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1、第一章 总 论1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称*市现代农资物流配送中心建设项目1.1.2项目承办单位及法人代表承办单位：*市现代农资物流有限公司法人代表：1.1.3建设地点 *市产业集聚区1.1.4资金申请报告编制单位编制单位：*市工程咨询有限公司资格证书号：1.2编制的依据、内容及范围1.2.1编制依据1、*市现代农资物流有限公司“关于编制*市现代农资物流配送中心建设项目资金申请报告”的委托书；2、国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发200519号）；3、关于促进我国现代物流业发展的意见（发改运行20041617号）；4、物流业调整和振兴规划（国发20098号）；5、*市国民经
2、济和社会发展第十一个五年规划；6、*市城市总体规划；7、*市市场发展规划；8、投资项目可行性研究指南（中国电力出版社）；9、项目单位提供的有关资料。1.2.2编制内容与范围根据国家对建设项目的项目可行性报告阶段的工作范围和深度规定，本报告在对项目概况及建设的必要性、建设场地与条件、建设内容与建设方案、环境保护与节能、实施进度安排、项目招标方案、投资估算与资金筹措、效益分析等方面进行综合研究和分析的同时，重点研究和论述项目建设的必要性、建设内容及方案、投资估算与效益分析，为项目的决策和建设提供可靠和准确的论证。1.3 项目单位的基本情况和财务状况*市现代农资物流有限公司是在原*市农资公司改制的基
3、础上由*市供销社出资成立的。注册资金1000万元，经营范围为农资、日用工业品购销；本公司经营商品的仓储及配送。现有干部职工53人，连锁配送网点204个，总资产1800万元。1.4项目概况1.4.1 项目的提出*市是一个农业大市，农业生产资料的生产和供应十分重要。全市耕地面积100万亩，年化肥用量12万多吨，农药用量600吨，农膜300吨，种子用量2万吨。目前，*市农资物流业的发展还处于起步阶段，存在着经营渠道混乱、物流体系滞后、缺乏统一规划、产业集中度较低等问题。由于供销社农资企业、工厂、农业“三站”、个体经营者等多渠道竞争，经营主体分散，大多规模小、实力弱，没有形成具有辐射力和带动力的大型物
4、流中心，缺乏有导向性和影响力的物流主体，网络化的经营组织尚不成熟。各类物流资源没有实现有效整合，生产、经营企业自成体系，物流过程各个环节仍处于相互割裂的落后状况。因此为适应*市巨大的市场和社会需求，*市现代农资物流配送中心建设项目是企业发展的必然选择。1.4.2建设内容与规模*市现代农资物流配送中心建设内容包括自动化仓库、农资交易中心、农资配送中心、办公商务信息综合楼、设备购置等部分构成。本项目占地面积53336平方米。总建筑面积34500平方米。1.4.3项目选址项目选址在*市产业集聚区，城东路西侧，英糖路北侧。项目位置距漯阜铁路和S238线较近，地域开阔、交通便利，周围无污染企业，适合本项
5、目的建设。1.4.4交通条件本项目场址内外交通条件非常便利。1.4.5水、电供应本项目所在地的水、电供应可以满足项目需求。1.4.6项目实施进度 项目建设周期为二年。1.4.7项目总投资与资金筹措项目总投资9998.5万元。资金来源为企业自筹5498.5万元，银行贷款4500万元。1.4.8主要技术经济指标主要经济技术指标表序号指标单位数量备注1占地面积亩802建筑面积平方米345003总投资万元9998.54流动资金万元3795资金筹措万元9998.55.1贷款万元45005.2自筹万元5498.56年交易量万吨227经营收入万元32000达产期8总成本费用万元26478.79年均9经营成本
6、万元26506.5达产期10利税总额万元4847.5年均11年上交利税万元2504.1年均12税后利润万元2343.3年均13投资利润率31.214投资利税率48.515全部投资内部收效率（税前）35.7616全部投资财务净现值（税前）万元16748.2417投资回收期（税前）年4.8818全部投资内部收益率（税后）28.4919全部投资财务净现值（税后）万元11993.3920投资回收期（税后）年5.4721盈亏平衡点47.61.5申请投资补助或贷款贴息资金的主要理由*市现代农资物流有限公司在中国农业银行股份有限公司*市支行贷款4500万元，年利率6.372，还款期限5年，年应付利息286.
7、7万元。由于农资物流业是微利行业，且建设期资金需要量大，投运初期又不能满负荷运营，盈利水平较低，自身偿债能力较弱，因此拟申请投资补助或贷款贴息。第二章 项目建设的必要性2.1项目单位概况 *市现代农资物流有限公司是在原*市农资公司改制的基础上由*市供销社出资成立的。注册资金1000万元，经营范围为农资、日用工业品购销；本公司经营商品的仓储及配送。现有干部职工53人，连锁配送网点227个，总资产1800万元。2.2*市现代物流市场现状 近年来，随着国民经济持续快速发展，*市现代物流业呈现出良好的发展势头，连锁经营、物流配送、电子商务等新型流通方式不断拓展，新兴第三方物流企业快速成长，传统物流向现
8、代物流转型步伐加快，市场主体和投资主体多元化的格局初步形成。物流产业也逐步由以往的国有企业垄断，转向国有、民营、外资等多种所有制企业共同发展，激发了物流市场的活力，一些国有大型运输、仓储等企业，如铁路、邮政及粮食储备库等，利用自己的物流基础设施，逐渐向物流市场进军。*市的民间资本也开始涉足物流产业。但从总体上看，*市现代物流业的发展还处在起步阶段，与真正意义上的现代物流业相比，与经济发展对现代物流业的需求相比，还存在很大的差距。一是没有形成整合优势。现有的物流基础设施和物流企业比较分散，工商企业大部分拥有自己的车队和仓库。自给自足服务相当普遍，各自为战，条块分割，缺乏整合，尚未形成发展和提升现
9、代物流的合力。*市原有的商业、物资、外贸、粮食等部门的仓储运输企业，随着市场转型和改革的深化，有的破产，有的已出售，余存的都步履艰难。二是缺少真正意义的第三方现代物流企业。*市现有从事物流业的大多都是企业的一个部门，主要承担企业内部的物流或其他业务，真正完全独立于买卖双方的第三方物流企业还很少。三是管理落后，人才欠缺。现有的物流企业管理仍以传统方式为主。现代管理技术含量少，距离信息化、规模化和标准化的要求比较远。集现代物流业所必需的管理、信息、运输等专业知识于一身的高层次的复合型人才欠缺，在一定程度上制约了物流企业的发展。*市农资物流业也是如此，存在着经营渠道混乱、物流体系滞后、缺乏统一规划、
10、产业集中度较低等问题。由于供销社农资企业、工厂、农业“三站”、个体经营者等多渠道竞争，经营主体分散，大多规模小、实力弱，没有形成具有辐射力和带动力的大型物流中心，缺乏有导向性和影响力的物流主体，网络化的经营组织尚不成熟。各类物流资源没有实现有效整合，生产、经营企业自成体系，物流过程各个环节仍处于相互割裂的需要。2.3项目建设的必要性建设农资物流配送中心，有利于促进区域经济发展，有利于拉动本地区农资市场，有利于促进农业产业结构调整，有利于推动当地现代物流的建设步伐。可以说它是服务“三农”、发展*、搞活经济的新亮点。其必要性主要体现在以下几个方面：1、是推动农资现代经营服务网络规范发展的需要。中华
11、全国供销合作总社四届四次理事会议要求，要努力提升供销合作社农资现代经营服务网络的规范化水平，促进农资企业科学发展。该项目正是适应这个要求，充分整合现代农资物流有限公司现有的经营网络优势，建立连锁经营的物流机构，使企业实现管理上的规范化、经营上的规模化和业态上的现代化。2、是发展区域经济的客观要求。区域经济发展的程度，决定市场流通的繁荣，而市场的建立和形成，必然促进区域经济的迅速发展。该项目的建设，必然形成以*为半径，辐射周边县市的较大规模的农资流通市场。在目前周边还没有建设大型同类市场的有利情况下，将会产生先声夺人的效果，通过繁荣农资市场，直接刺激区域经济发展。3、是发展现代农业的必然要求。*
12、是农业大市，农业产业化调整要依靠新的科技成果、新的种植技术来促进发展，建立农资配送中心后，将会引进更多的农资新产品和更新的科技生产成果投放市场扩大推广。如现在推行的专用配方肥料，防病除虫新药，大专院校科技部门的新技术推介等，这样经过新肥、新药、新技术的引进和推广，将会带动本地区农业产业结构调整，有力地促进农业生产发展。4、是规范农资经营秩序，提升城市品位的需要。据统计，目前*市农资经营户达490多家，经营商户数目众多，但规模普遍较小，多头进货，多头经营，相互抬压价格，缺乏有向导性和影响力的物流主体、网络化的经营组织尚不成熟，造成农资市场不易管理而秩序混乱。建设大型农资仓储物流中心，可以淡储旺销
13、，发挥蓄水池作用，调节市场价格，有利于平衡全市农资价格，还有利于发展我市农资主导性品牌，有利于规范农资经营管理秩序，杜绝相互抬压价格等不正当竞争行为，提升城市品位。5、是启动农村消费市场的需要搞活农资市场，还是启动农村生活消费市场的前提。农民扩大了对农资产品的消费需求，提高了效益，增加了收入，自然会增加对彩电、冰箱、洗衣机等产品的消费，从而刺激农村整个生活消费市场。因此农资物流属于公益性事业，社会效益优于经济效益，它的建立、发展事关农业生产、农村稳定、经济发展和小城镇建设等各项工作的全局。6、是增加就业机会，构建和谐社会的需要。*市供销社正处于经济体制改革转轨时期，由此引起的失业和就业问题比较
14、严重，该项目的建设有利于增加就业机会，缓解市供销社下岗、失业人员的就业压力，维护社会稳定。因此建设一个设施先进、功能齐全、交易规范、辐射面广、信誉良好的现代化农资物流企业很有必要。不仅可以方便从源头管理进货渠道，实现生产与市场的有效对接，减少流通环节，提高流通效率，规范流通秩序，保证农产品和农资的质量 ，而且可以加快农产品结构调整，全面提高农产品质量和安全卫生水平，加快实现我国农产品的优质化和专用化。2.4项目建设的可行性1、有牢固的网络基础。供销社的经营网点遍布全县各乡镇，特别是拥有无与伦比的农村网点资源，而且这些网点随着市场经济的发展和供销社经营理念的转变，通过不断推进“新网工程”和“万村
15、千乡”市场工程，逐步用现代流通方式进行了改造。特别是近几年，随着各主营企业日益发展壮大，使供销社重新拥有了布局农村市场的实力，这种新力量与传统的网络优势结合起来，成为不可忽视的发展农村现代流通的助推动力。2、有较大的区域辐射面和市场潜力。区域的辐射面决定市场的规模、容量，否则就难形成市场。而农资配送中心建立的首要条件，就是要立足于农业、农村，才有获取发展的可能。项目所在地位于*市市区，历史上曾是我市化肥生产基地和销售中心，目前已自然形成了比较集中的农资市场。这是一种非常有利的先天性条件。此外，从农资商品的交易量看，我市农资商品经营实绩历史最高水平达5.5万吨，近年来农资商品经营量也达到4.5万
16、吨左右，市场潜力巨大。因此，农资配送中心的建立，既有现实的基础，也有良好的发展前景。3、有一批从事农资业务经营的骨干力量。在计划经济时代，供销社作为农村唯一的商业机构，曾统领了农村商品、物资的流通。发展到现在以连锁经营、配送服务为主要业态，依然是城乡物资交流和商品流通的主渠道。经过几十年的历练，积累了一定的工作经验，对做好物流行业具有实质性的指导意义。*市现代农资物流有限公司本身就是供销社企业与私营企业强强联合、优势互补的股份制企业，其中不乏有原供销社生资公司改制后择优返聘的企业骨干，有几十年从事同行业经营的社会精英，有专业精通、素质过硬的职工队伍。这些都是做好配送中心业务的基础力量。4、得天
17、独厚的区位优势。*市位于河南省东南部，属于一马平川的黄淮大平原。漯阜铁路、洛宁高速、沙颖河航运贯穿东西；大广高速、106国道贯穿南北。铁路、水路、干线公路三路交汇的区位优势得天独厚，交通十分便利，具有优越的辐射功能。5、千载难逢的发展机遇。党中央、国务院高度重视现代物流业的发展，根据河南省现代物流业发展规划精神，结合我市“加强农村基础设施建设，搞好村容村貌整治，推进新农村建设”和加快推进区域性中心城市建设的实际，随着漯阜铁路复线电气化改造工程的实施，*区域性中心城市建设步伐的加快，城市功能的不断加强，城市辐射功能的逐步加大，这些都为*市现代农资物流配送中心的建设发展创造了有利条件和千载难逢的发
18、展机遇。第三章 项目场地与建设条件3.1建设地点*市现代农资物流配送中心位于*市产业集聚区城东路和英糖路交汇处，南临英糖路，西临城东路。该处交通十分便利，紧靠洛界公路，南距*火车站货场2公里，离宁洛、大广高速公路入口7公里、水路码头2公里。物流配送中心建成后，在中心50公里半径范围内可幅射*、淮阳、沈丘、郸城、界首、临泉等县市。向各县市配送费用低、速度快。从外围环境条件看，完全具备建设一个大型综合物流基地的条件。本项目场地平整，道路、供排水、供电、通讯设施配套齐全。由于紧邻南环路和光荣路，交通运输十分方便，又紧靠城区，既能够充分利用城市基础设施，有利于商品的流通，符合*市城市总体规划要求，是建
19、设物流服务中心的理想场地。3.2建设条件3.2.1 气象条件*市地处中纬度地带，为亚热带向暖温带的过渡区，属暖温带半湿润大陆性季风气候。气候冬寒夏热，降水集中夏季，季风气候显著。各主要气候数据如下：年平均气温 14.3最冷月平均温度 -2最冷月相对湿度 65%最热月平均温度 29.9最热月相对湿度 81%极端最高气温 42.5极端最低气温 -21年平均降水量 762.3mm最大冻土深度 160mm主导风向 东北风平均无霜期 219天最大积雪深度 200mm3.2.2 工程地质条件3.2.2.1 场地地形地貌拟建场地地势平坦，地形地貌单一，平均海拔40米左右。场地工程地质情况较好，无不良地质现象
20、，强度较高，变形较小，地耐力为100150Kpa/m2，采用天然地基能满足工程需要。3.2.2.2 水文地质条件 场地地下水埋深8.959m，地下水位标高36.636.55m，系潜水类型。地下水、水位动态主要受季节变化及开采量大小的影响。地下水对砼无侵蚀性。3.2.2.3 抗震烈度 根据“河南省工程抗震设防烈度图”的划分，抗震设防烈度为六度。3.2.3 基础设施条件 1、供、排水项目供水由市政供水管网统一供水，可以保证项目的用水需求。项目所在地有完善的排水系统，排水较为便利，可满足项目排水需求。2、供电该项目由市政电业部门供电，附近有市政高压供电线路通过，可保障项目用电需要。3、通讯项目所在地
21、现有固定、移动电信设施，可以开通全国直拨程控电话及移动通讯，满足项目固定和移动通讯要求。4、交通条件本项目紧靠洛界公路、水新路，北接106国道，西连大广高速、宁洛高速，并与漯阜铁路相连通，人流和货流都极为方便。3.2.4社会经济条件*市位于河南省东南部，东邻沈丘县，南接驻马店市平舆县和安徽省临泉县，西邻商水县和驻马店市上蔡县，北与淮阳县隔沙河相望。面积1083平方公里，辖3乡12镇6个办事处，总人口118.3万，处于我国东引西进、承东启西的过渡地带，是中西部地区通向长三角的东部门户，是实现“中部崛起”的重要战略支点。*历史悠久，古称项子国，汉初置项县，南北朝宋时易名*县。1993年12月经国务
22、院批准撤县设市。2004年，被河南省人民政府确定为全省5个重点扩权县市之一，享有省辖市经济管理权和部分社会管理权。 *人文景观丰富，历史遗址众多。建安七子之一的应扬，民国总统、洪宪皇帝袁世凯，近代诗人张伯驹，世界著名物理学家袁家骝等祖籍均为*人氏。光武庙、白果树、扳倒井、高丘寺、袁世凯故居等文化遗址，极富旅游价值。*交通便捷，106国道纵贯南北，238、217省道横穿东西，南洛高速、大广高速在此交汇，漯阜铁路穿越全境，全程高速直达机场，沙颖河内陆航运直达淮河、长江。公路、高速、铁路、水运纵横交织，为*的发展提供了便利的交通条件。*境内地势平坦，四季分明，气候温和，雨量适中。是我国粮、油、畜产品
23、的重点产区和优质粮生产基地。小麦、中药材、白芝麻、优质果蔬四大生产基地已经形成，畜牧养殖业，黄牛、槐山羊、项猪等主导畜产品的特色优势明显，发展潜力巨大。*工业基础雄厚，形成了以味精为主的食品、医药、皮革三大支柱产业和以农机配件、制革制鞋、服装加工、劳保用品、防水防潮等六大板块经济，是驰名全国的味精城、皮革市、医药生产基地、防水防潮之乡。国内外知名的大型企业河南莲花味精集团，是*市唯一的一家上市企业，2008年“莲花”再次入选“亚洲品牌500强”，较上届提高17个位次。市纺织公司、莲花皮业公司等一批骨干企业已成长为河南省重点企业。*城市功能完善，基础设施齐全。东方工业集聚区、老城区、新区三区互动
24、，中等城市框架基本形成；供电系统连接华中、华东两大电网，自来水供应网络健全，污水处理设施完善，西气东输供气管道穿境而过；程控交换、移动通讯、图文传真、电子政务、电子商务等现代化信息手段先进，商贸、餐饮、宾馆、娱乐等服务业布局合理。近年来，*市委、市政府带领全市人民,认真落实科学发展观，全面贯彻宏观调控政策，以改革开放为动力，以招商引资和项目建设为重点，大力推动产业结构调整和优化升级，不断提高经济增长的质量和效益，强力推进工业化、城镇化和农业现代化进程，实现了国民经济平稳较快发展和社会全面进步。2009年全市完成地方生产总值170.1亿元，比上年增长12.8%；财政一般预算收入完成3.27亿元，
25、比上年增长13.3%；全社会固定资产投资完成57.4亿元，比上年增长22.2%；社会消费品零售总额完成50.6亿元，比上年增长18；出口总额6000万美元，比上年增长9.1；城镇居民人均可支配收入11986元，比上年增长14.4%；农民人均纯收入4708元，比上年增长15.8%。这些优势条件为*市现代物流业的快速发展奠定了坚实的基础，开辟了广阔空间。面对新形势，我们必须增强紧迫感，紧紧抓住经济全球化进程加快，国家中部崛起战略实施、国内外产业转移和现代物流业快速发展的良好机遇，把资源和区位优势转化为产业优势，全面促进现代物流业的快速健康发展。第四章 项目建设内容与规模4.1项目建设目标*市农资物
26、流配送中心主要是承担农资商品的库存管理、配送、分销、门店建设与管理和农化服务的区域性网络管理。按照新农村现代流通网络工程关于农资现代经营服务网络示范要求，依托*市现代农资物流有限公司，新建物流配送服务中心，新建、改造和整合配送网点，网点数量力争增至550个，形成布局合理、功能完善、区域贯通、资源共享、高效方便、规范有序的现代配送网络体系。逐步建立以总代理、总经销为基础的农资商品资源统一调配、储备运输、科技服务、信息服务为一体的新型经营机制，依靠供销社网络优势，加大辐射范围，拓展稳定的客户群体，最大限度地吸引周边农资经营大户，形成庞大的高度依赖配送中心货源的销售终端，增强整个市场的配送和辐射功能
27、，最终发展成为豫皖交界地区农资经营的龙头企业。4.2建设内容与规模根据*市农资物流配送中心建设目标，本项目建设内容主要有自动化仓库组团、农资交易中心（厅）、物流配送中心、办公商务信息综合楼、设备购置等部分构成。本项目总建筑面积34500平方米，总征地面积80亩。库存总容量8万吨，其中化肥7万吨，种子0.9万吨，农膜0.1万吨。1、土建工程（l）农资交易中心一座，建筑面积4200平方米，是农资商品展示和交易区，是举办各种产品展销交易活动的场所。包括展厅一座，建筑面积1200平方米；农资交易大厅（广场）1座，建筑面积3000 m2。（2）自动化仓库11座，建筑面积14600 m2，主要用于为客户提
28、供货物的存储、流通加工和配送业务。由大型仓库建筑组成，包括各种规格和不同要求的现代化仓库。（3）办公商务信息综合楼两幢，建筑面积14400 m2。该楼包括管理办公、电子信息中心和写字间及各种后勤服务设施等功能用房，形成多用途、高效使用的综合建筑。其中电子信息中心是一种以互联网为操作平台和数据传输媒介的交易方式，配置了全套的网络软硬件接入设备，可为厂商进行各项电子商务活动提供一切便利。与传统交易方式相比，网上交易具有安全性高、速度快、信息丰富、操作便捷等优势；管理办公主要功能是为客商提供完善的管理服务，通过建立科学的现代化物业管理中心，能够方便实现异地结算，消除拖欠款，充分发挥电子金融优势，并能
29、够让商家物资产品实现合理流动和快速运输，最终达到畅通无阻的物流目的；写字间主要功能是为各企业提供商务办公室用房，备有先进的通信和办公设施等；后勤服务设施主要功能是为客商提供完善的经营环境和服务。 （4）物流配送中心一座， 建筑面积1300 m2，主要用于走货。2、设备购置设备购置包括起重设备、仓库周转运输设备、配送车辆、检验、检测设备、信息系统等。3、信息管理系统（1）电视监控在交易场地、仓库及附属主要办公场地安装电视监控系统，主要完成对场地、仓库的安全监控。（2）网上信息发布系统设立*市现代农资物流配送中心网站，每天把当地的物流行情和经营产品交易信息录入到数据库中，便于全省甚至全国各地的客户
30、查询。（3）电子结算接收产品交易品种、单价和交易量、物流行情等信息，实现货款结算。包括前台交易费用结算，现金结算、POS刷卡结算等；日终交易报表和月终交易报表统计打印；系统监视，主要指后台登录监视、前台收银监视、实时数据处理控制；日常系统数据维护；系统配置，如增加结算窗口等需要的系统配置数据；权限管理，为不同的级别和权利的员工设置不同的操作权限。第五章 工程技术方案5.1总体规划5.1.1项目建设的指导思想按照全面建设小康社会的要求，与时俱进，开拓进取，坚持以发展为主体，以市场为导向，以结构调整和产品优化为主线，以提高产品质量和经济效益为重点，以增加科技含量，围绕市场大流通开发主导产品，形成集
31、约经营，促进物流市场的专业化和标准化建设。进一步发挥市场功能，增强产品的竞争力和辐射力，推动豫东南物流产业化进程，促进地方经济发展和社会全面进步。5.1.2总平面布置5.1.2.1总平面布置原则1、市场内的平面布置遵循功能齐全、布局合理、方便交易、利于管理。2、市场内的建筑、道路、广场布置应有利于人流、物流的安全集散，确保场内外交通顺畅。市场出口前应设置宽度大于出口、向前延伸大于6米的人流集散地。3、市场内竖向设计应保证场地雨水顺利排出。场内道路、给排水、电力、电讯、防灾等应符合国家要求。4、场内建筑根据使用功能尽可能提高土地利用率。5、根据市场车流量确定合适的停车场规模和位置，满足高峰日停车
32、需要。5.1.2.2总平面布置方案物流配送中心占地面积53336 m2，合80亩，东西长156.83m，南北宽334.82m。为了充分合理的利用土地，根据市场项目组成和经营方式，结合场地规模，本着物流顺畅，便于管理，形式美观的设计思路，将项目平面布局进行合理的功能分区。该中心按功能分为：交易区、仓贮区、配送区、综合服务区。各区之间通过道路既相互联系，又互不干扰，形成一个物流顺畅、交易有序的有机整体。交易区设置在场区的南部，紧临英糖路，配送区设置在场地东北部，紧临城东路，场地西部、中部、南部为仓贮房，综合楼设置在场区的东南部。在场区的南部和东部分别设置1个出入口，开向英糖路和城东路。整个场区布置
33、分区明确，生产工艺流程合理，厂区主要道路与每个车间之间道路相连形成环路，符合消防要求。4.1.3竖向布置及场地排雨水 本项目厂区内地势平坦，建筑物竖向设计尽量利用自然地形，减少土方工程量和各种工程构筑物的工程量，并力求填、挖就近平衡，运距最短，节约基建投资。建设场地应设计完整、有效的雨水排水系统，满足生产、运输、装卸及工程管线敷设的要求。场地标高及排水坡度尽量结合原地形进行平整，场地排雨水坡度为5，雨水汇入场内道路边沟，最后排入厂外南外环路的雨水管网。5.1.4道路与交通规划各分区之间及建筑物周围均设置适当宽度的道路，与外部道路形成环形通道，以利于运货车和消防车辆通行及人流紧急疏散之用。5.1
34、.5绿化设计绿化是环境保护的重要措施，因而必须根据具体要求，与总平面布置综合考虑，并与场地环境相协调。绿化设计以点、线、面结合的方式进行设计，区域内道路两侧以线状种植树木为主，在建筑物周围设置大片草坪，花草树木点缀其中，使建筑物和绿化形成和谐统一的有机整体。在不影响交通和地上、地下管线的运行和维修条件下，在建筑物四周以集中的绿地为主，其树种选择宜为观赏性强的小乔木白玉兰及叶片纤秀艳红的红枫等，树冠造形美观，营造小区域的绿化景观。在道路两侧栽植行道树和沿路绿地，形成带状绿化。其间乔木和灌木搭配栽植，营造轻松、舒适的绿化景观。使整个场区内绿化布局形成疏密有致、高低错落，远近分明的绿化层次和空间结构
35、。与场内建筑相呼应，营造宜人生活环境。物流配送中心总平面技术经济指标表 序号 名 称单位数量 备注 1 占地面积m253336 合80亩2 建筑物占地面积m2237003 建筑面积m234500 4道路及广场占地面积m215360 5 绿地面积m214000 6 建筑系数44.4 7 容积率0.65 8 绿地率26.25.2单体建筑方案5.2.1设计原则 建筑设计是以经营类型、规模、服务范围为依据进行合理的布局和科学规划。综合考虑商品分类，相互干扰的物品分隔布置，不至于因某一部分功能的变化而影响整个功能系统。另外，建筑及空间布置美观大方，功能分区合理，以现代化物流园区为目标，高起点、高效率进行
36、建设。5.2.2设计依据 1、民用建筑设计通则（JGJ3787）; 2、建筑设计防火规范（GBJ1687）; 3、建筑结构荷载规范（GBJ987）; 4、建筑抗震设计规范（GBJ1187）; 5、建筑地基基础设计规范（GBJ7-89）。5.2.3单体设计1、农资交易大厅（广场）交易大厅1座，平面尺寸6050m，单层，轻钢结构。建筑面积为3000平方米。2、展厅本次设计展厅主要是为产品提供综合性交易场所，建筑平面内设展示区、洽谈区、用户接待区、用户休息区，内部采取开放式展台布局，采用展览式批发市场模式，集展示、交易、洽谈与一体。建展厅一座，平面尺寸2450m，单层，轻钢结构，建筑面积1200平方
37、米。3、仓库本项目拟建仓贮库11座，其中9座平面尺寸5024m，2座为5028m，均为单层，钢架结构，屋面采用高聚物改性沥青防水卷材，门窗采用钢窗，平开钢大门，内墙面为麻刀白灰，水泥砂浆墙裙，地坪为混凝土地坪，外墙采用外墙涂料。总建筑面积14600平方米。4、办公商务信息综合楼该建筑为园区仓储商品的展示窗口、电子信息的集散地，并为保证整个园区高效、快捷的运转，配套建设与园区运营密切相关的种类服务设施和公用及配套基础设施。建筑分为主楼和配楼两部分，其中主楼包括电子信息中心、管理办公和写字间等功能用房。其中管理用房通过建立科学的现代化物业管理中心，能够让商家物资产品实现合理流动和快速运输，最终达到
38、畅通无阻的目的，内设管理办公室、医务、消防、保安、寄存、财务室、会议室、职工活动室和广播中心等;写字间用房内设有先进的商务办公用房，为客商提供完美的办公场所。配楼为后勤服务用房。主楼平面尺寸25012m，配楼平面尺寸5012m，主体结构为四层，框架结构，双面楼，内走廊，总建筑面积14400平方米。5、配送中心为保证物流中心全天候运作，避免车辆装货时风吹日晒、雨淋，以及装车后某种原因的短暂停留，需建走货棚，走货棚采用标准钢骨架棚，平面尺寸108.312m建筑面积为1300平方米。5.2.4建筑立面造型设计本项目仓库是物流中心内体量较大的建筑物，建筑立面风格定位以简洁、明快、朴素大方的现代建筑风格
39、为基调。仓库立面的色彩和层次要求能够体现市场品位，建筑外形要求稳重、朴素且具有工业建筑的力度。综合楼主体立面面向主入口，建筑的外立面选用西洋古典结合现代设计手法的建筑风格，运用经典的三段式处理手法，建筑基座统一色调为青灰色磨菇石覆盖，主要墙体通过立面上大片的灰兰色玻璃与大片米黄色面砖实墙面，产生强烈的虚实对比，加上白色的横向装饰条线，使建筑舒展、高雅，给人稳重端庄之感，底层门厅以玻璃围合，采用透明玻璃并以不锈钢的窗框体系为支撑，这样整个建筑显得干净利落，清晰地显示了自身存在的风格。配楼立面以方形门窗组成的方框为构图主体，框内为钢折叠门和铝合金推拉窗，外立面色调同主楼，整个立面给人以完整、简洁、
40、大方、轮廓鲜明和印象强烈的效果。5.2.5建筑剖面及交通组织设计本项目建筑物主要有仓库、展厅、配送中心、交易广场和综合楼等相关配套服务设施等。仓库、展厅、配送中心、交易广场，均为单层，室内外高差为0.45米，层高均为10米，建筑总高度均为10.45米。综合楼，主体4层，层高3.3米，室内外高差为0.45米，建筑总高度13.65米。5.2.6主要建筑用料做法建筑用料做法表序号名称选用材料采用部位1层面二布三胶屋面所有屋面钢骨架所有仓库2地面陶瓷地砖地面大厅及会议室地砖地面管理用房、办公用房及住宿用房防滑地砖所有卫生间水泥地面仓库3楼面地砖楼面行政办公楼防滑地砖所有卫生间水泥地面仓库4外墙面砖和透
41、明玻璃幕墙行政办公楼5内墙混合砂浆刷888防瓷涂料所有内墙、顶棚瓷砖餐厅面砖墙面卫生间6墙群油漆墙群商务办公楼、电子信息用房7门不锈钢全玻璃门商务办公楼不锈钢折叠门仓库镶板门商务办公用房、管理用房及宾馆8窗铝合金推拉窗所有窗9吊顶轻龙骨石膏板吊顶商务办公用房、大厅和餐厅5.2.7建筑消防 本项目各类仓库均为单层，具有封闭式、面积大、体量大的特点，由于物流中心内人员高度密集，货物集中，一旦发生火灾事故，燃烧速度快，火灾温度高，容易形成立体燃烧，且人员疏散困难，会造成严重的财产损失和人员伤亡，因此，该类建筑的安全疏散设计与管理十分重要。1、安全疏散时间在进行安全疏散设计时，首先应考虑安全疏散时间。
42、影响疏散时间的因素主要有物流园区内人员的密集程度、商品的种类、疏散通道的条件、火灾发生时烟气的浓度及毒性等。各类仓库的疏散指标，参照国家有关消防技术规范，允许疏散时间定为5分钟。2、安全出口数量及宽度安全出口是指保证人员安全疏散的楼梯或直通室外地平面的出口，在计算出疏散总人数后，按照百人宽度指标，可以算出安全出口总宽度。消防技术规范中规定的百人宽度指标，是每百人在允许疏散时间内，以单股人流形式疏散所需的疏散宽度并考虑许多影响计算出来的。种类仓库建筑的疏散宽度指标不小于0.65米/百人，单股人流的宽度为0.55米/，两股人流的宽度为1.10米，三股人流的宽度为1.65米。根据物流园区的经营特点，
43、客户一般只熟悉进口及出口，因此各类仓库进口和出口的宽度取较大值，安全门采用平开门，每座建筑的安全出口均设置4个安全门，满足建筑防火规范要求。5.3结构设计5.3.1工程概况 本项目主要工程有物流仓库、配送中心、交易广场、展厅为钢架结构，综合楼为框架结构。5.3.2设计依据 1、国家现行的其它有关技术规范规程 建筑结构荷载规范（GB50009-2001); 建筑抗震设计规范（GB50011-2001); 混凝土结构设计规范（GB500102002）; 建筑地基基础设计规范（GB500072002）; 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002); 钢结构设计规范（GBJ1788）。 2、建筑
44、方案及其它专业相关资料。5.3.3抗震设计及荷载取值 1、抗震设计及荷载取值 抗震设防裂度6度，设计基本地震加速度为0.15g。 根据建筑重要性，抗震类别为丙类建筑 工程类别：二类 耐火等级：二级 抗震等级：框架三级 上人屋面屋面活荷载为1.5KN/m2 非上人屋面屋面活荷载为0.7KN/m2 2、结构材料 砼强度等级C35 钢筋 HPB235 fy=210N/m2 HPB235 fy=300N/m2 综合楼防潮层以下采用240厚机制红砖墙，防潮层以上采用250厚加气砼砌块。其它建筑物防潮层以下砖采用240厚MU7.5机砖，砂桨采用M5水泥砂浆。防潮层以上砖采用240厚MU7.5机砖，砂浆采用
45、M5混合砂浆。5.3.4结构选型本项目综合楼采用钢筋砼框架，楼层面为梁板式，垂直荷载由框架体系承担，建筑物荷载均较大，不能够直接利用天然地基，采用深层搅拌桩对地基进行处理后形成复合地基，采用柱下独立基础。其它采用砖混结构，基础采用钢筋砼条形基础。5.4搬运设备根据物流配送中心货物装卸、周转的需要，购置起重设备、椎垛设备和各种运输车辆等。5.5公用工程5.5.1供水本项目由市政供水管网统一供水，主要为生活用水和消防用水。目前市政供水管网沿市政道路已敷设到项目场地，供水管径DN300，供水压力0.2Mpa，完全可以满足本项目供水需求。5.5.2排水采用雨、污分流排水方式。生活污水进入化粪池腐化处理后排入城市污水管网。雨水沿明沟汇集后外排。5.5.3供电本项目供电由市政供电管网供电，市政供电线路沿市政道路架设，电力基础设施较好。本项目单独设变压器
