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1、丽佳服装生产项目可行性建议书 1 概 述11项目名称丽佳服装生产项目12项目地点株洲县渌口工业园13项目企业性质中外合企业14项目申请报告编制依据和研究范围com据1株洲市城市总体规划200120202株洲市国民经济和社会发展十一五规划3株洲县城市总体规划200220204株洲县国民经济和社会发展十一五规划5国计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版6国家有关工程建设的规程规范标准7建设单位提供的相关基础资料8关于编制丽佳服装生产项目申请报告的咨询服务协议书com围本报告从株洲市及株洲县的经济社会发展状况产业发展规划对项目建设的背景和必要性开发建设条件初步工程技术方案设计环境影响投资估
2、算社会评价等方面进行分析研究供项目建设单位和核准部门决策参考15项目申请报告编制单位株洲高盛工程投资咨询有限公司资质等级乙级资质证书号工咨乙1030123005发证机关国家发展和改革委员会16主要技术经济指标表11 主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备 注1生产能力万件3002员工人数人6003总用地面积2347431生产用地面积1600032生活后勤用地面积74744建筑物占地面积87405总建筑面积156976主要设备数量台套5897最大用水量m3d2708最大用电负荷KW15709总投资万元291410建设总工期月12申报单位中韩合作制衣有限公司中韩合作制衣有限公司由广州市丽佳时装
3、公司和韩国亚细亚贸易有限公司合成立的公司主要经营是服装生产销售公司住所株洲县渌口工业园法定代表人王忠注册资本万元人民币22合作各方基本情况com海珠区丽佳制衣厂广州海珠区丽佳制衣厂成立于2003年创立依柏芬物语时装品牌在广州白马大厦设立营销窗口并在北京上海杭州沈阳温州武汉等二十几个大中型城市有代理商并于2005年又注册时尚之苑时装品牌客户已遍及全国及东南亚等国公司现有员工200多人2006年销售收入8000多万元com细亚贸易有限公司韩国亚细亚贸易有限公司成立于2002年总部设在韩国现在广州香港印度尼西亚设有分支机构公司主营服装兼营眼镜皮包等与韩国英国美国等国家的知名品牌有长期的合作加工合同月
4、成衣交易量在12万件左右贸易额经3千万美元其中服装贸易额约占80com营期限根据合作各方的合作意向书韩国亚细亚贸易有限公司以每月订单生产量的40作为合作方式广州海珠区丽佳制衣厂提取工厂总订单量10的纯利润赠于亚细亚贸易有限公司作为合作条件经营期限10年丽佳服装生产项目32拟建地点株洲县渌口工业园33项目的建设背景及必要性随着经济结构战略性调整的深入我国工业化区域落差所蕴藏的能量加速释放正汇成一股产业梯度转移潮流沿海发达地区产业结构服务化趋向日益明显迫于土地劳动力等要素成本上升的压力纷纷把工业尤其是工业的加工环节向中西部地区扩散依托株洲老工业基地在人才技术等方面的优势加之泛珠三角92紧密合作框架
5、的建立为株洲在承接产业转移上将有很大的拓展空间长株潭产业一体化把各自产业发展的优势整合起来扬长避短优势互补使株洲的区位优势更加突出株洲是南部广东产业北移东部江浙福建上海产业西进的必经之路加之有得天独厚的区位交通优势和全国闻名的服饰流通市场地位将面临着承接沿海发达地区服饰加工产业转移的难得机遇渌口工业区位于长株潭城市群的南缘区位上具有桥头堡位置距株洲服饰产业园不足10公里在承接产业覆射上具有独特的优势广州市海珠区丽佳制衣厂和韩国亚细亚贸易有限公司为扩大生产经营规模进一步拓展国内外市场利用株洲县优越的地理位置服装产业基础和人力资源优势决定成立合公司在株洲设立生产基地并以此为中转站将产品辐射到中东部
6、地区以提高市场的占率和经济效益34建设内容与规模该项目为中韩合成衣生产项目设计年产量300万件项目的主要建设内容有生产车间研发及办公用房生活后勤用房辅助设施和公用工程具体工程内容及规模如下表表31 工程建设规模序号名 称单位数 量备 注1研发及办公用房3866办公大楼产品展示楼及研发大楼各一栋两层2生产车间3061服装制作车间两间及原材料加工车间3仓库1464产品仓库材料仓库及原料仓库各一间4生活后勤用房7306员工宿舍楼两栋四层技师公寓楼一栋3层及食堂5绿化用地8549占总用地面积的366其他用地8050停车场配电房垃圾中转站公用厕所及道路用地等35产品方案及目标市场外单产品以韩方提供样板图
7、纸及工艺要求贴牌加工为主生产男女时装及童装年产量200万件主要出口到欧美等国内单产品生产自有依佰芬物语时尚之苑两个品牌时装重点开发生产销售潮流女性时装年产量100万件面向全国各大主要城市及东南亚地区的代理商并在广州株洲设立营销窗口36工艺技术方案生产组织大体分为成件组和流水件组流水件组由韩方聘用工程师引用韩方管理工艺成件组全部由中方组织技术生产生产流程如下成件组2流水组项目的全部生产设备均在国内采购主要生产设备如下表表32 缝纫设备订货表序号品名型号规格数量台套备注1兄弟平车1110-34002兄弟双针8420-3403兄弟双针8450-3204天马四线24205天马五线732-86306杜克
8、普凤眼58057打订车928308重机钉扣373209重机打枣1900A2010伊斯曼电剪4合计58938主要原材料及其来源生产用原材料布料的年用量万米全部在国内采购近期重点从广东江淅等地购入39人力资源计划com数全部员工人数600人其中管理体制和专业技术人员94人生产工人506人组织机构和人员配置如下生产部506人物流部20人产品开发部30人采购部5人销售部20人后勤部10人财务部5人综合部4人com源根据合作双方协议韩方将派来管理和技术人员6人占1高层管理人员由董事会推选一般管理和工人向社会公开招聘员工的培训一方面采取校企合作形式进行培训另一方面由公司自行培训员工需经培训考核合格后方可上
9、岗310实施进度计划本项目建设大致分为四个阶段即决策阶段准备阶段实施阶段竣工验收阶段前期阶段包括立项申报及审批等施工准备阶段包括征地拆迁初步设计与施工图设计及审批工程招投标报建开工施工阶段包括土建施工安装及配套工程竣工验收入阶段包括竣工验收工程总结投入使用进度安排大体如下12007年月完成立项申报等决策阶段的工作22008年3月完成拆迁设计招标等准备阶段的工作32008年4月动工兴建2009年4月竣工项目建设工期12个月311投资估算和资金筹措com算投资估算依据湖南省建筑工程概算定额2001年株洲市现行的价格信息资料参照株洲市类似项目的建筑单位工程造价投资估算湖南省统一安装工程基价表全国统一
10、安装工程预定额工程量计算计划按业主提供的基础资料2投资估算范围本投资估算范围包括前期费用拆迁土建施工设备及安装公用工程道路及绿化等工程主要费用有建筑工程费设备及家具费用与工程建设相关的其他费用基本预备费等3投资估算相关说明土地费用含拆迁补偿按业主提供的资料以150000元亩计设备及家具费用按业主提供的资料以实估算建设单位管理费勘察设计费工程监理费招标代理服务费施工图审查服务费水保方案编制费按有关标准计取相关报建费按45元4项目总投资经分项详细估算项目总投资2914万元其中建设投资2414万元流动资金500万元在建设投资中建安工程费用12394万元设备费用365万元其他费用6944万元含土地费用
11、538万元基本预备费115万元详见投资估算表5资金筹措根据建设项目资本金制度的规定本项目的资本金应不低于项目估算总投资的即不低于万元由建设单位自筹解决债务资金拟利用商业银行贷款万元占总投资的表3 项 目 投 资 估 算 表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标备 注土建工程安装工程设备购置其他费用合计建筑面积单位造价元一建设投资12394建安工程费用1生产车间及仓库332611土建29412941452565012给排水1811814013照明及防雷1361363014弱电管线预埋6868152办公及管理用房23021土建19331933386550022给排水1931935023照明及防
12、雷1161163024弱电管线预埋5858153公寓食堂434831土建36533653730650032给排水3653655033照明及防雷22223034弱电管线预埋1111154配电房2505供配电工程45序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标备 注土建工程安装工程设备购置其他费用合计建筑面积单位造价元6供水及消防工程507室外排水系统208附属工程12581道路停车场75620082绿化20840083围墙等30800m通透二设备费用365三其他费用69441土地费用538征地及拆迁2建设单位管理费1243勘察设计费等4344工程监理费1865招投标代理费56水土保持方案编制费57
13、图纸审查服务费28相关报建费70四基本预备费115二流动资金500合 计2914项目选址于株洲县经济开发区渌口工业园该工业园位于渌口镇北部距镇中心区约5公里距株洲市中心区约12公里42项目用地规模及现状项目规划总用地面积23747其中生产用地面积16000生活用地面积7747株洲县位于长株潭城市群南缘离株洲市区仅17公里该县十一五规划明确提出依托长株潭服务长株潭吸引长株潭融入长株潭的发展思路推动区域经济又好又快发展渌口工业园是该县经济开发区七全主要功能区之一规划面积297平方公里建设用地243 平方公里利用得天独厚的区位优势着力打造城市工业配套基地该园近年累计投入近亿元用于基础设施建设目前园区
14、内水电管线基本到位4土地性质及权属关系项目拟征土地现状权属为农村集体用地现状类别为农用旱地5 相关规划51株洲服饰产业规划株洲市现有服装加工企业2300家主要集中在芦淞区荷塘区和醴陵市船湾镇其中规模以上服装加工企业200家2006年共生产各类服装4544万件现状加工企业规模小技术装备水平低产品创新能力差管理水平和人员素质低等方面制约株洲市服饰产业的快速发展服饰产业聚群已被列入株洲市十一五规划中重点培育的六大产业聚群之一大力发展服饰交易市场纺织服装加工业和服饰现代物流业把服饰产业发展成为株洲市的支柱产业重点建设一园芦淞服饰工业园两区船湾标志服加工区桐梓坪服装加工区引导企业和加工户进入园区生产推动
15、服饰产业集群发展芦淞服饰工业园地处我市董家段高科技工业园总占地面积1500亩通过5年左右的开发建设使芦淞服饰工业园成为知名品牌服装生产孵化中心和中南地区最大的服饰加工示范基地带动全市服饰加工产业的发展并以园区为节点联结株洲县渌口经济开发区形成互补融合的服饰长廊另外船湾标志服加工区桐梓坪服装加工区两区总规划面积在2000亩以上52株洲县渌口工业园规划株洲县十一五规划明确提出依托长株潭服务长株潭吸引长株潭融入长株潭的发展思路推动区域经济又好又快发展株洲县渌口工业园是株洲县渌口经济开发区七个主要功能区之一其功能定位为依托良好的城郊区位优势和发展工业的基础发挥地处长株潭城市群近邻的有利区位与城市大工业
16、发展协作配套生产接受来自大城市工业的向外扩散规划面积297平方公里建设用地243 平方公里利用得天独厚的区位优势着力打造城市工业配套基地产业发展主要以机械制造农产品加工服饰生产等为主重点引进有一定规模的知名服饰品牌企业入园生产使渌口工业园成为与芦淞服饰工业园互补的服饰加工示范基地带动该县服饰加工产业的发展渌口工业园近年累计投入近亿元用于基础设施建设目前园区内水电管线基本到位项目场址位于株洲县经济开发区渌口工业园距株洲县县城所在地渌口镇约5公里距渌口火车站仅6公里距株洲市区约12公里省道S211线从园区经过可作为工程建设和产品进出的运输道路根据规划S211株洲市区至渌口段在十一五期间将全线拓宽改
17、造为项目提供更通畅的交通条件62供电com级根据供配电系统设计规范用电负荷分级的原则本项目的供电负荷等级为三级com测按扩大指标法估算项目的用电量最大用电负荷1570KWcom新建变配电所的10KV电源采用单回由工业园区的变电站以架空的方式引63给排水com1用水量根据建筑给水排水设计规范及该企业的实际用水情况每天生活用水量约为210m3生产用水量约为10m3绿化等其他用水量为50m3正常时日最大用水量约为270m3根据建筑设计防火规范的有关规定该厂区内同一时间火灾次数按一次考虑其消防用水量为360m3室外消火栓系统为30LS 火灾延续时间按2小时计室内消火栓系统为20LS 火灾延续时间按2小
18、时计2给水条件渌口工业园内现已接入城市自来水项目用水可就近接入水量水质均能满足项目的要求com正常时项目的日排水量约为180m3主要是员工的生活污水工业园区内已沿道路铺设了完善的雨污分流排水管网项目的排水可就近分别排放64电信株洲县电话有线电视宽带网网络设施较完善为项目投入使用后信息网络需求提供较好地接入条件65燃料项目用气主要是后勤生活用气日用气量约120m3天然气管道目前尚未到达场址所在地因此项目的生活用气近期考虑以瓶装石油液化气为主待管道天然气具备条件后改用天然气项目对环境的影响主要是建设期的噪声扬尘以及运营期的废水废气固体废弃物等污染物的产生对生态环境环境造成污染com项目投入运营后废
19、气污染源包括进出车辆的尾气餐饮工作产生的油烟com本项目建成后的废水主要为工作人员生活污水项目预计污水量约为180m3日com本项目噪声源分为两个阶段即建设期的施工机械运输车辆的噪声源和运营期生产车间产生的噪音等com弃物本项目固体废弃物主要为生产车间产生的布头废料生活垃圾施工弃土弃渣等com在项目的施工期土方开挖建材运输与堆放遇大风会引起扬尘污染环境72环境污染防治措施com护措施严格按照雨污分流的方式排放卫生间污水餐饮污水经化粪池处理后排入园区内污水管道com量保护措施施工期主要空气污染物主要为施工开挖砂石料加工和混凝土拌和过程中产生的粉尘以及汽车运输带来的扬尘及尾气主要保护措施为严禁超负
20、荷运行定期检查维修运土车厢加盖密封散装水泥运输采用密封式运输设备对运输工地和道路进行清扫洒水以减少扬尘并适当降低车辆运行速度对运送散装材料的汽车及堆料场尽可能遮盖防止跑冒滴漏装卸材料做到文明施工运营期餐饮油烟采取隔油措施引向高空排放com护措施对施工期间施工噪声的控制主要采用强化工程管理的办法对高噪声设备的施工时间安排在白天施工设备在选型上采用低噪声设备以降低施工中的噪声对于汽车运输产生的交通噪声主要是控制超禁止鸣放高音喇叭和限制行使速度com物处理弃土弃渣集中堆置于弃渣场并采取相应的水土保持措施防止水土流失搞好厂内卫生管理设置分类垃圾桶集中收集垃圾并安排清洁员负责日常垃圾的清理73水土保持措
21、施本项目在工程建设过程中的挖土填土场地平整管道敷设等到作业均会不同程度的造成植被破坏和表土疏松遇降雨时易发生水土流失水土流失防治措施项目在施工过程中认真贯彻实行水土保持法及其实施条例严格按照水土保持的有关规范执行根据实际情况对临时性松散表土做适当压实对周边较大的坡面做防坡处理工程实施前请具有编制水土保持方案资质证书的单位做好水土保持方案施工期间严格按照水土保持方案实施竣工后尽量种植草皮树木恢复植被按照项目的绿化设计和要求实施到位74节能本项目日耗电量约1500KW主要消耗于车间生产系统和空调制冷与采暖系统com施项目在实施过程中拟按照国家夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准建设部和湖南省居住建筑节
22、能设计标准以及有关部门关于节能的政策和管理规定要求执行项目的主要节能措施如下1建筑节能主体建筑采用新型节能墙体材料屋面采用隔热架空层拟采用新型的节能门窗以改善建筑热工性能建议采用双层玻璃窗2电气节能采用节能型设备产品如选择较高能效比的空调机组和低损耗电力变压器合理安排空调房间位置尽可能将空调房间集中布置减少不必要的能量损失改变空调设定植夏季设定植为28冷负荷减少约2123从26提高到28露点温度从10提高到12除湿负荷约减少17冬季室温从22降至20时热负荷减少约2631露点温度从10降至8加湿负荷约减少5采用并联电容器进行无功补偿提高用电设备的功率因素照明配电采用合理的控制方式所有灯具均采用
23、节能灯具设计时考虑稳定电压措施3节水措施充分利用城市供水管网压力进行供水在给水进口和主体建筑装设计量水表以利统计和节约用水选用节水型用水具器和卫生设备1促进产业结构调整和优化株洲县虽然属于典型的郊区县但长期以来农业的比重较大工业基础相对薄弱门类少规模偏小实施城市化带动战略加快调整产业结构已成为区域经济发展的新动力因此株洲县在巩固发展现有传统工业的同时大力发展像服饰加工这样的轻工产业可以增强该县轻工业和整个工业的实力并带动第三产业的发展使该县的工业结构产业结构得到优化2推进区域工业化进程服饰产业属于轻工业和劳动密集型产业创业门槛较低引入服装生产企业有利于各种经济成份特别是民营经济的进入有利于大幅
24、度提高非农产业就业人口的比率增加城镇居住人口推动全县工业化进程3扩大劳动就业发展具有比较优势的劳动密集型产业对加快农村剩余劳动力转移缓解城市就业压力具有重要战略意义目前株洲各区县市劳动就业供求矛盾十分突出下岗失业人员多农村富余劳动力压力大城镇新增劳动力多服饰加工属劳动力密集型产业能够大量吸收劳动力就业特别是对劳动力文化素质相对较低的农村转移劳动力更具有现实的意义项目新增劳动就业岗位达500多个82负面影响1项目对失地农民生活的影响项目建设涉及到被征土地的农民他们既是项目的受益者又是受损者如果补偿合理则主要是受益者项目建设促进区域经济的发展他们受益失去土地是受损者但通过合理的补偿或安置可转变为受
25、益者2施工活动对自然生态环境造成污染产生影响1施工活动对自然环境造成污染性破坏对生态环境产生的影响工程建设破坏地表的原有自然结构项目区内生态系统遭到破坏施工期间对空气的主要影响是尘污染尘污染主要产生于施工中混凝土拌合和运输过程材料及土石方的撒落刮吹起尘等2运营期运输车辆排放的尾气等污染物对生态环境产生的影响投入营运后汽车排放废气产生噪声对沿线及周边生活的影响水污染源主要是生活污水3减少负面影响的对策在工程设计施工方案以及运营管理上采取保护环境措施详见本报告的环境保护章节1丽佳服装生产项目规划总用地面积23474其中生产用地面积16000生活后勤用地面积7474规划总建筑面积15697年产成衣能
26、力300万件2项目建设对促进产业结构调整和优化推进区域工业化进程扩大劳动就业具有积极的意义3项目的选址符合区域产业规划和园区布局的要求4工程建设条件基本具备总平面布置主要工程技术方案合理项目总投资2914万元全部以各方的自有有资金投入1 概 述111项目名称112项目地点113项目企业性质114项目申请报告编制依据和研究范围115项目申请报告编制单位22 申报单位及其基本情况321申报单位概况322合作各方基本情况33 项目概况531项目名称532拟建地点533项目的建设背景及必要性534建设内容与规模635产品方案及目标市场636工艺技术方案737主要生产设备及采购738主要原材料及其来源8
27、39人力资源计划8310实施进度计划9311投资估算和资金筹措94 土地利用941场址942项目用地规模及现状943土地性质及权属关系95 相关规划951株洲服饰产业规划952株洲县渌口工业园规划96 主要建设条件及公用资源需求961交通962供电963给排水964电信965燃料97 环境保护和节能971主要污染源和污染物972环境污染防治措施973水土保持措施974节能98 社会影响分析981社会效益982负面影响99 结 论91中外合作企业意向书2广州市海珠区丽佳制衣厂个人独资企业营业执照3韩国亚细亚贸易有限公司香港分公司注册证书eAlignVerticalToppressEndnotei
28、rrorMarginwoPagesOnOookFoldPrintialsokFoldRevPrintinookFoldPrintingSheedGutterPosdLayoutModeLineGridWitctiveDocumentPageSetLineNumberingActiventationdOrientPMaCentimetersToPoeftMaCentimetersToPoihtMarginntimetersToPoiuttentimetersToWitctiveDocumentPageSetLineNumberingActiventationdOrientPMaCentimete
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