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1、二手房垫资过桥业务手续与流程垫资过桥贷款业务手续与流程 一、业务概述： 1、二手房过桥贷款：是指在二手房买卖中，买房一方只能付首付， 需要银行贷款。卖房一方出售房屋在银行有贷款，还完贷款之后才能办理过户手续。卖方向贷款公司申请贷款，先偿还银行贷款。买方银行贷款下来后，偿还贷款公司借款。 2、房产抵押贷款垫资：借款人在银行有房贷未还清的情况下，想再次抵押贷款，之前的贷款要先还清，自己没钱，找贷款公司偿还之前的房贷，等银行把房子再次抵押，贷款下来后再偿还贷款公司垫资款。 二、所需资料： 1、借款人身份证明：身份证、户口簿、婚姻证明：结婚证、个人名章。 2、借款方担保资料：房产证、银行贷款资料。 3
2、、借款方是企业法人的需提供：企业营业执照、企业代码证。 三、贷款流程： 1、二手房过桥贷款： 查询买房一方银行信誉征信情况及是否符合贷款银行申请贷款情况。 查询卖房一方银行贷款资料原件及房屋征信情况。 签订担保类的借款合同、房产抵押借款合同、房产买卖合同、协议书、委托公证书等。 交贷款公司托管资料：银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡(含密码)、个人名章。 卖房一方与贷款公司指定人员到公证处办理委托公证书手续。 直接放款至卖房一方要垫资还贷款的账户。 贷款公司委托人与卖房一方到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。 贷款公司委托人与买卖双方到贷款银行办理“公积金、按揭贷款手续”
3、。 贷款公司委托人与买房一方到房管局办理“房屋产权过户手续”。 房管局“资金监管中心”将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。 贷款公司将多余房款划转至卖房人指定账户。 贷款公司与买卖双方解除合约，归还所有托管资料。 2、房产贷款垫资： 查询借款人原银行贷款情况，查询银行贷款资料。 查询借款人银行信誉征信情况及银行申请贷款情况。 借款人签订借款合同、抵押借款合同、委托公证书等。 交贷款公司托管资料：银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡(含密码)、个人名章。 借款人与贷款公司指定人员到公证处办理委托公证书手续。 直接放款至借款人要垫资还贷的账户。 贷款公司委托人与借款人到房管
4、局办理“撤销房屋抵押手续”。 贷款公司委托人与借款人到贷款银行办理“按揭贷款手续”。 银行将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。 贷款公司将多余贷款划转至借款人指定账户。 贷款公司与借款人解除合约，归还所有托管资料。 四、贷款期限及利率 1、贷款期限：半个月至三个月。 2、贷款利率：利率3.5%/40天内、利率4.5%/50天内、超过50天按3%计算。 五、贷款渠道及佣金 1、贷款渠道：房产中介经纪人。 2、信息来源及联系方式：搜房网及二手房网站平台、经纪人微信发布贷款信息。 3、佣金：贷款10万元20万元佣金300元； 贷款20万元50万元佣金500元； 贷款50万元以上 佣金800元。 六、贷款风险： 1、二手房过桥贷款： 因买房一方个人征信及其他原因未通过银行贷款审批。 因贷款银行临时性信贷政策调整。不能按时放贷。 因房屋买卖双方发生纠纷房产不能交易。 2、房产抵押贷款垫资： 因借款人征信及其他原因未通过银行贷款审批。 因贷款银行临时性信贷政策调整。不能按时放贷。
