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1、什么叫零首付贷款购房 什么叫零首付购房呢?简而言之，就是开发商想卖房，又看购房者买不起付不出首付。那么开发商就自己出钱，先帮购房者把首付垫上，帮购房者办理房贷，把房子先卖给购房者，然后再按约定还开发商和银行的贷款。 这看似很人性化的服务，但其中却暗藏玄机。一般零首付购房开发商收取的利率通常都很高，有的利率超过每年10%，有的甚至高达20%。这样高的利率，再加上还款周期比银行贷款短得多，普通工薪族是肯定付不起的。工薪族付不起，那么这些“首付贷”又是给谁的呢? 没错，就是专门给投机客的。投机客用了零首付购房之后，自己只需要支付5%左右的首付款就可以拿到房子。等房子涨价了之后直接抛售，套现的钱就可以
2、把开发商的钱还上。只要房价上涨1%，投机客基本就能打平所有的资金成本。如果上涨2%，那就能赚差不多40%的利润率了。可万一房价不涨? 总而言之，零首付购房这类产品属于投机客专属，作为普通购房者，除非是有足够的首付款但零时周转不过来，否则建议别考虑这样干。 实际上，这种买房的方式并不靠谱，小编从两方面为进行简单的分析。 首先，从法律上来讲，实际这些都是不成立的，因为法律不允许这么做，这么做也是违规的，法律不允许所有的购房风险转嫁给金融机构。 其次，多数零首付是属于变通的手段，达到的目的。一种是首付分期，一般会设定首付分几次交清，或者分成36个月交清给开发商。另一种就是抬高房价，把首付款做进了贷款额度里面，也就是说，购房者所有房款做了贷款。还有一种情况，就是用买了的房子以后，通过房子做贷款，例如申请信用卡，小额贷款等等方式，用来支付首付款。 由此可见，零首付只是变通了首付款的交付方式，和资金渠道来源，哪怕是第二种真正的零首付，全额贷款，也必须清偿这些款项。
