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1、佛山*某某建设项目可行性研究报告聚思易商务文书事务所二一一年一月目 录1总论61.1项目概况61.2承办单位概况61.3主要经济指标71.4分析结论82项目背景及建设的必要性92.1项目背景92.1.1文化旅游业方兴未艾92.1.2休闲娱乐产业增长潜力巨大102.1.3房产业仍将高速增长102.2建设的必要性112.2.1提升城市形象，促进*县文化旅游业的发展112.2.2有利于发挥对*经济开发区的服务和配套作用112.2.3带动*现代服务业发展，增加地方税收，促进就业123主要建设条件、资源开发及综合利用分析133.1主要建设条件133.2目前项目进展情况143.3资源开发及综合利用分析14
2、4市场分析与预测164.1市场容量分析164.1.1*的主要应用领域164.1.2*应用领域的发展状况164.1.3国内*市场规模及增长率184.2市场趋势分析194.2.1基于消费升级，*应用范围越来越广194.2.2基于功能升级，*逐渐取代多层板194.2.3*产品占*整体比重逐年增高，增长最快194.3市场供求分析205区位环境条件及厂址建设条件215.1区位环境条件215.1.1佛山简介215.1.2气候条件215.1.3地质地形225.1.4水资源225.1.5矿产资源225.1.6经济条件235.2选址地建设条件235.2.1选址地简况235.2.2设施条件235.2.3交通条件2
3、45.2.4信息网络条件245.2.5人才及劳动力条件245.2.6优惠政策255.2.7选址地地理位置256工艺技术方案266.1基本原理266.1.1*概念及分类266.1.2*的作用及功能266.1.3技术要求及规范276.1.4技术规范296.2生产工艺306.2.1冷轧工艺306.2.2焊接工艺306.2.3表面处理工序316.3设备方案316.3.1购置原则316.3.2设备选型326.3.3设备来源337建设规模与产品方案347.1建设规模347.2产品方案347.2.1产品规格及产量347.2.2技术指标说明348工程方案368.1总平面布置368.1.1布置原则368.1.2
4、功能分区368.1.3平面规划图378.1.4交通系统378.1.5绿化景观378.1.6市政配套设施378.1.7技术指标388.2建筑方案388.2.1酒店区388.2.2住宅区398.3结构方案398.4给排水方案408.5电气方案408.6弱电方案419建设进度规划429.1建设工期429.2建设进度计划4210环境保护4310.1采用的环境保护标准4310.2设计原则4310.3设计范围4310.4主要污染源、污染物及其治理措施4310.5环境保护管理机构设置4410.6环境保护投资估算4410.7环境影响评价分析4511职业安全卫生及消防4611.1职业安全卫生4611.1.1编制
5、依据4611.1.2危害因素与危害程度4611.1.3安全措施方案4611.2消防4711.2.1主要设计依据4711.2.2设计范围4711.2.3设计原则4811.2.4主要消防措施4811.2.5消防管理4811.2.6消防投资4912节能、节水措施5012.1用能标准及规范5012.2能源消耗5012.3主要节能措施5112.3.1建筑节能5112.3.2工艺设计的节能5112.3.3公用工程节能措施5112.4节水措施5212.5主要管理节能措施5213组织机构、劳动定员及人员培训5313.1组织架构5313.2工作制度5313.3劳动定员5313.4人员培训5414投资估算与资金筹
6、措5514.1项目总投资及使用方案5514.1.1投资估算编制依据和说明5514.1.2总投资估算5514.1.3资金使用计划5614.2资金筹措方案5615财务分析5715.1财务评价计算依据5715.2总收入估算5815.3年制造成本5915.4年销售税金及附加5915.5项目总成本费用6015.6项目年效益6015.7财务指标6015.8财务指标分析6116社会影响分析6216.1社会影响效果分析6216.1.1项目建设的原则6216.1.2社会影响分析6216.1.3社会效益分析6316.2经济社会适应性分析63附表附表1 主要经济数据与财务评价指标表附表2 项目现金流量表附表3 借款
7、还本付息计划表附表4 利润与利润分配表附表5 总成本费用估算表(生产成本加期间费用法)附表6 产品销售收入、销售税金及附加和增值税估算表附表7 固定资产折旧估算表附表8 无形及递延资产摊销估算表1 总论(酒店)1.1 项目概况1、项目名称佛山*县*国际大酒店项目2、承办单位佛山*实业发展有限责任公司3、拟建地点*省佛山市*县经济开发区*大街东段（平安大街以南，西邻*铁路）4、建设性质新建5、建设内容与规模建设“*国际大酒店”一座，建筑面积90000平米，高15层；商务会所（含健身场馆设施等休闲娱乐项目）一座，建筑面积19200平米，高8层；民用住宅两座，建筑面积共56000平米，层高10层。建
8、筑总面积为165200平米。6、建设年限16个月7、概算投资 35,698.88万元8、效益分析投资收益率11%，全部投资回收期9.43年1.2 承办单位概况1、单位名称佛山*县*实业发展有限责任公司2、注册地址*县*路452号3、经营范围实业开发及投资4、注册资本6000万元人民币5、公司类型民营有限公司6、企业负责人*7、项目负责人 * 联系电话：134*55481.3 主要经济指标表1-1 项目主要经济指标表序号指 标单位数量备注一、主要建设指标1项目用地面积M23395050.9亩2规划总建筑面积M21652002.1其中:酒店建筑面积M2900002.2商务会所建筑面积M219200
9、2.3住宅建筑面积M2560003硬化地面面积M2104444建筑系数%41.24不含硬化地面5容积率4.876绿地率%287停车位个3008项目定员人3009项目建设期年16个月10项目达纲年份年2013年二、主要经济指标1项目总投资万元35698.881.1其中：固定资产投资万元35628.881.2其中：铺底流动资金万元70.002酒店会所项目年销售收入万元/年7098.32正常年3酒店会所总成本费用万元/年3378.22正常年4酒店会所利润总额万元/年3392.70正常年5酒店税收总额万元/年1222.83正常年6酒店会所项目投资回收期年9.43静态7酒店会所投资利润率%11.00正常
10、年8住宅项目经营收入万元15960.009住宅项目税收总额万元2039.2710住宅项目净利润万元1283.741.4 分析结论1、本项目为酒店及商务会所建设和住宅开发项目，对环境不造成不良影响，符合国家的规划政策和产业政策，也符合*经济开发区发展和产业布局规划。2、作为建设规模较大的酒店项目，本项目规划设计的*国际大酒店按三星级建设，档次较高，楼层达15层，建成后将成为*开发区的标志性建筑。因此，本项目的建设，对提高*文化旅游业档次和水平，增加*的城市综合实力，塑造*良好的城市形象，促进*县文化旅游业的发展等方面无疑将发挥十分积极的作用。3、本项目可为开发区企业和居民提供住宅、酒店餐饮及休闲
11、娱乐服务，同时拟采取开设超市等便民服务措施，满足经济开发区日益增长的服务和配套需求。4、作为能突出体现本地文化旅游资源特色的高档酒店建设项目，本项目必将成为*经济开发区的一个建设亮点，成为*招商引资的一个典范，其建设更可带动*现代服务业内其他业态的发展，对增加地方税收，促进就业方面具有相当大的积极意义。5、酒店会所项目建成后可以安排直接就业人数300人，间接就业人数80人左右；人均增加收入1.60万元/年，同时，可以增加税收1223万元/年，社会效益十分显著。6、项目的各项建设条件具备，性价比高，推广价值较为显著。7、各项主要财务经济指标合理可行，经营安全性较高，是一个投资见效较快，具有很好社
12、会效益和较好经济效益的建设项目。2 项目背景及建设的必要性2.1 项目背景2.1.1 文化旅游业方兴未艾1、文化旅游业发展的产业基础旅游业，是凭借旅游资源和设施，专门或者主要从事招徕、接待游客、为其提供交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱等六个环节的综合性行业。进入二十一世纪以来，党中央、国务院把扩大内需、促进消费确立为促进国民经济发展的长期战略方针和基本立足点，旅游业作为第三产业的重要组成部分，是世上发展最快的新兴产业之一，被誉为“朝阳产业”，得到了我国政府的高度重视。国务院关于加快发展服务业的若干意见提出，要围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游、文化、体育和休闲娱乐等面
13、向民生的服务业。随着我国全面建设小康社会不断推进，中国旅游业面临重大发展机遇：中国经济持续快速增长，必将对旅游需求增长发挥基础性的支撑作用；城乡居民收入将稳定增长，到2020年人均GDP将达3500美元左右甚至更多，这将进入世界旅游界公认的旅游业爆发性增长阶段；国家扩大内需的经济发展方略和加快推动服务业的发展，将为旅游业进一步发展创造新的机遇；中国对外开放的进一步扩大，将为我国旅游业在国际市场和世界舞台更好地发挥作用，创造更为有利的条件；中国政通人和，社会安定，将成为世界上最安全的旅游目的地之一；随着对现行休假制度的完善和带薪休假制度的落实，将形成巨大的国内旅游消费市场。2、文化旅游业的含义及
14、发展的意义文化旅游是指通过旅游实现感知、了解、体察人类文化具体内容之目的的行为过程。文化旅游，是最近几年才出现并流行的一个名词，它的出现与游客需求的转变密切相关。中国文化旅游可分为以下四个层面，即以文物、史记、遗址、古建筑等为代表的历史文化层；以现代文化、艺术、技术成果为代表的现代文化层；以居民日常生活习俗、节日庆典、祭祀、婚丧、体育活动和衣着服饰等为代表的民俗文化层；以人际交流为表象的道德伦理文化层。从文化旅游兴起的背景和概念来分析，在我国，发展旅游业，开展文化旅游是相当重要的，它不仅可以增强产品吸引力，提高经济效益，还可大力弘扬中国文化，让世界了解中国，同时也可改变目前越来越多的中国人不懂
15、中国文化这一状况。*县具有丰富的旅游资源，拥有为数众多的文化古迹，文化旅游业的发展潜力巨大。2.1.2 休闲娱乐产业增长潜力巨大休闲娱乐业是指包括电子游戏游艺、台球娱乐、健身康体按摩、KTV迪厅、桑拿水疗、棋牌、健康睡眠、水上运动以及钓鱼用品等在内的产业业态。据专家分析，当人均GDP达到800美元至1000美元时，休闲娱乐消费将进入快速增长期。从世界范围来看，目前休闲娱乐业已发展为世界重要的支柱产业，在发达国家占有相当大的比重。从我国的发展情况来看，中国休闲娱乐业经过二十多年发展，取得了长足进步，我国政府将休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。根据世界专业组织预测，到2020年我国将
16、成为世界休闲娱乐第一大国。从产业发展的环境来看，目前，我国休闲娱乐业面临前所未有的发展机遇。据中投顾问发布的报告显示，去年一年，国内九大休闲娱乐行业的产品年贸易额高达6500亿元，投资休闲娱乐产业渐成趋势。据悉，中国休闲产业经济正在逐步成型，台球娱乐、KTV迪厅等九大休闲娱乐行业，这些行业均以60以上的年增长率快速发展。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，休闲娱乐消费成为新热点，休闲娱乐业进入兴盛期。2.1.3 房产业仍将高速增长住宅是人们的最基本的生活资料之一。我国房地产业起步于上个世纪九十年代初期，
17、针对当时我国房地业发展严重滞后的状况，政府出台了一系列措施，鼓励房地产业的发展，使得房地产业在我国国民经济中的地位越来越高，对国民经济的贡献率逐步增大，在此基础上，我国逐步提出了把房地产业作为国民经济支柱产业来发展的指导思想，到今天，房地产业已经成为我国最重要的国民支柱产业之一。在促进房产业发展的因素里，人口的增长和城镇化进程起着极为重要的作用。在过去30年，我国一直保持了较快的城镇化进程，2009年达到46.6%，城镇新居民催生了大量的住房需求，在1998年住房货币化改革之后，国内商品住宅竣工面积一路走高，2000年到2009年CAGR达到13.58%，除08年出现轻微负增长以外，多数年份均
18、保持了15%以上的高增长。由于我国的城镇化将是一个长期的渐进过程，也是一个必然的趋势，因此，预计未来几十年内我国的房产业仍然将保持每年两位数以上的的增速。2.2 建设的必要性2.2.1 提升城市形象，促进*县文化旅游业的发展作为历史文化名城，*具有得天独厚的历史、人文、生态方面的文化旅游资源优势，拥有深厚的文化底蕴和独特的*品牌魅力，*完全可以利用这些资源，以独特的视角挖掘文化资源“富矿”。大力发展*的文化旅游产业，可以极大地推动*现代服务业发展，促进经济和产业结构升级。旅游业务一般由三部分构成：旅游业、交通客运业和以饭店为代表的住宿业，这三部分称为旅游业的三大支柱。酒店或宾馆作为旅游经济的基
19、本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。作为建设规模较大的酒店项目，本项目规划设计的酒店按三星级建设，档次较高，楼层达15层之高，建成后将成为*开发区的标志性建筑，因此，本项目的建设，对提高*文化旅游业档次和水平，增加*的城市综合实力，塑造*良好的城市形象，促进*县文化旅游业的发展等方面无疑将发挥十分积极的作用。2.2.2 有利于发挥对*经济开发区的服务和配套作用*经济开发区规划范围为东至二环东路，西至规划一号路、行政西路，南至马洪干渠、平尹公路，北至规划二号路，总规划面积22.2157km2。其规划性质被县委、县政府明确为“现代化的工
20、业区和新城区”，规划内容为以工业为主体，生产、生活相对配套，功能相对完善的综合性工业区。该开发区将通过对开发区内现有村庄进行就地、就近安置的方法，形成3个居住组团，预期2020年将达到9万人。根据*的十一五规划，开发区拟建设成为“功能齐全、设施完善，集生产、休闲、娱乐、行政管理与服务于一体的现代化工业区和人民富足、环境优美、经济繁荣、社会稳定的新城区”。本项目选址位于*县经济开发区平安大街东段，在平安大街以南，西邻*铁路，该地块规划为发展商业地产和服务业。本项目根据开发区的规划，拟建设住宅、酒店、商务会所及健身场馆，为开发区企业和居民提供住宅、文化旅游及娱乐设施，同时拟采取开设超市等便民服务措
21、施，以满足经济开发区日益增长的服务和配套需求。2.2.3 带动*现代服务业发展，增加地方税收，促进就业现代服务业作为朝阳产业，在繁荣经济、安置就业、富裕群众、加快发展中的作用越来越重要。为此，近年来，*县委、县政府一直高度重视服务业发展，县十二次党代会明确提出了“建城聚商”战略，*有关部门提出要把加快服务业发展摆在更加突出的位置，加快构建与经济社会相统一、与先进制造业相配套、与城市化进程相协调、与群众需求相适应的现代服务业体系。同时，还明确提出了商贸业要创出品牌、流通业要做活做强、旅游业要破题上路的具体发展思路。作为*一个建设投资较大，建设档次较高的酒店及休闲娱乐类项目，本项目必将成为*经济开
22、发区的一个建设亮点，成为*招商引资的一个典范，其建设更可带动*服务业内其他业态的发展，对增加地方税收，促进就业方面具有相当大的积极意义。3 主要建设条件、资源开发及综合利用分析(节能玻璃)3.1 主要建设条件1、技术开发能力和管理条件本项目的承建单位佛山市*有限公司是一家专业从事塑钢、铝合金门窗设计、制作、安装、型材销售于一体的独资企业。自成立以来，公司本着“以市场为导向，以科技为先导”的经营方针，奉“质量第一，用户至上”为服务宗旨，注重技术的引进消化和技术人才的培养，致力于建立自己的技术创新体系，打造企业的核心竞争力，不断完善产品质量体系，在各方面的大力支持下，公司的规模、效益均得到了长足发
23、展，企业自主创新能力大大增强。现公司拥有35台套现代化的门窗加工设备及11名专业技术人才，具有一大批生产技术熟练工人和高素质中高级管理人才，在佛山市门窗加工行业竞争中一直占有较大的优势。公司所负责施工的各项工程均深受市质监、管理部门、建设单位及广大用户的一致好评，并顺利通过国家质量监督检验检疫总局检查，取得全了国工业产品生产许可证。为适应本地快速增长的建筑用深加工玻璃市场需求，公司对建筑用深加工玻璃的相关技术进行了引进消化，掌握了中空玻璃、钢化玻璃及夹胶玻璃等深加工玻璃的核心技术。因此，公司强大的技术开发能力和丰富的企业管理经验为该项目的建设提供了有力的保障。2、物料配套条件本项目所需原材料主
24、要为平板玻璃，按照本项目年设计的能力计算，每年需要平板玻璃约60万平米。根据调查，2010年1-10月份，江苏省同期生产量为8308.68万平米，浙江同期产量为6145.44万平米，因此，本项目的物料配套供应十分充足。3、当地施工和协作条件项目区周边分别建有双向四车道的城市道路，沿路敷设有给水管道、污水排水管道、雨水排水管道、通讯线路，并规划有城市燃气管。供电电源由附近的变电所供应至厂区配电房。佛山*县本地及周边地区具有较强的加工与协作能力。佛山工业种类齐全，建材工业较为发达，技术人员与高等级的技术工人充足，有电子、机械、化工、计算机等各种专业，本项目所需所有部件都能找到合适的供应商，并且供应
25、商分布在周边300公里的范围内，供货运输时间在约4小时内，铁路、公路运输非常方便快捷。施工方面，本地区拥有许多具备符合资质的专业工程队伍、设计队伍和勘测施工队伍，更拥有大批高素质的产业工人，完全有能力完成本项目的建设工程。综合来看，本项目的施工和协作条件良好。3.2 目前项目进展情况1、项目的核准或备案情况*已*投资管理部门做了汇报，待本可研报告上报经审查通过后既可获得批准。2、土地、环保、规划等建设条件落实情况*3、项目进展情况*土建工程正在设计，主要生产设备正在调研和考察，即将进入全面施工阶段。3.3 资源开发及综合利用分析1、资源开发和利用方案本项目是对普通玻璃进行深加工的工业项目，可以
26、大幅度提高玻璃产品的附加值，经济效益明显。目前我国的平板玻璃和普通玻璃处于供过于求的局面，广东省今年1-10月的平板玻璃产量达759.83万箱，本地深加工能力不足以完全消化，因此本项目的建设有利于本地资源的利用。本项目在建设中，将严格按照降低产品成本的原则组织生产，在项目的实施与实际生产过程中，公司将通过源头的设计控制，过程的管理控制等手段来提高资源的利用率。2、资源节约措施本项目为科技含量较高的生产项目，公司通过技术引进和消化，掌握了相关玻璃深加工的技术。公司在多年的发展中，一直坚持技术为先导，重视技术的开发，重视对资源的节约利用。本项目建设中，公司将在生产阶段通过建立广泛的外购、外协体系，
27、建立系统的供应链系统，为了提高资源的利用率，本项目建设中将采取以下措施：（1）坚持设计源头控制，积极倡导“精益设计”，在满足设计要求和质量保证的前提下坚持资源效率做高原则。（2）规范办公行为，节约办公用水，定期检修办公楼各用水系统，避免“跑、冒、滴、漏”；根据实际情况，控制各种出水口水量。（3）建立生产和装配工艺规范，对每一工艺的材料消耗、水消耗建立操作标准，严格控制资源消耗。综合来看，本项目坚持设计与技术服务的核心地位，强调高科技技术的引进、消化和利用，因此资源的消耗指标较低，符合资源节约和有效利用的相关要求。4 市场分析与预测(*)4.1 市场容量分析 4.1.1 *的主要应用领域 *主要
28、用于手机、笔记本电脑、数码相机、数码摄像机、汽车电子以及其他消费电子产品，其中手机为* 最大的应用领域。 2008年，手机、笔记本电脑和数码相机占*用量的92%。因此，手机、笔记本电脑、数码相机对*未来发展趋势及市场容量影响巨大。而在未来三年（2011年-2013年），智能手机、GPS、蓝光DVD等将成为继以上产品之后*新的大宗应用领域。 2008年中国*应用领域结构图4.1.2 *应用领域的发展状况 考察中国*下游产业要从以下两方面考虑：一是下游产品应是*大规模应用的对象，比如2008年全球手机、笔记本电脑和数码相机消费的*数量分别占*总量的62%、17%和13%；二是中国在这些产品制造方面
29、处于主导地位，比如中国手机、数码相机、笔记本电脑的产量分别占全球的50%、50%和90%。 1、手机市场状况 手机是未来*需求增长的主要动力。手机行业的成长将带动*产品需求总量的增长，手机产业的发展将带动*产品的更新换代。 我国手机产量历年增长情况信产部预计，我国通信固定资产投资将一直保持26%左右的增长速度，而手机厂家不断推出个性化产品，促进手机不断更新换代，增加了市场的需求量，特别是国产品牌手机利用自身的价格优势和灵活的营销策略，取得了长足的进步，这些都为我国手机产量的提升提供了广阔的市场空间。在巨大市场需求的牵引下，我国移动通信产业已经成为最具吸引力的投资领域。摩托罗拉、诺基亚进一步加大
30、了在我国的投资计划；爱立信、西门子、飞利浦纷纷关掉本国的工厂，转移到我国。与此同时，摩托罗拉、诺基亚、爱立信、阿尔卡特等跨国公司纷纷在我国投资设立面向全球、高水平的移动通信技术开发中心，不断增加研发投入，提高在我国企业的技术水平。我国已经成为移动通信产品的生产加工研发基地。移动通信产业的快速发展也引导了投资主体的多元化，带动了企业结构的调整和升级。我国手机生产企业初步形成了以北京、天津等9家生产企业为主体的北方基地，以广东地区9家企业为主体的南方基地和以长江三角洲地区6家生产企业为主体的华东基地。北方、南方和华东三大手机生产基地的年产量分别占全国总产量的44.9%、22.6%和23.4%，生产
31、总量占全国总产量的91%。目前，我国的3G发展已经处于全面快速发展阶段。3G移动终端一直是制约着3G通信技术产业化发展的主要瓶颈。而目前制约着3G手机终端，尤其是WCDMA和TD-SCDMA终端发展的主要问题包括体积偏大、重量过重、待机时间短、成本偏高、互联互通性较差、供货商与新款机型较少等原因。这对于手机用*的生产及技术的进步提出了更高需求，同时也推动*技术更广泛应用于*的生产，在更小的面积实现更密的布线、降低串扰、提高信号传输质量。尽管2009年手机产量将有所下降，到2010年才能恢复增长，但据专家预计，智能手机将取得更快的增长速度，其出货量将从2008年的2.1亿部增长到2011年的4亿
32、部。随着全球更多国家建立3G网络（现在全球84个国家和地区先后发放了249张有效的3G牌照)，智能手机的应用将越来越广泛，在手机中的比例将逐步增加，因而应用于智能手机的二阶、三阶*将快速增长。 2、笔记本电脑市场状况 笔记本电脑是*的另一个重要应用领域。由于笔记本电脑在体积上要求轻量薄型，相同面积采用*可较传统多层板节省30%-50%的空间。目前笔记本电脑中约有20%采用*，以一阶*为主。目前全球主要的笔记本电脑代工厂已将大部分产能迁移到大陆。2008年，全球90%的笔记本电脑产自中国大陆。 3、数码相机市场状况 数码相机是继手机、笔记本电脑之后*另一大宗应用。近年来，数码相机行业蓬勃发展，数
33、码相机已成为人们不可或缺的电子产品。随着数码相机代工厂不断布局中国，数码相机已经成为*非常重要的应用领域。 4.1.3 国内*市场规模及增长率 2008年，中国*市场规模达到26.6亿美元，同比增长17.70%，*产值约占国内*总产值的15%。预计中国*市场规模将继续增长，原因在于：目前全球手机、数码相机和笔记本电脑的平均渗透率与发达国家水平相比，仍然处于较低水平。以手机为例，目前全球手机的平均渗透率仅为58%，而欧洲不少发达国家已经超过100%。中国已经成为手机、数码相机和笔记本电脑等电子产品的“世界工厂”，这些产品的持续增长将推动*保持高速增长。 4.2 市场趋势分析 4.2.1 基于消费
34、升级，*应用范围越来越广 随着消费电子产品轻薄化、一体化、多功能化的发展趋势，其对*板的要求越来越高。顺应这种趋势，*由于具备提供更高密度的电路互连、能容纳更多的电子元器件等特性逐渐成为消费电子用*的主流。 在消费升级的驱动下，*应用范围已经不再局限于手机、数码相机、数码摄像机等，新兴消费电子产品催生更多的*应用，如电子阅读器、智能手机、上网本、GPS、MID、汽车音响等都在使用*。随着价格下降这些产品将逐渐普及，从而极大推动*的发展。 4.2.2 基于功能升级，*逐渐取代多层板 除了新兴电子产品使用*以外，原有使用普通多层板的电子产品随着功能升级也逐步使用*。以占*应用范围接近一半的手机为例
35、，3G和智能手机由于具备可扩展性和更丰富的应用，正逐渐演变为手机的主流。预计未来100%的手机*板将采用*，并且二阶、三阶的比重将不断加大。 4.2.3 *产品占*整体比重逐年增高，增长最快 由于*新的应用不断增加，同时在很多产品上逐渐取代普通多层板，*占*产值的比重越来越高，成为增长最快的*细分领域。 2000年-2008年，全球*复合增长率达14.9%，远高于其他四种*类型。2008年全球*占*的比重已经达到13%，并有继续增加的趋势。*是*领域最有发展前景的一个类型。 全球*产值百分比情况4.3 市场供求分析 *行业一般用面积来考量*的市场需求或产能。根据手机、数码相机、电子阅读器和笔记
36、本电脑的需求量可以推算出中国的*需求在470-550万平方米之间。 供给方面，从中国主要*厂商的产能情况来看，尽管部分厂商进行了投资扩产，但从整体来讲，国内*产能仍不能满足快速增长的需求。据CPCA统计，目前中国大陆*产能约为350万平方米。 但是，上述*产能并不都能形成真实有效的供应。中国*板供应商的一个突出特点是外资企业（包括台湾）占绝对优势，外资企业在中国设厂是中国人力成本较低、环保压力较小的被动选择，是其产能在海外的延伸，因而其客户群体也带着强烈的外资背景色彩，这些厂商的产能绝大部分都预留给国外客户。因此，实际供应国内的*远远低于350万平方米。据统计，中国国内本土*供应商的总产能约为
37、65万平方米。 所以，国内市场*真正的“有效供给”非常不足，原因在于：第一，行业整合的力度在加大，部分实力不强的*企业将逐渐退出市场；第二，*供应商集中度在提高，市场门槛大大提高；第三，客户品质要求更加苛刻，规模小的厂商在资金、研发实力方面无法满足更看重品质的跨国公司客户的需求。5 区位环境条件及厂址建设条件（参考）5.1 区位环境条件5.1.1 佛山简介佛山简称“禅”，是一座历史悠久的文化名城，是中华人民共和国广东省下辖的一个地级市，1951年6月26日成立。东经11306，北纬2302。佛山市现辖禅城区、南海区、顺德区、高明区和三水区。全市总面积3848.49平方公里，常住人口592.3万
38、人，其中户籍人口361.1万人，为广东省第三大城市。佛山是著名侨乡，祖籍佛山的华侨和港澳台同胞达130多万人，其中港澳同胞60多万人。2008年中国城市综合竞争力排名中，佛山市位列大中华地区第九位。佛山市位于亚太经济发展活跃的东亚和东南亚的交汇处，与广州地缘相连、历史相承、文化同源，同处在中国最具经济实力和发展活力之一的珠江三角洲经济区中部，共同构建“广佛经济圈”。得天独厚的地缘优势，使佛山能充分接受广州的辐射和带动，与广州共享基础设施、交通网络、金融资本、人才教育、科技信息和市场服务等资源，实现联系紧密、产业联动和功能互补，加快区域经济一体化和城市化进程。佛山市中心区距广州三大交通枢纽（广州
39、新白云机场、广州南沙港、广州新火车站）车程均在1小时之内。佛山毗邻港澳，与香港、澳门分别相距231公里和143公里，车程均在2小时左右，使佛山能够充分利用港澳的市场优势和国际性大都市的地位，推动佛山广泛参与世界经济，走向国际化。5.1.2 气候条件全市年太阳辐射总量在110千卡/平方厘米119千卡平方厘米之间，全市分布为北多南少；全市年日照时数在2136小时2411小时之间，日照时数分布也是北多南少。全市年平均气温为14.1 14.8 ，基本呈南高北低状，受洪泽湖水体影响，在洪泽湖区形成一暖中心。气温年分布以7月最高，l月最低。全市年无霜期一般在210天一225天左右，北短南长，受洪泽湖区水体
40、影响，洪泽县无霜期最长达236天。全市各地年降水量多年平均在906毫米l007毫米之间。降水分布特征是南部多于北部，东部多于西部。降水年内变化明显，夏半年降水集中。春夏之交梅子成熟季节多锋面雨，称为“梅雨”或“霉雨”。降水年际分布不均，年降水量最多的年份达1700毫米以上，最少的年份只有500毫米。 全市年平均风速在2.9米/秒3.6米/秒，以偏东风和西南风为主。5.1.3 地质地形全市属扬子准地台，以中元古界为结晶基底，盖层发育，构造复杂，中、新生代强烈凹陷，盖层厚度大于10000米。佛山地壳经历30余亿年的地质演化，中生代燕山运动奠定了本区地质构造基本格架，喜马拉雅运动期，断裂和凹陷得到进
41、一步继承和发展，伴有火山岩浆喷发，沧海桑田几度变迁，逐步形成现在的地质地貌形态。境内地层属扬子地层区。该区地层分为中元古界锦屏级、支台组、张八岭群；上元古界震旦系莲沱组、陡山沱组、灯影组；古生界幕府山组、炮台山组、观音台组、仑山组、红花园组、大湾组、牯牛潭组、大田坝宝截组、汤头组、五峰组，高家边组、金陵组、高骊山组、黄龙组、船山组、栖霞组；中生界浦口组；新生界泰州组、阜宁群、戴南组、三垛组、盐城群、下更新统、上更新统、全新统。境内火成岩主要为基性、超基性喷出岩，次为小型侵入体。 5.1.4 水资源境内河湖交错，水网纵横，京杭运河、淮沭新河、苏北灌概总渠、淮河入江水道、淮河入海水道、古河、六塘河
42、、盐河、淮河干流等9条河流在境内纵贯横穿，全国五大淡水湖之一的洪泽湖大部分位于市境内，还有白马湖、高邮湖、宝应湖等中小型湖泊镶嵌其间。平原面积占总面积的69.39% ，湖泊面积占11.39% ，丘陵岗地面积占18.32%，是典型的“平原水乡”。 5.1.5 经济条件佛山全市2007年的国内生产总值达到3605亿元，位居全国各大城市之中的第11位；在GDP增幅上，佛山以同比增长19.3%的速度，成为前60名城市中GDP增速最快的城市。而2006年全国城市综合竞争力排名中佛山位列第九位。2008年佛山的生产总值已经超过4300亿元人民币，该地区人均GDP首次突破1万美元，顺利完成医疗、住房、环保等
43、方面的十项民生实事。同时，招商引资成效显著，成功引入一批世界500强和国内500强项目落户佛山，新上项目水平不断提高。在2008年“中国大陆最佳商业城市”排行榜中，佛山延续强劲势头，在去年首次挺进“十佳”的基础上，排名升至榜单的第七位，并成为广东省排名最靠前的城市，也可以说佛山的发展趋势是有可能会变广东的第二个广州。5.2 选址地建设条件5.2.1 选址地简况本项目位于*市*区*工业园内。*市*区*工业园位于*市西南部，是*省重点建设的县域工业园，*市目前最具活力和潜力的工业经济发展前沿阵地，*区重要的经济支撑点。园区自2003年创建以来，建成区面积1550亩，形成了以机械加工，新材料、新技术
44、应用和食品医药制造为主导的产业聚集区。园区规划东至西三环，西至绕城高速，南至*路，北临*，总用地面积8058亩。园区分为产业发展、行政办公、金融商贸、教育科研等功能区，总投资超过200亿元。园区在利用资源禀赋，承接产业转移，为大工业配套和与高新区错位发展上统筹规划，打造*专用设备和输配电器材制造基地。5.2.2 设施条件供水：来自*深处的地表水是*市自来水供应的主要水源，水质优良，供应充裕。*水库、*引水工程的建设，从根本上解决了*“吃水难”的问题。目前，*市共有9个水厂向全市供水，已形成181万立方米的日供水能力，全年供水总量为3.6亿立方米，完全可以满足城市生产生活用水需要。供电：*是*电
45、网的负荷中心，*电网是*电网的主要组成部分。*电网以著名的黄河上游水电基地和*、*能源基地为依托，电力供应充裕，是国家“西电东输”的主要电力源之一。2009年*全社会用电量172.41亿千瓦时，比2008年增长7.4%。供热（汽）：*冬季采暖采取以集中供热为主、分散供热为辅的供热模式，全市集中供热面积已达3178.6万平方米。已建成运行的城市集中供热(汽)站有西郊热电厂、*热电厂、*供热站、*供热站、*路供热站、*供热站、*供热站、*供热站等，大部分都可全年供热。供气：*的天然气来源于*的*盆地中部气田，现已形成日均219.7万立方米的供气能力。*全年供气总量为8.49亿立方米，燃气普及率达97.7%。5.2.
