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1、二手房如何办理过户手续过户手续具体流程 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。 第四步，需要贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房交
2、易自办过户手续过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到税务部门缴纳相关税费，拿完税契证。 第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。 整个过程一般需要两到三个月的时间。 尽管自办过户手续步骤清晰明朗，看似不难，但是由于不熟悉在具体操作中容易产生一些问题，因此还是不建议大家在进行二手房过户时采用自己办理的方式。 委托中介办过户拿到假房产证 本报讯 日前，王女士因工作调动想把刚买的二手房卖掉，委托中介办理过户手续，在
3、办理过程中，竟被告知她刚拿到不久的房产证是假的。一些专家分析，王女士当初是通过中介购买这套二手房的，在办理转让手续时也是由中介一手包办，之所以出现假房产证，很可能是中介在王女士签名的转让委托书上偷偷将王女士的名字改成其他人，在房管局办过户手续时再用改后的名字冒充签字，最后给王女士一个假房产证。专家提醒：买二手房留意“猫腻”。 猫腻一：中介擅改转让委托书 提醒：买二手房，买卖双方最好亲自到*指定房地产交易场所办理产权转让手续，按规定交纳费用，领取*颁发的产权证，双方最好能一手交钱一手交房。 猫腻二：中介隐瞒产权骗定金 近日，刘先生在某中介看中一套二手房，委托中介办过户。当时中介说，房产产权没问题
4、。然而，刘先生交了委托过户定金后，上房管局网站查询，才发现房子已被抵押。 提醒：在二手房交易中，产权证是最重要的。凡产权有纠纷的，房子再好也不要买。另外，产权证上的房主必须与卖房人是同一个人。在验看产权证时，要查看正本且要到房地产管理部门查询产权的真实性。 猫腻三：“诚意金”好交难退 黄小姐近日与一中介公司签订了二手房购房协议书，交纳了7000元“诚意金”。几天后中介通知黄小姐签订正式合同，但业主却一直没出现，导致签不了合同、买不了房。黄小姐要求中介公司双倍返还“诚意金”，而中介公司以协议中没规定为由一口回绝。 提醒：在与中介公司签订购房协议前，要看清楚协议内容。如要支付“诚意金”，则要和中介公司明确违约的事实认定。要选择经*行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。
