办条件叶县苑老年公寓叶县老年公寓楼老年活动中心餐厅浴室门球场钓鱼场种植场等总面积5000013 项目建设进度本项目建设工期3年2008年2010年一期建设将于2008年年底完成部分项目已经完工交付使用拟建项目计划工期2年2009年0com 项目招投标方案为切实搞好项目建设确保工程质量该项目面向社会进行公开招标投资估算与资金筹措投资估算项目总投资000万元主要建设内容为100个标准间的公寓楼餐厅等贷款0万元申请国家1250万元1 项目综合评价与建议叶县老年公寓和老年活动中心项目能够有效满足社会对养老的需求老年人能够享受到食宿护理医疗及康体的群体生活能够真正使老人这一弱势群体实现 老有所养老有
9、所医老有所教老有所为老有所学老有所乐同时促进相关行业发展推动经济增长符合经济社会协调发展的总体要求具有显著的社会效益和一定的经济效益构建和谐家庭促进社会的和谐共融有着积极坚持以人为本的意义 项目建设的必要性中国岩盐之都叶县位于省中部偏西南地处黄淮平原与伏牛山余脉结合部隶属平顶山市辖5个镇13个乡580个行政村总面积1387平方公里总人口868万叶县地处南襄隘道北口夏属豫州地商周为应侯国春秋初楚灭应置叶邑春秋晚期为许国国都战国中期为魏所据于叶邑北置昆阳秦置昆阳叶阳二县汉改为叶县昆阳晋至唐二县时分时合至唐废二县设立叶县元明清属南阳府1933年属南阳专区1949年属许昌地区1983年9月划归平顶山市
10、 叶县古称昆阳她的文明史可上溯到石器时代至今已有三千年的历史这里是叶姓始祖沈诸梁的封地海内外2300万叶氏后裔的祖地历史上著名的以少胜多战役昆阳之战就发生于此孔子黄庭坚李白等诸多历史文化名人或为官于此或游历于此留下了广为传颂的不朽佳话和历久弥香的精美诗篇叶县县城是十大古城之一境内有仰韶文化遗址秦汉古城遗址昆阳古战场遗址等历史遗迹30多处有明代县衙叶邑古城2处国家级文物保护单位4处省级文物保护单位50多处市 县文物保护单位和2100件弥足珍贵的馆藏文物矿产叶县区位优势明显是平顶山市区的南大门可直接接受平顶山的辐射作用便于经济商贸信息交流矿产资源丰富主要有盐石油煤铁磷铝钒土大理石钾石墨白云岩等23
11、种尤其是岩盐分布面积400平方公里总储量2300亿吨是全国第二大内陆盐田氯化钠含量90以上品位居全国井矿盐之首叶县自古以来就是南通云贵北达幽燕的交通要道境内道路纵横交错东衔京深铁路西接焦枝铁路北通漯宝铁路许昌平顶山南阳南京洛阳两条高速公路在境内交汇311国道豫01线漯河叶县路平顶山驻马店路平顶山桐柏路交汇全境紧邻郑州洛阳南阳三大民航机场交通便利区位优势叶县教育发展迅速民办教育蓬勃发展素质教育质量稳步提高现有各级各类学校384所其中高中4所含民办1所职业学校5所含民办3所初中39所含民办8所小学335所含民办8所聋哑学校1所幼儿园41所含民办31所共有在校学生150000人在园幼儿人省级园林县城
12、叶县苑老年老年活动中心项目叶县苑老年公寓叶县是依照民办非企业单位登记管理暂行条例 国务院令第251号 登记管理的非营利性养老服务机构老年公寓地理位置适中交通便利环境幽雅叶县苑老年公寓叶县苑老年公寓苑老年公寓老年公寓老年公寓康复医疗中心学习中心文化娱乐中心体育健身中心服务中心叶县苑老年公寓叶县苑老年公寓是全国人口第一大省也是老年人口大省自1998年已经进入老龄化社会全省人口已达1122万占总人口的1196并将以每年3的速度继续增长老龄事业发展十一五规划的预测十一五期间人口预计年均增长万多人到年将迎来人口老龄化的高峰期全省岁以上老年人口将达万人约占总人口的868万人口占总人口的1仅城区内的老年人就
13、有24万人一方面是人口老龄化形势非常严峻全省养老服务业的发展水平整体不高无论是基础设施建设还是专业化规范化管理等都不能适应老年人养老保障的实际需求亟待完善提高随着人口老龄化程度的加剧养老服务业发展的老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出对社会发展产生了不容忽视影响人口老龄化和老年人问题是当前社会普遍关注的社会问题人到老年常有恐老怕病惧死的心态加之家庭日趋小型化青年人与父母交流少了势必造成他们的落伍感甚至发生心理问题老人中差不多有三成的人都存在这样或那样的心理问题部分老年人因离退体的社会角色转变而产生出心理不适应现象如出现焦虑抑郁孤独和失落感子女远离后的空巢感以及代沟造成
14、的隔阂等整天愁眉苦脸唉声叹气夜不能眠老年人有固定的生活模式其个性和行为方式已定型容易看不惯变革中的一些现象对后辈消费方式和价值观念常常不理解以致喋喋不休或怨叹不已影响家庭和睦与身心健康目前老年人最的问题是看病就医方便生活有人照料而子女随着工作节奏的加快所受压力加大在赡养老人方面渴望拥有一个舒适宁静便于交流的居住环境老年公寓能满足广大老年人的这一愿望面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多必须未雨绸缪关注老年人关心老年人的生活质量真正实现老有所养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐有关部门一定要充分认识发展养老服务业的重要性必要性与紧迫性采取扎实有效措施积极推动养老服务业的快速健康发展养老服务业
15、的省政府省人民政府关于加快发展养老服务业的意见豫政办 2006105号发展养老服务业要按照政策引导政府扶持社会兴办市场推动的原则逐步建立和完善以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为补充的养老服务体系要建立公开平等规范的养老服务业准入制度积极支持以公建民营民办公助政府补贴购买服务等多种方式兴办养老服务业鼓励社会力量参与兴办养老服务业形成能够满足不同老年人多层次多样化服务需求的养老服务新格局经民政部门审批登记的福利性非营利性的养老服务机构不论是公办还是民办都同等享受国家有关优惠政策目前叶县社会服务设施较为落后还没有一为老人提供服务的规范场所极大地影响了叶县苑老年公寓老年人正常的生活情趣随着改革开
16、放的不断深入人民生活水平的提高和医疗设施的完善全县人口的平均寿命大幅度提高人口在整个人口中的比重逐年增大白发浪潮日益临近另一方面计划生育政策的实施使人口出生率大幅度下降家庭中子女人数大为减少大家庭逐渐小型化根据老龄事业发展十一五规划的预测十一五期间年均增长万人人口老化已逐渐受到社会各界的广泛关注社会养老已是大势所趋为老年人建设一个集住宿医疗保健康复学习娱乐休闲于一体的综合性老年公寓已成时代发展的必然要求老年人是社会的宝贵财富他们曾经为国家社会和家庭做出过贡献其晚年生活应当得到切实保障经济社会的快速发展为建立完善老年保障事业创造了有利条件大力发展养老服务业不断满足广大老年人的物质生活与精神文化需
17、求是全面落实科学发展观的根本要求也对促进家庭和睦人际关系融洽构建社会主义和谐社会具有直接而深刻的影响同时大力发展养老服务业能够有效提高包括广大老年人在内的全体人民的生活质量促进相关行业发展推动经济增长符合经济社会协调发展的总体要求具有显著的社会效益和一定的经济效益坚持以人为本的意义因此叶县老年公寓和老年活动中心项目非常必要项目建设的可行性21 老龄人口叶县地处于省中部偏西南距平顶山市区20公里总人口86万人目前全县60岁以上的老人已将近11万人其中仅城区内的老年人口就有24万人并呈加速增长的趋势老年人口多能够保证项目建成后的正常运营22 优越的地理环境项目所在地远离喧闹嘈杂的城区又临近城区主交
18、通便利院内空气清新自然优雅环境舒适是老人居住活动的理想场所23 现有设施有游泳池场路面已硬化绿化电力供水排水等基础设施配套因此本项目在此基础上进行建设可减少重复性建设缩短建设工期节约建设资金叶县苑老年公寓叶县苑老年公寓叶县苑老年公寓叶县叶县苑老年公寓地处黄淮平原与伏牛山余脉结合部省人民政府关于加快发展养老服务业的意见豫政2006105号在城乡规划和旧城 村 改造中各级政府和有关部门要根据当地老年人口数量和老年人养老保障的实际需求将社会福利院老年公寓养老院敬老院光荣院等养老服务机构的建设纳入整体规划落实建设用地或提供相应的经办场所鼓励民间组织企业和个人采取独资合资合作联营参股租赁等方式创办养老服
19、务机构叶县苑老年公寓叶县原种场叶县苑老年公寓第四章 建设规模与建设内容41 建设规模该建设项目为叶县苑老年公寓50000总投资5000万元项目完成后可设固定床位500700张可解决500700位老年人的住宿问题康复医疗中心学习中心文化娱乐中心健身中心服务中心提供满足500位老年人活动的场低层别墅式公寓门球场钓鱼场种植场等叶县苑老年公寓 综合经济技术指标表42-1序 号项 目指 标备 注1总用地面积86670 m22建筑占地面积5132m23总建设面积 50000m2 4其中计容积率面积21188m25不计容积率面积28812m26总绿化用地面积52000m27建筑容积率0598建筑覆盖率244
20、5 9建筑绿化率60 10停车位50辆第五章 工程技术方案51 项目组成叶县苑老年公寓叶县苑老年公寓叶县苑老年公寓由于年龄的变化步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变形成老年特征这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中的安全性消除隐患避免可能发生的环境伤害从而提高老年的生活质量 人们随着年龄的增长视力会衰退眼花色弱甚至失明步履蹒跚行走障碍抬腿困难甚至需借助扶手拐杖或轮椅动作迟缓准确度降低常需要较宽松的空间环境在心理上多有孤独感更需关怀相互交往提供参与社会的平等机会则十分必要这些特征建筑设计的前提民用建筑设计通则 JGJ37 民用建筑热工设计规范 GB50176 民用建筑节能设计标准 JGJ26 建
21、筑设计防火规范 GBJ16 住宅建筑设计规范 GBJ96 7其他相关建筑设计规范其中健身学习中心设有不同规模不同内容的活动厅室如游艺厅厅舞厅音乐欣赏戏曲欣赏书画欣赏休息厅茶室小卖部与之相配合的还有衣帽间卫生间接待管理办公室等辅助设施 老年大学是专门为老年人提供的陶冶心境交流逸趣的学习园地是一种特殊类型的学校建筑根据学员的爱好常设有文学历史书法绘画雕塑园艺戏曲音乐舞蹈体育保健烹饪社会学心理学政治学经济学法学现代科技等专题讲座相应设不同规模的多功能教室还设有图书资料阅览室学员作品陈列观摩室健身室休息室医疗急救室等辅助设施离退休后的老年人对户外活动的需要较高他们聚在一起山南海北无所不侃是老年生活的一
22、大乐趣在这里他们驱散了孤独感庭院设计应提供这种便利备设坐椅和必要的活动设施每一个家庭每一位老年人都存在从健康自理发展到需要借助扶手拐杖轮椅甚至于借助护理的可能性这种变化一般是渐变的但也有由于意外伤害而发生突变其引发变化的原因除了体能自然衰退因素之外还有由于地面不平楼梯过陡缺少安全扶手用材不当等环境因素造成跌伤挫伤骨折脑出血等等导致突变的设计应按老龄阶段老年人变化的全过程设计其中既含自理老人也含有介助老人生活行为所需要的设施还应提供介护老人生活行为所需要的护理空间与设施条件2项目区公共建筑仅考虑自理老人和介助老人参与活动按介助老人体能心态需求进行设计不考虑介护老人参与活动的可能性 3老年人由于体
23、能衰退表现出与常人不同的特征主要表现在水平与垂直交通行为上而建筑物各个层面的高差是不可避免的如何为老年人提供方便的设施则是设计必须解决的课题公共建筑都应为老年人提供方便进出的出入口水平通道和楼梯间还要为各种老年人使用卫生间提供便利由于老年人体力衰弱持续的站立行走都有困难在公共建筑提供休息空间是必要的出入口 建筑物的出入口是老年人进出建筑物的第一道关口出入口是否方便老年人进出直接影响老年人生活质量前是老年人经常聚会的地方为老年提供阳面出入口对其心理健康有益阴面设楼梯阳面入口比较容易组织门内轮椅回旋空间出入口造型设计要着眼于老年记忆衰退甚至迷路忘家突出标志性特色老年人体能衰退是自然规律进入老龄阶段
24、或早或迟大都会出现腿脚不便抬腿高程降低有的老年人上下台阶甚至两脚同踏一个踏步面常规台阶踏步尺度很难适应因此将出入口门前台阶坡度调缓是必要的口内外留有不小于150ml50m的轮椅回旋面积标志鲜明易于辨认门前平台与室外地面高差不大于040m并采用缓坡台阶和坡道过渡缓坡台阶踏步踢面高不大于120mm踏面宽不小于380mm坡道坡度不大于112台阶与坡道两侧设栏杆扶手当室内外高差较大设坡道有困难时口前设升降平台口顶部设雨篷口平台台阶踏步和坡道选用坚固耐磨防滑的材料过厅和走道老年过厅应具备轮椅担架回旋条件通过式走道两侧墙面设介助扶手对于年老体衰的老人或愈后康复的老人十分必要扶手圆形可扶可抓握成为老人行动依
25、赖的可靠安全工具l户室内门厅部位应具备设置更衣换鞋用橱柜和椅凳的空间2户室内面对走道的门与门门与邻墙之间的距离不小于O50m保证轮椅回旋和门扇开启空间3户室内通过式走道净宽不小于120m4项目区公共建筑通过式走道净宽不小于180m老年人经由的过厅走道房间不设门坎地面不高差通过式走道两com处设4050mm的圆杆横向扶手扶手离墙表面间距40mm走道两侧墙面下部设035m高的护墙板楼梯坡道和电梯体现老年人体能心态特征的方便老年人使用的建筑最突出的一点就表现在楼梯设计上楼梯设计是否合理不仅直接影响老年人使用是否方便而且直接关系到老年人的安全应采用缓坡楼梯踏面宽度脚共踏一步这种楼梯对借助拐杖的老人也比
26、较适用由于楼梯坡度较缓使老人消除了向下俯视产生的倾覆恐惧感 采用异色防滑条是基于老年人视力减弱后对踏步边缘采取的警示性安全保护措施老年人使用的楼梯间其楼梯段净宽不小于120m不采用扇形踏步不在平台区内设踏步缓坡楼梯踏步踏面宽度不小于300mm不小于320mm踏面高度不大于150mm不大于130mm踏面前缘设高度不大于3mm的异色防滑警示条踏面前缘前凸不大于10mm多老年公寓设坡道轮椅老人所居楼层可调性较大可集中于底层坡道宽度按双排轮椅并行确定坡道净宽不小于150m坡道长度不大于1200m坡度不大于112坡道设计应符合现行行业标准方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范JGJ 50的有关规定楼梯
27、与坡道两侧com设连续的栏杆与扶手沿墙一侧扶手应水平延伸扶手选用优质木料或手感较好的其他材料制作设电梯电梯厅及轿厢尺度轮椅和急救担架进出方便轿厢沿周com处设介助安全扶手电梯速度选用慢速度梯门采用慢关闭并内装电视监控系统1老年公寓的起居室卧室和疗养室是老年人久居的房间其朝向直接影响居住者的健康应保证良好朝向室外景观对老年人的心理健康也有影响充满阳光的卧室会增加的生活信心与活力应为老年人创造优美的室外景观使老人心理获取环境的强力支持 2久居人数比较稳定或者双人或者单身双人老年户常将起居室与卧室分设而单身户经常是起居兼卧室合而为一老年人几乎整日生活在居室中他们的生活空间局限于居室之内据实态调查对现
28、行老人居室普遍嫌小特别是对文化层次越来越高的老人生活空间不宜太小否则会使老人如居斗室生活不快老年人动作迟缓准确度降低也需要较宽松的空间环境人口构成单一明确因而套型组合也较简单根据居住者的经济条件提供不同的面积选择自由度 4房间开间净宽在床端应具备轮椅回旋条件设计规范老年公寓的起居室使用面积不小于14卧室使用面积不小于10老人疗养室老人病房等合居型居室每室不超过三人每人使用面积不小于6老年人基础设施参数1老年人用床尺寸单人床长度200m宽度110m高度040045m 双人床长度200m宽度160m高度040045m急救担架长度230m宽度056m轮椅应符合现行行业标准方便残疾人使用的城市道路和建
29、筑物设计规范JGJ 50有关规定家具圆角圆棱坚固稳定尺度适宜便于扶靠和使用6 厨房老年公寓除设公共餐厅外各户设独用厨房供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房使用面积不小于600其最小短边净尺寸不小于21O 厨房操作台面高不小于075O80m台面宽度不小于050m台下净空高度不小于060m台下净空前后进深不小于025m 4 厨房设吊柜柜底离地高度为140150m轮椅操作厨房柜底离地高度为120m吊柜深度比案台应退进025m7 卫生间 老年人身患泌尿系统病症较普遍卫生间位置离卧室越近越方便公用卫生间应设置于老人居住活动区中心部位能够使周边的老人都能方便地利用公用卫生间厕位间平面尺寸在考虑轮椅老人进出
30、的同时还要考虑可能有护理者协助操作因此空间应加大卫生间卫生洁具白色最佳不宜用黄色或红色白色不仅感觉清洁而且易于随时发现老年人的某些病变黄色或红色还会产生不愉快的联想老年公共建筑的卫生间临近休息并设便于轮椅回旋的前室男女各设一具轮椅进出的厕位小间男卫生间设一具立式小便器2独用卫生间设坐便器洗面盆和浴盆淋浴器坐便器高度不大于040m浴盆及淋浴坐椅高度不大于040m浴盆一端设不小于030m宽度坐台公用卫生间厕位间平面尺寸不小于120m200m内设040m高的坐便器卫生间内与坐便器相邻墙面设水平高070m的L形安全扶手或 形落地式安全扶手贴墙浴盆的墙面设水平高度060m的L形安全扶手水盆一侧贴墙设安全
31、扶手卫生间选用白色卫生洁具平底防滑式浅浴盆冷热水混合式龙头选用杠杆式或掀压式开关 卫生间厕位间设平开门门扇向外开启留有观察窗口安装双向开启的插销8阳台老年的起居室或卧室设阳台阳台净深度不小于150m疗养室老人病房设净深度不小于150m的阳台阳台栏杆扶手高度不小于110m封闭式阳台阳台板底或侧壁设可升降的晾晒衣物设施 供老人活动的屋顶平台或屋顶花园其屋顶女儿墙护栏高度不小于110m出平台的屋顶突出物其高度不小于060m9 门窗建筑公用外门净宽不小于110m老年户门和内门含厨房门卫生间门阳台门通行净宽不小于080m起居室卧室疗养室病房等门扇采用可观察的门窗扇镶用无色透明玻璃开启窗口设防蚊蝇纱窗 1
32、0 室内装修建筑内部墙体阳角部位做成圆角或切角且在180m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角居室不采用易燃易碎化纤及散发有害有毒气味的装修材料地面特别是楼梯踏步平台不宜选用黑色或显深色面料黑色在视觉上届退后色特别是对于老年人会产生如临深渊之感小心翼翼不敢投足一般来说楼梯间采光普遍较暗老年人从亮处进入暗处对暗适应的调节速度较慢会使眼睛难以适应更增加了投足恐惧心理另外黑色也是淹没色藏污纳垢难辨脏洁黑色与黑暗相联是一种失去希望丧失信心的色彩对老年人不利出入和通行的厅室走道地面选用平整防滑材料并符合下列要求楼梯踏步面平整防滑无障碍界限鲜明不采用黑色显深色面料居室地面用硬质木料或富弹性的塑胶材料居室不设吊柜
33、设贴壁式贮藏壁橱每人有100 以上的贮藏空间 建筑设备与室内设施采暖热水供应老年人睡眠较轻微小的响动都会影响熟睡而老年入睡眠又常伴有鼾声所以良好的隔声处理和噪声控制应格外予以注意多人同居会相互影响有碍健康老年公寓单人居室双人居室老年居室之间良好隔声处理和噪声控制允许噪声级不大于45dB空气隔声不小于50dB撞击声不大于75dB 建筑物出入口雨篷板底或门口侧墙设灯光照明阳台设灯光照明老年人居室夜间通向卫生间的走道上下楼梯平台与踏步联结部位在其临墙离地高O40m处设灯光照明 起居室卧室设多用安全电源插座每室设两组插孔离地高度为O60O80m厨房卫生间各设三组插孔离地高度为080100m起居室卧室闭
34、路电视插孔厨房设燃气泄漏报警装置电源开关选用宽板防漏电式按键开关高度离地为100120m每户设电话居室及卫生间厕位旁设紧急呼救按扭9老人院床头设呼叫对讲系统床头照明灯和安全电源插座10住宅设计规范11高层民用建筑设计防火规范12住宅建筑设计标准13现行有关专业设计规范规定等com 结构材料1地震设计及荷载取值抗震设防烈度6度抗震等级二级楼面均布活荷载15KN挑出阳台25KN设备用户及附属用房按需要取值2结构材料砼强度等级基础垫层C10基础C20其他构件C25C35钢筋级钢fy 210KNm2 级钢fy 310KNm2级钢fy 400KNm2墙体砖混结构000以下采用240mm厚标准新型承重砖墙
35、框架结构填充墙采用M5混合砂浆砌190厚MU5粉煤灰空心砌块结构框架结构采用现浇钢筋砼梁板柱基础采用柱下钢筋砼独立基础及墙下钢筋条形基础第六章 公用配套设施61 给排水com计1 设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2003建筑设计防火规范GBJ16-872001版室内给水设计规范GBJ13862设计原则根据项目区全部建筑物规划设计合理分布项目区供水在满足用水点用水量水压的要求及考虑施工及维修便捷的原则下尽可能缩短室内供水管线的总长度确保最高楼层的最不利位置有一定的水压并保证每天24小时不间断供水3水源和供水设施项目区供水使用自备井和无塔供水增压器供应给水管管材选用铝塑复合管4消防给水
36、系统根据建筑设计防火规范和有关规定设置消防水源由项目区自来水管网供应室内消火栓15LS室外消火栓30LScom统1设计依据建筑给水排水设计规范GBJ1588 1997年版污水综合排放标准GB879819962排水方式采用分流制系统污雨水分系统排出污水排放生活废水和粪便废水设伸顶透气管经化粪池处理后与项目区排水系统汇合排入市政污水管网雨水排放建筑物屋面雨水采用有组织排水设置屋面PVC雨水口雨水斗落水管将雨水排至室外地面经院内雨水排放管网收集后直接排入城市雨水管网项目区内有充足的空间将区内雨水迅速排掉不致因排水不畅而造成积水现象62供电com据1供配电系统设计规范GB50052962民用建筑照明设
37、计标准GBJ133903民用建筑电气设计规范GBJT16924建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求com电源设施和外部条件供电电源线路由县城昆水高压线路引入项目区变压器再由变压器直接引线接入各建筑物用电负荷为二级负荷com电配电方式为低压220V由变压器直接引入各建筑物配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道内室内采用穿管暗敷的方式室外照明均采用穿管地埋暗敷线路com室内使用节能照明灯具公用照明系统科学设置力求新颖别致确保足够的照度com接地该建筑为二级民用防雷建筑应采用全面防雷措施建筑物顶部采用避雷网作地接闪器突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针每两层沿建筑物四周设均压环并与建筑物内各种
38、竖向金属管道相连避雷针避雷网均压环引下线及所有引入室内金属管道均与接地装置可靠连接在一起用电设备接地防雷接地弱电系统接地可采用联合接地形式接地电阻不大于163弱电系统设计com据1民用闭路监视电视系统设计规范GB50198942火灾自动报警系统设计规范GB50116983建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GBT5031120004综合布线设计技术规定5建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求com警与消防火灾报警采用分区设置报警装置火灾报警系统采用总线制项目区内设安全保卫消防控制室由安全消防值班队员根据报警信号确认火灾发生处迅速组织项目区消防人员报告当地119消防部门同时利用项目防火设施进
39、行防控报警系统的信号线重要设备控制线火灾事故广播导线消防通讯线均选用ZRRV阻燃导线所有导线均穿管暗敷设com讯与计算机网络系统在项目区内设置电话光端机房初步考虑中继线400对小区内分区设匹线架及HUB计算机网络系统同步引入每户科端盒采用壁式插座盒布线均穿管暗敷com视监控系统项目区安装闭路电视监控系统各楼层楼道和公共场所安装闭路电视监控系统com视系统老年公寓楼各居室老年活动中心各厅室均安装有线电视电视信号来自城市有线电视网有线电视系统的所有管线均暗敷线路及放大分支分配器按双向传输系统考虑com 紧急呼叫系统公寓楼居室床头厕所公共厕所活动中心各厅室均设置紧急呼叫按钮第七章 环境保护71 现状
40、项目区无污染所在区域附近自然环境幽静空气质量优良无噪声环境质量现状良好适合本项目建设但在项目建设和使用中要进一步实施环保和污染治理措施避免造成对环境的不良影响72 设计依据大气环境质量标准GB3095-82污水综合排放标准GB8978-88城市区域环境噪声标准GB3096-9373 建设期环保措施按照环境保护法的要求项目建设按照三同时的原则同步进行项目建设过程中产生的施工废水可以通过院内污水管网排放建筑垃圾应集中及时清运施工噪声可通过严格控制施工时间尤其是严禁夜间作业时间的方法保护已入住老年人以及附近居民安静的休息生活环境74运营期环保措施本项目无工业性污染其主要污染物为生活污水粪便噪声及生活
41、垃圾com水排放在项目区原有50m3化粪池一个新增生一个活污水经化粪池消毒处理后排入城区污水管网com 噪声控制噪声建筑期主要来源于建筑设备采取隔音消音措施严禁夜间施工运营期主要来源于空调等设备采用环保低噪设备和隔音处理对于市区主干道的机动车噪声用绿化遮挡的方式加以限制在院内进行绿化并沿围墙四周种植乔木使其起到事半功倍的防噪效果com 垃圾处理生活垃圾医疗垃圾配备专人集中收集严格按照医疗垃圾处理办法进行消毒处理然后通过清运车运至叶县垃圾中转站集中处理第八章 消防安全劳动保护及安全卫生81 消防com 设计依据建筑工程消防监督审核管理规定公安部第30号令建筑设计防火规范GBJ16-872001年
42、局部修订建筑灭火器配置设计规范GB50166-92com 消防措施拟建项目之间与其他建筑物之间保留足够的防火间距并在各建筑物周围形成通畅的环形消防车道院内配备充足的化学灭火器材和消防用沙楼内配有室内消火栓及手提式灭火器并在走道设置必要的防火警示及疏散标志该项目按国家消防防火设置的要求实施在项目区内原有2个消防栓新增设4个消防栓消防栓水源由区内自来水管网供应管径不小于DN100确保消防用水消火栓采用地上式消防栓间距不大于120m楼内各层各设壁柜式消防栓一处并专设手提式灭火器82 劳动保护与安全卫生com 设计依据建筑项目工程劳动安全卫生监督规定中华人民共和国劳动部第3号令工业企业设计卫生标准JT
43、76-79爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范GB50058-92com 劳动安全和卫生防护措施1建筑物的防火间距采光通风日照等均按设计规范进行设计2建筑物内设有良好的通风换气设施合理加大窗户开启面积院内规划道路广场地势平坦通畅道路与建筑物之间保持一定距离夜间院内配有庭院灯光有足够照度的照明3院内种植树木花卉和草坪形成绿化带和花坛改善小气候既净化空气又美化了环境4本工程应认真执行劳动保护安全保护和卫生防护三同时的原则5按电气设计的有关规范规程对设备采取防漏电保护措施第章 劳动组织人员组成本需聘用相关管理人员医人员工作人员工作人员全部聘用下岗失业职工或就业困难家庭人员并进行严格的岗前培训需员规划见
44、人员组成表叶县苑老年公寓和活动中心人员组成序号人员管理人员医务人员工作人员其它合计1主任副主任32办公室后勤2573医疗保健334生活管理42002045活动中心10166餐厅2157养殖园38花木园29种植园310老年学校5711老年艺术园2312洗浴中心91013维修214门卫910合计320注按常年入住600人计算第十章 投资估算与资金筹措101 投资估算范围叶县XXX苑老年公寓和老年活动中心项目总建设面积50000m2其中主体建筑物为钢筋砼框架结构和砖混结构两类总建筑面积21188m2室外配套建筑及附属设施建设24812m2本项目投资估算范围包括1土建工程2装饰工程主要为老年人适用装饰
45、3安装工程其中含给排水及消防工程电气照明及弱电工程电梯安装工程4附属工程其中含室外道路排污排雨路灯绿化美化等5设备购置6现行政策规定的其他费用和准备费用等102 投资估算额与相关数据取定com 固定资产投资见投资估算表102-1本项目投资5000万元其中一期已投入1750万元将于2008年年底完工本报告仅对二期建安工程以及整个项目的设备配套费用进行估算本项目二期固定资产投资3250万元包括1建安工程费用2950万元占固定资金投资额的8642设备购置费用300万元占固定资金投资额的9233规划设计招标监理等费用92万元占固定资金投资额的2834基本预备费50万元占固定资金投资额的 154com
46、相关数据取定最高限额建设单位管理费15勘察设计费3工程监理费25质量监督费05招标服务费07绿化美化费按20元m2计算准备费中基本准备费为5价差预备费为0103 编制依据本项目投资估算编制依据国家和省市现行的计费标准和计算办法包括国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数国家计委计价格20001980号文XXX省财政厅豫财基字19993号文平顶山市政府 平政199187号文平顶山市建委 平建200287号文等相关文件及规定XXX省现行的概算定额费用定额建筑及装饰工程预算定额和XXX省安装工程单位估价表以及相应的计价办法建设部2000年颁发的工期定额平顶山市类似工程的经济技术指标材料参考价格叶县XXX苑老年公寓提供的方案设计相关资料和据此制定的综合经济技术指标104 建设资金筹措投资估算项目总投资000万元主要建设内容为100个标准间的公寓楼餐厅等贷款0万元申请国家补贴1万元球场种植场绿化美化 建设工期该项目建设工期为3年2008年2010年 计划安排一期工程投资万元已完工主要建设内容为100个标准间的公寓楼餐厅等2009拟投资万元建设600个床位的家居式公寓楼和老年人活动中心建设门球场种植场院内绿化美化及附属设施建设第十二章 经济与社会效益评价12
