中外合资企业可行性研究报告.doc

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1、中外合资企业可行性研究报告中外合资XXXX材料有限公司设立内部研发中心的可行性研究报告 一、基本情况 （一）、合资企业概况 1、企业名称：XXXX材料有限公司 2、拟选地址：XXXXXXXX区DDD1号3、宗旨：以质量第一、信誉第一为宗旨，研发、设计和安装符合国家政策导向、世界先进、国内空白的全新的绿色建筑外墙系统，满足市场对建筑节能、节材、节水、节地和环保的需求，为企业创造最佳经济效益和社会效益。 4、经营范围：从事新型低碳绿色外墙系统的研发、设计、安装；以上同类相关产品的进出口业务、批发，佣金代理（拍卖除外）。（涉及配额及许可证管理、专项规定管理商品，按照国家有关规定办理）5、经营规模：年

2、设计和安装620万平方米新型低碳绿色外墙系统 （二）、合资各方概况 1、中方企业（以下简称中方） 企业名称：XXXX环达装饰工程有限公司 注册地：XXXX市XXXX县法定地址：XXXX市XXXX县经济技术开发区双高路268号 法定代表人：AAA 国籍：中华人民共和国 电话：025-86534852 2、外方企业（以下简称外方） 名称：DDDD 法定地址：1676 S. Mary Avenue, Sunnyvale, CA 94087, USA国籍：美国（USA） 电话：33333333333（美国） （三）合资企业总投资、注册资本、各方出资比例、出资方式及缴付期限。 1、合资企业总投资为100

3、0万美元。2、合资企业注册资本为500万美元。 3、出资比例：中方出资 250万美元，占注册资本的50%，外方出资250万美元，占注册资本的 50 %。 4、出资方式 中方：以现金出资250万美元。 外方：以现金出资250万美元。 5、缴付期限： 中、外双方自合资企业营业执照签发之日起 36 个月内5次缴清其出资额。 （四）合资期限：中、外双方合资期限为20年，自签发营业执照之日起计算。 （五）利润分配、亏损分担比例 中、外双方按其出资额占注册资本的比例分享利润和承担风险及亏损。 （六）可行性研究报告负责人 中方：XXXXDD装饰工程有限公司 外方：GGGGGG （七）项目开发的目的和意义 建

4、筑节能是我国可持续发展的基本战略国策，节能外墙是建筑节能的重中之重。外墙外保温是高效建筑节能的必由之路。我国现有的外墙外保温系统还存在着很多问题，其主要表现在节能效率低（只有国际先进水平的1/2到1/3，而且难以再提高）、使用寿命短（只有5年到25年，是国际先进水平的1/3到1/12）、安全性差（易开裂、易进水、易剥落、抗震性差、有安全隐患）、在造型和质感方面有很大的限制（对造型和质感有要求的中档和高档建筑物无法满足）。新型低碳低碳绿色外墙系统作为一种国内空白、世界领先的、用于房屋建筑的低碳低碳绿色外墙系统(低碳指建筑材料、设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提

5、高能效；绿色指节能、节材、节水、节地和环保）。新型低碳绿色外墙系统是由特种混凝土外壳层、 空气层、结构层、保温层及内装饰层组成。和国内现有的节能外墙相比，新型低碳绿色外墙系统有如下独特的优点：世界先进的抗震性能、国际领先的节能效果、优异的太阳能利用平台、节约原材料（重量只有现有墙体的1/2到1/3）、优异的耐久性（寿命是70年以上）、低廉的维护费用、杰出的环境保护性能、优异的防火性能（全部是不燃材料）、广泛选择的颜色、质感和形状，是一种优异的抗震低碳绿色外墙体系。它的出现将彻底取代现有的建筑外墙外保温系统（如砖墙、砌块墙加外保温层），为建筑行业及改进建筑物的功能带来革命性的变化。（八）可行性研

6、究报告概况、结论和建议 XXXX是一座有着较强综合实力的现代化城市。“十五”期间，人均 GDP 超过5000 美元。2005 年全市地区生产总值2413 亿元，实现财政收入510.2 亿元，社会消费品零售总额突破1000 亿元。同时作为长江三角洲三大中心城市之一，禄口国际机场是中国第五大国际货运机场，2005 年客运量510 万人次，货运量17 万吨。XXXX港是亚洲最大的内河港，对外辐射至76 个国家和地区的180 多个港口。XXXX是中国大陆第六个拥有地铁的城市，一号线正式运营，二号线正在建设。随着国家重要交通枢纽工程京沪高速铁路、沪蓉高速铁路、龙潭集装箱码头等项目陆续开工建设，将全面提升

7、城市辐射功能。 新型低碳绿色外墙系统满足了在XXXX等经济较发达地区的市场所需的高品位建筑的需求。相比于现有外墙外保温系统所欠缺的节能效率低、使用寿命短、安全性差和对外观诸多限制等特点，新型低碳绿色外墙系统具有抗震性能先进、节能效果佳、节约原材料、耐久性优异、维护费用低、环保性能佳、防火性能优等优势，因而此产品具备了广泛的市场。 XXXX环达装饰工程有限公司以引进国外先进的技术和设备及引进外资发展XXXX经济，提高企业的经济效益为目的拟与美国公民QIUDONG WU共同投资1000万美元合资经营XXXX材料有限公司，专门研发、设计和安装新型低碳绿色外墙系统，销往国内外市场。本项目成功后，可年设

8、计和安装新型低碳绿色外墙系统 20万平方米，实现收入 1亿1亿4 万元人民币，利润 16002100万元人民币，税收 2880 万元人民币。 本项目不仅为企业创造良好的经济效益，同时引进了国外先进技术和给现有建筑外墙保温保温系统带来了革命性的变化，是可行的项目。 建议拟建合资企业充分利用美国国先进的技术和设备及科学的管理方法，研发、设计出优质的新型低碳绿色外墙系统来扩大市场，获取满意的经济效益。 二、项目实施进度设想 2010年4 月完成可行性研究报告，并领取合资企业营业执照。 2010年5 月中、外双方的出资到位 2010年 6月设备与人员到位 2010年8 月投入试运行 三、经营安排及其依

9、据 1、市场预测 新型低碳绿色外墙系统的消费对象是广大普通老百姓，所对应的商品房价格是在每平米5500到7000元之间。经过调查，在长江三角洲、珠江三角洲以及京津唐地区，最受欢迎的、市场急需的、广大群众能够负担得起的商品房的价格是在每平米5500到7000元之间。例如在2008年，XXXX、苏州、上海和杭州四个城市的平均三口之家的可支配年收入介于69368元到80012元之间。以70平米的建筑面积和6倍家庭收入的无泡沫购房标准，其最高房价在每平米5946到6859元即可。经住房和城乡建设部预测，一直到2020年，我国平均每年需要20亿平米建筑面积的住房。2006年到2010年期间，国家在XXX

10、X、苏州、上海和杭州四个城市所规划的每年平均住宅建筑面积即为4480万平米。即使是15%的外墙使用新型低碳绿色外墙系统，每年至少需375万到610万平米的产量（建筑面积和除窗门后的外墙面积之比是1：0.56到0.91），这足以在从XXXX到杭州这500公里内容纳25到40个年产15万平米的中大型工厂，因此市场规模令人十分鼓舞。由于在这些地方的商业楼和公共建筑的价格均远远高于每平米5500元以上，这对新型低碳绿色外墙系统的应用是另一重大利好消息。2、项目安排 项目运行后，第一年按设定能力的 50%，第二年为 80%，第三年及以后按设定能力运行。即第一年设计和安装 1012 万平方米，第二年 16

11、 万平方米，第三年以及以后开始每年 20 万平方米，并达到设定能力。 四、项目选址极其依据 本项目拟选地址在XXXX市XXXXFF国际创意园。该处交通方便，供水、供电设施齐全，是选址的理想场所。 五、技术设备及工艺流程图 1、技术和设备 采用具有完全知识产权的、世界先进的专有配方、专有安装工艺和部分专有设备。其余设备外购。 设备明细参见附表1 六、经营组织安排 1、组织机构 （见附图1）2、人员编制 部门总经理财务部研发部工程技术部安装部销售部 人数 ： 1 6 6 20 95 8合计： 136 名 3、经营组织合营公司年工作日为300天，日工作时间为8小时。 4、人员培训 由外方投资者捎技术

12、人员到企业对工人进行技术培训，安装工人或调入岗位的操作人员，必须经过技术培训，培训内容包括专业知识、设备的操作规程及使用，并有组织的进行安全防火、工业卫生、安全防护的教育，按岗位技术等级标准，经过考核合格后，方能上岗操作。 七、环境保护、消防安全、劳动安全保护、卫生保健 1、环境污染治理 本项目在运行过程中不产生污染环境的废气、废渣。 2、消防安全 合资企业将严格执行消防安全的有关部门规章制度，做到预防为主，按规定配备消防安全器材和防火工具，并设专人负责消防工作。 3、劳动安全保护 合资企业将严格执行中国政府有关部门劳动保护的法规，保证安全生产和文明生产，制定劳动保护的安全生产制度，采取措施保

13、护职工的劳动条件，保证安全生产和文明生产所需的劳动保护措施经费。 4、卫生保健 合资企业将严格执行中国政府现行的8小时工作制度和休假制度，职工的保健及福利待遇按劳动人事部门及当地政府的有关文件执行。 八、资金筹措及依据 项目总投资 1000 万美元。其中：投资总额靠中外双方投资者自有资金来解决。中方自筹 500 万元，外方自筹 500 万美元。 九、经济分析 一、综合分析 1、经营规模：年营业额 1000014000 万元。 2、建设进度 项目计算期为10年。其中，投产期 1 年，达产期 3 年，经营期限为 20 年，自签发营业执照之日起计算。项目运行后，第一年达到设定能力 50 %，第二年达

14、到设定能力 80 %，第三年及以后按设定能力100%计算。 3、成本及其构成 A、墙体材料采购：5100万元 B、能源费用：16 万元 C、工资及保险高级管理人员：15000元 5 名12月=90万元 一般管理人员：5000元 7 名12月=42万元 技术人员：3500 元 23 名12月=96.6 万元 工人：2200 元 101 名12月=266.6万元 合计: 90+ 42 +96.6 + 266.6 =495.2万元 D、安装费用： 395万元 E、销售费用： 310万元 F、管理费用： 310万元 G、总成本： 6610 万元 4、收入、税金、税率和利润 （1）销售收入： 11000

15、万元。 （2）销售税金：按17.5% 计为 1975 万元。 （3）销售利润： 2415万元 （4）所得税：按利润的33%计，所得税为 796 万元 （5）利润： 1619万元 5、财务效益分析 （1）投资利润率=利润/总投资=1619/ 6830=23.7% （2）投资回收期=总投资/利润=4.25年 （3）BEP=固定成本/(售收入-可变成本-销售税金)100% =6610 /(11000-550-1975)*100% =78 % BEP=6610 78%=5155万元 这说明，只要年收入达到5155万元，即可保本。 十、结论 项目投入运行后，正常年份销售收入为11000万元，总成本为6610万元，税前利润为4390万元，所得税为796万元，正常年末可供分配利润平均为1619 万元，项目投资利润率为23.7 %，投资回收期为 4.25年，盈亏平衡点为78%。该项目在财务上是可接受的。 综合上述分析结果，该项目是可行的。 2010 年4月27日附表1 主要设备1. 装饰层表面处理站：1 座2. 叉车：4 台3. 汽车吊：2 台4. 卡车：2 俩附图1：公司组织架构图