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1、曲靖市房地产行业深度最新调研与投资战略分析报告2014-2019年报告目录第一章 曲靖市环境分析第一节 曲靖市行政划分第二节 曲靖市地理气候资源环境分析一、地理位置二、地质三、气候四、资源第三节 曲靖市交通环境分析一、铁路二、公路三、港口四、城市公共交通第四节 2013年曲靖市地产业宏观经济环境分析一、GDP二、固定资产投资三、居民收支情况四、产业结构分析第五节 曲靖市地产业社会环境分析一、曲靖市人口数量及结构二、曲靖市家庭收支结构三、曲靖市外来人口情况第六节 曲靖市房地产市场政策环境一、政策环境综述二、重要政策解读三、政策导向分析第八节 2012-2013年曲靖市房地产经济分析一、经济景气度
2、分析二、宏观经济指标分析三、主体经济现状分析四、房地产业在经济体系中的地位 五、未来经济走势预测第二章 2012-2013年曲靖市房地产整体发展态势剖析第一节 曲靖市土地市场研究一、土地市场供给逐渐升温二、成房企土地储备主战场三、地产开发商加快拿地速度第二节 曲靖市房地产市场调考察一、房地产市场发展轨迹二、房地产发展的驱动因素三、房地产市场发展状况四、房地产发展重心城市五、房地产企业发展第三节 曲靖市房地产市场价格调研一、曲靖市房屋价格现状调研二、曲靖市房价上涨原因三、专家控制曲靖市房价的建议第四节 曲靖市房地产市场的开发模式一、城市综合体的模式二、城市发展运营商的模式三、城投的模式研究四、城
3、中村模式探讨第三章 2012-2013年曲靖市土地储备与开发利用现状分析第一节 曲靖市土地开发流程第二节 曲靖市土地开发模式一、土地一级开发模式 二、土地二级开发模式 第三节 曲靖市土地开发市场供应现状深度分析 一、建设用地供应分析二、住房用地供应分析 三、商业用地供应分析第四节 曲靖市土地开发市场需求现状分析 一、土地成交情况分析二、土地成交均价分析三、全国土地成交地块排名第五节 2012-2013年曲靖市地价调查分析一、全国地价总体情况二、各经济区域地价趋势三、各地理区域地价预测四、主要重点城市地价走势五、当前土地市场价格形势 六、后期土地市场价格走势判断第四章 城市发展规划研究及其领域投
4、资规模、机会分析 第一节 曲靖市城镇化进程分析 一、城镇化现状与规划 二、城镇化与土地开发需求分析三、规划对房地产业的影响透析第二节 曲靖市房地产市场需求结构与建设规模分析 一、过去十年房地产牛市驱动因素经验分析 二、未来十年房地产市场真实需求结构分析 三、房地产市场投资建设规模分析 第三节 曲靖市新型城镇化带来的投资机会 一、新增城镇人口带来的住房刚需 二、新型城镇化带来的改善性需求释放 三、城镇化老旧住宅带来的更新需求 第四节 曲靖市新型城镇化下的其他投资机会分析 一、农业现代化过程中的投资机会 二、城市服务业大发展中的投资机会 三、城市消费升级中的投资机会第五章 2012-2013年曲靖
5、市房地产消费市场分析 第一节 曲靖市房地产消费者收入分析 一、曲靖市人口、人民生活分析 二、2012-2013年曲靖市消费者收入水平 三、2012-2013年曲靖市消费者信心指数分析 第二节 曲靖市房地产场消费需求分析 一、曲靖市房地产市场的消费需求变化 二、曲靖市房地产行业的需求情况分析 三、2013年曲靖市房地产市场消费需求分析 第二节 曲靖市房地产住宅市场发展现况一、社会经济环境二、商品房市场三、商品住宅市场四、商品住宅区域市场第三节 2013年曲靖市房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对下半年楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计
6、划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第六章2011-2013年曲靖市别墅市场运营数据监测及同比分析 第一节 别墅市场需求特征分析 一、别墅认知分析 二、调查对象背景情况分析 三、需求特征小结 第二节 曲靖市别墅市场的发展概况 一、别墅发展的历史沿革 二、别墅的区域分布 三、别墅市场的发展动态 四、老城别墅成二手市场“新宠” 第三节 曲靖市老别墅的发展概况 一、曲靖市早期城市别墅区的划分及成型 二、曲靖市别墅的特点及特色别墅调研 三、老别墅的现状
7、与保护 第四节 曲靖市旧城改造与老别墅区域保护及规划分析 一、旧城改造与老别墅区保护的矛盾凸显 二、规划保护与开发利用之间的有机结合 三、实现新老别墅融合相继的可持续发展 第五节 2010-2013年曲靖市别墅市场发展情况 一、新增供应分析 二、存量分析 三、市场成交及价格分析 四、产品结构分析第七章2011-2013年曲靖市商业地产市场数据监测及同比分析 第一节 商业地产的相关概述 一、商业地产的定义 二、商业地产的分类 三、商业地产发展规模分级 第二节 曲靖市商业地产的发展现状 一、曲靖市商业地产市场发展总体状况 二、曲靖市商业地产细分市场状况 1、商业街 2、建材超市 3、批发市场 4、
8、购物中心 三、当前经济下曲靖市商业地产市场呈现的特点 四、曲靖市商业地产市场景气度分析 第三节 曲靖市商业地产的发展综述 一、商业地产积极探索新发展模式 二、商业地产业态逐渐调整转变 三、开发区商业地产快速繁荣发展 四、金融危机下曲靖市商业地产市场的发展态势 第四节 2011-2013年曲靖市商业营业用房建设与销售数据统计第八章2011-2013年曲靖市写字楼市场数据监测及同比分析 第一节 曲靖市写字楼市场的发展综述 一、写字楼发展史及种类回顾 二、成为亚洲写字楼金融业热点 三、写字楼市场发展呈现不同态势 四、国家政策对中国写字楼市场影响分析 五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析 第二节 曲
9、靖市写字楼市场发展综述 一、写字楼市场的发展历程 二、写字楼市场快速稳步发展 三、板块形成差异化竞争 四、高档甲级写字楼集中入市 第三节 曲靖市写字楼市场板块研究 一、曲靖市CBD 二、曲靖市商务区 三、曲靖市写字楼新兴聚集区 四、曲靖市 “潜力板块”的思考 第四节 2012年曲靖市写字楼市场的发展思考 一、 写字楼市场发展现状 二、 写字楼市场发展动态 三、 写字楼空置率 四、写字楼未来市场预测 第五节 2011-2013年曲靖市办公楼建设与销售数据统计 第六节 曲靖市写字楼市场的未来发展展望 一、曲靖市写字楼市场有望迎来新一轮发展契机 二、曲靖市写字楼市场即将进入成熟发展阶段 三、曲靖市写
10、字楼市场未来发展仍面临挑战 第七节 曲靖市投资写字楼的风险及专家建议 一、投资写字楼的三大风险 二、经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险 三、投资写字楼需注意的问题 四、个人投资写字楼的八个要点第九章2011-2013年曲靖市二手房市场数据监测及同比分析 第一节 曲靖市二手房的相关概述 一、二手房的概念及种类 二、二手房专有名词的概念 三、分析二手房升值的特点 第二节 曲靖市二手房市场的发展综述 一、二手房市场的发展现状分析 二、二手房市场热点聚焦 三、二手房市场发展存在的问题 四、二手房市场的发展对策分析 第三节 2012年曲靖市二手房市场的发展 第四节 曲靖市房地产二手房市场价格指数走
11、势第十章2013年曲靖市房地产消费者购买实地调研结果第一节 曲靖市与一线城市房地产购买市场对比分析一、人均住房面积对比二、住房消费结构（新房、二手房）对比三、住房消费能力对比四、购房者年龄区间对比五、购房者面积需求区间对比六、购房目的调查对比七、曲靖市购房市场所处地位第二节 2013年曲靖市（住宅、商务楼，豪宅）市场购房行为剖析一、购房者对于新房市场与二手房市场关注比例二、中低价位新房为市场关注热点三、购房者置业投资关注八大方向四、购房者购买行为调研综述第三节 2013年曲靖市（住宅、商务楼，豪宅）市场购房行为研究一、购房者置业看重性价比二、投资性购房比例及主要关注区域三、购房者考虑的主要因素
12、四、购房者青睐的价位及面积五、购房者的其他诉求分析第十一章 2012-2013年曲靖市房价考察调研指数及未来价格走势第一节 房地产价格构成要素及影响房地产价格因素分析第二节 曲靖市房地产市场价格监测一、新建商品住宅价格变动情况二、二手（商品房、写字楼、商铺、别墅）价格变动情况三、曲靖市房地产销售价格指数四、曲靖市房地产分类价格指数第二节 曲靖市房地产市场价格走势预测第十二章 2012-2013年曲靖市房地产开发商及资金链内部调查第一节 2012-2013年曲靖市开发商现状调查一、房地产开发商角逐曲靖市房地产重点分析二、曲靖市房地产开发空间及潜力探讨三、中国房地产开发商向曲靖市房地产投资情况第二
13、节 曲靖市房地产开发商资金链分析一、房地产开发商资金链现状二、房地产开发商资金周转三、房地产开发商贷款渠道四、房地产开发商与银行关系分析第十三章2012-2013年曲靖市房地产市场融资考察与专家研判结论第一节 曲靖市房地产行业融资渠道与模式情况一、房地产融资渠道现状 二、房地产融资模式三、房地产上市公司募集资金方式四、信托创新房地产直接融资模式五、宏观调控政策转折下的房地产融资第二节 曲靖市房地产上市企业资本市场融资方式比较一、资本市场融资方式比较二、资本市场融资结构分析三、比较之后得出的重要结论第三节 曲靖市房地产融资存在问题及对策探讨一、房地产企业融资存在的问题二、房地产信托存在的主要问题
14、三、房地产企业融资对策分析四、发展曲靖市房地产融资渠道的对策与建议第四节 曲靖市房地产企业提升融资能力对策结论及专家指导一、提高房地产企业内源融资能力二、提高房地产企业权益融资能力三、提高房地产企业合作融资能力四、提高房地产企业负债融资能力第十四章2014-2018年曲靖市房地产营销模式及销售策略创新思路 第一节 曲靖市房地产营销模式深度研究专家小组指导一、房地产营销已进入第三轮变革时代二、房地产行业危中有机的销售转型解析三、房地产营销存在的问题及解决方案四、房地产营销的方向及未来趋势第二节 曲靖市房地产市场营销现状分析一、房地产市场已进入营销时代二、房地产市场“促销战”升级三、房地产营销模式
15、第三节 曲靖市房地产营销策划发展的影响因素一、房地产宏观环境影响刨析二、房地产微观影响环境解析三、房地产营销策划发展方向第四节 曲靖市房地产区域营销策略专家探讨一、房地产企业的绿色营销方案二、房地产市场营销价格策略分析三、房地产企业网络营销策略定位四、新形势下房地产的服务式营销 五、房地产低成本营销策略点评分析六、房地产项目的小众营销模式解析 第五节 曲靖市房地产销售策略创新思路第十五章2014-2018曲靖市房地产市场投资潜力与风险预警第一节 2012-2013年曲靖市房地产市场投资现状剖析一、房地产投资成国内需求重要组成部分二、影响房地产开发投资的因素综述三、中国房地产市场开发投资情况四、
16、中国房地产开发投资的情况五、中国房地产开发投资的情况第二节 2014-2018年曲靖市房地产市场盈利状况预测第三节 2014-2018年曲靖市房地产市场投资机遇探讨一、房地产市场投资新热点二、房地产市场发展具较大潜力三、房地产市场投资机遇分析第四节 2014-2018年曲靖市商业地产投资潜力一、曲靖市商业地产投资机会二、曲靖市商业地产发展存在矛盾三、曲靖市商业地产投资建议第五节 2014-2018年曲靖市房地产投资风险预测研究一、利率风险预测二、购买力风险预测三、资金变现风险四、曲靖市房地产投资风险总体状况及变化趋势第六节 国研中讯权威专家投资观点报告详细咨询数字号码0北1京0国5研7中0讯3
17、经2济3信8息1咨询中心 咨询QQ 9国6研9中3讯0咨6询8报4告5 图表目录：（部分）图表：中国房地产企业数量持续增长数据图表：2012-2013年曲靖市土地出让分类统计图表：2012-2013年曲靖市土地市场土地出让区域分布图图表：2012-2013年曲靖市土地市场分区土地容积率图表：2012-2013年曲靖市土地市场分用途土地容积率图表：2012-2013年曲靖市土地市场分区域土地价格预测图表：2012-2013年曲靖市土地市场不同用地性质土地价格图表：2011-2013年曲靖市土地成交量趋势图图表：2011-2013年曲靖市楼面地价调研结果统计图表：2011-2013年曲靖市土地成效
18、溢价比调查图表：2011-2013年曲靖市各板块土地纯住宅楼面地价图表：2011-2013年曲靖市土地成交结构图图表：2011-2013年曲靖市各板块土地成交量数据统计图表：2011-2013年曲靖市各板块住宅类土地成交价格及溢价率图表：2011-2013年曲靖市各板块商办类土地成交价格及溢价率图表：2011-2013年曲靖市各板块别墅类土地成交价格及溢价率图表：2011-2013年曲靖市各行政区商品住宅销售对比图图表：2011-2013年曲靖市商品住房购买人群户籍分布结构图图表：2011-2013年曲靖市商品住宅购房人群年龄结构调研数据图表：2011-2013年曲靖市不同套型新建商品住宅供求
19、结构表图表：2011-2013年曲靖市商品非住宅各月度投放量统计图表：2011-2013年曲靖市各行政区非住宅投放对比结果统计图表：2011-2013年曲靖市商品非住宅各月销售预测图表：2011-2013年曲靖市商品非住宅不同物业类型的销售数据图表：2011-2013年曲靖市（住宅、商务楼，豪宅）市场非住宅购房人群户籍分布图图表：2011-2013年曲靖市（住宅、商务楼，豪宅）市场交易的对比结果图图表：2011-2013年曲靖市购房客户对项目周边配套的需求调研数据图表：2011-2013年曲靖市购房客户职业分布图图表：2011-2013年曲靖市购房客户行业分布图图表：2014-2018年曲靖市房地产未来发展潜力预测图表：2014-2018年一线城市和曲靖市平均房价走势预测图表：2014-2018年一线城市和曲靖市土地供应趋势预测图表：2014-2018年曲靖市房价未来走势预测图表：2014-2018年曲靖市房地产市场发展潜力预测图表：2014-2018年曲靖市房地产行业前景展望预测图表：略更多图表见报告正文国研中讯报告为多用户报告，如果您有更多需求，我们可以根据您提出的具体要求；重新修订报告框架，并在此基础上更多满足您的个性需求，做出合理的报价。本报告每个季度可以实时更新,在订购本报告当天请联系国研中讯客服人员，到时我们会把报告更新到现在最新数据。
