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1、2009年中国仓储行业发展综合报告本报告是中国仓储协会秘书处自2006年以来撰写的第四份仓储业发展年度报告。本报告力求全面总结分析2008年仓储业的发展情况与特点，展望2009年及今后一个时期仓储业的发展趋势，并就仓储业如何渡过全球范围的金融危机提供一些建议。本报告主要依据国家统计数据、中仓协对部分仓储物流企业的调查数据，并通过互联网与相关报刊检索到的仓储企业发展案例以及相关专业人士的言论，经过汇总加工后撰写成稿。对仓储业而言，2008年有两大基本背景：一是我国国民经济继续保持较高速度发展；二是由美国的“次贷危机”引发的全球金融危机逐步影响我国经济、特别是进出口业务。在这两大背景下，2008年
2、我国仓储业基本上保持了近五年来的高速发展势头，与此同时，仓储业“先天不足”的问题不仅没有根本性的改变，又遇到了发展中的诸多困难与问题。2008年底物流界发生两大标志性大事，一是中外运集团与长江船运集团合并，二是美国普洛斯在中国及日本的资产被新加坡政府产业投资公司收购。还有一件重大背景，09年3月国务院印发物流业调整与振兴规划。这三件大事可能预示着仓储业从2009年起将会进入一个调整发展期。一、全国仓储业发展的整体情况（一）2008年仓储业的总体情况1、固定资产投资额金额同比增长增幅比07年相比物流总计17508亿元22.6%上升5.2个百分点仓储业1122亿元41.8%回落13.2个百分点分析
3、：物流行业的投资额，整体上都在继续增加；仓储业投资增幅回落较大，是因为07年是历年投资的最高峰，增幅达55%；但07年横向比较，仓储业投资增幅还是远高于交通运输业、贸易业以及加工配送业等。2、增加值金额同比增长增幅与07年相比物流总计19965亿元15.4%回落5.9个百分点仓储业984亿元24.1%回落0.6个百分点分析：物流业增加值的增幅整体上回落，但仓储业增加值的增幅回落较小，高于平均值；横向比较，除了低于加工配送业的31.9%外，高于其它相关产业。3、物流费用中的保管费用金额同比比增长增幅与07年相比物流费用54542亿元16.2%回落2个百分点保管费用18928亿元21.8%上升0.
4、6个百分点分析：全国物流总费用的增幅是回落的，占GDP的比重也略有下降；保管费用的增幅略有上升，增幅高于运输费用与管理费用，这说明，去年自下半年开始的金融危机影响到企业出口，造成库存增加、库存保管费用增加。（二）2000年以来仓储业发展的整体趋势分析1、仓储业固定资产投资额的增长趋势年度000102030405060708投资额(亿元)95.391.4115.5161.5341.1356.34707481122统计数据表明：仓储业固定资产投资额自本世纪来基本保持增长趋势，特别是自2004年以来增幅基本上保持在40%左右。2、仓储业投资额占物流业总投资额的比重变化年度00010203040506
5、0708投资比重变化(%)2.72.32.52.94.53.83.95.26.4数据说明：由于长期以来交通运输设施都是我国重点投资对象，因此，仓储业的投资在整个物流业的比重一直非常低，比重呈波动变化，但总体趋势是不断上升的。3、仓储业增加值的增长趋势年度000102030405060708增加值(亿元)274308363409458517648808984数据显示：仓储业的增加值自本世纪以来呈稳步增长态势，但与仓储业投资额的增幅相比，并不同步。4、仓储业增加值占物流业总增加值的比重变化年度待添加的隐藏文字内容1000102030405060708增加值比重变化(%)4.04.24.64.54.
6、34.34.64.74.9数据显示：仓储业增加值占物流业增加值的比重变化不大，且有波动，但基本趋势还是提高的。5、保管费用的增长趋势年度000102030405060708保管费用(亿元)5975645872818057898110632123311494318928数据表明：保管费用连续8年增长，平均增幅在20%以上。6、保管费用占物流总费用的比重变化年度000102030405060708物流费比重变化(%)31.131.332.031.429.931.432.132.934.7数据表明：保管费用占物流总费用的比重8年来变化幅度不大，且有波动，但总体趋势是增长的。二、全国规模以上仓储企业运
7、营情况分析经中仓协会员大会讨论决定，中仓协自2009年起组织全国规模以上仓储企业排名活动，并同时对这些企业2008年运营情况进行了调查统计。（一）通用仓储企业的情况1、仓库面积填报有效数据的54家企业，到08年底自有仓库总面积679万平方米，其中平房库407.8万，占60%；楼房库166万，占24.5%，立体库105万，占15.5%，平均每家企业拥有仓库面积12.6万平方米。在54家企业中，有24家企业租用其他企业仓库共计144.3万平方米，比上年增加20.9%，占这24家企业使用仓库总面积（445.3万）的32.4%。在54家企业中，16个企业08年在建仓库面积143万平方米，为这16家企业
8、现有仓库面积253.7万的56.7%。2、业务量填报有效数据的46家企业，2008年完成货物吐吞量14153万吨，较2007年增长9%；填报有效数据的35家企业，08年年末库存为809.6万吨，较上年增加9.4%；填报有效数据的31家，08年完成配送量为3038万吨，较上年增长22.4%；填报有效数据的12家，08年完成加工量为1589万吨，较上年增长6.2%；填报有效数据的10 家企业，08年的质押监管额为121547万元，较上年增长30.4%。3、收入、成本与利润填报有效数据的50家企业，2008年完成主营业务收入共714077万元，较上年增长28%。其中：填报有效数据的49家企业，08年
9、完成仓储收入149779万元，比上年增长22%；占这49家企业主营业务收入的比重22.1%；填报有效数据的33家企业，08年完成配送收入125427万元，比上年增长31%，占这33家企业主营业务收入的比重18.7%；填报有效数据的44家企业，08年完成装卸收入38236万元，比上年增长17.5%，占这44家企业主营收入的比重6%；填报有效数据的16家企业，08年完成包装加工收入9457万元，比上年增长9%，占这16家企业主营收入的比重2.79%；填报有效数据的15家企业，08年完成信息服务收入9162万元，比上年增长15%，占这15家企业主营收入的比重2%。填报有效数据的49家企业，2008年
10、的主营业务成本604136万元，比上年增长28.9%，占这49家企业主营收入的比重84.4%。填报有效数据的49家企业，2008年主营业务利润78897万元，比上年增长20.1%。（二）冷库企业的情况1、冷库容积填报有效数据的40家冷库企业，冷库总容积为698.8万立方米，每家企业平均库容17.47万立方米，其中：单层库容积128万立方米，占18.3%；楼房库容积505.2万立方米，占72.3%；立体库容积66.3万立方米，占9.5%。2、业务量填报有效数据的29家冷库企业，2008年吐吞量为3188.7万吨，较2007年增长31%；这29家企业08年年末库存为109.8万吨，较上年增加9.1
11、%；填报有效数据的7家企业开展配送业务，08年配送量为119.8万吨，较上年增长21.2%，为其吞吐量的25%；填报有效数据的6个企业开展包装加工业务，08年加工量为22.24万吨，较上年增长22.7%。3、主营业务收入、成本与利润填报有效数据的37家冷库企业，08年主营业务收入共145293万元，上年增长19.7%。其中：填报有效数据的36家企业08年仓储收入101271万元，较上年增长17.5%，占其08年主营业务收入的74.8%；填报有效数据的7家企业，配送收入13380万元，较上年增长27%，占其08年主营业务收入的36%；填报有效数据的22家企业，08年装卸收入9472万元，较上年增
12、长15.7%，占其08年主营业务收入的13.8%；填报有效数据的5家企业，08年包装加工收入1183万元，较上年增长6.5%，占其08年主营业务收入的6% 。填报有效数据的33家企业，08年主营业务成本68552万元，较上年增长9.8%，占其主营收入比重为58.6%。这33家企业08年主营业务利润42593万元，较上年增长25.9%，占其主营业务收入的比重分别为36.7%。（三）危险品仓储企业的情况三、2008年仓储业发展的主要特点（一）仓储设施建设持续“升温”1、老的仓储设施的更新改造、异地新建，成普遍现象。北京商储公司在三台山仓库区新建2万平米立体仓库，08年投入运营，主要为“奔驰”提供零
13、部件的入厂物流；上海晶通化轻公司将原来的危险品仓库区切割改造，拆除一万平米危化库,新建5.1万平米立体库,全部出租；西安商储公司对城内仓库区实施商业开发的同时，在城郊结合部新征土地新建3.5万平米立体库，已经全部投入使用；沈阳储运集团公司近6年来在原库区共改造新建立体库3万平米；贵州商储公司近年来改造建成立体仓库5500平米，正在规划中的配送中心达5万平米；徐州储运公司实施企业改制以来，先后改造与新建7万平米立体库,还有2万平米在建设中,立体仓库的面积已经占到该公司仓库总面积的一半。2、仓储地产企业的仓库设施布局日趋网络化，促进了我国仓库设施建设的专业化与标准化。深圳赤湾石油基地股份公司“深基
14、地”，以“宝湾物流”为品牌开发仓储地产，已经成为我国仓储地产业最大的内资企业。08年竣工投产的仓库设施有：上海宝湾物流园（二期）41000平米、广州萝岗宝湾物流园15500平米、昆山宝湾物流园（一期）29200平米；正在施工建设的有：天津宝湾物流园34800平米、成都新都宝湾物流园15700平米；尚未开工的有：廊坊宝湾物流园31900平米、武汉宝湾物流园31500平米、成都龙泉宝湾物流园20200平米、成都双流宝湾物流园23100平米、昆山宝湾物流园（二期）29600平米、南京宝湾物流园31300平米、郑州宝湾物流园30800平米、广州白云宝湾物流园59000平米，合计412,200平米。作为
15、仓储地产业的民营企业老大、上海宇培集团公司，近年来已经在上海、芜湖、滁州、苏州等地建成了6个物流园，总占地面积880亩，到2008年底建成仓库面积35万平方米。 08年 11月，该集团吸纳美国Equity International的投资、成为合资企业，希望打造国内物流地产的第一品牌公司。在未来三年，该公司将在全国范围内再建设15个仓储物流园区，累计仓储物流基地总投资达到24亿元人民币，仓储设施面积将达到160万平方米，公司产品的网络化布局基本形成。于2009年4月交付使用的宇培苏州物流园区，成为苏州西南地区最大、最先进的物流设施，由6栋单层仓库和2栋办公楼组成，总建筑面积82000平方米。普
16、洛斯作为全球最大的工业地产商、最早在中国境内开发仓储地产、也是目前境内最大外资仓储地产企业，在中国18个主要城市投资、建设并管理着60个物流园，截至2009年1月31日，公司运营的设施达到1,865,400平方米，另有1,041,600平方米的在建项目。公司已进入的城市包括北京、成都、重庆、大连、佛山、广州、杭州、嘉兴、宁波、南京、青岛、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、无锡和珠海。普洛斯于2007年宣布进入重庆、成都、长沙、武汉和南京5座内陆城市，预计将投资超过3.6亿美元在这五个内陆市场开发约900,000平米的工业物流设施。去年底，美国普洛斯（ProLogis）受累金融海啸，将旗下中国资产及
17、日本产权基金权益出售给新加坡政府产业投资公司（下称“GIC”），交易完成之后，原普洛斯中国的高管团队和GIC合资成立SMG基金管理有限公司，双方各持有50%股份。重组之后的普洛斯，在沿用中文商号“普洛斯”的同时，启用“Global Logistic Properties”作为新的英文商号。换言之，新公司与美国普洛斯不再存在控股关联。普洛斯总裁梅志明表示，尽管中国经济总体发展趋缓，但仍看好物流市场前景。未来公司将重点在中国一二线城市扩大投资，预计未来两年大约有10亿美元的投资额度投向中国市场。同时，重组并购后的普洛斯公司希望能够吸引包括社保在内的追求稳定回报的资金作为战略投资者。3、“物流园区”
18、的规划建设此起彼伏，由口岸城市到内地城市，由大城市到中小城市，由商贸、加工、物流一体化综合园区到各类专业（钢材、化工、粮食）园区，带动了各种类型仓库的建设，从整体上提高了我国仓库设施的水平。宁夏将投资33.9亿元建设宁东基地物流园区，预计建设用地达660万平方米。宁东基地将建设两个物流园区、叁个产业运输物流中心、一个生产资料仓储中心及若干专业货运站，从2008年开始建设，分近期、中期、远期三个阶段，到2020年结束，主要服务于煤炭、煤化工、电力、新材料等四大主导产业的生产和流通。位于西安的西北地区最大的钢铁物流园区于08年投资建设，一期工程由陕西龙钢集团公司投资1.5亿元，占地531亩，二期工
19、程将达千亩以上。建成后，物流园将拥有百万吨精品钢材加工生产线，可进行钢材矫直、带肋轧制、展板开平、管材除锈、焊接、加工各种金属结构件。同时，园区还具备8000平方米的物流商务楼、建筑面积为1.8万平方米的物流交易楼及有色金属市场、10万平方米的露天仓库及大型防雨仓库。为了方便客商，园区内还有电子商务平台、 “钢铁银行”、餐饮娱乐等配套服务体系。目前，该园区已有30多家钢材经销商入驻。中部地区规模最大的化工物流园区、郑州化工物流园08年开业。该园区由河南远阔实业有限公司和香港融达集团有限公司共同投资兴建，占地207亩，总建筑面积14万平方米，集商贸、仓储物流、展示办公为一体，其经营宗旨是为园区内
20、经营商提供一站式服务。按照国家和江苏省粮食物流规划的统筹安排，到 “十一五”期末，江苏省将构建10个仓容5万吨以上、年周转量和加工能力30万吨以上、年批发交易量50万吨以上的区域性粮食物流园区，以有效提升粮食储备调控功能，推进现代粮食流通产业发展。4、运输公司、快递公司与非资产的物流公司，为了向综合物流企业发展、增强企业核心竞争力，纷纷投资建设仓储设施。中海集团旗下中海集运控股的洋山国际物流仓储基地08年奠基，该基地位于临港物流园区，总投资预计为1.8亿元，规划用地197亩。中远物流青岛仓储中心08年奠基， 该基地位于青岛市高新区新材料工业园地，总投资4000万美元，计划建设现代化高标准仓库共
21、计12万平方米。项目建成后，年营业额将达5亿元，成为山东省最大的现代化仓储物流中心。中国远洋物流表示，希望青岛仓储公司能够以此为契机，为中远物流未来的长远发展和优势资源的整合创造更广阔的空间。铁道部已规划了21个大型区域性物流中心，并计划在昆明、郑州、西安、武汉铁路物流中心建设现代化的汽车物流基地，为客户提供运输、仓储和信息等物流服务。铁路部门还将改造部分货运场站和专用线，通过改善装卸条件、增加物流设施设备等措施，建设专业化汽车物流基地。DHL08年在上海浦东国际机场建设北亚枢纽转运中心，该中心是敦豪全球包括德国和美国在内的三个枢纽中心之一，敦豪计划通过北亚枢纽转运中心，将来自不同地点的快件在
22、此重新分拣，并分配至各地的敦豪网络。北亚枢纽一期总占地面积达到88万平方米，最高分拣与搬运货件的处理能力将达到每小时2万件包裹及2万件文件。UPS上海国际转运中心08年正式启用。该转运中心将中国与UPS的国际网络连接起来，并将在世界范围内极大地提升快递和大宗货运的处理效率。该中心也坐落在上海浦东国际机场，共配备了117条运送带和47个入坞港，货物分拣能力预计达到每小时1.7万件。5、投资建设物流（配送）中心，成为许多大型生产与商贸企业优化供应链、提高供应链效率的重要策略。08年4月，中国五矿集团在原五矿国际货运集团的基础上组建“五矿物流”（集团）有限公司。此举意味着中国五矿集团顺应现代物流业发
23、展，整合物流资源，向着打造国内最大的金属矿产品专业物流的方向上迈出了坚实的一步。08年6月，卓越亚马逊新北京运营中心启动运营。该中心位于北京亦庄经济开发区，占地面积达4万平方米，是之前运营中心面积的2.5倍，商品仓储能力增大了3倍，从之前的300万件单品扩充到了1200万件单品。该中心采用了亚马逊公司先进的全球库存管理系统。新系统的应用提高了运营中心的客户订单处理能力及处理效率，月均处理订单量将达到原来的4倍。08年7月，苏州丽婴房物流有限公司成立暨奠基仪式在太仓市沙溪镇台资科技创新产业园举行。该公司投资总额达2500万美元，并将于2009年落成完工。九州通集团北京大兴现代医药物流中心于200
24、8年竣工投产运营，总投资1.6亿元，总建筑面积32000平方米，其中分拣中心建筑面积8000平方米。安装了高速出库自动分拣机、高速复核分拣机、电子标签拣选系统、手持扫描终端设备、周转箱输送线、双层托盘输送线、自动化堆垛机和移载小车等自动化设备。北京现代医药物流中心药品储存量达到40万箱，日均吞吐能力达到15000箱，峰值吞吐量达到25000箱，营销网络覆盖北京及周边地区，订单配送时间控制在24小时内，药品出库差错率控制在万分之三以内。有权威人士指出，九州通集团北京现代医药物流中心的建成，结束了我国大陆地区没有具备独立集成规划能力的医药物流企业的历史。该公司还计划在2010年以前，在现有中山、广
25、州两个配送中心的基础上，完成深圳、湛江、肇庆、南宁等大型配送中心投资建设，建成15个中型配送中心。另在广州投入1.8亿元，打造一个集自动存储、电子商务、物流配送、信息服务、会展、教学于一体，年流量超过80亿元的华南地区最现代化的药品交易中心。08年10月，成都烟草物流中心建设工程正式破土动工。该中心占地80亩，总投资预算2.6亿元，建筑面积4万平方米，包括卷烟联合工房、经营业务用房及其他附属用房。物流中心建成后，将实现配送中心、营销中心、电访中心、信息中心四大中心合署办公，年配送能力可达55万箱。同时，建成后的物流中心将成为高度信息化、适度自动化、规模合理化的全国卷烟物流标志性工程。国美电器，
26、为提高整体供应链的效益，降低运营成本，提升物流管理水平，将在全国建立7个区域物流中心。最引人注目的是，国美已经选址上海青浦，占地面积9万平方米，总投资超3亿元，打造青浦物流中心，这是目前家电连锁企业自建的最大物流项目。苏宁电器，已经建成北京、杭州、江苏三大物流基地，并把09年看做是苏宁电器加快建设物流中心的一年，计划在沈阳、天津、北京、无锡、成都、重庆、徐州、苏州、上海等地同步开工9个物流基地，同时计划开发签约16个物流基地，耗资在20-30亿元之间。未来几年，苏宁电器将在全国建设总计60家物流中心，实现全国的现代物流配送。6、全自动立体仓库主要在一些大型生产与流通企业内部建造与使用，以节能环
27、保为目的的“绿色仓库”在个别企业成功使用。我国第一座自动化立体仓库，由北京起动机械所设计建造、于1980年投入运行。近三十年来，自动化立体库主要应用于冷冻食品、家电、电子、医药、烟草以及军队，有专家认为，到目前为止我国自动化立体仓库数量已超过200座，但我国仓储自动化设施的普及率还不足5%。08年以来大型自动化立体库项目：国药物流公司，继上海、天津物流中心运营，广州物流中心自动立体库08年建成，09年正式营运；白酒行业第一个自动立体库、江苏洋河酒厂1.8万多个货位的成品自动立体库开始建设；北京高教出版社4万个货位、浙江新华书店集团1.6万多个货位的自动立体库开始建设；伊利集团又一个自动立体库、
28、锡林浩特伊利乳品公司1万个货位自动立体库开始建设。盖世理为沃尔玛定制建造的天津配送中心，位于天津市北辰科技园高新大道，于2008年10月8日建成投入使用，占地面积约10万平方米，库房面积4.3万平方米，库房为整体、高平台结构，库房中间设有三个消防通道（在库内），分为三个货架储存区（北侧，高度大于9米，采用四层立体货架）和四个收货、分拣、配送区（南侧，高度在8米左右）。在收货区分别配置72个收货门和72个发货门。整个库房没有窗户。沃尔玛天津配送中心采用了以下节能环保措施：库顶设有采光带，可直接自然采光；库内照明使用节能灯，比普通灯光节约20%-30%的能源；库内照明采用多路控制，可根据作业需要，
29、打开相应照明；库内没有空调装置，但设置空调热能循环利用系统（利用风机实现库内空气循环）；在库区安装了两台10千瓦风力发电机和20平方米的太阳能采光板，每年可发电7300千瓦时；在职工食堂及厕所上部，安装了十套太阳能热水器，每天可提供1.7吨热水，每年可节省用电25550千瓦时，每年可减少31吨CO2、相当于一个138个月的排放；在厕所中安装感应装置，并减少水的压力和流量，减少用水量；在运作中，使用可重复使用的捆扎带，减少或避免使用塑料薄膜进行加固；在加工、重新包装作业中，以使用从商场回收的包装为主；根据天津气候特点，将不可控、随机性较大的收货车辆，安排在库房东侧（库门未安装密封系统；将相对规范
30、的发货车辆，安排在西侧，发货门采用了可调节高度、并使用封闭装置，以减少库内外的热交换；为减少库内外的热交换，不设立库外平台。有业内人士认为：这是目前中国境内最大、节能环保措施最完善的“绿色仓库”。7、冷库、危险品仓库近年来建设速度加快，出现一批大型冷库群与新的危险品仓库区。大窑湾保税港区的政策优势吸引了越来越多的企业开展仓储物流业务，除了现有的24家仓储物流企业外，保税港区也计划在现有的4万吨冷藏能力的基础上，再建设8座冷藏仓库，总储藏量将达30万吨。不久的将来，东北最大的冷藏物流中心将在这里崛起。华南最大规模的冷库配送中心项目已于08年在广东佛山大沥镇沥北村动工建设，首期总投资1亿元，建设2
31、万立方米，将在09年的7月份投入使用。最终计划建设8-10万立方米，用于储存各种海产品，以保证货源的充足。依托华中最大的农副产品大市场、武汉白沙洲市场规划建设的20万吨冷库项目08年正式奠基。 该项目以新建20万吨冷库为中心，设立冷冻食品、海鲜、干鲜、板栗四大专业市场，项目总投资9.5亿元，总建筑面积30万平方米。一期6万吨冷库于2009年4月份开业，2010年二期项目全部完工，形成冷库信息、商品集散、食品加工、物流四大中心。冷链市场建成后，预计新增年销售量120万吨，年交易额达180亿元，就业人数2.5万人，年创利税9000万元。08年12月，重庆农垦集团精心筹划的万吨冷储物流、百亿市场工程
32、正式开工建设，这个总投资达6亿元的项目是目前西部最大冷储物流市场。世界最大的专业性港口罐储经营企业、荷兰皇家孚宝集团08年宣布，将在天津滨海新区临港工业区投资30亿元建设储运原油、成品油、液相和气相化工品的罐区和码头，预计2009年底投入运营。08年11月，由天津港与中化国际股份有限公司合资组建的天津港中化国际危险品物流有限责任公司正式挂牌投入商业运营。中化国际危险品物流中心位于天津港集装箱物流中心内，总占地面积92000平方米，拥有4万平方米的堆场以及3万平方米的仓库、货棚拆装箱区，设计年货运量为10万标准箱。08年深圳出台“油气及其他危险品仓储区规划建设方案”。按照计划，深圳将建设成品油、
33、液化石油气（LPG）和液化天然气（LNG）以及其他危险化学品三大仓储区，实现集中管理，解决“超量存储”、“黑库”等现象。据悉，这是深圳首次制定危险品仓储规划，对保障深圳城市能源发展、居民生活能源应急将起到重要作用。宝安光明吊神山将建成品油仓储区和国家成品油战略储备基地；在深圳龙岗平湖高斜岭，将规划建设液化石油气（LPG）仓储区和液化天然气（LNG）应急储备基地；龙岗坪地红花岭和宝安观澜蜘蛛岭将建设其他危险化学品仓储区。8、为了应对突发事件，应急物流中心的建设引起相关部门的重视。2008年9月，全国商业企业第一家物流配送应急保障动员中心湖北物流配送应急保障动员中心在武汉成立。该中心是国家经济动员
34、办公室按照平时服务、急时应急、战时应战的方针，依托武汉中百干货公司的配送中心而建立。该中心有5.8万平方米仓库，存货可达20万件，每天库存额可达1亿元，低温蔬菜配送中心每天储存1.2万吨生鲜蔬菜，每天可以配送3万多件。该中心的主要任务就是根据国防建设和应急保障的需要，编制战时和应急物资动员保障预案，结合企业发展不断扩大物资保障的品种和规模。利用公司现代化物流管理系统，在发生战争、大规模灾害、病疫等情况下，将和平时期的经济转入战时轨道，充分调动采购、储备、配送应急物资，为战时需要、社会安全、国家安全提供应急保障。08年，国家商务部和联合国儿童基金会在上海共同举行了 “联合国儿童基金会区域采购物流
35、中心”启动仪式。该物流中心将为联合国儿童基金会在世界各地的发展以及人道主义工作提供物资供应方面的支持。这是联合国儿童基金会哥本哈根采购司所设立的第三家区域性供应枢纽，另外两家分别设在巴拿马和阿拉伯联合酋长国。该物流中心在成立初期将主要负责运送联合国儿童基金会的教育物资，不久之后将为联合国儿童基金会在其他地区所开展的项目活动提供更多采购物流方面的支持。据了解，这一新建的物流中心的占地面积为8000平方米，其中包括包装设备、仓储区、叉式升降机、计算机和打包封装设备等。综合考虑上述各种因素，中仓协推算：目前我国营业性的通用仓库总面积基本维持在上世纪九十年代初的规模、5亿平米左右，但结构有所变化，立体
36、仓库的比例已接近10%，普通平房库占70%左右，楼房库占20%左右。全国冷库的总容量已经达到1100万吨/次。（二）仓储业的业态细分，低温仓储业及农产品配送中心、危险品仓储业、保税仓储等专业仓储业得到发展。1、低温仓储与农产品配送中心建设。2008年3月，商务部发出关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见，提出：大力发展农村现代物流，完善城乡一体化物流网络；加强冷链物流体系建设，保障生鲜食品消费安全；对农产品从农田到餐桌实行全程监控，构筑居民“放心菜”的物流保障体系；深化“万村千乡市场工程”，支持农产品物流配送中心建设，提高农村商业网点配送率，促进农产品物流健康发展；加强基础设施的建设，鼓励
37、和支持多家企业联合建立生鲜配送中心，推动产地配送中心的建设；鼓励第三方物流企业强化低温冷链系统建设，实现冷链物流配送的专业化、规模化、组织化。据统计，近年来商务部先后支持建成了171个冷链物流系统和106个配送中心项目。根据商务部的文件精神，各地区出台了农产品配送中心发展规划。成都的现代农业物流体系，按照 “全域成都”和“三个集中”原则建立，以功能区划为主进行产业发展布局，从根本上改变过去以批发市场、骨干企业为主导的交易模式，形成以物流基础设施为支撑，交通运输平台和信息平台为保障的农业产业化体系。初步预测显示，成都农业物流需求量在2020年将达13469万吨，冷库需求量到2020年为28.3万
38、吨。未来成都的农业物流战略体系为“一网、两平台、三专业、七综合、若干个配送站”，即构建一个服务于全市乃至西部的农业物流配送网络、依托交通运输和信息系统两个支撑平台，在温江、蒲江、龙泉驿建设三个专业性农产品配送中心、在彭州、崇州、金堂、邛崃、双流、青白江和郫县建设七个综合性农产品配送中心，并在市域范围内建立若干个配送站。天津，将在提升16个产地农产品批发交易市场功能的基础上，大力培育扶持发展农产品物流园区，建设2-3家设施先进、功能完善、交易规范的鲜活农副产品现代物流配送中心。石家庄，将在鹿泉市大河镇规划建设北方农产品物流中心，占地1174亩，总建筑面积424560平方米，总投资7.2亿元，按功
39、能主要分为批发交易、仓储加工、管理服务三个区域。其中，仓储加工区建筑面积74580平方米，主要包括年屠宰6万头肉牛的清真屠宰厂和3000吨的清真冷冻库、年处理4万吨保洁菜和1.4万吨保鲜果的果菜加工厂、8000吨的肉食水产冷冻库、3000吨的果蔬冷藏库、30000平方米的粮油副食仓库和12000平方米的配送车间。2、危险品仓储业有三个特点：一是在城市整体规划的指导下，许多城内的危险品库区搬迁到郊区；二是一些通用仓储企业开始涉足危险品仓储业务，一些危险品物流企业逐步在全国设立仓储网点、扩大业务规模；三是一些大型危险品生产与流通企业将企业内部的危险品仓储设施对社会开放经营，或投资组建独立核算的危险
40、品仓储企业。中化国际(控股)股份有限公司08年已确定在天津、青岛和宁波建设危险品仓储设施，三个储存库总投资约在6亿元左右。 天津港的危险品储存库已于08年6月份正式启用，青岛和宁波的储存库将在2009年底正式竣工。中特物流技术发展有限公司将投资8亿元，在湖北荆门建设中部最大的石油化工物流产品基地和危化品市场。 该基地设计货物吞吐量为200万吨，年交易额为100亿元，建设内容包括：危化品交易中心；60万吨危化品存储区；铁路专用线13股道；大型危化品停车场；功能强大的危化品信息中心；安全、消防和生活等配套设施。3、保税仓储业逐步向规模化、多功能发展，成为全球供应链中的重要组成部分。我国自改革开放以
41、来先后审批保税仓与监管仓近2000家，经过清理，目前700家左右；上世纪九十年代以来审批设立保税区15个、出口加工区56个；2004年以来陆续审批设立保税物流园区10个；2007年设立A型保税物流中心，2008年一次性审批设立18个B型保税物流中心；12个保税港区，也多数是08年审批设立；还有6个综合保税区。从1990年至今，全国累计设立了各类保税区域105个，经整合后目前实有94个。这些区域的具体功能与特点，恐怕只有海关的专业人士说得清楚，就是物流界的专业人士要搞清楚也要费一番功夫。这种状况主要与“中国特色”有关系，园区名称的不断变化与园区功能的不断叠加体现了我国改革开放的不断深入程度，已经
42、越来越接近国际通行的“自由贸易区”。但不论怎样发展变化，仓库都是各类园区的基本设施与必备条件，仓储物流企业也是园区的入驻主体，仓储以及加工包装业务都是其核心业务，只是有“保税”政策。2008年全国海关特殊监管区域进出口总值2994.45亿美元，同比增长16.89，其中出口1525.90亿美元，同比增长21.74，进口1468.55亿美元，同比增长12.23。特殊区域进出口总值占全国加工贸易进出口值的28.42。（三）仓库正在向配送中心发展，仓储企业增值服务逐步得到提升。1、流通加工出现规模化趋势。中远物流公司总裁叶伟龙说：如果我们的每一间仓库都变得不像仓库而像车间，那赚钱的一定是我们自己。他认
43、为这应该是中国的物流（仓储）公司发展的方向。他很希望中远物流在全国所有的仓库包括海外的仓库，能够把仓库变成车间，能够把仓库由货物存取变成货物加工。青岛中远物流为全球的珠宝商做全球的物流分拨系统，包括珠宝的包装、检验，全在仓库发生。这样的仓库（车间）的力量可能相当于普通货物存取20-30个仓库的力量。他们在上海做过的一个增值服务，就是为出口的服装到了海外的各类超市直接上货架，包括包装、熨烫等，全在他们的仓库里发生。上海北芳储运公司的仓库内安装了若干条包装流水线，为客户提供包装与贴标等服务，并且代客户采购包装材料。2、许多仓储企业普遍购置配送车辆，配送方式多样化，配送区域在扩大。北京一商集团前些年
44、组建的“一商物流”公司定位于城市配送，08年前主要局限于集团内部的配送业务，08年社会配送业务增长很快。湖南京阳物流公司自08年起开展了对沃尔玛超市的统一配送业务。西安商储公司的配送网点从本市发展到了西北及华北各主要城市。3、一些仓储企业正在向供应链的各环节深入，开展VMI、JIT、供应链金融、零配件与商品的分销配送等业务。（四）市场竞争加剧，促使仓储业的调整、整合、并购、创新。1、一些老的仓储企业退出市场，转行做市场与商业地产；许多大中型物流、仓储企业自有仓库不够、整合租用了大量的社会仓库（主要是农村仓库）。老的仓储企业转行前些年就有了，08年又有两家企业：哈尔滨商储公司被人收购、进行商业地
45、产开发；重庆商储公司仅有的一快仓库区被上级集团公司划走重组，目前只作市场滩位出租与物业管理。仓储资源的整合，前些年主要是一批“轻资产”物流公司租赁老国企的仓库，现在是“觉悟”后的老国企普遍租赁农村仓库。上海、北京与沈阳等储运公司以及北京东方信捷公司租赁的社会仓库都在10万平米左右。2、一些原来的运输公司、货代公司，涉足仓储配送业务，向综合物流转型。以做国际贷代起家的大田集团，与联邦快递“分手”后，2007-2008年着重建立以物流配送、物流仓储、国际货运三大产品为基础的赢利模式。在仓储物流方面，大田集团已在苏州、北京、上海、天津、深圳等地建立了仓储分公司，同时在全国设有7个保税监管仓库。而在强
46、大的IT系统支持下，大田集团仓储物流除了提供标准的仓储管理外，还可以提供满足VMI、RDC、GDC等高端现代物流管理模式需求的服务。3、全国或区域性的中小仓储企业之间资源共享与业务合作继续在艰苦探索之中。中国仓储协会一直试图推动此事。早在2005年底即在协会“中转运输分会”的基础上组建了“全国仓储与物流联盟”；2006-2007年两次试图组建实体性公司没有成功；08年召开中转运输分会年会，决定将分会更名为“配送分会”，将分会与“联盟”两个秘书处合署办公，建议22家成员企业安装统一的仓储管理信息系统、推行统一的仓储作业规范，并加强成员之间的业务信息交流，待条件成熟时组建适宜的联盟实体。在这个方面
47、，一些地区也作了许多有益尝试。08年9月，“东北地区城市物流联盟”在哈尔滨成立。08年10月，江、浙、沪700多家物流、工商企业和相关机构组建 “长三角地区现代物流合作联盟”。08年11月，苏州中小物流企业抱团建立的 “物流超市”正式开业。上海56条运输专线企业在成立“上海物流专线联盟委员会”基础上组建了“上海涌金物流集团公司”；宁波9家排名靠前的民营集卡运输企业，各出资约600万元，组建了一家注册资金5100万元的物流企业。地区性的经验证明：在联盟基础上组建的公司实体比松散的联盟更能促进业务合作。4、家居仓储、文件保管等新的仓储业态出现。2008年9月，上海容百生活物流有限公司在上海市徐汇区凌云路亮相，成为我国首家专门经营家居仓储的物流公司。该公司主要从事：各种规格的硬纸箱的租赁与销售（用于整理暂时不用又占用空间的物品），方便装修或搬家的短期堆放物品的租转房，还有存放个人私密与重要小件物品及文件等的安全保管箱及自管仓租赁等几项服务，也可为证券公司、保险公司保存客户资料。还有“农超对接”、直供采购的模式在一些连锁超市公司得到尝试。“直供”不是取消了仓储环节，只是将储存、加工与包装作业前移到农产品产区。家乐福集团继上海、武汉、北京等城市试点之后，08年又将农民直供采购模式推广到广州。他们测算：这种模式能压缩2030成本。在新的农产品直供模式中，在家乐福的监督下，农村合作社承担产品
