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1、 第一章 项目总论1.1 项目概况：1）项目名称：包装及包装材料建设项目2）项目地址：项目位于XX市XX镇，东临工厂、西临XX大道、南临XX路、北临XX路。3）建设规模：项目总用地约100亩（合66667平方米），其中：代征路27.1亩（合18067平方米），净用地为72.9亩（合48600平方米），总建筑面积约为57800平方米。4）建设内容：主要建设厂房、库房、研发大楼、办公楼、宿舍楼、配电、食堂等附属用房，同时建设道路、绿化、亮化等配套工程。5）建设时间：12个月6）总 投 资：35000万元7）资金来源：企业自筹8）建设单位：XXXX包装材料有限责任公司1.2建设单位概况：XXXX包装
2、材料有限责任公司是一家包装制品专业生产企业。公司拥有标准的现代化生产线若干条，生产设备齐全，对大批量木材烘干高温消毒、水分检测有一定能力。产品种类主要为机械、建材、化工、纺织、造纸、食品、电子、电器等行业提供木质、纸质包装制品。公司主要服务对象是XX电力制造有限公司、中国XX集团XX车辆厂等知名企业产品提供配套包装。公司以环保的理念、先进的设备、全新的工艺、专业科研的队伍、严谨的管理，始终承着以人为本、用户至上、追求卓越的企业精神，以持续改进不断满足用户的新型经营理念，谋求企业经济规模的持续发展壮大。凭着高度的长期信誉、精良的产品和优异的服务为用户提供高质量的产品。1.3 可行性研究报告编制的
3、目的、依据、范围、原则1.3.1可行性报告编制目的在进行必要的现场勘察、进行充分的市场调研与科学分析、评价、预测的基础上，论证“包装及包装材料建设项目”建设的必要性、技术可行性、运行模式、经济合理性以及社会发展等方面的影响。1.3.2可行性报告编制依据1）国土资发（2008）24号工业项目建设用地指标2）陕政办发（2008）25号文件附本XX省建设用地指标3）国家发改委、建设部联合颁布的建设项目经注评价与参数4）国家现行各专业建筑设计规范、法规、国内处类似项目参考资料。5）建筑抗震设计规范（GBJ50011-2001）6）给排水工程结构设计规范（GBJ69-84）7）建筑设计防火规范（GBJ1
4、6-87）（1997版）8）污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）9）城市排水工程规划规范（GB50318-2000）10）XX市城市总体规划（2009-2020）11）项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等。1.3.3可研报告编制范围本项目可研报告编制范围主要为项目总论、建设背景及必要性、市场需求和风险分析、项目产品规划方案、土地利用及用地指标、建设地与土建总规、环境保护与安全卫生、节能减排与消防、项目组织与实施、工程建设招标方案、风险评估防御及技术支撑条件，投资估算和资金筹措、财务评价及效益分析、论证意见与建议等。1.3.4可研报告编制原则1）贯彻执行国家有关政策、法规和
5、规范标准。贯彻执行省、市县（市）地方政府有关政策、法规、规范标准和优惠政策。2）全面规划、分步实施、遵循市场化和商业化动作原则，最大限度发挥项目的经济效益和社会效益。3）充分考虑XX省和市、县当地的实际情况，借鉴其它地区的成功经验和运行模式，提高项目运行效率和经济效益。1.4 研究目的和意义该项目的建成既能有效提高企业的生产加工能力使企业规模得以扩大，又能有效地提高产品质量和生产效益，特别能提高XXXX包装材料有限责任公司食品包装、机械设备及零部件包装、纺织机械包装、电子信息产品包装、医药包装等产品的生产规模，进而提高企业产品的科技含量与附加值，形成公司的自主知识产权，从根本上改变原企业“小、
6、杂、乱”，缺少核心竞争力的局面。该项目的实施将使企业形成自主研发，自主创新的能力。以科学技术为支撑的产业方针，进一步开发配套包装产品，促进我国食品包装、机械设备及零部件包装、纺织机械包装、电子信息产品包装、医药包装等产品的发展的需求。该项目的实施涉及到众多行业的协作，以此带动相关行业的发展，为社会创造更多的就业岗位，产生较大的社会效益。同时本项目的实施可使本企业新增就业岗位600个，年创利税4000万元以上。总之，项目的实施能够使该企业快速地步入到一个市场前景广阔，发展空间较大的稳健而良性发展的轨道上来。1.5主要经济技术指标主要经济技术指标表序号指标名称单位指标1项目总投资万元350002年
7、均营业收入万元500003年均营业成本万元40713.44可变成本万元359415固定成本万元4772.46年均净利润万元55837年均税费万元37028净现值（所得税前）万元17651.179净现值（所得税后）万元6601.110投资回收期（所得税前）年5.1411投资回收期（所得税后）年6.2312内部收益率（所得税前）%22.213内部收益率（所得税后）%15.8514年均总投资收益率%21.315资本金净利润率%15.9516盈亏平衡点%39.1117投资强度万元/公顷61731.6 可行性研究结论本项目为“包装及包装材料建设项目”，对促进行业快速发展具有重要指导意义。经研究论证，本项
8、目建设地点和建设条件落实，项目技术改造方案先进，可行，建设依据充分，外部建设条件基本具备，符合XX市国民经济和社会发展“十二五”规划。项目实施后可有效的提高XXXX包装材料有限责任公司的生产能力和质量水平，满足市场需求，并可以获得较好的投资回报。因此，建议有关部门对本项目给予大力支持，并在项目实施中予以有效指导和监督，使项目能够早日实施。第二章 建设背景及必要性2.1 项目建设背景我国包装工业是改革开放催生、成长的新兴独立工业门类,已经发展成为国民经济基础性战略性支柱产业。根据国家国民经济和社会发展“十二五”规划纲要提出了“包装行业要加快发展先进包装装备、包装新材料和高端包装制品”的要求,包装
9、产品门类齐全,科技进步和自主创新能力增强,不少包装科技成果已达到甚至超过国际先进水平。国家“十二五”规划第一次把发展包装产业纳入了国民经济和社会发展规划,中国包装联合会和世界包装组织亚洲包装中心建设领导小组制定了我国第一个行业发展“十二五”规划。这为我国加速包装产业结构调整、科技进步和发展方式转型升级,全面提升包装产业整体发展水平和综合竞争力,形成包装行业的企业集团、产业集群指出了明确的方向。在国家区域总体战略当中，西部大开发无疑居于首要地位、基础地位和特殊地位。XX则是西部地区经济发展的中心之一。未来大XX将打造为全国重要的高新技术产业和先进制造业基地，大XX跨越XX、渭南、咸阳、杨凌等市区
10、，辐射8个大城市区域范围为成都、重庆、武汉、郑州、太原、包头、银川、兰州。而XX、咸阳拥有独特的地理位置、各种资源的丰富以及各种政策的支持。随着大XX战略的深入，XX、咸阳两市更是成为了经济发展的“桥头堡”和“开门砖”，特此提出西咸一体化的发展战略：以高新技术产业为龙头，以先进制造业为支柱，以现代服务业和现代农业为支撑，培育优势产业集群，优化产业空间布局，提高产业集中度，把一体化发展区建设成为在国内领先的研发创新基地和在国际上有影响的先进制造业基地与先进文化产业基地。同时在产业布局方面，依托现有5个国家级、8个省级产业园区，整合西咸新区之间现有的产业园和产业集中区。但我省工业产品包装行业由于各
11、种原因而导致技术落后，不仅无法满足工业园企业对产品包装高质量、高效率的发展要求，更无法满足高端产品的需求，难以实现规模化、产业化生产，很大程度上制约着我省包装业的发展壮大，不利于工业园长期的发展。咸阳市经济的快速发展和城市框架的不断扩大，城区建设不断向外延伸，咸阳市作为西咸新区的核心区域，有5个新区即秦汉新城、空港新城、泾河新城、沣东新城、沣西新城，咸阳高新技术产业开发区即将升级为国家级开发区，产业定位医药、高端橡胶等，随着经济建设步伐不断加快，咸阳市政府批准成立工业园区位于咸兴大道周边，东西长2.5公里，南北长4公里，规划用地面积10平方公里。食品工业园区、新兴纺织工业园区、XX市装备工业园
12、等园区的规划建设是咸阳-XX工业走廊中重要组成部分。咸阳市利用5年时间将园区打造成为西部纺织产业发展的示范区，西部纺织技术研发中心，西部纺织设备制造加工基地，西部纺织服装商贸集散和物流配送基地。到2016年，预计园区工业总产值可达350亿元，实现利税30亿元，园区纺织工业生产纱锭规模达到100万枚，无梭织机达到5000台，从业人员达6万人，全员劳动生产率年增长8%。园区企业平均研发投入比重占到2.5%4%，建成3-5个省级企业技术中心。将有上海美特斯邦威集团、正邦时装（上海）有限公司、埃迪蒙托居室用品有限公司等各类知名企业落户园区，各类产品所需要的包装材料越来越明显和迫切。咸阳“十二五”规划发
13、展目标，到2015年全市规模以上工业总产值达到3000亿元，年均增长18%，改造提升传统产业，加快食品、医药、建材和纺织业技术改造升级，进一步创新体制机制，促进产业结构调整和产品升级换代，积极引进培育知名品牌，提升传统产业市场竞争力。据预测这些项目将拉动包装产业产值达到100亿元左右，但目前XX包装业的滞后发展将严重制约着项目建设和产品生产。另外，包装厂一直处于生产低档包装产品状态，而目前彩色胶印等高科技印刷技术占据着国内市场，XX包装产业的技术落后，竞争力弱，导致省内市场纷纷被外地包装企业挤占，无形中提高包装产品价格。2.2 项目建设必要性1）符合国家经济战略发展目标国家在十二五规划中做出了
14、详细的有关包装产业发展的报告中指出，包装业包括包装机械以及包装设备制造等多个生产领域，其包装制品还参与到第一至第三产业，货物流通的每一个环节。对使用后的包装产品进行处置、回收和再生利用是包装工业永久性的社会责任。因此，包装产业的发展与全球经济一体化和人类社会可持续发展息息相关。包装产业作为“朝阳产业”，必将对全球制造业发展及其产品的国际间流通产生不可低估的作用。2）加快西咸一体化进程西咸产业一体化的发展战略，是以高新技术产业为龙头，以先进制造业为支柱，以现代服务业和现代农业为支撑，培育优势产业集群，优化产业空间布局，提高产业集中度，该项目的建设完全符合西咸一体化的战略发略，同时又可以成为一根连
15、接XX、咸阳的经济纽带，有助于西咸地区完整工业链的形成。3）符合经济发展方向新成立的纺织工业园、食品工业园和XX装备工业园内企业众多，包括上海美特斯邦威集团、美邦时装（上海）有限公司等多家企业的入驻园区，整个西咸新区范围内的工业园区如：XX高新电子工业园、XX泾河工业园、XX和平工业园等多个工业园也对项目产品需求量较大，因此该项目的建设，不仅可以为周边10公里范围内众多企业提供更便捷以及更优质的产品包装服务，业务服务范围涉及整个西部地区乃至全国范围，公司市场潜力巨大，同时在与其他同类企业竞争时具有有更多的优势，例如距离近，所耗费的运输成本低；可以随时增加或减少产品的数量，更好的适应顾客需求。同
16、时，由于包装业所覆盖的行业较多，可以带动其他众多相关产业的发展，也使XX市的经济发展多元化。该项目的建设不仅可以为众多的产业提供优秀的包装品，更可以为一些薄弱产业的发展提供良好的契机，有利于工业集群的形成。4）探索工业品包装发展模式的有效途径当前，随着国家西部大开发战略的实施，给XX省经济发展注入了新的血液。但是由于XX省地理位置位于西部，开发较晚，导致很多行业发展起步晚，很多技术落后。因此“XXXX包装材料有限责任公司”的成立，可以发挥包装行业“领头羊”的作用，促进XX包装业的快速发展，也必将鼓舞着其他行业的快速发展。5）项目投资单位的自身优势本项目投资单位XXXX包装材料有限责任公司是专业
17、制作木制包装箱、托盘、垫仓板等产品的木业公司。作为中国领先的木质包装产品专业制造商和木质包装产品设计专业提供商, 公司一直致力于为工业产品提供各种木质包装产品以及包装结构优化设计仓储物流和现场包装等服务,提供高效快捷的木质包装产品和设计解决方案。产品广泛用于机械、电子、电器、化工、食品、医药、超市等行业，以“质量是企业的生命，诚信是企业的根本”为企业根本原则，并与中国XX西电电力制造公司、XX西电三菱公司、XXABB整流器公司等多家知名企业保持长期合作关系，有着先进的技术资源，更是凭借良好的信誉和优质的服务在业内获得了良好的口碑，获得多家公司的青睐，成为其固定的产品供应商。6）包装制品技术先进
18、的需求性市场对包装业高端技术的要求越来越高，我省包装品工业起步落后，技术基础薄弱，该项目的建立直接引用了高端技术，而且公司本身也拥有先进的技术资源和研发优势，随着人们对包装业的要求越来越高，各个行业对包装业的要求越来越高，A、工艺技术简单实用，生产过程中基本无污染，符合清洁生产的要求。另外，其生产线各工序中除自控系统管理对人员素质要求较高外，其余均为熟练技术，经过短期培训便能掌握运用，再加上其设备的国产化程度很高，十分利于产品的普及推广。B、原料来源广，造价低；产品强度大，可塑性和缓冲性能好；质量轻；保护性、互换性和装潢性能好；从生产使用到废弃物的处理，对环境无污染，生产过程中水 消耗量少，无
19、废水排放，减少环境污染；具有防水、防油、耐高温等特殊性能。C、现代生产技术可实现高速、自动化大批量生产针对目前的市场状况，XXXX包装材料有限责任公司及时捕捉市场商机，把握市场的主动权；根据自己的特点细分市场，生产出具有自己特色的产品，迎合消费者和企业的不同需求， 并且在提高质量、 降低成本上下功夫，增加技术含量，获得比较优势；同时在售后服务上狠下功夫，以优质的服务质量取信于客户，牢牢地保持自己的市场份额，在激烈的市场竞争中开拓出一片新天地。 本项目产品定位为一种新型包装，主要为食品、机械设备及零配件、纺织机械、电子信息产品、医药等多领域企业提供包装产品，拥有巨大的潜力市场，并且采用先进的工艺
20、技术、生产过程和使用过程无害化、无污染、无废气物可再生利用、低碳绿色环保包装产品，具有较强的竞争力。因此，建立一个现代工业品包装项目是必要可行的。第三章 市场需求和风险分析3.1市场需求预测世界约 6000 亿美元的包装消费市场中，我国已成为仅次于美 国、日本之后的第三大“包装大国” ，我国将成为世界包装业发展及市场开发中心。 随着食品、电子、医药、烟草、日化等相关行业的持续、快速、健康发展，为中国包装工业的持续、快速发展提供了必要的前提和强劲的动力。除了颇具魅力的国内市场，中国产品的出口市场同样看好，产品出口量的增加，也必将带动相应产品包装的增长。其次，在未来10年内，绿色产品将主导世界市场
21、，所以大力发展绿色包装势在必行。加快技术创新、研制包装材料、新工艺和新产品、优化绿色包装设计，这是发展绿色包装的关键。 无疑，中国的包装行业极具发展潜力。 包装制品是产品的重要组成部分，它不仅在运输过程中有着保护产品的作用，而且直接关系到产品的综合素质。包装的工艺流程更是直接影响包装产品的质量。随着国内贸易的发展，尤其是进出口贸易的发展，中国的包装工 业发生了根本的变化，包装制品水平有了极大的提高，很多方面已经与国际先进水平不相上下。国内包装企业现共计11000 多家，2011年我国包装工业总产值达到6226亿元，平均每年以9的速度递增。然而，在品种及质量上仍不能满足出口和高档商品的要求，约有
22、14的产品需要依赖进口。随着国家GDP持续增长，外商及进出口贸易高速发展，将带动了包装业的超前发展。3.2 市场风险分析近年来，我国包装制品行业近年来发展迅速，但与发达国家相比，还有很明显的差距。资料显示，目前我国包装制品在工业产品中的包装领域所占的比重不足5，而工业发达国家的这一数字高达70。包装制品的结构设计、模具设计以及加工设备仍不能适应进一步发展的需要。目前的世界是一个开放的世界，我国产品走向国际市场日趋增多，但我国的包装制品的结构设计、模具设计往往是根据我国国情来的，对国外市场的需求适应性较差；制品的系列化、标准化方面工作进展缓慢，跟不上不断变化的市场需求随着产品更新换代步伐的加快，
23、一些企业的生产设备不能满足产品的需求，致使市场需要的不能生产，而能生产的却没有市场。第四章 项目产品规划方案包装作为国民经济的配套服务行业，伴随着中国社会主义建设不断发展壮大，特别是改革开放以来，在社会主义市场经济体制，包装行业得以迅速发展，正在形成一个以纸制品包装、塑料制品包装、金属包装、竹木器包装、玻璃容器包装、印刷包装、机械包装和复合材料包装等为主要构成，拥有一定现代化技术与装备，门类较齐全的现代工业体系。本项目新建食品包装、机械设备及零部件包装、纺织机械包装、电子信息产品包装、医药包装等7.5万立方米/年的木质包装、8万套/年的纸质包装生产线。4.1产品采用质量标准包装制品目前还没有颁
24、发国家标准，本项目按照国际标准体系和包装规范、市场营销惯例、完善、实施包装标准，加强测试手段，不断提高模型设备、模具、工艺及制品的总体水平，以适应市场需求，与国际接轨。4.2产品工艺规划方案1）工艺设备选型：本项目选取用的设备主要为六色凹印机、烫金机、注塑机、自动切棒机、多功能车床等。设备清单表序号名称规格型号单位数量（台）一主要生产设备2471六色凹印机YSC-2台12分切机FP-C-2台13烫金机TFT-2台 14切断机TFT-2台15挫皮机台16注塑机台47压刨机台568空压机台49冲床台1010刨光机台611倒边机台612压边机台213气钉枪台10014多功能车床VTM6335台115
25、铳床CFB-211台116胶帽机CFB-20台2017熏蒸机台1618叉车CPC30AE5T台16二辅助工程套61变配电设施套12给排水设施套13办公设施套14环保设施套15消防设施套1其它配套设施1三合计2532）工艺说明A、纸质包装生产制品工艺流程及说明填料成型修剪组装成品该技术具有较强的针对性，技术上较为先进和稳妥，经济上较为可合理。B、木质包装工艺流程及说明木材除害处理设计尺寸去皮锯截锯刨机加工组装砂光成品产品包装通常有个很复杂的工艺流程，首先通过相应软件很快计算出包装箱的结构尺寸和干燥剂用量的大小，验算后也得知将要采取的固定防护措施是合理的。将包装木箱的结构尺寸通过计算机传输给加工车
26、间，这里就会按设计要求选用相应的包装材料和包装辅助材料，并把由五根滑木、两根端木和底板组成的底座，由上下框木、斜撑、箱板等组成的侧板端板，由梁撑、连接梁、顶板和防水材料等组成的顶盖分别加工组装好，然后运往包装车间。木包装箱包装时，首先按照紧固螺栓的位置在底座滑木上钻好所需螺孔。在底板上铺上一层气泡塑料薄膜，防止底板损伤热封复合膜，其上再铺一层塑料铝箔复合薄膜，然后再在复合薄膜上铺上一层气泡塑料薄膜。这时就可以把设备吊放在薄膜之上。因为底脚螺栓要穿过薄膜，所以此处必须在塑料铝箔复合薄膜两面用橡胶密封垫圈加以密封，以防将来外部湿空气进入塑料铝箔封闭起来的空间里。上紧螺母后用两根安全捆扎带将设备紧固
27、在木箱底座上，并注意安全捆扎带与设备接触的地方要用纸板护棱保护起来，以防损伤设备表面；再把两块木条钉在侧面底座上卡紧设备。接下来悬挂干燥剂袋，在设备顶部先覆盖一层气泡塑料薄膜，再盖一层塑料铝箔复合薄膜。然后将上下两块塑料铝箔复合薄膜热封，封至还剩一个小洞时，用抽气装置检查密封情况，然后将此孔热封起来；最后用钢钉钉上端板，在底座两侧钉上辅助立柱，然后钉上侧板，再将横梁搭在辅助立柱上并钉连它们，接下来钉好顶盖。再下来在标有由此起吊的底棱上分别钉上护铁。然后在顶盖外表钉上一层防晒防雨的塑料薄膜，其下垂边缘覆盖端侧板上部约二十公分。这时就可钉上上棱护铁。接下来在端侧板喷印向上、怕湿、重心点、包装合同号
28、、木材预处理等标志，并注明产品名称、包装尺寸、重量、运往目的地等信息。到此为止，整个设备的包装得以完成。4.3产品规划目标1）技术关键点的工艺控制和技术难点的攻关。2）关键工序的工艺进行重点改进和完善。3）对各种包装尺寸的控制。通过对各种包装的要求的深入理解，根据各包装的实际情况，摸索出一整套既符合图纸要求，又能保证包装产品的质量。4）进一步优化生产流程的控制，规范操作及工艺的细化。5）优化包装箱内部件的合理固定，确保生产及配送中不出现磕碰现象而影响外观质量。4.4产品营销规划方案在商品经济环境中，根据市场的情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额、稳定销售价格、提高产品竞争能力。1）产品种
29、类根据市场需求，XXXX包装材料有限责任公司主要生产食品包装、机械设备及零部件包装、纺织机械包装、电子信息产品包装、医药包装等。2）推销方式采取企业自销，成立专门的销售公司全权负责产品销售，将销售人员的工资与销售量、销售额挂钩，以提高销售人员的积极性。3）推销措施 首先安排销售人员进行正规培训，提高销售人员的素质。广泛征求用户意见，并及时反馈信息，做好售后服务。对用量大的用户及长期用户，采取让利销售，跟踪服务。第五章 土地利用及用地指标5.1项目规划及土地利用5.1.1项目设计原则1）力求将本项目设计成用地节约、能源节约、用材节约、用水节约等可持续发展的示范项目。 2）本规划设计将充分考虑项目
30、所处地段特征、地块周边的环境特点及项目自身定位,做到布局合理。3）力求节能低碳环保，项目采用先进设计理念、先进工艺和新型建筑材料，降低各种消耗，达到节能功效，走低碳化生产模式，创建节能示范工程。4.2.2项目选址原则在国家产业政策指导下，按照地方发展规划和土地政策的要求,选择交通方便、配套设施齐全、运营成本低、政策优惠的区域。1）符合城市总体规划和区域详细规划原则。2）项目布局应符合最高、最佳土地利用原则。3）用途和建设规模按照整体设计、合理布局的原则，合理划分不同功能片区的要求。4）实现效益性原则，就是要求本次建设借鉴外部成功经验，将土地资源、项目资源、设施资源以效益优化原则进行优化配置，拉
31、动地方经济的发展，实现社会效益最大化。5.1.2项目选址一般要求1）区域位置：A、远离重要的大型桥梁、大型储油库、重要军事工程、飞机场等战略目标。B、避开高压输电线路，不压城市地下管线。C、满足当地规划要求。D、在文物地区或风景保护区时，应有当地主管部门同意文件。2）地形和地貌：符合民用建筑施工要求。3）给水排水：具有可靠的水源、排水应方便，施工临时用水应能方便引入。污水排放满足环保。4）工程地质与水文地质：踏勘所址的山洪及地质条件，不应受山洪冲刷，应避开断层、滑坡、塌陷区、溶洞等不利的地质地带。A、不在溶岩、断层、滑坡、泥石流、土崩、八级以上的地震区和矿藏区。B、尽量避免因工程地质问题而使工
32、程基础复杂化。地基承载力等条件满足项目要求。C、地下水位最好低于地下构筑物的深度，最好无侵蚀性。5）气象：A、考虑高温、高湿、云雾、风沙、暴风、落雷、滚雷区对项目的影响。B、考虑冰冻线对建筑物基础和地下管线敷设的影响。6）交通方便5.1.3项目选址本项目建设用地约100亩（合66667平方米），其中代征路27.1亩（合18067平方米），净用地为72.9亩（合48600平方米）。拟征地块位于XX市XX镇，东临工厂、西临XX大道、南临XX路、北临XX路，地块周边交通便捷、供水、供电、排污等配套设施完备，选址符合项目建设要求。本项目总建筑面积约为57800平方米，主要建设厂房、库房、研发大楼、办公
33、楼、宿舍楼、配电、食堂等附属用房，同时建设道路、绿化、亮化等配套工程。具体建设计划如下：项目规划主要建筑物建筑面积参数表序号名 称结 构建筑面积建筑物占地面积1厂房（1层）钢结构1500015000厂房（2层）钢结构20000100002库房（4栋2层）钢结构1200060003办公楼（6层）框架结构30005004研发大楼(8层)框架结构48006005职工宿舍楼（4层）砖混结构20005006配电、食堂等附属设施用房砖混结构100010007绿化面积6000合 计57800336005.2 用地指标5.2.1规划设计指标：依据XX省木材加工及木、竹、藤、棕、草制品行业建设用地指标、XX省造
34、纸及纸制品行业建设用地指标的规定：1）木材加工及木、竹、藤、棕、草制品行业工程项目的厂址选择和总体布置应符合当地城市规划和土地利用总体规划，可以利用荒地、劣地，尽量少占耕地，不得占用基本农田。2）木材加工及木、竹、藤、棕、草制品行业工程项目的建设应坚持贯彻专业协作原则，扩大社会化协作范围，减少项目组成。3）木材加工及木、竹、藤、棕、草制品行业的建、构筑物和运输路线，应按照生产工艺和物流流程，充分利用地形、地势合理布置。对生产联系密切、性质相似的车间、仓库和辅助建筑物，在满足合理、经济、安全的条件下，宜建设联合厂（库）房或采用多层厂（库）房，提高建筑密度。4）木材加工及木、竹、藤、棕、草制品行业
35、工程项目的厂区内应充分利用由建筑物、堆场间防火间距形成的通道，统筹安排道路和管线，以节约用地。5）木材加工及木、竹、藤、棕、草制品行业工程项目的行政管理及厂区生活福利设施用房应适当组合成综合楼，减少建筑物占地。6）造纸及纸制品行业工程项目的建设，应根据行业发展需要，综合考虑原料、运输、市场等技术条件，确定经济合理的建设规模。7）造纸及纸制品行业工程项目的建设，应采用成熟、先进的工艺技术，缩短工艺流程，采用高效生产设备。8）厂址的选择应符合当地城市规划和土地利用总体规划，可以利用荒地的，尽量少占耕地，不得占用基本农田。9）主要货物的储运、设备维修、安全消防、公共交通、动力供应、污水处理等设施，应
36、按工厂布置一体化原则统一规划。10）厂前区用地应根据工厂生产规模和管理需要合理确定；厂前区建筑物宜合理组合，集中布置，不得任意加大厂前区广场面积。11）本项目属地区五类第十二等，行业代码20、22，即投资强度必须符合520万元/公顷，容积率0.8，绿地率15%，建筑密度40%，企业内部行政办公及生活服务设施用地比7%。木材加工及木、竹、藤、棕、草制品行业建设用地指标行业代码类别名称分级生产规模或类型单位用地指标中类小类木制品分级生产规模或类型（万立方米/年）平方米/立方米亩/千立方米2032031建筑用木料及木材组件加工大型40.650.98中型20.81.2小型11.11.65造纸及纸制品行
37、业建设用地指标行业代码类别名称分级生产规模或类型单位用地指标中类小类纸制品制造分级生产规模或类型（万立方米/年）平方米/套亩/万套纸箱大型100.253.75中型0.36-0.250.36-0.255.4-3.75小型3-50.365.4本项目计划占地100亩（合66667平方米），木质包装7.5万立方米/年，纸质包装8万套/年，根据上表中用地指标0.98亩/千立方米、3.75亩/万套计算，项目应占地103.5亩，项目实际占地100亩，属于大型包装品行业，符合指标规定。5.2.2 项目建设规模及实际建设用地指标计算：包装及包装材料建设项目净用地72.9亩（合48600平方米），总建筑面积578
38、00平方米。根据规划设计实际计算用地具体指标：即项目投资强度、容积率、绿地率、单位用地指标如下：1）项目投资强度：（项目固定资产总投资+土地投资）项目总用地面积投资强度=300004.86=6173万元/公顷2）项目建筑容积率：总建筑面积净用地面积容积率=5780048600=1.193）建筑密度：（建筑密度面积+构筑面积+堆场面积）项目净用地面积100%建筑密度=3360048600100%=69%4）绿地率：用地范围内各类绿地面积总和项目净用地面积100%绿地率=600048600100%=12.3%5）企业内部行政办公及生活服务设施用地比：用地范围内企业内部行政办公及生活服务设施用地面积
39、总和项目净用地面积100%行政办公及生活服务设施用地比=260048600100%=5.3%5.2.3用地指标比较包装及包装材料建设项目用地指标比较表序号控制指标名称控制指标名称要求项目实际用地指标比较结论1投资强度520万元/公顷6173万元/公顷符合2容积率0.81.19符合3办公、生活服务用地7%5.3%符合4建筑密度40%69%符合5绿地率15%12.3%符合综上所述，该项目用地各项指标均符合XX省木材加工及木、竹、藤、棕、草制品行业建设用地指标XX省造纸及纸制品行业建设用地指标的各项指标要求。 第六章 建设地与土建总规6.1 项目建设地1）项目建设地地理位置XX地处关中平原腹地，北依
40、莽山、南临渭水，是周秦、汉唐京畿之地，已有2200多年置县历史，是一个政治、经济、文化发达之地，是一座古代文明和现代文明相融共存的新兴城市。东经咸阳距XX市28公里，西经法门寺到宝鸡市162公里，是一个以大中城市为依托的“卫星城”，是镶嵌在关中平原上的一颗璀璨明珠。全市辖8镇5个街道办事处，总面积507平方公里，城市建成区20平方公里，总人口58万人，城市人口20万人，1993年6月，经国务院批准撤县设市，成为XX省3个县级市之一。XX省扩权强县试点县（市）、XX省“十五”期间经济发展最快县（市）。先后被评为全国文化模范县（市）、国家平安畅通县（市）、全国食品工业强县（市）、XX省文明城市、平
41、安城市。2）地貌、气候、水文特征A、地貌特征XX市域内以黄土苔原和渭河冲击平原两部分组成。海拔420米左右，地势西北高东南低，地表主要由黄土和黄土状物质构在构成。B、气候特征XX市属于暖温带半湿润半干旱大陆性季风气候，四季冷热干湿分明。气候温和，光、热、水资源丰富，利于农、林、牧、副、渔各业发展。日平均数为2065.2小时。年平均温度13.1。气温平均日差介于9.413.6之间。无霜期年平均218天，最长238天，最短193天，。年平均地面温15.8，冻土深度在1015厘米，年平均冻土日数47天，年平均降水量584.7mm，属于大陆气压系统，历年平均气压969.3毫帕。全年主导风向为西风，其次
42、是东风。年平均风速1.4米/秒。C、水文特征XX市地下水的分布北部与南部差异较大，形成了不同的两个区域。总含量为11797.8万立方米。地下水不质PH值在6.58.5之间。3）基础设施XX市城市路网纵横交错，水电路气配套完善。10万门程控电话遍布全市，固定电话、移动电话、互联网用户居XX省县（市）之首。电力供应充足，拥有35千伏以上变电站9座，330千伏、110千伏、10千伏高、低压线路遍布全市。国家西气东输管道从XX腹地经过，天然气管网贯通全市。4）交通优势XX处于国家关中天水经济区桥头保和关中城市群中心位置。东经咸阳距XX市28公里，西连中国杨凌农科城至宝鸡市162公里，距XX咸阳国际机场
43、20公里。陇海铁路、西（安）平（凉）铁路、西（安）宝（鸡）高速公路、312国道穿境而过。5）农业资源XX盛产小麦、玉米等粮食作物和肉类、禽蛋等农副产品，素有“关中白菜心”、“平原米粮仓”和“辣椒之乡”的美誉，是全国大型 商品粮基地县（市）、生猪调出大县（市）。全市现有果品种植面积11万亩，蔬菜种植面积19万亩，辣椒种植面积10万亩，生猪存栏突破60万头，出栏80万头，活体猪储备占全国的1%。2007年，温家宝总理来XX调研生猪生产，对XX畜牧业发展给予了高度评价。6）工业基础XX是国家“一五”期间重点的工业基地，辖区有陕柴重工、中航电源、华兴机轮、兴化集团等各类工业企业2000多家，中省大中型
44、企业及研究所19家，从业人员10万人，全市共有各类专业人才6万人，中高级技术人才3万人。目前已建成台湾玻璃、奉航密封件、华鲁钢铁等企业为依托的现代装备制造工业园，以兴化、宝塔石化、宝塔山油漆、兴福肥业等企业为龙头的化工园，以金龙鱼油、康师傅、锦丰等企业为支撑的食品工业园。“十二五”期间，XX市工业经济发展紧紧围绕“工业立市、工业强市、工业富市”思路，树立“大XX”观念，以“项目建设、技术进步、国企改革”为着力点，构建起以“机械、食品、化工、建材、造纸”五大支柱产业为骨架，以“一区三园”为平台，以大中型企业为支撑、市属地方工业为核心竞争力的XX工业新体系，使XX工业经济发展全面进入快车道。以11
45、5厂、514厂、408厂及建筑机械厂等中、省驻兴企业为支撑，规划建设27. 5平方公里的装备工业基地，在完善XX市工业集中区规划及基础设施建设，制定政策、优化环境的基础上，吸引100户机械加工企业入驻，全力打造“XX机械”品牌，“十二五”末，机械产业集群力争实现产值过60亿元。依托XX畜牧业及辣蒜资源，以加快玉米淀粉、面粉、方便面、肉奶及果蔬制品开发为重点，搭建产业发展平台，规划建设6平方公里的食品工业园。规范生猪屠宰市场，鼓励乳制品生产企业扩大规模，促进辣蒜、蔬菜等农副产品深加工。以兴化集团、兴复肥业、锦隆化纤、XX宝塔山油漆股份有限公司等为支撑，建设5平方公里的化工工业基地，为企业的优化升级和技术创新做好配套服务。改革所有制结构。要进一步收缩国有经济战线，除中、省、咸国有企业外，地方国有企业国有资本全部有序退出，大力发展混合经济，促进多种所有制经济共同发展。提升产业结构。机械制造工业、食品工业、化工工业等资金技术密集
