医养结合可行性报告.doc

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1、医养结合可行性报告 篇一：医养项目可行性报告 *医*疗医养项目可行性研究报告第一章 总论 . 4 1.1 项目名称 . 4 1.2 项目承建单位 . 4 1.3 可行性研究报告编制单位 . 4 1.4 可行性报告编制依据 . 4 1.5 研究范围 . 4 1.6 项目建设单位情况介绍 . 4 1.7 项目建设地址 . 6 1.8 项目建设主要内容 . 6 1.9 投资估算 . 7 1.10 财务分析 . 7 1.11 研究结论 . 7 第二章 项目背景及建设必要性 . 8 2.1 项目建设背景 . 8 2.1.1 政策背景：养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注 . 8 2.1.2 养老体系现

2、状：优质床位供不应求、支持体系薄弱 . 9 2.1.3*医疗的优势是对市场的有效补充 . 10 2.2 项目建设的必要性 . 11 2.2.1 可以有效缓解*市养老床位数的短缺难题 . 11 2.2.2 有利于*市养老机构服务水平的提高 . 12 2.2.3 本项目的建设是构建社会主义和谐社会的要求 . 12 2.3 投资项目市场分析 . 12 2.3.1 中国机构养老市场发展空间巨大，社会资本觅得良机 . 12 2.3.2 现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势突出 . 13 第三章 项目建设地址及建设条件 . 14 3.1 项目建设地址 . 14 3.1.1 选址原则及项目区域概况

3、 . 14 3.2 项目建设条件 . 15 第四章 项目建设方案 . 15 4.1 总体规划 . 15 4.1.1 指导思想 . 15 4.1.2 基本原则 . 16 4.2 建设内容 . 17 4.3 辅助配套工程建设原则 . 18 第五章 环境影响评价与劳动安全 . 195.1 工程施工影响及防治措施 . 19 5.2 项目建成后对周围环境的影响及防治措施 . 20 第六章 节能分析 . 21 第七章 项目管理及进度安排 . 22 7.1 项目的组织管理 . 22 7.2 项目实施过程中的人员管理 . 22 7.3 项目建设工期安排和施工进度 . 23 7.4 招标投标方式 . 25 第八

4、章 投资估算 . 26 8.1 投资估算范围 . 26 8.2 项目投资估算 . 26 第九章 财务生存能力分析 . 27 9.1 基础数据 . 27 9.2 财务生存能力分析 . 27 第十章 风险因素分析及对策 . 29 10.1 风险因素概述 . 29 10.2 项目主要风险因素识别 . 29 10.3 防范和降低风险的措施 . 30 第十一章 结论 . 31 11.1 本项目的实施符合*市养老服务体系建设的目标 . 31 11.2 本项目的实施符合构建新型养老服务机构的趋势 . 31 11.3 本项目的实施符合*市大力发展现代服务业的重点部署 . 31 11.4 本项目的实施对地方“4

5、050”人员就业和房地产市场有一定带动作用 . 32 第一章 总论 1.1 项目名称 *市衢江区医养结合项目 1.2 项目承建单位 杭州*医疗投资管理有限公司 1.3 可行性研究报告编制单位 本项目可行性研究报告编制单位是：*市*集团 （*集团介绍） 1.4 可行性报告编制依据 1、医疗机构基本标准（2004版） 2、*医疗在*医养领域的投资意向书 3、杭州*医疗投资管理有限公司提供的相关资料 4、报告编制人员收集的其他资料 1.5 研究范围 本报告系对*医疗*医养项目进行可行性研究，具体是对项目提出的背景、建设的必要性和意义、建设条件、建设内容、项目组织实施管理和进度安排、投资产出估算及资金

6、管理等内容进行综合性研究。 1.6 项目建设单位情况介绍 杭州*医疗投资管理有限公司（QuickCare，以下简称*医疗）是中国医药控股有限公司的全资子公司，由英凡医药携手美国著名风险投资基金DFJ、启明创投和赛伯乐(中国)共同投资创立。 *医疗以打造中国最佳养老服务整体方案提供商为目标，汇集医疗服务、连锁管理和IT等精英人才，携手国内众多优秀的战略合作伙伴共同专注服务于中国老人的健康管理。公司拥有专业而高素质的医疗护理服务团队和一个不断完善的服务网络，具有丰富的健康信息处理与健康服务的实际经验，致力于为广大民众提供“安全、便捷、有效、满意”的健康管理服务和高质量的服务体验。 *医疗拥有强大的

7、国际资源、世界领先的IT技术、专业的团队以及良好的公共关系。 1.国际资源：投资方DFJ、启明创投、赛伯乐等公司拥有强大的国际背景和雄厚的资金支持，为*医疗带来了国际性的战略眼光、基于互联网/无线通讯的服务模式、科学的融资策略和退出策略以及在组织架构设计、高管招募、战略合作伙伴引入、市场运作和技术平台搭建方面提供支持。 2.世界领先的IT技术：*医疗的IT团队由美国网讯公司创始人（WebEx，NASDAQ上市公司）、风云浙商朱敏先生主持，自主开发的远程会诊系统、药事管理系统（PMS）、特种人群档案管理系统、CRM和呼叫中心体系建立了面向互联网的实时互动、多媒体、个性化及多渠道的网络服务架构。

8、4.优秀的团队：*医疗的执行团队长期服务于医药行业、现代服务业和IT平台开发维护领域，具有丰富的投资管理经历；其中90以上具有大学本科以上学历，30以上取得了海外名校的硕士学位。*医疗篇二：医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究报告 医养结合养老院（养老中心）项目可行性研究报告 目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行

9、业的发展，具有显著的经济带动效应。 基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。 （1）家庭照顾中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。 （2）机构养老 随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的

10、质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。 （3）社区养老 社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。 综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。随着机构养老模式在中国大范围的成功推广，机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。 目前，全国多(转自：wW

11、w.bdF 千 叶帆 文摘:医养结合可行性报告)个省市正在积极摸索“医养结合”的方式。北京市推出了“医养结合”试点的扶持政策及相关的行业规范及标准、质量评价体系。河南省推出了老年医养协作联盟，通过医院牵头，养老机构加盟，实现了区域内的医养协作、双向转诊。 医养结合最大的特点便是为老人提供及时、便利、权威的医疗服务。把医疗和养老结合在一起，有病及时治疗，无病康复养老，成为有病老人、高龄失能老人的最佳去处。通过“医养结合”型的养老新模式，有效解决了老人的养老及就医问题，不仅让老人“老有所依”，更让老人们“老有所医” 二、项目建设内容与规模 项目拟投资2.54亿元引进国内外先进设施，配套相应的水、电

12、、气及辅助设施，建成可安置800名老人的医养结合的养老院。项目占地面积30亩（约20001平方米），土建工程主要包括老年公寓、老年文体活动中心、医疗康复中心、老年营养膳食中心、老年旅行社以及办公区等。项目拟引进的设备包括起居设备、厨卫设备、空调、锅炉与供暖管道、理疗健身设备、轮椅、轮式担架、电视机、闭路电视系统、通讯设备等日常设备以及骨科康复减重步态训练器、糖化血红蛋白仪、移动X线机、超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电图机、脑血流机专业医疗设备。项目计划从2013年11月开始实施，到2014年11月结束，建设期12个月。 项目的建设，将为XXX市及周边老年人提供一个养老为主、医疗为辅，医

13、养结合的高端养老机构，医养结合让老年人既能享受到养老服务，又能得到专业医疗保障，不仅提升了老年人的生活质量，还能提升养老机构的利用率，同时分流老年慢性病患者，缓解医院床位紧张的压力，可谓是三赢。养老院的建设也将带动周边的居民就业，促进区域经济发展，综合而言，项目经济社会效益明显，符合我国产业政策及走可持续发展道路的理念，将对XXX市乃至XXX省经济可持续发展、转型发展、跨越发展做出重大贡献，对于经济社会发展均具有重要意义。 三、项目规划 项目市场定位：以XXX及周边地区为目标市场，以监护、助护和生活护理为主，为老人提供生活、休息、保健、娱乐、医疗为一体的服务中心。 服务宗旨：切实解决XXX市及

14、周边地区老年人口养老问题，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的宗旨。项目建成后，能够安置800名老人，为他们提供养颐养天年、医疗康复和生活休闲的场所。 篇三：医养结合项目可行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目名称 *市某区医养结合项目 1.2 项目承建单位 杭州*医疗投资管理有限公司 1.3 可行性研究报告编制单位 本项目可行性研究报告编制单位是：*市*集团 （*集团介绍） 1.4 可行性报告编制依据 1、医疗机构基本标准（2004版） 2、*医疗在*医养领域的投资意向书 3、杭州*医疗投资管理有限公司提供的相关资料 4、报告编制人员收集的其他资料 1.

15、5 研究范围 本报告系对*医疗*医养项目进行可行性研究，具体是对项目提出的背景、建设的必要性和意义、建设条件、建设内容、项目组织实施管理和进度安排、投资产出估算及资金管理等内容进行综合性研究。 1.6 项目建设单位情况介绍 杭州*医疗投资管理有限公司（QuickCare，以下简称*医疗）是中国医药控股有限公司的全资子公司，由英凡医药携手美国著名风险投资基金DFJ、启明创投和赛伯乐(中国)共同投资创立。 *医疗以打造中国最佳养老服务整体方案提供商为目标，汇集医疗服务、连锁管理和IT等精英人才，携手国内众多优秀的战略合作伙伴共同专注服务于中国老人的健康管理。公司拥有专业而高素质的医疗护理服务团队和

16、一个不断完善的服务网络，具有丰富的健康信息处理与健康服务的实际经验，致力于为广大民众提供“安全、便捷、有效、满意”的健康管理服务和高质量的服务体验。 *医疗拥有强大的国际资源、世界领先的IT技术、专业的团队以及良好的公共关系。 1.国际资源：投资方DFJ、启明创投、赛伯乐等公司拥有强大的国际背景和雄厚的资金支持，为*医疗带来了国际性的战略眼光、基于互联网/无线通讯的服务模式、科学的融资策略和退出策略以及在组织架构设计、高管招募、战略合作伙伴引入、市场运作和技术平台搭建方面提供支持。 2.世界领先的IT技术：*医疗的IT团队由美国网讯公司创始人（WebEx，NASDAQ上市公司）、风云浙商朱敏先

17、生主持，自主开发的远程会诊系统、药事管理系统（PMS）、特种人群档案管理系统、CRM和呼叫中心体系建立了面向互联网的实时互动、多媒体、个性化及多渠道的网络服务架构。 4.优秀的团队：*医疗的执行团队长期服务于医药行业、现代服务业和IT平台开发维护领域，具有丰富的投资管理经历；其中90以上具有大学本科以上学历，30以上取得了海外名校的硕士学位。*医疗首席医学顾问、美国圣路易斯大学医学院老年系的Joseph Flaherty教授组建的顾问团队为公司医护技队伍提供长期的技术、理念培训和支持。 5.良好的公共关系：*医疗与美国斯坦福大学医疗中心、杜克大学医疗中心、浙江大学医学院、浙江中医药大学等知名医

18、学院校等建立了良好的合作伙伴关系，可以方便地为*医疗及其客户提供参观访问、交流学习的机会。在长期的经营过程中，*医疗与中华医学会、中国药学会、中国医师协会等专业协会保持良好的合作关系。 1.7 项目建设地址 （某区介绍的地址） 1.8 项目建设主要内容 本项目建设300张床位的老年康复医院和1000张床位的养老院各1家，并配套开发康复中心、餐饮、小型商场、工作人员住宿和办公楼等房屋以及设备设施购臵。 本项目占地60亩，建筑面积63860，其中医院用房12000，养老院用房46000，综合楼、员工宿舍楼、配电间等配套用房5860，28个月完成建设开始营业。 购臵的设备主要有康复医院的彩超、全自动

19、分化分析仪、计算机X线摄影系统（CR）、除颤仪、呼吸机、医疗病床等专业设备和空调、电脑、电视、监控等养老设施，以及健身器械、康复理疗设备等配套设施和生活娱乐设备。1.9 投资估算 经计算，本项目投入21900万元，其中包括土地征用费（按40万/亩的行政划拨价、60亩估算）2400万、建安费15000万元、设备设施3000万元、运营流动资金1500万元。 项目资金由杭州*医疗投资管理有限公司承担。 1.10 财务分析 本项目以“医+养”为核心，经营过程中侧重于收治半失能老人、失能老人或有较严重疾病的老年患者为主，单病床收入较一般养老院高。如有政府相关政策扶植，可以保障顺利经营并有微利，进而以规模

20、获得资本市场的支持。 1.11 研究结论 经研究，本项目的建设宜居充分，建设地址和条件较好，建设方案可行，建议有关部门给予大力支持，使项目能及早开工建设，努力取得预期的社会和经营效益。 在医院、养老院开发的基础上，如有空间可以在医养项目成功实施的基础上继续开发住养型养老公寓、老年大学、度假宾馆等外延项目。这样既可以有效利用既有医养资源、提升养老院服务质量，又可以为医养项目提供更多配套服务，拓展项目服务内涵和财务收入。 第二章 项目背景及建设必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1 政策背景：养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注 自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，并日益呈

21、现老年人口基数大、增长快，高龄化、空巢化趋势明显，需要照料的失能、半失能老人数量剧增等态势。根据2010年第六次人口普查数据显示，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.26%；较2000年第五次人口普查相比，60岁以上人口占比上升了接近3个百分点。加强社会养老服务体系的建设可谓迫在眉睫。 近年来，在党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展。截至2010年底，全国各类收养性养老机构已达3.99万个，养老床位达315万张，比1999年增长了2倍。但是与现有及潜在需求相比，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还远远不能满足新形势、新任务和新需求。 在面对挑战的同时，我国的社会养老服务体系建设也面临着前所未有的发展机遇。党的十七大提出了“老有所养”的战略目标,十七届五中全会提出了“优先发展社会养老服务”的方针,加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关心、社会广泛关注、群众迫切期待解决的重大民生问题。 2011年2月11日社会养老服务体系建设“十二五”规划（征求意见稿）开始面向社会全面征求意见，再次明确以“政府主导、多方